LEI COMPLEMENTAR N 09 DE 23 DE DEZEMBRO DE 2003.

(Publicao DOM de 27/12/2003:03)

Ver Lei Complementar n 15, de 27/12/2006

Ver Decreto n 16.295, de 18/07/2008

DISPE SOBRE O CDIGO DE PROJETOS E EXECUES DE OBRAS E EDIFICAES

DO MUNICPIO DE CAMPINAS

A Cmara Municipal aprovou e eu, Prefeita do Municpio de Campinas, sanciono e promulgo a

seguinte Lei:

CAPTULO I - DOS OBJETIVOS

Seo I - DAS PRELIMINARES

Art. 1 - Este Cdigo estabelece as diretrizes e procedimentos administrativos a serem

obedecidos no licenciamento, fiscalizao, projeto, execuo e preservao de obras e
edificaes.
Pargrafo nico - So aplicveis os dispositivos desta Lei aos imveis destinados ao
funcionamento de rgos ou servios pblicos, observado o disposto na legislao Estadual e
Federal pertinentes.

Seo II - DAS FINALIDADES DO CDIGO

Art. 2 - O presente Cdigo tem as seguintes finalidades:

I- regular a atividade edilcia;
II- atribuir direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou possuidor de imvel, e
do profissional, atuantes na atividade edilcia;
III- estabelecer documentos e instituir mecanismos destinados ao controle da atividade edilcia;
IV- estabelecer diretrizes bsicas de conforto, higiene, salubridade e segurana a serem
atendidas nas obras e edificaes;
V- definir critrios a serem atendidos na preservao, manuteno e interveno em
edificaes existentes.

Seo III - DAS DEFINIES

Art. 3 - Na aplicao dessa Lei e sem prejuzo dos dispositivos constantes na Lei de Uso e
Ocupao do Solo, so adotadas as seguintes definies:
I- Adorno - elemento decorativo da construo colocado com o objetivo de completar a
composio de uma fachada;
II- Andar - qualquer pavimento situado acima do pavimento trreo e abaixo da caixa dgua,
casa de mquinas, espao para barriletes e outros equipamentos de servio;
III- rea Edificada - rea total coberta de uma edificao a ser considerada no clculo da rea
edificada de um nico andar, excludos os beirais at 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) de largura, as rea de poos e vazios em geral, exceto rea de poo de elevador,
bem como de qualquer equipamento mecnico de transporte vertical; (Alterado pela Lei
Complementar n 11 de 13/07/2004)
IV- tico - parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar casa de mquinas,
piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical;
V- Atividade Edilcia - o elenco de atividades ligadas ao projeto e execuo de obras e
edificaes;
VI- Cobertura Leve Retrtil - cobertura que possa ser totalmente recolhida por meios manuais
ou mecnicos;
VII- Cobertura Leve sobre Recuo Obrigatrio - cobertura leve construda com materiais
como: lonas, chapas metlicas, fibras diversas, vidros, acrlicos, policarbonatos ou outros
materiais desenvolvidos por novas tecnologias, com peso, inclusive a estrutura, no superior a
50 kg/m2 (cinqenta quilogramas por metro quadrado), vedado o uso de concreto cimento-
amianto e outros materiais pesados;
VIII- Conformao do Terreno - situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico
que serviu de base para a elaborao do projeto e/ou constatao da realidade;
IX- Conformao Original do Terreno -- situao topogrfica constante de cartas grficas
disponveis ou do arruamento aprovado, anteriores elaborao do projeto;
X- Coroamento - elemento de vedao, ou moldura, que envolve espacialmente o tico;
XI- Demolio - total ou parcial derrubamento de uma edificao;
XII- Edificao - obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao,
equipamento e material;
XIII- Edificao Clandestina - a edificao feita sem aprovao da Prefeitura Municipal de
Campinas;
XIV- Edificao Irregular - a edificao executada em desconformidade com o plano
aprovado;
XV- Edificao Provisria - aquela de carter no permanente que servir como canteiro de
obras, incluindo alojamento de pessoal, casa de guarda, sanitrios e toda construo
necessria ao desenvolvimento de uma obra, bem como aquela de carter no permanente
que servir para eventos. Tais edificaes sero autorizadas por tempo determinado, exceto
quando para canteiro de obra cujo tempo ser, no mximo, o tempo da obra, devendo ser
demolidas aps a sua utilizao;
XVI- Edificao Transitria - aquela de carter no permanente, passvel de montagem,
desmontagem e transporte;
XVII- Espelho dgua - tanque artificial de carter decorativo, com no mximo 0,50 m
(cinqenta centmetros) de profundidade e com equipamento de circulao de gua;
XVIII- Legislao Edilcia - o elenco de atos normativos que disciplina a atividade edilcia;
XIX- Movimento de Terra - modificao do perfil do terreno que implicar em alterao
topogrfica superior a 1,00 m (um metro) de desnvel, ou 1.000,00 m3 (mil metros cbicos) de
volume ou em terrenos pantanosos ou alagadios;
XX- Muro de arrimo - muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 2,00 m (dois
metros);
XXI- Norma Tcnica Brasileira - norma emanada da ABNT (Associao Brasileira de Normas
Tcnicas);
XXII- Obra - realizao de trabalho em imvel, independentemente do estado que estiver,
ainda que paralisada ou concluda;
XXIII- Obra emergencial - obra de carter urgente, essencial garantia das condies de
estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel;
XXIV- Passadio - cobertura de tecido ou material plstico, sustentada por estrutura metlica
apoiada sobre pilares que serviro para proteger os pedestres nas entradas das edificaes;
XXV- Pavimento - qualquer plano utilizvel de uma edificao, sendo que um pavimento
poder desenvolver-se em dois ou mais planos, com a condio de que a diferena entre as
cotas extremas no seja superior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
XXVI- Pavimento Trreo - aquele definido pelo projeto para cada edificao isoladamente,
respeitando-se uma diferena de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) acima e 1,00 m
(um metro) abaixo do nvel mediano do terreno natural na linha de projeo horizontal da
fachada da edificao considerada:
a) quando os blocos das edificaes tiverem seus pavimentos trreos em um s plano de
entrada ou com diferena de cota at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), a referncia
de nvel ser a linha da fachada do conjunto;
b) no caso de unidades residenciais ou comerciais colocadas nos subsolos, estas sero
computadas no coeficiente de aproveitamento para efeito de clculo da rea de construo
permitida;
c) o pavimento trreo poder ser desenvolvido em vrios planos, desde que sempre
permaneam entre as cotas mais de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e menos de
1,00 m (um metro) em relao ao terreno natural no ponto considerado e nenhum ponto da
edificao tenha altura superior a 8,00 m (oito metros) distante menos de 3,00 m (trs metros)
da divisa, quando a LUOS exigir afastamentos obrigatrios;
d) ser permitido o movimento de terra ou a colocao de subsolos necessrios para colocar o
trreo no nvel do logradouro pblico de acesso edificao;
XXVII- Pea descritiva - texto descritivo de elementos ou servios para a compreenso de
uma obra, compreendendo especificao de componentes a serem utilizados e ndices de
desempenho a serem obtidos como memoriais e laudos;
XXVIII- Pea grfica - representao grfica de elementos para a compreenso de um projeto
ou obra;
XXIX- Prgola - Elemento vazado, horizontal ou inclinado, de carter decorativo, com
superfcie vazada superior a 80% (oitenta por cento) e nervuras com altura inferior a 0,60 m
(sessenta centmetros);
XXX- Piscina - tanque artificial destinado natao ou recreao;
XXXI- Poro - pavimento inferior ao pavimento trreo, resultante de desnvel do terreno, com
at 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) de p-direito, usado apenas como depsito em
residncias. No ser computado como rea construda porm dever estar dentro dos 25% de
que trata a LUOS. No caso de galeria de manuteno para acesso viela sanitria ser
permitido com p direito superior a 2,00 m (dois metros) desde que autorizado pela SANASA.
Neste caso no ser computado na rea construda;
XXXII- Reconstruo - obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao,
motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caracterstica
anteriores;
XXXIII- Reforma - obra que implicar em modificaes, com ou sem alterao de uso: de rea
edificada, estrutura, compartimentao vertical e volumetria;
XXXIV- Reforma Pequena - reforma com ou sem mudana de uso, na qual no haja
supresso ou acrscimo de rea;
XXXV- Reparo - Obra destinada manuteno de um edifcio, sem implicar em mudana de
uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao de estrutura, da compartimentao horizontal
ou vertical, de volumetria e dos espaos destinados circulao, iluminao ou ventilao;
XXXVI- Restauro e Restaurao - recuperao de edificao tombada ou preservada, de
modo a restituir as caractersticas originais;
XXXVII- Sobreloja ou Mezanino - pavimento intermedirio situado entre o pavimento trreo e
o primeiro andar da edificao;
XXXVIII- Sto - espao utilizvel sob a cobertura, com p direito varivel, no sendo
considerado pavimento da edificao para efeito de nmero de pavimentos em residncias.
Sua colocao somente ser admitida em residncias que j contenham todas as
acomodaes necessrias em pavimentos inferiores e desde que a altura mxima medida
desde o piso do pavimento trreo at a cumieira seja de 10 (dez) metros. Quando a altura da
edificao for superior a 8 (oito) metros, deve ser observado o afastamento de 3,00 m (trs
metros) em relao s divisas.
XXXIX- Toldo - cobertura leve, fixada nas paredes, sem apoio de pilares de qualquer natureza,
colocada com o objetivo de proteger as aberturas contra intempries, sob as quais no
podero ser exercidas quaisquer atividades. Podero ser construdas com materiais como:
lonas, chapas metlicas, fibras diversas, vidros, acrlicos, policarbonatos ou outros materiais,
no computados como rea construda.

Art. 4 - Para efeito de citao neste Cdigo, as seguintes entidades ou expresses sero
identificadas por siglas ou abreviaturas:
LE: Legislao Edilcia
LUOS: Legislao de Uso e Ocupao do Solo
NBR: Norma Brasileira Regulamentadora
PMC: Prefeitura do Municpio de Campinas
UFIC: Unidade Fiscal de Campinas
CPLE: Comisso Permanente de Aplicao da Legislao Edilcia do Municpio de Campinas
PGT: Lei de Plos Geradores de Trfego
CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia

CAPTULO II - DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES

Do Municpio

Art. 5 - Constituem atribuies da PMC:

a) licenciar os projetos aprovados;
b) fiscalizar a execuo e manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade
das obras e edificaes;
c) embargar a execuo de obras que no atendam ao disposto na legislao edilcia.

Art. 6 - Fica criada junto Secretaria de Obras e Projetos a Comisso Permanente de

Aplicao da Legislao Edilcia do Municpio de Campinas - CPLE, com a seguinte
composio:
I- um representante da Secretaria de Planejamento, Desenvolvimento Urbano e Meio
Ambiente;
II- um representante da Secretaria de Obras e Projetos;
III- um representante da Secretaria de Transportes;
IV- um representante da Secretaria dos Assuntos Jurdicos e Cidadania;
V- um representante da Sociedade de Abastecimento de gua e Saneamento (SANASA);
VI- um representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Campinas (AEAC);
VII- um representante do Instituto de Arquitetura do Brasil - Seo Campinas (IAB / Campinas);
VIII- um representante do Sindicato da Indstria da Construo Civil de Grandes Estruturas do
Estado de So Paulo - Delegacia Regional de Campinas (SINDUSCON);
IX- um representante da Habicamp - Associao das Empresas do Setor Imobilirio e da
Habitao de Campinas e Regio;
X- um representante da Associao Regional dos Escritrios de Arquitetura de Campinas
(AREA);
XI- um representante do Corpo de Bombeiros - 7 Grupamento de Bombeiros;
XII- trs representantes das faculdades de Engenharia e/ou Arquitetura de Campinas;
XIII- um representante do SECOVI (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e
Administrao de Imveis Residenciais e Comerciais de So Paulo );
XIV- Conselho Municipal de Ateno s Pessoas com Deficincia e com Necessidades
Especiais.
1 - A comisso, de carter consultivo, ter como finalidades dirimir dvidas relativas
aplicao da LE, emitir parecer quanto sua atualizao e quanto a novas tcnicas ligadas
atividade edilcia, fixando, para tanto, os seguintes objetivos:
I- promoo de avaliaes peridicas da legislao, reunindo os resultados dos trabalhos
tcnicos que sero desenvolvidos para a sua modernizao e atualizao;
II - adoo de novos procedimentos que permitam a reunio do maior nmero de experincias
e informaes de entidades e rgos tcnicos PMC;
III- estabelecimento de rotinas e sistemticas de consulta a Entidades representativas da
comunidade.
2 - Os membros da Comisso sero nomeados por portaria do Executivo para mandato de 2
(dois) anos, mediante indicao do rgo ou entidade que, como titular ou suplente, iro
representar.
3 - A Comisso instituir seu Regimento Interno, do qual constar, inclusive, a forma de
escolha de seu Presidente.

Do proprietrio e do possuidor:

Art. 7 - O proprietrio ou o possuidor so responsveis pela manuteno das condies de

estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem como pela observncia das prescries
deste Cdigo e legislao correlata, sendo assegurada a disponibilizao de todas as
informaes cadastradas na PMC relativas propriedade.
1 - Quando houver necessidade de apresentao do ttulo de propriedade, ou prova da
condio de possuidor, o proprietrio ou, o possuidor, respectivamente, respondero civil e
criminalmente pela sua veracidade, no implicando sua aceitao por parte da PMC em
reconhecimento do direito de propriedade;
2 - Quando houver discrepncia entre as medidas da escritura e as reais existentes no local,
o projetista dever obedecer as medidas existentes no local se estas forem menores que as da
escritura para efeito de recuos, afastamentos, taxa de ocupao e altura da edificao.
I -- Para o clculo do coeficiente de aproveitamento dever ser utilizada a rea real, existente
no local.

