Lei de Uso e Ocupação Do Solo - Campinas

Prefeitura Municipal de Campinas
Lei de Uso e Ocupao do Solo
1988
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS
Lei de Uso e Ocupao do Solo

compilao
4. edio de atualizao
2011
concluda em Maro/2011 sob a superviso da Seplan sendo atualizada periodicamente atravs do portal da Prefeitura Municipal: http://www.campinas.sp.gov.br/governo/seplama
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
NDICE - LEI No 6.031 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1988:

SEO I DAS DEFINIES ........................................................................................................................... 04 SEO II DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO .......................................................................................... 06 SEO III DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES QUANTO OCUPAO DO SOLO ................................................................................................. 09 SEO IV DA CLASSIFICAO DOS ESTABELECIMENTOS QUANTO REA CONSTRUDA ................................................................................................... 10 SEO V DA ADEQUAO DOS USOS DO SOLO AO ZONEAMENTO LEGAL .............................................................................................................. 11 SEO VI DAS DISPOSIES CONSTRUTIVAS E DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO ..................................................................................... 11 TIPO H-1 .......................................................................................................................................... 12 TIPOS H-2, H-3 e H-4 ....................................................................................................................... 12 TIPO HMH-1 ..................................................................................................................................... 13 TIPOS HMH-2, HMH-3 e HMH-4 ...................................................................................................... 15 TIPOS HMV-1, HMV-2 e HMV-3 ....................................................................................................... 18 TIPO HMV-4 ..................................................................................................................................... 21 TIPO HMV-5 ..................................................................................................................................... 23 TIPO CSE ......................................................................................................................................... 25 TIPO CSE-1 ...................................................................................................................................... 26 TIPOS CSE-2 e CSE-3 ..................................................................................................................... 27 TIPO CSE-4 ...................................................................................................................................... 29 TIPO CSE-5 ...................................................................................................................................... 31 TIPO CSE-6 ...................................................................................................................................... 33 TIPO HCSE ...................................................................................................................................... 35 TIPO HCSE-1 ................................................................................................................................... 36 TIPOS HCSE-2 e HSCE-3 ............................................................................................................... 37 TIPO HCSE-4 ................................................................................................................................... 40 TIPO HCSE-5 ................................................................................................................................... 42 IND-1 ............................................................................................................................................... 44 IND-2 ............................................................................................................................................... 46
SEO VII DO ZONEAMENTO .......................................................................................................................... 46 ZONA 1 ............................................................................................................................................ 48 ZONA 2 ............................................................................................................................................ 48 ZONA 3 ............................................................................................................................................ 49 ZONA 4 ............................................................................................................................................ 50 ZONA 5............................................................................................................................................. 51 ZONA 6............................................................................................................................................. 51 ZONA 7............................................................................................................................................. 52 ZONA 8............................................................................................................................................. 53 ZONA 9............................................................................................................................................. 53 ZONA 10 .......................................................................................................................................... 54 ZONA 11 .......................................................................................................................................... 55 ZONA 12 .......................................................................................................................................... 56 ZONA 13 .......................................................................................................................................... 56 ZONA 14 .......................................................................................................................................... 57 ZONA 15 .......................................................................................................................................... 58 ZONA 16 .......................................................................................................................................... 59 ZONA 17 .......................................................................................................................................... 59 ZONA 18 .......................................................................................................................................... 60 SEO VIII DAS DISPOSIES FINAIS .............................................................................................................. 61
ANEXO 1 - LISTAGEM DAS CATEGORIAS DE USO C -USO COMERCIAL .................................................................................................................... 63 S - SERVIOS ................................................................................................................................ 64 E - USO INSTITUCIONAL ............................................................................................................. 66 I - USO INDUSTRIAL ................................................................................................................... 67
- LEGISLAO DE APOIO .................................................................................................... 73 - OUTRAS LEIS .................................................................................................................... 74

ANEXO 2, ANEXO 3, ANEXO 4, ANEXO 5 e ANEXO 6 (p. I e p. II) ....................................... pg. s/n
LEI N 6.031 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1988 - alterada pela Lei no 6.367 de Dez /90, Lei
Complementar n 03 de Set /91, Lei n 7.408 de Dez/92, Lei n 7.896 de Maio /94, Lei n 9.627 de Jan o o o o /98, Lei n 9.785 de Jul. /98, Lei n 10.405/00 de Jan /00, Lei n 10.618/00 de Set /00, Lei n 10.640 de o o o Out /00, Lei Complementar n 05 de Dez /00, Lei n 10.727 de Dez /00, Lei n 10.733 de Dez /00, Lei o o o Complementar n 6 de Jan /03, Lei n 11.471 de Jan /03 e Lei n 12.195 de Dez /04. DISPE SOBRE O USO E OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE CAMPINAS A Cmara Municipal aprovou e eu, Prefeito do Municpio de Campinas, sanciono e promulgo a seguinte Lei:
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SEO I DAS DEFINIES ARTIGO 1

