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L E I COMPLEMENTAR:
Art. 1 - Fica alterado o art. 51; cria o pargrafo nico no art. 55; transforma em
1 o pargrafo nico do art. 83 e acresce o 2; acresce os 3, incisos I, II e III e
4, inciso I no art. 93; altera os Anexos VI mapa 13, Anexo VII nvel 2 e 3; Anexo
VIII Quadro 1 (Comrcio Varejista e Servios e Restaurantes) e o Anexo IX
Quadro 2 (Residencial Multifamiliar), da Lei n 403/2007 (Plano Diretor
Participativo), que passaro a ter as seguintes redaes:
SEO I
SEO II
Art. 55 .................
CAPTULO III
Dos Usos e Atividades
Art. 83 .................
CAPTULO IV
Art. 93 - ..................
I - ...
II - ...
III - ...
IV - ...
V-
VI -
VII
1 -
I-
II -
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2 -
3 - Para o clculo do nmero mximo de pavimento, ser observado o seguinte:
II- O subsolo quando estiver com 60% ou mais enterrado, no entra no clculo
do nmero Mximo de pavimento.
Art. 2 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas as
disposies em contrrio.
PREFEITO MUNICIPAL
Este texto no substitui o publicado na Imprensa Oficial do Municpio (Folha de Itaperuna) de 02.12.2011.
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USOS DE SERVIOS
USOS DE SERVIOS
Fica alterado o contedo do quadro I, do anexo VIII, que passar ter a seguinte
redao:
USO/ATIVIDADES
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
- De 01 vaga por unidade residencial com rea construda de 40m a 100m. Para
01 vaga de por unidade residencial com rea construda de 41,00m a 120,00m.
RESTAURANTES
2
1 vaga/20 m dos locais destinados ao
pblico, EXCETO no centro da
RESTAURANTES cidade, que ficar isento de vagas de
garagem.
2
CENTRO COMERCIAL OU 1 vaga/20 m de rea bruta locvel + obrigatria a previso de local
SHOPPING CENTER circulao de pblico para carga e descarga de materiais,
observando a proporo de, no
SUPERMERCADO
2
1 vaga/20 m de rea de exposio de mnimo, rea correspondente a 3%
venda das vagas obrigatrias
QUADRO-2 DO ANEXO IX
ZC- Tamanho mnimo do lote de 360,00m2 para 300,00m2; testada mnima do lote:
de 12,00m para 10,00m; nmero mximo de pavimentos: ficam criados os valores
mnimos, bsicos e mximos de pavimentos, conforme: mnimo de 01(um)
pavimento, bsico 17(dezessete) pavimentos e mximo 20(vinte), sendo que o
valor mximo s poder ser atingido na hiptese de transferncia do direito de
construir.
Coeficiente de aproveitamento do Terreno CAT Fica alterado o valor Bsico de 8
para 12.
ZRMD- Tamanho mnimo do lote de 220,00m2 para 160,00m2; testada mnima dos
lotes de 10 para 8; nmero mximo de pavimentos de 06(seis) pavimentos para
10(dez) pavimentos; ficam criados os valores mnimo, bsico e mximo de
pavimentos, conforme: mnimo 01(um) pavimento, bsico 10(deis) pavimentos e
mximo 13(treze) sendo que o valor mximo s poder ser atingido na hiptese de
transferncia do direito de construir; taxa de ocupao mxima do terreno de 60%
(sessenta por cento) para 80% (oitenta por cento); taxa de permeabilidade mnima
de 30% (trinta por cento) para 15% (quinze por cento). Nos casos de comrcio e
vagas de garagem, a taxa de ocupao mxima do terreno ser de 90% (noventa
por cento).
Coeficiente de Aproveitamento do Terreno CAT Fica alterado o valor Bsico de 4
para 8 e o valor Mximo de 8 para 10.
ZRBD- Tamanho mnimo dos lotes de 300 para 160m; Testada mnima dos lotes
de 10m para 8m; Nmero mximo de pavimentos de 04(quatro) para 06(seis)
pavimentos; ficam criados os valores mnimo, bsico e mximo de pavimentos,
conforme: mnimo 01(um) pavimento, bsico 06(seis) pavimentos e mximo
09(nove) sendo que o valor mximo s poder ser atingido na hiptese de
transferncia do direito de construir; taxa de ocupao mxima do terreno de 60%
(sessenta por cento) para 80% (oitenta por cento); afastamentos da edificao: S
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PARMETROS URBANSTICOS
Coeficiente de
Afastamentos da Taxa de
ZONAS Tamanho Testada Aproveitamento do Nmero Mximo de Taxa de Usos Compatveis
Edificao (m) Permeabilidade
Mnimo do mnima (m) Terreno - CAT Pavimentos Ocupao (classif. por nvel)
Mnima do
Lote (m) Mxima do Terreno (%)
Mn. Bsico Mx. Mn. Bsico Mx. Fr. Lat. Fu.
