LEI COMPLEMENTAR N.

84
DE 14 DE JULHO DE 1993
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPITULO I
DOS OBJETIVOS
Art!" 1
"
# Fica institudo o Cdigo de Edificaes que estabelece as normas e os procedimentos administrativos para o
controle das obras no Municpio de Santos.
Art!" $
"
# Toda construo! reforma! ampliao de edifcios! bem como demolio parcial ou total! efetuadas por particulares
ou entidade p"blica! a qualquer ttulo! # regulada pela presente lei complementar! obedecidas! no que couber! as disposies
federais e estaduais relativas $ mat#ria e as normas vigentes da %&'T.
(
o

) *isando e+clusivamente a observ,ncia das prescries urbansticas e edilcias do municpio! e legislao correlata
pertinente! a -refeitura! atrav#s do seu rgo competente! licenciar. e fiscali/ar. a e+ecuo! utili/ao e manuteno das
condies de estabilidade! segurana e salubridade das obras! edificaes e equipamentos.
0
o
)

1 responsabilidade do possuidor ou propriet.rio do imvel! ou seu sucessor a qualquer ttulo! a manuteno das condies
de estabilidade! segurana e salubridade do imvel! suas edificaes e equipamentos! bem como pela observ,ncia das
prescries desta lei e legislao correlata.
2
o
) 1 responsabilidade do autor do pro3eto o conte"do das peas gr.ficas! descritivas! especificaes e e+ecuidade de seu
trabal4o.
5
o
) 1 responsabilidade do respons.vel t#cnico! nos termos do Cdigo Civil! a observ,ncia das normas t#cnicas que garantam a
solide/ e segurana da construo ou instalao! al#m da observ,ncia na e+ecuo! da legislao pertinente! normas t#cnicas e
do pro3eto aprovado.
Art!" 3
"
# Esta lei complementa as e+ig6ncias estabelecidas pela legislao municipal que regula o uso! o parcelamento! a
ocupao do solo e as posturas municipais! orientando e normati/ando a elaborao de pro3etos e a e+ecuo de edificaes no
municpio.
CAPITULO II
DAS DE%INIES
Art!" 4
"
# -ara efeito da presente lei complementar! so adotadas as seguintes definies7
8 ) %&'T ) %ssociao &rasileira de 'ormas T#cnicas9
(
88 ) :rea de *enda ) .rea interna da edificao comercial! correspondente ao total da .rea construda! e+cludos os espaos
destinados a depsitos! administrao! sanit.rios! circulao e servios e+clusivos dos funcion.rios ou outras depend6ncias
cong6neres9
888. ) %;T < %notao de ;esponsabilidade T#cnica! documento emitido pelo profissional para cada obra ou servio!
preenc4ido de acordo com ato normativo do C;E%9
*8 ) Carta de =cupao ) documento que certifica a mudana de uso em obra que 3. possui >?abite)se@9
* ) Escala %dequada ) escala que permita a visuali/ao e o e+ame do pro3eto9
*8 ) Especificao ou Memorial Aescritivo ) descrio dos materiais ou servios empregados na construo9
*88 ) Flat-Service@ ou Apart-Hotel@ ) edifcio pluri4abitacional que dispe de servios de 4otelaria9
*888 ) >?abite)se@ ) documento que certifica ter sido a obra concluda! de acordo com o pro3eto aprovado9
8B ) '&; ) 'orma &rasileira ;egistrada9
B ) *aga -resa ) vaga de garagem que no possui acesso direto a .rea de manobra.
TTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO
CAPITULO I
DOS OBJETIVOS
Art!" &
"
# = pro3eto completo de uma edificao compe)se dos seguintes elementos7
8 ) pro3eto arquitetCnico9
88 ) pro3etos complementares9
888 ) especificaes.
(
o
) % representao gr.fica dos pro3etos deve seguir as diretri/es da %&'T.
0
o
) = pro3eto arquitetCnico do edifcio compreende! no mnimo7
aD planta de situao do terreno na quadra! contendo a orientao 'orte ) Sul e a dist,ncia para a esquina mais pr+ima9
bD implantao da edificao no terreno! na escala adequada! devidamente cotada! com todos os elementos que
caracteri/am o terreno! suas dimenses! recuos de todos elementos salientes! reentrantes! .reas e poos! al#m de todo
elemento e+istente no passeio fronteirio9
cD planta de todo pavimento! na escala adequada! devidamente cotada! com as dimenses dos ambientes! sua destinao e
.rea! vos de iluminao e ventilao! al#m da indicao dos nveis dos pisos9
dD cortes ou perfis! longitudinais e transversais! que conten4am a posio da edificao a ser construda! sua altura e todos
os elementos salientes ou reentrantes! a identificao precisa do n"mero de pavimentos! com indicao dos respectivos
nveis! e da escada! quando 4ouver9
eD todas as fac4adas distintas do edifcio com a respectiva indicao dos materiais a serem utili/ados.
Art!" '
"
# -or ocasio da aprovao do pro3eto arquitetCnico! o interessado ser. cientificado pelo rgo competente! dos
pro3etos complementares que devam ser apresentados a partir do pedido de licena para edificar.
0
-ar.grafo Enico ) %to normativo do rgo competente definir. os pro3etos complementares necess.rios para cada tipo de
edificao! quando 4ouver.
Art!" (
"
# % padroni/ao do quadro de legenda do pro3eto e as convenes sero ob3eto de ato normativo do rgo
competente da -refeitura.
Art!" 8
"
# 'o caso de resid6ncias unifamiliares fica dispensada a apresentao do pro3eto completo! desde que obedecidas as
disposies de nature/a urbanstica! constantes da legislao especfica do uso do solo.
(
o
) 1 obrigatria a apresentao de pro3eto demonstrando a implantao de cada pavimento e a respectiva %;T do autor.
0
o
) 1 facultado ao autor do pro3eto a demonstrao do interior da resid6ncia! fac4adas ou cortes.
2
o
) = dimensionamento dos ambientes e aberturas para iluminao e ventilao devem obedecer ao disposto nesta lei.
5
o
) -ara as edificaes locali/adas nos morros devem ser apresentados os pro3etos complementares necess.rios! ou
suplementarmente! por decreto do -oder E+ecutivo.
Art!" 9
"
# 'o caso de reforma sem acr#scimo de .rea! mudana de uso ou alterao da compartimentao em edificaes! fica
dispensada a apresentao do pro3eto completo.
(
o
) 1 obrigatria a apresentao das %;TFs do autor do pro3eto arquitetCnico e do respons.vel pela obra! al#m do desen4o em
escala adequada! demonstrando as modificaes pretendidas.
0
o )
1 obrigatria a apresentao de pro3etos complementares! quando ocorrer aumento de capacidade de atendimento.
Art!" 1) # % an.lise do pro3eto arquitetCnico ser. efetuada mediante apresentao da certido de matrcula no Cartrio de
;egistro de 8mveis ou do compromisso de compra e venda! de duas cpias do pro3eto! onde sero registradas todas as
observaes e correes necess.rias $ aprovao e de duas cpias do memorial descritivo.
(
o
) = interessado ser. notificado pela imprensa oficial ou pelo correio para eventuais correes! quando constatados erros ou
insufici6ncias de dados durante a an.lise do pro3eto.
0
o
) Esse convite s poder. ser feito pelo mesmo rgo uma "nica ve/! e+ceto se as alteraes feitas pelo interessado
resultarem em outros erros ou defici6ncias.
2
o
) Aecorrido o pra/o de 2G HtrintaD dias sem despac4o decisrio da -refeitura! a obra ou servio pode ter incio!
responsabili/ando)se o autor do pro3eto e o respons.vel t#cnico por aquilo que estiver em desacordo com a legislao! devendo
proceder a demolio! se necess.rio.
5
o
) = pra/o referido no par.grafo anterior ser. dilatado! caso se3am necess.rias correes do pro3eto! no podendo e+ceder IG
HnoventaD dias.
J
o
) 'o caso de indeferimento! o despac4o referido no 2
o
deve relacionar claramente as infraes que o motivaram.
2
Art!" 11 # ;eali/adas todas as alteraes e estando apto para aprovao! o original do pro3eto deve ser corrigido! e+traindo)
se as cpias necess.rias! de acordo com o ato normativo do rgo competente! no qual estaro estabelecidos os demais
elementos que devem integrar os processos de aprovao.
(
o
) %provado o pro3eto arquitetCnico! o rgo competente da -refeitura entregar. cpias visadas do mesmo! acompan4adas do
respectivo alvar.! mediante pagamento das ta+as correspondentes.
0
o
) % apresentao do pro3eto! na forma prevista no par.grafo anterior! no implicar. pagamento de novas ta+as relativas $
an.lise do pro3eto e emplacamento da edificao.
Art!" 1$ # Aecorridos (0 Hdo/eD meses! no sendo requerida a licena para edificar! o alvar. de aprovao do pro3eto perder.
a validade e o processo ser. arquivado.
-ar.grafo "nico ) %ps o pra/o citado neste artigo! a revalidao do alvar. de aprovao poder. ser requerida uma "nica ve/
pelo interessado! devendo para tanto! ser ree+aminado o pro3eto! de acordo com a legislao vigente na ocasio! mediante o
pagamento da ta+a correspondente.
Art!" 13 # Sero permitidas modificaes no pro3eto desde que o interessado solicite! ane+ando os documentos necess.rios ao
atendimento da legislao municipal.
(
o
) Sero autori/adas mediante anotaes! as modificaes que no impliquem acr#scimo ou reduo de .rea! mudanas de
uso do edifcio ou alterao de .rea privativa.
0
o
) %utori/adas as anotaes previstas no par.grafo anterior! por ocasio do pedido para ocupao! dever. ser apresentado o
pro3eto sem rasuras! colagens ou emendas! na forma como foi construdo.
CAPITULO II
DAS LICENAS
Art!" 14 # -ara atender aos ob3etivos desta lei complementar! nen4uma obra! servio ou instalao pode ser iniciada sem a
respectiva licena do rgo competente da -refeitura! e+ceto os casos previstos nesta lei.
Art!" 1& # -ara efeitos desta lei complementar somente profissionais 4abilitados e devidamente inscritos na -refeitura
podem assumir responsabilidades por pro3eto! obra! servio! instalao ou especificao.
-ar.grafo Enico ) S podem ser inscritos na -refeitura profissionais registrados no C;E%! que apresentem documentao de
acordo com ato normativo do rgo competente.
Art!" 1' # = licenciamento ser. concedido mediante requerimento instrudo com os documentos necess.rios! tendo em vista a
especificidade da obra ou servio! al#m da %;T do respons.vel t#cnico.