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Para os efeitos da presente Lei sero adotadas as seguintes definies: I - GLEBA - a rea de terra que no foi objeto de arruamento e loteamento; II - LOTE - a rea de terra resultante do arruamento e loteamento de glebas, ou do desmembramento ou remembramento de lotes; III - LOGRADOURO PBLICO - todo e qualquer espao de uso comum do povo; IV - VIA PBLICA DE CIRCULAO - o logradouro pblico destinado circulao de veculos ou de veculos e pedestres; V - VIA PARTICULAR DE CIRCULAO - a via de circulao de veculos e/ou pedestres, de propriedade privada; VI - VIA DE PEDESTRES - o logradouro pblico destinado circulao de pedestres; VII - ALINHAMENTO - a divisa entre o lote ou gleba e o logradouro pblico; VIII - TESTADA OU FRENTE DO LOTE OU GLEBA - o alinhamento correspondente via pblica de circulao, sendo que, nos lotes ou glebas voltados para mais de uma via pblica de circulao, ser considerado como testada o alinhamento em que situar-se o acesso principal do imvel; IX - FUNDO DE LOTE OU GLEBA - a divisa oposta frente; X - PROFUNDIDADE DO LOTE OU GLEBA - a distncia entre a frente e o fundo do lote ou gleba; se a forma do lote ou gleba for irregular, adota-se a profundidade mdia; XI - RECUOS - so as distncias entre as projees horizontais dos permetros externos das edificaes e os alinhamentos, medidas perpendicularmente a estes: a) os recuos mnimos so definidos por linhas paralelas aos alinhamentos; b) o recuo frontal aquele correspondente frente do lote ou gleba; c) o recuo de fundo o correspondente ao alinhamento oposto frente ou testada e ter sempre o mesmo tratamento do recuo frontal; d) os recuos laterais so aqueles correspondentes aos demais alinhamentos;
e) quando se tratar de lotes voltados para 2 (duas) ou mais vias pblicas, os recuo devero ser concordados por meio de curvas, cujos raios sero determinados pela expresso: rR = rA - (R1+R2) , onde: 2 rR = raio de concordncia dos recuos rA = raio de concordncia dos alinhamentos R1 e R2 = recuos mnimos correspondentes XII - AFASTAMENTOS - so as distncias entre as projees horizontais dos permetros externos das edificaes e as divisas entre lotes ou glebas, medidas perpendicularmente s divisas; podem ser tambm as distncias entre edificaes de um mesmo lote ou gleba, ou ainda, as distncias entre as edificaes e as vias particulares de circulao: a) os afastamentos mnimos em relao s divisas so definidos por linhas paralelas s mesmas; b) os afastamentos mnimos, entre edificaes de um mesmo lote ou gleba, so definidos por linhas paralelas s projees horizontais dos respectivos permetros; nos cantos externos ser feita a concordncia das linhas com raio igual ao menor dos afastamentos; c) os afastamentos mnimos, entre as edificaes e as vias particulares de circulao, so definidos por linhas paralelas s vias; d) os afastamentos laterais so aqueles correspondentes s divisas laterais do lote ou gleba; e) o afastamento de fundo aquele correspondente divisa de fundo do lote ou gleba; f) o afastamento de fundo para os lotes de esquina ser o mesmo exigido para os afastamentos lateo o rais. (acrescido pelo art. 1 da Lei n 6367/90) XIII - REA OCUPADA DO LOTE OU GLEBA - a rea das superfcies correspondentes s projees, no plano do piso do pavimento trreo, das edificaes situadas acima desse plano; XIV - TAXA DE OCUPAO - o fator pelo qual deve ser multiplicada a rea do lote ou gleba para se obter a rea ocupada mxima, sendo que: a) te - taxa de ocupao da edificao ou edificaes no pavimento trreo; b) to - taxa de ocupao dos pavimentos superiores (torre), referente rea das projees das edificaes situadas acima do pavimento trreo. XV - REA LIVRE - toda superfcie, em qualquer plano, no ocupada por edificaes acima desse plano; XVI - REA LIVRE DO LOTE OU GLEBA - o total das reas livres ao nvel do piso do pavimento trreo; corresponde diferena entre a rea do lote ou gleba e sua rea ocupada; XVII - REA DE INSOLAO - a rea livre, ao nvel do piso do compartimento a ser insolado, cujo permetro corresponde a uma poligonal fechada de ngulos internos sempre menores de 180 (cento e oitenta graus), sendo que as divisas do lote ou gleba constituem limites obrigatrios de qualquer rea livre contgua a elas; XVIII - REA ABERTA DE INSOLAO - a rea de insolao em que um dos lados de seu permetro coincide com uma parte ou com o todo do alinhamento do lote ou gleba;
XIX - REA CONSTRUDA DO PAVIMENTO - a rea da superfcie correspondente projeo horizontal das reas cobertas do pavimento, sendo que a rea construda do pavimento trreo a rea ocupada do lote ou gleba; XX - REA CONSTRUDA TOTAL - a somatria das reas construdas dos diversos pavimentos da edificao; XXI - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - o fator pelo qual deve ser multiplicada a rea do lote ou gleba para se obter a rea mxima de construo permitida para os andares de uma edificao o o, excluindo-se: (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 6367/90) a) a rea correspondente aos andares de servio destinados a reservatrios dgua,casas de mquinas, instalaes para funcionrios e apartamento do zelador; b) as reas de terraos, varandas ou balces correspondentes a at 5% (cinco por cento) da somatria das reas dos andares. XXII - PAVIMENTO - qualquer plano utilizvel de uma edificao, sendo que um pavimento poder desenvolver-se em dois ou mais planos, com a condio de que a diferena entre as cotas extremas no seja superior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros); XXIII - PAVIMENTO TRREO - aquele definido pelo projeto, para cada edificao isoladamente, respeitando-se uma diferena no superior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) acima e 1,00m (um metro) abaixo do nvel mediano do terreno natural, na linha de projeo horizontal da fao o chada da edificao; (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 10.733/00) XXIV - ANDAR - qualquer pavimento situado acima do pavimento trreo; (conforme redao dada o o pelo art. 2 da Lei n 10.733/00) XXV - SUBSOLO - qualquer pavimento situado abaixo do pavimento trreo; XXVI - SOBRELOJA - pavimento intermedirio situado entre o pavimento trreo e o 1 (primeiro) ano o dar da edificao; (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 10.733/00) XXVII - BALANO - toda construo, em qualquer pavimento acima do trreo, cuja projeo horizontal situa-se fora do permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao do pavimento trreo; XXVIII - UNIDADE AUTNOMA OU MDULO COMERCIAL - a parte da edificao, vinculada ou no a uma frao ideal de terreno, constituda de reas de uso privativo, podendo ou no ter depeno o dncias e instalaes de uso comum; (acrescido pelo art. 1 da Lei n 9.785/98) XXIX - DESNVEL ACENTUADO DO TERRENO quando a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas e sua distncia horizontal for superior a 8% (oito por cento). (acrescido pelo o o art. 2 da Lei n 10.733/00)
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SEO II DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO ARTIGO 2 As Categorias de Uso do Solo com finalidade urbana so as seguintes: I - Categoria de Uso Habitacional; II - Categoria de Uso Comercial; III - Categoria de Uso de Servios; IV - Categoria de Uso Institucional; V - Categoria de Uso Industrial.
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ARTIGO 3 A Categoria de Uso Habitacional compreende duas Subcategorias: I - HABITAES UNIFAMILIARES - H Edificaes destinadas exclusivamente ao uso residencial, com apenas uma unidade de habitao por lote; II - HABITAES MULTIFAMILIARES - HM Edificaes destinadas exclusivamente ao uso residencial, isoladas ou agrupadas horizontal e/ou verticalmente, com mais de uma unidade de habitao por lote ou gleba e com espaos e instalaes de uso comum. ARTIGO 4 A Categoria de Uso Comercial compreende trs Subcategorias: I - COMRCIO DE MBITO LOCAL - CL Comrcio exclusivamente varejista, de produtos de consumo diretamente relacionados ao uso residencial, podendo ser: a) CL-1 - Comrcio Local Bsico; b) CL-2 - Comrcio Local Ocasional. II - COMRCIO EM GERAL CG Comrcio exclusivamente varejista, de produtos diversos, podendo ser: a) CG-1 - Comrcio Ocasional; b) CG-2 - Comrcio de Materiais em Geral; c) CG-3 - Comrcio de Produtos Perigosos. III - COMRCIO ATACADISTA - CA Comrcio exclusivamente atacadista ou atacadista e varejista simultaneamente, podendo ser: a) CA-1 - Comrcio de Produtos Alimentcios; b) CA-2 - Comrcio de Produtos de Pequeno e Mdio Porte; c) CA-3 - Comrcio de Produtos de Grande Porte; d) CA-4 - Comrcio de Produtos Perigosos; e) CA-5 - Comrcio de Produtos Agropecurios e Extrativos. ARTIGO 5 A Categoria de Uso de Servios compreende quatro Subcategorias: I - SERVIOS PROFISSIONAIS - SP Servios prestados por profissionais de nvel universitrio ou tcnico, de forma autnoma ou associativa, em estabelecimentos especficos ou na prpria residncia, podendo ser: a) SP-1 - Servios exercidos de forma autnoma, na prpria residncia do profissional, desde que esta pertena subcategoria das Habitaes Unifamiliares - H; b) SP-2 - Servios exercidos de forma autnoma ou associativa, em locais apropriados.
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II - SERVIOS DE MBITO LOCAL - SL Servios direta e exclusivamente relacionados ao uso residencial, podendo ser: a) SL-1 - Servios Pessoais e Domiciliares; b) SL-2 - Servios de Educao Informal; c) SL-3 - Servios de Reparao e Conservao; d) SL-4 - Condomnios Habitacionais com Servios Prprios de Hotelaria. III - SERVIOS EM GERAL - SG Servios diversos, podendo ser: a) SG-1 - Servios Administrativos, Financeiros e Empresariais; b) SG-2 - Servios Pessoais e de Sade; c) SG-3 - Servios de Hotelaria; d) SG-4 - Servios de Lazer e de Diverses; e) SG-5 - Servios de Instruo Esportiva e de Preparao Fsica; f) SG-6 - Servios de Estdios, Laboratrios e Oficinas Tcnicas; g) SG-7 - Servios de Reparao e Conservao em Geral; h) SG-8 - Servios de Aluguel e de Distribuio de Bens Mveis; i) SG-9 - Servios de Guarda de Bens Mveis; j) SG-10 - Servios de Oficina. IV - SERVIOS ESPECIAIS - SE Servios incompatveis, por sua natureza, com o uso residencial, podendo ser: a) SE-1 - Servios de Manuteno de Frotas e Garagens de Empresas de Transportes; b) SE-2 - Servios de Armazenagens e de Depsitos; c) SE-3 - Servios de Motis e Estabelecimentos Congneres. ARTIGO 6 A Categoria de Uso Institucional compreende quatro Subcategorias: I - INSTITUIES DE MBITO LOCAL - EL Instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, assistncia social, a cultos religiosos e administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades relacionamse s populaes localizadas em reas restritas; II - INSTITUIES EM GERAL - EG Instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, ao turismo, assistncia social, a cultos religiosos e administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades relacionam-se s populaes diversificadamente localizadas;
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III- INSTITUIES ESPECIAIS - EE Instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, turismo, assistncia social, a cultos religiosos e administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades realizam-se em instalaes que, por suas caractersticas, necessitam de localizao especial; IV- USOS PARA PRESERVAO E CONTROLE URBANSTICO - UP Usos que permitam a preservao das condies naturais ou originais de reas e/ou edificaes, em decorrncia de valores prprios ou para fins de controle urbanstico; incluem-se nesta subcategoria os monumentos e edificaes de valor histrico, arquitetnico ou artstico, os mananciais, as reas de valor estratgico para a segurana pblica e as reas de valor paisagstico. ARTIGO 7 A Categoria de Uso Industrial compreende quatro Subcategorias: I - INDSTRIAS NO INCMODAS - IN Indstrias cujos processos e resduos no ocasionam poluio ambiental em nveis incompatveis com outros usos do solo urbano; II - INDSTRIAS INCMODAS - II Indstrias cujos processos e resduos ocasionam poluio ambiental em nveis que requerem maior controle de sua localizao; III - INDSTRIAS ESPECIAIS - IE Indstrias cujos processos e resduos ocasionam poluio em nveis altamente prejudiciais ao meio ambiente, devendo localizar-se, preferencialmente, em distritos prprios; IV- DISTRITOS INDUSTRIAIS DI Conjunto de Indstrias, preferencialmente agrupadas em funo de caractersticas comuns, podendo ser distritos de indstrias no incmodas, de indstrias incmodas e de indstrias especiais. ARTIGO 8 O Uso do Solo na Zona Rural tambm poder compreender usos urbanos, dependendo de anlise especfica da Prefeitura Municipal de Campinas, a qual levar em conta, especialmente, a natureza do empreendimento e a sua localizao, dada a necessidade de proteo s reas rurais do Municpio. PARGRAFO NICO - Os usos rurais ainda existentes na Zona de Expanso Urbana podero ser preservados e ampliados desde que haja interesse scio-econmico. (obs. a Zona de Expanso Urbana citada foi revogada)
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SEO III DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES QUANTO OCUPAO DO SOLO ARTIGO 9 As Habitaes Unifamiliares classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos: I - H-1 Edificaes destinadas a uma nica habitao e suas construes acessrias, em terrenos com rea mnima de 125,00m (cento e vinte cinco metros quadrados), resultantes de desmembramentos de lotes, que sero aprovados conjuntamente com um dos projetos de construo; II - H-2, H-3 e H-4 Edificaes destinadas a uma nica habitao por lote e suas construes acessrias. ARTIGO 10 As Habitaes Multifamiliares subdividem-se, quanto ocupao do solo, em dois grupos:
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I - HMH Habitaes Multifamiliares Horizontais - conjuntos de unidades habitacionais isoladas ou agrupadas horizontalmente, que se classificam nos tipos: HMH-1, HMH-2, HMH-3 e HMH-4; II - HMV Habitaes Multifamiliares Verticais - conjuntos de unidades habitacionais agrupadas verticalmente, em um ou mais blocos, que se classificam nos tipos: HMV-1, HMV-2, HMV-3, HMV-4 e HMV-5. ARTIGO 11 As edificaes destinadas aos Usos Comercial, de Servios e Institucional classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos CSE, CSE-1, CSE-2, CSE-3, CSE-4, CSE-5 e CSE-6. ARTIGO 12 As edificaes destinadas ao Uso Industrial classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos: I - IND-1 Edificaes destinadas a Indstrias No Incmodas- IN; II - IND-2 Edificaes destinadas a Indstrias Incmodas - II e Indstrias Especiais - IE.
ARTIGO 13 As edificaes destinadas ao Uso Misto, assim entendidas aquelas em que uma parte de sua rea construda destina-se a unidades habitacionais e a outra parte a unidades comerciais, de servios ou institucionais, classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos: HCSE, HCSE-1, HCSE-2, HCSEo o 3, HCSE-4 e HCSE-5. (conforme redao dada pelo art. 4 da Lei n 6.367/90)
SEO IV DA CLASSIFICAO DOS ESTABELECIMENTOS QUANTO REA CONSTRUDA ARTIGO 14 Os estabelecimentos Comerciais, de Servios e Institucionais a serem instalados nas edificaes o o classificam-se, em funo do porte, em: (conforme redao dada pelo art.2 da Lei n 9.785/98) I - ESTABELECIMENTO DE PEQUENO PORTE Estabelecimento instalado em unidade autnoma ou mdulo comercial, com rea privativa mxima de 500,00m, para atividades comerciais e de servios, e de 1.000,00m, para atividades institucionais; II - ESTABELECIMENTO DE MDIO PORTE Estabelecimento instalado em unidade autnoma ou mdulo comercial, com rea privativa mxima de 1.000,00m, para atividades comerciais e de servios, e de 2.500,00m, para atividades institucionais; III - ESTABELECIMENTO DE GRANDE PORTE Estabelecimento instalado em unidade autnoma ou mdulo comercial, com rea privativa acima de 1.000,00m, para atividades comerciais e de servios, e acima de 2.500,00m, para atividades institucionais. PARGRAFO NICO No sero consideradas, para clculo do porte do estabelecimento, as reas das garagens a ele vinculadas. ARTIGO 15 Os Estabelecimentos Industriais classificam-se, em funo da rea do terreno e da rea total construda, em:
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I - ESTABELECIMENTO DE PEQUENO PORTE quando a rea do lote ou da gleba for menor ou igual a 3.000,00m (trs mil metros quadrados) ou 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), respectivamente, e a rea da construo for menor que 3.000,00m (trs mil metros quadrados); II - ESTABELECIMENTO DE MDIO PORTE quando a rea do lote ou gleba for maior que 3.000,00m (trs mil metros quadrados) ou 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), respectivamente, e menor ou igual a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) ou l7.000,00m (dezessete mil metros quadrados), respectivamente, ou a rea da construo for maior que 3.000,00m (trs mil metros quadrados) e menor ou igual a 8.000,00m (oito mil metros quadrados); III - ESTABELECIMENTO DE GRANDE PORTE quando a rea do lote ou da gleba for maior que 10.000,00m (dez mil metros quadrados) ou 17.000,00m (dezessete mil metros quadrados), respectivamente, ou a rea da construo for maior que 8.000,00m (oito mil metros quadrados).
SEO V DA ADEQUAO DOS USOS DO SOLO AO ZONEAMENTO LEGAL ARTIGO 16 Os Usos do Solo classificam-se, quanto ao grau de adequao ao zoneamento legal, em: I - PERMITIDOS Usos j existentes ou no, enquadrados em categorias ou subcategorias includas no zoneamento da rea; II - TOLERADOS Usos legalmente existentes ou usos estabelecidos a mais de 01 (um) ano, no enquadrados em categorias e subcategorias permitidas no zoneamento da rea, aceitando-se sua permanncia desde que no haja aumento de reas edificadas; (conforme redao dada pela Lei Complementar no03 de 19 de setembro de 1991) III - PROIBIDOS Usos no enquadrados nas categorias e subcategorias permitidas ou toleradas no zoneamento da rea, no sendo aceita sua permanncia aps prazo a ser estabelecido para cada caso. (conforme redao dada pelo art. 5o da Lei no 6367/90)
SEO VI DAS DISPOSIES CONSTRUTIVAS E DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO ARTIGO 17 As edificaes devero obedecer s disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo correspondentes ao tipo em que cada uma se classificar. PARGRAFO NICO - Nos lotes existentes antes da vigncia da Lei 6031/88, independentemente de suas dimenses, podero ser feitas edificaes segundo os tipos de ocupao H-3, CSE, CSE-1, HCSE, HCSE-1 e HMV-1, desde que permitidos na zona em que se situem e obedecidas as disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo respectivos. (acrescido pelo art. 6o da Lei no 6.367/90) ARTIGO 18 Os parmetros de ocupao do solo referem-se a terrenos na condio de lote e na condio de gleba com rea menor ou igual a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) no sujeita a qualquer diretriz urbanstica. (conforme redao dada pelo art. 7o da Lei no 6367/90)
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PARGRAFO 1o - Quando os terrenos estiverem na condio de glebas com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), os parmetros para taxa de ocupao, coeficientes de aproveitamento, rea de construo mxima e nmero mximo de unidades habitacionais correspondero a 0,6 (seis dcimos) daqueles definidos para lotes. PARGRAFO 2o - Quando os terrenos estiverem na condio de glebas com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), os parmetros para a rea total de lazer das Habitaes Multifamiliares Horizontais correspondero a 1,70 (um inteiro e setenta centsimos) daqueles definidos para lotes. ARTIGO 19 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as HABITAES UNIFAMILIARES so os seguintes: I - TIPO H-1: a) rea e testada do lote maior ou igual a 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e 5,00m (cinco metros), respectivamente; b) taxa de ocupao (te) menor ou igual a 0,65 (sessenta e cinco centsimos); (conforme redao dada pelo art. 8o da Lei no 6.367/90) c) rea total construda menor ou igual rea do lote, no sendo considerada no clculo a rea do pavimento motivado por declive acentuado do terreno, at o limite de 25% ( vinte e cinco por cento) da rea do lote; (conforme redao dada pelo art. 8o da Lei no 6.637/90) d) nmero mximo de pavimentos igual a 02 (dois), podendo haver acrscimo de 01(um) pavimento quando motivado por desnvel acentuado do terreno; (conforme redao dada pelo art. 8o da Lei no 6.637/90) e) recuos frontal e lateral maior ou igual a 4,00m (quatro metros) e 2,00m (dois metros), respectivamente, quando se tratar de ruas e 6,00m (seis metros)e 3,00m (trs metros), quando se tratar de avenidas; f) local destinado guarda de veculos, que poder ocupar a faixa de recuo frontal e que no ser considerado no clculo da rea total construda, desde que: 1- o recuo frontal seja de 5,00m (cinco metros), no mnimo; (conforme redao dada pelo art. 1o da Lei no 10.405/00) 2- a cobertura, facultativa, tenha rea menor ou igual a 15,00m (quinze metros quadrados) e no prejudique a insolao e a iluminao dos compartimentos habitacionais. g) elementos estruturais e cobertura independentes para cada unidade habitacional, quando se tratar de edificaes compostas por unidades agrupadas. II - TIPOS H-2, H-3 e H-4: a) reas e testadas dos lotes, respectivamente, maiores ou iguais a: 1- TIPO H-2: 200,00m (duzentos metros quadrados) e 8,00m (oito metros); 2- TIPO H-3: 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados) e 10,00m (dez metros); 3- TIPO H-4: 500,00m (quinhentos metros quadrados) e 10,00m (dez metros), exceto para as Macroo zonas 1 e 2 estabelecidas pela Lei Complementar n 04/96, quando estas dimenses sero 1.000,00m (um mil metros quadrados) e 20,00 m (vinte metros). (conforme redao dada pelo art. o o 1 da Lei n 10.640/00)
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b) taxas de ocupao (te) menores ou iguais a: (conforme redao dada pelo art. 9 de Lei n 6.367/90) 1- TIPOS H-2 e H-3: 0,65 (sessenta e cinco centsimos); 2- TIPOS H-4: 0,5 (cinco dcimos).