Do Profissional
Art. 8 - Profissional Habilitado o tcnico credenciado pelo rgo federal fiscalizador do
exerccio profissional, devidamente inscrito no departamento competente da PMC, podendo
atuar como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies
e limitaes consignadas por aquele organismo.

Art. 9 - obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao dos projetos, na

execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa ao
exerccio profissional ou a critrio da PMC, sempre que esta entender conveniente tal
assistncia, ainda que a legislao federal no o exija.

Art. 10 - O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente, como Autor ou

como Dirigente Tcnico da Obra, assumindo sua responsabilidade no momento em que
protocolizar o pedido de licena ou no incio dos trabalhos no imvel.
1- Para os efeitos deste Cdigo ser considerado Autor o profissional habilitado responsvel
pela elaborao de projetos que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas,
especificaes e exeqibilidade de seu trabalho.
2 - Ser considerado Dirigente Tcnico da Obra o profissional responsvel pela direo
tcnica das obras desde seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta
execuo e adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado na PMC e
observncia das NBR.

Art. 11 - facultada, mediante comunicao PMC, a substituio do Dirigente Tcnico da

Obra, sendo obrigatria em caso de impedimento do tcnico atuante.
1 - Quando a baixa de responsabilidade do Dirigente Tcnico da Obra for comunicada
isoladamente, a obra dever permanecer paralisada at que seja comunicada a assuno de
novo responsvel.
2 - A PMC se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da
aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao da alterao de
projeto.

CAPTULO III - DO LICENCIAMENTO

Seo I - Dos Documentos para Controle da Atividade Edilcia

Art. 12 - Mediante requerimento do interessado e pagas as taxas devidas, a PMC consentir

na execuo e implantao de obras e edificaes, atravs da emisso de:
II- Instalao;
III- Alvar de Aprovao;
IIII- Alvar de Execuo;
IIV- Certificado de Concluso;
V- Alvar de Uso.

Do Alvar de Instalao

Art. 13 - A pedido do proprietrio, do possuidor ou do profissional habilitado, a PMC expedir, a

ttulo precrio, Alvar de Instalao para:
I- implantao de edificao transitria e de edificao provisria;
II- construo do canteiro de obras em terreno distinto daquele no qual foi licenciada a obra;
III- avano de tapumes sobre parte do passeio pblico;
IV- implantao de edificao em rea atingida por plano de melhoramento pblico;
V- manuteno de edificao que tenha parte sobre faixa de viela sanitria;
VI- instalao de sistemas transmissores de radiao eletromagntica previstos em legislao
especfica.
1 - O prazo de validade do Alvar de Instalao e de cada renovao ser fixado de
conformidade com a sua finalidade;
2 - O Alvar de Instalao poder ser cassado quando constatado desvirtuamento do seu
objeto inicial ou revogado, por motivos de convenincia e oportunidade.
 Do Alvar de Aprovao

Art. 14 - A pedido do proprietrio ou do possuidor do imvel a PMC emitir Alvar de

Aprovao para:
I- muro de arrimo;
II- edificao;
III- reforma.
Pargrafo nico - O movimento de terra e o muro de arrimo, quando vinculados edificao,
sero aprovados juntamente com esta e a PMC emitir o correspondente Alvar de Aprovao.

Art. 15 - Quando a obra for constituda por conjunto de edificaes cujos projetos foram
elaborados por diferentes profissionais, estes respondero solidariamente quanto
implantao do conjunto.

Art. 16 - O Alvar de Aprovao ter sua validade por 03 (trs) anos a contar da data da
publicao do deferimento do pedido.

Art. 17 - O Alvar de Aprovao poder, enquanto vigente, receber termo aditivo para constar
eventuais alteraes de dados, ou aprovao de projeto modificativo em decorrncia de
alterao no projeto original.

Art. 18 - O prazo de validade do Alvar de Aprovao ficar suspenso mediante comprovao,

atravs de documento hbil, da ocorrncia das seguintes hipteses:
I- existncia de litgio judicial;
II- calamidade pblica;
III- declarao de utilidade pblica;
IV- pendncia de processo de tombamento.

Art. 19 - O Alvar de Aprovao poder ser cassado, mesmo durante sua vigncia, juntamente
com o Alvar de Execuo, em caso de desvirtuamento da licena concedida, ou anulado, em
caso de ilegalidade em sua expedio, no cabendo ao proprietrio quaisquer indenizaes.
Pargrafo nico - A cassao e a anulao sero formalizadas mediante ato do Diretor do
Departamento responsvel pela sua expedio ou pelo Secretrio da respectiva rea.

Art. 20 - Aprovado o projeto modificativo e sendo deferido o pedido de novo Alvar de

Aprovao, os prazos sero contados a partir do deferimento do novo pedido.

Do Alvar de Execuo

Art. 21 - A pedido do proprietrio do imvel a PMC emitir Alvar de Execuo, indispensvel

para:
I- muro de arrimo;
II- edificao;
III- demolio;
IV- reforma;
V- reconstruo;
VI- piscinas.
1 - O movimento de terra e/ou muro de arrimo, vinculado edificao ou reforma, bem
como a demolio vinculada edificao, sero licenciados pelo Alvar de Aprovao da obra
principal.
2 - Quando mais de dois blocos de edifcios forem aprovados em conjunto, o Alvar de
Execuo poder, a pedido do interessado, ser concedido para cada edifcio separadamente.

Art. 22 - O Alvar de Execuo poder ser requerido concomitantemente ao Alvar de

Aprovao, sendo nesse caso estabelecido prazo de validade somente para este ltimo.

Art. 23 - O Alvar de Execuo ter validade por 02 (dois) anos a contar da data de publicao
do despacho do deferimento do pedido.
Pargrafo nico - O Alvar de Execuo poder ser renovado, a pedido do interessado, por
uma nica vez, por idntico perodo. (ver Ordem de Servio 12, de 18/12/2012-SMU)

Art. 24 - A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar suspensa mediante comprovao,

atravs de documento hbil, da ocorrncia das hipteses a seguir mencionadas:
I- existncia de litgio judicial;
II- calamidade pblica;
III- declarao de utilidade pblica;
IV- pendncia de processo de tombamento.
Pargrafo nico - A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar igualmente suspensa
durante o perodo de exame e aprovao de projeto modificativo.

Art. 25 - Aprovado o projeto modificativo e sendo deferido o pedido de novo alvar, os prazos
sero contados a partir do deferimento do novo pedido.

Art. 26 - O Alvar de Execuo, enquanto vigente, poder ser cassado ou anulado pelos
mesmos motivos e na forma estabelecida no art. 19.

Do Certificado de Concluso

Art. 27 - Ao trmino da obra autorizada e a pedido do proprietrio, a PMC emitir o Certificado

de Concluso de Edificao, documento indispensvel utilizao regular do imvel.
1 - O pedido ser instrudo com declarao do Dirigente Tcnico de que a execuo se deu
de conformidade com o projeto aprovado.
2 - Nos edifcios comerciais podero ser dispensados os acabamentos internos que sero
exigidos por ocasio do Alvar de Uso, uma vez que estes acabamentos sero diferentes para
diferentes usos.
3 - Em residncias unifamiliares poder ser tolerada a abertura como portas e janelas a
menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)da divisa, desde que haja expressa
anuncia do vizinho prejudicado e haja a possibilidade de abertura para insolao e ventilao
por outra parede ou pelo teto.

Art. 28 - O Certificado de Concluso da edificao poder ser concedido em carter parcial se

a parte concluda atender, para o uso a que se destina, s exigncias mnimas previstas na LE
e na LUOS, exceto para residncias unifamiliares.

Art. 29 - Podero ser aceitas, desde que observada a legislao vigente poca do
licenciamento inicial da obra, pequenas alteraes que no descaracterizem o projeto
aprovado nem impliquem em divergncia superior a 5% (cinco por cento) da rea construda
constantes do projeto aprovado desde que no haja prejuzo dos recuos mnimos legais
obrigatrios, e pagas as taxas devidas pela rea excedente, sem necessidade de substituio
do projeto.
1 - Para efeito da presente lei consideram-se "pequenas alteraes que no
descaracterizam o projeto aprovado" as seguintes:
II- no prisma principal da edificao:
a) as alteraes provocadas por engrossamento de paredes devido a revestimentos;
b) as salincias da estrutura quando usadas como elementos decorativos;
c) as alteraes provocadas por eventuais erros de locao que desloquem o prisma principal
para um dos lados em at 2% (dois por cento) devem ser tolerados, exceto deslocamentos
para mais de um lado que levem ao aumento da rea da edificao;
III- nas reas de servio das partes comuns dos edifcios fora dos recuos e afastamentos
obrigatrios, as alteraes provocadas por necessidades de abrigar equipamentos como:
mquinas de elevadores, cabines de transformadores, cabines de ar condicionado e torres de
refrigerao dos mesmos, caixas dgua e espaos para barriletes.
IIII - nas reas de recuos e afastamentos obrigatrios:
a) as alteraes devidas a quadro de medidores de luz e fora, medidores de gs e gua,
quando abrigados em forma de armrios encostados s paredes;
b) botijes de gs, mquinas de portes eletrnicos, transformadores compactos do tipo "pad
mounted", cobertura de portes para proteger o pedestre enquanto aguarda autorizao para
entrar, desde que no ultrapasse 1,50 m2 (um metro e cinqenta centmetros quadrados) de
projeo;
c) cabines de ar condicionado e abrigo para compressores de ar, quando sua altura total no
ultrapasse 1,50 m (um metro e cinqenta decimetros);
d) as vigas sobre portes, como suportes destes ou como elemento decorativo, desde que sua
projeo no tenha largura superior a 0,40 m (quarenta centmetros);
e) a soma das reas de todos os elementos, construdos nas reas de recuos e afastamentos,
no poder ultrapassar o limite estabelecido pelo 1 do art. 54 desta lei.
2 - A soma de todas as reas excedentes no poder ultrapassar os limites estabelecidos no
"caput" deste artigo.
3 - Durante a execuo da obra podero ser introduzidas modificaes, assumindo o
Responsvel Tcnico e o Proprietrio a responsabilidade pelo cumprimento da legislao
vigente. Ao final da obra dever ser feita a substituio do projeto, recolhendo-se, se houver, a
diferena de custas e emolumentos devidos.
4 - As modificaes de projetos durante a fase de construo que no contrariem a
legislao vigente devem ser consideradas da seguinte forma:
I- modificao da finalidade da construo: dever o interessado proceder substituio do
projeto antes do Certificado de Concluso;
II- aumento de rea construda sem modificao da finalidade. Devem ser considerados os
seguintes casos:
a) nas modificaes com aumento de at 5% da rea total considerar-se- o 1 deste artigo;
b) nas modificaes com aumento superior a 5% da rea total, haver necessidade de
substituio de projeto.
5 - Em todos os casos de substituio de projeto o interessado dever pagar as taxas
referentes aprovao e a diferena, se houver, dos impostos, taxas e preos pblicos
referentes construo, sendo dispensado do pagamento de multas desde que atendida a
legislao vigente.

Art. 30 - Comprovada pelo rgo competente da PMC a concluso de uma obra e no tendo
ocorrido o pedido de Certificado de Concluso, conforme disposto no art. 31, ser o seu
proprietrio notificado para requer-lo no prazo de 30 (trinta) dias.
Pargrafo nico - Decorrido o prazo previsto neste artigo a PMC providenciar a inscrio em
dvida ativa dos valores relativos ao imposto sobre servio e o arquivamento do protocolado.

Do Alvar de Uso

Art. 31 - A pedido do proprietrio e de conformidade com a legislao especfica, a PMC

emitir Alvar de Uso para edificao no residencial que poder ser requerido
concomitantemente ao Certificado de Concluso.

CAPTULO IV - DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

Seo I - Da Formalizao e Anlise dos Processos

Art. 32 - Os requerimentos sero protocolados, devidamente instrudos com os documentos

necessrios e sero analisados pelos rgos tcnicos com base na presente lei, na LUOS e
demais leis aplicveis.
Pargrafo nico -- O Executivo dever editar normas complementares dispondo sobre a
competncia e documentos necessrios a instruir os pedidos previstos na presente lei.

Art. 33 - Os pedidos de Alvar de Aprovao sero acompanhados do comprovante de

recolhimento da taxa correspondente, prevista em legislao especfica.
Pargrafo nico - No caso de haver diferena de rea verificada no curso da anlise do
processo, a taxa correspondente ser recolhida quando for concluda a aprovao. (Ver Lei n
12.471, de 10/01/2006 (benefcio fiscal))

Art. 34 - O Autor do Projeto e o Dirigente Tcnico da Obra responsabilizar-se-o pela

observncia das demais exigncias da LE, tanto na esfera Municipal como na Estadual e
Federal, bem como pelo atendimento das exigncias das empresas concessionrias de
servios pblicos.

