LEI N 1.

486 de 24/01/74

Dispe sobre o Cdigo de Obras do M!i"#pio de
$e%i&o O'o!i e d( o'ras pro)id*!"ias.
A Cmara Municipal de Tefilo Otoni, decreta e eu sanciono a seguinte lei:
$+$,LO I
D- EDI.IC-/0O EM 1E2-L

C-3+$,LO I
D- LICEN/- 3-2- CON4$2,I2
-r'. 1 5 Nenhuma obra ou demolio de obra se far na cidade de Tefilo
Otoni sem pr!"ia licena da #refeitura e sem $ue se%am obser"adas as disposi&es do
presente cdigo'
6 1 5 O re$uerimento de licena, dirigido ao #refeito Municipal, ser acompanhado do
pro%eto da obra e do compro"ante do recolhimento das ta(as de licena'
6 2 5 )e a e(ecuo da obra depender dos ser"ios de alinhamento, ni"elamento ou
numerao, a serem feitos pela #refeitura, sero as respecti"as ta(as cobradas com a do
al"ar de licena'
6 75 A e(pedio do al"ar somente poder ser deferida em e(pediente regularmente
instru*do e + "ista, nos termos deste cdigo, das informa&es e pareceres, $ue so
obrigatrios, dos rgos fa,endrios e de fiscali,ao de edifica&es'
6 4 5 O al"ar somente poder ser e(pedido pelo rgo incumbido de fiscali,ao de
edifica&es e conter, obrigatoriamente, a assinatura do dirigente e a do #refeito
Municipal'
6 8 5 )er nulo de pleno direito, o al"ar e(pedido sem a obser"ncia de $ual$uer dos
re$uisitos constantes deste cdigo'
-r'. 2 - As ta(as mencionadas no artigo anterior, sal"o a de e(ame dos
pro%etos, sero pela #refeitura de"ol"idas, de of*cio, na hiptese de ser indeferido o
pedido de licena ou na de desist.ncia do re$uerente'
/
-r'. 7 - 0epende de pr!"ia apro"ao dos pro%etos, das respecti"as obras, a
licena para construo, demolio, reforma, modifica&es ou acr!scimo de edificao
ou de suas depend.ncias, balustradas ou gradis, estes 1ltimos no alinhamento do
logradouro p1blico'
3ar(gra%o 9!i"o - )omente sero consideradas de carter definiti"o as constru&es
cu%os pro%etos ha%am sido apro"ados pela #refeitura'

-r'. 4 - 0epende de licena, mas no se su%eita a apresentao e apro"ao
de pro%eto:
I - a construo de simples coberta, com rea superior a 23m4 5"inte metros $uadrados6
e inferior a 73m4 5trinta metros $uadrados6, no m*nimo, atendam +s condi&es de
higiene e segurana e tenham sua locali,ao e destino no re$uerimento de licena8
II - a construo de muro no alinhamento do logradouro p1blico, desde $ue esse
alinhamento e o ni"elamento tenham sido dados pela #refeitura8
III - o simples conserto ou reparo na edificao'
-r'. 8 - No depende de licena, mas de"e ser por escrito, pre"iamente
comunicado a #refeitura, pelo interessado'
I - a pintura de edif*cio $uando e(igir andaime e tapume8
II - a construo de muro di"isrio8
III - a construo de depend.ncia no destinada + habitao humana ou a $ual$uer
finalidade comercial ou industrial, inclusi"e cobertas com rea inferior a 23m4 5"inte
metros $uadrados6, "i"eiros, galinheiros, caramanch&es, estufas e tan$ues para fins
dom!sticos8 desde $ue tais depend.ncias fi$uem afastadas /3 5de, metros6 no m*nimo,
do alinhamento do logradouro p1blico8
I: - a construo, no decurso de obra definiti"a, % licenciada, de abrigo pro"isrio para
operrios ou depsitos de materiais e suas instala&es afins, os $uais de"ero ser
demolidos logo $ue conclua a obra'
-r'. 6 - Nos edif*cios e(istentes $ue esti"erem em desacordo com as
disposi&es deste cdigo, sero permitidas obras de reconstruo parcial ou de
consertos, se no "ierem essas obras, a construir para aumentar a durao natural do
edif*cio e se, no dando lugar + formao de no"os elementos em desacordo com as
normas legais, concorrerem para melhoria de suas condi&es de higiene e segurana'
6 1 - A licena, nos casos pre"istos neste artigo, depender de apro"ao pela
#refeitura dos respecti"os pro%etos, $ue de"ero ser acompanhados de memorial em $ue
especifi$uem as obras pro%etadas e se %ustifi$ue sua necessidade'
6 2 - Antes de apro"ar os pro%etos das obras, na hiptese do artigo, a #refeitura poder
mandar fa,er uma "istoria no edif*cio, para %ulgar da con"eni.ncia ou no, de conceder a
licena'
2
C-3+$,LO II
DO4 32O;E$O4 DE CON4$2,/0O
-r'. 7 - No ! permitido introdu,ir no pro%eto $ual$uer modificao, depois
de apro"ado, sob pena de o mesmo considerar-se globalmente recusado'
6 1 - )omente em no"o pro%eto poder ser apro"ada a modificao a ser introdu,ida no
anterior'
6 2 - #e$uenas altera&es podero ser introdu,idas na obra, no decurso de sua
construo, ou"ido o rgo competente da #refeitura, desde $ue regulari,adas mediante
apro"ao de pro%eto, ao ense%o da bai(a'
-r'. 8 - Obser"ar-se-o os seguintes pra,os para concluso da obra,
contados da data de apro"ao do respecti"o pro%eto:
<2E- DE CON4$2,/0O IN+CIO CONCL,40O
At! /333 m4 39 meses /: meses
0e /33/ at! 2333m4 3: meses 2; meses
0e 233/ at! 7333m4 /3 meses 73 meses
0e mais de 7333m4 /2 meses 79 meses
6 1 - 0ecorrido o primeiro pra,o sem $ue a obra tenha sido iniciada, ou findo o
segundo em $ue ha%a sido conclu*da, para seu in*cio ou prosseguimento ser necessria
a re"alidao do al"ar'
6 2 - 0ecorrido o pra,o de 2; 5"inte e $uatro6 meses sem $ue a obra tenha sido
iniciada, considerar-se- automaticamente re"ogada a licena para construo'
-r'. = - Os desenhos do pro%eto de"ero ser elaborados em papel "egetal
<3=<>=g=m4, obser"adas as normas da Associao ?rasileira de Normas T!cnicas e sero
apresentados acompanhados de 32 5duas6 cpias heliogrficas'
-r'. 10 - O pro%eto compreender os seguintes elementos:
I - planta cotada do terreno, na escala de /:>33, com e(ata indicao de suas di"isas, dos
lotes ou partes de lotes encerrados em seu per*metro, da orientao, da posio em face
dos logradouros p1blicos e da es$uina mais pr(ima e das constru&es pro%etadas no
terreno do proprietrio, ou % e(istente neles, com seu n1mero oficial, sendo a$uelas
desenhadas em "ermelho e estas em nan$uim, al!m da indicao das constru&es dos
lotes ad%acentes em suas respecti"as numera&es8
II - perfis longitudinais e trans"ersais do terreno na escala de /:>3 ou /:/338
III - planta cotada, na escala de /:/33 ou /:>3 de cada pa"imento e de todas as
depend.ncias, por&es, subsolos, pilotis e sobrelo%as e indicao de todos os elementos de
e$uipamentos fi(os da construo8
I: - ele"ao, na escala de /:>3, das fachadas, com indicao do @grade@ da rua e do
tipo de fechamento do terreno no alinhamento do logradouro p1blico8
7
: - se&es longitudinais e trans"ersais do pr!dio e de suas depend.ncias, na escala de
/:>3, de"idamente cotadas8
:I - diagramas das arma&es das coberturas, na escala de /:/33 ou a %u*,o da #refeitura8
:II - pro%eto de gua e esgoto8
6 1 - Al!m dos elementos grficos referidos no artigo, o pro%eto de"er conter a e(ata
designao dos n1meros da ,ona, da $uadra e do lote, definidores do terreno, bem como
a data e as assinaturas, em nan$uim, do autor do pro%eto, e a do proprietrio da
construo pro%etada'
6 2 - As plantas de"ero indicar claramente a disposio e as de"idas, digo, as di"is&es
do edif*cio e de suas depend.ncias, o destino de cada compartimento, as dimens&es do
mesmo e as reas ou ptios, e as espessuras das paredes' As se&es em ele"ao
de"ero indicar as alturas dos embasamentos, dos pa"imentos 5p!s - direitos6 e das
aberturas, as espessuras dos alicerces e a altura do terreno em relao ao passeio ou
logradouro p1blico'
-r'. 11 - As plantas e as se&es dos pr!dios de rea superior a >33m4
5$uinhentos metros $uadrados6 podero ser apresentadas em escalas inferiores +s
indicadas, desde $ue se%am acompanhadas dos detalhes essenciais em escala maior, bem
como de legendas e(plicati"as, de modo a assegurar conhecimento preciso do pro%eto e
dos limites e acidentes do terreno'
6 & - )empre $ue %ulgar con"eniente, poder a #refeitura e(igir especifica&es t!cnicas,
relati"as aos clculos dos elementos essenciais da construo e dos materiais $ue de"em
ser nela apresentados'
6 2 - A especificao de $ue trata o pargrafo anterior de"er ser apresentado em duas
"ias, assinadas pelo proprietrio e pelo autor do pro%eto' Ama "e, apro"ada, ficar um
e(emplar ar$ui"ado na #refeitura restituindo-se o outro + parte'
6 7 - A especificao considera-se integrante do pro%eto apro"ado e ser apresentada ao
rgo de fiscali,ao da #refeitura, sempre $ue esse o e(igir, no decorrer da construo'
-r'. &2 - #ara as obras em $ue for empregado o concreto armado ou ao,
de"er ser apresentada, sem pre%u*,o das e(ig.ncias comuns, memria de clculo,
acompanhada dos desenhos completos das estruturas e la%es de acordo com as normas
aplic"eis + mat!ria'
6 & - Os clculos, desenhos e memrias sero apresentados em uma "ia, com assinatura
do seu autor e do proprietrio da obra, em papel $ue permita cpia heliogrfica'
6 2 - A apresentao desses elementos, $ue sero ar$ui"ados na #refeitura, de"er ser
feita antes do in*cio da obra' No entanto admitir-se- o ar$ui"amento parcelado, desde
$ue a parte referente +s fun&es se%a apresentada antes do seu in*cio e a referente a
$ual$uer pa"imento, antes de conclu*do o pa"imento inferior'
6 7 - No se e(igir apresentao de clculos e memrias, nos casos dos pro%etos de
obras para cu%a e(ecuo se%a pelo Conselho Begional de Cngenharia e Ar$uitetura
dispensada a responsabilidade t!cnica'
;
-r'. &7 - Nos pro%etos de modificao, acr!scimo e reconstruo de pr!dio,
indicar-se-o, com tinta "ermelha, as $ue tenham de ser e(ecutadas8 com tinta amarela,
as $ue de"em ser demolidas8 com tinta preta, as $ue de"em permanecer'
-r'. &4 - O pro%eto indeferido ser de"ol"ido ao re$uerente'
3ar(gra%o 9!i"o - )e o pro%eto apresentar apenas pe$uenos erros ou e$u*"ocos, a
#refeitura con"idar o interessado para esclarecimentos ou corre&es, e(igindo-se no"a
cpia heliogrfica corrigida' )e, findo o pra,o de 73 5trinta6 dias, no forem feitas as
corre&es ou prestados esclarecimentos, ser o re$uerimento indeferido'
-r'. &8 - O pra,o m(imo para apro"ao dos pro%etos ! de 73 5trinta6 dias
1teis, a contar da data da entrega do re$uerimento no #rotocolo Deral da #refeitura'
Eindo esse pra,o, se o interessado no ti"er sido con"idado para esclarecimentos ou
corre&es, poder dar in*cio + construo, mediante comunicao pr!"ia + #refeitura,
ficando por!m, o proprietrio e o profissional respons"eis pelo $ue for e(ecutado em
desacordo com este cdigo'
3ar(gra%o 9!i"o - As con"oca&es dos interessados ou as comunica&es sero feitas,
necessariamente, mediante edital, $ue se afi(ar na #refeitura, em local acess*"el'
-r'. &6 - )e, no caso do artigo anterior, o interessado no retirar o respecti"o
Al"ar no pra,o de l3 5de,6 dias, a contar da apro"ao do pro%eto, considerar-se-
automaticamente suspensa + construo, perdurando a suspenso at! $ue o al"ar se%a
retirado'
-r'. &7 - 0os e(emplares do pro%eto, rubricada pela autoridade competente,
uma cpia ser entregue ao interessado, %untamente com o al"ar, ficando ar$ui"ado na
#refeitura o original, em papel "egetal e uma cpia'
C-3+$,LO III
DO4 LO$E4 - 4E2EM EDI.IC-DO4
-r'. &8 - )omente ser permitida a edificao no lote $ue faa parte de
subdi"iso de terreno apro"ada pela #refeitura'
6 & - Os atuais lotes em $ue hou"er edificao so considerados aceitos com as
dimens&es constantes das respecti"as escrituras, podendo em caso de demolio, receber
no"a edificao'
6 2 - No ser concedida licena para a construo em terreno impugnado pela
autoridade sanitria, por no atender +s e(ig.ncias de salubridade'
>
-r'. &= - Cm cada lote somente ser permitida a construo de um pr!dio e
suas depend.ncias'
6 & - Os lotes de testada igual ou superior a 2;m 5"inte e $uatro metros6 podero receber
duas edifica&es, ambas de frente'
6 2 - Os lotes $ue ti"erem testada para 32 5dois6 logradouros p1blicos, no cont*guos,
podero receber, igualmente, 32 5duas6 edifica&es de frente'
6 7 - Nos casos pre"istos no artigo, cumprir-se-o ainda, as demais prescri&es deste
cdigo'
-r'. 20 - O re$uerimento para subdi"iso de lotes dirigido ao #refeito
Municipal, ser acompanhado de planta cotada em escala con"eniente, a %u*,o do rgo
competente da #refeitura, de toda a $uadra ou rea modifica'
3ar(gra%o 9!i"o - A no"a nomenclatura dos lotes modificados ficar a %u*,o do rgo
competente da #refeitura'

C-3+$,LO I:
D- OC,/-/0O E ,$ILI>-/0O DO4 $E22ENO4
-r'. 2& - Cn$uanto no for apro"ado o plano de ,oneamento do Munic*pio,
as ta(as de ocupao e os coeficientes de utili,ao dos terrenos e os recuos das
edifica&es sero regulamentados pelo presente cap*tulo'

-r'. 22 - A ta(a de ocupao corresponder a uma percentagem da rea
total do terreno e de"er ser considerada, sempre, como a soma das pro%e&es
hori,ontais das constru&es sobre ele'
-r'. 27 - O coeficiente de utili,ao corresponder + ra,o entre a rea total
da construo e a rea total do terreno'
-r'. 24 - A ta(a de ocupao e o coeficiente de utili,ao sero
considerados para o terreno $ue receber a construo, se%a ele constitu*do de um ou
mais lotes, de parte de lote, ou de terreno edific"el, nos termos do cap*tulo FFF deste
cdigo'
-r'. 28 - Os "alores m(imos da ta(a de ocupao e dos coeficientes de
utili,ao para os di"ersos tipos de edificao sero os seguintes:
9
Na're?a da Co!s'r@Ao $aBa de O"pa@Ao Coe%i"ie!'e de ,'i&i?a@Ao
Besid.ncias Anifamiliares >3G /
Besid.ncias Coleti"as >3G /,>
Outras edifica&es situadas
Cm bairro residencial >3G /,>
Outras edifica&es situadas
em Centro Comercial 93G 9

6 1 - As reas das depend.ncias no podero e(ceder, em pro%eo
hori,ontal, a >3G 5cin$uenta por cento6 da rea do pro%eto'
6 2 - Os estabelecimentos de ensino e hospitalares de"ero respeitar as
disposi&es contidas nos cap*tulos HI e HIF, respecti"amente, $uando a ta(a de
ocupao, coeficiente de utili,ao, recuo e n1mero de pa"imentos'
6 7 - As casas populares e con%untos residenciais de"ero respeitar as
disposi&es contidas no cap*tulo HIF $uanto + ta(a de ocupao, recuo e n1mero de
pa"imentos'
-r'. 26 - Os recuos m*nimos para os di"ersos tipos de edifica&es sero os seguintes'
N-$,2E>- D-
CON4$2,/0O
DO
-LINC-MEN$O
D-4 DI:I4-4
L-$E2-I4
D-4 DI:I4-4
.,NDO
BC)F0JNCFA)
ANFEAMFKFABC) 7,33m /,>3m ;,33
BC)F0JNCFA) COKCTFIA)
7,33m 2,>3m ;,33
OATBA) C0FEFCALMC) CM
?AFBBO BC)F0CNCFAK 7,33m /,>3m at! 32 pa"tos' e
2,>3m acima de 37
pa"tos'
;,33
6 1 5 As edifica&es no residenciais, situadas em centro comercial, podero
atingir o alinhamento e as di"isas do terreno, se forem constitu*das fora do alinhamento,
de"ero ser recuadas no m*nimo 7,33m 5 tr.s metro6'
6 2 5 Cm carter e(cepcional, a crit!rio do rgo competente, a resid.ncia
unifamiliar poder ser edificada, at! o primeiro pa"imento, no limite da di"isa lateral,
obser"ados as demais disposi&es legais'
6 7 5 As constru&es nos lotes com testada para 32 5dois6 ou mais
logradouros, de"ero respeitar os afastamentos m*nimos em cada um dos alinhamentos'
Eicar, no entanto, a crit!rio do autor do pro%eto, para os efeitos de recuos, a indicao
das fachadas lateral e de fundo'
N
ObsD Os ar's. 28 e 26 des'e "digo %oraE sbs'i'#dos pe&a LEI
2.181/81.