c) rea total construda menor ou igual rea do lote, no sendo considerada no clculo a rea do pavimento motivado por declive acentuado do terreno, at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) da rea do lote, para os tipos H-2 e H-3, e de 20% (vinte por cento) para o tipo H-4; (conforme redao o o dada pelo art. 9 da Lei n 6.367/90) d) nmero mximo de pavimentos igual a 2 (dois), podendo haver acrscimo de um pavimento quano o do motivado por desnvel acentuado do terreno; (conforme redao dada pelo art. 9 da Lei n 6.367/90) e) recuos frontais maiores ou iguais a: 1- TIPOS H-2 e H-3: 4,00m (quatro metros) para ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas; 2- TIPO H-4: 6,00m (seis metros) para ruas ou avenidas. f) recuos laterais maiores ou iguais a: 1- TIPOS H-2 e H-3: 2,00m (dois metros) para ruas e 3,00m (trs metros) para avenidas; 2- TIPO H-4: 3,00m (trs metros) para ruas ou avenidas. g) afastamentos laterais e de fundo maiores ou iguais a 1,50m (um metro e meio) e 4,00m (quatro o o metros), respectivamente, para o tipo H-4; (conforme redao dada pelo art. 3 da Lei n 10.640/00) h) local para a guarda de veculos, vedada a utilizao das faixas de recuos frontais e laterais. ARTIGO 20 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as HABITAES MULTIFAMILIARES HORIZONTAIS so os seguintes: I - TIPO HMH-1: a) rea do lote ou gleba menor ou igual a 10.000,00m (dez mil metros quadrados), admitindo-se uma o variao mxima de at 5% (cinco por cento); (conforme redao dada pelo art. 10 da Lei n 6367/90) b) taxa de ocupao (te) de todo o conjunto menor ou igual a 0,5 (cinco dcimos); c) rea construda total do conjunto menor ou igual rea do lote; d) nmero mximo de pavimentos da unidade habitacional igual a 02 (dois), no sendo permitido o seu acrscimo, mesmo que motivado por declive acentuado do terreno; e) nmero mximo de unidades habitacionais igual ao resultado da diviso da rea do lote por 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados), que ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior a 0,5 (cinco dcimos); f) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 4,00m (quatro metros) para ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas;
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g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros) em relao a todas as divisas do lote; 2- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais; 3- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais; 4- 3,00m (trs metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas; 5- ser permitida a cobertura parcial da rea correspondente ao afastamento mnimo de fundo da edificao, quando a parte coberta ficar caracterizada como rea de servio da habitao e no interferir com viela sanitria. h) local destinado guarda de veculos, na proporo mnima de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao, que poder ocupar a faixa de afastamento frontal e que no ser considerado no clculo da rea total construda, desde que: 1- (revogado pelo art. 2 da Lei n 10.405/00) 2- a cobertura, facultativa, tenha rea menor ou igual a 15,00m (quinze metros quadrados), e no prejudique a insolao e a iluminao dos compartimentos habitacionais. i) fachadas das unidades habitacionais com extenso maior ou igual a: 1- unidades isoladas ou agrupadas duas a duas - 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros); 2- agrupamento de mais de duas unidades - 5,00m (cinco metros) para as unidades intermedirias e 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) para as unidades situadas nas extremidades do agrupamento. j) extenso da fachada do agrupamento de unidades habitacionais, menor ou igual a 60,00m (sessenta metros); l) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o o art. 1 da Lei n 10.618/00) 1 - vias de circulao veculos e pedestres: - largura mnima do leito carrovel igual a 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), largura mnima de caladas igual 1,50 (um metro e cinquenta centmetros), declividade mxima no leito carrovel igual a 12% (doze por cento). Nos trechos em curva o raio mnimo ser igual a 6,00 (seis metros); 2 - vias sem sada com balo de retorno (cul de sac): - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro mnimo do leito carrovel do retorno igual a 13,50m (treze metros e cinquenta centmetros); 3 - para efeito do item 2, ser considerada como extenso, a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 4 - vias sem sada sem balo de retorno: - extenso menor ou igual a 50,00m (cinquenta metros). Fica dispensada calada na lateral da via interna que coincidir com a divisa do terreno e no servir de acesso habitao; 5 - para efeito do item 4, ser considerada como extenso, a medida entre o ponto da via interna mais afastado da transversal mais prxima e o eixo desta via transversal; 6 - bales de retorno com rea interna no carrovel: - dimetro mnimo da rea interna igual a 8,50m (oito metros e cinquenta centmetros);
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7- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais: - largura mnima igual a 1,20m (um metro e vinte centmetros); 8 - dever ser garantido o acesso de veculos, com largura mnima igual a 4,00m (quatro metros), em trechos retos, e de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), nas sees em curvas, sendo nesta o raio interno mnimo de 6,00m (seis metros), para atendimentos emergenciais a todas as edificaes do condomnio, podendo estar includa neste acesso, a via de circulao de pedestres. m) quando houver edificao destinada portaria do conjunto, esta poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que sua rea seja menor ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados); n) poder dispor de rea para instalao comercial de pequeno porte do tipo CSE e das categorias de uso CL-1 e CL-2.
II - TIPOS HMH-2, HMH-3 e HMH-4: a) a rea do lote ou gleba menor ou igual a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) para o tipo HMH-2, 28.500,00m (vinte e oito mil e quinhentos metros quadrados) para o tipo HMH-3 e 40.000,00m (quarenta mil metros quadrados) para o tipo HMH-4, admitindo-se uma variao mxima o o de at 5% (cinco por cento). (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 10.618/00) 1 - sero desconsideradas, para o clculo das reas de lote ou gleba, as reas destinadas ao sistema de lazer, at os seguintes valores mximos: 1.1 - TIPO HMH-2: rea igual a 20,00m (vinte metros quadrados) por unidade habitacional; 1.2 - TIPO HMH-3: rea igual a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) por unidade habitacional; 1.3 - TIPO HMH-4: rea igual a 100,00m (cem metros quadrados) por unidade habitacional. b) taxa de ocupao (te) de todo o conjunto menor ou igual a: 1 - TIPOS HMH-2 e HMH-3: 0,5 (cinco dcimos); 2 - TIPO HMH-4: 0,4 (quatro dcimos). c) rea construda total do conjunto menor ou igual a: 1 - TIPOS HMH-2 e HMH-3: rea do lote; 2 - TIPO HMH-4: 0,8 (oito dcimos) da rea do lote; 3 - no ser considerada no clculo a rea do pavimento motivado por declive acentuado do terreno, at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) da rea do lote, para os tipos HMH-2 e HMH-3, e at 20% (vinte por cento), para o tipo HMH-4. d) nmero mximo de pavimentos da unidade habitacional igual a 02 (dois), podendo haver acrscimo de um pavimento, quando motivado por declive acentuado do terreno; e) nmero mximo de unidades habitacionais igual ao resultado da diviso da rea do lote por: 1- TIPO HMH-2: 200,00m (duzentos metros quadrados); 2- TIPO HMH-3: 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados); 3- TIPO HMH-4: 500,00m (quinhentos metros quadrados); (conforme redao dada pelo art. 2 da o Lei n 10.640/00)
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4- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior a 0,5 (cinco dcimos). f) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 4,00m (quatro metros) para ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas, com exceo para o tipo HMH-4 que ter recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros); g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros) em relao a todas as divisas do lote, para o tipo HMH-2; 2- 4,00m (quatro metros) em relao a todas as divisas do lote, para o tipo HMH-3; 3- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais, para os tipos HMH-2 e HMH-3; 4- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais, para os tipos HMH-2 e HMH-3; 5- 3,00m (trs metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas, para os tipos HMH-2 e HMH-3; 6- 4,00m (quatro metros) em relao a todas as divisas do lote e s vias particulares frontais, para o o o tipo HMH-4; (conforme redao dada pelo art. 3 da Lei n 10.640/00) 7- 3,00m (trs metros) em relao s vias particulares laterais, para o tipo HMH-4; 8- 4,00m (quatro metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas, para o tipo HMH-4. h) local destinado guarda de veculos, nas propores mnimas de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao, para os tipos HMH-2 e HMH-3, e de 02 (duas) vagas para cada unidade de habitao, para o tipo HMH-4, vedada a utilizao das faixas de recuos; (conforme redao dada pelo art. o o 3 da Lei n 10.405/00) i) fachadas, por unidade habitacional, com extenso maior ou igual a 5,00m (cinco metros); j) extenso da fachada do agrupamento de unidades habitacionais, menor ou igual a 80,00m (oitenta metros); l) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o o art. 3 da Lei n 10.618/00) 1- vias de circulao veculos e pedestres: - largura mnima do leito carrovel igual a 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), largura mnima de caladas igual a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), declividade mxima no leito carrovel igual a 12% (doze por cento). Nos trechos em curva o raio mnimo ser igual a 6,00m ( seis metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac: - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro mnimo do leito carrovel do retorno igual a 13,50m (treze metros e cinquenta centmetros); 3- para efeito do item 2 ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 4- vias sem sada sem balo de retorno: - extenso menor ou igual a 50,00m (cinquenta metros). Fica dispensada calada na lateral da via interna que coincidir com a divisa do terreno e no servir de acesso habitao;
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5- para efeito do item 4, ser considerada como extenso a medida entre o ponto da via interna mais afastado da transversal mais prxima e o eixo desta via transversal; 6- bales de retorno com rea interna no carrovel: - dimetro mnimo da rea interna igual a 8,50m (oito metros e cinquenta centmetros) e largura mnima do leito carrovel igual a 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros); 7- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais: - largura mnima igual a 1,20m (um metro e vinte centmetros); 8- dever ser garantido o acesso de veculos, com largura mnima igual a 4,00m (quatro metros), em trechos retos, e de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), nas sees em curvas, sendo nestas o raio interno mnimo de 6,00m (seis metros), para atendimentos emergenciais a todas as edificaes do condomnio, podendo estar includa neste acesso, a via de circulao de pedestres. m) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados), dotada de instalao sanitria; 1- a portaria do conjunto poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); 2- quando existir cobertura para proteo de veculos, a rea no ser computada no clculo da rea da portaria; 3 - havendo mais de uma portaria, as demais podero ser dispensadas de instalao sanitria e ter rea inferior a 5,00m (cinco metros quadrados). n) espaos cobertos e descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, com reas proporcionais ao nmero de unidades habitacionais: 1 - TIPO HMH-2 - rea total maior ou igual a 20,00m (vinte metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 500,00m (quinhentos metros quadrados), sendo a rea coberta maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); 2 - TIPO HMH-3 - rea total maior ou igual a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 500,00m (quinhentos metros quadrados), sendo a rea coberta maior ou igual a 6,25m (seis metros e vinte e cinco centmetros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); 3 - TIPO HMH-4 - rea total maior ou igual a 100,00m (cem metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 500,00m (quinhentos metros quadrados), sendo a rea coberta maior ou igual a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados). o) os espaos cobertos e descobertos devero respeitar, ainda, as seguintes condies: 1- devero estar separados da circulao e dos locais de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 2- as reas correspondentes s propores mnimas no podero ocupar a faixa destinada ao recuo frontal obrigatrio. p) os conjuntos dos tipos HMH-2 e HMH-3 podero dispor de reas para instalaes comerciais de pequeno porte do tipo CSE e das categorias de uso CL-1 e CL-2.
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ARTIGO 21 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as HABITAES MULTIFAMILIARES VERTICAIS so os seguintes: I - TIPOS HMV-1, HMV-2 e HMV-3: a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) e 15,00m (quinze metros); b) taxa de ocupao menor ou igual a: 1- TIPO HMV-1: pavimento trreo (te) e pavimentos superiores torre (to) = 0,5 (cinco dcimos); 2- TIPOS HMV-2 e HMV-3: te = to + 0,5 - to e to < 0,5. 2 c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a: 1- TIPO HMV-1: 2- TIPO HMV-2: 3- TIPO HMV-3: C = 1 + 2,0 (0,5 to); C = 2 + 1,5 (0,5 to); C = 3 + 1,2 (0,5 to);
4- quando a edificao se situar em locais em que o nvel do lenol fretico dificultar a utilizao de o o subsolos, os espaos destinados a vagas de garagens podero ocupar o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares e a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento. d) altura da edificao menor ou igual a: H = L + R, para o tipo HMV-1; H = L + 2R, para os tipos HMV-2 e HMV-3, onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao, no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um;
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5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita, isoladamente, para cada pavimento ou grupos de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 4,00m (quatro metros) quando lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens, que podero ocupar a totalidade da rea do lote, desde que: 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do 1. (primeiro) subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis correspondentes do passeio pblico junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas; 3- as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao que impea a ocupao do solo ao longo dos alinhamentos e at profundidades determinadas. f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros) em relao a todas as divisas laterais, com exceo dos subsolos; 2- 6,00m (seis metros) em relao divisa de fundo, com exceo dos subsolos; 3- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais para os tipos HMV-1 e HMV-2, com exceo dos subsolos; 4- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais para os tipos HMV-1 e HMV-2, com exceo dos subsolos; 5- 6,00m (seis metros) em relao s vias particulares frontais para o tipo HMV-3, com exceo dos subsolos;
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6- 3,00m (trs metros) em relao s vias particulares laterais para o tipo HMV-3, com exceo dos subsolos; 7- 3,00m (trs metros), 4,00m (quatros metros) e 6,00m (seis metros), respectivamente, para os tipos HMV-1, HMV-2 e HMV-3, entre edificaes agrupadas ou isoladas, com exceo dos subsolos. h) local destinado guarda de veculos na proporo mnima de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao, sendo vedada a utilizao das faixas de recuo mnimo, ressalvado o disposto na alnea e, sendo ainda que: 1- os locais destinados guarda de veculos podero ser cobertos, desde que afastados, no mnimo, 03 (trs) metros do corpo das edificaes, sendo que a rea construda para este fim no ser consio derada na rea construda, para efeito de clculo da taxa de ocupao. (acrescido pelo art. 4 da o Lei n 10.405/00) i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o art. 14 da Lei n 6.367/90) 1- vias de circulao de veculos e pedestres - largura menor ou igual a 10,00m (dez metros) e leito carrovel de 7,00m (sete metros); 2- vias sem sada com balo de retorno (cul de sac) - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 15,00m (quinze metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 10,00m (dez metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 7,00m (sete metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 5- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais - largura maior ou igual a 5,00m (cinco metros). j) os espaos descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, ficam limitados a um mnimo de 10% (dez por cento) da rea do lote ou gleba, observando-se quanto sua localizao, o seguino o te: (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 2- podero computar-se neste percentual mnimo as reas livres situadas nos recuos e nos afastamentos obrigatrios, utilizadas de acordo com o disposto neste artigo. l) os espaos cobertos, destinados ao lazer, ficam limitados a um mnimo de 2% (dois por cento) das reas construdas ou 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea construda, adotando-se o pao rmetro que for maior, observando-se quanto sua localizao, o seguinte: (acrescida pelo art. 4 o da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes o o de gs e dos depsitos de lixo; (conforme o Pargrafo nico do Art. 4 da Lei n 7.408/92, ficam desobrigadas ao cumprimento deste item, as edificaes com rea construda inferior ou igual a 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados))
II - TIPO HMV-4:
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a) a rea do lote ou gleba compreendida entre 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) e 40.000,00m (quarenta mil metros quadrados), admitindo-se uma variao mxima de at 5% (cinco o por cento); (conforme redao dada pelo art. 15 da Lei n 6.367/90) b) taxa de ocupao (te e to), de todo o conjunto, menor ou igual a 0,15 (quinze centsimos); c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 0,6 (seis dcimos); d) altura da edificao menor ou igual a: H = L + 2R , onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser medida entre a soleira da entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao, no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita, isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes voltados para mais de uma via pblica, a altura ser verificada para a testada e para os demais alinhamentos; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para as vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 6,00m (seis metros); f) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 6,00m (seis metros) em relao a todas as divisas do lote; 2- 6,00m (seis metros) em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos; 3- 3,00m (trs metros) em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos; 4- 6,00m (seis metros) entre edificaes agrupadas ou isoladas, com exceo dos subsolos.
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g) local destinado guarda de veculos, na proporo mnima de 02 (duas) vagas para cada unidade de habitao, vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos: (conforme redao dada pelo art. o o 5 da Lei n 10.405/00) 1- os locais destinados guarda de veculos podero ser cobertos, desde que afastados no mnimo 03 (trs) metros do corpo das edificaes, sendo que a rea construda para este fim no ser considerada na rea total construda, para efeito de clculo da taxa de ocupao. h) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada o pelo art. 16 da Lei n 6.367/90) 1- vias de circulao de veculos e pedestres - largura maior ou igual a 10,00m (dez metros) e leito carrovel de 7,00m (sete metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 15,00m (quinze metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 10,00m (dez metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 7,00m (sete metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 5- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais - largura maior ou igual a 5,00m (cinco metros). i) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados), dotada de instalao sanitria; 1- a portaria do conjunto poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que a sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); 2- quando existir cobertura para proteo de veculos, a rea no ser computada no clculo da rea da portaria; 3- havendo mais de uma portaria, as demais podero ser dispensadas de instalao sanitria e ter rea inferior a 5,00m (cinco metros quadrados). j) os espaos descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, ficam limitados a um mnimo de 10% (dez por cento) da rea do lote ou gleba, observando-se quanto sua localizao, o seguino o te: (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 2- podero computar-se neste percentual mnimo as reas livres situadas nos recuos e nos afastamentos obrigatrios, utilizadas de acordo com o disposto neste artigo. l) os espaos cobertos, destinados ao lazer, ficam limitados a um mnimo de 2% (dois por cento) ou a 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea construda, adotando-se o parmetro que for maior, o o observando-se quanto sua localizao, o seguinte: (acrescida pelo art. 5 da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes o o de gs e dos depsitos de lixo. (conforme o Pargrafo nico do Art. 5 da Lei n 7.408/92, ficam desobrigadas ao cumprimento deste item, as edificaes com rea construda inferior ou igual a 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados))
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III - TIPO HMV-5 a) rea do lote ou gleba compreendida entre 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) e 20.000,00m (vinte mil metros quadrados), admitindo-se uma variao mxima de at 5% (cinco por cento); (cono forme redao dada pelo art. 17 da Lei n 6.367/90) b) taxa de ocupao (te e to), de todo o conjunto menor ou igual a 0,5 (cinco dcimos); c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 1 (um); d) altura da edificao, menor ou igual a: H = L + R , onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao, no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes voltados para mais de uma via pblica, a altura ser verificada para a testada e para os demais alinhamentos; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote, maiores ou iguais a 6,00m (seis metros); f) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 6,00m (seis metros) em relao a todas as divisas do lote; 2- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos; 3- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos;