(
o
) 8ndependem de licena! ou comunicao! os servios de7
8) reparos e substituio de revestimentos em geral! inclusive e+ternos! at# dois pavimentos! desde
que no 4a3a alterao na fac4ada9
5
88 ) limpe/a e pintura de edifcios que no dependam de andaime ou tapumes9
888 ) reparos e pavimentao de passeios em geral9
8* ) reparos e substituies de tel4as partidas! cal4as e condutores9
* ) reparos e manuteno de instalaes que no impliquem aumento de capacidade9
*8 ) construo de muros ou de gradis! nas divisas no confinantes com logradouros p"blicos! sem funo de conteno9
*88 ) modificaes em muros ou gradis e+istentes! inclusive alteamento at# a altura m.+ima de 0!0G m! com anu6ncia do
vi/in4o! quando divisrio.
0
o
) 8ndepende de licena! sendo obrigatria a comunicao pr#via acompan4ada da %;T ao rgo competente! dos servios
de7
8 ) limpe/a e ou pintura de edificao que impliquem necessidade de andaime ou tapume9
88 ) obras emergenciais que interfiram em estrutura9
888 ) substituio de cobertura em geral9
8* ) impermeabili/ao em geral9
* ) modificaes internas em resid6ncias uni4abitacionais. (acrescido pela LC 478 de 11/12/2003)
2
o
) 1 obrigatrio o licenciamento de qualquer obra ou servio que implique interfer6ncia com logradouro p"blico ou com
edifcio tombado.
5
o )
%tendido o que dispe esta lei complementar e requerida a licena! esta dever. ser e+pedida no pra/o m.+imo de (J
Hquin/eD dias corridos.
Art!" 1( # -ara verificao de compatibilidade geom#trica! antes de concedida a licena! sero analisados pelo rgo
competente da -refeitura os desen4os das formas do pro3eto estrutural onde constem os pavimentos destinados $ garagem e ou
t#rreo.
(
o
) =s demais pro3etos complementares! porventura e+igidos! devem ser apresentados no pra/o de KG HsessentaD dias aps a
e+pedio da licena.
0
o
) Ao pro3eto de fundaes! quando e+igvel! devero constar obrigatoriamente7
8 ) cpia da sondagem de recon4ecimento do solo do terreno! para pr#dios com cinco pavimentos ou mais9
88 ) as cargas atuantes nos pilares ou outras peas estruturais de apoio9
888 ) a tenso admissvel do solo adotada quando em fundao direta9
8* ) a especificao e a profundidade estimada das fundaes quando profundas.
2
o
) =bservada qualquer incompatibilidade entre os pro3etos! a reformulao de um ou de outro! respeitadas as prescries
legais ou normativas! ser. obrigatria.
5
o
) -ara imveis em condomnio! devem ser ane+ados ao pedido de licena para construir! os seguintes documentos7
8 ) c.lculo das .reas de edificao elaborado de acordo com o estabelecido pela '&; (0.L0(! discriminando .reas privativas!
.reas de uso comum e coeficientes de proporcionalidade das unidades autCnomas e .reas globais da edificao9
88 ) discriminao das fraes ideais de terreno correspondentes a cada uma das unidades autCnomas! e+pressas em metros
quadrados.
J
888 ) 'os casos de reforma ou acr#scimo em .rea comum dos imveis em condomnio! ser. obrigatria a apresentao de %ta de
%ssembl#ia aprovada pelos condCminos do bloco ou do con3unto! no caso da .rea pertencer a mais de um bloco.
Art!" 18 # E+pedida a licena para edificar! o interessado ter. o pra/o de (0 Hdo/eD meses para iniciar a obra.
(
o
) Considera)se iniciada a construo ao serem e+ecutadas suas fundaes.
0
o
) 'o iniciada a obra nesse perodo a licena perder. a validade e o processo ser. arquivado! independentemente do
pagamento de ta+as.
2
o )
'o poder. ser e+ecutada escavao abai+o do nvel do >meio fio@ sem a respectiva licena para edificar.
Art!" 19 # % e+ecuo da obra implica incid6ncia de ta+a! na forma prevista no Cdigo Tribut.rio! a partir da e+pedio da
licena para edificar.
-ar.grafo Enico ) % obra fica su3eita ao embargo se o pagamento das ta+as no for efetuado aps a intimao.
Art!" $) # Mualquer demolio a ser reali/ada depende de licena do rgo competente da -refeitura.
(
o
) % demolio de edificao com mais de um pavimento! ou acostada a divisas! depende da apresentao da %;T e da
Especificao.
0
o
) 'o caso de muros divisrios sera necess.rio apresentar a anu6ncia do vi/in4o.
Art!" $1 # % paralisao da obra ou servio! inclusive demolio! por perodo superior a KG HsessentaD dias implicar.
intimao para fec4amento do terreno com muro de 0!0Gm de altura! com acesso atrav#s de porto! e demais provid6ncias
quando determinadas em laudo de vistoria administrativa.
-ar.grafo Enico ) = no cumprimento desta disposio implicar.! al#m das penalidades previstas nesta lei complementar! a
e+ecuo dos custos dos servios acrescidos de (GGN Hcem por centoD.
CAPITULO III
DA OCUPA*O
Art!" $$ # 'en4uma edificao pode ser ocupada sem que se3a procedida a vistoria pela -refeitura e e+pedido o >?abite)se@.
-ar.grafo Enico ) 'o caso de moradia de interesse social! esta poder. ser 4abitada antes de concludas todas as obras! desde
que este3am em condies de ser utili/ados um dos compartimentos de perman6ncia prolongada! a co/in4a e o ban4eiro com
suas respectivas instalaes.
Art!" $3 # -oder. ser concedido o >?abite)se@ parcial se a obra tiver partes que possam ser 4abitadas ou ocupadas!
independentemente das demais! atendidas as normas de segurana em edificaes .
(
o
) -ara os edifcios e+ecutados em condomnio! as instalaes prediais devero estar concludas al#m de todas as partes de
uso comum.
K
0
o )
% ocupao parcial pode ser concedida se as unidades no estiverem concludas mas seu acabamento for de compet6ncia
do propriet.rio da unidade! de acordo com especificao ane+a na ocasio do licenciamento e! no caso de con3untos
residenciais! respeitado o disposto no par.grafo "nico do artigo 00.
Art!" $4 # = >?abite)se@ dever. ser requerido pelo respons.vel t#cnico da obra ou pelo seu propriet.rio! mediante anu6ncia
do primeiro! devendo ser acompan4ado de7
8 ) certificados de vistoria das concession.rias de servios p"blicos quanto $ regularidade das instalaes9
88 ) carta de funcionamento dos elevadores! escadas rolantes ou monta carga! quando os mesmos e+istirem9
888 ) certificado de vistoria do Corpo de &ombeiros! quando for e+igido sistema de preveno contra inc6ndio9
8* ) laudo do respons.vel t#cnico! ou de quem ele indicar! sobre o controle tecnolgico do concreto e ferragem! da sondagem!
das fundaes empregadas e do estaqueamento! quando se tratar de edificao com mais de tr6s pavimentos ou qualquer
edificao destinada ao uso p"blico! atestando qualidade dos materiais utili/ados9
* ) alvar. sanit.rio emitido pelo rgo municipal de sa"de competente! no caso de edificaes cu3o uso no se3a 4abitacional.
(
o
) = >?%&8TE)SE@ ser. e+pedido aps a constatao! pelo rgo competente da -refeitura! de que o sistema de esgoto est.
ligado corretamente $ rede p"blica coletora ou! na aus6ncia desta! ao sistema de deposio adotado de acordo com as normas da
%&'T.
0
o
) -or ocasio da solicitao do >?abite)se@ devem estar pagos todos os d#bitos e+istentes! inclusive ta+as e multas! relativos
$ obra.
Art!" $& # Toda construo s pode ter o destino e a ocupao indicada na licena para edificar e no >?abite)se@.
(
o
) % mudana de destino ser. autori/ada! obedecida a legislao de uso e ocupao do solo! mediante requerimento do
interessado acompan4ado do Oaudo de *istoria de Segurana! elaborado por profissional legalmente 4abilitado! que conclua
pela possibilidade de ocupao! consideradas eventuais sobrecargas! quanto $s condies de segurana da edificao e dos que
dela vierem a servir e desde que a edificao comporte o programa de uso mnimo e+igido por esta lei complementar ou
legislao pertinente! para a utili/ao pretendida.
0
o
) 'o caso de mudana de uso! sem acr#scimo de .rea! ser. e+pedida Carta de =cupao com os dados do >?abite)se@
atuali/ados.
Art!" $' # -or ocasio da vistoria! constatando)se que a edificao no foi construda! aumentada! reconstruda ou reformada
de acordo com o pro3eto aprovado! ou legislao vigente! o respons.vel t#cnico ou o propriet.rio ser. intimado a regulari/ar a
situao no pra/o de 2G HtrintaD dias.
P (Q ) 'o ser. considerado em desacordo com o pro3eto aprovado! a obra que no o descarateri/a nem apresente diverg6ncias
iguais ou inferiores a JN Hcinco por centoD entre as medidas lineares constantes do pro3eto aprovado e as observadas na obra
e+ecutada.
P 0Q ) ;espeitados os limites mnimos previstos pela '&;)IGLL! aplica)se o disposto no par.grafo anterior! somente$s
seguintes 4ipteses7
8 R dos recuos indicados em pro3eto9
88 R das dimenses de compartimento9
L
888 R das dimenses de vos! inclusive de portas e 3anelas.
P 2Q ) 'o se aplica o disposto no par.grafo (Q deste artigo! ao afastamento mnimo para a abertura de compartimento voltado
para a divisa de lote Hmnimo de (!JGmD! conforme Cdigo Civil &rasileiro! e as .reas su3eitas a desli/amento de solo! roc4a ou
ao impacto dos mesmos.
P 5Q ) -ara a 4iptese prevista no par.grafo (Q ficar. o autor do pro3eto obrigado a apresentar! nos autos do mesmo pro3eto de
aprovao em curso! novas peas gr.ficas que representem com e+atido a obra efetivamente e+ecutada! bem como recol4er as
ta+as equivalentes a e+ame de pro3eto modificativo.
P JQ ) Cumpridas as e+ig6ncias do par.grafo anterior! mediante verificao das novas peas gr.ficas apresentadas quanto a sua
e+atido em relao as obras e+ecutadas! ser. e+pedido o >4abite)se@. (artigo alterado pela LC 424 de 04/01/2001)
TTULO III
DAS NORMAS T+CNICAS
CAPTULO I
DAS EDI%ICAES EM ,ERAL
Art!" $( # 'a e+ecuo da edificao! bem como na reforma ou ampliao! os materiais utili/ados devem satisfa/er $s
normas compatveis com o seu uso na construo! atendendo ao que dispe a %&'T em relao a cada caso.
-ar.grafo Enico