C-3+$,LO :
DO -LINC-MEN$O E NI:EL-MEN$O
-r'. 27 - #ara in*cio de construo em terreno no $ual ainda no se edificou,
! necessrio $ue o interessado este%a de posse das notas de alinhamento e ni"elamento
fornecidas pela #refeitura'
6 1 - Tratando-se de construo em lote situado, a crit!rio da repartio competente, em
logradouro no su%eito + modificao altim!trica, sero dispensadas as notas de
ni"elamento'
6 2 - No dependem de alinhamento e ni"elamento:
I - a construo cu%o afastamento do alinhamento do logradouro p1blico for superior a
9,33m 5seis metros68
II - a reconstruo de muros no alinhamento das "ias p1blicas em $ue o alinhamento e o
OgradeP no ha%am sofrido modifica&es apro"adas pela #refeitura'
-r'. 28 - As notas de alinhamento e ni"elamento sero pela #refeitura
fornecidas em Ocro$uisP, at! /3 5de,6 dias depois de solicitadas'
-r'. 2= - O Ocro$uisP ser e(tra*do em duas "ias e conter todas as
indica&es dos pontos marcados no terreno por meio de pi$uetes, pelo topgrafo
encarregado do ser"io, de"endo nele figurar pelo menos uma refer.ncia de n*"el
5B'N'6'
3ar(gra%o 9!i"o - A primeira "ia do Ocro$uisP ser entregue ao interessado, contra
recibo, e de"er permanecer na obra, durante a construo8 a outra ficar ar$ui"ada na
#refeitura, ane(ada ao pro%eto'
-r'. 70 - #ara o efeito de in*cio de construo, a "alidade do Ocro$uisP
e(tinguir-se- com o pra,o de "ig.ncia do respecti"o al"ar'
3ar(gra%o 9!i"o - 0ecorrido esse pra,o, o in*cio da construo depender de
confirmao do Ocro$uisP'
-r'. 7& - Antes $ue a construo no alinhamento atin%a a altura de l,33m 5um
metro6, o profissional respons"el pela e(ecuo da obra pedir "erificao do
alinhamento e ni"elamento, a $ual de"er ser feita dentro do pra,o de 3> 5cinco6 dias
1teis, pelo funcionrio encarregado do ser"io'
:
3ar(gra%o 9!i"o - Quando se tratar de estrutura de concreto armado, o pedido de
"erificao de alinhamento ser feito antes de concretadas +s colunas do pa"imento
t!rreo'
-r'. 72 - A autoridade de fiscali,ao somente lanar o seu "isto no
Ocro$uisP de alinhamento e ni"elamento, depois de "erificar $ue a construo tenha
obser"ado as notas nele inscritas'
-r'. 77 - Nos cru,amentos das "ias p1blicas, os dois alinhamentos sero
concordados por um terceiro, normal + bissetri, do ngulo por eles formado e de
comprimento "ari"el entre 2,>3m 5dois metros e cin$Renta cent*metros6' Cste remate
poder ter $ual$uer 5frmula6 forma, desde $ue se%a inscrito nos tr.s alinhamentos
citados'
6 1 - A concordncia de $ue trata o artigo somente ser e(igida no pa"imento t!rreo'
6 2 - Nos cru,amentos dos logradouros p1blicos sensi"elmente desni"elados, ficar a
%u*,o da #refeitura a determinao da concordncia'
6 7 - Nos lotes % apro"ados, com alinhamento % definido, as concordncias se faro de
acordo com os raios e(istentes'
C-3+$,LO :I
DO4 $-3,ME4 E -ND-IME4

-r'. 74 - Nas edifica&es ou demoli&es feitas no alinhamento, ser e(igido
tapume pro"isrio, de material resistente, em toda a frente de ata$ue, "edando, no
m(imo, metade da largura do passeio, sal"o casos especiais, mediante autori,ao
e(pressa da #refeitura'
3ar(gra%o 9!i"o - )e a construo ou demolio da obra ficar paralisada por mais de
l23 5cento e "inte6 dias, ser obrigatria a remoo do tapume, at! $ue se%a ela
reiniciada, cumprindo-se o disposto do art' >3'
-r'. 78 - A altura do tapume no poder ser inferior a 2,>3m 5dois metros e
cin$Renta cent*metros6, de"endo ha"er, $uando necessrio, uma proteo inclinada sob
o ngulo de ;>S 5$uarenta e cinco graus68 atingindo at! o ponto cu%a proteo sobre o
passeio diste do meio-fio, no m(imo, a $uarta parte da largura do passeio, a $ual no
poder ser ultrapassada'
-r'. 76 - Nas constru&es afastadas do alinhamento, em terrenos ad%acentes
a logradouros pa"imentados, ser e(igido um tapume de l,>3m 5um metro e cin$Renta
cent*metros6 de altura ocupando, no m(imo, a metade da largura do passeio'
<
-r'. 77 - Os andaimes de"ero, em $ual$uer hiptese, ficar dentro do
tapume e satisfa,er +s seguintes condi&es:
I - os postes, tra"essas, escadas e demais peas de armao de"ero oferecer resist.ncia
e estabilidade $ue garantam os operrios e os transeuntes contra acidentes8
II - no tero largura superior + do passeio, nem e(cedero a 2,33m 5dois metros68
III - garantiro proteo +s r"ores, aparelhos de iluminao p1blica, placas, postes e
outros dispositi"os e(istentes, sem pre%u*,o da completa efici.ncia de tais aparelhos8
I: - a ponte de ser"io de"er dispor de cortina e(terna $ue impea a $ueda de material'
6 1 - Os andaimes suspensos no de"ero ter largura superior a 2,33m 5dois metros6 e
sero guarnecidos, em todas as faces e(ternas, inclusi"e a inferior, com fechamento $ue
impea a $ueda de materiais'
6 2 - Andaimes suspensos por cabos sero permitidos, desde $ue o passadio:
I - no desa a altura inferior a 2,>3m 5dois metros e cin$Renta cent*metros6 em relao
ao passeio8
II - tenha largura de /,33m 5um metro6, no m*nimo, a 2,33m 5dois metros6 no m(imo8
III - tenha resist.ncia correspondente + N33Tg 5setecentos $uilogramas6 por metro
$uadrado8
I: - se%a dotado de proteo em todas as faces li"res para segurana dos operrios'
-r'. 78 - U proibido colocar escadas bem como depositar material de
construo ou entulho na "ia p1blica'
3ar(gra%o 9!i"o - O material de construo ser recolhido + #refeitura e somente
restitu*do aps o pagamento das ta(as e multas regulamentares'
-r'. 7= - Com a retirada dos tapumes e andaimes, de"e ser feita completa e
geral limpe,a do logradouro p1blico fronteiro + obra, remo"endo-se o entulho para lugar
con"eniente' Csta limpe,a ser e(ecutada dentro de 2; 5"inte e $uatro6 horas, a contar
da data do t!rmino das obras'
3ar(gra%o 9!i"o - 0e"ero tamb!m ser feitos pelo construtor os reparos dos estragos
causados na "ia p1blica'
C-3+$,LO :II
DO INICIO E CONCL,40O D- OF2-
-r'. 40 - Nenhuma obra poder ser iniciada sem $ue o construtor
respons"el tenha en"iado + #refeitura, com a anteced.ncia m*nima de 2; 5"inte e
$uatro6 horas, a respecti"a comunicao de in*cio'
/3
-r'. 4& - A responsabilidade do construtor perante a #refeitura comea na
data da comunicao de in*cio da construo'
-r'. 42 - )e, no decorrer da obra, $uiser o construtor isentar-se da
responsabilidade, declar-lo, em comunicao escrita + #refeitura, podendo aceit-la a
fiscali,ao, caso no "erifi$ue nenhuma infrao na obra'
6 1 - O funcionrio encarregado da "istoria, caso "erifi$ue $ue, o pedido do construtor
possa ser atendido, intimar o proprietrio a apresentar, dentro de /3 5de,6 dias, no"o
construtor respons"el, o $ual de"er en"iar + #refeitura comunicao a respeito'
6 2 - Os dois construtores a $ue se isenta de responsabilidade pela obra e o $ue a
assuma, podero fa,er uma s comunicao $ue contenha as assinaturas de ambos e a do
proprietrio'
-r'. 47 - No ser e(igido construtor respons"el para pe$uenas obras,
desde $ue tamb!m o dispense o Conselho Begional de Cngenharia e Ar$uitetura'
6 1 - Considera-se pe$uena obra a$uela cu%o oramento, segundo atuali,ao da
#refeitura, no se%a superior a l> 5$uin,e6 salrios m*nimos da regio'
6 2 - Caber ao interessado o cumprimento de todas as e(ig.ncias regulamentares
relati"as + pe$uena obra, inclusi"e as $ue so atribu*das ao construtor, nos casos
comuns'
6 7 - A dispensa de construtor respons"el su%eitar o interesse ao pagamento da ta(a
regulamentar'
-r'. 44 - O al"ar e o pro%eto apro"ado de"ero ser acess*"eis + Eiscali,ao
da #refeitura, durante as horas de trabalho'
-r'. 48 - As obras de"ero ser e(ecutadas de acordo com o pro%eto
apro"ado, notadamente $uanto aos seus elementos geom!tricos essenciais, na
construo dos edif*cios:
6 1- I - a altura do edif*cio8
II - os p!s-direitos8
III - a espessura das paredes - mestras e as se&es de "igas, pilares e colunas8
I: - as dimens&es dos pa"imentos e compartimentos8
: - as reas do pa"imento e compartimento8
:I - as dimens&es das reas e passagens8
:II - a posio das paredes e(ternas8
:III - a rea e a forma da cobertura8
IG - a posio e as dimens&es dos "os da fachada e as dimens&es dos demais "os
e(ternos8
G - as dimens&es das sali.ncias8
GI - as linhas e detalhes da fachada'
//
6 2 - As altera&es $ue ti"erem de ser feitas em obra licenciada, sem modificao de
$ual$uer dos elementos geom!tricos essenciais, sero permitidas desde $ue se cumpram
as determina&es deste cdigo, e as altera&es antes $ue se efeti"am, se%am
comunicadas + #refeitura, por escrito e especificamente'
-r'. 46 - Conclu*da a construo ou reconstruo de $ual$uer pr!dio, o
construtor o comunicar por escrito a #refeitura, a fim de $ue esta mande e(aminar o
pr!dio e "erificar se foi constru*do de acordo com o pro%eto e se foram obser"adas as
prescri&es deste cdigo'
3ar(gra%o 9!i"o - Na falta de a"iso 5a #refeitura6 do construtor e uma "e, terminada a
construo, obriga-se o proprietrio a en"iar + #refeitura a comunicao de concluso da
obra, acompanhada da planta e das cha"es, para os fins pre"istos no artigo'
-r'. 47 - A "istoria de"er ser feita no pra,o de 3> 5cinco6 dias, a contar da
data da comunicao do construtor ou do proprietrio'
6 1 - Ierificando o rgo de fiscali,ao $ue, na e(ecuo da obra, tenham sido
obser"adas as prescri&es deste cdigo e respecti"o pro%eto, conceder a bai(a da
construo'
6 2 - Concedida a bai(a, o rgo fa,endrio emitir, dentro dos 37 5tr.s6 dias 1teis
seguintes, o correspondente @habite-se@, nos termos do Cdigo Tributrio Municipal e
encaminhar o e(pediente ao rgo respons"el pela administrao do cadastro
imobilirio, para os registros $ue couberem'
6 7 - Na hiptese de ter sido o pr!dio ocupado ou utili,ado sem a obteno pr!"ia do
habite-se, ser-lhe- negada ou re"ogada a bai(a, com as comina&es legais, subsistindo
estas at! a regulari,ao definiti"a da obra'
6 4 - )er permitida a instalao de m$uinas, balc&es, armrios e prateleiras nos
pr!dios destinados a estabelecimentos industriais e comerciais, sem $ue possam
entretanto, funcionar antes da "istoria'
6 8 - )e a "istoria no for feita dentro do pra,o pre"isto no art' ;N 5caput6, considerar-se
conclu*da a obra e poder ser ocupada ou utili,ada pelo proprietrio'
6 6 - O disposto no pargrafo anterior no isenta o respons"el pela obra ou seu
proprietrio do cumprimento, sob as comina&es legais, das e(ig.ncias $ue couberem,
ainda $ue apuradas, posteriormente a ocupao ou utili,ao do pr!dio'
-r'. 48 - #oder ser concedida bai(a parcial da construo nos seguintes
casos:
I - $uando se tratar do pr!dio com mais de 32 5dois6 pa"imentos, caso em $ue poder ser
concedida bai(a de construo, por partes, + medida $ue estas se conclu*rem8
II - $uando se tratar de pr!dio composto de parte comercial e parte residencial e puder
cada $ual ser utili,ada independentemente da outra8
III - $uando se tratar de um pr!dio constru*do no mesmo lote'
6 1 - A #refeitura no fica su%eita a pra,o para conceder bai(a parcial de construo'
/2
6 2 - A bai(a parcial somente ser concedida depois de assinado termo, na #refeitura,
pelo $ual se comprometa o respons"el a concluir a obra dentro do pra,o $ue lhe for
marcado, su%eitando-se, se no o fi,er, a pagamento de multa mensal estipulada, at!