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4- 3,00m (trs metros) entre edificaes agrupadas ou isoladas, com exceo dos subsolos. g) local destinado guarda de veculos, na proporo mnima de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao, vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos: (conforme redao dada pelo art. o o 6 da Lei n 10.405/00) 1- os locais destinados guarda de veculos podero ser cobertos, desde que afastados, no mnimo, 03 (trs) metros do corpo das edificaes, sendo que a rea construda para este fim no ser considerada na rea total construda, para efeito de clculo da taxa de ocupao; h) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada o pelo art. 18 da Lei n 6.367/90) 1- vias de circulao de veculos e pedestres - largura maior ou igual a 10,00m (dez metros) e leito carrovel de 7,00m (sete metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 15,00m (quinze metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 10,00m (dez metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 7,00m (sete metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 5- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais - largura maior ou igual a 5,00m (cinco metros). i) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados),dotada de instalao sanitria; 1- a portaria do conjunto poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que a sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); 2- quando existir cobertura para proteo de veculos, a rea no ser computada no clculo da rea da portaria; 3- havendo mais de uma portaria, as demais podero ser dispensadas de instalao sanitria e ter rea inferior a 5,00m (cinco metros quadrados). j) os espaos descobertos destinados ao lazer e s atividades sociais, ficam limitados a um mnimo de 10% (dez por cento) da rea do lote ou gleba, observando-se quanto sua localizao o seguinte: o o (conforme redao dada pelo art. 3 da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 2- podero computar-se neste percentual mnimo as reas livres situadas nos recuos e nos afastamentos obrigatrios, utilizadas de acordo com o disposto neste artigo. l) o conjunto poder dispor de reas para instalaes comerciais de pequeno porte, do tipo CSE e das categorias de uso CL-1 e CL-2; m) os espaos cobertos, destinados ao lazer, ficam limitados a um mnimo de 2% (dois por cento) das reas construdas ou a 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea construda, adotando-se o o parmetro que for maior, observando-se quanto sua localizao, o seguinte: (acrescida pelo art. 6 o da Lei n 7.408/92)
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1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes o o de gs e dos depsitos de lixo. (conforme o Pargrafo nico do Art. 6 da Lei n 7.408/92, ficam desobrigadas ao cumprimento deste item, as edificaes com rea construda inferior ou igual a 2.500,00m) ARTIGO 22 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as edificaes destinadas aos USOS COMERCIAIS, DE SERVIOS E INSTITUCIONAIS so os seguintes: I - TIPO CSE a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e 10,00m (dez metros); b) taxa de ocupao (te) menor ou igual a 0,75 (setenta e cinco centsimos); c) rea total construda menor ou igual rea do lote, sendo excluda do clculo: (conforme redao o o dada pelo art. 3 da Lei n 9.785/98) 1- rea do pavimento at o limite 25% (vinte e cinco por centro) da rea do lote, quando motivado por declive acentuado do terreno; 2- as reas de subsolo destinadas a garagem vinculada ao uso da edificao; d) nmero mximo de pavimentos igual a 02 (dois), podendo haver: (conforme redao dada pelo o o art. 1 da Lei n 10.733/00) 1- acrscimo de um pavimento quando motivado por desnvel acentuado do terreno; (conforme reo dao dada pelo art. 19 da Lei n 6.367/90) 2- acrscimo de 01 (um) pavimento subsolo, quando destinado garagem vinculada ao uso da edifio o cao. (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.733/00) e) recuos maiores ou iguais a 5,00m (cinco metros) quando frontal e 2,00m (dois metros) quando lateral, com exceo do subsolo destinado garagem, que poder ocupar as faixas mnimas de recuos e o o afastamentos, desde que: (conforme redao dada pelo Art. 3 da Lei n 10.733/00) 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do subsolo no se situem acima de 0,50m (cinqenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas; 3- as vias pblicas para as quais o terreno estiver voltado no sejam objeto de legislao que impea a ocupao ao longo do alinhamento e at profundidades determinadas. f) (revogada pelo art. 3 da Lei n 9.785/98) g) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos);
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3- as reas correspondentes aos recuos mnimos podero ser utilizadas como estacionamento descoberto, desde que permanea livre uma faixa de acesso de pessoas edificao, com largura mnio o ma de 2,00m (dois) metros; (conforme redao dada pelo art. 7 da Lei n 10.405/00) II - TIPO CSE-1 a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e 10,00m (dez metros); b) taxa de ocupao (te = to) menor ou igual a: 1- 0,75 (setenta e cinco centsimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou sem sobreloja, apenas um pavimento elevado; 2- 0,5 (cinco dcimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou sem sobreloja, mais dois pavimentos elevados. c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 01 (um); d) nmero mximo de pavimentos igual a 3 (trs), excetuados a sobreloja e o(s) subsolo(s); e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 3,00m (trs metros) quando lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens e/ou ao uso comercial, que podero ocupar o o as faixas mnimas de recuos e afastamentos: (conforme redao dada pelo art. 4 da Lei n 10.733/00) 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas; 3- as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao que impea a ocupao do solo ao longo dos alinhamentos e at profundidades determinadas. f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00 m (cinco metros quadrados); g) afastamento maior ou igual a: 1- 3,00m (trs metros) de fundo, sendo permitida a ocupao da faixa, no pavimento trreo, por estacionamento coberto; 2- 3,00m (trs metros) quando laterais, para os pavimentos situados acimado pavimento trreo e soo breloja. (conforme redao dada pelo art. 20 da Lei n 6.367/90) h) local destinado guarda de veculos na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos, previstos na alnea e.
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i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (acrescida pelo art. 21 da Lei o n 6.367/90) 1- largura maior ou igual a 12,00m (doze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 18,00m (dezoito metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 12,00m (doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 8,00m (oito metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso, a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima.
III - TIPO CSE-2 e CSE-3 a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) e 15,00m (quinze metros); b) taxas de ocupao (te e to) menores ou igual a: 1- te: 0,75 (setenta e cinco centsimos); 2- to: 0,5 (cinco dcimos). c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a: 1- TIPO CSE-2: 02 (dois); 2- TIPO CSE-3: 03 (trs). d) altura da edificao menor ou igual a: H = L + 2R, onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um;
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5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para as vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e 4,00m quando lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens e/ou uso comercial, que podero ocupar a totalidade da rea do lote, desde que: 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do 1 (primeiro) subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas; 3- as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao que impea a ocupao do solo ao longo dos alinhamentos e at profundidades determinadas. f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros) quando laterais, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo, excluda a sobreloja; 2- 6,00m (seis metros) quando de fundo, com exceo dos subsolos; 3- 6,00m (seis metros) quando entre blocos de um mesmo conjunto, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo,excluda a sobreloja; 4- 6,00m (seis metros) em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos; 5- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos.
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h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos previstos na alnea e. i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o art. 22 da Lei n 6.367/90) 1- largura maior ou igual a 12,00m (doze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 18,00m (dezoito metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 12,00m (doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 8,00m (oito metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima.
IV - TIPO CSE-4 a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) e 15,00m (quinze metros); b) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a: 1- te: 0,75 (setenta e cinco centsimos); 2- to: 0,75 (setenta e cinco centsimos), para o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares; 3- to: 0,5 (cinco dcimos) para os demais andares. c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 4 (quatro); d) altura da edificao, menor ou igual a: H = L + 2R , onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo;
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3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 02 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 4,00m (quatro metros) quando o lateral; (conforme redao dada pelo art. 23 da Lei n 6.367/90) f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros), quando laterais, para os pavimentos situados acima do 2 (segundo) andar da edificao; 2- 6,00m (seis metros), quando de fundo, para todos os pavimentos, com exceo dos subsolos; 3- 6,00m (seis metros), quando entre blocos de um mesmo conjunto, para os pavimentos situados acima do 2. (segundo) andar; 4- 6,00m (seis metros), em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos; 5- 4,00m (quatro metros), em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos. h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que:
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1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente ser deduzida da rea de construo para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos). 3- (revogado pelo art. 24 da Lei n 6367/90) i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o art. 25 da Lei n 6367/90) 1- largura maior ou igual a 12,00m (doze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 18,00m (dezoito metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 12,00m (doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou a 8,00m (oito metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima.
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V - TIPO CSE-5 a) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a: 1- para lotes com rea at 500,00m (quinhentos metros quadrados): te = 1 (um); 2- para lotes com rea acima de 500,00m (quinhentos metros quadrados): 500 + 0,8 (A - 500) te = --------------------------- , sendo: A A = rea do lote; 3- para o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares: to = te; 4- para os demais andares: to = 0,60 te; 5- para todos os andares de edifcios-garagem: to = te b) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 5 (cinco), sendo que, na hiptese de o 1 (primeiro) o e 2 (segundo) andares serem destinados a vagas de garagens, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento; c) altura da edificao menor ou igual a: H = 1,5 L + 2R, onde:
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H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo facultativo da edificao, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo facultativo, ficando a critrio do projetista; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) afastamento de fundo maior ou igual a 3,00m (trs metros) para os pavimentos situados acima do o 2 (segundo) andar; f) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos);
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3- em se tratando de edifcios em terrenos com menos de 500,00m (quinhentos metros quadrados), as reas comerciais (lojas) situadas no pavimento trreo ou na sobreloja, no sero consideradas no o clculo do nmero de vagas; (conforme redao dada pelo art. 26 da Lei n 6.367/90) 4- nas vias pblicas de circulao destinadas a pedestres (calades) no sero permitidas edificaes com locais para estacionamento, devendo as mesmas ficarem vinculadas a estacionamentos ou a edifcios garagem, num raio de 500,00m (quinhentos metros); 5- sempre que os rgos de planejamento urbano e de transportes fixarem diretrizes para a transformao do sistema virio em vias destinadas exclusivamente a pedestres, as alteraes necessrias sero efetuadas mediante decreto do Executivo. g) no sero permitidos corpos avanados sobre a via pblica de circulao, com exceo das marquises; h) os prdios situados nas reas envoltrias de stios tombados pelo Patrimnio Histrico obedecero, alm destas restries, aquelas relacionadas ao prprio tombamento ou as que vierem a ser estabelecidas e regulamentadas por decreto especfico.
VI - TIPO CSE-6 a) rea do lote ou gleba maior ou igual a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), admitindo-se uma o variao mxima de at 5% (cinco por cento); (conforme redao dada pelo art. 27 da Lei n 6.367/90) b) taxa de ocupao (te = to) de todo o conjunto menor ou igual a 0,5 (cinco dcimos); c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 01 (um); d) altura da edificao, menor ou igual a: H = L + R, onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do lo o timo andar, excluindo-se o tico; (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 2 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a o o testada do lote; (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)
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7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para alinhamento o o oposto testada; (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para vias pblio o cas, a altura ser verificada para ambas as vias; (renumerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 02 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; (conforme redao dada pelo o o art. 1 da Lei n 10.727/00) 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total de quarteiro envolvido por 03 (trs) vias pblicas, a altura ser verificada apenas para uma delas; (conforme redao o o dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, o o se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); (renumerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); (reo o numerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 13- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). o o (renumerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) e) recuos maiores ou iguais a 10,00m (dez metros) quando frontal e a 6,00m (seis metros) quando lateral; f) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 6,00m (seis metros), em relao s divisas laterais; 2- 10,00m (dez metros), em relao s divisas de fundo; 3- 10,00m (dez metros), entre blocos de edificaes, com exceo dos subsolos; 4- 10,00m (dez metros), em relao s vias particulares frontais, com exceo do subsolos; 5- 6,00m (seis metros), em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos. g) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos. h) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada o pelo art. 28 da Lei n 6.367/90) 1- largura maior ou igual a 12,00m (doze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros);
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2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 18,00m (dezoito metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 12,00m (doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 8,00m (oito metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima. i) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados),dotada de instalao sanitria: 1- a portaria do conjunto poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que a sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); 2- quando existir cobertura para proteo de veculos, a rea no ser computada no clculo da rea da portaria; 3- havendo mais de uma portaria, as demais podero ser dispensadas de instalao sanitria e ter rea inferior a 5,00m (cinco metros quadrados). ARTIGO 23 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as edificaes destinadas ao USO MISTO so os seguintes: I - HCSE (acrescido pelo art. 29 da Lei n 6.367/90) a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados) e 10,00m (dez metros); b) taxa de ocupao (te) menor ou igual a 0,75 (setenta e cinco centsimos); c) rea total de construo menor ou igual a rea do lote, sendo excluda do clculo: (conforme reo o dao dada pelo art. 5 da Lei n 10.733/00) 1- a rea do pavimento motivado por desnvel acentuado do terreno, at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) da rea do lote; 2- a rea do pavimento subsolo destinado garagem vinculada ao uso da edificao. d) nmero mximo de pavimentos igual a 02 (dois), excetuando-se a sobreloja e 01 (um) pavimento subsolo, quando destinado a garagem vinculada ao uso da edificao, podendo haver: (conforme o o redao dada pelo art. 5 da Lei n 10.733/00) 1- acrscimo de um pavimento, quando motivado por desnvel acentuado do terreno; 2- acrscimo de 01 (um) subsolo, quando destinado garagem vinculada ao uso da edificao. (cono o forme redao dada pelo art. 5 da Lei n 10.733/00) e) recuos maiores ou iguais a 5,00m (cinco metros) quando frontal e 2,00m (dois metros) quando lateral, com exceo do subsolo destinado garagem, que poder ocupar as faixas mnimas de recuos e o o afastamentos, desde que: (conforme redao dada pelo art. 5 da Lei n 10.733/00) 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do subsolo no se situem acima de 0,50m (cinqenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas;
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3- as vias pblicas para a qual o terreno estiver voltado no sejam objeto de legislao que impea a ocupao ao longo do alinhamento e at profundidades determinadas. f) local destinado guarda de veculos na proporo de 01 (uma) vaga para cada unidade habitacional e 01 (uma) vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea construda destinada aos usos comercial, de servio ou institucional, sendo que: 1- se o estacionamento referente aos usos comerciais, de servios e institucionais for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo destinada aos usos mencionados, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais, quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser permitida a utilizao da faixa de recuo frontal como estacionamento descoberto, para os usos comerciais, de servios e institucionais, desde que permanea livre uma faixa de aceso de peso soas edificao, com largura mnima de 02 (dois) metros; (conforme redao dada pelo art. 8 da o Lei n 10.405/00) g) as reas reservadas ao uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das o reas de usos comerciais, de servios e institucionais. (conforme redao dada pelo art. 5 da Lei o n 10.733/00) h) os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo e a sobreloja. i) afastamentos maiores ou igual a: (acrescida pelo art. 5 da Lei n 10.733/00) 1- 3,00m (trs metros) de fundo, sendo permitida a ocupao da faixa, no pavimento trreo, por estacionamento coberto; 2- 3,00m (trs metros) nas laterais, para o pavimento situado acima dos pavimentos trreo e sobreloja. II - HCSE-1 a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e 10,00m (dez metros); b) taxa de ocupao (te = to) menor ou igual a: 1- 0,75 (setenta e cinco centsimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou sem sobreloja, mais um pavimento elevado; 2- 0,5 (cinco dcimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou sem sobreloja, mais dois pavimentos elevados. c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 01 (um); d) nmero mximo de pavimentos igual a 3 (trs), excetuados a sobreloja e o(s) subsolo(s); e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 3,00m (trs metros) quando lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens e/ou ao uso comercial, que podero ocupar o as faixas mnimas de recuos e afastamentos, desde que: (conforme redao dada pelo art. 6 da o Lei n 10.733/00) 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do
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passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; (conforme redao dada pelo art. 6 da Lei n 10.733/00) 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas;
3- as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao que impea a ocupao do solo ao longo dos alinhamentos e at profundidades determinadas. f) a edificao destinada portaria poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); g) afastamentos maiores ou iguais a : 1- 3,00m (trs metros) de fundo, sendo permitida a ocupao da faixa, no pavimento trreo, por estacionamento coberto; 2- 3,00m (trs metros),lateral, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo e sobreloja. h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao e 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea de construo destinada aos usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que: 1- se o estacionamento referente aos usos comerciais, de servios e institucionais for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo destinada aos usos mencionados, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos previstos na alnea e. i) as reas reservadas ao uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das reas de usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que as reas de estacionamento vinculadas ao uso habitacional devero ficar separadas das destinadas aos usos comerciais, de servios e institucionais, quando houver acesso direto s circulaes das reas de uso habitacional; j) os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo e a sobreloja.
III - TIPOS HCSE-2 E HCSE-3: a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) e 15,00m (quinze metros). b) taxas de ocupao (te = to) menores ou iguais a: 1- te: 0,75 (setenta e cinco centsimos); 2- to: 0,5 (cinco dcimos). c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a: 1- tipo HCSE-2: 02 (dois); 2- tipo HCSE-3: 03 (trs);