) Em se tratando de material no convencional! os padres mnimos e+igidos devem ser determinados por
rgo de pesquisa oficial.
Art!" $8 # = acesso $s edificaes! $s passagens ou corredores! devem ter largura suficiente para o escoamento dos
compartimentos ou setores da edificao e atender $s seguintes condies7
8 ) as portas7
aD quando de uso privativo! para acesso $ unidade! ter largura mnima de SGcm Hoitenta centmetrosD9
bD quando de uso comum! ou coletivo! ter largura mnima de (!0Gm Hum metro e vinte centmetrosD! ou corresponder ao
estabelecido em c.lculo de flu+o para a lotao do compartimento! de acordo com norma da %&'T9
cD quando de acesso a gabinetes sanit.rios! ban4eiros e arm.rios privativos! ter largura mnima de KG cm. Hsessenta
centmetrosD! e+cetuado quando de uso para deficiente fsico! que devem ser de IG cm. Hnoventa centmetrosD! no
mnimo9
dD as demais! ter largura mnima de LG cm. Hsetenta centmetrosD9
88 ) os corredores7
aD quando interno $s unidades 4abitacionais! ter largura mnima de IG cm. Hnoventa centmetrosD9
bD quando de uso comum ou coletivo! ter largura mnima de (!0Gm Hum metro e vinte centmetrosD ou corresponder ao
estabelecido atrav#s de norma ou legislao sanit.ria.
Art!" $9 # %s escadas ou rampas devem ter largura mnima de IG cm Hnoventa centmetrosD e passagem com altura mnima
nunca inferior a 0!GG m Hdois metrosD! salvo disposio contr.ria e+istente em norma t#cnica.
(Q ) %s escadas e rampas de uso comum ou coletivo e as escadas de inc6ndio devem ser dotadas de corrimao e obedecer $s
e+ig6ncias contidas na '&; IGLL.
S
0
o
) Em caso de uso secund.rio ou eventual! ser. permitida a reduo de sua largura at# o mnimo de KG cm Hsessenta
centmetrosD.
2
o
) % instalao de elevador em uma edificao no dispensa a construo de escada ou rampa.
5
o
) = piso das rampas deve ser revestido com material antiderrapante e obedecer $s seguintes declividades m.+imas7
8 ) (0N Hdo/e por centoD se o uso for destinado a pedestres9
88 ) 0JN Hvinte e cinco por centoD se o uso for e+clusivo de veculos automotores.
Art!" 3) # 1 obrigatria a instalao de! no mnimo! um elevador nas edificaes de mais de tr6s pavimentos acima do
t#rreo! e de! no mnimo! dois elevadores! no caso de mais de sete pavimentos acima do t#rreo.
P (Q ) 'a contagem do n"mero de pavimentos no # computado o "ltimo! quando de uso e+clusivo do pen"ltimo! ou destinado a
depend6ncias de uso comum do condomnio ou! ainda! depend6ncias de /elador.
P 0
o
) = crit#rio do >caput@ deste artigo aplica)se! tamb#m! no caso de construo nos morros! para o n"mero de pavimentos
locali/ado abai+o do t#rreo! independentemente do n"mero pro3etado acima do t#rreo.
P 2
o
) =s espaos de acesso ou circulao fronteirios $s portas dos elevadores devem ter dimenso no inferior a (!JG m Hum
metro e cinqTenta centmetrosD.

P 5
o
) %l#m destas e+ig6ncias deve ser apresentado pro3eto de instalao e c.lculo de tr.fego! compatveis com as normas da
%&'T.
P JQ ) Em cada grupo de elevadores a serem instalados nas novas edificaes! ao menos um dos equipamentos dever. atender $s
caractersticas estabelecidas pelas normas da %&'T para transporte de pessoas portadoras de defici6ncia! que possam
locomover)se sem au+lio de terceiros.
P KQ ) Muando a edificao comportar um "nico elevador! este dever. ser adequado ao transporte de pessoas portadoras de
defici6ncia! conforme as normas da %&'T.
P LQ ) % edificao dever. possuir as vias de acesso necess.rias $ conduo das pessoas portadoras de defici6ncia at# o
elevador. (pargrafos acrescidos pela LC 469 de 06/01/2003)
Art!" 31 # -ara efeito desta lei complementar os compartimentos so classificados em7
8 ) de utili/ao prolongada9
88 ) de utili/ao transitria9
888 ) de utili/ao especial.
(
o
) So compartimentos de utili/ao prolongada os destinados $ perman6ncia confort.vel por tempo longo e indeterminado!
tais como dormitrios! salas em geral e locais de trabal4o.
0
o
) So compartimentos de utili/ao transitria os destinados ao uso ocasional ou tempor.rio! tais como vestbulos!
corredores! cai+as de escada! salas de espera! gabinetes sanit.rios! .reas de servio e co/in4as! e+ceto estas "ltimas quando
construdas em imveis de uso comercial de g6neros alimentcios! que se enquadraro como compartimentos de utili/ao
prolongada .
I
2
o
) So compartimentos de utili/ao especial os destinados $ perman6ncia por tempo mnimo e estritamente necess.rio! tais
como adegas! c,maras escuras! cai+as fortes! c,maras frigorficas! saunas! garagens e cong6neres.
Art!" 3$ # =s compartimentos de utili/ao prolongada! salvo disposio de car.ter mais restritivo constante em normas
t#cnicas ou legislao sanit.ria! devem7
8 ) ser iluminados e ventilados! diretamente! por abertura voltada para espao e+terior9
88 ) ter um p# direito mnimo de 0!LG m Hdois metros e setenta centmetrosD9
888 ) ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de 0!GGm Hdois metrosD de di,metro9
8* ) ter .rea "til mnima de K!GGm
0
Hseis metros quadradosD.
-ar.grafo Enico ) -ara os compartimentos de utili/ao prolongada destinados ao trabal4o! ficam permitidas a iluminao
artificial e ventilao mec,nica! mediante pro3eto especfico que garanta a efic.cia do sistema para as funes a que se destina o
compartimento.
Art!" 33 # =s compartimentos de utili/ao transitria! salvo disposio de car.ter mais restritivo constante em normas
t#cnicas ou legislao sanit.ria! devem ter 7
8 ) ventilao natural9
88 ) p# direito mnimo de 0!JGm Hdois metros e cinqTenta centmetrosD9
888 ) forma tal que permita a inscrio de um crculo de IG cm Hnoventa centmetrosD de di,metro ou (!5Gm Hum metro e
quarenta centmetrosD! quando destinado $ utili/ao de deficiente fsico.
(
o
) 'os compartimentos de utili/ao transitria! # admitida a ventilao mec,nica nas mesmas condies fi+adas no
par.grafo "nico do artigo anterior.
0
o
) =s compartimentos sanit.rios devem ser dimensionados em ra/o do tipo de peas que contiverem conforme a seguinte
tabela7
-EU%S :;E%S MV'8M%SWHm
0
D
&acia...........................................(!0G
OavatrioWc4uveiroW
mictrio.......................................G!S(HpWpeaD
&acia e lavatrio..........................(!JG
&acia! lavatrio e
c4uveiro.......................................0!GG
&acia pWuso deficiente fsico.........0!05
Art!" 34 # =s compartimentos de utili/ao especial devem obedecer $s normas t#cnicas vigentes! especificamente! para o
uso pretendido.
(G
Art!" 3& # -ara garantia de iluminao e ventilao de compartimentos! as aberturas! dutos! c4amin#s de tiragem e espaos
e+teriores! devem satisfa/er as disposies constantes do -lano Airetor Fsico e da legislao sanit.ria pertinente.
Art!" 3&#A R %s edificaes em geral devero atender $s e+ig6ncias relativas a estacionamento! carga e descarga! e embarque
e desembarque previstas em lei municipal que dispuser sobre estacionamento e adoo de medidas mitigadoras $s atividades ou
empreendimentos plos atrativos de tr,nsito e transporte. (artigo acrescido pela LC 524 de 07/03/2005)
CAPTULO II
DAS EDI%ICAES RESIDENCIAIS
Art!" 3' # ;esid6ncia ou 4abitao # a edificao destinada e+clusivamente $ moradia! constituda pelo menos por ambientes
destinados a estar! repouso! compartimento sanit.rio! co/in4a e .rea de servio! sendo o somatrio das suas .reas! nos termos
do artigo 2S! superior a 2G m
0
Htrinta metros quadradosD.
(
o
) -ara efeito desta lei complementar! as edificaes residenciais classificam)se em7
8 ) uni4abitacionais ) abrangem as edificaes para uso residencial de uma "nica famlia! sendo constitudas de unidades
independentes construtivamente e como tal aprovadas e e+ecutadas9
88 ) pluri4abitacionais ) abrangem desde duas 4abitaes em uma "nica edificao Hsobrepostas ou geminadas sem
desmembramento do terrenoD! at# qualquer n"mero de 4abitaes caracteri/ando o condomnio! com acessos coletivos ou
independentes $ edificao! aprovadas e e+ecutadas con3untamente. (alterado pela LC 557 de 28/12/2005)
0
o
) 'os con3untos residenciais! e+ceto os classificados como de interesse social! compostos por estruturas construtivas
independentes! mas organi/ados em condomnios! aplicam)se! no que couber! as disposies da legislao referente ao
parcelamento do solo.
2
o
) % sala pode ser con3ugada $ co/in4a e ao dormitrio! e a .rea de servio con3ugada $ co/in4a ou ao ban4eiro! desde que a
.rea do compartimento resultante corresponda! no mnimo! $ soma das .reas previstas para cada um deles.
5
o
) ;esguardadas as condies b.sicas de 4igiene e salubridade! as unidades de interesse social podero ter a .rea "til inferior
a 2G!GGm
0
Htrinta metros quadradosD desde que conten4am! quando completas! os compartimentos constantes no >caput@ deste
artigo.
Art!" 3(