concluir a construo'
-r'. 4= - Conclu*da a construo e concedida a bai(a, no poder o
proprietrio mudar o seu destino, sem pr!"ia licena da #refeitura, sob pena de multa e
interdio'
6 1 - )omente ser permitida a mudana de destino, de $ual$uer construo, $uando
isto no contrariar as disposi&es deste cdigo'
6 2 - A licena para mudana de destino, pedida em re$uerimento instru*do com a
planta do pr!dio, ser concedida por al"ar, depois "erificada a sua regularidade'
-r'. 80 - No caso de se "erificar a paralisao da obra por mais de /23
5cento e "inte6 dias, de"er ser feito o fechamento do terreno no alinhamento do
logradouro, por meio de muro dotado de porto de entrada'
6 1 - Tratando-se de construo no alinhamento, um dos "os abertos sobre o
logradouro de"er ser guarnecido com porto para permitir o acesso ao interior da
construo, de"endo ser todos os outros "os, $ue deitarem para o logradouro, fechados
com al"enaria'
6 2 - No caso da construo paralisada, obriga-se o rgo competente a "istori-la
sempre $ue %ulgar con"eniente, determinando as pro"id.ncias $ue couberem, se concluir
$ue a obra este%a oferecendo risco de $ual$uer nature,a'
C-3+$,LO :III
D-4 <2E-4 DE IL,MIN-/0O E :EN$IL-/0O
4e@Ao I 5 Das <reas 3ri!"ipais e <reas 4e"!d(rias
-r'. 81 - As reas, para o efeito de iluminao e "entilao, subdi"idir-se-o
em:
I - principais, indi"iduais e principais comuns8
II - secundrias'
3ar(gra%o 9!i"o - Vrea principal ! a$uela $ue se destina a iluminar ou "entilar
compartimentos de perman.ncia prolongada, diurna ou noturna, sendo indi"idual a
destinada a compartimentos de unidade de habitao unifamiliar ou de uso indi"idua,l a
comum, a$uela destinada a compartimentos de duas ou mais unidades de um mesmo
pr!dio'
/7
-r'. 82 - Toda rea principal indi"idual de"er obser"ar em cada um dos
pa"imentos as seguintes condi&es:
I - ser de /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 o afastamento m*nimo do ponto
mais pr(imo do "o de iluminao ou "entilao ser"ido por essa rea + face da di"isa
com terrenos ad%acentes, afastamento esse medindo na perpendicular traada em plano
hori,ontal do alinhamento da di"isa ao ponto considerado8
II - permitir a inscrio em plano hori,ontal, de um c*rculo $ue, tangenciando o peitoril
ou soleira do "o interessado tenha /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 de
dimetro, no m*nimo8
III - ter o m*nimo de <,33m4 5no"e metros $uadrados6'
-r'. 87 - Toda rea principal comum de"er obser"ar em cada um dos
pa"imentos as seguintes condi&es:
I - ser de /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 o afastamento m*nimo do ponto
mais pr(imo do "o de iluminao ou "entilao ser"ido por essa rea + face da di"isa
com terrenos ad%acentes, afastamento esse medido na perpendicular traada em plano
hori,ontal do alinhamento da di"isa ao ponto considerado8
II - permitir a inscrio em plano hori,ontal de um c*rculo $ue, tangenciando o peitoril
ou soleira do "o interessado, tenha /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 de
dimetro, se no hou"er "os opostos de unidades independentes, e de 7,33m 5tr.s
metros6 de dimetro se hou"er "os opostos de unidades independentes8
III - ter superf*cie de 5NWn6m4, sendo @n@ igual ao dobro do n1mero de unidade $ue
tenham "os de iluminao ou "entilao ser"idos pela rea'
-r'. 84 - Toda rea secundria de"er obser"ar as seguintes condi&es:
I - ser de /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 o afastamento m*nimo do ponto
mais pr(imo do "o de iluminao ou "entilao ser"ido por essa rea + face da di"isa
com terrenos ad%acentes, afastamento esse, medido na perpendicular traada em plano
hori,ontal do alinhamento da di"isa ao ponto considerado8
II - permitir a inscrio de um c*rculo de /,>3 5um metro e cin$Renta cent*metros6 de
dimetro8
III - ter superf*cie de ;,33m4 5$uatro metros $uadrados6'
-r'. 88 - 0entro das dimens&es m*nimas de uma rea no podero e(ceder +
metade da dimenso do lado correspondente'
-r'. 86 - As reas de iluminao e "entilao no podero ter beiras $ue
pre%udi$uem, a %u*,o da #refeitura, a superf*cie m*nima e(igida'
-r'. 87 - As reas fechadas de"ero ser pa"imentadas com material
imperme"el e pro"idas de escoadouros para as guas plu"iais'
/;
4e@Ao II 5 Das <reas CoE!s
-r'. 88 - O direito real de ser"ido rec*proca de reas comuns e di"isas se
regular conforme as condi&es fi(adas nos itens seguintes:
I - a comunho de reas fica subordinada + concordncia m1tua dos proprietrios dos
terrenos, estabelecida por escritura p1blica, de"idamente registrada no Begistro de
Fm"eis e condicionada ainda, a termo a ser assinado no rgo competente' A e(ig.ncia
deste item ! estabelecida para cada um dos pr!dios afastados, ainda $ue pertencentes a
um mesmo proprietrio8
II - no termo a $ue se refere o item F, podero ser ainda estabelecidas as condi&es
referentes a limite de altura, acima do $ual no poder ser le"antada edificao alguma8
III - em caso algum a rea resultante poder dei(ar de obedecer a todas as disposi&es
deste cdigo, como se fosse um e indi"is*"el8
I: - no caso de e(istir diferena de n*"el entre os pr!dios, a construo ser considerada
a partir do n*"el do mais alto'
4e@Ao III 5 Das <reas Co&e'i)as
-r'. 8= - As reas coleti"as sero permanentemente li"res, ressal"adas,
entretanto, as disposi&es e(pl*citas deste cdigo'
6 1 - U permitida a construo abai(o do solo nas reas coleti"as para fins de uso
transitrio, ou guarda de "e*culos, de acordo com as disposi&es deste cdigo, desde $ue
o n*"el da cobertura da construo no e(ceda o n*"el estabelecido para a rea coleti"a'
6 2 - Os "os de iluminao e "entilao podero abrir-se diretamente para as reas
coleti"as, satisfeitas as demais condi&es deste cdigo'
6 7 - #ara o efeito de iluminao e "entilao as reas coleti"as estaro su%eitas +s
condi&es e(igidas para as reas fechadas, nos artigos >/ e seguintes deste cdigo'
6 4 - As passagens de acesso entre os logradouros e as reas coleti"as sero
permanentemente mantidas li"res e desembaraadas de $ual$uer construo ou "edao
no terreno, at! o n*"el de segundo pa"imento, no m*nimo'
6 8 - As passagens e acesso +s reas coleti"as podero ser cobertas pelos pa"imentos
ele"ados, no caso da $uadra fechada, a partir do segundo pa"imento, desde $ue ha%a
altura li"re de 2,>3m 5dois metros e cin$Renta cent*metros6, no m*nimo, e(cetuando-se
as sobrelo%as, $ue no se podero estender sobre as referidas passagens'
6 6 - )obre as passagens de acesso +s reas coleti"as podero ser abertos "os de portas
e %anelas e "itrines das lo%as do edif*cio a cu%o lote o terreno pertencer e do edif*cio
ad%acente, $ue ter por ela ser"ido de acesso'
/>
6 7 - As passagens de acesso +s reas coleti"as constituiro ser"ido p1blica ao n*"el do
terreno, mas sero inclu*das em um dos lotes ad%acentes'
6 8S - A locali,ao das passagens, em pro%eto, ser submetida + deciso do rgo
competente'
6 = - As reas de ser"ido p1blica e as passagens no podero ser fechadas ao trnsito'
4e@Ao I: 5 Da I&Ei!a@Ao e :e!'i&a@Ao
-r'. 60 - Obser"adas as ressal"as deste cdigo, todo compartimento, se%a
$ual for o seu destino, de"er ter, pelo menos um "o aberto diretamente para o
logradouro p1blico ou para uma rea ou suas reentrncias'
6 1 - Todo compartimento de"er ser dotado, nessas aberturas de dispositi"os prprios
para assegurar a circulao de ar'
6 2 - As disposi&es deste artigo podero sofrer altera&es $uando se tratar de
compartimentos especiais como adegas, cmaras escuras, frigor*ficos, "est*bulos com
rea m(ima de 2,33m4 5dois metros $uadrados6 e outros do mesmo g.nero'
-r'. 61 - O total das reas dos "os dando para o e(terior ser e(presso em
frao da superf*cie do compartimento, em pro%eo hori,ontal, de acordo com o $uadro
seguinte'
N-$,2E>- DO COM3-2$IMEN$O
Vrea total dos "os abertos, e(pressa em
frao da superf*cie do compartimento
0ando para reas
abertas diretamente
para o e(terior
0ando para reas
fechadas ou sob
"arandas cobertas,
alpendres ou
prticos de mais de
/,33 5um metro6 de
largura'
0e perman.ncia prolongada em geral /=9 /=>
0e perman.ncia prolongada com e(ceo:
lo%as, sobrelo%as, arma,!ns e outros
/=/3 /=:
0e utili,ao transitria /=: /=9
-r'. 62 - Cm cada compartimento, uma das aberturas, pelo menos, ter "aga
distanciada do teto /=9 5um se(to6 do p!-direito, no m(imo'
/9
-r'. 67 - Nenhum "o ser considerado suficiente para iluminar e "entilar
pontos de compartimento $ue dele distem mais de 32 5duas6 "e,es o "alor do p!-direito,
$uando o mesmo "o abrir-se para rea fechada, e 2,> 5duas e meia6 "e,es esse "alor,
nos demais casos'
-r'. 64 - Os "os $ue se acharem sob cobertas, alpendres ou "arandas de
largura superior a ;,33m 5$uatro metros6 sero considerados de "alor nulo para efeito de
iluminao e "entilao'
-r'. 68 - Cm casos de construo destinada a fins especiais, a crit!rio da
#refeitura, ser por esta permitida a adoo de dispositi"os ade$uados + iluminao e
"entilao artificiais'
6 1 - Cm nenhum caso de instala&es para reno"ao ou condicionamento de ar
podero ser desrespeitadas as condi&es de iluminao e "entilao naturais, bem como
as dimens&es das reas pre"istas neste cdigo para compartimentos de perman.ncia
prolongada ou transitria, e(cetuados os subsolos'
6 2 - )omente sero consideradas iluminao e "entilao diretas $ue pro"ierem do
e(terior ou de reas, na forma pre"ista por este cdigo'
6 7 - A iluminao e "entilao por meio de clarabias ou @domus @ser tolerada em
compartimentos de utili,ao essencialmente transitria desde $ue se%a imposs*"el a
soluo em plano "ertical e %ustific"el, a %u*,o da #refeitura, a sua adoo'
-r'. 66 - A iluminao e a "entilao atra"!s de forros falsos sero
permitidas para banheiros, pri"adas e mictrios, nas seguintes condi&es:
I - a e(ecuo do t1nel de ligao com o e(terior ou rea no poder ser superior a
7,33m 5tr.s metros68
II - o "o no poder ter rea inferior + /=9 5um se(to6 da rea do compartimento,
mantida as condi&es de p!-direito8
III - o t1nel de ligao de"er ter re"estimento liso e pintado em cores claras'
3ar(gra%o 9!i"o - Eorro falso somente ser permitido $uando se comunicar com o
e(terior ou reas'
C-3+$,LO IG
D- E4$2,$,2- F<4IC- D- EDI.IC-/0O
4e@Ao I 5 Das .!da@es
-r'. 67 - )em pr!"io saneamento do solo, nenhum edif*cio poder ser
constru*do sobre terreno:
I - 1mido ou pantanoso8
II - $ue ha%a ser"ido de depsito de li(o8
/N
III - misturado com humo ou substncias orgnicas'
-r'. 68 - Cm terrenos 1midos sero empregados meios ade$uados a e"itar
$ue a umidade atin%a o primeiro piso'
3ar(gra%o 9!i"o - Cm caso de necessidade ser drenado o terreno para deprimir o n*"el
do lenol dXgua'
-r'. 6= - As funda&es, comuns ou especiais, de"ero ser pro%etadas e
e(ecutadas de modo $ue fi$ue perfeitamente assegurada a estabilidade da obra'
-r'. 70 - )er e(igido o estudo da nature,a do subsolo para as funda&es de
pr!dios especiais, bem como, em $ual$uer caso, $uando o terreno for de m $ualidade, a
crit!rio da #refeitura'
3ar(gra%o 9!i"o - Nos casos pre"istos neste artigo a concesso de licena ser
considerada + obser"ncia das e(ig.ncias nele estipuladas'
-r'. 71 - Os alicerces das edifica&es, nos casos comuns, sero e(ecutados
de acordo com as seguintes disposi&es:
I - o material a empregar ser pedra com argamassa con"eniente ou concreto8
II - a espessura dos alicerces de"er ser tal, $ue distribua sobre o terreno presso
unitria compat*"el com a nature,a destes8
III - os ressaltos no de"ero e(ceder, em largura, a respecti"a altura8
I: - sero respaldados, antes de iniciadas as paredes, por uma camada de material
imperme"el8
: - a profundidade m*nima dos alicerces, $uando no assentarem sobre a rocha, ser de
3,>3cm 5cin$Renta cent*metros6 abai(o do terreno circundante'
-r'. 72 - Os ser"ios necessrios ao conhecimento da nature,a do subsolo
de"ero ser efetuados por entidades oficiais ou firmas especiali,adas'
4e@Ao II 5 Das 3aredes
-r'. 77 - As paredes e(ternas dos edif*cios de"ero ter a espessura m*nima
de 3,23cm 5"inte cent*metros6 $uando constru*das de al"enaria de ti%olos'
6 1 - O limite de espessura mencionado poder ser redu,ido, $uando empregados
materiais de nature,a especial, dotados de condutibilidade calor*fica e sonora,
higroscopicidade e resist.ncia e$ui"alentes aos $ue so obtidos com al"enaria de
ti%olos'
6 2 - A compro"ao da e$ui"al.ncia e(igida somente poder ser feita por atestado de
ensaio reali,ado em laboratrio oficial'
/:
-r'. 74 - As paredes internas ou di"is&es podero ser de 3,/3cm 5de,
cent*metros6 de espessura'
-r'. 78 - As paredes e(ternas das moradias de tipo popular e as paredes dos
corpos secundrios e das depend.ncias de um s pa"imento podero ter espessura de
3,/>cm 5$uin,e cent*metros6'
-r'. 76 - Todas as paredes das edifica&es sero re"estidas, e(terna e
internamente, com argamassa apropriada'
6 1 - O re"estimento ser dispensado $uando o estilo e(igir material aparente, $ue
possa dispensar essa medida'
6 2 - Quando as paredes ficarem e(ternamente em contato com o terreno circundante,
de"ero receber re"estimento e(terno imperme"el'
-r'.77 - 0esde $ue no se%a e(igida a impermeabili,ao das paredes,
podero ser admitidas di"is&es internas de madeira ou similares, formando
compartimentos de uso diurno e, se atingirem o teto, cada uma das subdi"is&es de"er
satisfa,er as condi&es de iluminao, "entilao e superf*cie m*nima estabelecidas por
este cdigo'