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3- quando houver andar intermedirio entre a rea comercial e a rea habitacional, destinado ao uso comum do setor habitacional, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento. d) altura da edificao, menor ou igual a: H = L + 2R, onde: H = altura mxima da edificao, L = largura da via pblica de circulao, R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual a largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 4,00m (quatro metros) quando lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens e/ou ao uso comercial, que podero ocupar a totalidade da rea do lote, desde que:
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1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do 1 (primeiro) subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas; 3- as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao que impea a ocupao do solo ao longo dos alinhamentos e at profundidades determinadas. f) a edificao destinada portaria poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); g) afastamentos maiores ou iguais a:
1- 3,00m (trs metros), quando laterais, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo, excluda a sobreloja; 2- 6,00m (seis metros), quando de fundo, para todos os pavimentos, com exceo dos subsolos; 3- 6,00m (seis metros), quando entre blocos de um mesmo conjunto, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo, excluda a sobreloja. h) local destinado guarda de veculos na proporo de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao e 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea de construo destinada aos usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que: 1- se o estacionamento referente aos usos comerciais, de servios e institucionais for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo destinada aos usos mencionados, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos previstos no inciso 1 da alnea e. i) as reas reservadas ao uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das reas de usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que: 1- as reas de estacionamento vinculadas ao uso habitacional devero ficar separadas das destinadas aos usos comerciais, de servios e institucionais, quando houver acesso direto s circulaes das reas de uso habitacional. j) espaos cobertos e descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, com rea total maior ou igual a 15% (quinze por cento) da rea do lote a rea coberta maior ou igual a 5% (cinco por cento), observando-se quanto sua localizao, o seguinte: 1- podero situar-se no pavimento trreo e/ou no pavimento imediatamente superior ao pavimento de uso comercial, devendo no entanto constiturem reas integradas entre si; 2- devero ficar separados da circulao de veculos, dos locais de estacionamento, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 3- devero estar situados fora da faixa destinada ao recuo frontal obrigatrio; 4- se o local destinado recreao infantil estiver em piso acima do pavimento trreo, dever ser dotado de fecho, de altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), para proteo contra quedas.
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l) os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo e a sobreloja.
IV - TIPO HCSE-4 a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados) e 15,00m (quinze metros); b) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a: 1- te: 0,75 (setenta e cinco centsimos); 2- to: 0,75 (setenta e cinco centsimos) para o 1. (primeiro) e 2. (segundo) andares; 3- to: 0,5 (cinco dcimos) para os demais andares. c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 04 (quatro), sendo que quando houver andar intermedirio entre a rea comercial e a rea habitacional, destinado ao uso comum do condomnio habitacional, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento; d) altura da edificao menor ou igual a: H = L + 2R, onde: H = altura mxima de edificao L = largura de via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias;
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9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e 4,00m (quatro metros) quando o lateral; (conforme redao dada pelo art. 30 da Lei n 6.367/90) f) a edificao destinada portaria poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros), quando laterais, para os pavimentos situados acima do 2 (segundo) andar da edificao; 2- 6,00m (seis metros), quando de fundo, para todos os pavimentos, com exceo dos subsolos; 3- 6,00m (seis metros), quando entre blocos de um mesmo conjunto, para os pavimentos situados o acima do 2 (segundo) andar. h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea de construo destinada aos usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que: 1- se o estacionamento referente aos usos comerciais, de servios e institucionais for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo destinada aos usos mencionados, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos). 3- (revogado pelo art. 31 da Lei n 6.367/90) i) as reas reservadas ao uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das reas de usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que as reas de estacionamento, vinculadas ao uso habitacional, devero ficar separadas das destinada aos usos comerciais, de servios e institucionais, quando houver acesso direto s circulaes das reas de uso habitacional; j) espaos cobertos e descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, com rea total maior ou igual a l5% (quinze por cento) da rea do lote e rea coberta maior ou igual a 5% (cinco por cento), observando-se, quanto sua localizao, o seguinte: 1- podero situar-se no pavimento trreo e/ou no pavimento imediatamente superior ao pavimento de uso comercial, devendo no entanto constiturem reas integradas entre si; 2- devero ficar separados da circulao de veculos, dos locais de estacionamento, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 3- devero estar situados fora da faixa destinada ao recuo frontal obrigatrio;
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4- se o local destinado recreao infantil estiver em piso acima do pavimento trreo, dever ser dotado de fecho, de altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), para proteo contra quedas. l) os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo, a sobreloja o o e o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares.
V - TIPO HCSE-5 a) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a: 1- para lotes com rea at 500,00m (quinhentos metros quadrados): te = 1 (um) 2- para lotes com rea acima de 500,00m (quinhentos metros quadrados): 500 + 0,8 (A - 500) te = -----------------------------, sendo: A A = rea do lote 3- para o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares: to = te 4- para dos demais andares: to = 0,60 te b) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 5 (cinco): 1- quando o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares forem destinados a garagens, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento; 2- quando houver andar intermedirio, entre a rea comercial e a rea habitacional, destinado ao uso comum do setor habitacional, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento. c) altura da edificao menor ou igual: H = 1,5L + 2R, onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo facultativo da edificao, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo facultativo, ficando a critrio do projetista;
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3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, se for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual a largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para as vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). d) afastamento de fundo maior ou igual a 3,00m (trs metros) para os pavimentos situados acima do o 2 (segundo) andar; e) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao e 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadra dos) de rea de construo destinada aos usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que: 1- se o estacionamento referente aos usos comerciais, de servios e institucionais for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo destinada aos usos mencionados para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- em se tratando de edifcios em terrenos com menos de 500,00m (quinhentos metros quadrados), as reas comerciais (lojas) situadas no pavimento trreo ou na sobreloja no sero consideradas no o clculo do nmero de vagas; (conforme redao dada pelo art. 32 da lei n 6.367/90) 4- nas vias pblicas de circulao destinadas a pedestres calades no sero permitidas edificaes com locais para estacionamento, devendo as mesmas ficarem vinculadas a estacionamentos ou a edifcios-garagem, num raio de 500,00m (quinhentos metros);
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5- sempre que os rgos de planejamento urbano e de transportes fixarem diretrizes para a transformao do sistema virio em vias destinadas exclusivamente a pedestres, as alteraes necessrias sero efetuadas mediante decreto do Executivo. f) no sero permitidos corpos avanados sobre a via pblica de circulao, com exceo das marquises; g) os prdios situados nas reas envoltrias de stios tombados pelo Patrimnio Histrico obedecero, alm destas restries, aquelas relacionadas ao prprio tombamento ou que vierem a ser estabelecidas e regulamentadas por decreto especfico; h) as reas reservadas ao uso habitacional devero ter acessos e circulaes independentes das reas de usos comerciais, de servios e institucionais, sendo que as reas de estacionamento, vinculadas ao uso habitacional, devero ficar separadas das destinadas aos usos comerciais, de servios e institucionais, quando houver acesso direto s circulaes das reas de uso habitacional; i) espaos cobertos e/ou descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, com rea total maior ou igual a 10% (dez por cento) da rea do lote observando- se, quanto sua localizao, o seguinte: 1- podero situar-se no pavimento trreo e/ou no pavimento imediatamente superior ao pavimento de uso comercial, devendo no entanto constituir reas integradas entre si; 2- devero ficar separados da circulao de veculos, dos locais de estacionamento, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 3- se o local destinado recreao infantil estiver em piso acima do pavimento trreo, dever ser dotado de fecho, de altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), para proteo contra quedas. j) os usos comerciais, de servios e institucionais s podero ocupar o pavimento trreo, a sobreloja o o e o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares. ARTIGO 24 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as edificaes destinadas ao USO INDUSTRIAL so os seguintes: I - IND-1 a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 1.000,00m (um mil metros quadrados) e 20,00m (vinte metros); b) taxa de ocupao (te = to) menor ou igual a: 1- pequeno porte: 0,75 (setenta e cinco centsimos); 2- mdio porte: 0,6 (seis dcimos); 3- grande porte: 0,5 (cinco dcimos). c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 01 (um), 0,8 (oito dcimos) e 0,6 (seis dcimos), respectivamente, para as indstrias de pequeno, mdio e grande porte; d) recuos maiores ou iguais a: 1- pequeno e mdio porte: 6,00m (seis metros) quando frontal e 3,00m (trs metros) quando lateral; 2- grande porte: 10,00m (dez metros) quando frontal e 6,00m (seis metros) quando lateral.
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e) afastamentos maiores ou iguais a : 1- pequeno e mdio porte: 3,00m (trs metros) quando lateral e de fundo; 2- grande porte: 6,00m (seis metros) quando lateral e 10,00m (dez metros) quando de fundo. f) local destinado guarda de veculos na proporo de: 1- pequeno porte: 01 (uma) vaga para cada 75,00m (setenta e cinco metros quadrados) de rea construda; 2- mdio e grande porte: 01 (uma) vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea construda. g) os estacionamentos devero respeitar, ainda, as seguintes condies: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos. h) local destinado ao estacionamento de veculos de carga, independente das reas associadas s plataformas de carga e descarga: 1- pequeno porte: dispensado dessa exigncia; 2- mdio e grande porte: 01 (uma) vaga de, no mnimo, 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) por 15,00m (quinze metros), para cada 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) lineares de plataforma de carga e descarga. i) local destinado a estacionamento de veculos de transporte coletivo a servio das empresas, para estabelecimentos de grande porte, na proporo de 02 (duas) vagas para os primeiros 1.500,00m (um mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda e mais 01 (uma) vaga para cada 1.500,00m (um mil e quinhentos metros quadrados) adicionais; j) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (acrescida pelo art. 33 da Lei o n 6.367/90) 1- largura maior ou igual a 14,00m (quatorze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac: extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 20,00m (vinte metros); 3- bales de retorno com a rea interna no carrovel: dimetro da rea maior ou igual a 14,00m (quatorze metros) e largura do leito carrovel de retorno maior ou igual a 8,00m (oito metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima.
II - IND- 2: a) reas e dimenses mnimas do lote ou gleba a serem estabelecidas pela Prefeitura Municipal de Campinas, para cada situao especfica, tendo em conta as caractersticas da indstria e da localizao;
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b) taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 80% (oitenta por cento) dos valores estabelecidos para o tipo IND-1; c) recuos maiores ou iguais a: 1- pequeno e mdio porte: 9,00m (nove metros) quando frontal e 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) quando lateral; 2- grande porte: 15,00m (quinze metros) quando frontal e 9,00m (nove metros) quando lateral. d) afastamentos maiores ou iguais a: 1- pequeno e mdio porte: 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) quando lateral e de fundo; 2- grande porte: 9,00m (nove metros) quando lateral e 15,00m (quinze metros) quando de fundo. e) as edificaes destinadas administrao, quando separadas da rea industrial, podero obedecer aos recuos e afastamentos estabelecidos para o tipo IND-1, desde que o afastamento mnimo entre as edificaes da rea administrativa e as edificaes da rea industrial seja maior ou igual a 10,00m (dez metros); f) locais destinados guarda de veculos e a estacionamento de veculos de carga e de transporte coletivo a servio das empresas, nas mesmas condies e propores estabelecidas para o tipo IND-1; g) as vias particulares de circulao tero as mesmas caractersticas que para as estabelecidas para o o IND-1. (acrescida pelo art. 34 da Lei n 6.367/90) ARTIGO 25 As edificaes habitacionais, comerciais, de servios, institucionais, mistas e industriais devero obeo decer, alm destas disposies, todas aquelas constantes do Cdigo de Obras e Urbanismo (Lei n 1.993/59), no conflitantes com a presente legislao. (obs.: a lei citada acima foi parcialmente revogada e substituda pela Lei Complementar n. 009 de 23 de Dez de 2003, que estabelece o novo Cdigo de Projetos e Execuo de Obras e Edificaes do Municpio de Campinas)
SEO VII DO ZONEAMENTO ARTIGO 26 Ficam institudas as seguintes Zonas de Uso do Solo, nas reas urbanas e de expanso urbana do Municpio: I ZONA 1 - zona predominantemente residencial, destinada basicamente, aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares e complementarmente ao comrcio, servios e instituies de mbito local; II - ZONA 2 - zona estritamente residencial, destinada aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comrcio, os servios e as instituies de mbito local sero permitidos com restries quanto localizao; III - ZONA 3 - zona estritamente residencial, destinada aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comrcio, os servios e as instituies de mbito local sero permitidos com restries quanto localizao;
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IV - ZONA 4 - zona estritamente residencial, destinada aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comrcio local bsico ser permitido com restries quanto localizao; V - ZONA 5 - zona predominantemente residencial, destinada basicamente aos usos habitacionais multifamiliares; sero permitidos o comrcio, os servios e as instituies de mbito local; VI - ZONA 6 - zona estritamente residencial, destinada basicamente ao uso habitacional multifamiliar; o comrcio, os servios e as instituies existentes sero tolerados; VII - ZONA 7 - zona estritamente residencial, destinada basicamente ao uso habitacional multifamiliar; o comrcio, os servios e as instituies existentes sero tolerados; VIII - ZONA 8 - zona estritamente residencial, destinada basicamente ao uso habitacional multifamiliar e eventualmente ao uso habitacional unifamiliar; o uso SG-3 e o uso SP-1 sero os nicos permitidos alm do habitacional; IX - ZONA 9 - zona destinada basicamente ao uso misto - habitacional, comercial, de servios e institucional; X - ZONA 10 - zona destinada basicamente ao uso misto - habitacional, comercial, de servios e institucional; XI - ZONA 11 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de servios e institucional, de pequeno e mdio porte; XII - ZONA 12 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de servios e institucional, de mdio e grande porte; XIII - ZONA 13 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de servios e institucional, de grande porte; XIV - ZONA 14 - zona destinada ao uso industrial no incmodo, de pequeno, mdio e grande porte e aos usos comercial, de servios e institucional, de pequeno, mdio e grande porte; XV - ZONA 15 - zona destinada, predominantemente, ao uso industrial incmodo, de pequeno, mdio e grande porte e, complementarmente, aos usos comercial, de servios e institucional, de pequeno, mdio e grande porte; XVI - ZONA 16 - zona destinada estritamente ao uso industrial com caractersticas especficas - distritos industriais - e aos usos comercial, de servios e institucional de apoio; XVII - ZONA 17 - zona destinada basicamente rea central da sede do Municpio; XVIII - ZONA 18 - zona destinada proteo de reas e/ou espaos de interesse ambiental e preservao de edificaes de interesse scio-cultural; ARTIGO 27 Ficam estabelecidos, para cada zona, as seguintes Categorias de Uso e os correspondentes Tipos de Ocupao do Solo: I - ZONA 1 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional: 1- sero permitidos os usos: (modificado pelo art. 4 da Lei n 9.785/98)
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CL-1, CL-2 e CG-1; SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SG-8; EL. 2- sero tolerados os usos: CG-2, CA-1 e CA-2; SG-1 e SG-2; EG. 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos: H-3, H-2, H-1; HMH-3, HMH-2, HMH-1; HMV-5; 2- para os usos comerciais, de servios e institucionais sero permitidos os tipos: CSE e CSE-6; 3- os tipos HMV-5 e CSE-6 somente podero ser permitidos aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos inteo ressados; (verificar Decreto n 14.262/03) 4- para o tipo CSE somente sero permitidas unidades autnomas de pequeno porte, salvo para o uso EL e para o uso CG-1, no caso de mercados ou supermercados, quando sero permitidas unidades autnomas de mdio porte; 5- para o uso misto ser permitido o tipo de ocupao HCSE para estabelecimento de pequeno porte. o o (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 9.334/97)
II - ZONA 2 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional: 1- sero permitidos os usos: (modificado pelo art. 4 da Lei n 9.785/98) CL-1, CL-2 e CG-1; SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SG-8; EL; 2- sero tolerados os usos:
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CG-2, CA-1 e CA-2; SG-1, SG-2, SG-4, SG-5 e SG-6; EG; 3- os usos permitidos passam condio de tolerados quando instalados em locais no previstos e/ou edificaes no prprias; 4- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos H-3, H-2, HMH-3, HMH-2 e HMV-5 e os conjuntos habitacionais institudos pela Lei n.3.348 de 07 de outubro de 1965; (obs. a lei citada est revogada) 2- para os usos comerciais, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE e CSE-6; 3- para uso misto ser permitido o tipo HCSE de pequeno porte. (conforme redao dada pelo art. o o 1 da Lei n 9.627 de Jan/98) 4- para o tipo CSE somente sero permitidas unidades autnomas de pequeno porte, salvo para o uso EL e para o uso CG-1, no caso de mercados ou supermercados, quando sero permitidas unidades autnomas de mdio porte; 5- os tipos HMV-5 e CSE-6 somente podero ser permitidos aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos inteo ressados; (verificar Decreto n 14.262/03)
III - ZONA 3 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional:
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1- sero permitidos os usos: (modificado pelo art. 4 da Lei n 9.785/98) CL-1 e CL-2; SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SG-8; EL; (obs.: vide SP-1 na Resoluo Seplama n. 01 de 12/09/2001) 2- os usos permitidos passam condio de tolerados quando instalados em locais no previstos e/ou edificaes no prprias; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos H-3, HMH-3 e HMV-5 ; 2- para os usos comerciais, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE e CSE-6 ;
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3- o tipo CSE ser permitido em quarteires e/ou faces de quadras determinados na implantao do zoneamento, com exceo do uso EL que no ter restries quanto localizao; (conforme redao o dada pelo art. 36 da Lei n 6.367/90) 4- os tipos HMV-5 e CSE-6 somente podero ser permitidos aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos de planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos inteo ressados; (verificar Decreto n 14.262/03) 5- para o tipo CSE sero permitidas unidades autnomas de pequeno porte, salvo para o uso EL, quando sero permitidas tambm unidades autnomas de mdio porte. d) nos quarteires pertencentes aos loteamentos denominados: Jardim Santa Genebra, Cidade Universitria Campineira, Jardim Santa Margarida, Chcaras Belvedere, Condomnio Rio das Pedras, Parque Taquaral, Chcaras Primavera, Parque Alto do Taquaral, Jardim Nossa Senhora Auxiliadora, Jardim Guanabara, Nova Campinas, Jardim Paraso, Jardim Guarany, Jardim Santa Marcelina, Parque Nova Campinas, Jardim Carlos Gomes, Jardim Marlia, Jardim Bom Retiro, Jardim Alto do Cambu, Jardim So Carlos, Jardim Itamarati, Condomnio Parque Nova Campinas, Jardim das Paineiras, Jardim Lumen Christi, Jardim Flamboyant, Vila Brandina, Bairro das Palmeiras, Parque da Hpica, Stios de Recreio Gramado, Chcaras Alto da Nova Campinas, definidos como zona 3, ficam proibidos o uso habitacional multifamiliar vertical e os usos comerciais, de servios e institucionais, com exceo do uso EL que no ter restries quanto localizao, na dependncia de consulta e concordncia da populao do bairro. (conforme redao dada pelo art. 37 da Lei 6.367/90)