# Consideram)se moradias de interesse social as unidades 4abitacionais embrion.rias ou completas! cu3a .rea
construda no e+ceda a KG m
0
Hsessenta metros quadradosD.
(
o )
So consideradas moradias de interesse social! quando componentes de con3unto residencial! aquelas implantadas por
cooperativas 4abitacionais! rgos p"blicos! associaes de movimentos populares ou atrav#s da iniciativa privada! desde que
aprovadas previamente pelo Consel4o Municipal de ?abitao.
0
o )
'o caso de unidade isolada! a -refeitura poder. elaborar pro3eto e dever. acompan4ar a e+ecuo da obra! atrav#s de
grupo t#cnico especfico conforme dispuser decreto do -oder E+ecutivo.
((
Art!" 38 # =s edifcios pluri4abitacionais! e+ceto casas sobrepostas! geminadas ou duas edificaes unifamiliares isoladas ou
3ustapostas! devem atender $s seguintes disposies7 (alterado pela LC 557 de 28/12/2005)
8 ) ter tubulao seca para instalao de antena coletiva para recepo de r.dio e teledifuso9
88 ) ser dotados de garagem ou abrigo para estacionamento de automveis na proporo mnima de uma vaga para cada
unidade 4abitacional! destinando)se para cada vaga! al#m da .rea de manobra e circulao! o espao de 5!SGm por 0!JGm!
permitindo a reduo para 5!SGm por 0!5Gm quando no 4ouver obst.culo entre duas ou mais consecutivas9
888 ) ser dotados de local destinado $ recreao com .rea mnima de 0!GGm
0
Hdois metros quadradosD por unidade 4abitacional!
podendo ser coberto ou descoberto! desde que isolado da .rea de tr.fego de veculos9
8* ) possuir acesso para pessoas deficientes que usem cadeiras de rodas! atrav#s de rampas at# o elevador! quando e+istir9
* ) ter compartimentos ou ambientes cu3as dimenses no podem ser inferiores aos valores abai+o7
aD quando destinados a repouso e estar7 .rea de 0G!GGm
0
Hvinte metros quadradosD relativa $ soma de sala e dormitrio!
quando separados ou 3untos! e K!GGm
0
Hseis metros quadradosD! para cada um dos demais! e forma tal que permita a inscrio
de um crculo de di,metro de 0!GGm Hdois metrosD em cada ambiente9
bD co/in4as7 .rea de 5!GGm
0
Hquatro metros quadradosD e forma tal que permita a inscrio de um crculo de di,metro mnimo
de (!KGm Hum metro e sessenta centmetrosD9
cD .rea de servio7 .rea de 0!JGm
0
Hdois metros e meio quadradosD .
(
o
) 'o sero computados! para efeito da .rea dos ambientes destinados a repouso! estar e .rea de servio! os trec4os que no
permitam a inscrio de um crculo de di,metro inferior a (!0Gm Hum metro e vinte centmetrosD.
0
o
) 1 permitido veculo em vaga presa desde que se desloque somente um veculo para que o mesmo ten4a acesso $ .rea de
manobra.
2
o )
%s e+ig6ncias contidas nos incisos 8! 88 e 888 podem ser atenuadas! no caso de moradias de interesse social! mediante ato do
-oder E+ecutivo.
Art!" 39 # %s edificaes para fins residenciais s podem ser e+ploradas com fins comerciais ou de servios! desde que a
nature/a desses no pre3udique o bem estar! a segurana e o sossego dos moradores e quando tiverem acesso independente ao
logradouro p"blico.
CAPITULO III
DAS EDI%ICAES N*O RESIDENCIAIS
Art!" 4) # %s edificaes para o trabal4o abrangem aquelas destinadas $ ind"stria! ao com#rcio e $ prestao de servios.
-ar.grafo Enico ) % autori/ao para instalao de estabelecimento de trabal4o! em edificaes 3. e+istentes! fica vinculada ao
uso previsto na Carta de =cupao concedida.
Art!" 41 # %s edificaes destinadas $ ind"stria em geral! f.bricas! oficinas! com#rcio e diverses! al#m das disposies da
Consolidao das Oeis do Trabal4o! devem ter caractersticas necess.rias para evitar o impacto da atividade desenvolvida na
edificao em relao ao entorno! dentro de padres estabelecidos por normas t#cnicas da %&'T e legislao pertinente! no
tocante $ poluio sonora! t#rmica! das .guas e do ar.
(0
-ar.grafo "nico ) Aever. ser previsto local de parada ou estacionamento de veculos! conforme dispuser decreto do -oder
E+ecutivo! de acordo com o porte e especificidade do estabelecimento. (Leis Complementares 528 e 545/2005)
Art!" 4$ # 'as edificaes industriais os compartimentos devem atender $s seguintes disposies7
8 ) ter p# direito mnimo de 2!GGm Htr6s metrosD e atender as condies de iluminao e ventilao estabelecidas por legislao
sanit.ria e normas t#cnicas pertinentes9
88 ) locali/ar)se em lugar convenientemente preparado! de acordo com as normas especficas da %&'T! relativas $ segurana
na utili/ao de inflam.veis lquidos! slidos ou gasosos! quando destinado $ manipulao ou depsito de inflam.veis9
888 ) ter p# direito mnimo de 5!GGm Hquatro metrosD! onde e+ista fonte de calor.
Art!" 43 # 'as edificaes em que e+istam forno! m.quina! caldeira! estufa! fogo! for3a ou outros aparel4os onde se produ/a
ou concentre calor! em nvel industrial! dever. ser apresentado pro3eto de isolamento t#rmico! e+igindo)se ainda7
8 ) dist,ncia de (!GGm Hum metroD do teto! sendo essa dist,ncia aumentada para (!JGm Hum metro e cinqTenta centmetrosD!
pelo menos! quando 4ouver pavimento superposto9
88 ) dist,ncia mnima de (!GGm Hum metroD das paredes da prpria edificao! sendo essa dist,ncia aumentada para (!JGm Hum
metro e cinqTenta centmetrosD quando confinantes com outras unidades autCnomas
-ar.grafo Enico ) %s dist,ncias previstas neste artigo podero ser redu/idas por equival6ncia! em funo do isolamento
t#rmico adotado! obedecidos os par,metros e recomendaes t#cnicas fornecidos por rgo de pesquisa oficial.
Art!" 44 # %s edificaes destinadas $ ind"stria de produtos alimentcios e de medicamentos! ou locais onde 4ouver preparo!
manipulao ou depsito de alimentos ou medicamentos com finalidade de comerciali/ao! devem7
8 ) obedecer $s normas especificadas em legislao sanit.ria! para cada caso9
88 ) ter! nos recintos de fabricao! as paredes at# a altura mnima de 0!GGm Hdois metrosD e o piso revestidos com material liso!
resistente! lav.vel e imperme.vel9
888 ) ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanit.rios9
8* ) ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela milim#trica.
Art!" 4& # %s edificaes destinadas a com#rcio ou servio devem ter7
8 ) p# direito mnimo de 0!LGm Hdois metros e setenta centmetrosD9
88 ) acesso ao p"blico com largura dimensionada em funo da soma das .reas "teis comerciais! de acordo com a norma da
%&'T! respeitado o mnimo de (!0Gm Hum metro e vinte centmetrosD9
888 ) sanit.rios separados para cada se+o calculados na ra/o de um para cada 0GGm
0
Hdu/entos metros quadradosD de .rea "til!
sendo que! quando e+cedido esse mnimo! pelo menos um para cada se+o deve ser adaptado para deficientes fsicos com
e+ig6ncias t#cnicas e dimenses previstas em decreto.
8* ) .rea "til mnima de (G!GG m
0
Hde/ metros quadradosD! no caso de escritrios e assemel4ados.
(
o )
=s aougues! pei+arias e estabelecimentos cong6neres devem obedecer a legislao sanit.ria pertinente.
(2
0
o )
'os bares!

caf#s!

restaurantes!