Art. 35 - Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos e necessitarem

de esclarecimentos ou de complementao da documentao, sero objeto de comunicados,
atravs de publicao no Dirio Oficial do Municpio.
1 - Os pedidos sero indeferidos e arquivados quando no atendidas as exigncias em 30
(trinta) dias a contar da data da publicao, podendo este prazo ser prorrogado por perodo
determinado, pelo rgo responsvel.
2 - As anlises e manifestaes dos diversos rgos municipais devero ser conclusivas de
forma a concentrarem-se em uma nica comunicao do interessado.
3 - Na anlise dos clculos das reas apresentadas, sero toleradas diferenas iguais ou
inferiores a 0,5% (meio por cento).
4 - Emitida a comunicao, a anlise a seguir se ater exclusivamente ao que foi solicitado,
mesmo que a continuao da anlise venha a ser feita por outro profissional, a menos que
tenha havido modificao do projeto original ou que tenha sido constatado engano no
comunicado, superiores s tolerncias estabelecidas neste Cdigo, referentes a um dos
seguintes itens:
1 -- Zoneamento
2 -- Quadro de reas
3 -- Taxa de ocupao
4 -- ndice de aproveitamento
5 -- Recuos e afastamentos
6 -- Altura e nmero de pavimentos

Art. 36 - No atendidas as exigncias do comunicado, o processo ser encaminhado para

julgamento final, a cargo do profissional que realizou a anlise ou de quem o esteja
substituindo.
1 - O despacho de indeferimento deve ser motivado, com indicao dos dispositivos legais
contrariados.

Art. 37 - Da deciso que indeferir o pedido caber recurso para o Coordenador, Diretor e, em
ltima instncia, para o Secretrio Municipal de Obras e Projetos.
Pargrafo nico - O prazo para os recursos previstos no caput ser de 15 (quinze) dias, a
contar da data da publicao do despacho de indeferimento no Dirio Oficial do Municpio.

Art. 38 - Na anlise dos clculos das reas apresentadas, sero toleradas diferenas iguais ou
inferiores a 1% (um por cento) para reas at 100 m2 (cem metros quadrados) e 0,5% (meio
por cento) para reas superiores.

Seo II - Dos Prazos para Despachos e Retirada de Documentos

Art. 39 - O prazo para despacho final de liberao de alvar ou de indeferimento do pedido no

poder exceder a 01 (um) ms aps atendimento integral das exigncias, inclusive para a
deciso sobre recurso, salvo os pedidos de Certificado de Concluso, cujo prazo de soluo
no poder exceder a 10 (dez) dias.
1 - O curso desse prazo ficar suspenso durante a pendncia do atendimento, pelo
requerente, de exigncias feitas em "comunique-se".
2 - Transcorrido o prazo para deciso de processo de Alvar de Aprovao, poder ser
requerido Alvar de Execuo e informada a data em que a obra ser iniciada, sendo de inteira
responsabilidade do proprietrio e profissionais envolvidos a eventual adequao da obra
legislao e normas tcnicas.
3 - Transcorrido o prazo para deciso de processo relativo a emisso de Certificado de
Concluso, a obra poder ser utilizada a ttulo precrio, responsabilizando-se Dirigente Tcnico
da Obra por evento decorrente da falta de segurana ou salubridade.

Art. 40 - O prazo para retirada de documentos ser de 30 (trinta) dias a contar da data da
publicao do despacho de deferimento, aps o qual o processo ser arquivado por abandono,
sem prejuzo da cobrana de taxas devidas.
Pargrafo nico - Arquivado o processo, o documento inicialmente requerido poder ser
retirado, mantendo-se, para efeito de sua validade, a contagem de tempo a partir da data de
publicao do despacho de deferimento do pedido inicial.

Seo III - Disposies Gerais

Art. 41 - Os prazos constantes do presente captulo podero ser prorrogados uma nica vez,
por igual perodo, a critrio do responsvel pelo procedimento administrativo, devidamente
justificado.

CAPTULO V - DA FISCALIZAO

Seo I - Da Verificao da Regularidade da Obra

Art. 42 - Toda obra poder ser vistoriada pela Municipalidade, devendo o servidor incumbido
desta atividade ter garantido livre acesso ao local.

Art. 43 -- Observado o disposto no artigo 29 deste Cdigo, constatada irregularidade na

execuo da obra pela inexistncia dos documentos necessrios, ou pela execuo em
desacordo com o projeto aprovado ou pelo no atendimento de qualquer das disposies deste
Cdigo e demais leis aplicveis, o proprietrio e o Dirigente Tcnico da Obra sero intimados e
autuados nos temos deste Cdigo e legislao vigente.
1 - Verificada a irregularidade ser determinado o Embargo da Obra e a Intimao para
saneamento das irregularidades, com prazo para atendimento no superior a 30 (trinta) dias;
2 - Nesse perodo poder o intimado, se for o caso, apresentar pedido de substituio de
projeto.
3 - Desrespeitado o prazo estipulado ou indeferido o pedido de substituio, ser lavrado
Auto de Infrao e Multa no valor previsto neste Cdigo.
4. - Durante o embargo s ser permitida a execuo dos servios indispensveis
segurana do local e eliminao das infraes e subsequente liberao da obra.
5 - De qualquer ao fiscal caber recurso autoridade competente.

Art. 44 - Aps a lavratura do auto de que trata o artigo anterior, o processo ser encaminhado
para as providncias policiais e judiciais cabveis.
Pargrafo nico - O servidor municipal que lavrar a intimao e o auto de infrao ser
responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as medidas administrativas ou
judiciais cabveis.

Seo II - Estabilidade, Segurana e Salubridade da Edificao

Art. 45 - Verificada a inexistncia de condies de estabilidade, segurana ou salubridade de

uma edificao ser o proprietrio ou possuidor intimado a promover as medidas necessrias
soluo da irregularidade.

Art. 46 - No caso de a edificao irregular apresentar perigo de runa ou contaminao, o

imvel ser interditado parcial ou totalmente e, se necessrio, o seu entorno, dando-se cincia
aos proprietrios e ocupantes dos imveis envolvidos.
1 - No sendo atendida a intimao o proprietrio ou possuidor ser autuado e os servios,
quando imprescindveis estabilidade da edificao, podero ser executados de imediato pela
PMC e cobrados do proprietrio, com atualizao monetria, multas, honorrios, sem prejuzo
da aplicao das sanes cabveis.
2 - O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio ou possuidor do cumprimento
das formalidades necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena da aplicao das
sanes cabveis.
3- O no cumprimento da intimao para a regularizao necessria ou interdio implicar
na responsabilidade exclusiva do intimado, eximindo-se a PMC de responsabilidade pelos
danos decorrentes de possvel sinistro.
Art. 47 - O proprietrio ou possuidor de imvel que apresente perigo de runa,
independentemente de intimao e assistido por profissional habilitado, poder dar incio
imediato obra de emergncia, comunicando por escrito PMC, justificando e informando a
natureza dos servios a serem executados.
1 - Comunicada a execuo dos servios, a PMC verificar a necessidade de execuo das
obras emergenciais.
2 - Excetuam-se do estabelecido no "caput" deste artigo os imveis tombados, indicados
para preservao ou em processo de tombamento, os quais devero obter autorizao do
rgo competente antes de qualquer reforma. (Ver Lei Complementar n 28, de 03/092009)

CAPTULO VI - DOS PROJETOS

Seo I - Das Condies Gerais de Implantao

Art. 48 - Alm do atendimento s disposies previstas na LUOS e dos afastamentos em

relao s guas correntes ou dormentes, faixas de domnio pblico de rodovias e ferrovias,
linhas de alta tenso, dutos e canalizaes, a implantao de qualquer edificao dever
respeitar as normas previstas neste Cdigo de modo a minimizar sua interferncia sobre as
edificaes vizinhas.

Art. 49 - A edificao, no todo ou em parte, que possuir junto s divisas altura superior a 8,00
m (oito metros) para residncias e 6,00 m (seis metros) para edificaes comerciais, medidos a
partir do piso trreo at a cumieira, ficar condicionada, a partir dessa altura, a afastamento
mnimo de 3,00 m (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao. (Alterado pela Lei
Complementar n 11 de 13/07/2004)
1 - A edificao situada em zona para qual a LUOS exige afastamento em relao s suas
divisas no poder possuir, junto s mesmas, muros com altura superior a 2,50 m (dois metros
e cinqenta centmetros), medidos a partir do piso que se apresentar mais alto.
2 - O disposto no "caput" deste artigo no se aplica a edificao situada em zona para a qual
haja expressa dispensa, pela LUOS, de recuos e afastamentos.

Art. 50 - Os elementos que apresentarem superfcie vazada uniformemente distribuda inferior

a 80% (oitenta por cento) de sua superfcie total sero considerados como elementos opacos,
integrantes do conjunto edificado do imvel para fins do disposto na presente seo.
1 - Incluem-se no disposto no presente artigo, dentre outros, os gradis, os muros vazados e
as prgolas.
2 - livre a utilizao de elementos que apresentarem superfcie vazada uniformemente
distribuda igual ou superior a 80% (oitenta por cento) de sua superfcie total.

Art. 51 - Para os terrenos, edificados ou no, a construo de muro em suas divisas obedecer
a altura mxima de 3,00 m (trs metros) contados do lado em que o terreno se apresentar mais
alto.

Art. 52 - Nos cruzamentos dos logradouros pblicos dever ser previsto canto chanfrado de
3,50 (trs metros e cinqenta centmetros) normal bissetriz do ngulo formado pelo
prolongamento dos alinhamentos, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa
em arruamento ou plano de melhoramento pblico.
Pargrafo nico - Em zonas sujeitas a diretrizes urbansticas prprias para as quais haja
expressa dispensa da observncia dos recuos previstos na LUOS ser admitido o avano
sobre o canto chanfrado da parte da edificao que se situar em altura superior a 3,00 m (trs
metros) do passeio.

Art. 53 - Respeitados os limites indicados para cada caso, livre a implantao e execuo,
ainda que em recuos, afastamentos ou espaos exigidos por este Cdigo ou pela LUOS, de:
I- salincias, terraos, varandas quando construdas em balano, floreiras e ornatos com
avano mximo de 0,40 m (quarenta centmetros);
II- beirais e marquises com avano mximo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
III- piscinas descobertas;
IV- espelhos dgua.
 1 - As extremidades dos elementos previstos no inciso II no podero distar menos de 0,50
m (cinqenta centmetros) da divisa do lote.
2 - Nas construes em condomnio, as extremidades dos elementos previstos no inciso II
em unidades autnomas devero estar distantes uma da outra, no mnimo, 1,00 m (um metro).
3 - O disposto nos pargrafos anteriores no se aplica aos estacionamentos, postos de
servio, galpes de fbricas, cobertura de docas e edificaes similares.
4 - As coberturas com metragem superior estabelecida nos pargrafos anteriores no
sero consideradas beirais.
5 - Os elementos relacionados no inciso I podero ser colocados razo de 0,40 m2
(quarenta decimetros quadrados) por metro de testada, com avano mximo de 1,00 m (um
metro) quando no recuo obrigatrio e 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) quando no
recuo facultativo.

Art. 54 - Respeitados os limites indicados individualmente para cada caso e os limites coletivos
indicados nos pargrafos do presente artigo, livre a execuo, ainda que em recuos,
afastamentos ou espaos exigidos por este Cdigo ou pela LUOS, de: (Alterado pela Lei
Complementar n 11 de 13/07/2004)
I- prgolas cujas nervuras tenham altura mxima de 0,60 m (sessenta centmetros) e ocupem
at 15% (quinze por cento) da rea contida em seu permetro; (Alterado pela Lei
Complementar n 11 de 13/07/2004)
II- passadios com largura mxima de 20% (vinte por cento) da testada do imvel, limitado ao
mximo de 3,00 m (trs metros). Neste caso beirais sero considerados como reas
construdas para todos os efeitos; (Alterado pela Lei Complementar n 11 de 13/07/2004)
III- abrigos de gs e guarda de lixo; (Alterado pela Lei Complementar n 11 de 13/07/2004)
IV- guarita de segurana com 5,00 m2 (cinco metros quadrados) quando simples e 7,00 m2
(sete metros quadrados) quando possuir instalao sanitria. (Alterado pela Lei
Complementar n 11 de 13/07/2004)
V - (Acrescido pela Lei Complementar n 11 de 13/07/2004)
1 - A execuo, individual ou em conjunto destes elementos, dever respeitar as seguintes
disposies:
a) no poder ocupar rea superior porcentagem "P" da rea no ocupvel do terreno fixada
pela LUOS, obtida pela frmula:
P=500VS
S
sendo "S" rea do terreno;
b) respeitada a porcentagem "P" mxima obtida, no poder ocupar mais de 60% (sessenta
por cento) da faixa de recuo em que se situarem.
2 Ser considerado como parte integrante da edificao, para efeito deste Cdigo e dos
ndices da LUOS, tudo aquilo que ultrapassar os limites previstos neste artigo e no pargrafo
anterior
Pargrafo nico - (Acrescido pela Lei Complementar n 11 de 13/07/2004)
a) (Acrescido pela Lei Complementar n 11 de 13/07/2004)
b) (Acrescido pela Lei Complementar n 11 de 13/07/2004)

Art. 55 - Em atendimento ao Cdigo Civil Brasileiro, dever ser observado que:

I- nenhuma abertura poder estar voltada para a divisa do lote e dela distar menos de 1,50 m
(um metro e cinqenta centmetros), exceto divisa com logradouro;
II- haver previso para passagem de canalizao de guas pluviais provenientes de lotes a
montante.
Pargrafo nico - Sero permitidas as seteiras, culos de luz ou aberturas de ventilao,
desde que no ultrapasse a dimenso de 10 x 20 cm (dez por vinte centmetros) e no sejam
indispensveis s exigncias de ventilao, iluminao e insolao obrigatrias.