IV - ZONA 4 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: 1- permitidos os usos: CL-1 e CL-2; SP-1; EL; 2- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos H-3, H-4, HMH-4 e HMV-4, sendo que o tipo H-3 somente ser permitido em lotes com dimenses inferiores as exigidas pelo tipo H-4, existentes a o data da vigncia da Lei 6031/88; (conforme redao dada pelo art. 38 da Lei n 6.367/90) 2- para os usos comerciais, de servios e institucionais ser permitido o tipo CSE; 3- o tipo CSE ser permitido em quarteires e/ou faces de quadra determinados na implantao do zoneamento, com exceo do uso EL que no ter restries quanto localizao, na dependncia o de consulta e concordncia da populao do bairro; (conforme redao dada pelo art. 38 da Lei n 6.367/90) 4- o tipo HMV-4 somente poder ser permitido aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos interessados; (verio ficar Decreto n 14.262/03)
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5- para o tipo CSE sero permitidas unidades autnomas de pequeno porte, salvo para o uso EL quando sero permitidas tambm unidades autnomas de mdio porte.
V - ZONA 5 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: 1- permitidos os usos: (modificado pelo art. 4 da Lei n 9.785/98) CL-1 e CL-2; SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SG-8; EL; 2- tolerados os usos: CG -1; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-1, H-3 e HMH-3; 2- para os usos comerciais, de servios e institucionais ser permitido o tipo CSE, para estabelecimento de pequeno porte; 3- para o uso misto ser permitido o tipo HCSE-1.
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VI - ZONA 6 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional, sero: 1- permitidos os usos: (conforme redao dada pelo art. 39 da lei n 6.367/90, modificado pelo o o art. 4 da Lei n 9.785/98, modificado pelo art. 1. da Lei 11.471 /03) SP-1 e SP-2; SL-1, SL-4, SG-3 e SG-8; CL-1 e CL-2; EL - apenas para atividades de ensino bsico, pr-escolar, parque infantil, biblioteca e creche. 2- tolerados os usos: CG-1; SL-2 e SL-3; EL;
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3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-2, HMV-1, H-3 e HMH-3; 2- para os usos SP-2, SL-1, CL-1 e CL-2 ser permitido o tipo CSE, para estabelecimento de pequeo no porte; (conforme redao dada pelo art. 40 da Lei n 6.367/90) 3- para o uso SL-4 sero permitidos edifcios dos tipos HMV-2, HMV-1 e HMH-3; 4- para o uso SG-3 ser permitido edifcio do tipo CSE-6, e na dependncia de estudo especfico; 5- para o uso misto ser permitido o tipo HCSE; (conforme redao dada pelo art. 40 da Lei n 6.367/90)
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6- para o uso EL ser permitido o tipo CSE para estabelecimento de pequeno porte. (acrescido pelo art. 1. da Lei 11.471 /03)
VII - ZONA 7 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: (conforme redao dada pelo art. 41 da Lei 6.367/90) 1- permitidos os usos: (modificado pelo art. 4 da Lei n 9.785/98 e pelo art. 2.da Lei 11.471/03) SP-1 e SP-2; SL-1, SL-4, SG-3 e SG-8; CL-1 e CL-2 EL - apenas para atividades de ensino bsico, pr-escolar, parque infantil, biblioteca e creche. 2- tolerados os usos: CG-1; SL-2 e SL-3; EL; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-3, HMV-2, HMV-1, H-3 e HMH-3; 2- para os usos SP-2, SL-1, CL-1 e CL-2 ser permitido o tipo CSE, para estabelecimento de pequeo no porte; (conforme redao dada pelo art. 42 da Lei n 6.367/90) 3- para o uso SL-4 sero permitidos edifcios dos tipos HMV-3, HMV-2, HMV-1 e HMH-3; 4- para o uso SG-3 ser permitido edifcio do tipo CSE-6, na dependncia de estudo especfico.
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5- para o uso EL ser permitido o tipo CSE para estabelecimento de pequeno porte. (acrescido pelo art. 2. da Lei 11.471/03)
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VIII - ZONA 8 (conforme redao dada pela Lei n 7.896/94) a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: 1- permitidos os usos: SP-1; EL; 2- proibidos todos os demais usos. a) quanto ocupao para o uso habitacional sero permitidos os tipos H-4 e HMH4; b) o uso EL somente ser permitido: 1- sob consulta ao Poder Executivo; 2- com garantia de provimento de infra-estrutura, especialmente sistema virio, gua e esgoto.
IX - ZONA 9 a) quanto ao uso da categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: 1- permitidos os usos: CL-1, CL-2 e CG-1; SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4; SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6 e SG-8; EL; 2- tolerados os usos: CG-2; SG-7, SG-9 e SG-10; EG; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-2, HMV-1, H-3 e HMH-3;
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2- para os usos comercial, de servios e institucional sero permitidos os tipos CSE1 e CSE, para o estabelecimentos de pequeno e mdio porte; (conforme redao dada pelo art. 43 da Lei n 6.367/90) 3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE-2, HCSE-1 e HCSE. (conforme redao dada o pelo art. 43 da Lei n 6.367/90)
X - ZONA 10 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: 1. permitidos os usos: CL-1, CL-2,e CG-1: SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4; SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6 e SG-8; EL; 2- tolerados os usos: CG-2; SG-7, SG-9 e SG-10; EG; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-3, HMV-2, HMV-1, H-3 e HMH-3; 2- para os usos comercial, de servios e institucional sero permitidos os tipos CSE, CSE-1 e CSE-2, o para estabelecimentos de pequeno e mdio porte; (conforme redao dada pelo art. 44 da Lei n 6.367/90) 3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE-3, HCSE-2, HCSE-1, HCSE e HCSE-4; (conforo me redao dada pelo art. 44 da Lei n 6.367/90) 4- o tipo HCSE-4 somente ser permitido aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos interessados, em locais o onde o lenol fretico impedir a construo de subsolos. (verificar Decreto n 14.262/03)
XI - ZONA 11 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: 1- permitidos os usos:
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CL-1 e CL-2; CG-1, CG-2 e CG-3; CA-1 e CA-2; (acrescido pelo art. 1. da Lei Complementar n 06/03) SP-1 e SP-2; SL-1, SL-2, SL-3, e SL-4; SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8, SG-9, e SG-10; EL, EG 2- tolerados os usos: CA-3, CA-4 e CA-5; SE-1 e SE-2; EE; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-1, H-3 e HMH-3; 2- para os usos comercial, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE, CSE-1, para estabelecimentos de pequeno e mdio porte, e CSE-6; (conforme redao dada pelo art. 45 da Lei o n 6367/90) 3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE e HCSE-1, cujas reas destinadas ao CSE sero o de pequeno e mdio porte; (conforme redao dada pelo art. 45 da Lei n 6367/90, alterada pelo o art. 2. da Lei Complementar n 06/03) 4- o tipo CSE-6 somente poder ser permitido aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos interessados. (verio ficar Decreto n 14.262/03) 5- o tipo HMV-1 somente ser permitido em quarteires e/ou faces de quadras determinadas com esta finalidade, atravs de detalhamento, na implantao do zoneamento; (acrescido pelo art. 2. da o Lei Complementar n 06 /03) 6- para os usos CA-1 e CA-2 somente ser permitido o tipo CSE para estabelecimentos de pequeno o porte; (acrescido pelo art. 2. da Lei Complementar n 06 /03)
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XII - ZONA 12 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: 1- permitidos os usos: CL-1 e CL-2;
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CG-1, CG-2 e CG-3; SP-1 e SP-2; SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4; SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8, SG-9 e SG-10; EL, EG; 2- tolerados os usos: CA-1, CA-2, CA-3, CA-4 e CA-5; EE; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-1, HMV-2, H-3 e HMH-3; 2- para os usos comercial, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE-2, CSE-1 e o CSE, de pequeno, mdio e grande porte; (conforme redao dada pelo art. 46 da Lei n 6.367/90) 3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE-2, HCSE-1 e HCSE. (conforme redao dada o pelo art. 46 da Lei n 6.367/90)
XIII - ZONA 13 a) quanto ao uso na categoria habitacional sero permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional sero: 1- permitidos os usos: CL-1, CL-2, CG-1 e CG-2; SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4; SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8; EL, EG; 2- tolerados os usos: CG-3; EE; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para o uso habitacional sero permitidos os tipos HMV-3, HMV-2, HMV-1, H-3 e HMH-3;
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2- para os usos comercial, de servios e institucionais sero permitidos os tipos CSE-3, CSE-2, CSE-1, CSE e CSE-4, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte; (conforme redao o dada pelo art. 47 da Lei n 6.367/90) 3- para o uso misto sero permitidos os tipos HCSE-3, HCSE-2, HCSE-1, HCSE e HCSE-4; (conforo me redao dada pelo art. 47 da Lei n 6.367/90) 4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente sero permitidos aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas, por solicitao dos interessados, em locais onde o lenol fretico impedir a construo de subsolos. (verificar Decreto o n 14.262/03)
XIV - ZONA 14 a) quanto ao uso na categoria habitacional:(conforme redao dada pelo art. 48 da Lei n 6.367/90) 1- ser permitido o uso unifamiliar; 2- ser tolerado o uso multifamiliar. b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional: 1- sero permitidos os usos: CL-1 e CL-2; CG-1, CG-2 e CG-3; CA-1, CA-2, CA-3, CA-4 e CA-5; SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4; SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8, SG-9 e SG-10; SE-1, SE-2 e SE-3; EL, EG e EE; 2- sero proibidos todos os demais usos. c) quanto ao uso industrial: 1- ser permitido o uso: IN; 2- ser tolerado o uso: II; 3- sero proibidos todos os demais usos. d) quanto ocupao: (conforme redao dada pelo art. 49 da Lei n 6.367/90) 1- para o uso habitacional unifamiliar ser permitido o tipo H-3;
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2- para os usos comercial, de servios e institucional ser permitido o tipo CSE-1 e CSE, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte e CSE-6; 3- para o uso industrial ser permitido o tipo IND-1, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte; 4- a critrio da Prefeitura Municipal de Campinas, poder ser autorizada a instalao no tipo CSE e CSE-1, de usos industriais da subcategoria de indstrias no incmodas (IN) de pequeno porte; 5- o tipo CSE-6 somente ser permitido aps estudos especficos, efetuados pelos rgos tcnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitao dos interessados; (verificar o Decreto n 14.262/03) 6- na rea pertencente ao Terminal Intermodal de Cargas (TIC) no ser permitido o uso industrial.
XV - ZONA 15 a) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional: 1- sero permitidos os usos: CL-2; CG-2, CG-3; CA-1, CA-2, CA-3, CA-4 e CA-5; SG-1, SG-3, SG-7, SG-8, SG-9 e SG-10; SE-1, SE-2 e SE-3; EL, EG e EE; 2- proibidos todos os demais usos. b) quanto ao uso na categoria industrial: 1- sero permitidos os usos: IN e II; 2- ser tolerado o uso: IE; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao: 1- para os usos comercial, de servios e institucional ser permitido o tipo CSE-1, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte; 2- para o uso industrial sero permitidos os usos IND-1 e IND-2, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte.
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XVI - ZONA 16 a) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional: 1- sero permitidos os usos: CL-2; CG-3; SG-1 e SG-3; SE-1, SE-2 e SE-3; EG; 2- proibidos todos os demais usos. b) quanto ao uso na categoria industrial sero permitidos os usos IN, II, IE, desde que estejam agrupados em Distritos Industriais (DI), a serem definidos atravs de estudos especficos; c) quanto ocupao: 1- para os usos comercial, de servios e institucional ser permitido o tipo CSE-1, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte; 2- para o uso industrial sero permitidos os usos IND-1 e IND-2, para estabelecimentos de pequeno, mdio e grande porte.
XVII - ZONA 17 a) quanto ao uso na categoria habitacional, sero permitidos os usos multifamiliares e tolerados os usos unifamiliares; b) quanto ao uso nas categorias comercial, de servios e institucional: 1- sero permitidos os usos: CL-1, CL-2, CG-1 e CA-2; SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4; SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6 e SG-8; EL e EG; 2- a critrio da Prefeitura Municipal de Campinas, poder ser autorizado o uso EE; 3- sero tolerados os usos: CG-3 e CA-1; SG-7; 4- proibidos todos os demais usos. c) quanto ocupao:
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1- para o uso habitacional exclusivo ser permitido o tipo HCSE-5 sem as reas destinadas ao uso comercial, de servios e institucional; 2- para os usos comercial, de servios e institucional ser permitido o tipo CSE-5; 3- para o uso misto ser permitido o tipo HCSE-5. d) sero dispensados de vagas de garagens, os lotes que apresentarem testada menor ou igual a 8,00m (oito metros), ou rea menor ou igual a 200,00m (duzentos metros quadrados).
XVIII - ZONA 18 (obs. para construes habitacionais em loteamentos existentes na Zona 18, vide Decreto n 10.012 de 29 de dezembro de 1989). a) reas e/ou espaos de interesse ambiental : 1- so consideradas reas e/ou espaos de interesse ambiental aquelas cuja proteo permita preservar a paisagem urbana e a qualidade do meio ambiente; 2- as reas e/ou espaos de interesse ambiental so os seguintes: Distrito de Joaquim Egdio, Distrito de Sousas, Rios Atibaia, Jaguari, Capivari e Capivari-Mirim, Fazendas, Fundos de Vales, Fontes, Bosques, Parques, Matas, Rochas, Pedreiras, Clubes, Cemitrios, Faixas Laterais de 30,00m (trinta metros) a 40,00m (quarenta metros) medidas a partir do eixo dos tneis de interligao das vias marginais ao Crrego do Piarro com as Avenidas Lix da Cunha e Aquidab; 3- as reas referidas merecero estudos especficos que definiro o uso e ocupao adequados s caractersticas naturais e preservao do meio ambiente e da paisagem urbana; 4- ao longo dos rios ficam estabelecidas, como reas de interesse ambiental, faixas laterais de 300,00m (trezentos metros) de largura, medidas a partir de seus eixos, onde somente sero permitidos usos destinados a cultura, esportes, lazer, turismo, chcaras de recreio e usos habitacionais, com tipos de ocupao a serem definidos atravs de estudos especficos; 5- ser permitida a atividade de minerao, mediante laudo tcnico emitido pelos rgos competentes o da Prefeitura Municipal de Campinas. (acrescido pelo art. 50 da Lei n 6.367/90) b) edificaes de interesse scio-cultural: 1- so consideradas edificaes de interesse scio-cultural aquelas que possuem valor histrico, cultural, arquitetnico, artstico e turstico; 2- esto includas nesta categoria as edificaes tombadas e as edificaes em processo de tombamento e outras que vierem a ser indicadas pelos rgos competentes; 3- as reas envoltrias das edificaes de interesse scio-cultural sero objeto de estudos especficos que definiro o uso e ocupao adequadas s suas caractersticas. c) caber Secretaria de Planejamento e Coordenao, em alguns casos em conjunto com outros rgos com competncias conexas, a elaborao dos estudos especficos, os quais sero regulamentados mediante decreto do Executivo; d) fazem parte desta zona as reas abrangidas pelas seguintes leis e decretos: 1- Lei n 4.775 de 04 de abril de 1978, que probe a construo de prdios industriais e instalao de indstrias poluidoras na regio denominada Helvetia;
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2- Lei n 4.784 de 10 de maio de 1978, que probe a instalao e funcionamento de indstrias poluio doras no Distrito de Joaquim Egdio, regulamentada pelo Decreto n 5.436 de 19 de junho de 1978 e o Decreto n 5.729 de 20 de junho de 1979; 3- Lei n 4.792 de 12 de junho de 1978, que probe a instalao e funcionamento de indstrias poluio doras no Distrito de Sousas, regulamentada pelo Decreto n 5.561 de 07 de dezembro de 1978; 4- Lei n 4.930 de 01 de outubro de 1979, que probe a instalao e funcionamento de indstrias poluidoras no Distrito de Baro de Geraldo; 5- Lei n 5.017 de 16 de setembro de 1980, que probe a instalao de indstrias poluidoras nas proximidades do CEASA; 6- Lei n 5.138 de 24 de setembro de 1981, que dispe sobre a construo de prdios na regio do o Bosque dos Jequitibs e Parque Portugal, regulamentada pelo Decreto n 7.092 de 06 de maio de o 1982 e Decreto n 8.380 de 28 de fevereiro de 1985; 7- Lei n 5.366 de 11 de outubro de 1983 e Lei n 5.541 de 06 de maro de 1985, que dispe sobre construo de prdios no Bosque So Jos. e) reas sob influncia dos impactos ambientais gerados pelas operaes aeroporturias no munico o pio, cuja proteo atenda principalmente: (acrescida pelo art. 1 da Lei Complementar n 05 de 13 de Dez. de 2000) 1- legislao aeronutica aplicvel ao municpio: Portaria 1.141/GM5 de 08 de dezembro de 1987, Planos Especficos de Zoneamento de Rudo e Planos de Proteo de Aerdromos, elaborados pelo Ministrio da Aeronutica; 2- legislao aeronutica complementar vigente, ou restries por ela impostas, em decorrncia mesmo de operaes aeroporturias; 3- manuteno de densidade populacional a mais baixa possvel, no entorno dos aerdromos, em especial nas reas de aproximao e transio dos mesmos, definidas pela legislao aeronutica; 4- aos aspectos urbansticos relacionados configurao, uso e ocupao do solo, existentes e planejados; 5- a delimitao e os parmetros de uso e ocupao do solo especficos para as diferentes reas de Zona 18 Aeroporturia sero definidos pelos rgos de planejamento da Prefeitura e estabelecidos atravs de lei municipal. (obs.: vide Lei Complementar n 05 de 13 de Dez. de 2000, para critrios especficos das zonas aeroporturias)
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SEO VIII DAS DISPOSIES FINAIS ARTIGO 28 Atravs da Planta Bsica de Zoneamento, composta de 59 (cinquenta e nove) folhas na escala 1:5.000 e 20 (vinte) folhas na escala 1:10.000, ficam delimitadas as diversas Zonas de Uso do Solo, institudas pela presente Lei. PARGRAFO 1 - As descries dos permetros das zonas de uso do solo e o detalhamento por quarteires sero estabelecidos por decreto do Executivo no prazo de 15 (quinze) dias contados a partir da publicao da Lei.
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PARGRAFO 2 - As zonas de uso do solo podero ser modificadas, quando motivos de interesse pblico assim exigirem. Essas alteraes sero efetuadas por Lei Municipal, aps estudos realizados pela Secretaria de Planejamento e Coordenao. PARGRAFO 3 - Toda alterao de zoneamento dever ser acompanhada de prvio e documentado parecer da Comisso do Cdigo de Obras e Urbanismo, a qual decidir de acordo com o disposto o no Artigo 1.2.3.03 da Lei n 1.993/59. PARGRAFO 4 - As glebas com reas maiores ou iguais a 10.000,00m (dez mil metros quadrados), localizadas nas zonas 2 (dois) a 16 (dezesseis) ou lindeiras a elas, podero, no ato do cadastramento ou no de solicitao de diretrizes, ter o respectivo zoneamento confirmado por ato do Poder Executivo ou revisto mediante Lei, tendo-se em conta os usos predominantes adotados em reas eno voltrias. (conforme redao dada pelo art. 51 da Lei n 6.367/90) PARGRAFO 5 - Aps a promulgao desta lei, a Prefeitura Municipal de Campinas, atravs da Secretaria de Planejamento e Coordenao, poder emitir Fichas de Informao com as novas diretrizes desta lei, com a finalidade de instruir processos de requerimentos de aprovao para novas construes, mesmo antes do prazo de entrada em vigor da presente Lei. PARGRAFO 6 - Os loteamentos destinados a usos urbanos localizados fora da Zona de Expanso Urbana do Municpio, registrados no Cartrio competente antes da vigncia desta Lei, ficam definidos como Zona 3 (trs) para efeito do uso e ocupao do solo. (conforme redao dada pelo art. 51 o da Lei n 6.367/90) PARGRAFO 7 - Procedam-se as seguintes alteraes de zoneamento na planta bsica: -Os quarteires 5.211, 5.230, 5.250, 5.394, 5.345, 5.228, 5.275, 5.256, 5.197, 5.177, 5.147, 4.288, 1.209, 5.179, 2.340, 2.320, 2.413, 2.443, 2.463, 2.482, 3.312, 3.322, 3.305, 2.499, 2.282, 3.357, 3.130, 3.386, 3.117, 3.137, 3.155, 3.185, 3.204, 3.223, 3.229, 3.248, passaro a ter Zona 3 (trs). Os quarteires 5.294, 5.258, 5.199, 2.300, 5.108, 1.481, passaro a ter Zona 11 (onze). Ficam mantidas as situaes atuais das destinaes dos imveis j construdos, a regularizar, cujos processos encontram-se protocolados ou daqueles cujos status quo comprovem construo a regularizar. ARTIGO 29 Fazem parte integrante desta Lei os Anexos 1, 2, 3, 4, 5, 6 e a Planta Bsica de Zoneamento referida no caput do Artigo 28. ARTIGO 30 Os requerimentos de aprovao de plantas de construo devidamente protocolados no perodo de 90 (noventa) dias anteriores vigncia desta Lei sero analisados e tero sua aprovao dentro dos parmetros da legislao anterior, tendo os respectivos alvars de construo validade de 6 (seis) meses, findos os quais perdero seu efeito. ARTIGO 31 Esta Lei entra em vigor 90 (noventa) dias aps a data de sua publicao, revogadas as disposies o o em contrrio, em especial o Ttulo 8 (oitavo) da Lei n 1.993 de 20 de janeiro de 59 (Artigo 8.1.1.01 a 8.7.2.03).
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JOS ROBERTO MAGALHES TEIXEIRA PREFEITO MUNICIPAL CAMPINAS, 28 DE DEZEMBRO DE 1.988
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NOTA: Esta uma edio revisada pela Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, incluindo-se o Anexo 1 (a seguir) e os demais Anexos 2, 3, 4, 5 e 6, todos editados conforme as alteraes ocorridas no corpo da Lei 6.031/88.
ANEXO 1
(conforme substituio efetuada pela Lei abaixo)
Lei n 12.195 de 30 de Dez de 2004