Terreno (%)
ECS 1 Varivel de Varivel de Varivel de acordo com Varivel de acordo com Varivel de Varivel de acordo com Varivel de Uso residencial
acordo com a acordo com a a zona em que estiver a zona em que estiver acordo com a a zona em que estiver acordo com a e 1, 2, 3**
zona em que zona em que localizado localizado zona em que localizado zona em que
estiver estiver estiver estiver
localizado localizado localizado localizado
ECS 2 Varivel de Varivel de Varivel de acordo com Varivel de acordo com Varivel de Varivel de acordo com Varivel de Uso residencial
acordo com a acordo com a a zona em que estiver a zona em que estiver acordo com a a zona em que estiver acordo com a e 1, 2, 3, 4**
zona em que zona em que localizado localizado zona em que localizado zona em que
estiver estiver estiver estiver
localizado localizado localizado localizado
OBS.: Os Tamanhos Mnimos dos Lotes citados neste quadro 2, s se aplicam em novos parcelamentos de terras.
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USO COMERCIAL
Comrcio varejista:
armarinho/bijuterias;
armazm/quitanda/mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios, exceto venda
de animais vivos (com rea construda at 100 m2);
artigos de decorao (com rea construda at 100 m2);
artigos desportivos (com rea construda at 100 m2);
artigos de informtica (com rea construda at 100 m2);
artigos de plstico e borracha (com rea construda at 100 m2);
artigos do vesturio (com rea construda at 100 m2);
artigos fotogrficos;
artigos lotricos;
artigos religiosos;
banca de jornal;
bar/caf/lanchonete;
bazar;
carnes e derivados / aougue / casa de frango;
confeitaria;
farmcia/drogaria/perfumaria sem manipulao;
feira livre / comrcio de verduras e hortifrutigranjeiros;
ferragem;
livraria;
loja de brinquedos;
loja de calados/artefatos de couro;
loja de flores e folhagens;
material eltrico;
tica;
padaria sem utilizao de forno a lenha;
papelaria;
pescado e derivados / peixaria;
presentes/artesanatos/souvenirs;
restaurante e pizzaria sem forno a lenha;
sorveteria;
tabacaria/revistas.
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uso de servios
uso industrial
edio, impresso e outros servios grficos (em estabelecimentos com rea construda at 150 m2);
fabricao e venda de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria;
indstria caseira de produtos alimentcios (conservas, polpa e sucos de frutas, de legumes e outros
vegetais; sorvetes; chocolates, balas etc.);
indstria caseira de produtos de laticnios;
indstria caseira de bebidas;
indstria caseira de artefatos txteis e peas de vesturio, inclusive de couro;
indstria caseira de artefatos de sementes, madeira, palha, cortia e material tranado, exclusive
mveis;
indstria caseira de sabes e artigos de perfumaria.
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uso comercial
Comrcio varejista:
academias com rea construda acima de 150 m2;
armazm/quitanda/mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios, exceto venda
de animais vivos (com rea construda acima de 100 m2);
churrascaria;
depsito ou posto de revenda de gs (classe 1 = 40 botijes ou 520kg de peso de GLP e classe 2 = 100
botijes ou 1.300kg de peso de GLP);
discos e fitas;
distribuidora de bebidas (com rea construda at 200 m2);
eletrodomsticos (com rea construda at 100 m2);
equipamentos de segurana;
equipamentos de som (com rea construda at 100 m2);
farmcia/drogaria/perfumaria;
instrumentos mdico hospitalares/material odontolgico, aparelhos ortopdicos e equipamentos
cientficos e de laboratrios;
joalheria;
loja de departamentos (com rea construda at 300 m2);
loja de mveis;
loja de tecidos;
mquinas, aparelhos e equipamentos diversos (com rea construda at 300 m2);
mercado entre 100m2 e 200m2;
peas e acessrios para veculos;
produtos agrcolas veterinrios;
supermercado (com rea construda at 200 m2);
vidraaria.