confeitarias e cong6neres! os sanit.rios devem estar locali/ados de tal forma que permitam
sua utili/ao pelo p"blico.
2
o
) 'as unidades de .rea "til inferior a JG!GGm
0
HcinqTenta metros quadradosD # permitido apenas um sanit.rio para ambos
os se+os de uso e+clusivo da unidade.
5
o
) %s edificaes comerciais! com .rea de venda superior a 2K m
0
Htrinta e seis metros quadradosD! ou de prestao de
servios! organi/adas em condomnio devem tamb#m7
8 ) ter instalao el#trica compatvel com a demanda e+igida 9
88 ) ter instalao para ar condicionado! previsto individual ou coletivamente9
888 ) ser dotada de .rea para estacionamento de automveis na proporo mnima de JGN HcinqTenta por centoD da .rea de
venda no caso de com#rcio! ou (Sm
0
Hde/oito metros quadradosD por unidade! no caso de servios9
8* ) possuir! em cada pavimento! sanit.rios separados para cada se+o na proporo de um con3unto para cada (GG!GGm
0
Hcem
metros quadradosD de .rea "til! ou frao! ou vinculado a cada unidade na forma prevista no par.grafo anterior.
J
o
) %s galerias comerciais! al#m das disposies da presente lei complementar que l4es forem aplic.veis! devem7
aD ter largura no inferior a (W(0 Hum do/e avosD do seu maior percurso e! no mnimo! de 5!GGm Hquatro metrosD9
bD ter suas lo3as! quando com acesso principal pela galeria! com .rea mnima de (G!GGm
0
Hde/ metros quadradosD! podendo ser
ventiladas atrav#s da galeria e iluminadas artificialmente.
K
o
) =s supermercados ou centros de compras R no dotados de lo3as ,ncoras! praas de alimentao ou estabelecimentos de
entreterimento ) em edifcios mistos ou no! devero atender $s e+ig6ncias especficas para cada uma de suas sees! conforme
as atividades nelas desenvolvidas e as que l4es cabem neste artigo. (alterado pela LC 524 de 07/03/2005)
Art!" 4' # %s edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos cong6neres! al#m das e+ig6ncias da presente lei
complementar que l4es forem aplic.veis! devem obedecer a legislao estadual pertinente e normas complementares
estabelecidas pelo rgo municipal de educao! em funo do tipo de atividade a ser desenvolvida.
-ar.grafo Enico ) Aever. ser previsto local de parada ou estacionamento de veculos! conforme dispuser decreto do -oder
E+ecutivo! de acordo com o porte e especificidade do estabelecimento.
Art!" 4( # %s edificaes destinadas a estabelecimentos 4ospitalares e cong6neres devem obedecer $s normas estabelecidas
pelo rgo de sa"de competente.
Art!" 48 # %s edificaes destinadas a 4ot#is ou flat-services@ devem obedecer $s seguintes disposies! al#m daquelas
pertinentes a edifcios pluri4abitacionais7
8 ) ter vestbulo devidamente dotado de locais apropriados para os servios de portaria! recepo e comunicao9
88 ) possuir elevadores quando o edifcio possuir 2 Htr6sD ou mais pavimentos9
888 ) ter vesti.rio e instalao sanit.ria privativos para o pessoal de servio9
8* ) quando e+istir local destinado ao preparo de alimentos! deve atender as e+ig6ncias previstas nesta lei complementar para
esse tipo de compartimento.
(5
Art!" 49 # %s edificaes destinadas $s atividades recreativas! esportivas! sociais! culturais! institucionais e religiosas! al#m
daquelas de grande flu+o de pessoas devem satisfa/er! al#m da Oegislao Sanit.ria Estadual pertinente! os seguintes
requisitos7
8 ) possuir vos de porta de sada principais e de emerg6ncia! calculados de acordo com o flu+o de pessoas! conforme norma da
%&'T! obedecendo o mnimo de 0!GGm Hdois metrosD cada ! abrindo de dentro para fora! e dotadas de barra anti p,nico para
locais com capacidade de p"blico superior a JGG Hquin4entasD pessoas9
88 ) possuir escadas! rampas! corredores de acesso e escoamento de p"blico! com largura calculada de acordo com a norma da
%&'T9
888 ) possuir proteo ac"stica que impea rudo acima dos nveis permitidos para o local! que possa pertubar o entorno.
Art!" &) # % construo e utili/ao das piscinas e balne.rios deve obedecer as prescries da %&'T e legislao sanit.ria
pertinente.
-ar.grafo Enico ) 8ncluem)se nesta e+ig6ncia os locais dotados de saunas! duc4as! ban4os! sales para gin.stica ou salas de
ban4os de lu/.
Art!" &1 # %s depend6ncias destinadas $ garagem em geral devem atender $s disposies da presente lei complementar que
l4es forem aplic.veis! al#m das seguintes e+ig6ncias7
8 ) ter p# direito mnimo de 0!2Gm Hdois metros e trinta centmetrosD9
88 ) no ter comunicao direta com compartimentos de perman6ncia prolongada9
888 ) ter sistema de ventilao permanente.
(
o
) %s .reas destinadas $ garagem em edifcios pluri4abitacionais! comerciais ou de servios devem atender! ainda! $s
seguintes disposies7
8 ) ter vo de entrada com largura mnima de 0!JGm Hdois metros e cinqTenta centmetrosD! quando coletiva9
88 ) ter corredor de circulao com largura mnima de 2!GGm Htr6s metrosD9
888 ) no possuir quaisquer instalaes de abastecimento! lubrificao ou reparo.
0
o
) %s edificaes destinadas a garagens comerciais devem atender! ainda! $s seguintes disposies7
8 ) ter depend6ncias destinadas $ administrao separadas da garagem por paredes! incombustveis e servidas por sanit.rios e
ban4eiros suficientes para o n"mero de funcion.rios9
88 ) possuir acessos independentes! por pavimento! para veculos e pedestres9
888 ) ter aberturas que permitam a circulao independente para acesso e sada de veculos at# os estacionamentos9
8* ) possuir rampas de acesso! quando for o caso! de largura mnima de 2!GGm Htr6s metrosD cada9
* ) no caso de possurem servios de lavagem e lubrificao! devem os mesmos satisfa/er as e+ig6ncias desta lei
complementar que l4es forem aplic.veis9
*8 ) no caso de garagem autom.tica! servida por elevador! deve e+istir escada de acesso a todos os pavimentos9
(J
*88 ) possuir no pavimento t#rreo espao destinado $ recepo de veculos! com dimenses tais que permitam a parada dos
mesmos sem pre3udicar o tr,nsito da via de acesso! conforme dispuser decreto do -oder E+ecutivo de acordo com o porte do
estabelecimento.
2
o
) Muando a garagem for construda em pavimento locali/ado no subsolo deve ser assegurada a perfeita renovao do ar!
independente do n"mero de pavimentos! por meio natural ou mec,nico.
5
o
) Considera)se atendido o disposto no par.grafo anterior quando a .rea da abertura de ventilao natural corresponder a JN
Hcinco por centoD da .rea do piso.
J
o
)

-ara atender ao disposto no par.grafo 2! de maneira con3ugada! a .rea de abertura para a ventilao natural corresponder.!
no mnimo! a 0N Hdois por centoD da .rea do piso! independente da ventilao mec,nica.
Art!" &$ # =s postos de servios e de abastecimentos de veculos devem atender $s e+ig6ncias estabelecidas por normas de
segurana das concession.rias! da %&'T e dos rgos regulamentadores! al#m das seguintes disposies7
8 ) ser isolados de qualquer compartimento para fim residencial9
88 ) possuir as instalaes de forma a ser possvel a operao com os veculos dentro do prprio terreno9
888 ) possuir canaletas destinadas $ coleta das .guas superficiais em toda a e+tenso do alin4amento e convergindo para grel4as
coletoras e cai+as de areia! em n"mero capa/ de evitar a passagem das .guas para a via p"blica9
8* ) ter as .guas de lavagem canali/adas e condu/idas a cai+as separadoras! antes de lanadas $ rede de esgotos9
* ) os aparel4os abastecedores devem observar as seguintes dist,ncias mnimas7
aD J!GGm Hcinco metrosD do alin4amento do logradouro9
bD 2!GGmHtr6s metrosD das divisas laterais e de fundos.
*8 ) Ter as .reas de lavagem! abastecimento e troca de leo! revestidas com materiais que no permitam a impregnao ou a
percolao do solo por produtos qumicos! devendo os pisos serem anti)derrapantes.
(
o
) %trav#s de decreto devero ser estabelecidas normas de construo ou procedimento baseadas na %&'T! que visem evitar
riscos de va/amento do produto estocado para o subsolo.
0
o
) % .rea destinada aos aparel4os abastecedores deve ser coberta! devendo a estrutura de apoio respeitar os recuos legais
previstos.
Art!" &3 # %s edificaes destinadas a depsitos de inflam.veis devem obedecer $s e+ig6ncias t#cnicas estabelecidas nas
normas da %&'T e! em se tratando de e+plosivos! $s normas de segurana estabelecidas pelo Minist#rio do E+#rcito.
Art!" &4 # %s edificaes destinadas a barraces ou galpes devem satisfa/er! no que couber! as e+ig6ncias desta lei
complementar em funo do uso e ainda! quando destinados e+clusivamente a depsitos! ter instalaes sanit.rias compatveis
com o n"mero de funcion.rios.
CAPTULO IV
DAS EDI%ICAES NOS MORROS
(K
Art!" && # Toda obra ou servio que implique movimentao de solo ou roc4a depende de licenciamento do rgo
competente da -refeitura.
-ar.grafo Enico ) %s e+ig6ncias para obter a licena so estabelecidas em funo do tipo de movimentao e do local! a partir
de normas estabelecidas por decreto.
Art!" &' # % -refeitura pode e+igir! a partir de vistoria administrativa! as obras ou medidas tecnicamente necess.rias para
precaver eroso! desmoronamento ou carreamento de terra e ou detritos.
CAPTULO V
DAS INSTALAES PREDIAIS
Art!" &( # %s instalaes prediais devem ser pro3etadas e e+ecutadas de acordo com as normas da %&'T! da concession.ria
do servio! quando e+istir! e legislao pertinente.
Art!" &8 # Toda edificao deve ser dotada de instalaes para abastecimento de .gua e coleta de esgotos! pro3etadas e
e+ecutadas de acordo com as normas da %&'T.
(
o
) Todo edifcio deve ter reservatrio regulador de consumo de .gua com capacidade de acumulao no mnimo igual ao
volume do consumo previsto para 0 HdoisD dias! al#m da reserva para combate a inc6ndios! quando esta for obrigatria.
0
o
) Edifcios de mais de dois pavimentos devem contar com reservatrios inferior e superior! devendo este "ltimo ter
capacidade mnima de 5GN Hquarenta por centoD do total estabelecido no par.grafo anterior.
2
o
) 'o abastecimento de .gua atrav#s de poo! este deve ter a necess.ria proteo sanit.ria.
5
o
) =s efluentes que possam tra/er pre3u/o $ rede p"blica de esgotos sanit.rios devem ser submetidos a tratamento
adequado! su3eito $ aprovao da entidade p"blica competente.
J
o
) 8ne+istindo rede p"blica de esgotos sanit.rios! # obrigatrio o pro3eto e a instalao de sistema de deposio de esgotos
e+ecutados de acordo com normas da %&'T.
Art!" &9 # Toda edificao deve dispor de instalaes de .guas pluviais adequadas e satisfatrias.
(
o
) Muando locali/ada nos morros! devem ser dotadas de cal4as! condutores e encamin4amento adequado.
0
o
) %s .guas pluviais dos tel4ados! p.tios ou .reas pavimentadas no podem escoar para lotes vi/in4os.
2
o
) 'as edificaes construdas no alin4amento! ou nas divisas! as .guas pluviais dos tel4ados! balces! terraos e marquises
devem ser! obrigatoriamente! captadas dentro do lote e canali/adas para as sar3etas por meio de cal4as e condutores passando
sob o passeio.
Art!" ') # Toda edificao locali/ada em logradouros dotados de rede de distribuio el#trica deve possuir instalao el#trica
pro3etada e e+ecutada de acordo com as normas da %&'T.
(Q) = rgo competente da -refeitura poder. estabelecer normas disciplinadoras suplementares em funo do uso da instalao.
(L
0
o
) =s est.dios! auditrios! cinemas! teatros! 4ospitais! 4ot#is! centros de compras e locais semel4antes devero ser providos
de uma fonte prpria de energia! bateria de acumuladores ou grupo de geradores! para alimentao da rede de emerg6ncia nos
casos de interrupo do funcionamento normal.
2
o
) %os circuitos de emerg6ncia! quando e+istentes! devero ser ligadas as l,mpadas necess.rias para que o p"blico possa
retirar)se do estabelecimento! em ordem.
5Q) %s instalaes de lin4as a#reas de car.ter tempor.rio! fora dos edifcios! devero observar as normas da %&'T.
Art!" '1 # % instalao de p.ra)raios # obrigatria nos edifcios com mais de tr6s pavimentos e nos depsitos de inflam.veis
e e+plosivos! torres e c4amin#s elevadas! pro3etadas e e+ecutadas de acordo com as normas da %&'T.
Art!" '$ # 'o caso de edificaes organi/adas em condomnio deve ser prevista a e+ecuo de instalaes telefCnicas!
obedecidas as normas da concession.ria.
Art!" '3 # % e+ecuo das instalaes de elevadores! monta cargas e escadas rolantes depende de pedido de licena pr#via $
-refeitura! acompan4ado do respectivo pro3eto! contendo detal4es da instalao e indicao do destino do edifcio! al#m do
memorial descritivo! todos observando as prescries da %&'T! para pro3eto e instalao.
(Q