Art. 56 - permitida a instalao de toldos com rea de at 2,00 m2/m (dois metros quadrados
por metro) de testada da construo, no sendo necessria a aprovao da PMC e obedecidas
as seguintes condies: (Ver Ordem de Servio n 02, de 22/06/2004 - SMOP)
I- Quando instalados em zonas nas quais no exigido recuo, o toldo dever manter uma
altura mnima sobre o passeio de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), no avanar
alm da metade da largura do mesmo e ter no mximo 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
II- Nas zonas nas quais exigido recuo obrigatrio no ser permitido o avano sobre o
passeio.

Art. 57 - Fica permitida a Cobertura Leve sobre Recuo em atividades comerciais das categorias
de uso tipo restaurante, bar, lanchonete, sorveteria, destinadas exclusivamente a ambiente
para alocao de pblico usurio no consumo de alimentos e dentro das seguintes condies:
I- tenham altura mxima de 4,00 m (quatro metros) e no haja possibilidade de circulao ou
permanncia de pessoas sobre os mesmos; (Alterado pela Lei Complementar n 11 de
13/07/2004)
II- as coberturas no despejem guas pluviais, atravs de beiral, sobre o passeio pblico e lote
vizinho;
III- no alterem as condies de atendimento dos dispositivos da Lei n 8.232/94 (PGT);
IV- no infrinjam disposies exigidas por lei quanto insolao e aerao dos ambientes
existentes;
V- no ocupem rea maior do que 60% (sessenta por cento) da rea do recuo e tenham
dimenso frontal correspondente, no mximo, a 60% (sessenta por cento) do alinhamento,
devendo, neste caso, permanecer totalmente livre de qualquer cobertura a rea restante da
faixa de recuo;
VI- permaneam abertas, pelo menos, duas faces da rea coberta, sendo uma delas a voltada
para rua, a qual poder receber vedao fixa macia at 0,90 m (noventa centmetros) de
altura, sendo que o restante desse vo s poder receber fechos fixos do tipo grade vazada ou
fechos inteirios que possam ser recolhidos, destinados unicamente proteo casual contra
intempries.
1 - As coberturas de que trata o "caput" deste artigo sero consideradas edificaes
transitrias e sua autorizao dever ser renovada anualmente.
2 - Na hiptese de desapropriao, o proprietrio no far jus a qualquer valor indenizatrio
relativo a esse tipo de edificao.
3- Os interessados devero protocolizar requerimento na Prefeitura, anexando as
respectivas plantas, a fim de obterem a devida autorizao para implantao.
4 - Ser devida, pela instalao da cobertura, uma taxa anual de 15 (quinze) UFICs por
metro quadrado de cobertura.

Art. 58 - Fica permitida a instalao de passadio para acesso a hotis, escolas e hospitais,
desde a porta de entrada at 0,40 m (quarenta centmetros) da guia do passeio, dentro das
seguintes condies:
I- manter uma altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) em relao ao
solo;
II- ter uma largura mxima de 3,00 m (trs metros);
III- ter a parte sobre o passeio apoio somente se este tiver mais do que 3 m (trs metros) de
largura sendo o apoio feito por meio de at duas colunas metlicas, igualmente distantes do
alinhamento, a uma distncia deste de at 0,50 m (cinqenta centmetros) da guia.
1 - As coberturas de que trata o "caput" deste artigo sero consideradas edificaes
transitrias e sua autorizao dever ser renovada anualmente;
2 - Na hiptese de desapropriao, o proprietrio no far jus a qualquer valor indenizatrio
relativo a esse tipo de edificao.
3 - Os interessados devero protocolizar requerimento na Prefeitura, com as respectivas
plantas, para obterem a devida autorizao para a implantao
4 - Ser devida, pela instalao da cobertura, uma taxa anual de 25 (vinte e cinco) UFICs
por metro quadrado de cobertura.

Art. 59 - Fica permitida a Cobertura Leve Retrtil, sendo que, uma vez construda sobre
recuos, ser considerada, para todos os efeitos deste Cdigo, como Cobertura Leve sobre
Recuo, no computada como rea construda.

Art. 60 - A PMC poder determinar a retirada de qualquer cobertura leve, caso julgue que
estas possam causar prejuzo esttica, ao trnsito ou prejudicar outros imveis. (Ver Ordem
de Servio n 02, de 22/06/2004 - SMOP)
Art. 61 - Respeitados os limites impostos pela LUOS, quanto taxa de ocupao, livre a
construo de rea de lazer coberta e a cobertura de vagas para automveis nos afastamentos
obrigatrios, desde que as coberturas fiquem afastadas pelo menos 3,00 m (trs metros) da
construo principal, excetuando-se aqueles que no podero receber este tipo de cobertura
conforme disposto nas leis de zoneamento urbano. (Ver Ordem de Servio n 04, de
24/04/2006 SMU)

Seo II - Do Arejamento e Insolao da Edificao

Art. 62 - O arejamento da edificao e a insolao de seus compartimentos devero ser

proporcionados por uma das seguintes opes, em razo da volumetria apresentada:
I- recuos obrigatrios previstos na LUOS;
II- reas livres internas do lote;
III- espaos dos logradouros;
IV- faixa de arejamento "A";
V- espao de insolao "I";
VI- arejamento indireto;
VII- alternativa que garanta desempenho equivalente ou superior aos mtodos previstos neste
Cdigo.
Pargrafo nico - As reentrncias em fachadas, com largura igual ou superior a uma vez e
meia sua profundidade, sero integradas ao espao lindeiro.

Art. 63. A volumetria da edificao, que determinar os afastamentos necessrios ao

arejamento e insolao, ser obtida em razo da altura apresentada pelos andares a partir:
I- do desnvel "d", medido em metros, de piso a piso entre pavimentos consecutivos;
II- do ndice volumtrico "v" de cada andar da edificao, cujo valor ser
v = 1, se 2,00 m d 3,00 m (resoluo 01/94);
v = 1 + 1/3 (d-2), se d 2,00 m;
v = 1 + 1/3 (d-3), se d 3,00 m;
III- dos ndices volumtricos "Vp" (parcial) e "Vt" (total) da edificao, determinados pela
somatria, parcial ou total, dos ndices "v" dos andares considerados.
1 - Quando se tratar de andar nico ou de cobertura, o desnvel "d" ser o p direito do
andar.
2 - Quando o piso ou o teto for inclinado, o desnvel "d" ser considerado como a mdia
daaltura do andar.
65 - (4.1.03.02)

Art. 64 - Os volumes que uma edificao poder apresentar so:

I- Volume Inferior - o volume cujo ndice volumtrico "Vp" ou "Vt", obtido a contar do piso do
pavimento trreo, no ultrapasse o valor 3 (trs);
II- Volume Superior - o volume cujo ndice volumtrico "Vp" ou "Vt", obtido a contar do piso do
pavimento trreo, ultrapasse o valor 3 (trs).

Art. 65 - Os compartimentos situados no Volume Inferior ou em andares abaixo do pavimento

trreo tero arejamento e insolao naturais proporcionados por:
I- espaos constitudos pelos recuos obrigatrios previstos na LUOS;
II- espao livre dos logradouros pblicos, quando a LUOS admitir Implantao de edificao no
alinhamento;
III- espaos livres internos aos lotes que possurem rea mnima de 9,00 m2 (nove metros
quadrados), e largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).

Art. 66 - O Volume Superior de uma edificao dever ser sempre contornado por uma faixa
de arejamento "A", livre de qualquer interferncia, destinada a arejamento da edificao e de
seu entorno, independentemente da existncia de aberturas, cuja dimenso ser expressa em
metros e obtida pela frmula:
A = 3 + 0,35 (Vt - 14)
respeitada a dimenso mnima de 3,00 m (trs metros).
1 - A faixa "A" no poder ser reduzida ou desatendida quando da aplicao de soluo
alternativa de arejamento e insolao.
 2 - O coroamento das edificaes, as torres em geral e as chamins, isoladas ou no, bem
como as caixas dgua isoladas, devero observar as faixas "A", do andar mais elevado da
edificao.
3 - O disposto neste Captulo no se aplica a fachada voltada para divisa ou alinhamento
para a qual haja expressa dispensa, pela LUOS, da observncia de recuo ou afastamento em
relao divisa considerada.

Art. 67 - Ser permitido o escalonamento da faixa "A" considerando-se, no clculo parcial, o

ndice volumtrico "Vp" obtido a contar do piso do andar trreo at o andar considerado
inclusive.
Pargrafo nico - O tico dever observar, no mnimo, a faixa "A", necessria ao andar mais
elevado da edificao.

Art. 68 - A faixa "A" no poder ultrapassar as divisas do lote nem poder interferir com as
faixas "A" de outra edificao do mesmo lote, exceto para edificaes de at 5 (cinco)
pavimentos ou 15 m (quinze metros) de altura. A distncia entre os blocos de um mesmo lote
ou gleba poder ser de 3,00 m (trs metros).
Pargrafo nico - Ser admitido o avano de 20% (vinte por cento) da largura da faixa "A"
sobre o logradouro pblico em at 1/3 (um tero) da largura deste, desde que o avano seja
acrescido faixa "A" lindeira face oposta da edificao, caracterizando o deslocamento da
edificao em direo ao mesmo.

Art. 69 - Os compartimentos situados no Volume Superior que, em razo da classificao

citada no Captulo VIII, necessitem de condies privilegiadas de arejamento e insolao
naturais, devero ser insolados por um espao "I", livre de qualquer interferncia, fronteira s
aberturas ou janelas de tais compartimentos.

Art. 70 - O espao "I", cujo valor ser expresso em metros, dever ser dimensionado de forma
a conter um semicrculo de raio "I", obtido pela frmula:
I = 3 + 0,70 (Vt - 8)
respeitado o raio mnimo de 3,00 m (trs metros) cujo centro dever estar situado em plano
vertical que contenha, em projeo horizontal, no mnimo um ponto da fachada.
Pargrafo nico. Ser integrado ao espao "I" o espao contado a partir do limite do
semicrculo que apresente profundidade:
I- igual ao recuo edificao;
II- igual distncia entre a edificao e a faixa "A" de outra edificao do mesmo lote.

Art. 71 - Ser permitido o escalonamento do espao "I", considerando-se, neste clculo parcial,
o ndice volumtrico "Vp" obtido a contar do piso do andar mais baixo a ser insolado,
independentemente do volume em que se situe, at o andar considerado inclusive.
Pargrafo nico - O tico no poder interferir no espao "I" necessrio ao andar mais
elevado da edificao.

Art. 72 - O espao "I" no poder ultrapassar as divisas do lote nem poder interferir com as
faixas "A" de outra edificao do mesmo lote.
Pargrafo nico - Ser admitido avano de 20% (vinte por cento) do raio "I" sobre logradouro
pblico em at 1/3 (um tero) da largura deste.

Art. 73 - Os compartimentos que no necessitarem de arejamento e insolao privilegiados

podero ser arejados por:
I- poo descoberto;
II- duto de exausto vertical;
III- duto de exausto horizontal;
IV- meios mecnicos.

Art. 74 - O poo descoberto dever ter:

I- rea mnima "AP" obtida pela frmula:
AP = 4 + 0,40 (Hp - 9)
respeitada a rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados), onde "HP" a altura total das
paredes dos compartimentos servidos pelo poo, no sendo admitido escalonamento;
II- relao mnima de 2:3 entre os lados.

Art. 75 - O duto de exausto vertical dever ter:

I- seo transversal capaz de conter um crculo de 0,40 m (quarenta centmetros) de dimetro;
II- tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou por duto horizontal
com a mesma rea til do duto vertical, e sada de ar situada, no mnimo, 1,00 m (um metro)
acima da cobertura.

Art. 76 - O duto de exausto horizontal dever ter:

I- rea mnima de 0,40 m2 (quarenta decimetros quadrados) observada a dimenso mnima de
0,20 m (vinte centmetros);
II- comprimento mximo de 5,00 m (cinco metros) quando houver uma nica comunicao
direta com o exterior;
III- comprimento mximo de 15,00 m (quinze metros) quando possibilitar ventilao cruzada
pela existncia, em faces opostas, de comunicaes diretas para o exterior.

Art. 77 - Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir quatro

renovaes por hora do volume de ar do compartimento.

Art. 78 - Podero ser propostas solues alternativas visando o arejamento e a insolao da

edificao, desde que, respeitada a faixa "A" e comprovado desempenho, no mnimo, similar
ao obtido quando atendidas as disposies deste Cdigo.

Seo III - Das Obras junto a Represas, Lagos e Cursos dgua em Glebas no Loteadas

Art. 79 - Alm de observarem as diretrizes urbansticas estabelecidas pela PMC e as

legislaes Estadual e Federal, as obras junto a represas, lagos, lagoas, rios, crregos, fundos
de vale, faixa de escoamento de guas pluviais, galerias ou canalizaes, devero ser aptas a
conter inundaes e a permitir o livre escoamento das guas.

Art. 80 - Devero ser observados recuos, de forma a constituir faixa de servido no edificvel,
nas seguintes situaes:
I- para galeria ou canalizao existente, de uma vez e meia a largura da benfeitoria,
observando o mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) a contar de seu eixo, de
ambos os lados;
II- para crregos, em que no haja previso de vias marginais ou faixas de preservao, de
3,00 m (trs metros) no mnimo, de suas margens;
III- para fundos de vale ou faixa de escoamento de guas pluviais, de 2,00 m (dois metros) no
mnimo, a contar do eixo da linha de maior profundidade, em ambos os lados;
IV- para represas, lagos e lagoas, de 15,00 m (quinze metros) no mnimo, de sua margem.
1 - Em funo do dimensionamento da bacia hidrogrfica e topografia local, o rgo
municipal competente poder fixar recuo superior ao estabelecido no Cdigo.
2 - O fechamento dos lotes no poder impedir o escoamento das guas nem as operaes
de limpeza e manuteno do espao de servido.