Altera o Anexo 1 da Lei n 6.031, de 29 de dezembro de 1988 A Cmara Municipal aprovou e eu, Prefeita do Municpio de Campinas, sanciono e promulgo a seguinte lei: Art. 1. As categorias de uso definidas na Lei n 6.031, de 29 de dezembro de 1988 (Lei de Uso e Ocupao do Solo), passam a ser definidas e exemplificadas conforme Anexo 1 - Listagem de Categorias de Uso.
Pargrafo nico. Atividades no previstas neste anexo podero ser enquadradas nas categorias de uso existentes, conforme suas caractersticas especficas. Art. 2. Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. Campinas, 30 de dezembro de 2004 IZALENE TIENE Prefeita Municipal
Prot. 04/08/4809 autoria: Vereador Pedro Serafim
Anexo 1 - LISTAGEM DAS CATEGORIAS DE USO

(conforme Lei n 12.195 de 30 de Dez de 2004) I - C - USO COMERCIAL a) CL - COMRCIO VAREJISTA DE MBITO LOCAL 1- CL - 1 - COMRCIO LOCAL BSICO Definio: estabelecimento comercial de pequeno porte de carter local, a exemplo de : mercearia, casas de carne, frutaria, panificadora, confeitaria, casa de massas e comida congelada, tabacaria, farmcia, bazar, livraria, papelaria, vdeo locadora, floricultura e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 2- CL - 2 - COMRCIO E SERVIOS LOCAIS Definio: estabelecimento comercial e de servios de pequeno porte e de carter local, a exemplo de: bar, caf, lanchonete, restaurante, casa lotrica, agencia bancria, postos de auto- atendimento, ciber-caf, lojas de convenincia, material eltrico de uso domstico, copiadoras e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio e cuja subsistncia necessite de vizinhana residencial.
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b) CG - COMRCIO EM GERAL 1- CG -1 - COMRCIO OCASIONAL Definio: estabelecimento comercial de carter varejista especializado ou diversificado a exemplo de: artigos de vesturio, artigos esportivos, recreativos, mveis e artigos de decorao, eletrodomsticos, utenslios, louas, ferragens, ferramentas, instrumentos, aparelhos e materiais mdicos e odontolgicos, peas e acessrios para veculos supermercados, centro de compras, shopping center, loja de departamentos e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 2- CG - 2 - COMRCIO DE MATERIAIS EM GERAL Definio: comercio de materiais e equipamentos de mdio e grande porte, a exemplo de: materiais e artefatos para construo, ferro velho, sucata, material reciclvel, metais e ligas metlicas, acessrios para mquinas e instalaes mecnicas, implementos agrcolas, mquinas e equipamentos para agricultura e indstria 3- CG - 3 - COMRCIO DE PRODUTOS PERIGOSOS Definio: comrcio de produtos inflamveis a granel ou que necessitem de acondicionamento especial, a exemplo de : lcool, carvo, gs engarrafado, gs veicular, inseticida, combustvel, materiais lubrificantes, pneus, produtos qumicos, resinas, gomas, tintas, vernizes e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. c) CA - COMRCIO ATACADISTA 1- CA -1 - COMRCIO DE PRODUTOS ALIMENTCIOS Definio: comrcio e distribuio de produtos alimentcios a granel a exemplo de: frigorficos, bebidas, laticnios, cereais, frutas e verduras, latarias, cestas de alimentos e demais produtos afins que se enquadrem nesta definio. 2- CA - 2 - COMRCIO DE PRODUTOS DE PEQUENO E MDIO PORTE Definio: comercio atacadista e distribuio de produtos de pequeno e mdio porte em geral, a exemplo de : acessrios e peas de automveis, artefatos de borracha, metal, plstico, perfumaria, preparados de uso dentrio, utenslios domsticos, artigos de vesturio, tecidos, material de limpeza, produtos qumicos (no perigosos), adubos e fertilizantes e demais produtos afins que se enquadrem nesta definio. 3- CA - 3 - COMRCIO DE PRODUTOS DE GRANDE PORTE Definio: comrcio e distribuio de produtos de grande porte que necessitem de grandes depsitos , a exemplo de: acessrios para mquinas e instalaes mecnicas, aparelhos eltricos e eletrnicos, materiais para construo em geral, acessrios e peas para veculos automotores, ferragens, ferramentas, ferro, implementos agrcolas, mveis, vidros e demais produtos afins que se enquadrem nesta definio. 4- CA - 4 - COMRCIO DE PRODUTOS PERIGOSOS Definio: comercio e distribuio de produtos inflamveis e que necessitem de acondicionamento especial a exemplo de: lcool, petrleo, carvo, combustvel, gs engarrafado, inseticidas, lubrificantes, papel e derivados, pneus, produtos qumicos, resinas, gomas, tintas, vernizes e demais produtos afins que se enquadrem nesta definio. 5- CA - 5 - COMRCIO DE PRODUTOS AGROPECURIOS E EXTRATIVOS Definio: comercio e distribuio de produtos para beneficiamento industrial, a exemplo de: algodo, borracha natural, carvo mineral, carvo vegetal, chifres, ossos, couros crs, peles, feno, forragens, fibras vegetais, juta e sisal, gado: bovino, eqino, suno, goma vegetal, lenha, madeira bruta, produtos e resduos de origem animal, sementes, gros, frutos, tabaco e demais produtos afins que se enquadrem nesta definio.
II - S - SERVIOS a) SP - SERVIOS PROFISSIONAIS
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1- SP - 1 - SERVIOS PROFISSIONAIS DOMICILIARES Definio: servios de profissionais liberais, tcnicos ou universitrios, e outras atividades no incmodas, inclusive comerciais e manufatureiras exercidas na prpria residncia, a exemplo de: consultorias, contabilidade, corretagem, aulas particulares, laudos tcnicos, costura, sapateiro, artesanato e pequenos comrcios como bombonire, presentes, papelaria e demais atividades afins que no causem incomodidade. 2 - SP - 2 - SERVIOS PROFISSIONAIS DE ATENDIMENTO Definio: servios profissionais que se caracterizam pelo atendimento a clientes a exemplo de: escritrios, consultrios, clnicas mdicas e dentrias de pequeno porte, ateliers, cabeleireiros, servios de profissionais liberais e tcnicos e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. b) SL - SERVIOS DE MBITO LOCAL 1- SL - 1 - SERVIOS PESSOAIS E DOMICILIARES Definio: servios destinados a consumidores domsticos, a exemplo de: atelier de costura, chaveiro, eletricista, encanador, instituto de beleza, barbearia, lavanderia, tinturaria (no industrial), servios de limpeza, segurana e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 2- SL - 2 - SERVIOS DE EDUCAO INFORMAL Definio: estabelecimentos de ensino, complementar informal ou recreativo a exemplo de: escola de arte, escola de dana, msica, escola de informtica, idiomas, academia de ginstica, lutas marciais e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 3- SL - 3 - ESTDIOS, OFICINAS DE REPARAO E CONSERVAO E ATELIERS Definio: estabelecimentos destinados a atividades especializadas no incmodas, a exemplo de: conserto de aparelhos eletrodomsticos, instalaes eltricas, hidrulicas, jias, relgios, ourivesaria, tapetes, cortinas, estofados, colches, oficinas tcnicas e de produo de peas de artesanato. 4- SL - 4 - CONDOMNIOS HABITACIONAIS COM SERVIOS PRPRIOS DE HOTELARIA Definio: Servios de hospedagem compatveis com residncia, a exemplo de : hotel - residncia, penso e flat-service e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. c) SG - SERVIOS EM GERAL 1-SG - 1 - SERVIOS ADMINISTRATIVOS, FINANCEIROS E EMPRESARIAIS Definio: empresas prestadoras de servios administrativos em geral, a exemplo de: administradoras de bens e negcios, agncias de anncios de jornal, agncia de treinamento, estabelecimento de cmbio, cartrio de registro civil, despachante, empreiteira, consulados e legaes, cooperativas de produo, escritrios representativos ou administrativos de indstrias e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 2- SG - 2 - SERVIOS PESSOAIS E DE SADE Definio: estabelecimentos destinados a prestao de servios na rea da sade, a exemplo de: laboratrios de raio X, ambulatrio, banco de sangue, banhos, saunas, duchas, massagens, centro de reabilitao, clnicas dentrias e mdicas, clnicas de repouso, clnicas veterinrias e hospital veterinrio, eletroterapia e radioterapia, fisioterapia e hidroterapia, institutos psicotcnicos, laboratrio de anlises clnicas, pronto-socorro, laboratrio de transformao de insumos para biotecnologia e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 3- SG - 3 - SERVIOS DE HOTELARIA Definio: servios de hospedagem em geral, a exemplo de: hotis, resorts, pousadas e demais atividades afins. 4- SG - 4 - SERVIOS DE LAZER E DIVERSES Definio: estabelecimentos destinados ao lazer e entretenimento, a exemplo de: auto-cine, boliche, cinemas, teatros, auditrios, diverses eletrnicas, "drive-in", casa de jogos, salo de festas, bailes, "buffet", casas noturnas e de espetculos e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio.
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5- SG - 5 - SERVIOS DE ESPORTES Definio: estabelecimentos de grande porte destinados prtica esportiva e de lazer: a exemplo de: clubes esportivos, grmios recreativos, academias poliesportivas, quadras de esportes, campos de golfe, futebol society, quadras de tnis e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 6- SG - 6 - SERVIOS DE ESTDIOS, LABORATRIO E OFICINAS TCNICAS Definio: estabelecimentos destinados a servios artsticos e especializados a exemplo de: estdio de fotografia, cinema, gravao de filmes e de som, instrumentos cientficos e tcnicos, laboratrio de anlise qumica, lapidao, microfilmagem e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 7- SG - 7 - SERVIOS DE REPARAO E CONSERVAO EM GERAL Definio: estabelecimento destinado a conservao e reparao de equipamentos de mdio e grande porte, a exemplo de: balanas, barcos e lanchas, compressores, desratizao, dedetizao, higienizao, elevadores, extintores, aparelhos e equipamentos hidrulicos, pintura de placas e letreiros, molduras e vidros, e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 8- SG - 8 - SERVIOS DE ALUGUEL, DISTRIBUIO E GUARDA DE BENS MVEIS Definio: servios de guarda e distribuio em geral e aluguel de bens mveis e equipamentos, a exemplo de: aluguel de veculos leves, equipamentos de som, distribuio de jornais e revistas e produtos no perecveis, guarda de veculos, estacionamento e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 9- SG - 9 - SERVIOS DE GUARDA DE BENS MVEIS Definio: servios de guarda de bens e produtos de pequeno e mdio porte, a exemplo de: depsito de equipamentos de "buffet", depsito de mveis, guarda-mveis e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 10- SG - 10 - SERVIOS DE OFICINA Definio: servios de oficina ou beneficiamento de materiais em estado bruto, a exemplo de: cantaria, marmoraria, carpintaria, marcenaria, entalhadores, funilaria, galvanoplastia, embalagem, rotulagem e encaixotamento, grfica, clicheria, linotipia, fotolito, litografia, tipografia, serralheria, soldagens, tanoaria, torneadores, veculos automotores e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. c) SE - SERVIOS ESPECIAIS 1- SE - 1 - SERVIOS DE MANUTENO DE FROTAS E GARAGENS DE EMPRESAS DE TRANSPORTES Definio: estabelecimentos destinados a transporte, a exemplo de: empresas de mudana, transportadoras, garagem de frota de caminhes, garagem de frota de txi, garagem de nibus, garagem de tratores e mquinas afins, terminal de transportes de cargas e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 2- SE - 2 - SERVIOS DE ARMAZENAGENS E DE DEPSITOS Definio: Estabelecimentos destinados a armazenar produtos de grande porte ou a granel. A exemplo de: aluguel de mquinas e equipamentos pesados - guindastes, gruas, tratores e afins, aluguel de veculos pesados, armazenagem alfandegada, armazenagem de estocagem de mercadorias, depsito de despachos, depsito de materiais e equipamentos de empresas, construtoras e afins, depsito de resduos industriais, material de reciclagem ou descarte guarda de animais e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. 3- SE - 3 - SERVIOS DE MOTIS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES Definio: servios de hospedagem de curta permanncia, a exemplo de motis e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio.
III - E - USO INSTITUCIONAL a) EL - INSTITUIES DE MBITO LOCAL
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Definio: estabelecimentos de carter institucional, educacional ou assistencial, a exemplo de: ensino bsico de 1 (primeiro) e 2 (segundo) graus, ensino pr-escolar, parque infantil, biblioteca, clubes associativos, recreativos e esportivos, quadras, sales de esportes e piscinas, posto de sade, creches, dispensrio, igreja, locais de culto, agncia de correios e telgrafos, instalaes de concessionrias de servios pblicos, postos policiais e de bombeiros e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. b) EG - INSTITUIES EM GERAL Definio: estabelecimentos de carter institucional, educacional, cultural em geral, a exemplo de: faculdade, universidade, auditrio para convenes, congressos e conferncias, ensino tcnicoprofissional, cursos preparatrios, campo, ginsio, parque, pistas de esportes, cinemateca, filmoteca, associaes e fundaes cientficas, organizaes associativas de profissionais, sindicatos ou organizaes similares do trabalho, pinacoteca, museu, observatrio, quadra de escola de samba, centro de sade, hospital, maternidade, casas de sade, sanatrio, albergue, asilos, orfanatos, centro de orientao familiar, profissional, centro de reintegrao social, agncia de rgos de previdncia social, delegacia de ensino, delegacia de polcia, junta de alistamento eleitoral e militar, rgos da administrao pblica federal, estadual e municipal, postos de identificao e documentao, servio funerrio, vara distrital, instalaes de concessionrias de servios pblicos, postos de bombeiros e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. c) EE - INSTITUIES ESPECIAIS Definio: estabelecimentos institucionais de grande porte e carter regional e exemplo de: espaos e edificaes para exposies, juizado de menores, estdios de rdio e TV, terminal rodovirio urbano e interurbano, central de correio, central de polcia, corpo de bombeiro, instalaes de concessionrias de servios pblicos, aeroporto, base area militar, base de treinamento militar, casa de deteno, cemitrios, crematrios, estdios, hipdromo, instalaes, terminais e ptio de manobras de ferrovias, institutos correcionais, quartis, veldromo, cartdromo e demais atividades afins que se enquadrem nesta definio. d) UP - USOS PARA PRESERVAO E CONTROLE URBANSTICO Definio: locais destinados a preservao e controle da qualidade urbana definidos pelos rgos de preservao legalmente constitudos, a exemplo de: jardim botnico, jardim zoolgico, lagos, locais histricos, parques de animais selvagens, ornamentos e lazer, represa, reservas florestais, reservatrio de gua e outros.
IV- I - USO INDUSTRIAL a) IN - INDSTRIAS NO INCMODAS Enquadram-se os estabelecimentos industriais exemplificados abaixo: 1- INDSTRIA DE PRODUTOS MINERAIS NO METLICOS, a exemplo de: - Fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido, exclusive de cermica - Fabricao e elaborao de produtos diversos de minerais no metlicos - Fabricao de peas, ornatos e estruturas de cimento, gesso e amianto. 2-INDSTRIA METALRGICA, a exemplo de: - Produo de laminados de ao, inclusive ferro ligas, a frio, sem tratamento qumico superficial ou galvanotcnico - Produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso e sem tratamento qumico superficial ou galvanotcnico - Produo de forjados, arames e relaminados de ao, a frio, sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico - Produo de laminados de metais e de ligas de metais no ferrosos (placas, discos, chapas lisas ou
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corrugadas, bobinas, tiras e fitas, perfis, barras redondas, chatas ou quadradas, vergalhes), sem fuso, exclusive canos, tubos e arames - Produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas, sem fuso, tratamento qumico superficial e galvanotcnico - Produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no ferroso, exclusive fios, cabos e condutores eltricos, sem fuso - Relaminao de metais no ferrosos, inclusive ligas - Fabricao de estruturas metlicas, sem tratamento qumico superficial, galvonotcnico e pintura por asperso - Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no ferrosos, exclusive mveis, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso - Estamparia, funilaria e latoaria sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso, aplicao de verniz e esmaltao - Serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de caldeireiro, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso e esmaltao - Fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais e fabricao de artigos de metal para escritrio, usos pessoal e domstico, exclusive ferramentas para mquinas, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso - Fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso, aplicao de verniz e esmaltao. 3- INDSTRIA MECNICA, a exemplo de: - Fabricao de mquinas, aparelhos, peas e acessrios, sem tratamento trmico, tratamento galvanotcnico e fundio. 4- INDSTRIA DE MATERIAL ELTRICO E DE COMUNICAES - Todas as atividades da indstria de material eltrico e de comunicaes, exclusive fabricao de pilhas, baterias e acumuladores. 5- INDSTRIA DE MATERIAL DE TRANSPORTE, a exemplo de: - Fabricao de estofados e capas de veculos - Fabricao de veculos automotores, peas e acessrios - Fabricao de carrocerias para veculos automotores, exclusive chassis - Construo e reparao de embarcaes, inclusive peas e acessrios - Demais atividades da indstria de material de transporte, sem tratamento galvanotcnico, fundio e pintura. 6- INDSTRIA DE MADEIRA, a exemplo de: - Serrarias - Desdobramento de madeiras - Fabricao de estruturas de madeira e artigos de carpintaria - Fabricao de chapas de madeira compensada, revestidas ou no com material plstico - Fabricao de artigos de tanoaria e de madeira arqueada - Fabricao de cabos para ferramentas e utenslios - Fabricao de artefatos de madeira torneada - Fabricao de saltos e solados de madeira - Fabricao de formas e modelos de madeira - Fabricao de molduras e execuo de obras de talha, exclusive artigos de mobilirios - Fabricao de artigos de madeira para uso domstico, industrial e comercial - Fabricao de artefatos de bambu, vime, junco ou palha tranada, exclusive mveis e chapus - Fabricao de artigos de cortia. 7- INDSTRIA DE MOBILIRIO, a exemplo de: - Fabricao de mveis de madeira, vime e junco - Fabricao de mveis de metal ou com predominncia de metal, revestidos ou no com lminas plsticas, inclusive estofados - Fabricao de artigos de colchoaria
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- Fabricao de armrios embutidos de madeira - Fabricao e acabamento de artigos diversos do mobilirio. 8- INDSTRIA DE PAPEL E PAPELO, a exemplo de: - Fabricao de papelo, cartolina e carto - Fabricao de artefatos de papel, no associada produo de papel - Fabricao de artefatos de papelo, cartolina e carto, impressos ou no, simples ou plastificados, no associada produo de papelo, cartolina e carto - Fabricao de artigos de papel, papelo, cartolina e carto para revestimento, no associada produo de papel, papelo, cartolina e carto - Fabricao de artigos diversos de fibra prensada ou isolante, inclusive peas e acessrios para mquinas e veculos. 9-INDSTRIA DE COUROS, PELES E PRODUTOS SIMILARES, a exemplo de: - Fabricao de artigos de selaria e correaria - Fabricao de malas, valises e outros artigos para viagens - Fabricao de artigos diversos de couros e peles, exclusive calados e artigos do vesturio. 10- INDSTRIA DE PRODUTOS DE MATRIAS PLSTICAS, a exemplo de: - Fabricao de laminados plsticos - Fabricao de artigos de material plstico para uso domstico e pessoal - Fabricao de artigos de material plstico para embalagem e acondicionamento, impressos ou no - Fabricao de artigos diversos de material plstico - (fitas, flmulas, dsticos, brindes, objetos de adorno, artigos de escritrio) - Fabricao de mveis moldados de material plstico - Fabricao de manilhas, canos, tubos e conexes de material plstico para todos os fins - Fabricao de artigos de material plstico, no especificados, inclusive artefatos de acrlico e " fiberglass". 11- INDSTRIA TXTIL, a exemplo de: - Fabricao de estopa, de matrias para estopas e recuperao de resduos txteis - Malharia e fabricao de tecidos elsticos - Fabricao de artefatos txteis produzidos nas fiaes e tecelagens. 12- INDSTRIA DE VESTURIO E ARTEFATOS DE TECIDOS, a exemplo de: - Todas as atividades industriais ligadas produo de artigos do vesturio, artefatos de tecidos e acessrios do vesturio, exclusive os produzidos nas fiaes e tecelagens - Fabricao de calados. 13- INDSTRIA DE PRODUTOS ALIMENTARES EM GRANDE ESCALA, a exemplo de: - Fabricao de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria - Fabricao de balas, caramelos, pastilhas, dropes, bombons e chocolates etc., inclusive goma de mascar - Fabricao de massas alimentcias e biscoitos - Preparao do sal de cozinha - Fabricao de gelo, exclusive gelo-seco. 14- INDSTRIA DE BEBIDAS, a exemplo de: - Fabricao de vinhos - Fabricao de cervejas, chopes e malte - Fabricao de bebidas no alcolicas, inclusive engarrafamento e gaseificao de guas minerais. 15- INDSTRIA EDITORIAL E GRFICA, - Impresso de material escolar, material para uso industrial e comercial, para propaganda e outros fins, inclusive litografado - Execuo de servios grficos diversos, impresso litogrfica e "off-set", em folhas metlicas, papel, papelo, cartolina, madeira, couro, plstico, tecidos, etc., produo de matrizes para impresso, pautao, encadernao, dourao, plastificao e execuo de trabalhos similares - Execuo de servios grficos para embalagem em papel, papelo, cartolina e material plstico
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- Edio, impresso e servios grficos de jornais e outros peridicos, livros e manuais - Execuo de servios grficos no especificados ou no classificados. 16- INDSTRIAS DIVERSAS, a exemplo de: - Fabricao de instrumentos, utenslios e aparelhos de medida, no eltricos, para usos tcnicos e profissionais - Fabricao de aparelhos, instrumentos e material ortopdico (inclusive cadeiras de roda), odontolgicos e de laboratrios - Fabricao de aparelhos, instrumentos e materiais fotogrficos e de tica - Lapidao de pedras preciosas e semipreciosas e fabricao de artigos de ourivesaria, joalheria e bijuterias - Fabricao de instrumentos musicais, gravao de matrizes e reproduo de discos para fongrafos e fitas magnticas - Fabricao de escovas, brochas, pincis, vassouras, espanadores etc. - Revelao, copiagem, corte, montagem, gravao, dublagem, sonorizao e outros trabalhos concernentes produo de pelculas cinematogrficas - Fabricao de brinquedos - Fabricao de artigos de caa e pesca, desporto e jogos recreativos, exclusive armas de fogo e munies - Laboratrios de transformao de produtos mdicos, veterinrios ou farmacuticos - Fabricao de artigos diversos, no compreendidos em outros grupos. b) II - INDSTRIAS INCMODAS Enquadram-se os estabelecimentos industriais cujas atividades causam incomodidade devido ao rudo ou manipulao de produtos perigosos, a exemplo de: 1- Indstria de Minerais no Metlicos - Britamentos de pedras - Fabricao de cal virgem, hidratada ou extinta - Fabricao de material cermico - Fabricao de cimento - Fabricao de elaborao de vidro e cristal - Beneficiamento e preparao de minerais no metlicos, no associados extrao. 2- Indstria Metalrgica - Produo de laminados de ao, inclusive ferroligas, a quente, sem fuso - Produo de laminados de ao, inclusive ferroligas, a frio, com tratamento qumico superficial ou galvanotcnico - Produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso, porm com tratamento qumico superficial ou galvanotcnico - Produo de fundidos de ferro e ao, sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico - Produo de forjados, armas e relaminados de ao, a frio, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico - Produo de ligas de metais no ferrosos em formas primrias, exclusive metais preciosos - Produo de laminados de metais e de ligas de metais no ferrosos (placas, discos, chapas lisas ou corrugadas, bobinas, tiras e fitas, perfis, barras redondas, chatas ou quadradas, vergalhes), com fuso, exclusive canos, tubos e arames - Produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas, com fuso, sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico - Produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas, sem fuso, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico - Produo de formas, moldes e peas fundidas de metais no ferrosos, inclusive ligas, sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico - Produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no ferrosos, inclusive fios, cabos e condutores eltricos com fuso - Produo de soldas e nodos - Metalurgia do p, inclusive peas moldadas - Fabricao de estruturas metlicas, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso
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- Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no ferrosos, exclusive mveis, com tratamento qumico superficial, e/ou galvanotcnico, e/ ou pintura por asperso - Estamparia, funilaria e latoaria com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico, e/ou pintura por asperso, e/ou aplicao de verniz, e/ou esmaltao - Serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de caldeireiro, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico, e/ou pintura por asperso e/ou esmaltao - Fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais, artigos de metal para escritrio, uso pessoal e domstico, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico, e/ou pintura por asperso - Tmpera e cementao de ao, recozimento de arames e servios de galvanotcnico - Fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico, e/ou pintura por asperso, e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao. 3- Indstria Mecnica - Fabricao de mquinas, aparelhos, peas e acessrios com tratamento trmico e/ou tratamento galvanotcnico, e/ou fundio. 4- Indstria de Material de Transporte - Todas as atividades da indstria de material de transporte com fundio, tratamento galvanotcnico e pintura. 5- Indstria de Papel e Papelo - Fabricao de pasta mecnica - Fabricao de papel. 6- Indstria de Borracha - Todas as atividades de beneficiamento e fabricao de borracha natural, e de artigos de borracha em geral. 7- Indstria de Couros e Peles e Produtos Similares - Secagem e salga de couros e peles. 8- Indstria de Perfumaria, Sabes e Velas - Fabricao de produtos de perfumaria em geral - Fabricao de velas. 9- Indstria Txtil - Beneficiamento de fibras txteis artificiais sintticas - Fiao, fiao e tecelagem e tecelagem - Fabricao de tecidos especiais. 10- Indstria de Produtos Alimentares - Beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares - Refeies conservadas, conservas de frutas, legumes e outros vegetais, fabricao de doces, exclusive de confeitaria, e preparao de especiarias e condimentos - Fabricao e refinao de acar - Fabricao de sorvetes, bolos e tortas geladas, inclusive cobertura - Fabricao de vinagre - Fabricao de fermentos e leveduras - Preparao do leite e fabricao de produtos de laticnios - Fabricao de produtos alimentares, no especficos ou no classificados. 11- Indstria de Bebidas - Fabricao de aguardentes, licores e outras bebidas alcolicas - Destilao de lcool.
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12- Indstria do fumo - Preparao do fumo, fabricao de cigarros, charutos e cigarrilhas e outras atividades de elaborao do tabaco no especificadas ou no classificadas. 13- Indstria de Extrao e Tratamento de Minerais - Atividades de extrao, com ou sem beneficiamento de minerais slidos, lquidos ou gasosos que se encontrem em estado natural. 14- Indstrias Diversas - Usinas de produo de concreto asfltico - Indstria cujas atividades emitam efluentes que contenham ou produzam as seguintes caractersticas ou compostos: cheiros txicos corrosivos compostos halogenados xidos metlicos combustveis inflamveis ou explosivos mercrio e seus compostos - Usina de tratamento de resduos industriais e hospitalares. c) IE - INDSTRIAS ESPECIAIS Enquadram-se os estabelecimentos industriais dos seguintes tipos: 1- Indstria Metalrgica - Siderurgia e elaborao de produtos siderrgicos com reduo de minrios, inclusive ferrogusa - Produo de ferro e ao e suas ligas em qualquer forma, sem reduo de minrios, com fuso - Produo de canos e tubos de ferro e ao, com fuso, tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico - Produo de fundidas de ferro e ao, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico - Produo de forjados, arames e relaminados de ao, a quente, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico - Metalurgia dos metais no ferrosos em formas primrias, inclusive metais preciosos - Produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas com fuso e com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico; produo de formas, moldes e peas fundidas de metais no ferrosos, inclusive ligas com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico - Metalurgia e metais preciosos. 2- Indstria de Material Eltrico e de Comunicaes - Fabricao de pilhas, baterias e acumuladores. 3-Indstria de Madeira - Fabricao de chapas e placas de madeira aglomerada ou prensada. 4-Indstria de Papel e Papelo 5-Indstria de Couro , Peles e Produtos Similares - Curtimento e outras preparaes de couros e peles. 6-Indstria Qumica - Fabricao de preparados para limpeza e polimento, desinfetantes, inseticidas, germicidas e fungicidas - Fabricao de tintas, esmaltes, lacas, vernizes, impermeabilizantes, solventes e secantes - Todas as demais atividades industriais dedicadas fabricao de produtos qumicos.
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7-Indstria de Produtos Farmacuticos e Veterinrios - Todas as atividades industriais dedicadas fabricao de produtos farmacuticos e veterinrios. 8-Indstria de Perfumaria, Sabes e Velas - Fabricao de sabes, detergentes e glicerina. 9- Indstria Txtil - Beneficiamento de fibras txteis vegetais - Beneficiamento de materiais txteis de origem animal - Acabamento de fios e tecidos no processados em fiaes e tecelagens. 10-Indstria de Produtos Alimentares - Abate de animais em matadouros, frigorficos e charqueadas, preparao de conservas de carnes, produo de banha de porco e de outras gorduras domsticas de origem animal - Preparao do pescado e fabricao de conservas do pescado - Refinao e preparao de leos e gorduras vegetais, produo de manteiga de cacau e de gorduras de origem animal destinadas alimentao - Fabricao de raes balanceadas e de alimentos preparados para animais, inclusive farinhas de carne, sangue, osso, peixe e pena - Desossa, transformao e beneficiamento de gado. 11-Indstrias Diversas - Petroqumica em geral - Refinao de petrleo - Atividades que utilizem incinerador ou outro dispositivo para queima de lixo, materiais e resduos slidos. _________________________________________________________________________________
NOTA: Para os Anexos 2 a 6 vide arquivo PDF em separado.
- LEGISLAO DE APOIO:
Os decretos e leis a seguir relacionados em links direcionados Biblioteca Jurdica Digital da Prefeitura so parte da legislao de apoio Lei de Zoneamento.
LEI N. 8.221 DE 26 DE DEZEMBRO DE 1994