3ar(gra%o 9!i"o - )e as di"is&es a $ue se refere o artigo no atingirem o teto, ficando
li"re, na parte superior, /=7 5um tero6, pelo menos, do p!- direito, podero dispensar-se
relati"amente aos compartimentos resultantes da subdi"iso, as e(ig.ncias indicadas'
-r'. 78 - As di"is&es a $ue se refere o artigo anterior, com re"estimento
compat*"el com a sua utili,ao, somente sero admitidas $uando, a %u*,o da #refeitura,
e(istir %ustificati"a para a sua aplicao, no podendo ser constru*das para a formao de
compartimentos de perman.ncia noturna, se%a particular ou coleti"a a habitao'
3ar(gra%o 9!i"o - Eica tamb!m "edado o emprego destas di"is&es em reas su%eitas a
fogo'
4e@Ao III 5 Dos 3isos
-r'. 7= - Os alicerces e toda rea pa"imentada ficaro separadas do solo, em
toda a superf*cie, por uma camada de concreto magro com 3,/3cm 5de, cent*metros6 de
espessura no m*nimo'
-r'. 80 - O terreno em torno das edifica&es e %unto +s paredes ser
re"estido, numa fai(a de 3,93cm 5sessenta cent*metros6 de largura com material
imperme"el e resistente, formando a calada'
3ar(gra%o 9!i"o - 5nulo6
/<
-r'. 81 - Os pisos sero con"enientemente re"estidos com materiais
ade$uados, segundo o caso e +s prescri&es deste cdigo'
3ar(gra%o 9!i"o - O material de re"estimento de"er ser aplicado de modo a no
ficarem espaos "a,ios'
4e@Ao I: 5 Das Cober'ras
-r'. 82 - Na cobertura dos edif*cios, de"ero ser empregados materiais
imperme"eis, de redu,ida condutibilidade calor*fica, incombust*"eis e capa,es de
resistir + ao dos agentes atmosf!ricos'
3ar(gra%o 9!i"o - Cm se tratando de constru&es pro"isrias, no destinadas +
habitao, poder ser admitido o emprego de materiais $ue possuem maior
condutibilidade t!rmica'
-r'. 87 - A cobertura dos edif*cios a serem constru*dos ou reconstru*dos
de"er ser con"enientemente impermeabili,ada $uando constru*da por la%e de concreto e
em todos os outros casos em $ue o material empregado no se%a, pela sua prpria
nature,a, considerado imperme"el'

C-3+$,LO G
DO4 COM3-2$IMEN$O4
4e@Ao I 5 Da C&assi%i"a@Ao
-r'. 84 - #ara os efeitos deste cdigo, e destino dos compartimentos no
ser considerado apenas pela sua designao no pro%eto, mas principalmente, pela sua
finalidade lgica, decorrente da disposio em planta'
-r'. 88 - Os compartimentos so classificados em:
I 5 compartimentos de perman.ncia prolongada 5diurna ou noturna68
II - compartimentos de utili,ao transitria8
III - compartimentos de utili,ao especial'
-r'. 86 - )o compartimentos de perman.ncia prolongada: dormitrio,
refeitrio, sala de estar, de "isitas, de m1sica, de %ogos, de costura, copa, co,inha, lo%a,
arma,!m, sala e gabinete de trabalho, escritrio, ar$ui"o p1blico, consultrio, est1dio e
outros, de destino semelhante'
23
-r'. 87 - )o compartimentos de utili,ao transitria: "est*bulo, sala de
entrada, sala de espera, corredor, cai(a de escada, rouparia, despensa, gabinete sanitrio,
banheiro, ar$ui"o, depsito e outros de destino semelhante'
-r'. 88 - )o compartimentos de utili,ao especial a$ueles $ue pela sua
finalidade, dispensem abertura para o e(terior: cmara escura, frigor*fica, adega,
armrio e outros de nature,a especial'
4e@Ao II 5 Do 3H5Direi'o
-r'. 8= - O p!-direito ter as seguintes alturas m*nimas:
I - 2,N3m 5dois metros e setenta cent*metros6, para os compartimentos de utili,ao
prolongada diurna ou noturna8
II - 2,;3m 5dois metros se $uarenta cent*metros6 para os de utili,ao transitria8
III - 7,>3m 5tr.s metros e cin$Renta cent*metros6 para as lo%as8
I: - 2,;3m 5dois metros e $uarenta cent*metros6, no m*nimo, a 2,:3m 5dois metros e
oitenta cent*metros6 no m(imo, para as sobrelo%as, considerada pa"imento a sobrelo%a
em $ue o p!-direito ultrapassar a 2,:3 5dois metros e oitenta cent*metros6'
6 1 - As alturas m*nimas indicadas sero tomadas desde o piso at! a face inferior das
lo%as e, se hou"er rebai(os ou "igamentos salientes, at! a face inferior da pea mais
bai(a, se sua incid.ncia "ier pre%udicar o funcionamento do compartimento'
6 2 - As e(ce&es a este artigo sero pre"istas nos cap*tulos prprios'
4e@Ao III 5 Das Co!di@es 1erais dos CoEpar'iEe!'os
-r'. =0 - 0e modo geral, as constru&es destinadas + resid.ncia, de"ero ser
bem delineadas na sua soluo em planta, as reas espec*ficas de $ue se comp&em, ou
se%a a rea social, a *ntima e a de ser"ios'
-r'. =& - Os compartimentos de perman.ncia prolongada 5diurna e noturna6
de"ero ter a rea m*nima de :,33m4 5oito metros $uadrados6, e(ceto as co,inhas e
copas'
6 1 - Nas casas de habitao particular, em cada pa"imento constitu*do por tr.s ou mais
compartimentos, inclusi"e a instalao sanitria, um deles pelo menos, de"er ter a rea
m*nima de l2,33m4 5do,e metros $uadrados6' Quando, em um mesmo pa"imento,
hou"er mais de uma habitao independente, a e(ig.ncia
se far para cada habitao'
2/
6 2 - Nas habita&es ser permitido um compartimento de 9,33m4 5seis metros
$uadrados6 para cada grupo de dois compartimentos de perman.ncia prolongada'
-r'. =2 - Na habitao destinada a hotel ou similar, $uando os aposentos
forem isolados, tero rea m*nima de <,33m4 5no"e metros $uadrados68 $uando
constitu*rem apartamentos, um compartimento, pelo menos, de"er ter a rea m*nima de
<,33m4 5no"e metros $uadrados6 e os outros, e(ceto a instalao sanitria, a rea m*nima
de 9,33m4 5seis metros $uadrados6 cada um'
-r'. =7 - Os compartimentos de perman.ncia prolongada de"ero ainda:
I 5 oferecer tal forma de $ue contenham, em plano hori,ontal, um c*rculo de um metro
de raio, pelo menos em uma posio, entre as paredes opostas ou concorrentes8
II - ter as paredes concorrentes, $uando elas formarem um ngulo de 93S 5sessenta
graus6, ou menor, concordadas por uma terceira, de comprimento m*nimo de 3,93cm
5sessenta cent*metros6'
3ar(gra%o 9!i"o - A parte do compartimento $ue no atender ao item F no ser
computada para perfa,er a rea m*nima e(igida'
-r'. =4 - Quando o pro%eto der lugar + formao de recantos, podero estes
ser apro"eitados como armrios, desde $ue no tenham rea superior a 2,33m4 5dois
metros $uadrados6'
-r'. =8 - Cm toda e $ual$uer habitao, compartimento algum poder ser
subdi"idido com pre%u*,o das reas m*nimas a$ui estabelecidas'
4e@Ao I: 5 Das Co?i!IasJ Copas e Despe!sas
-r'. =6- As co,inhas de"ero satisfa,er +s seguintes condi&es:
I - no terem comunicao direta com dormitrio, banheiro e instalao sanitria8
II - terem a rea m*nima de ;,33m4 5$uatro metros $uadrados68
III - terem forma $ue permita a inscrio de um c*rculo de 3,<3cm 5no"enta
cent*metros6 de raio8
I: 5 terem o piso material resistente e imperme"el8
: - terem as paredes re"estidas at! l,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 de altura,
no m*nimo, de material imperme"el, resistente e liso8
3ar(gra%o 9!i"o - As chamin!s satisfaro +s seguintes condi&es:
I - ele"ar-se-o, pelo menos /,33 5um metro6 acima dos telhados, de"endo ter altura
suficiente para $ue a fumaa no incomode ou pre%udi$ue pr!dios "i,inhos8
II - $uando metlicas, de"ero ficar isoladas, pelo menos, 3,>3cm 5cin$Renta
cent*metros6 de $uais$uer peas de madeira do edif*cio8
III - no podero ser constru*dos de material metlico os trechos compreendidos entre
forros e telhados e os $ue atra"essarem paredes e tetos de estu$ue, de telas ou de
madeiras8
22
I: - de"ero assentar-se em base slida e ser munidos de portas de ferro $ue permitam a
limpe,a interna8
: - os des"ios da direo "ertical, $uando necessrios, no e(cedero o ngulo de ;>Y
5$uarenta e cinco graus68
:I - no tero outras aberturas nas paredes laterais, a no ser a porta de limpe,a, munida
de uma tampa de ferro, herm!tica, afastada pelo menos, /,33m 5um metro6 de $ual$uer
pea de material combust*"el'
-r'. =7 - As copas de"ero ter rea m*nima de 9,33m4 5seis metros
$uadrados6 e forma $ue permita a inscrio de um c*rculo de /,33m 5um metro6 de raio'
-r'. =8 - As copas con%ugadas em co,inha, formando um s compartimento,
al!m de satisfa,er aos itens F, FI, e I do artigo <9, de"ero ter a rea m*nima de :,33m4
5oito metros $uadrados6, com a largura m*nima de 2,>3m 5dois metros e cin$Renta
cent*metros6'
-r'. == - As despensas, al!m das e(ig.ncias contidas nos itens FI e I do
artigo <9, de"ero ainda satisfa,er +s seguintes condi&es:
I - s podero comunicar-se diretamente com co,inha, copa ou passagem8
II - terem rea compreendida entre 2,33m4 5dois metros $uadrados6 a ;,33m4 5$uatro
metros $uadrados68
III - terem forma $ue permita a inscrio de um c*rculo de 3,>3cm 5cin$Renta
cent*metros6 de raio8
I: - terem p! -direito m*nimo de 2,23m 5dois metros e "inte cent*metros6'
4e@Ao : 5 Dos CoEpar'iEe!'os 4a!i'(rios
-r'. 100 - Os compartimentos destinados a banheiros e instala&es sanitrias
completas de"ero ter a rea m*nima de 2,:3m4 5dois metros e oitenta cent*metros
$uadrados6'
-r'. 101 - Os compartimentos destinados e(clusi"amente a chu"eiros
de"ero ter a rea m*nima de /,33m4 5um metro $uadrado6, com a largura m*nima de
3,:3cm 5oitenta cent*metros6'
-r'. 102 - Os compartimentos destinados e(clusi"amente +s instala&es
sanitrias, de"ero ter rea m*nima de /,33m4 5um metro $uadrado6, com largura
m*nima de 3,:3cm 5oitenta cent*metros6'
27
-r'. 107 - Os compartimentos destinados e(clusi"amente + instalao
sanitria e chu"eiro de"ero ter rea m*nima de /,23m4 5um metro e "inte cent*metros
$uadrados6, com largura de 3,:3cm 5oitenta cent*metros6'
-r'. 104 - Os compartimentos sanitrios de"ero ter os pisos e as paredes,
estas at! /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 de altura, no m*nimo, re"estidas de
material liso e imperme"el'
4e@Ao :I 5 Dos Corredores
-r'. 108 - Nas habita&es particulares, os corredores de comprimento at!
>,33m 5cinco metros6 de"ero ter a largura m*nima de 3,<3cm 5no"enta cent*metros6'
Quando ti"erem comprimento superior a >,33m 5cinco metros6, de"ero ter a largura
m*nima de /,33m 5um metro6 e receber lu, direta'
-r'. 106 - Nas habita&es coleti"as, os corredores de uso comum e de
comprimento at! /3,33m 5de, metros6 de"ero ter a largura m*nima de /,>3 5um metro e
cin$Renta cent*metros6 e receber lu, direta'
4e@Ao :II 5 Das Es"adas
-r'. 107 - A largura das escadas ser de 3,:3cm 5oitenta cent*metros6 1teis,
sal"o nas habita&es coleti"as, em $ue este m*nimo ser de /,23m 5um metro e "inte
cent*metros6'

-r'. 108 - Nas habita&es coleti"as, as cai(as de escada sero, segundo a
respecti"a rampa, re"estida de material la""el, em uma fai(a de /,>3m 5um metro e
cin$Renta cent*metro6 de altura m*nima'
-r'. 10= - Nas habita&es coleti"as, as cai(as de escada de"ero ter a
iluminao e a "entilao m*nima e(igida'
-r'. 110 - Cm todas as edifica&es com tr.s ou mais pa"imentos, a escada
ser obrigatoriamente constru*da de material incombust*"el'
6 1 - A partir de 3> 5cinco6 pa"imentos, todas as escadas referidas neste artigo se
estendero, ininterruptamente, do pa"imento t!rreo ao telhado ou terrao'
6 2 - )er indispens"el material incombust*"el nas escadas destinadas a ser"io'
-r'. 111 - A altura dos degraus no de"er ser superior a 3,23cm 5"inte
cent*metros6 e o piso no de"er ter menos de 3,2;cm 5"inte e $uatro cent*metros6' Cm
2;
geral, a largura do piso, mais duas "e,es a altura do degrau, de"er ser igual a 3,9;cm
5sessenta e $uatro cent*metros6, segundo a frmula de ?londel'
-r'. 112 - As escadas em caracol de"ero ter pelo menos /,;3m 5um metro e
$uarenta cent*metros6 de dimetro, em pro%eo hori,ontal da escada, bem como 3,73cm
5trinta cent*metros6, no m*nimo, na parte mais larga do piso de cada degrau'
-r'. 117 - Nos pr!dios de dois ou mais pa"imentos, no ser permitido o
emprego e(clusi"o de escadas em caracol para o acesso aos pa"imentos ele"ados'
-r'. 114 - Todas as escadas $ue se ele"arem a mais de /,33m 5um metro6 de
altura de"ero ser guarnecidas de guarda-corpo e corrimo'
-r'. 118 - O patamar intermedirio, com o comprimento m*nimo de /,33m
5um metro6, ser obrigatrio todas as "e,es $ue o n1mero de degraus e(ceder a /<
5de,eno"e6'
-r'. 116 - As escadas de"ero oferecer condi&es, tais $ue, em sua
passagem sob $ual$uer obstculo, a distncia na "ertical, entre este e o piso do degrau,
se%a no m*nimo de 2,33m 5dois metros6'
-r'. 117 - Cm teatros, cinemas e outras casas de di"ers&es, bem como
estabelecimentos de ensino, hospitais, hot!is e oficinas, as escadas, em n1mero e
situao con"enientes, sero de material incombust*"el'
-r'. 118 - A e(ist.ncia de ele"ador no edif*cio no dispensa escada'
4e@Ao :III - Das 2aEpas
-r'. 11= - As rampas para uso coleti"o no podero ter largura inferior a
/,23m 5um metro e "inte cent*metros6 e sua inclinao ser, no m(imo, de /2G 5do,e
por cento6, de"endo ainda sua pa"imentao ser feita com material antiderrapante'
4e@Ao IG 5 Das 1arage!s
-r'. 120 - Os compartimentos destinados a garagens residenciais ficaro
su%eitas +s seguintes e(ig.ncias:
I - tero a rea m*nima de />,33m4 5$uin,e metros $uadrados6 com 2,>3 m 5dois metros
e cin$Renta cent*metros6 na menor dimenso8
II - tero o p!-direito m*nimo de 2,23m 5dois metros e "inte cent*metros68
III - tero as paredes de material incombust*"el8
2>
I: - tero o piso re"estido de material liso e imperme"el, $ue permita o fcil
escoamento das guas de la"agem8
: - as "alas, caso e(istentes, de"ero ser ligadas + rede de esgoto com ralo e sifro
hidrulico8
:I - $uando hou"er outro pa"imento na parte superior, tero o teto de material
incombust*"el8
:II - no podero ter comunicao direta com outro compartimento, e(ceto cZmodo de
passagem8