Art. 81 - A implantao da obra pretendida poder ser condicionada execuo de benfeitorias

indispensveis estabilidade ou saneamento locais.

Seo IV - Do Movimento de Terra

Art. 82 - O movimento de terra, quando permitido, dever ser executado com devido controle
tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade, prevenir eroso e garantir a segurana dos
imveis e logradouros limtrofes.
1 - O aterro que resultar em altura superior a 9,00 m (nove metros), medidos a partir da
conformao original do terreno, ficar condicionado, a partir desta altura, a afastamento
mnimo de 3,00 m (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao.
2 - S ser permitido o movimento de terra vinculado edificao ou reforma.
 Seo V - Do Imvel atingido por Plano de Melhoramento Pblico

Art. 83 - A implantao de edificao em imvel totalmente atingido por plano de

melhoramento pblico e com decretao de utilidade pblica em vigor, ser permitida pela
PMC, a ttulo precrio e observado o disposto neste Cdigo e na LUOS, no sendo devida ao
proprietrio qualquer indenizao pela benfeitoria ou acesso quando da execuo do
melhoramento pblico.

Art. 84 - implantao de edificao em imvel parcialmente atingido por plano de

melhoramento pblico aprovado por lei e sem decretao de utilidade pblica em vigor,
aplicam-se as seguintes disposies:
I- a edificao nova e as novas partes de edificao existente na reforma com aumento de rea
devero atender aos recuos mnimos obrigatrios, taxa de ocupao e ao coeficiente de
aproveitamento estabelecidos pela LUOS em relao ao lote original;
II- a edificao projetada dever observar solues que garantam, aps a execuo do plano
de melhoramento pblico, o pleno atendimento pela edificao remanescente, das disposies
previstas na LUOS, em relao ao lote resultante da desapropriao.
Pargrafo nico. Observadas as disposies deste artigo, a execuo de edificao na faixa a
ser desapropriada de imvel parcialmente atingido por plano de melhoramento pblico em vigor
poder ser permitida pela PMC, a ttulo precrio, no sendo devida ao proprietrio qualquer
indenizao pela benfeitoria ou acesso quando da execuo do melhoramento pblico.

Art. 85 - A PMC poder licenciar obra sobre a faixa de viela sanitria mediante prvia anuncia
da SANASA.

CAPTULO VII - DA CIRCULAO E SEGURANA

Art. 86 - As disposies construtivas de todas as edificaes no Municpio de Campinas

seguiro as Normas Tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas -- ABNT e as
normas do Corpo de Bombeiros do Estado de So Paulo que passam a fazer parte integrante
deste Cdigo.

Art. 87 - Nas construes com rea construda inferior a 750 m2 (setecentos e cinqenta
metros quadrados) e com altura inferior a 12 metros, exceo a locais de reunio de pblico, as
reas de circulao sero classificadas em:
I- Coletivas. Servem a mais de uma unidade residencial, comercial ou institucional. Tero
largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
II- Privativas. Servem a uma nica unidade. Tero largura mnima de 0,80 m (oitenta
centmetros);
III- Restritas. Servem a depsitos ou instalao de equipamento. Tero largura mnima de 0,60
m (sessenta centmetros).

Art. 88 -- As edificaes destinadas ao uso pblico ou privadas no residenciais devero

garantir plenas condies de acesso e permanncia a pessoas com deficincia, segundo
normas tcnicas a serem definidas na regulamentao presente.

CAPTULO VIII - DOS COMPARTIMENTOS

Seo I - Das Dimenses dos Compartimentos

Art. 89 - Os compartimentos e ambientes devem ser posicionados na edificao de forma a

proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico e proteo contra a umidade, obtidos pelo
adequado dimensionamento do espao e correto emprego dos materiais das paredes,
cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e equipamentos.

Art. 90 - Os compartimentos das edificaes classificar-se-o em "GRUPOS" em razo da

funo a que se destinam, recomendando-se o dimensionamento mnimo e a necessidade de
arejamento e insolao naturais conforme disposto nos artigos seguintes, salvo disposio de
carter restritivo constante de legislao prpria.

Art. 91 - Classificar-se-o no "GRUPO A" aqueles destinados a:

I- repouso, em edificao destinada a habitao ou prestao de servios de sade e
educao;
II- estar, em edificao destinada a habitao;
III- estudo, em edificao destinada a habitao.
1 - O dimensionamento dever respeitar os mnimos de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) de p direito e 8,00 m2 (oito metros quadrados) de rea e possibilitar a inscrio
de um crculo com 2,00 m (dois metros) de dimetro no plano do piso. Havendo mais de um
dormitrio ser permitido a um deles a rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados)e
havendo dois dormitrios ser permitido um terceiro compartimento com 5,00 m2 (cinco metros
quadrados).
2 - Quando situados no volume superior estes compartimentos devero ser arejados e
insolados pelo espao de insolao "I".

Art. 92 - Classificar-se-o no "GRUPO B" aqueles destinados a:

I- repouso, em edificaes destinadas a servio de hospedagem;
II- estudo, em edificao destinada a prestao de servio de educao at o nvel de pr-
escola;
III- trabalho, reunio, espera e prtica de exerccio fsico ou esporte, em edificao em geral.
1 - O dimensionamento desses compartimentos dever respeitar o mnimo de 2,50 m (dois
metros e cinqenta centmetros) de p-direito e 10,00 m2 (dez metros quadrados) de rea e
possibilitar a inscrio de um crculo de 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros) de
dimetro.
2 - Quando situados no Volume Superior, estes compartimentos sero preferencialmente
arejados e insolados pelo espao de insolao "I".

Art. 93 - Classificar-se-o no "GRUPO C" aqueles destinados a cozinhas, copas, lavanderias e

vestirios.
1 - O dimensionamento de cozinhas dever respeitar o mnimo de 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros) de p direito e possibilitar a inscrio de um crculo de 1,40 m (um
metros e quarenta centmetros).
2 - O dimensionamento das copas, lavanderias e vestirios dever respeitar o mnimo de
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de p direito e possibilitar a inscrio de um
crculo de 1,20 m (um metros e vinte centmetros).
3 - Quando situados no volume superior, estes compartimentos podero ser arejados e
insolados pela faixa de arejamento "A".
4 - Nos apartamentos com um compartimento de estar e dois de repouso ser admitida a
classificao no "GRUPO C" dos demais compartimentos usualmente classificados no "
GRUPO A".

Art. 94 - Classificar-se-o no "GRUPO D" aqueles destinados a:

II- as instalaes sanitrias;
III- as reas de circulao em geral;
IIII- os depsitos com rea igual ou inferior a 2,50 m2 (dois metros e cinqenta decimetros
quadrados);
IIV- qualquer compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios
mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao.
1 - O dimensionamento desses compartimentos dever obedecer ao mnimo de 2,30 m (dois
metros e trinta centmetros) de p direito e possibilitar a inscrio de um crculo de 0,80 m
(oitenta centmetros) de dimetro.
2 - Os compartimentos destinados exclusivamente a abrigar equipamentos tero p-direito
compatvel com sua funo.
Art. 95 - Os compartimentos destinados a usos no especificados nesta sesso devero
obedecer s disposies constantes na legislao Municipal, Estadual e Federal.
Art. 96 - O p-direito de habitaes populares de interesse social poder ser de 2,40 m (dois
metros e quarenta centmetros).
Pargrafo nico - Considera-se habitao popular de interesse social aquelas que se
enquadrem nas seguintes condies:
I- no possuam compartimentos com rea superior a 12 m2 (doze metros quadrados);
II- no total da unidade autnoma no possua rea til superior a:
a) 30 m2 (trinta metros quadrados) para unidade de um dormitrio;
b) 45 m2 (quarenta e cinco metros quadrados) para unidade de dois dormitrios;
c) 60 m2 (sessenta metros quadrados) para unidade de trs dormitrios.
III- no possua elevadores.

Seo II - Das Instalaes Sanitrias

Art. 97 - A edificao destinada a uso residencial dever dispor de instalaes sanitrias nas
seguintes quantidades mnimas: (Ver Lei n 12.474, de 16/01/2006); (Ver Lei Complementar
n 13, de 04/05/2006)
I- na unidade habitacional: uma bacia, um lavatrio e um chuveiro;
II- na rea de uso comum de edifcio multifamiliar: uma bacia, um lavatrio e um chuveiro
separado por sexo.

Art. 98 - A edificao destinada ao uso no residencial dever dispor de instalao sanitria

quantificada em razo da populao em quantidades recomendadas pelas normas tcnicas
aplicveis.
1 - Neste clculo sero descontadas da rea bruta as reas destinadas prpria instalao
sanitria e a garagem.
2 - Quando a populao calculada exceder 20 (vinte) pessoas haver, necessariamente,
instalaes sanitrias separadas por sexo, distribudas em decorrncia da atividade
desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 - Nos sanitrios masculinos, 50% (cinqenta por cento) das bacias podero ser
substitudas por mictrios.
4 - O percurso real de qualquer ponto de uma edificao, exceto shoppings, a uma
instalao sanitria ser no mximo de 50,00 m (cinqenta metros), podendo se situar em
andar contguo ao considerado. Nos shoppings, os sanitrios devero estar localizados a 50 m
(cinqenta metros) dos cinemas, teatros e praas de alimentao, tomando-se esta distncia
entre a porta do sanitrio e o ponto mais prximo da sala de teatro, cinema ou da praa de
alimentao. No caso de indstrias, as instalaes sanitrias podero estar a maior distncia
desde que permitido pelas leis trabalhistas.
5 - Ser obrigatria a previso de, no mnimo, uma bacia e um lavatrio junto a
compartimento destinado ao consumo de alimentos, devendo estar situados no mesmo
pavimento deste.
6 - Sero providas de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem acesso
direto a compartimentos destinados ao preparo ou consumo de alimentos.
7 - Quando, em razo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros,
estes sero calculados na proporo de 01 (um) para cada 20 (vinte) usurios.
8 - Ser obrigatria a previso de instalaes sanitrias para pessoas portadoras de
deficincia fsica.

Art. 99 - As instalaes sanitrias sero dimensionadas em razo do tipo de peas que

contiverem, conforme tabela abaixo.
1 - Junto ao chuveiro ser obrigatria a previso de vestirio, dimensionado razo de 1,20
m2 (um metro e vinte decimetros quadrados) para cada chuveiro, salvo em unidade
habitacional.
2 - Os lavatrios e mictrios coletivos dispostos em cocho sero dimensionados razo de
0,60 m (sessenta centmetros) por usurio.

TABELA

Tipo de Pea Dimenso Mnima da instalao Dimensionamento rea (m2)

- largura (m)
BACIA 0,80 1,00
LAVATRIO 0,80 0,64
CHUVEIRO 0,80 0,64
MICTRIO 0,80 0,64
BACIA E LAVATRIO 0,80 1,20
BACIA, LAVATRIO E 0,80 2,00
CHUVEIRO
BACIA/USO - DEFICIENTE 1,40 2,24
FSICO

Seo III - Do Dimensionamento das Aberturas

Art. 100 - As portas e janelas tero sua abertura dimensionada na dependncia da destinao
do compartimento a que servirem e devero proporcionar resistncia ao fogo nos casos
exigidos.

Art. 101 - Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas portadoras de deficincia

fsica, as portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como as de ingresso
edificao e s unidades autnomas, tero largura livre mnima de 0,80 m (oitenta
centmetros).

Art. 102 - As aberturas para arejamento e insolao dos compartimentos classificados nos
"GRUPOS A, B e C", podero estar ou no em plano vertical e devero ter dimenses
proporcionais rea do compartimento de, no mnimo, 10% (dez por cento) para insolao e
5% (cinco por cento) para arejamento, observada a dimenso mnima de 0,60 m2 (sessenta
decimetros quadrados).
1 - Quando o arejamento e a insolao dos compartimentos forem feitos atravs de outro
compartimento, o dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser proporcional
somatria das reas dos dois compartimentos.
2 - As propores das aberturas podero ser reduzidas quando se tratar de abertura zenital
ou quando garantida ventilao cruzada do compartimento.
3 - Metade da abertura, no mnimo, dever estar contida no espao destinado a proporcionar
arejamento e insolao do compartimento.

Art. 103 - Quando o arejamento dos compartimentos classificados no "GRUPO D" for feito
atravs de abertura, estas devero ter, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea do
compartimento.

Art. 104 - As aberturas dos compartimentos classificados dos "GRUPOS B e C" podero ser
reduzidas, desde que, garantido o desempenho no mnimo similar ao exigido pela adoo de
meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao.