DISPE SOBRE A ANEXAO DE LOTES PERTENCENTES A DIFERENTES ZONAS DE USOS;
DECRETO N. 10.012 DE 29 DE NOVEMBRO DE 1989

DISPE SOBRE PERMISSO PARA CONSTRUES DE TIPOS DE OCUPAO H-3 E HMH-3, PARA USOS RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES E MULTIFAMILIARES HORIZONTAIS, NOS LOTEAMENTOS LOCALIZADOS NA ZONA 18 REGULARMENTE IMPLANTADOS AT 28 DE MARO DE 1989;

ESTABELECE CONDIES PARA A INSTALAO DE PLOS GERADORES DE TRFEGO NO MUNICPIO DE CAMPINAS;
LEI N. 8.737 DE 10 DE JANEIRO DE 1996 (Lei de Flexibilizao de Usos)

DISPE SOBRE A CONCESSO DE ALVAR DE USO DAS EDIFICAES EXISTENTES EM REAS ZONEADAS COMO Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6 E Z7; PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS
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DECRETO N. 14.262 DE 19 DE MARO DE 2003

ESTABELECE PROCEDIMENTOS DE ANLISE PARA DEFINIO DE DIRETRIZES URBANSTICAS, ESTUDOS ESPECFICOS, APROVAO DE PROJETOS, LICENCIAMENTO DE ATIVIDADES, E D OUTRAS PROVIDNCIAS;
LEI N. 11.749 DE 13 DE NOVEMBRO DE 2003

DISPE SOBRE A CONCESSO DO ALVAR DE USO DAS EDIFICAES;
LEI COMPLEMENTAR N. 09 DE 23 DE DEZEMBRO DE 2003

DISPE SOBRE O CDIGO DE PROJETOS E EXECUES DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO DE CAMPINAS;

DISPE SOBRE NORMAS PARA A CONSTRUO, LOCALIZAO E INSTALAO DE POSTOS REVENDEDORES VAREJISTAS DE COMBUSTVEL AUTOMOTIVO, POSTOS REVENDEDORES DE GS NATURAL VEICULAR (GNV), POSTOS DE SERVIO E POSTOS DE ABASTECIMENTO, E D OUTRAS PROVIDNCIAS;
LEI COMPLEMENTAR N. 28 DE 03 DE SETEMBRO 2009 (Lei de Transferncia de Potencial Construtivo)

DISPE SOBRE INCENTIVOS PARA A RECUPERAO E CONSERVAO DE IMVEIS DE VALOR CULTURAL, HISTRICO E ARQUITETNICO DO MUNICPIO DE CAMPINAS E DISCIPLINA O ARTIGO 72 DA LEI COMPLEMENTAR N 15, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2006, QUE DISPE SOBRE O PLANO DIRETOR DO MUNICPIO DE CAMPINAS;
DECRETO N. 17.261 DE 08 DE FEVEREIRO DE 2011

DISPE SOBRE OS PROCEDIMENTOS PARA O LICENCIAMENTO AMBIENTAL DE EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES DE IMPACTO LOCAL NO MBITO DA SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE DE CAMPINAS.
__________________________________________________ - Outras Leis com Zonas ou Parmetros Especficos:

As principais leis referentes ao uso e ocupao do solo complementares legislao bsica esto a seguir relacionadas em links direcionados Biblioteca Jurdica Digital da Prefeitura. LEI N. 8.252 DE 03 DE JANEIRO DE 1995
DISPE SOBRE O USO E OCUPAO DO SOLO DA REA DESTINADA AO PARQUE II DO PLO DE ALTA TECNOLOGIA DE CAMPINAS;

INSTITUI O PLANO LOCAL DE GESTO URBANA DA REGIO DE BARO GERALDO;
LEI N. 10.410 DE 17 DE JANEIRO DE 2000

DISPE SOBRE EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS DE INTERESSE SOCIAL E ESTABELECE OUTRAS NORMAS SOBRE HABITAO POPULAR; PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS
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LEI COMPLEMENTAR N. 05 DE 13 DE DEZEMBRO DE 2000 (define as zonas 18 aeroporturias)

ACRESCENTA A ALNEA "E" AO INCISO XVIII DO ARTIGO 27, DA LEI N. 6.031/88, QUE "DISPE SOBRE O USO E OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE CAMPINAS", E ESTABELECE MUDANA DE ZONEAMENTO NAS REAS QUE ESPECIFICA E D OUTRAS PROVIDNCIAS;
LEI N. 10.850 DE 07 DE JUNHO DE 2001

CRIA A REA DE PROTEO AMBIENTAL - APA DO MUNICPIO DE CAMPINAS E REGULAMENTA O USO E OCUPAO DO SOLO, REFERENTE REGIO DE SOUSAS, JOAQUIM EGDIO E AR 14;
LEI N. 9427 DE 16 DE OUTUBRO DE 1997

ESTABELECE RESTRIO DE PAVIMENTOS PARA EDIFICAO NOS DISTRITOS DE SOUSAS E JOAQUIM EGDIO;
LEI COMPLEMENTAR N. 12 DE 17 DE DEZEMBRO DE 2004

ESTABELECE DIRETRIZES URBANSTICAS PARA A OPERAO URBANA CONSORCIADA PARQUE LINEAR DO RIO CAPIVARI - CERMICAS ENTRE A RODOVIA SANTOS DUMONT E A RODOVIA DOS BANDEIRANTES, CRIA INCENTIVOS POR MEIO DE INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA PARA SUA IMPLANTAO, INSTITUI O SISTEMA DE GESTO, E D OUTRAS PROVIDNCIAS;

DISPE SOBRE A IMPLANTAO DE VILAS NO MUNICPIO DE CAMPINAS E D OUTRAS PROVIDNCIAS;
LEI COMPLEMENTAR N. 29 DE 11 DE JANEIRO DE 2010

ESTABELECE CONDIES ESPECFICAS DE URBANIZAO PARA A REA DO ANTIGO TERMINAL RODOVIRIO E D OUTRAS PROVIDNCIAS;
LEI COMPLEMENTAR N. 30 DE 13 DE JANEIRO DE 2010

CRIA A REA ESPECIAL DE REURBANIZAO DO ENTORNO DO TERMINAL MULTIMODAL E IMPLEMENTA RESTRIES DE USO E OCUPAO DO SOLO NESTA REA.
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NDICE - LEI No 6.031 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1988:

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

- LEGISLAO DE APOIO .................................................................................................... 73 - OUTRAS LEIS .................................................................................................................... 74

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SEO I DAS DEFINIES ARTIGO 1

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