:III - tero abertura $ue garanta "entilao permanente'
4e@Ao G 5 Dos E&e)adores
-r'. 121 - Nos edif*cios com 3; 5$uatro6 ou mais pa"imentos8 ou cu%o piso
do pa"imento mais ele"ado esti"er + altura igual ou superior a :,:3m 5oito metros e
oitenta cent*metros6, ser obrigatria a instalao de, pelo menos, um ele"ador' Nos
edif*cios com seis ou mais pa"imentos, cu%o piso do pa"imento mais ele"ado esti"er +
altura igual ou superior a />,33m 5$uin,e metros6, ser obrigatria a instalao de pelo
menos, 32 5dois6 ele"adores'
6 1 - #ara os edif*cios com pa"imentos inferiores, ou no subsolo, a obrigatoriedade de
instalao de ele"adores resultar do estudo do pro%eto, di"idido em duas partes, uma
acima e outra abai(o do pa"imento t!rreo' #ara a parte acima do pa"imento t!rreo
aplicar-se- o $ue disp&e o presente artigo' #ara mais de 32 5dois6 pa"imentos abai(o do
t!rreo, ser e(igido pelo menos, um ele"ador'
6 2 - Nos casos regulados pelo [ /S, a obrigatoriedade de instalao de ele"ador,
resultante do e(ame de $ual$uer das partes do pro%eto, abranger a totalidade do pr!dio'
-r'. 122 - O ele"ador ou ele"adores de um pr!dio de"ero, $uando
obrigatrio, ser"ir a todos os pa"imentos'
3ar(gra%o 9!i"o - O pa"imento mais ele"ado poder no ser ser"ido de ele"ador
$uando for constitu*do de compartimentos $ue, por sua disposio, possam ser
utili,ados como depend.ncias de uma habitao situada no pa"imento imediatamente
inferior, ou $uando a$ueles compartimentos forem destinados a depsitos, $uartos de
empregados ou pe$uena resid.ncia destinada a 5depsitos6 porteiro ou ,elador de
edif*cio'
-r'. 127 - )er dispensada a e(ig.ncia do ele"ador para pr!dios de 3;
5$uatro6 pa"imentos $uando constru*do todo o primeiro pa"imento sobre pilotis, sal"o
pe$uena rea de ser"io no superior a /=/3 5um d!cimo6 da rea coberta, ou $uando,
em "irtude de @grade@do logradouro, a distncia "ertical e(istente entre o n*"el do meio-
fio fronteiro + entrada e o piso do 1ltimo pa"imento no e(ceder os limites fi(ados neste
artigo'
29
-r'. 124 - A instalao do ele"ador obedecer +s normas da Associao
?rasileira de Normas T!cnicas'
3ar(gra%o 9!i"o - As casas de m$uinas se integraro no con%unto ar$uitetZnico do
edif*cio'
-r'. 128 - )er e(igido o clculo de trfego dos ele"adores'
-r'. 126 - Os ele"adores no podero constituir o meio e(clusi"o de acesso
aos pa"imentos superiores ou inferiores dos edif*cios, de"endo e(istir, %untamente com
os mesmos, escadas ou rampas, na forma estabelecida por este cdigo'
-r'. 127 - Toda parede locali,ada defronte + porta de ele"ador de"er distar
desta, no m*nimo:
I - /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6, nos edif*cios residenciais8
II - 2,33m 5dois metros6, nos outros tipos de edif*cios'
3ar(gra%o 9!i"o - #ara efeito do presente artigo, a distncia ser tomada sobre a
perpendicular triada de um ponto da parede + soleira da porta do ele"ador'
-r'. 128 - Todo @hall@$ue der acesso a ele"ador de"er possibilitar a
utili,ao da escada'
C-3+$,LO GI
DO4 3-:IMEN$O4J LO;-4J 4OF2ELO;-4J 3O2KE4 E 4L$0O4
4e@Ao I 5 Dos 3a)iEe!'os
-r'. 12= - Quando os pa"imentos de um edif*cio constitu*rem habitao
1nica, de"ero comunicar-se, internamente, por meio de escadas ou rampas'
-r'. 170 - Cada pa"imento destinado + habitao diurna ou noturna, de"er
dispor, no m*nimo, de uma instalao sanitria'
3ar(gra%o 9!i"o - Cm cada grupo de dois pa"imentos, imediatamente sobrepostos, a
instalao sanitria ser dispensada em um deles, $uando no outro no hou"er mais de
tr.s compartimentos de habitao noturna'
-r'. 171 - Cm edif*cios destinados a usos comerciais, escritrios,
consultrios e similares, ! obrigatria a e(ist.ncia de instala&es sanitrias em cada
pa"imento, na proporo de um para o se(o masculino e outro para o se(o feminino, em
cada grupo de de, compartimentos'
2N
4e@Ao II 5 Das LoMas
-r'. 172 - #ara as lo%as se estabelece $ue:
I - tenham pelo menos uma instalao sanitria con"enientemente instalada8
II - no tenham comunicao direta com instalao sanitria ou dormitrio8
III - tenham pelo menos 9,33m4 5seis metros $uadrados6 de rea e permitam a inscrio
de um c*rculo de /,33m 5um metro6 de raio'
3ar(gra%o 9!i"o - A nature,a de re"estimento do piso e das paredes depender do
g.nero de com!rcio a $ue forem destinadas'
-r'. 177 - Nos agrupamentos de lo%as, as instala&es sanitrias podero ser
tamb!m agrupadas uma para cada estabelecimento, desde $ue tenham acesso fcil e
independente'
4e@Ao III 5 Das 4obre&oMas
-r'. 174 - As sobrelo%as de"ero comunicar-se com as lo%as por meio de
escadas internas'
-r'. 178 - As sobrelo%as parciais, $ue no cubram mais de >3G 5cin$Renta
por cento6 da rea de lo%a e no pre%udi$uem os *ndices de iluminao e "entilao
pre"istos neste 5artigo6 cdigo, sero permitidas nas lo%as $ue tenham o p!-direito
m*nimo de >,/3m 5cinco metros e de, cent*metros6 e possam guardar a altura de 2,>3m
5dois metros e cin$Renta cent*metros6 debai(o da sobrelo%a'
4e@Ao I: 5 Dos 3ores
-r'. 176 - Os por&es podero ser utili,ados para despensas e depsitos,
$uando ti"erem a altura m*nima de 2,33m 5dois metros6 e satisfa,erem as condi&es
relacionadas com essa destinao'
3ar(gra%o 9!i"o 5 Nestes compartimentos, sero permitidos:
I - cai(ilhos m"eis en"idraados, nas aberturas de "entilao8
II - portas gradeadas, e(ternas ou internas
-r'. 177 - )e a altura for, no m*nimo de 2,;3m 5dois metros e $uarenta
cent*metros6 e se hou"er iluminao e "entilao na forma e(igida por este cdigo,
podero os por&es ser"ir de habitao diurna e noturna'
3ar(gra%o 9!i"o - )er considerado pa"imentado o poro de p!-direito igual ou
superior a 2,:3m 5dois metros e oitenta cent*metros6'
2:
-r'. 178 - Nos por&es, $ual$uer $ue se%a o p!-direito, sero obser"ados as
seguintes disposi&es:
I - tero o piso impermeabili,ado8
II - as paredes do per*metro sero, na face e(terna re"estidas de material imperme"el e
resistente, at! 3,73cm 5trinta cent*metros6 acima do terreno e(terior'
4e@Ao : 5 Dos 4'Aos
-r'. 17= - Nos stos, os compartimentos $ue ti"erem p!-direito de 2,>3m
5dois metros e cin$Renta cent*metros6 e atenderem +s demais e(ig.ncias deste cdigo
$uanto + rea, iluminao e "entilao e, al!m disso, forem forrados, podero ser
utili,ados para habitao diurna e noturna'
4e@Ao :I 5 Dos ;iras
-r'. 140 - A construo de %iraus destinados a pe$uenos escritrios,
depsitos, locali,ao de or$uestras ou dispositi"os ele"ados de fbricas, ser permitida
desde $ue as condi&es de iluminao e "entilao do espao apro"eitado se%am
satisfatrias e no se%am pre%udiciais +s do compartimento em $ue se fi,er essa
construo'
3ar(gra%o 9!i"o - No ! permitida a construo de %iraus nas casas de habitao
particular, nem nos compartimentos - dormitrios de casa de habitao coleti"a'
-r'. 141 - Os %iraus de"ero atender +s seguintes condi&es:
I - Derais:
a - terem a altura m*nima de 2,33m 5dois metros6 para uma rea de at! :,33m4 5oito
metros $uadrados68
b - terem a altura m*nima de 2,>3m 5dois metros e cin$Renta cent*metros6 para rea
superior a :,33m4 5oito metros $uadrados68
" - terem rea m(ima igual + /=> 5um $uinto6 da rea do compartimento em $ue forem
constru*dos, sal"o de constitu*rem passadio com a largura de 3,:3cm 5oitenta
cent*metros6, ao longo de estantes ou arma&es dispostas %unto +s paredes'
d- serem situadas %unto +s paredes de fundos ou laterais, se os compartimentos em $ue
forem constru*dos darem para a "ia p1blica8
e - no terem di"is&es nem fechamento por parede de $ual$uer esp!cie'
2<
II - Quando destinados + perman.ncia de pessoas, isto !, a escritrios, or$uestras ou
dispositi"os de fbricas, de"ero ter:
a - p!-direito m*nimo de 2,33m 5dois metros68
b - guarda-corpo8
" - escada de acesso fi(a com corrimo'
6 1 - Quando colocada em lugar fre$Rentado pelo p1blico, a escada de acesso, referida
no item FF, ser disposta de modo a no pre%udicar a circulao no compartimento'
6 2 - Quando destinados a depsitos, os %iraus podero ter:
I - p!-direito m*nimo de /,<3m 5um metro e no"enta cent*metros68
II - a escada de acesso m"el'
6 7 - Cm caso de necessidade, ser e(igida abertura de "os $ue iluminem e "entilem o
espao, tornando apro"eit"el com a construo do %irau'
-r'. 142 - O re$uerimento de licena para construo de %irau de"e ser
instru*do com as plantas correspondentes + construo e informa&es completas sobre
sua finalidade, al!m de uma planta minuciosa do compartimento onde ele de"a ser
constru*do'
3ar(gra%o 9!i"o - No caso de ser o %irau destinado a depsitos de mercadorias, ser
declarada a nature,a destas, a sobrecarga pro""el, de"endo ser ainda %ustificadas as
condi&es de resist.ncia, no s da construo pro%etada, como das partes do edif*cio
por ela interessada'
$+$,LO II
D-4 EDI.IC-/KE4 DE ,4O COLE$I:O
C-3+$,LO GII
D-4 C-FI$-/KE4 COLE$I:-4
4e@Ao I 5 Das Co!di@es 1erais
-r'. 147 - Os edif*cios destinados + habitao coleti"a, obser"aro as
disposi&es gerais deste cdigo, $ue lhe forem aplic"eis, e ainda as seguintes:
I - a estrutura, paredes, pisos, forros e escadas sero inteiramente constru*dos de
material incombust*"el, permitindo a madeira ou material combust*"el em es$uadrias e
corrimos, e como re"estimento assentado discretamente sobre concreto ou al"enaria8
II - as instala&es sanitrias, compostas de latrina e la"atrio, sero separadas por se(o8
na relao de 32 5duas6 para cada grupo de /> 5$uin,e6 moradores ou frao,
subdi"idindo-se em latrinas e mictrios as destinadas a homens8
73
III - as instala&es para banho, independentes das instala&es sanitrias, obser"aro a
relao de um banheiro para cada grupo de /> 5$uin,e6 moradores ou frao8
I: - a largura das portas de entradas principais ser de /,23m 5um metro e "inte
cent*metros6, nos edif*cios $ue ti"erem mais de 37 5tr.s6 pa"imentos8
: - sero obrigatrias instala&es contra inc.ndio8
3ar(gra%o 9!i"o - As instala&es sanitrias e banheiros podero comunicar-se
diretamente com dormitrios, desde $ue se destinem ao uso e(clusi"o dos ocupantes
deste'
-r'. 144 - Os compartimentos destinados a com!rcio podero e(istir nos
edif*cios de habitao coleti"a com ou sem entrada direta para logradouro p1blico, no
sendo admitida a instalao de padaria, aougue, pei(aria e outros $ue o rgo
competente %ulgar incon"enientes'
-r'. 148 - Os edif*cios destinados + habitao coleti"a de"ero possuir
dispositi"os prprios para a coleta de li(o'
4e@Ao II 5 Dos Edi%#"ios e -par'aEe!'os
-r'. 146 - Os pr!dios de apartamentos, al!m das condi&es gerais, de"ero
atender +s seguintes:
I - cada unidade residencial ser composta, no m*nimo, de: dormitrio, compartimento
sanitrio com chu"eiro, latrina e la"atrio, co,inha e rea de ser"io8
II - as reas de ser"io de"ero medir, pelo menos, >,33m 5cinco metros6, ;'33m4
5$uatro metros $uadrados6 e /,33m 5um metro6 na menor dimenso8
III - os depsitos de"ero medir, pelo menos, >,33m4 5cinco metros $uadrados6 e l,:3m
5um metro e oitenta cent*metros6 na menor dimenso8
I: - nas imedia&es da entrada principal de"er ha"er rea suficiente para instalao de
portaria'
-r'. 147 - Cm edif*cio de apartamento podero e(istir independentemente
dos apartamentos, compartimentos destinados ao ser"io de administrao do edif*cio, a
depsitos e aposentos de empregados, desde $ue ha%a para estes, instalao sanitria
independente e chu"eiro'
4e@Ao III 5 Dos Co'His e -&oMaEe!'os
7/
-r'. 148 - As constru&es destinadas a hot!is e alo%amentos de carter
definiti"o, al!m de obser"arem as disposi&es deste cdigo, $ue lhes forem aplic"eis,
de"ero possuir as seguintes depend.ncias:
I - rea destinada + portaria, recepo e comunicao8
II 5 sala de estar8
III - compartimento para utens*lios de limpe,a e ser"io8
I: - rouparia'
6 1 - )e hou"er co,inha sua rea m*nima ser de :,33m4 5oito metros $uadrados6 sem
contar o espao, de propor&es con"enientes, $ue de"er ser 5reser"ado6 re"estido de
material liso, resistente, digo, reser"ado + instalao de cmara frigor*fica e geladeira8 o
piso de"er ser re"estido de material liso, resistente e imperme"el e suas paredes at! a
altura de /,:3m 5um metro e oitenta cent*metros6 sero re"estidas de a,ule%os, ou
material e$ui"alente'
6 2 - \a"endo copas, sero instaladas em compartimentos separados da co,inha e tero
as paredes re"estidas de a,ule%o at! a altura de /,:3m 5um metro e oitenta cent*metros6'
6 7 - As depend.ncias para uso do pessoal de ser"io, bem como instala&es sanitrias,
sero di"ersas das $ue foram destinadas aos hspedes'
-r'. 14= - Quando hou"er instala&es de la"anderia, de"ero os respecti"os
compartimentos ter os pisos e paredes, at! a altura de /,:3cm 5um metro e oitenta
cent*metros6, re"estidos com material liso, resistente e imperme"el'
6 &N - Cssa la"anderia de"er ser dimensionada con"enientemente para conter os
e$uipamentos ade$uados + sua finalidade'
6 2 - As la"anderias tero instala&es sanitrias para uso do pessoal do ser"io'
-r'. 180 - Os edif*cios destinados a hot!is, com mais de tr.s pa"imentos,
tero pelo menos, dois ele"adores, sendo um de ser"io'
-r'. 181 - 0e"ero ser instalados depsitos de li(o, de modo a no se
comunicarem com co,inhas, copas e outros compartimentos destinados a depsitos ou
manipulao de alimentos bem como locais destinados a hspedes'
3ar(gra%o 9!i"o - Cstes depsitos, metlicos ou de al"enaria, tero re"estimento
interno e e(terno, liso e resistente e sero al!m disso, hermeticamente fechados e
dotados de dispositi"os de limpe,a e la"agem'