CAPTULO IX - DA CIRCULAO E ESTACIONAMENTO DE VECULOS

Seo I - Das Caladas, Passeios, Guias e Sarjetas

Art. 105 - Os responsveis por imveis edificados ou no, lindeiros a logradouro pblico
dotados de guias e sarjetas e pavimentos so obrigados a pavimentar os respectivos passeios
na extenso correspondente sua testada.
1 - Tambm so obrigados a pavimentar os passeios, os proprietrios de lotes vagos em
ruas com guias e sarjetas, quando a quadra em que se encontrem esteja com 50% (cinqenta
por cento) dos lotes construdos.
2 - No ser concedido Certificado de Concluso de obra quando, existindo guias e sarjetas,
no estiver concluda a pavimentao do passeio.
3 - Considerar-se-o responsveis pelas obras e servios previstos no caput deste artigo:
I- o proprietrio, titular do domnio til ou da nua propriedade ou possuidor do imvel a qualquer
ttulo;
II- a Unio, o Estado, o Municpio e entidades da administrao indireta, inclusive autarquias,
em prprios de seu domnio, posse, guarda ou administrao;
III- as concessionrias de servios pblicos ou de utilidade pblica e as entidades a elas
equiparadas, em prprios de seu domnio, posse, guarda ou administrao.

Art. 106 - Os passeios no sentido longitudinal devero ser contnuos e mantidos em perfeito
estado de conservao para que os pedestres transitem com segurana e conforto,
resguardados tambm os aspectos estticos e harmnicos dos passeios.
Pargrafo nico - Considerar-se- como inexistente o passeio quando:
I- construdo ou reconstrudo em desacordo com as especificaes tcnicas ou as disposies
deste Cdigo, exceto aqueles realizados de acordo com a legislao vigente at a publicao
deste Cdigo;
II- a rea mal conservada exceder a 20% (vinte por cento) de sua rea total.

Art. 107 - Os passeios devero ser construdos, reconstrudos ou reparados pelos

responsveis pelo imvel com materiais resistentes e duradouros e no podero ter superfcies
escorregadias.
1 - Quando realizados em concreto devero possuir: espessura de 0,07m (sete centmetros)
e resistncia mnima a compresso de 23 (vinte e trs) MPA, sobre lastro de concreto com
resistncia de 10 (dez) MPA.
2 - Outros materiais podero ser autorizados pela PMC em funo da evoluo da tcnica e
dos costumes.

Art. 108 - Na construo ou reconstruo dos passeios dever ser observado o seguinte:
I- os passeios no sentido longitudinal devero ser contnuos, sem mudana de declividade que
dificulte o trnsito seguro de pedestres;
II- ter declividade transversal entre 2 e 3% (dois e trs por cento);
III- no caso de ruas com declividade longitudinal de at 10% (dez por cento), a acomodao do
passeio junto aos acessos de veculos dever ser feita de modo a preservar pelo menos 1,50
m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio com no mximo 4% (quatro por cento) de
declividade transversal, livres de postes, rvores ou outros elementos que possam impedir o
livre trnsito de portadores de deficincia de qualquer natureza;
IV- no caso de ruas com declividade longitudinal superior a 10% (dez por cento), ser permitido
o uso de patamares no lado interno das curvas. Dever ser prevista uma faixa de trnsito
contnua no lado externo de, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros),
totalmente desobstruda;
V- nos bairros permitido o ajardinamento dos passeios, desde que seja preservada uma
largura contnua, longitudinal e livre de postes, rvores e placas indicativas de no mnimo 1,50
m (um metro e cinqenta centmetros) seguindo a NBR 9050/94. A PMC poder, em funo do
trnsito de pedestres, estabelecer reas nas quais no ser permitido o ajardinamento;
VI- os proprietrios dos imveis com passeios ajardinados sero obrigados a mant-los
conservados;
VII- as canalizaes para escoamento de guas pluviais devero passar sob os passeios,
sendo vedado o despejo de guas pluviais sobre o passeio;
VIII- nos demais casos o desnvel entre o passeio e o terreno lindeiro dever ser feita no
interior do imvel;
IX- No alinhamento do logradouro com o lote, a declividade da calada dever ser igual
declividade no eixo longitudinal na via, sendo que a concordncia do desnvel entre o passeio e
o lote dever ser feita no interior do mesmo.
1- A PMC poder determinar modificaes nos jardins dos passeios sempre que julgar que
est havendo prejuzo para o trnsito de pedestres.
2 - O plantio, por particulares, de rvores de grande porte nos passeios depende de
autorizao da PMC.

Art. 108-A (Ver acrscimo na Lei Complementar n 18, de 27/03/2007)

Art. 108-B - (Ver acrscimo na Lei Complementar n 18, de 27/03/2007)

Art. 108-C - (Ver acrscimo na Lei Complementar n 18, de 27/03/2007)

Art. 109 - O trecho rebaixado das guias poder estender-se longitudinalmente at 1,00 m (um
metro), alm da largura da abertura, e de cada lado desta, desde que o rebaixamento
resultante fique inteiramente dentro do trecho do passeio em frente ao imvel e obedea
tambm as condies do art. 139.

Art. 110 - Nos condomnios ou vilas os passeios das vias internas podero ter guias de altura
inferior a 0,15 m (quinze centmetros) de modo a no ser necessrio o rebaixamento ou que
este possa ser mais suave, devendo o projetista demonstrar que o sistema de guas pluviais
ser feito de tal modo a no permitir o avano de gua de chuva sobre os mesmos.

Art. 111 - A utilizao do passeio pblico para colocao de tapume de obra somente ser
permitida se disponibilizada uma passagem livre para a circulao de pedestres de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros) livre de quaisquer embaraos. (Alterado pela Lei
Complementar n 11 de 13/07/2004)
Pargrafo nico - A utilizao do passeio de maneira diferente da estabelecida no "caput"
deste artigo ser permitida mediante apresentao de projeto e pagamento do preo pblico na
forma estabelecida na legislao prpria.
1 - (Acrescido pela Lei Complementar n 11 de 13/07/2004)
2 - (Acrescido pela Lei Complementar n 11 de 13/07/2004)

Art. 112 - Os passeios podero ter mudana de direo na parte estritamente correspondente
s aberturas de acesso para espao destinado a baias para carga e descarga e para embarque
e desembarque que atenda a txi, ao transporte coletivo e ao transporte fretado, por meio de
guias e acessos que concordem horizontalmente, em curva de raio mnimo adequado com as
do logradouro, possibilitando o prosseguimento do pavimento da via pblica at o interior do
lote e desde que a concordncia fique inteiramente dentro do trecho fronteiro ao imvel objeto
do espao para tal fim, sendo respeitada a largura da calada.

Art. 113 - Os passeios devero ser mantidos em perfeito estado de conservao.

Pargrafo nico - Os proprietrios dos imveis cujos passeios estejam com qualquer tipo de
defeito sero intimados a repar-los no prazo de 30 (trinta) dias. No cumprida a intimao,
estaro sujeitos a multa de 50 UFICs a cada 30 dias de desobedincia.

Art. 114 - A notificao de que trata este Cdigo ser dirigida, pessoalmente, ao responsvel
ou seu representante legal, podendo efetivar-se ainda por via postal, com aviso de
recebimento, no endereo constante no Cadastro Imobilirio Fiscal.
Pargrafo nico - A notificao pessoal ou postal com aviso de recebimento ser
concomitante publicao do edital no Dirio Oficial do Municpio.

Art. 115 - Fica o responsvel pelo imvel obrigado a comunicar ao Departamento de Uso e
Ocupao do Solo o trmino dos reparos, indicando o nmero da notificao e do contribuinte.

Art. 116 - Compete Municipalidade a definio da localizao de mobilirio urbano nos

passeios, praas, canteiros centrais de vias pblicas e demais logradouros pblicos.
Pargrafo nico - Considera-se como mobilirio urbano, para efeito deste artigo, os
equipamentos que sirvam de suporte ao estar e circular nos espaos pblicos, sejam vias ou
praas, tais como suportes de iluminao e de rede eltrica, telefones pblicos, lixeiras, postes
de sinalizao vertical e de semforos, grade de separao, bancos, abrigos de embarque e
desembarque, floreiras, gradis de publicidade e informao, banca de jornal, de flores ou frutas
e quiosques.

Seo II - Dos Tipos de Estacionamento

Art. 117 - Os estacionamentos tero seus espaos para acesso, circulao e guarda de
veculos projetados, dimensionados e executados, livres de qualquer interferncia estrutural ou
fsica que possa reduzi-los, eximindo-se a PMC pela viabilidade de circulao e manobra dos
veculos. Podero ser dos tipos:
I- Privativo. De utilizao exclusiva da populao permanente da edificao;
II- Coletivo. Aberto ao uso pblico;
III- Comercial. Aberto ao uso pblico mediante remunerao.

Art. 118 - Os espaos para acesso, circulao e guarda de caminhes e nibus sero
dimensionados em razo do tipo e porte dos veculos que os utilizaro.

Art. 119 - Em reas de estacionamento com mais de 100 vagas a circulao de pedestres
dever ser em espao segregado da circulao de veculos motorizados.

Seo III - Dos Acessos

Art. 120 - Os acessos aos estacionamentos classificam-se em:

I- Acesso simples para veculos. Quando possibilita um nico fluxo;
II- Acesso duplo para veculos. Quando possibilita dois fluxos simultneos;
III- Acesso para pedestres
1 - O acesso de veculos ao imvel compreende espao situado entre a guia e o
alinhamento do logradouro.
2 - Os acessos de veculos e pedestres devem ser independentes.

Art. 121 - Os acessos de veculos aos imveis no podero ser feitos diretamente nas
esquinas, devendo respeitar um afastamento mnimo do ponto de interseco dos
alinhamentos das guias das duas vias confluentes conforme as seguintes condies:
I- quando t 6,00 m A = 6,00 m;
II- quando t 6,00 m A = t;
sendo:
"A" a distncia entre o ponto de interseo dos alinhamentos das guias (PI) e o incio do
acesso;
"t" o comprimento da tangente entre o PI e o incio ou fim da curva;
III- quando da aplicao do inciso II resultar "A" fora dos limites do terreno, o acesso ser feito
junto s divisas do terreno dos lados opostos esquina.
Pargrafo nico. Quando o raio de curvatura da guia for superior a 30,00 m (trinta metros)
no ser considerada a esquina.
Art. 122 - Quando um acesso tornar-se perigoso ou estiver prejudicando o fluxo de pedestres
ou de veculos na via pblica, a PMC poder determinar modificaes para adequ-lo melhor
nova situao.

Art. 123 - Os acessos devero, ainda, respeitar as seguintes condies:

I- quando a capacidade do estacionamento for superior a 100 (cem) veculos ou quando o
acesso se destinar a caminhes e nibus, o pavimento da pista de rolamento do logradouro
poder prosseguir at o interior do lote;
II- a acomodao do acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de circulao e
estacionamento ser feita exclusivamente dentro do imvel, de modo a no criar degraus ou
desnveis abruptos na calada;
III- a abertura do acesso para veculos de passeio dever ter largura mnima de 3,00 m (trs
metros) para um sentido de trnsito e 6,00 m (seis metros) para dois sentidos. Na abertura do
acesso para veculos comerciais, caminhes, nibus e utilitrios, a largura mnima dever ser
de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) para acesso simples e 7,00 m (sete metros)
para acesso duplo;
IV- no caso de veculos, caminhes, nibus e utilitrios, a largura mnima dever ser de 3,50 m
(trs metros e cinqenta centmetros) para cada sentido de trnsito e a mxima de 12,00 m
(doze metros);
V- no caso de acesso duplo as aberturas para entrada e sada devero ser separadas por meio
ou por sinalizao, sendo permitida a entrada e sada por ruas distintas;
VI- no caso de estacionamento privativo com capacidade de at 60 veculos e comercial com
capacidade de at 30 veculos a entrada poder ser feita por um nico acesso simples;
VII- os acessos devero cruzar o alinhamento em direo perpendicular a este;
VIII- o acesso dever ter guias rebaixadas e a concordncia vertical de nvel dever ser feita
por meio de rampas avanando transversalmente at um tero da largura do passeio,
respeitados o mnimo de 0,50 m (cinqenta centmetros) e o mximo de 1,00 m (um metro);
IX- as vagas de carga e descarga, assim como as de embarque e desembarque, podero ser
colocadas sobre as faixas de recuo obrigatrio.
X - Visando a segurana dos pedestres, a sada de veculo do imvel dever receber
sinalizao de alerta.

Seo IV - Das Rampas

Art. 124 - Para veculos de passeio e utilitrios as rampas devero apresentar:

I- declividade mxima de 20% (vinte por cento) nos trechos retos e na parte interna mais
desfavorvel nos trechos em curva;
II- a sobre-elevao da parte externa ou declividade transversal no poder ser superior a 5%
(cinco por cento);
III- quando para acesso a nvel inferior, incio da curva vertical de concordncia do perfil
transversal do passeio com a rampa de acesso, iniciando 2,00 m (dois metros) afastado do
alinhamento para o interior do imvel. Quando para acesso a nvel superior fica dispensado
este afastamento;
IV- raio de curva vertical igual ou maior a 12 m (doze metros).
1 - Dever o projetista apresentar um corte longitudinal pelo eixo da rampa demonstrando a
sua viabilidade.
2 - A demonstrao ser dispensada se forem obedecidas as relaes abaixo:
I -- para acesso a nvel inferior: relao entre a distncia do alinhamento ao ponto mais
desfavorvel por onde dever passar o veculo e a diferena de nvel entre a cota inferior da
laje e a cota da guia, para o caso de acesso ao nvel inferior.
II -- para acesso a nvel superior: relao entre a distncia do alinhamento do piso sobre o qual
o veculo ir estacionar;
DI -- a distncia horizontal entre o alinhamento do terreno e o ponto mais baixo da estrutura
do edifcio sob a qual ir passar o veculo
CI -- diferena de nvel entre a cota da guia no prolongamento do eixo longitudinal da rampa
para o nvel inferior e a cota do ponto mais baixo da estrutura do edifcio sob a qual ir passar o
veculo
DS -- a distncia horizontal entre o alinhamento do terreno e o final da rampa para o nvel
superior
CS -- diferena de nvel entre a cota da guia no prolongamento do eixo longitudinal da rampa e
a cota do piso da garagem inferior
D -- diferena de nvel entre as cotas da guia nos prolongamentos dos eixos longitudinais das
rampas de acesso inferior e superior.
No caso de DI=DS, a diferena de nvel entre as cotas da guia no prolongamento do eixo
longitudinal das entradas ser igual a D para uma altura de estrutura no ponto crtico de 0,15m.
Caso a estrutura tenha uma altura superior a 0,15m, a diferena de nvel dever ser acrescida
na mesma proporo.