) Ser. permitido o uso do elevador em car.ter provisrio! e e+clusivamente para servio! mediante autori/ao do instalador
apresentada ao rgo competente e aps vistoria da obra pelo pra/o m.+imo de (SG Hcento e oitentaD dias.
0Q ) = funcionamento regular do elevador s # permitido aps vistoria do rgo t#cnico competente e concesso do respectivo
alvar. de funcionamento.
2Q ) Aeve ser garantida! atrav#s de firma especiali/ada! a manuteno constante dos equipamentos! de acordo com decreto do
-oder E+ecutivo.
5
o
) % firma respons.vel pela manuteno dever. apresentar ao rgo t#cnico competente cpia do contrato de prestao de
servio e a respectiva %;T do profissional legalmente 4abilitado.
J
o
) Aever. ser apresentado pela firma respons.vel pela manuteno! ao rgo t#cnico competente! relatrio de
acompan4amento conforme modelo estabelecido por ato normativo.
Art!" '4 # %s instalaes de g.s devem ser pro3etadas e e+ecutadas de acordo com as normas da %&'T! sob responsabilidade
de profissional legalmente 4abilitado.
(Q ) = depsito deve ser instalado em compartimento privativo e apropriado! amplamente ventilado e com iluminao natural
suficiente! no podendo ter quaisquer dispositivos que possam provocar c4ama! calor ou centel4a.
0Q ) %s edificaes que! pelas suas caractersticas! possuam mais que um consumidor devem ser dotadas! obrigatoriamente! de
central de g.s e a cada unidade corresponder. um aparel4o medidor.
Art!" '& # Fica vedada a instalao de tubo coletor de li+o em edifcios.
(Q ) Edifcios com mais de uma unidade autCnoma devem prever local para depsito de li+o! com capacidade que permita
ac"mulo de volume equivalente a JG HcinqTentaD litros por unidade.
(S
0Q ) = li+o de origem 4ospitalar! farmac6utico ou similar! deve ser acondicionado de forma a no permitir riscos de
contaminao.
2Q ) % crit#rio da autoridade sanit.ria competente pode ser instalado incinerador de li+o! obedecidas as normas estabelecidas em
ato do -oder E+ecutivo.
Art!" '' # Toda edificao deve possuir instalao preventiva de combate a inc6ndio! de acordo com as normas da %&'T e
legislao estadual pertinente.
(Q
)
E+cluem)se desta e+ig6ncia as edificaes uni4abitacionais ou pluri4abitacionais caracteri/adas como sobrepostas ou
geminadas.
0Q ) 'os edifcios 3. e+istentes e em que se3am absolutamente necess.rias instalaes contra inc6ndios! o rgo competente da
-refeitura providenciar. a e+pedio das intimaes! fi+ando pra/os para seu efetivo cumprimento.
Art!" '( # %s instalaes para produo de frio ou calor e refrigerao ou renovao de ar! e+cetuadas as de pequeno porte!
devem observar as prescries normati/adas pela %&'T.
(
o
) Consideram)se de pequeno porte os aparel4os destinados ao uso dom#stico e de pot6ncia inferior a 0?-.
0
o
) % instalao de novos equipamentos de ar condicionado nas fac4adas das edificaes em geral! dever. ser provida de
meios que impeam o gote3amento de .gua! provinda da condensao do ar! sobre as caladas ou .reas comuns.
Art!" '8 # %s instalaes mec,nicas esto su3eitas $ aprovao de pro3eto especfico pela -refeitura! atrav#s do rgo
competente! devendo ser e+ecutadas de acordo com as normas da %&'T.
(Q ) = rgo competente da -refeitura deve e+igir a apresentao do respectivo aceite das instalaes mec,nicas! antes da
concesso do >?abite)se@.
0Q ) = previsto neste artigo # aplic.vel aos dispositivos de e+austo! devendo nesse caso! garantir)se as condies de reteno
de particulados e gorduras! al#m do isolamento ac"stico e proteo contra vibraes indese3.veis.
CAPTULO VI
DA E-ECU*O DOS SERVIOS
Art!" '9 # = respons.vel t#cnico e o propriet.rio devem adotar as medidas necess.rias $ segurana e proteo dos
trabal4adores! do p"blico e das propriedades vi/in4as! durante a e+ecuo de obras! demolies ou servios! observando)se as
prescries estabelecidas em normas t#cnicas da %&'T ou legislao pertinente.
-ar.grafo Enico ) Muando o infrator for o profissional ou firma legalmente 4abilitados! a -refeitura! atrav#s do seu rgo
competente! notificar. o Minist#rio do Trabal4o sobre a ocorr6ncia e anotar. no seu respectivo registro.
Art!" () # Mualquer obra! demolio ou servio a ser e+ecutado em fac4ada no alin4amento do logradouro deve estar
protegido por tapumes.
(Q ) % colocao de tapumes que ocupem passeio p"blico! depende do licenciamento para e+ecuo dos servios.
0Q ) =s tapumes devem satisfa/er os seguintes requisitos7
(I
8 ) no ocupar mais da metade da largura do passeio! observando)se o m.+imo de 2!GGm Htr6s metrosD! a no ser mediante
autori/ao especial devidamente 3ustificada9
88 ) ser e+ecutados com material que garanta a segurana da obra! bem como dos transeuntes do logradouro! apresentando
aspecto esteticamente satisfatrio e com altura superior a 0!(Gm Hdois metros e de/ centmetrosD9
888 ) ter afi+adas! de forma bem visvel! as placas indicadoras de tr.fego de veculos! de nomenclatura da rua! e de numerao
do imvel! quando e+istirem no local ou vierem a e+istir.
2Q ) % construo de galeria sobre o passeio p"blico deve ser e+igida sempre que a e+ecuo da obra colocar em risco a
segurana de pedestres! que deve ser mantida at# o final da obra.
Art!" (1 # %ndaimes devem ser construdos ou montados sempre que for necess.rio e+ecutar trabal4os em lugares elevados!
onde eles no possam ser reali/ados com segurana a partir do piso e cu3o tempo de durao ou tipo de atividade! no 3ustifique
o uso de escadas.
(Q ) =s andaimes devem ficar dentro da .rea protegida pelo tapume e satisfa/er as seguintes condies7
8 ) ser e+ecutados com material de boa qualidade! no sendo permitido o uso de peas que possam comprometer a resist6ncia e
estabilidade9
88 ) ter estrados de andaimes no individuais com largura mnima de G!IGm Hnoventa centmetrosD9
888 ) ser protegidos por guarda corpo de altura entre G!IGm Hnoventa centmetrosD e (!GGm Hum metroD! al#m de rodap#!
guarnecidos com tela milimetrada ou outro material com o mesmo desempen4o9
8* ) ser e+ecutados de forma a impedir o livre tr,nsito sob eles! a no ser quando instalada cobertura ou galeria de proteo9
* ) impedir que materiais ou equipamentos se3am pendurados no lado e+terno9
*8 ) ser instalados sob responsabilidade t#cnica de profissional legalmente 4abilitado.
0Q ) =s andaimes suspensos! ou balancins! so permitidos desde que! al#m das condies previstas no anterior! os oper.rios
utili/em obrigatoriamente cinto de segurana ligado a uma corda pendente fi+ada em local firme da construo.
Art!" ($
#
Em todo permetro da construo de edifcios com mais de cinco pavimentos # obrigatria a instalao de uma
plataforma de proteo especial Hbande3oD em balano! na altura da 0
a
la3e! contada a partir do nvel do terreno.
(Q ) % plataforma deve ter! no mnimo! 0!0Gm Hdois metros e vinte centmetrosD de balano 4ori/ontal! mais G!SGm Hoitenta
centmetrosD de comprimento com inclinao apro+imada de 5J
o
Hquarenta e cinco grausD.
0Q ) % plataforma deve ser instalada logo aps a concretagem da la3e imediatamente superior e retirada somente aps o t#rmino
do revestimento e+terno acima dela.
2Q ) 1 obrigatria a instalao de bande3as Hapara)li+osD! de tr6s em tr6s la3es! a partir da J
a
! com! no mnimo! (!5Gm Hum metro
e quarenta centmetrosD de balano 4ori/ontal! mais G!SGm Hoitenta centmetrosD de comprimento com inclinao apro+imada
de 5J
o
Hquarenta e cinco grausD.
5Q ) Toda bande3a Hapara)li+oD deve ser instalada da mesma forma que a plataforma de proteo! podendo ser retirada quando
estiver concluda a alvenaria at# a bande3a imediatamente superior.
JQ ) % partir da ((
a
la3e! todo o permetro da construo deve ser fec4ado com tela de arame galvani/ado ou rede de nXlon!
com mal4a de G!G2m Htr6s centmetrosD no m.+imo.
0G
KQ ) % tela prevista no anterior deve ser instalada! no mnimo! a (!5Gm Hum metro e quarenta centmetrosD da fac4ada e fi+ada
nas bande3as.
LQ ) Muando os pavimentos mais altos forem recuados! a plataforma deve ser instalada na (
a
la3e do corpo recuado e as
bande3as a partir da 5
a
la3e recuada! instalando)se bande3as a partir da 0
a
la3e nos pavimentos no recuados.
SQ ) = con3unto formado pelas bande3as e plataforma pode ser substitudo por andaimes fac4adeiros! instalando)se tela em toda
a sua face e+terna.
IQ ) -ara impedir a queda de pessoas ou materiais! al#m das protees 3. previstas! podero ser e+igidas! desde que
tecnicamente 3ustificadas7
8 ) redes tipo t6nis9
88 ) redes verticais de fac4adas9
888 ) redes de mal4as met.licas 4ori/ontais.
Art!" (3 # -or ocasio da inspeo para concesso da respectiva carta de ocupao! os andaimes e tapumes devero ter sido
retirados e os reparos de eventuais estragos ocasionados nos passeios e logradouros p"blicos! devidamente efetuados.