-r'. 182 - Os hot!is sero necessariamente dotados de instalao contra
inc.ndio'
-r'. 187 - #ara cada grupo de 3> 5cinco6 $uartos sem banheiro pri"ati"os,
de"er e(istir, para cada se(o, um con%unto de latrina, banheiro, chu"eiro e la"atrio'
72
4e@Ao I: 5 Das 3e!ses
-r'. 184 - As habita&es coleti"as conhecidas como pens&es estaro su%eitas
+s mesmas condi&es estabelecidas para os hot!is, obser"ados os seguintes itens
m*nimos:
I - possuiro, no m*nimo 39 5seis6 $uartos8
II - al!m das peas destinadas a habitao, de"ero possuir, no m*nimo, as seguintes
depend.ncias8
1 - sala de estar8
2 - rea para guarda de utens*lios de limpe,a e ser"io8
7 - sala de refeio8
4 5 co,inha8
8 - despensa'
III - ser permitida a e(ist.ncia de banheiros e instala&es sanitrias coleti"as'

C-3+$,LO GIII
DO4 EDI.ICIO4 DE4$IN-DO4 - E4C2I$L2IO4 E CON4,L$L2IO4
-r'. 188 - Os edif*cios destinados a escritrios, consultrios e ati"idades
semelhantes de"ero obser"ar as seguintes condi&es:
I - sero locali,adas em ,ona ou setor comercial8
II - no podero ser utili,ados, mesmo parcialmente, como moradia8
III - de"ero atender +s e(ig.ncias deste cdigo, relati"as a edif*cios de habitao
coleti"a, $ue lhes forem aplic"eis, especialmente +s referidas no art'/;7, itens F e FI, e
arts' /;; e /;>8
I: - os compartimentos de perman.ncia prolongada tero rea m*nima de /2,33m4
5do,e metros $uadrados68
: - para cada grupo de 39 5seis6 salas, de"er e(istir uma instalao sanitria composta,
para cada se(o, de latrinas e la"atrio8
:I - as salas com rea superior a 23,33m4 5"inte metros $uadrados6 de"ero ser dotadas
de instalao sanitria pri"ati"a'


C-3I$,LO GI:
D-4 C-4-4 3O3,L-2E4 E CON;,N$O4 2E4IDENCI-I4
4e@Ao I 5 Das Casas 3op&ares
-r'. 186 - Cm locais determinados pelo plano de ,oneamento ser permitida
a construo de casas e con%untos residenciais populares'
77
3ar(gra%o 9!i"o - )ob a cognominao de Ocon%untos popularesP entender-se-o os
con%untos de mais de /3 5de,6 unidades residenciais agrupadas $ue, pelas suas
caracter*sticas, a %u*,o da #refeitura, possam ser en$uadradas neste cap*tulo'
-r'. 187 - As casas populares, al!m das disposi&es deste cdigo $ue lhes
forem aplic"eis, de"ero satisfa,er +s seguintes condi&es:
I - tero um 1nico pa"imento8
II - a rea m(ima da construo ser de :3,33m4 5oitenta metros $uadrados68
III - de"ero obser"ar os seguintes afastamentos m*nimos8
a - /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 das di"isas laterais e do fundo do lote8
b - 7,33m 5tr.s metros6 do alinhamento do logradouro8
I: - tero 2,;3m 5dois metros e $uarenta cent*metros6 de p!-direito m*nimo8
: - ser dispensado o compartimento com rea m*nima de /2,33m4 5do,e metros
$uadrados6, mas e(igir-se-, pelo menos, um compartimento com rea de <,33m4 5no"e
metros $uadrados68
:I - a co,inha de"er permitir a inscrio de um c*rculo de 3,N>cm 5setenta e cinco
cent*metros6 de raio m*nimo e o compartimento destinado a banheiro e instalao
sanitria de"er ter as dimens&es m*nimas de /,>3m 5um metro e cin$Renta
cent*metros6 por /,33 5um metro68
:II - as paredes da co,inha e banheiro sero re"estidas, at! /,23m 5um metro e "inte
cent*metros6 de altura, com material imperme"el'
-r'. 188 - O tipo m*nimo de construo de"er constar de dormitrio,
co,inha e compartimento sanitrio com chu"eiro e latrina, sendo a rea m*nima de
construo de 2;,33m 5"inte e $uatro metros6'
-r'. 18= - )er permitida a construo de casas populares geminadas'
4e@Ao II 5 Dos Co!M!'os 2eside!"iais
-r'. 160 - A apro"ao de con%untos residenciais depender, sem pre%u*,o
das demais e(ig.ncias, da apresentao dos seguintes documentos:
I - t*tulo de propriedade, de"idamente formali,ado, do terreno subdi"idido, destinado
ao con%unto8
II - pro%eto de subdi"iso de terreno na escala de /:/333, em papel "egetal, com
indicao clara e precisa de suas confronta&es e sua situao, relati"amente a
logradouros e estradas % e(istentes8
III - pro%eto de cada tipo de construo8
I: - planta geral de situao das edifica&es, na escala de /: /333'
7;
-r'. 161 - Na confeco dos pro%etos de subdi"iso, sero obser"adas as
seguintes condi&es m*nimas:
I - ruas:
I.a - principais: /2,33m 5do,e metros6 de largura8
I.b - secundrias: /3,33m 5de, metros6 de largura'
II - lotes:
II.a - para resid.ncias isoladas: testada de /3,33m 5de, metros6 e rea de 233,33m4
5du,entos metros $uadrados68
II.b - para resid.ncias geminadas: testada de />,33m 5$uin,e metros6 e rea de
733,33m4 5tre,entos metros $uadrados6'
III 5 rea:
III.a - "erde ] /3,33m4 5de, metros $uadrados6 por lote8
III.b - destinada a e$uipamento social: /3,33m4 5de, metros $uadrados6 por lote, no
podendo ser inferior a >33,33m4 5$uinhentos metros $uadrados6'
3ar(gra%o 9!i"o - Os loteamentos com rea inferior a 23'333m4 5"inte mil metros
$uadrados6 ficaro isentos da e(ig.ncia do item FFF deste artigo'
-r'. 162 - As constru&es, al!m das disposi&es gerais deste cdigo $ue lhes
se%am aplic"eis, obedecero ao disposto nos itens FFF, FI,I, IF e IFF, dos arts' />N e
/>:'
-r'. 167 - As constru&es tero no m*nimo 32 5dois6 pa"imentos e podero
ocupar at! >3G 5cin$Renta por cento6 da rea do lote'
-r'. 164 - No sero permitidos con%untos residenciais em partes de
$uarteiro'
-r'. 168 - A abertura, pa"imentao e obras complementares dos
logradouros sero e(ecutadas pelos proprietrios e de"ero estar conclu*das antes da
e(pedio da bai(a geral do con%unto'
-r'. 166 - Os con%untos residenciais pro%etados para $uarteir&es constantes
de loteamentos apro"ados, ficaro isentos das e(ig.ncias dos itens F e FF do art' /93'
3ar(gra%o 9!i"o - A iseno pre"ista neste artigo no se aplicar +s modifica&es de
loteamentos apro"ados'
C-3+$,LO G:
DO4 E4$-FELECIMEN$O4 DE EN4INO
7>
4e@Ao I 5 Da Lo"a&i?a@Ao
-r'. 167 - As escolas de"ero ficar afastadas pelo menos 233,33m 5du,entos
metros6 de estabelecimentos industriais, hospitais, pris&es, depsitos de inflam"eis e
e(plosi"os, cemit!rios, casas funerrias, casas de di"ers&es e outros estabelecimentos,
cu%a pro(imidade das escolas se%a incon"eniente, a crit!rio do rgo competente'
6 1 - No se cumprir a e(ig.ncia em relao +s escolas especiali,adas $ue e(i%am, pela
sua nature,a, a pro(imidade de $ual$uer dos mencionados estabelecimentos'
6 2 - O rgo competente, tendo em "ista o plano de ,oneamento da cidade, poder
"etar a construo de estabelecimentos de ensino em locais inade$uados'
-r'. 168 - As escolas primrias e pr!-primrias somente podero ser
locali,adas em ,onas e(clusi"amente residenciais'
-r'. 16= - Os pr!dios escolares de"ero ser recuados no m*nimo 9,33m 5seis
metros6 do alinhamento e da di"isa dos fundos a 7,33m 5tr.s metros6 das di"isas laterais
do lote'
4e@Ao II 5 Das Co!di@es 1erais de Co!s'r@Ao
-r'. 170 - Cdif*cio destinado a estabelecimento escolar de"er satisfa,er,
sem pre%u*,o das prescri&es gerais deste cdigo $ue lhe se%am aplic"eis, +s seguintes
condi&es:
I - ter no m(imo, 37 5tr.s6 pa"imentos8
II - possuir instala&es contra inc.ndio8
III - possuir bebedouros com gua filtrada8
I: - ocupar, no m(imo, >3G 5cin$Renta por cento6 da rea total do respecti"o terreno'
4e@Ao III 5 Das <reas
-r'. 171 - A rea coberta da escola ficar subordinada aos *ndices do $uadro
seguintes'
N-$,2E>- D- E4COL- MO D- -2E-
COFE2$-J 3O2
-L,NO
#r!-primria, primria e secundria em regime de e(ternato
79
Fnternatos 23
Cscolas t!cnico - profissionais /3 a 23
4e@Ao I: 5 Das 4a&as de -&a
-r'. 172 - As salas de aula de"ero satisfa,er +s condi&es seguintes:
I - rea m*nima de ;3,33m4 5$uarenta metros $uadrados68
II - dimenso m(ima de /3,33m 5de, metros68
III - a maior dimenso, no m(imo, uma "e, e meia a menor8
I: - p!-direito m*nimo de 7,33m 5tr.s metros6' Nas escolas t!cnico-profissionais, o p!-
direito das oficinas poder ser inferior a ;,>3m 5$uatro metros e cin$Renta cent*metros68
: - obser"ncia dos seguintes *ndices8
N-$,2E>- D- 4-L- DE CL-44E MO D- <2E- 3/ -L,NO
Comum /,23 a /,>3
0e desenho 2,33 a 7,33
)al&es de estudo /,33
)alo de trabalhos manuais /,33 a 2,33
Oficinas de escolas t!cnico - profissionais /3,33 a 2>,33
:I - pa"imentao de madeira, borracha, cermica ou e$ui"alente8
:II - pintura fosca, na cor branca para tetos, e em cores sua"es para paredes'
6 1 - As portas das salas de aula tero a largura m*nima de 3,:3cm 5oitenta
cent*metros6 e a altura m*nima de 2,33m 5dois metros6'
6 2 - Nas escolas t!cnico - profissionais, as salas de aula com carter de oficina podero
ter dimens&es superiores +s estabelecidas neste artigo'
6 7 - As salas de desenho, trabalhos manuais, $u*mica, f*sica ou histria natural, bem
como de outras especialidades, podero igualmente, ter dimens&es superiores ao
estabelecido neste artigo'
4e@Ao : 5 Dos DorEi'rios
-r'. 177 - Al!m das disposi&es gerais aplicadas aos compartimentos,
segundo este cdigo, de"ero obser"ar-se as seguintes, relati"amente aos dormitrios:
I - a rea total ser proporcional ao n1mero de alunos, de acordo com o *ndice
estabelecido por este cdigo8
7N
II - o p!-direito no poder ser inferior a 7,33m 5tr.s metros6 para rea de dormitrio,
at! 93,33m45sessenta metros $uadrados68 e a 7,73m 5tr.s metros e trinta cent*metros6
$uando for ultrapassado este limite'
4e@Ao :I 5 Dos 2e%ei'rios
-r'. 174 - Al!m das disposi&es gerais aplic"eis aos compartimentos,
segundo este cdigo, os refeitrios de"ero satisfa,er +s seguintes condi&es:
I - abertura de "os em duas paredes ou em todas8
II 5 locali,ao, de prefer.ncia, no pa"imento t!rreo8
III - $uando situado em pa"imento $ue no se%a o t!rreo8 locali,arem-se sobre a co,inha
e comunicarem-se com esta por meio de monta-pratos8
I: - possuir compartimento $ue se comuni$ue com o refeitrio, destinado + distribuio
de alimentao e la"agem dos "asilhames e pratos8
: - possuir o p!-direito m*nimo de 7,33m 5tr.s metros6'
4e@Ao :II 5 Das I!s'a&a@es 4a!i'(rias
-r'. 178 - Al!m das condi&es gerais estabelecidas neste cdigo, de"ero
cumprir-se as seguintes, $uanto +s instala&es sanitrias:
I - os compartimentos destinados a "estirios, chu"eiros, la"atrios e latrinas no
podero ter o piso simplesmente cimentado, de"endo ser, obrigatoriamente, usado
material cermico, ladrilho ou material imperme"el8
II - as paredes de"ero ser re"estidas, at! a altura de /,>3m 5um metro e cin$Renta
cent*metros6, com a,ule%o ou material e$ui"alente8
III - os "estirios de"ero ter pe$uenos armrios, na proporo de um para cada aluno8
I: - os seguintes *ndices por aluno de"ero ser obser"ados:
a - um mictrio para cada /> 5$uin,e6 alunos
b - um la"atrio para cada /> 5$uin,e6 alunos8
" - uma latrina para cada 23 5"inte6 alunos do se(o masculino8
d - uma latrina para cada /> 5$uin,e6 alunos8
e - um bebedouro automtico para cada >3 5cin$Renta6 alunos8
% - um chu"eiro para cada 23 5"inte6 alunos'
: - ! obrigatrio a separao dessas instala&es por se(o'
4e@Ao :III 5 Das Co?i!Ias
7:
-r'. 176 - Belati"amente +s co,inhas, al!m das disposi&es gerais
estabelecidas neste cdigo, de"ero obser"ar-se as seguintes:
I - rea nunca inferior a 73,33m4 5trinta metros $uadrados68
II - paredes re"estida, at! 2,33m 5dois metros6 de altura, com a,ule%o ou material
e$ui"alente8
III - $uando instaladas em pa"imento $ue no se%a o t!rreo, monta cargas e escadas
destinadas ao pessoal da co,inha'
4e@Ao IG 5 Dos 4er)i@os MHdi"o5De!'(rios
-r'. 177 - Os compartimentos destinados a ser"io m!dico-dentrio de"ero
atender +s seguintes e(ig.ncias:
I - sero separados em compartimentos com rea m*nima de 73,33m4 5trinta metros
$uadrados68
II - possuiro sala de espera prpria8
III - sero locali,adas no pa"imento t!rreo8
I: - no tero comunicao com outras depend.ncias da escola, e(ceto o OhallP'
4e@Ao G 5 Dos CorredoresJ 1a&erias de Cir"&a@Ao e Es"adas
-r'. 178 - Os corredores e galerias de circulao no podero ter largura
inferior a /,:3m 5um metro e oitenta cent*metros6'
3ar(gra%o 9!i"o - No caso de ser pre"ista a instalao de armrio e "estirios ao longo
do corredor ser e(igido um acr!scimo de 3,>3cm 5cin$Renta cent*metros6 por lado
utili,ado'
-r'. 17= - As escadas de"ero satisfa,er as seguintes condi&es:
I - largura m*nima de /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros68
II - lances retos, com trechos de /3 5de,6 a /> 5$uin,e6 degraus intercalados por
patamar8
III - altura m(ima de 3,/9cm 5de,esseis cent*metros6 e profundidade m*nima de
3,2:cm 5"inte e oito cent*metros6 para os degraus8
I: - dimens&es m*nima dos patamares: /,>3 5um metro e cin$Renta cent*metros6 por
/,>3cm 5um metro e cin$Renta cent*metros6'
4e@Ao GI 5 Dos -di'rios
-r'. 180 - Os auditrios de"ero satisfa,er as disposi&es prprias
estabelecidas por este cdigo'
7<
4e@Ao GII 5 Das O%i"i!as
-r'. 181 - Al!m das disposi&es deste cdigo $ue lhes disserem respeito +s
oficinas de"ero obser"ar o estabelecido na consolidao das leis do trabalho
relati"amente a higiene e segurana do trabalho'
4e@Ao GIII 5 Dos CaEpos de ;ogos
-r'. 182 - Os campos de %ogos tero, no m*nimo, rea igual a soma das
reas das salas de aula de $ual$uer nature,a'
6 1 - o recreio coberto ter no m*nimo rea igual + metade da rea total das salas de
aula de $ual$uer nature,a'
6 2 - o recreio coberto no ! considerado rea coberta para o efeito de *ndices de
alunos'
6 7 - os campos de %ogos sero gramados, ensaibrados ou cimentados e perfeitamente
drenados'
4e@Ao GI: 5 Da I&Ei!a@AoJ :e!'i&a@Ao e I!s'a&a@Ao
-r'. 187 - A iluminao das salas de aula poder ser unilateral, diferencial,