RAMPAS DE ACESSO

DI = DS CI CS D
2,00 2,16 0,20 2,11
2,50 2,15 0,27 2,03
3,00 2,12 0,36 1,91
3,50 2,06 0,45 1,76
4,00 1,98 0,55 1,58
5,00 1,78 0,75 1,18
6,00 1,58 0,95 0,78
7,00 1,30 1,15 0,38
8,00 1,10 1,35 -0,02
9,00 0,90 1,55 -0,42
10,00 0,70 1,75 -0,82

Art. 125 - Para caminhes e nibus as rampas devero apresentar:

I- declividade mxima de 12% (doze por cento) nos trechos retos e na parte interna mais
desfavorvel nos trechos em curva;
II- a sobre-elevao da parte externa ou declividades transversais no poder ser superior a
2% (dois por cento);
III- o incio da curva vertical de concordncia do perfil transversal do passeio com a rampa de
acesso dever ter incio 5,00 m (cinco metros) afastado do alinhamento para o interior do
imvel.

Art. 126 - Os edifcios pblicos e os estabelecimentos privados como shoppings com mais de
5.000 m2 (cinco mil metros quadrados) de rea construda, salas de cinema, clnicas, escolas,
supermercados, com mais de 1.000 m2 (mil metros quadrados) por pavimento, devero dispor
de rampa ou elevadores para deficientes fsicos.

Seo V - Das Vagas, Espao de Manobra e Circulao

Art. 127 - Os espaos de manobra e estacionamento de automveis sero projetados de forma

que estas operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos.

Art. 128 - Os estacionamentos coletivos e comerciais devero ter rea de acumulao,

acomodao e manobra dimensionada de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por cento)
de sua capacidade. Esta porcentagem poder ser inferior desde que comprovado que a rea
de acumulao possua capacidade de absorver 90% (noventa por cento) da fila provvel na
hora de pico.
1 - No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra podero ser consideradas
as rampas e faixas de acesso s vagas de estacionamento desde que possua a largura mnima
de 6,00 m (seis metros) para sentido duplo.
2 - Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de acumulao
dever estar situado entre o alinhamento do logradouro e o local de controle.

Art. 129 - As faixas de circulao de automveis devero apresentar largura mnima, para cada
sentido de trfego, de 2,75 m (dois metros e setenta e cinco centmetros) e altura livre de 2,10
m (dois metros e dez centmetros).
Pargrafo nico - Ser permitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no
mximo, ao trnsito de 60 (sessenta) veculos em estacionamentos privativos e 30 (trinta)
veculos em estacionamentos coletivos e comerciais.

Art. 130 - As faixas de circulao em curva tero largura e raio interno de curvatura adequados
circulao de veculos de passeio.

Art. 131 - Os espaos de manobra e acesso sero dimensionados em funo do ngulo

formado pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitada as dimenses mnimas
conforme a seguinte tabela:

TABELA

TIPO DE VECULO NGULO (EM GRAUS)

0 a 45 46 a 90
PEQUENO 2,75 m 4,50 m
MDIO 3,00 m 5,00 m
GRANDE 3,30 m 5,50 m
UTILITRIO 3,60 m 6,00 m
CARRO FORTE 7,50 m 11,50 m
CAMINHES 11,50 m 16,50 m
NIBUS 11,50 m 16,50 m

Art. 132 - As vagas de estacionamento sero dimensionadas conforme a Tabela do artigo

anterior, em funo do tipo de veculo a que se destinam.
1 - Os espaos para manobras em vagas em estacionamento sero de responsabilidade do
autor do projeto e do dirigente tcnico da obra, devendo o projeto dispor graficamente sua
exeqibilidade, atendendo as dimenses mnimas estabelecidas no art. 133.
2 - Ser admitida somente a manobra de at 2 (dois) veculos para liberar a movimentao
de um terceiro.
3 - Ser admitida a reduo da largura da faixa de acesso se houver aumento da largura da
vaga disposta de 46 a 90, de modo a permitir espao adequado para manobra.

Art. 133 - As vagas de estacionamento devem ter as medidas mnimas em metros conforme
tabela abaixo: (Alterado pela Lei Complementar n 11 de 13/07/2004)

Tipo de Veculo Largura Comprimento Altura

PEQUENO 2,00 4,20 2,30
MDIO 2,20 4,50 2,30
GRANDE 2,50 5,00 2,30
DEFICIENTE FSICO 3,50 5,50 2,30
MOTO 1,00 2,00 2,00
UTILITRIO 3,00 5,50 3,00
CARRO FORTE 3,00 10,00 4,50
CAMINHES 3,00 15,00 4,50
NIBUS 3,00 15,00 4,50

Pargrafo nico. A vaga paralela faixa de acesso ser acrescida de 1,00 m (um metro) no
comprimento e 0,25 m (vinte e cinco centmetros) na largura para automveis e utilitrios e
2,00 m (dois metros) no comprimento e 1,00 m (um metro) na largura para caminhes e nibus.

Art. 134 - Ser admitida a utilizao de equipamento mecnico para estacionamento de

veculos, se a adoo do equipamento no acarretar a alterao dos ndices mnimos relativos
ao nmero de vagas para estacionamento, nem das exigncias para acesso e circulao de
veculos entre o logradouro pblico e o imvel, estabelecido neste Cdigo, na LUOS e na PGT.
1 - No caso de instalao de elevadores para transporte de veculos dever,
obrigatoriamente, existir rea de acumulao com o previsto nesta lei, observando-se que esta
rea dever ser compatvel com os parmetros operacionais do equipamento. Dever ser
obedecida a distncia mnima de 7,00 m (sete metros) entre o elevador e o alinhamento.
2 - Observada a proporo estabelecida, a largura das vagas levar em considerao as
reais dimenses dos veculos, sem prejuzo do comprimento mnimo estabelecido.
Art. 135 - Quando o estacionamento for coberto, dever dispor de ventilao permanente por
aberturas que garantam ventilao cruzada e que correspondam, no mnimo, a 3% (trs por
cento) da rea do ambiente.
1 - O vo de acesso de veculos, quando guarnecido com portas vazadas ou gradeadas,
poder ser computado no clculo dessas aberturas.
2 - A ventilao natural poder ser substituda ou suplementada por dutos ou meios
mecnicos, dimensionados de forma a garantir a renovao de 5 (cinco) volumes de ar do
ambiente por hora.

Art. 136 - Nos estacionamentos coletivos e comerciais, a quantidade de vagas ser distribuda
entre vrios tipos de veculos a critrio do proprietrio da obra, observando-se que a distino
de vagas para veculos pequenos de no mximo 20% (vinte por cento) do nmero total de
vagas, devendo o Autor do Projeto especificar nas peas grficas a que tipo de veculo se
destina cada vaga. A no especificao indicar sempre a vaga para veculo mdio.

CAPTULO X - DA EXECUO DAS OBRAS

Seo I - Dos Elementos Construtivos

Art. 137 - Alm do atendimento s disposies deste Cdigo e aos padres de desempenho
mnimos recomendveis, os componentes das edificaes devero atender s especificaes
constantes das NBR.

Art. 138 - O conveniente dimensionamento, especificao e emprego de materiais, elementos

construtivos e instalaes devero assegurar estabilidade, segurana e salubridade s obras,
edificaes e equipamentos, garantido desempenho, no mnimo similar, aos padres
estabelecidos neste Cdigo.
Pargrafo nico - O desempenho obtido pelo emprego de componentes, em especial aquele
com uso ainda no consagrado, bem como utilizaes diversas das habituais daqueles
conhecidos, ser da inteira responsabilidade do profissional que os tenha especificado ou
adotado.

Art. 139 - A edificao dever proporcionar os princpios bsicos de conforto, higiene e

salubridade.
1 - Os compartimentos que necessitarem cuidados higinicos e sanitrios especiais devero
ser dotados de revestimentos adequados impermeabilidade e resistncia freqente
limpeza.
2 - Os compartimentos destinados a abrigar servios de lavagem, lubrificao e pintura
sero executados de forma a impedir a disperso do material em suspenso utilizado no
servio.
3 - Os componentes da edificao, bem como instalaes e equipamentos, devero dispor
de condies que impeam o acesso e alojamento de animais transmissores de molstias.

Art. 140 - As fundaes devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote, levando-
se em considerao os seus efeitos em relao as edificaes vizinhas, logradouros pblicos e
instalaes de servios pblicos.

Art. 141 - O desempenho dos elementos estruturais dever garantir, alm da estabilidade da
edificao, adequada resistncia ao fogo.

Art. 142 - As paredes devero apresentar ndices adequados de resistncia ao fogo,

isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade.
1 - Dever ser impermeabilizada qualquer parede que estiver em contato direto com o solo.
2 - Os andares acima do solo que no forem vedados devero dispor de proteo contra
quedas com altura mnima de 0,90 m (noventa centmetros) e resistente a impactos e presso
conforme normas da ABNT.
Art. 143 - A cobertura da edificao dever proporcionar isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade.
Pargrafo nico - Quando se tratar de edificao agrupada horizontalmente, a estrutura de
cobertura de cada unidade autnoma ser independente, devendo a parede divisria entre as
unidades chegar at a face inferior da telha.

Art. 144 - Os pavimentos que separam os andares de uma edificao, inclusive os mezaninos,
devero apresentar ndices adequados de resistncia a fogo, isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade, adotando-se como referncia de
desempenho os ndices obtidos por uma laje de concreto armado com a espessura acabada de
0,10 m (dez centmetros).
Pargrafo nico - Quando assentados diretamente sobre o solo, devero ser
impermeabilizados e executados de forma a garantir padro de desempenho correspondente a
uma camada de concreto com espessura mnima de 0,07 m (sete centmetros).

Art. 145 - A execuo de instalaes prediais de gua potvel, esgoto, luz, energia, telefone,
observaro, sob a responsabilidade do Dirigente Tcnico, as normas das empresas
concessionrias.

Art. 146 - No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas diretamente sobre as
caladas, devendo as mesmas ser encaminhadas por canalizao sob o passeio rede
coletora prpria.
Pargrafo nico - vedado abrir ou levantar o calamento, proceder a escavaes ou
executar obras de qualquer natureza na via pblica, sem prvia autorizao.

Art. 147 - Nas edificaes multifamiliares horizontal ou vertical e para uso comercial ou
industrial fica proibida a instalao de tubos de queda de lixo.

Art. 148 - Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no imvel, dever
ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos, rudos,
vibraes e calor em nveis superiores aos previstos na legislao especfica.
Pargrafo nico - Os equipamentos mecnicos, independentemente de seu porte, no sero
considerados como rea edificada.

Art. 149 -- Toda edificao dever ser dotada de abrigo protegido para guarda de lixo, em local
de fcil acesso ao logradouro e com capacidade para armazenamento por 3 (trs) dias.

Seo II - Da Edificao de Madeira

Art. 150 - A edificao que possuir estrutura e vedao em madeira, dever garantir padro de
desempenho correspondente ao estabelecido quanto ao isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade.
1 - A resistncia ao fogo dever ser otimizada atravs de tratamento adequado para
retardamento da combusto.
2 - A edificao de madeira, salvo quando adotada soluo que comprovadamente garanta a
segurana dos usurios da edificao e de seu entorno, ficar condicionada aos seguintes
parmetros:
I- mximo de 2 (dois) andares;
II- altura mxima de 8,00 m (oito metros);
III- afastamento mnimo de 3,00 m (trs) metros de qualquer ponto das divisas ou outra
edificao;
IV- afastamento de 5,00 m (cinco metros) de outra edificao de madeira.
3 - Os componentes da edificao, quando prximos a fontes geradoras de fogo ou calor,
devero ser revestidos de material incombustvel.

Seo III - Das Condies Gerais

Art. 151 - A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas
instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, boa
tcnica, NBR e ao direito de vizinhana, a fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da
comunidade, das propriedades e dos logradouros pblicos.