2
Comrcio atacadista (com rea construda at 150 m ):
alimentos;
bebidas e fumo;
depsito e comercializao de materiais de construo (at 150 m2 de rea construda);
instrumentos musicais;
materiais ticos e cirrgicos;
mobilirio;
papel, artigos para papelarias;
peles e couros;
produtos farmacuticos;
produtos para fotografia e cinematografia;
vesturios e txteis.
alimentos armazenados em cmaras frigorficas.
produtos fitoterpicos.
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USO DE SERVIOS
agncias bancrias;
agncia de guarda mveis;
agncia de locao de caminhes, mquinas e equipamentos, sem garagem;
agncia de locao de veculos (traillers, camionetas, automveis, motocicletas e bicicletas), sem
garagem;
boliches, bilhares e bingos (com rea construda at 200 m2);
centro cultural;
centro esportivo;
clnicas e policlnicas sem utilizao de caldeiras:
- de repouso e geriatria;
- mdica;
- odontolgica;
- banco de sangue;
uso industrial
confeco de roupas;
edio, impresso e outros servios grficos (em estabelecimentos entre 200m2 e 500m2 de rea
construda);
fabricao de computadores;
fabricao de artefatos de ourivesaria e joalheria;
fabricao de instrumentos musicais artesanais;
fabricao de artefatos de sementes, madeira, palha, cortia e material tranado, exclusive mveis.
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USO COMERCIAL
Comrcio varejista:
alimentos armazenados em cmaras frigorficas;
centro comercial (com rea construda acima de 300 m2);
depsito e comercializao de materiais de construo;
distribuidora de bebidas (com rea construda acima de 200 m2);
eletrodomsticos (com rea construda acima de 100 m2);
equipamentos de som (com rea construda acima de 100 m2);
mquinas, aparelhos e equipamentos diversos de grande porte;
mercado (com rea construda acima de 200m2);
mobilirio;
padaria com utilizao de forno a lenha;
produtos agrcolas veterinrios;
restaurante e pizzaria com forno a lenha;
revendedora de veculos automotivos;
shopping center.
USO DE SERVIOS
orfanato;
pintura de placas e letreiros;
pronto socorro;
reparao de artigos de madeira, do mobilirio (mveis, persianas, estofados, colches etc.);
saunas, duchas e termas com caldeira;
teatro
tinturaria e lavanderia com caldeira.
uso industrial
uso agrcola
aqicultura;
cultivo de hortalias, legumes e especiarias hortculas;
cultivo de flores e plantas ornamentais;
cultivo de frutas ctricas;
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cultivo de outras frutas, frutos secos, plantas para preparo de bebidas e para produo de condimentos;
cultivo de outras espcies similares;
uso comercial
Comrcio varejista:
depsito ou posto de revenda de gs (classe 3 = 400 botijes ou 5.200kg de peso em GLP, classe 4 =
3.000 botijes ou 39.000kg de peso de GLP e classe 5 = mais de 3.000 botijes ou mais de 39.000kg de
peso de GLP);
posto de abastecimento/lojas de convenincia;
produtos alimentcios (com rea construda igual ou superior a 1000m2).
uso de servios
uso industrial
desdobramento de madeira;
fabricao de produtos de papel;
fabricao de artefatos diversos de borracha para uso domstico, pessoal, higinico e farmacutico;
fabricao de artigos de plstico;
fabricao de vidro e produtos de vidro;
fabricao de artefatos de gesso e estuque;
fabricao de artigos para viagem, calados e artefatos diversos;
fabricao de mveis;
fabricao de colches;
fabricao de produtos diversos (brinquedos e jogos recreativos; canetas, lpis, fitas impressoras para
mquinas e outros artigos para escritrio; aviamentos para costura; escovas, pincis e vassouras);
fabricao de produtos cermicos no-refratrios, exceto artigos sanitrios;
fabricao de produtos de metal, exclusive mquinas e equipamentos;
frigorfico;
montagem de mquinas e equipamentos;
impresso de material escolar e de material para usos industrial e comercial;
marmorearia;
reciclagem de sucatas no-metlicas;
recondicionamento ou recuperao de motores para veculos automotores.
uso industrial
uso comercial
uso de servios
hospitais;
equipamentos especiais esportivos e de lazer (autdromos, hipdromos, estdios, parques, quadras de
eventos, parques temticos, circos, feiras ou similares).