Art!" (4 # Constatada a paralisao de servios de demolio ou construo! deve ser anotada tal ocorr6ncia em processo.
(Q ) Se a paralisao for superior a KG HsessentaD dias! dever. ser procedida a vistoria na obra e recomendadas as medidas
necess.rias para garantir a segurana do local! do logradouro e dos vi/in4os.
0Q ) Se o propriet.rio no atender a intimao da -refeitura! decorrente das recomendaes do laudo t#cnico! ficar. su3eito!
al#m das penalidades previstas nesta lei complementar! ao pagamento dos custos dos servios que a -refeitura se vir obrigada a
e+ecutar em prol da segurana! acrescido de (GGN Hcem por centoD a ttulo de ta+a de administrao.
2Q ) = laudo t#cnico poder. determinar o reinicio dos servios em pra/o determinado! a demolio do que estiver construdo! ou
o reaterro das fundaes! se for o caso.
Art!" (& # = respons.vel t#cnico pela obra ou servio! e o propriet.rio! devero adotar medidas capa/es de evitar incCmodos
$ vi/in4ana pela queda de detritos! pela produo de poeira ou rudos e+cessivos.
(Q ) = leito carro.vel e o passeio no podero ficar comprometidos no seu estado de conservao e limpe/a! em funo da
obra ou servio e+ecutado ou em e+ecuo.
0Q ) Em caso de acidentes por falta de precauo ou segurana! constatado pela fiscali/ao da -refeitura! ficaro su3eitos $
multa o respons.vel t#cnico e o propriet.rio! sem pre3u/o de outras sanes previstas.
TTULO IV
DAS PENALIDADES
CAPTULO I
DISPOSIES ,ERAIS
Art!" (' # =s respons.veis pela obra ou servio so obrigados a permitir o desempen4o das funes legais da fiscali/ao
municipal.
0(
-ar.grafo Enico ) Aevem permanecer no local! durante o perodo de e+ecuo da obra ou servios p"blicos ou particulares! a
placa dos profissionais e empresas 4abilitadas! de acordo com a normati/ao do C;E%)S-! cpias das %;TFs! cpias dos
pro3etos arquitetCnico e ou complementares e+igidos e a respectiva licena.
Art!" (( # %s vistorias de obras e instalaes so providenciadas pelo rgo competente da -refeitura e reali/adas por
interm#dio de profissionais legalmente 4abilitados! especialmente designados para esse fim.
(Q ) %s vistorias tero lugar sempre que o rgo competente da -refeitura 3ulgar necess.rio! a fim de assegurar o cumprimento
de disposio desta lei complementar ou de resguardar o interesse p"blico por motivo de segurana.
0Q ) % -refeitura poder. solicitar a colaborao de rgo t#cnico de outro Municpio! do Estado! da Ynio ou de autarquias! ou
ainda de firmas de notria especiali/ao.
Art!" (8 # % vistoria dever. ser reali/ada na presena do respons.vel t#cnico pela e+ecuo da obra! instalao ou servio
ou! na sua aus6ncia! na do propriet.rio ou seu representante legal.
(Q ) Se for necess.rio! far)se). a intimao pessoalmente ou atrav#s de edital e via postal! determinando o dia e 4ora que
reali/ar)se). a vistoria.
0Q ) 'o caso de e+istir perigo iminente para a segurana de qualquer pessoa! # procedida a imediata vistoria! garantida por
todos os meios legais necess.rios.
Art!" (9 # Em toda vistoria! as concluses devero ser consubstanciadas em laudo t#cnico! elaborado pelos profissionais
designados! indicando as provid6ncias a serem tomadas em vista dos dispositivos desta lei complementar! bem como pra/os
que devero ser cumpridos.
(Q ) 'o sendo cumpridas as determinaes do laudo de vistoria no pra/o fi+ado! caber. multa nos termos desta lei.
0Q ) Sem pre3u/o do previsto no anterior! poder. ser determinada a interdio ou qualquer medida de segurana.
2Q ) 'os casos de ameaa $ segurana p"blica que e+i3am imediatas medidas de proteo e segurana! o rgo competente da
-refeitura! ouvida previamente a Secretaria de %ssuntos Zurdicos ) S%ZY;! dever. determinar a sua e+ecuo! em
conformidade com as concluses do laudo de vistoria.
5Q ) Muando os servios decorrentes do laudo de vistoria forem e+ecutados ou custeados pela -refeitura! as despesas
correspondentes! acrescidas de (GGN Hcem por centoD! sero ressarcidas pelo propriet.rio das obras! servios ou instalaes.
JQ ) Se! dentro do pra/o fi+ado na intimao! o interessado apresentar recurso por meio de requerimento devidamente
protocoli/ado! no ser. suspensa a e+ecuo de medidas urgentes que dever. ser tomada! nos casos que envolvam a segurana
p"blica.
Art!" 8) # % intimao ter. lugar sempre que for necess.rio promover o cumprimento de qualquer das disposies desta lei
complementar.
(Q ) % intimao conter. os dispositivos a cumprir e os respectivos pra/os.
0Q ) Aecorrido o pra/o fi+ado na intimao e verificado seu no cumprimento! ser. aplicada a penalidade cabvel.
2Q ) Mediante requerimento devidamente 3ustificado! e a crit#rio da c4efia do rgo competente! poder. ser dilatado o pra/o
fi+ado para cumprimento da intimao.
00
5Q ) 'a interposio de recurso contra intimao! o pra/o ser. sustado at# o despac4o decisrio que! se denegatrio! ser.
comunicado pessoalmente ou pelo correio e reiniciada sua contagem.
JQ ) % intimao ser. publicada atrav#s da imprensa oficial do Municpio! caso o interessado se recuse a assin.)la! ou no se3a
encontrado.
Art!" 81 # %s infraes aos dispositivos deste Cdigo ficam su3eitas $s seguintes penalidades7
8 ) advert6ncia9
88 ) multa9
888 ) suspenso9
8* ) e+cluso do registro dos profissionais ou firmas legalmente 4abilitados no rgo competente da -refeitura9
* ) embargo das obras9
*8 ) demolio ou desmonte! parcial ou total! das obras ou instalaes.
(Q ) %s penalidades podem ser impostas ao propriet.rio! ao respons.vel t#cnico ou ao autor do pro3eto! simult,nea ou
independentemente! como dispe esta lei complementar.
0Q ) Muando o infrator for o profissional ou firma legalmente 4abilitada! a -refeitura! atrav#s de seu rgo competente!
informar. ao C;E%)S- sobre a ocorr6ncia e anotar. no seu respectivo registro.
2Q ) Muando se tratar de infrao de responsabilidade da firma e+ecutante! ou de seu respons.vel t#cnico! id6ntica penalidade
ser. imposta a ambos! inclusive quando se tratar de administrador ou contratante de obras p"blicas ou de instituies oficiais!
ou empresas concession.rias de servios p"blicos federais! estaduais ou municipais.
Art!" 8$ # *erificada a infrao de qualquer dos dispositivos desta lei complementar! ser. lavrado imediatamente o auto de
infrao contendo os seguintes elementos7
8 ) dia! m6s! ano! 4ora e lugar em que foi lavrado9
88 ) nome e endereo do infrator9
888 ) descrio sucinta do fato determinante da infrao9
8* ) dispositivo infringido9
* ) dispositivo que determina a penalidade9
*8 ) valor da multa prevista9
*88 ) assinatura e identificao de quem a lavrou9
*888 ) assinatura do infrator ou averbao quando se recusar a receber ou assinar.
-ar.grafo Enico ) = infrator ter. o pra/o de 2G HtrintaD dias! a partir da data da lavratura do auto de infrao! para apresentar
defesa! por meio de requerimento devidamente protocoli/ado.
Art!" 83 # % aplicao de qualquer penalidade referente a esta lei complementar no isentar. o infrator das demais sanes
cabveis! previstas na legislao municipal! estadual ou federal! nem da obrigao de reparar eventuais danos resultantes da
infrao.
02
CAPTULO II
DAS MULTAS E ADVERT.NCIAS
Art!" 84 # % penalidade de advert6ncia ser. aplicada ao profissional que apresentar pro3eto em flagrante desacordo com
disposies desta lei complementar ou com as normas da %&'T.
-ar.grafo Enico ) % reapresentao do pro3eto com as mesmas infraes ser. passvel de multa.
Art!" 8& # %s multas aplic.veis ao profissional respons.vel pelo pro3eto! obra! servio ou instalao sero as seguintes7
8 ) (G YFMs por apresentar pro3eto ou memorial em desacordo com dispositivos desta lei complementar! na forma prevista no
artigo anterior9
88 ) (GG YFMs! por apresentar pro3eto em desacordo com o local! falseando dados gr.ficos9
888 ) (JG YFMs! por introdu/ir alteraes no processo aprovado sem a respectiva autori/ao9
8* ) 0GG YFMs por e+ecutar a obra em desacordo com o pro3eto aprovado! introdu/indo alteraes que no infrin3am esta lei
complementar9
* ) 5GG YFMs por e+ecutar a obra em desacordo com o pro3eto aprovado! introdu/indo alteraes que gerem infraes a
dispositivos desta lei complementar9
*8 ) 5GG YFMs por inobserv,ncia das prescries t#cnicas determinadas pela %&'T9
*88 ) JGG YFMs por causar transtorno $ vi/in4ana ou ao p"blico em geral! decorrente da inobserv,ncia das prescries sobre
segurana na obra.
Art!" 8' # %s multas aplic.veis aos propriet.rios de obras ou instalaes sero as seguintes7
8 ) JGG YFMs por iniciar obra ou servio sem a respectiva licena9
88 ) SGG YFMs por ocupar edificao sem ter sido concedida a respectiva carta de ocupao pelo rgo competente!
e+cetuando)se os casos previstos no par.grafo "nico do artigo 00 e nos (Q