Art. 152 - O canteiro de obras compreender a rea destinada a execuo e desenvolvimento

das obras, servios complementares e implantao de instalaes temporrias necessrias
sua execuo, tais como alojamento, escritrio de campo, depsitos, estande de vendas e
outros.
1 - Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio desobstrudo e
em perfeitas condies conforme legislao municipal vigente, sendo vedada sua utilizao,
ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais de
construo, salvo no interior dos tapumes que avanarem sobre o logradouro.
2 - obrigatria a fixao de placas indicativas do Autor do Projeto, do Dirigente Tcnico da
Obra e dos Alvars de Execuo que licenciaram a obra. (Ver alterao na Lei
Complementar n 25, de 19/11/2008)

Art. 153 - Para todas as construes, excetuadas a residncias unifamiliares, ser obrigatrio o
fechamento do canteiro de obras no alinhamento de forma a proteger a via pblica e a impedir
o acesso de pessoas estranhas ao servio. (Alterado pela Lei Complementar n 11 de
13/07/2004)
1 - Durante o desenvolvimento de servios de fachada nas obras situadas no alinhamento
ou dele afastadas at 1,20 m (um metro e vinte centmetros), ser obrigatrio o avano do
tapume sobre o passeio at, no mximo, metade de sua largura, de forma a proteger o
pedestre.
2 - Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90 m (noventa centmetros) e se
tratar de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos dever ser solicitada
autorizao para, em carter excepcional e a critrio da PMC, o desvio do trnsito de pedestres
para parte dos leitos carroveis devidamente protegidas.
3 - Enquanto os servios da obra se desenvolverem a altura superior a 4,00 m (quatro
metros) do passeio, o tapume ser obrigatoriamente mantido no alinhamento. A ocupao do
passeio somente ser permitida como apoio de cobertura para a proteo de pedestres, com
p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
4 - Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta)
dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
5 -. A utilizao de parte do passeio pblico para a colocao de tapume, nos casos citados
neste artigo, implicar na cobrana de preo pblico na forma estabelecida em legislao
prpria.
6 - Compete ao Departamento de Uso e Ocupao do Solo o licenciamento e o exerccio
fiscalizatrio referente a utilizao do passeio por tapume.

Seo IV - Da Proteo da Via Pblica e Segurana do Trabalho

Art. 154 - Ficam adotadas todas as prescries do Ministrio do Trabalho, em especial, a NR

18.

CAPTULO XI - DAS REFORMAS

Seo I - Da Interveno em Edifcio Regularmente Existente

Art. 155 - A edificao regularmente existente poder ser reformada desde que a edificao
resultante no esteja em desconformidade com a LUOS ou com disposies deste Cdigo.
Pargrafo nico -- Na aprovao de reforma de edifcio regularmente existente, que se
enquadre em determinado tipo previsto na LUOS quanto ao nmero de andares e ndice de
aproveitamento, no podero ser exigidas alteraes que desrespeitem as aprovaes ou
regularizaces anteriores, desde que permanea o mesmo tipo de ocupao.

Art. 156 - Qualquer tipo de interveno em imvel tombado, em processo de tombamento ou

indicado para preservao, somente ser autorizada aps anuncia expressa do rgo
Municipal, Estadual ou Federal responsvel pela medida protecionista. (Ver Lei
Complementar n 28, de 03/092009)

Art. 157 - Independem de licenciamento os servios referentes a reparos e troca de instalaes

prediais, esquadrias, pisos, revestimentos e pintura e os de manuteno de telhados, muros e
gradis, salvo se o imvel se enquadrar no disposto no artigo anterior.

Seo II - Das Construes Irregulares

Art. 158 - A edificao existente, irregular no todo ou em parte, poder ser reformada desde
que seja prevista a supresso da infrao, no sendo concedido Certificado de Concluso,
nem em carter parcial, sem que a infrao tenha sido suprimida.

Seo III - Das Reconstrues

Art. 159 - A edificao regularmente existente poder ser reconstruda, no todo ou em parte,
por motivo de sinistro ou preservao.
1 - A edificao irregular somente poder ser reconstruda enquadrando-se totalmente na
legislao em vigor.
2 - Por implicaes de ordem estrutural da edificao regularmente existente podero ser
aceitas solues que no atendam integralmente as disposies deste Cdigo e da LUOS,
desde que no fique comprometida a salubridade nem a segurana contra sinistros.

Seo IV - Da Adaptao s Condies de Segurana

Art. 160 - O proprietrio ou possuidor da edificao existente que apresentar precrias

condies de manuteno, estabilidade ou segurana, poder ser intimado a sanar tais
condies, de acordo com regulamentao especfica a ser estabelecida por ato do Executivo.

CAPTULO XII - DAS INFRAES, MULTAS E INCIDNCIA

Seo I - Das Infraes e das Multas

Art. 161 - A execuo de edificao, construo, reconstruo, reforma ou demolio sem

prvia licena da PMC acarretar a aplicao de penalidade de multa, observado o seguinte
critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: 1 UFICs ou por metro quadrado de rea construda, acrescida,
alterada ou diminuda;
b) edificao com rea superior a 250 m2: 2 UFICs ou por metro quadrado de rea construda,
acrescida, alterada ou diminuda;
1 - Decorridos 5 (cinco) dias a contar da notificao da multa, sem que o responsvel
requeira a regularizao, a multa ser reaplicada, em idntico valor.
2 - No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo proprietrio, a multa
ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao, at que seja apresentado o
pedido de licena, devidamente instrudo na forma da legislao municipal.

Art. 162 - A execuo de edificao, construo, reconstruo ou reforma em desacordo com o

projeto aprovado implicar na imposio de multa, observado o seguinte critrio e
procedimento:
a) edificao de at 250 m2: 0,5 UFIC por metro quadrado de rea construda, acrescida,
alterada ou diminuda;
b) edificao com rea superior a 250 m2: 1 UFIC por metro quadrado de rea construda,
acrescida, alterada ou diminuda;
1 - Decorridos 5 (cinco) dias a contar da notificao da multa, sem que o responsvel
requeira a regularizao, a multa ser reaplicada, em idntico valor.
2 - No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo proprietrio, a multa
ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao, at que seja apresentado o
pedido de licena, devidamente instrudo na forma da legislao municipal
Art. 163- A falta e Auto de Concluso, Auto de Conservao, Auto de Regularizao,
Certificado de Regularidade, ou de documento equivalente implicar na imposio de multa,
observados o seguinte critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: 0,5 UFIC/m2 de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda;
b) edificao com rea superior a 250 m2: 1 UFIC/m2 de rea construda, acrescida, alterada
ou diminuda;
Pargrafo nico - No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo
proprietrio, a multa ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao, at que
seja apresentado o pedido de licena, devidamente instrudo na forma da legislao municipal

Art. 164 - Ressalvadas as disposies em contrrio, contidas nesta Lei e em legislao

especial, a inobservncia de qualquer dispositivo legal cujo cumprimento estiver cometido
fiscalizao do Departamento de Uso e Ocupao do Solo, ensejar a lavratura do competente
Auto de Multa, com notificao simultnea do infrator, para, no prazo de 10 (dez) dias corridos,
pagar ou apresentar defesa, sob pena de confirmao da penalidade imposta e de sua
subsequente inscrio com Dvida Ativa.
1 - A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente, ou por via postal, com aviso de
recebimento, ou, ainda, por edital, nas hipteses de recusa ao recebimento da notificao ou
de no localizao do notificado.
2 - Considera-se infrator, para os efeitos da presente Lei, o possuidor do imvel, o
proprietrio ou seu sucessor a qualquer ttulo, ou, ainda, o profissional responsvel, no caso do
artigo 167.
3 - A defesa ser informada pelo Responsvel pela Fiscalizao e decidida pelo Diretor do
Departamento de Uso e Ocupao do Solo.

Art. 165 - Do despacho decisrio que desacolher a defesa, a ser publicado no Dirio Oficial do
Municpio, caber um nico recurso, com efeito suspensivo, no prazo de 15 dias corridos, ao
Secretrio de Obras e Projetos.

Art. 166 - Na contagem dos prazos para apresentao da defesa ou interposio de recurso,
ser excludo o dia da notificao ou da publicao e includo o do vencimento.
Pargrafo nico - Em qualquer hiptese, os prazos somente comeam a correr a partir do 1
(primeiro) dia til aps a notificao ou publicao referidas.

Art. 167 - Simultaneamente imposio da multa estabelecida nos artigos anteriores, sero
lavrados Auto de Embargo da Obra, bem assim como intimao para regularizao da
situao, nos termos da legislao especfica. A desobedincia ao Auto de Embargo da Obra
implicar na imposio de multa adicional, observado o seguinte critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: 5 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida,
alterada ou diminuda; acrescida de 1 UFIC por metro quadrado de rea construda, acrescida,
alterada ou diminuda, por dia em que continuar a desobedincia ao Auto de Embargo
b) edificao com rea superior a 250 m2: 10 UFICs por metro quadrado de rea construda,
acrescida, alterada ou diminuda; acrescida de 2 UFICs por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em que continuar a desobedincia ao
Auto de Embargo.

Art. 168 - O profissional responsvel pela execuo de edificao, construo, reconstruo,

ou reforma, em qualquer de suas modalidades, quando em desacordo com o projeto ou plano
aprovado pela Prefeitura, observado o seguinte critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: 0,25 UFIC por metro quadrado de rea construda, acrescida,
alterada ou diminuda;
b) edificao com rea superior a 250 m2: 0,5 UFIC por metro quadrado de rea construda,
acrescida, alterada ou diminuda;
Pargrafo nico - No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo
proprietrio, a multa ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao, at que
seja apresentado o pedido de licena, devidamente instrudo na forma da legislao municipal

Art. 169 - A desobedincia ao embargo ensejar ao profissional responsvel, tambm, a

aplicao de multa diria adicional, observados o seguinte critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: inicialmente, 2,5 UFICs por metro quadrado de rea construda,
acrescida, alterada ou diminuda; acrescida de 0,5 UFIC por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em que continuar a desobedincia ao
Auto de Embargo
b) edificao com rea superior a 250 m2: inicialmente, 5 UFIC por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda; acrescida de 1 UFIC por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em que continuar a desobedincia ao
Auto de Embargo.
Pargrafo nico - Em ambos os casos a aplicao das multas previstas far-se- sem prejuzo
da comunicao dos fatos ao rgo fiscalizador do exerccio profissional.

Art. 170 - As pendncias, administrativas ou judiciais, referentes imposio das multas

estabelecidas nesta Lei, suspendero, apenas provisoriamente, a inscrio e a cobrana da
dvida correspondente.

Art. 171 - Na reaplicao das multas, quando previstas, s ser admitida defesa
consubstanciada em comunicao de regularizao da situao.

Art. 172 - A aplicao das multas pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no elide a das demais
sanes ou medidas administrativas e judiciais cabveis, inclusive a apurao da
responsabilidade do infrator, pelo Crime de Desobedincia previsto no artigo 330 do Cdigo
Penal.

Art. 173 - As edificaes, reconstrues e reformas de que tratam os artigos 159 e 160,
concludas at dezembro de 2001, quando atenderem aos requisitos tcnicos da legislao
vigente, no estaro sujeitas s penalidades previstas, desde que o responsvel requeira a sua
regularizao no prazo mximo de 180 dias a contar da publicao da presente.

Seo II - Do Processo Administrativo

Art. 174 - Os atos administrativos decorrentes desta Lei, para que produzam seus efeitos
regulares, devero ser publicados no Dirio Oficial do Municpio de forma resumida.
Pargrafo nico - Alm da publicidade, as decises e despachos, de primeira ou de Segunda
instncia, devero conter sua motivao.

Art. 175 - A impugnao ao auto de infrao dever ser feita em 15 dias, endereada ao
Diretor do Departamento de Uso e Ocupao do Solo acompanhada dos documentos
pertinentes prova do alegado. O prazo se inicia com o recebimento da intimao do Auto de
Infrao.
1 - Da deciso proferida pelo Diretor cabe recurso ao Secretrio Municipal de Obras no
prazo de 15(quinze) dias, a contar do conhecimento, pelo interessado, do indeferimento da
impugnao.
2 - Caso seja requerida a certido de que trata o artigo 103 da Lei Orgnica, do protocolado
que originou a autuao, para defesa de direitos e esclarecimentos, o prazo para impugnao
ser contado a partir do dia em que o autuado receber o referido documento.

Art. 176 - A critrio da fiscalizao, podero ser lavradas intimaes com prazo no superior a
30 (trinta) dias, para que sejam sanadas eventuais irregularidades, sem prejuzo de eventuais
embargos e multas.

Art. 177 - O exerccio fiscalizatrio compete ao Departamento de Uso e Ocupao do Solo da

Secretaria Municipal de Obras e Projetos.

Art. 178 - Encerrado o procedimento, os autos de infrao julgados procedentes sero

encaminhados para que se proceda sua inscrio em Dvida Ativa, assim como os autos no
impugnados e no quitados em 30 (trinta) dias.

CAPTULO XIII - DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 179 - A construo de moradia econmica poder gozar de fornecimento de projeto de
arquitetura e assistncia obra atravs de rgo competente da Administrao.

Art. 180 - Os prazos fixados neste Cdigo so expressos em dias corridos, contados a partir do
primeiro dia til aps o evento origem, at o seu dia final inclusive. No havendo expediente
neste dia, prorroga-se automaticamente o termo final para o dia til imediatamente posterior.

CAPTULO XIV - DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 181 - Integram este Cdigo as Leis, que dispuserem sobre:

I- guas pluviais e vielas; (Ver Lei n 12.487, de 20/02/2006)
II- muro ou alambrado e similares, limpeza, conservao e passeio pblico em terreno de
propriedade particular;
III- instalao de sistemas de transmisso de rdio, televiso, telefonia, telecomunicao em
geral e outros sistemas transmissores de radiao eletromagntica no ionizante;
IV- execuo de obras, horrio facultativo e especial;
V- rebaixamento de guias;
VI- publicidade;
VII- Alvar de Uso (edificaes no residenciais);
VIII- legislao pertinente a construo civil.

Art. 182 -- Para as demais infraes no referenciadas no Captulo XII (Seo I) desta Lei,
ser aplicada multa no valor de 100 (cem) UFICs para cada infrao e incidir a cada
constatao, independentemente de intimao.

Art. 183- Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio, em especial a Lei Municipal n 7.413/92.

Campinas, 23 de dezembro de 2003

IZALENE TIENE
Prefeita Municipal

Prot. 03/08/5402
autoria: Prefeitura Municipal de Campinas