multilateral ou superior escolhendo-se, de prefer.ncia a primeira e sempre pela
es$uerda, e"itando-se, se poss*"el, a unilateral direita e a bilateral ad%acente'
6 1 - Os "os de "entilao sero e$ui"alentes, pelo menos, /=7 5um tero6 da rea da
sala e de"ero permitir a "entilao cru,ada, mesmo $uando fechados'
6 2 - A rea dos "os de iluminao ao longo do maior lado no poder ser inferior a
/=> 5um $uinto6 da rea da sala de aula'
6 7 - Os "os de"ero ocupar, pelo menos, 2=7 5dois teros6 de altura e os peitorais
de"ero estar, no m*nimo a /,23m 5um metro e "inte cent*metros6 de altura acima do
piso'
6 4 - Os "os de"ero ser protegidos por dispositi"os $ue corri%am o e(cesso de
iluminao por"entura e(istente'
6 8 - Os "os mesmo $uando fechados, de"ero permitir a iluminao natural'
6 6 - A iluminao das salas de aula no de"er ser inferior a 233 5du,entos6 lu(es na
carteira, na parte menos iluminada da sala'
6 7 - Nas escolas t!cnico - profissionais, as oficinas de"ero preferencialmente, receber
lu, da es$uerda e do alto'
;3
4e@Ao G: 5 Dos $ipos de Es"o&as
-r'. 184 - Tratando-se de e(ternato, a rea coberta de"er corresponder a
9,33m4 5seis metros $uadrados6 por aluno e as reas li"res a ;,33m4 5$uatro metros
$uadrados6 por aluno'
-r'. 188 - C(ternato, al!m das salas de aula, de"er possuir, no m*nimo, as
seguintes depend.ncias:
I - destinadas + direo da escola8
II - gabinete m!dico - dentrio8
III - instala&es sanitrias e "estirios8
I: - cantina8
: - despensa8
:I - biblioteca8
:II - sala de m1sica8
:III - auditrio'
-r'. 186 - Os internatos, al!m das depend.ncias e(igidas no artigo anterior,
de"ero possuir as seguintes:
I - dormitrios8
II - salas de estudos8
III 5 enfermarias8
I: 5 co,inha8
: - refeitrio'
6 1 - A rea dos dormitrios de"er ser proporcional a 9,33m4 5seis metros $uadrados6
por aluno'
6 2 - Quando os dormitrios forem coleti"os, de"ero ter banheiro, la"atrio e latrina,
na proporo de uma para cada 23 5"inte6 alunos'
4e@Ao G:I 5 Dos Es'abe&e"iEe!'os EBis'e!'es
-r'. 187 5 Nas escolas e(istentes, $ue no este%am de acordo com as
disposi&es deste cdigo, somente sero permitidas obras necessrias e indispens"eis +
conser"ao e melhoria das condi&es higi.nicas'
6 1 - As obras de acr!scimo somente sero permitidas a %u*,o do rgo competente, se
ti"erem por ob%eti"o a melhoria das condi&es higi.nicas, conforto e conser"ao do
pr!dio, sem aumento da capacidade do n1mero de alunos'
6 2 - Nas escolas e(istentes, sero permitidas obras $ue importem no aumento de
capacidade de alunos, a %u*,o do rgo competente, $uando:
;/
I - for apro"ado um plano geral de remodelao da escola, para e(ecuo em pra,o
prefi(ado8
II - as obras pro%etadas fi,erem parte integrante do plano elaborado8
III - for assinado termo de obrigao para cumprimento do plano a $ue se refere o item
F, no pra,o nele fi(ado'
6 7 - No podero ser adaptados pr!dios de $ual$uer nature,a como escolas, sem $ue
se%am integralmente cumpridas as disposi&es do cdigo'

C-3I$,LO G:I
DO4 E4$-FELECIMEN$O4 CO43I$-L-2E4
4e@Ao I 5 Da Lo"a&i?a@Ao
-r'. 188 - Os estabelecimentos hospitalares somente podero ser constru*dos
em lugares secos, distantes de s*tios insalubres e afastados no m*nimo de >,33m 5cinco
metros6 dos logradouros p1blicos e terrenos "i,inhos'
-r'. 18= - No ser permitida a construo de hospitais, a menos $ue
situados a:
I - 233,33m 5du,entos metros6 de distncia de ind1strias incZmodas, casas de di"ers&es,
praas de esportes, linhas de estradas de ferro, escolas, $uart!is, cemit!rios e outros
estabelecimentos cu%a pro(imidade se%a incon"eniente, a crit!rio do rgo competente8
II - >33,33m 5$uinhentos metros6 de distncia de aeroportos, ind1strias noci"as ou
perigosas, e depsitos de inflam"eis ou e(plosi"os'
-r'. 1=0 - A fim de serem assegurados as condi&es fa"or"eis de
"entilao e insolao, os hospitais de"ero ficar locali,ados em pontos altos ou planos
e nunca, nos fundos de ondula&es de terrenos'
-r'. 1=1 - Na ,ona comercial, sero permitidas somente constru&es
destinadas a hospital geral, ambulatrio, pronto-socorro, posto de sa1de e laboratrio de
pes$uisas'
-r'. 1=2 - Os hospitais de isolamento e os estabelecimentos $ue tratarem de
mol!stias infecto-contagiosas somente podero ser constru*dos nos locais indicados pelo
plano de ,oneamento'
-r'. 1=7 - A %u*,o do rgo competente, determinados tipos de hospitais
podero ser locali,ados nas ,onas residenciais'
;2
-r'. 1=4 - A ta(a de ocupao e o coeficiente de utili,ao do terreno no
podero e(ceder o m(imo para a ,ona $ue esti"er situada o estabelecimento hospitalar'
4e@Ao II 5 Das Co!di@es 1erais
-r'. 1=8 - )em pre%u*,o das normas de carter geral, contidas neste cdigo,
os estabelecimentos hospitalares de"ero satisfa,er as seguintes condi&es:
I - ser obrigatria a instalao de reser"atrio de gua com capacidade m*nima de
733,33l 5tre,entos6 litros por leito8
II - ser obrigatria a instalao contra inc.ndio8
III - ser proibida a abertura de inspeo de esgotos primrios em salas de opera&es,
esterili,ao, curati"os e outras salas de tratamento bem como em copas, refeitrios ou
co,inhas8
I: - ser obrigatrio o tratamento de esgotos, com esterili,ao do afluente, nos
hospitais de $ual$uer tipo, $uando locali,ados em ,onas despro"idas de redes de esgoto8
: 5 ser proibida a instalao de tubos de li(o8
:I - ser obrigatria a instalao ade$uada para depsitos de li(o a %u*,o do rgo
competente8
:II - ser obrigatria a instalao de forno crematrio para res*duos pro"enientes das
salas de operao, salas de curati"o e laboratrio8
:III - as paredes at! /,:3m 5um metro e oitenta cent*metros6 de altura e o piso de"ero
ser re"estidos com material resistente, liso e imperme"el, nos seguintes
compartimentos: salas de espera, corredores, escadas, enfermarias com capacidade
superior a dois leitos, salas de tratamentos e curati"os, co,inha, copas, refeitrios,
depend.ncias e anatomopatologia, necrot!rio, "estirios, banheiros e instala&es
sanitrias8
IG - os compartimentos destinados + farmcia, tratamentos, laboratrios, curati"os,
utilidades em geral, passagem obrigatria de doentes ou pessoal de ser"io, banheiro,
instala&es sanitrias, la"anderias e suas depend.ncias no podero ter comunicao
direta com co,inha, despensas e refeitrios8
G - as e(ig.ncias do item IFFF no sero aplic"eis aos corredores de ligao dos
compartimentos destinados + administrao ou resid.ncia do pessoal de ser"io8
GI - ser obrigatria a instalao de la"anderia mecani,ada, cu%a capacidade m*nima
de"er ser calculada a base de 2^g 5dois $uilogramas6 de roupa por leito=dia8
GII - ser obrigatria a e(ist.ncia de lu, artificial ade$uada e de ar-condicionado nas
salas de operao8
GIII - nas salas de operao, todas as tomadas de correntes, interruptores ou aparelhos,
$uando locali,ados at! a altura de /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 a contar do
piso, de"ero ser + pro"a de fa*sca8
GI: - todos os ngulos formados por paredes internas sero arredondadas8
;7
G: - o p!-direito m*nimo ser de 7,>3m 5tr.s metros e cin$Renta cent*metros68
G:I - ser obrigatrio a e(ist.ncia, em todo o hospital, de "elrio ou necrot!rio, com
acesso independente, tendo as paredes, at! 2,33m 5dois metros6 de altura e os pisos
impermeabili,ados e as aberturas teladas + pro"a de inseto'
4e@Ao III 5 Das DiEe!ses dos CoEpar'iEe!'os
-r'. 1=6 - Os $uartos ou enfermarias de"ero ter a rea m*nima de <,33m4
5no"e metros $uadrados6 e a m(ima de ;:,33m4 5$uarenta e oito metros $uadrados6'
6 1 - Cada leito de"er corresponder a uma rea m*nima de 9,33m4 5seis metros
$uadrados6'
6 2 - Os $uartos indi"iduais e os de dois leitos tero a rea m*nima de <,33m4 5no"e
metros $uadrados6, respecti"amente'
6 7 - Quando se tratar de hospitais infantis, a rea m*nima para cada leito poder ser de
7,>3m4 5tr.s metros e cin$Renta cent*metros $uadrados6 no podendo a rea da
enfermaria ultrapassar a 7>,33m4 5trinta e cinco metros $uadrados6'
-r'. 1=7 - As salas de trabalho, e(ame, curati"o e tratamento no podero
ter rea inferior a /2,33m4 5do,e metros $uadrados6'
-r'. 1=8 - As salas de opera&es de"ero ter dimens&es $ue permitam a
inscrio de um c*rculo com o raio m*nimo de 2,2>m 5dois metros e "inte e cinco
cent*metros6'
-r'. 1== - Cm todo estabelecimento hospitalar, com internamento de
doente, ser obrigatria a instalao de co,inha, com rea m*nima de 3,<>cm4 5no"enta e
cinco cent*metros $uadrados6 por leito'
6 1 - A e(ig.ncia deste artigo no se e(plica +s co,inhas com rea superior a />3,33m4
5cento e cin$Renta metros $uadrados6'
6 2N - #ara os efeitos deste artigo, compreendem-se na designao de co,inha os
compartimentos destinados + despensa, frigor*fico, preparo de alimentos e la"agem de
louas'
4e@Ao I: 5 Dos Fa!Ieiros e I!s'a&a@es 4a!i'(rias
-r'. 200 - #ara os banheiros e instala&es sanitrias de"ero ser obser"adas
as seguintes propor&es:
I - $uando destinados a doentes:
- Katrinas, la"atrios e chu"eiros, um para cada "inte leitos'
- Chu"eiros ou banheiros, um para cada "inte leitos'
;;
II - $uando destinados ao pessoal de ser"io:
Katrinas, la"atrios e chu"eiros, um para cada 23 5"inte leitos6'
6 1 - As instala&es, para os doentes, para o pessoal de ser"io sero preparados por
se(o'
6 2 - A distncia m(ima dos leitos, as instala&es sanitrias e banheiros dos doentes
no poder ultrapassar 2>,33m 5"inte e cinco metros6'
4e@Ao : 5 Dos Corredores e 3or'as
-r'. 201 - Os corredores 5de ser"io6 principais destinados + circulao de
doentes, tero largura m*nima de 2,33m 5dois metros6'
-r'. 202 - Os corredores de ser"io tero a largura m*nima de /,23m 5um
metro e "inte cent*metros6'
-r'. 207 - As portas tero a largura m*nima de 3,<3cm 5no"enta
cent*metros6 nos cZmodos onde de"a circular a maca, e de /,23m 5um metro e "inte
cent*metros6 nos cZmodos de bloco cir1rgico e obst!trico'
4e@Ao :I 5 Das Es"adas
-r'. 204 - As escadas tero a largura m*nima de /,>3m 5um metro e
cin$Renta cent*metros6'
6 1 - Os degraus no podero ter largura superior a 3,/9cm 5de,esseis cent*metros6 nem
profundidade superior a 3,73cm 5trinta cent*metros6'
6 2 - As escadas de ser"io $ue no se%am utili,adas por doentes podero ter a largura
m*nima de /,23m 5um metro e "inte cent*metros6'
6 7 - Nenhuma escada destinada a uso de doente galgar mais de 2,33m 5dois metros6
de altura, sem possuir pelo menos um patamar'
6 4 - A disposio das escadas ser tal $ue em cada pa"imento a cai(a de escada diste,
no m(imo 73,33m 5trinta metros6 do corredor at! a porta de acesso ao $uarto mais
distante'
4e@Ao :II 5 Das 2aEpas
-r'. 208 - )ero permitidas rampas em substituio +s escadas, desde $ue
sua decli"idade no se%a superior a /3G 5de, por cento6 e a largura m*nima se%a /,93m
5um metro e sessenta cent*metros6'
;>
4e@Ao :III 5 Dos E&e)adores
-r'. 206 - Os estabelecimentos hospitalares com 5instalao6 internao de
doentes, $ue possu*rem 37 5tr.s6 ou mais pa"imentos, tero ele"ador obrigatoriamente'
3ar(gra%o 9!i"o - Al!m das disposi&es deste cdigo, com relao a ele"adores,
de"ero ser obser"adas as seguintes:
I - o n1mero de ele"adores ser obtido pelo clculo, por e(cesso do $uociente da
frmula seguinte:
N ] )= 2'>33, onde N ! o n1mero de ele"adores e ) ! a soma, em metros $uadrados, das
reas do pa"imento considerado e dos inferiores, e(cetuado o t!rreo'
II - $uando e(istirem, no m(imo, 32 5dois6 ele"adores, as dimens&es m*nimas de
cabines sero 2,23m ( /,/3m 5dois metros e "inte cent*metros6 por 5um metro e de,
cent*metros6, sendo a "elocidade m(ima de 73,33m 5trinta metros6 por minuto8
III - $uando e(istirem mais de 32 5dois6 ele"adores, 32 5dois6 deles obedecero ao
disposto no item anterior' Os demais ele"adores tero a cabine com rea m*nima de
/,72m4 5um metro e trinta e dois cent*metros $uadrados6'
4e@Ao IG 5 Da I&Ei!a@AoJ :e!'i&a@Ao e I!s'a&a@Ao
-r'. 207 - As reas de iluminao e "entilao sero /,> 5uma "e, e meia6
maiores do $ue os estabelecidos nos demais casos'
6 I - A iluminao e "entilao sero feitas e(clusi"amente por meios de reas
principais, se%a $ual for a nature,a do compartimento, e(ceto banheiro e instalao
sanitria, $ue podero ser iluminadas e "entiladas por reas secundrias'
6 2 - #ara os banheiros e instala&es sanitrias ser permitida a iluminao e "entilao
atra"!s dos forros falsos desde $ue atendam +s condi&es do art' 99'
-r'. 208 - As salas de operao de"ero ter "o de iluminao aberto para o
e(terior, orientando numa direo compreendida entre )-)O e )-)e'
6 1 - Os "os de iluminao a $ue se refere este artigo podero ser orientados de
maneira di"ersa, desde $ue se%am pro"idos de meio de proteo ade$uada'
6 2 - A rea do "o de iluminao ser no m*nimo /=> 5um $uinto6 da rea'
-r'. 20= - Os "os de iluminao "oltados para a direo compreendida
entre NC e NO ou entre NO e )O, nos compartimentos de perman.ncia prolongada de
doentes sero obrigatoriamente, protegidos com dispositi"os $ue impeam a incid.ncia
direta do sol por mais de 32 5duas6 horas'
3ar(gra%o 9!i"o - Os compartimentos a $ue se refere este artigo de"ero ser dotados
de dispositi"os $ue assegurem a circulao de ar, mesmo com as portas internas
fechadas'
;9
4e@Ao G 5 Dos $ipos de Cospi'a&
-r'. 210 - )o considerados edifica&es hospitalares:
I - hospitais gerais8
II - hospitais de doenas transmiss*"eis8
III - hospitais de doenas ner"osas e mentais8
I:- hospitais de doenas crZnicas8
: - hospitais de pronto socorro8
:I - casa de sa1de8
:II - maternidade8
:III - ambulatrios, dispensrios, e lactrios8