e

0Q do artigo 029
888 ) 0GG YFMs por no atender a intimao e+pedida pelo rgo competente da -refeitura.
-ar.grafo Enico ) %s multas previstas neste artigo podero! desde que autori/ado pelo -refeito! ser aplicadas diariamente at#
que se elimine a irregularidade.
Art!" 8( ) -or infrao a qualquer dispositivo desta lei complementar! cu3a multa no for especificada em algum de seus
artigos! # aplicada multa ao infrator em grau mnimo! m#dio ou m.+imo! tendo)se em vista! para gradu.)las! a maior ou
menor gravidade de infrao! as suas circunst,ncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator a respeito dos
dispositivos desta lei complementar.
-ar.grafo Enico ) Em qualquer infrao a que se refere este artigo! a multa ser. arbitrada pela c4efia do rgo competente e
no poder. ser inferior a (GG YFMs nem superior a (.GGG YFMs.
05
Art!" 88 # 'o apresentada ou 3ulgada improcedente a defesa no pra/o previsto! o infrator ser. intimado por edital a pag.)la
no pra/o de de/ dias.
(Q ) %s multas no pagas nos pra/os legais sero inscritas na dvida ativa.
0Q ) =s d#bitos decorrentes de multas no pagas nos pra/os legais sero atuali/ados nos seus valores monet.rios pela variao
da YFM! e acrescidos de 3uros! conforme prev6 o Cdigo Tribut.rio.
2Q ) 'o ser. levantado embargo! e+pedida licena ou concedida a carta de ocupao! quando e+istir d#bito de multa relativo ao
profissional respons.vel ou propriet.rio referente $ obra! servio ou instalao.
Art!" 89 # 'as reincid6ncias! as multas sero cominadas em dobro.
-ar.grafo Enico ) -ara efeito das penalidades previstas neste Cdigo! reincid6ncia # a repetio da infrao a um mesmo
dispositivo! pela mesma pessoa fsica ou 3urdica! a qualquer tempo.
Art!" 9) ) %plicada a multa! no ficar. o infrator desobrigado do cumprimento da e+ig6ncia que a tiver determinado.
-ar.grafo Enico ) -ersistindo o descumprimento! ser. considerado repetio da infrao nos termos do artigo anterior.
CAPTULO III
DA SUSPENS*O OU E-CLUS*O
Art!" 91 # % penalidade de suspenso! ou e+cluso! ser. aplicada ao profissional respons.vel nos seguintes casos7
8 ) quando for suspenso ou e+cludo pelo Consel4o ;egional de Engen4aria! %rquitetura e %gronomia9
88 ) quando for condenado pela 3ustia por atos praticados decorrentes de sua atividade profissional.
-ar.grafo Enico ) %s penalidades de suspenso e e+cluso sero aplic.veis! tamb#m! a firmas que infringirem quaisquer dos
itens deste artigo.
CAPTULO IV
DOS EMBAR,OS/ INTERDIES/ DEMOLIES E DESMONTES
Art!" 9$

# Mualquer obra em andamento! se3a ela construo! demolio! reconstruo! reforma! servios ou instalaes! ser.
embargada! sem pre3u/o de multas! nos seguintes casos7
8 ) no tiver licena para edificar! quando necess.ria9
88 ) estiver sendo e+ecutada sem a responsabilidade de profissional registrado na -refeitura9
888 ) quando o profissional respons.vel sofrer penalidade de suspenso ou e+cluso imposta pela -refeitura ou pelo Consel4o
;egional de Engen4aria! %rquitetura e %gronomia ) C;E%9
8* ) quando o profissional respons.vel ou o propriet.rio recusarem)se a atender qualquer intimao da -refeitura! para
cumprirem prescries deste Cdigo ou da %&'T9
* ) estiver em risco a estabilidade da obra! com perigo para o p"blico ou para o pessoal que a e+ecute! sem a necess.ria
proteo.
0J
(Q ) 'a 4iptese de ocorr6ncia dos casos citados neste artigo! a fiscali/ao notificar. o infrator! lavrar. um termo de embargo
das obras a ser encamin4ado ao respons.vel t#cnico! quando e+istir! ou ao propriet.rio.
0Q ) %l#m da notificao de embargo pelo rgo competente da -refeitura! dever. ser feita a publicao por edital.
2Q ) %s obras embargadas devero ser imediatamente paralisadas! com e+ceo daquelas necess.rias $ segurana! de acordo
com laudo t#cnico elaborado pela fiscali/ao de obras.
5Q ) -ara assegurar a paralisao da obra embargada! a -refeitura poder.! quando necess.rio! requisitar apoio de fora policial.
JQ ) = embargo s ser. levantado aps o cumprimento das e+ig6ncias que o motivarem e comprovado o pagamento das multas
e ta+as devidas.
KQ ) Se a obra embargada no for legali/.vel! o levantamento do embargo dar)se). aps a demolio! desmonte ou retirada do
que tiver sido e+ecutado em desacordo com a legislao vigente.
LQ ) Sem pre3u/o do que dispe o 5Q deste artigo! ser. aplicada multa ao propriet.rio no valor de (.GGG YFMs! por desrespeito
ao embargo! a qual ser. cobrada em dobro sempre que a fiscali/ao observar novo desrespeito.
SQ ) = embargo de obras p"blicas em geral! de instituies oficiais ou de empresas concession.rias de servio p"blico! #
efetuado atrav#s de ofcio do titular da Secretaria Municipal competente ao respons.vel pelo rgo ou empresa infratores.
Art!" 93 # Yma edificao! ou qualquer uma de suas depend6ncias ou instalaes! poder. ser interditada a qualquer tempo!
com o impedimento de sua ocupao! quando oferecer perigo ao p"blico ou a seus ocupantes.
-ar.grafo Enico ) % interdio ser. imposta pelo rgo competente! por escrito! aps vistoria t#cnica efetuada por elemento
legalmente 4abilitado! ou comisso especialmente designada! de acordo com ato normativo.
Art!" 94 # % demolio ou desmonte! parcial ou total! de edificao ou instalao aplicar)se)o nos seguintes casos7
8 ) no atendimento das e+ig6ncias referentes $ construo paralisada9
88 ) em caso de obra clandestina e no legali/.vel9
888 R em caso de obras ou instalaes consideradas de risco na sua segurana! estabilidade ou resist6ncia! por laudo de vistoria!
e o propriet.rio ou respons.vel t#cnico! no tomar as medidas necess.rias9
8* ) quando for indicada! no laudo de vistoria! necessidade de imediata demolio! parcial ou total! diante de ameaa iminente
de desmoronamento ou runa.
(Q ) 'o caso a que se refere o inciso 8* do presente artigo! no atendido o pra/o determinado na intimao! a -refeitura poder.
e+ecutar! por determinao do -refeito! os servios necess.rios $s suas e+pensas! cobrando posteriormente os custos!
acrescidos de (GGN Hcem por centoD! a ttulo de administrao.
0Q ) Se o propriet.rio ou construtor respons.vel se recusar a e+ecutar a demolio! a Secretaria de %ssuntos Zurdicos ) Sa3ur!
por solicitao do rgo competente! dever. providenciar a medida 3udicial cabvel.
TTULO V
DAS DISPOSIES TRANSIT0RIAS E %INAIS
CAPITULO I
DAS RELAES COM A LEI DE USO E OCUPA*O DO SOLO
0K
Art!" 9& # 'as edificaes e+istentes que no este3am de acordo com as e+ig6ncias estabelecidas nesta lei! sero permitidas
somente obras que no ven4am agravar as transgresses anteriores.
-ar.grafo Enico R Mediante legislao especfica! ser. permitida a legali/ao das obras que! atrav#s dos dados cadastrais!
eram comprovadamente e+istentes por ocasio da promulgao da presente lei complementar.
Art!" 9' # 'os edifcios a construir! em /onas onde # obrigatrio o recuo frontal! sero permitidos! nesse recuo! os seguintes
balanos acima do pavimento t#rreo.
8

)

de (!JG m Hum metro e cinqTenta centmetrosD! quando o referido recuo for L!GG m Hsete metrosD no mnimo9
88 ) de (!GG m Hum metroD! quando o referido recuo for de 2!GG Htr6s metrosD no mnimo.
-ar.grafo Enico ) somente sero permitidas sali6ncias em qualquer fac4ada! al#m dos recuos mnimos e+igidos para
ornamentos! cai+as de ar condicionado e 3ardineiras at# no m.+imo de G!5G m Hquarenta centmetrosD. (alterado pela LC 557
de 28/12/2005)
CAPTULO II
DA COMISS*O CONSULTIVA DO C0DI,O DE EDI%ICAES
Art!" 9( # Fica criada a Comisso Consultiva do Cdigo de Edificaes com as seguintes finalidades7
8 ) deliberar sobre casos omissos deste Cdigo9
88 ) encamin4ar sugestes sobre alteraes a serem introdu/idas neste Cdigo9
888 ) opinar sobre as propostas de alteraes deste Cdigo! inclusive as de iniciativa do E+ecutivo e Oegislativo9
8* ) opinar sobre a legislao complementar que se fi/er necess.ria.
(Q ) % Comisso a que se refere este artigo # composta pelos seguintes membros7
8 ) membros permanentes7
aD sete representantes da -refeitura! das seguintes Secretarias e %dministraes ;egionais7 =bras e Servios -"blicos9 ?igiene
e Sa"de9 %ssuntos Zurdicos9 Meio %mbiente9 Aesenvolvimento Yrbano9 [ona 'oroeste e Morros9
bD um representante da C,mara Municipal de Santos9
cD um representante da %ssociao dos Empres.rios da Construo Civil da &ai+ada Santista ) %SSEC=&9
dD um representante do Sindicato da 8nd"stria da Construo Civil de \randes Estruturas no Estado de So -aulo )
S8'AYSC='9
eD um representante do Sindicato das Empresas de Compra! *enda! Oocao e %dministrao de 8mveis ;esidenciais e
Comerciais de So -aulo ) SEC=*89
fD um representante do Sindicato dos Trabal4adores da Construo Civil9
gD um representante do Sindicato dos %rquitetos de So -aulo9
4D um representante do Sindicato dos Engen4eiros9
iD um representante da %ssociao dos Engen4eiros e %rquitetos de Santos ) %E%S9
3D um representante da =rdem dos %dvogados do &rasil ) =%&.
0L
lD um representante do 8nstituto dos %rquitetos do &rasil ) 8%&.
88 ) membros vari.veis7 cinco representantes de entidades da sociedade civil! aprovadas pelos membros permanentes! mediante
inscrio aberta ao p"blico! de acordo com o regimento interno.
0Q ) % Comisso Consultiva do Cdigo de Edificaes elaborar. seu ;egimento 8nterno! a ser aprovado pelo -refeito! mediante
decreto.
Art!" 98 # Esta lei complementar entra em vigor na data da publicao! revogadas as disposies em contr.rio! em especial a
Oei nQ 2J2G! de (K de abril de (IKS! e suas alteraes.
;egistre)se e publique)se.
-al.cio >Zos# &onif.cio@! em GK de 3ul4o de (II2.
DAVID CAPISTRANO %ILHO CL1UDIO ABDALLA
-refeito Municipal Secret.rio Municipal de Aesenvolvimento Yrbano.
0S