IG - centro de sa1de e puericultura8
G - laboratrios de pes$uisa8
GI - banco de sangue8
6 1N - Nos hospitais de doenas transmiss*"eis, sero obser"adas as seguintes
disposi&es:
I - nas la"anderias, ser obrigatria a instalao de esterili,ador de camas, colch&es,
tra"esseiros e roupas8
II - ha"er, obrigatoriamente, para cada $uarto ou enfermarias uma instalao sanitria
com latrina e la"atrio8
III - nas copas de la"agem de loua de doentes, ser obrigatria a instalao de
esterili,ador de loua8
I: - todas as %anelas sero toldadas + pro"a de insetos'
6 2 - As maternidades ou hospitais $ue manti"erem seo de maternidade de"ero
possuir:
I - sala de parto e de trabalho de parto8
II - sala de operao 5no caso de o hospital % no possuir outra sala para o mesmo fim68
III - sala de curati"os para opera&es s!pticas8
I: - $uartos indi"iduais para isolamento de doentes infectados8
: 5 berrio dispondo, no m*nimo, de duas salas para bero, independentes entre si e
ane(a a uma sala para e(ame e higiene das crianas'
-r'. 211 - As se&es hospitalares, ambulatrios, dispensrios e lactrios bem
como os estabelecimentos m!dicos destinados ao atendimento e(clusi"o de doentes
e(ternos obedecero +s regras deste cdigo, e(ceto a$uelas aplic"eis e(clusi"amente a
doentes internados'
6 1 - Cntende-se por dispensrio o ambulatrio destinado ao atendimento de leprosos e
tuberculosos'
6 2 - #ara cada con%unto de /2 5do,e6 consultrios ou frao, ha"er, pelo menos, um
bebedouro p1blico'
;N
6 7 - #ara cada con%unto de 39 5seis6 consultrios ou unidades de ser"io
complementares 5radiologia, laboratrio6 ou frao, ha"er um con%unto sanitrio
p1blico, com separao de se(o'
6 4 - Cada con%unto dispor de salas de espera em n1mero suficiente, no se
considerando corredores locais destinados + espera'
6 8 - As salas de espera destinadas +s crianas de"ero ter di"iso $ue permita o
isolamento dos infectados ou suspeitos'
-r'. 212 - Nos balc&es ou mesas de atendimento p1blico, o funcionrio ser
obrigatoriamente separado dos "idros $ue totali,em a altura de /,:3m 5um metro e
oitenta cent*metros6'
-r'. 217 - Os laboratrios de anlise, pes$uisas e correlatos de"ero ter
paredes re"estidas, at! a altura m*nima de 2,33m 5dois metros6, com material cermico,
liso, "idrado ou e$ui"alente, a %u*,o da autoridade sanitria, e possuir pias simples e de
despe%os com gua corrente'
-r'. 214 - Os gabinetes de radiologia e cong.neres obedecero +s normas
fi(adas em lei federal'
-r'. 218 - Nos estabelecimentos hospitalares e(istentes, e $ue no satisfaro
+s disposi&es deste cdigo, somente sero permitidas obras necessrias e
indispens"eis + conser"ao do pr!dio e melhoria das condi&es de higiene'
6 1 - As obras de acr!scimo somente sero permitidas, a %u*,o do rgo competente, se
satisfa,erem as seguintes condi&es:
I - "isarem a melhoria das condi&es de t!cnica hospitalar, higi.nicas, de conforto e
conser"ao do pr!dio e(istente8
II - no importarem no acr!scimo de rea de $uartos ou enfermarias, dentro do
per*metro do pr!dio e(istente'
6 2 - Eora do per*metro do pr!dio e(istente sero permitidas $uais$uer obras de
acr!scimo, desde $ue satisfaam +s disposi&es deste cdigo'
6 7 - No podero ser adaptados pr!dios de $ual$uer nature,a para utili,ao como
estabelecimento hospitalar sem $ue se%am integralmente cumpridas as disposi&es deste
cdigo'
C-3I$,LO G:II
4e@Ao I 5 Das Co!di@es 1erais
;:
-r'. 216 - As edifica&es com carter de estabelecimentos comerciais, sem
pre%u*,o das disposi&es $ue lhes forem aplic"eis, obedecero as demais de carter
geral, bem como ao disposto da legislao sanitria'
3ar(gra%o 9!i"o - As edifica&es de $ue trata o artigo no podero sofrer obras de
modifica&es ou acr!scimo sem satisfa,er integralmente, +s disposi&es estabelecidas
neste cdigo'
-r'. 217 - A apro"ao dos pro%etos de construo ou modifica&es de
estabelecimento comercial de produto aliment*cio, depender de audi.ncia pr!"ia com o
rgo competente'
-r'. 218 - Os compartimentos destinados a fins comerciais de"ero
satisfa,er +s seguintes condi&es:
I- tero o p!-direito m*nimo de 7,>3m 5tr.s metros e cin$Renta cent*metros68
II - possuiro instala&es sanitrias pri"ati"as, separadas por se(o, distinta para o
p1blico e empregados, e em n1mero correspondente no m*nimo a 3/ 5um6 para cada
/33,33m4 5cem metros $uadrados6 de rea 1til ou para cada grupo de /3 5de,6
empregados' Cssas instala&es podero ser locali,adas no mesmo pa"imento ou no $ue
lhe for imediatamente superior ou inferior8
III - os compartimentos de "enda no podero ter comunicao direta com
compartimento de perman.ncia prolongada, nem com as instala&es sanitrias,
banheiros ou "estirios8
I: - o piso ser compat*"el com a nature,a do com!rcio a, se forem usados ladrilhos ou
cermica de"er ser pro"ido de ralo para escoamento das guas de la"agem8
: - de"ero possuir instala&es contra inc.ndio'
4e@Ao II 5 Das LoMas
-r'. 21= - As lo%as no podero ter superf*cie inferior a /9,33m4 5de,esseis
metros $uadrados6 e de"ero permitir a instalao de c*rculo com raio m*nimo de /,>3m
5um metro e cin$Renta cent*metros6'
4e@Ao III 5 Dos Ca%HsJ Fo'ePi!sJ FaresJ 2es'ara!'esJ Co!%ei'arias e 4iEi&ares
-r'. 220 - Os caf!s, bote$uins, bares, restaurantes, confeitarias e cong.neres
de"ero obedecer +s seguintes ordens:
I - tero copas e co,inhas com o piso de ladrilho, cermica, ou similar e as paredes
re"estida de a,ule%o ou material e$ui"alente, at! 2,33m 5dois metros6 de altura, no
m*nimo, e o restante pintado em cores claras'
;<
II - as co,inhas tero rea m*nima de /3,33m4 5de, metros $uadrados6 e permitiro
inscrio de um c*rculo de /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 de raio' #ossuiro
obrigatoriamente, coifa e e(austor'
III - no ser permitida a instalao de di"is&es de madeira a guisa de Oreser"adoP,
e(cetuando-se a$uelas $ue no ultrapassarem /,:3m 5um metro e oitenta cent*metros6
de altura'
I: - possuiro "estirios com 5banheiros6 chu"eiros e la"atrios para os empregados
sem comunicao direta com os sal&es de "enda ou preparo dos alimentos'
4e@Ao I: 5 Dos Depsi'os e E!'repos'os de Lei'e
-r'. 221 - As leiterias de"ero obedecer +s seguintes disposi&es:
I - tero o piso ladrilhado, ou de cermica, ou material e$ui"alente e as paredes
re"estidas de a,ule%o, ou material e$ui"alente at! a altura m*nima de 2,33m 5dois
metros68
II - possuiro "estirios, com chu"eiro e la"atrio para os empregados, sem
comunicao direta com os compartimentos de depsito ou "enda8
III - possuiro cmaras frigor*ficas'
4e@Ao : 5 Dos -@oges e E!'repos'os de Car!e
-r'. 222 - Os aougues de"ero obedecer +s seguintes disposi&es:
I - tero rea m*nima de 23,33m4 5"inte metros $uadrados68
II - permitiro a inscrio de um c*rculo com raio m*nimo de 2,33m 5dois metros68
III - as portas sero de grade de ferro e tero a altura m*nima de 7,33m 5tr.s metros6 e a
largura m*nima de /,23m 5um metro e "inte cent*metros68
I: - tero o piso de ladrilho, de cermica ou material e$ui"alente, dotado de raios, com
a necessria decli"idade e paredes re"estida de a,ule%o ou material e$ui"alente, at! a
altura m*nima de 2,33m 5dois metros6 e, da* para cima, pintada a leo, ou similar, com
cores claras8
: 5 os 5balc&es6 ngulos da parede entre si, com o teto e com o piso sero arredondados8
:I - os balc&es sero de al"enaria e re"estidos de a,ule%o, mrmore ou material
e$ui"alente' O tampo ser em mrmore ou material e$ui"alente:
:II - possuiro cmara frigor*fica ou refrigeradores mecnicos automticos, com
capacidade proporcional a instalao8
:III - tero pia com torneira'
6 1 - Nos aougues e suas depend.ncias, no ser permitido o fabrico ou preparo de
produtos de carne ou manipulao desta, para $ual$uer fim'
6 2 - No ser permitido o funcionamento de aougues como depend.ncias de fbricas
de produto de carne e estabelecimentos cong.neres, mesmo $ue entre eles ha%a cone(o'
>3
4e@Ao :I 5 Das 3eiBarias e E!'repos'os de 3es"ado
-r'. 227 - As pei(arias e entrepostos de pescado de"ero obedecer +s
seguintes disposi&es:
I - possuiro rea m*nima de 23,33m4 5"inte metros $uadrados68
II - permitiro a inscrio de um c*rculo de 2,33m 5dois metros6 de raio m*nimo8
III - no tero comunicao com os demais compartimentos8
I: - tero o piso ladrilhado ou de cermica ou material e$ui"alente, dotado de ralo e a
necessria decli"idade, as paredes re"estidas de a,ule%os, mrmore ou material
e$ui"alente, at! a altura m*nima de 2,33m 5dois metros6 e, da* para cima, pintada a leo,
em cores claras8
: - os ngulos das paredes entre se e com o piso e teto sero arredondados8
:I - as portas sero metlicas e suficientemente amplas para permitir a reno"ao de ar
no interior8
:II - possuiro balco, "itrine e frigor*fico8
:III - possuiro depsito re"estido de a,ule%o, ou material e$ui"alente, para a guarda de
detritos8
IG - possuiro tan$ue ou pia para a la"agem de pescado8
G - os balc&es sero de al"enaria re"estida de a,ule%o, mrmore ou material e$ui"alente'
3ar(gra%o 9!i"o - Nas pei(arias no ser permitido o preparo ou fabrico de conser"as
de pei(es'
4e@Ao :II 5 Dos Mer"ados
-r'. 224 - Os mercados de"ero obedecer +s seguintes disposi&es:
I - O p!-direito m*nimo medido na parte mais bai(a do "igamento ser de 9,33m 5seis
metros68
II - tero o piso ladrilhado ou re"estido de mrmore cermico ou e$ui"alente8
III - as di"is&es internas de"ero delimitar reas no inferiores a 9,33m4 5seis metros
$uadrados6 e de forma a permitir a inscrio de um c*rculo com o raio m*nimo de /,33m
5um metro6' )ero re"estidas de a,ule%o ou materiais imperme"eis, no podendo ficar
em contato com o piso, para facilidade de la"agem8
I: - as paredes de"ero ser re"estidas, no m*nimo at! a altura de 2,33m 5dois metros6 de
a,ule%o, cermica "idrada, mrmore ou material e$ui"alente e, da* para cima, pintadas
em cores claras com material la""el8
: - possuiro instala&es frigor*ficas apropriadas a %u*,o do rgo competente8
:I - $uando possu*rem locais para a "enda de carne e pescado, de"ero os mesmos
satisfa,er a todas disposi&es prprias deste cdigo8
:II - de"ero possuir compartimentos para administrao e fiscali,ao8
>/
:III - de"ero ser dotados de compartimentos fechados para arma,enamento de
"asilhame coletor de li(o' Csses compartimentos de"ero comunicar-se diretamente com
o e(terior, ser re"estido de material liso, imperme"el e la""el e ser dotados de raio de
decli"idade suficiente8
IG - de"ero possuir ptio para manobra de "e*culo e ter acesso por dois port&es, no
m*nimo com largura inferior a ;,33m 5$uatro metros6 e sero pa"imentadas com
material imperme"el e resistente8
G - $uando possu*rem reas internas estas no podero ter a largura inferior a ;,33m
5$uatro metros6 e, sero pa"imentadas com material imperme"el e resistente'
3ar(gra%o 9!i"o - )er proibido, no mercado ou suas depend.ncias o preparo ou
fabrico de produtos aliment*cios de $ual$uer nature,a, bem como a instalao de
matadouros a"*colas'
C-3+$,LO G:III
DO4 E4$-FELECIMEN$O4 DE DI:E24KE4 3QFLIC-4
4e@Ao I 5 Das Co!di@es 1erais
-r'. 228 - Os edif*cios destinados a espetculos, pro%e&es, %ogos, reuni&es e
outras esp!cies de di"ers&es bem como auditrios, al!m das prescri&es gerais deste
cdigo, de"ero satisfa,er as condi&es especiais fi(adas no presente cap*tulo'
-r'. 226 - Os edif*cios de $ue se trata sero constru*dos de material
incombust*"el'
6 1 - )er permitido o emprego de material combust*"el apenas nas es$uadrias, lambris,
corrimo, di"is&es de camarotes e frisas, at! a altura m(ima de /,>3m 5um metro e
cin$Renta cent*metros6 e nos re"estimentos de piso, desde $ue aplicados sem dei(ar
"a,ios'
6 2 - Todos os pisos sero de concreto armado'
-r'. 227 - As portas de sa*da de espetculo ou de pro%eo, $uando no se
abrirem diretamente para "ia p1blica, de"ero dar passagem ou corredores de largura
m*nima correspondente a /,33m 5um metro6 para 233 5du,entas6 pessoas no podendo
esta largura ser inferior a 7,33m 5tr.s metros6 desde $ue a distncia entre o logradouro e
a porta de sa*da mais afastada se%a, no m(imo de ;3,33m 5$uarenta metros6'
6 1 - )e a distncia referida neste artigo for superior a ;3,33m 5$uarenta metros6 a
largura da passagem, a partir da porta de sa*da, sofrer um acr!scimo de /3G 5de, por
cento6 sobre o e(cesso'
6 2 - Nas passagens e nos corredores referidos neste artigo, ser proibido intercalar
$ual$uer obstculo $ue puder redu,ir as dimens&es m*nimas'
>2
6 7 - As pe$uenas diferenas de n*"el e(istentes na circulao de"ero ser "encidas por
meio de rampa, no podendo ser intercalados degraus na passagem ou corredores'
-r'. 228 - Nas salas de espetculos ou pro%eo de"er ha"er uma porta de
entrada para cada grupo de /'333 5um mil6 pessoas independente das portas de sa*da'
-r'. 22= - Quando as localidades destinadas ao p1blico ou espectadores
esti"er subdi"idido em ordem, superpostas, formando plat!ias, balc&es, camarotes e
galerias, as escadas de acesso ao p1blico de"ero ter a largura 1til correspondente a /,33
5um metro6 para /33 5cem6 pessoas consideradas as lota&es completas, e obedecerem
ainda as seguintes fun&es:
I - sero constru*das de lance reto, com patamares intercalados, tendo cada um lance /9
5de,esseis6 degraus, no m(imo medindo cada patamar /,29m 5um metro e "inte e seis
cent*metros68
II - tero degraus com altura m(ima de 3,/Ncm 5de,essete cent*metros6 e profundidade
m*nima de 3,73cm 5trinta cent*metros6'
3ar(gra%o 9!i"o - A largura das escadas aumentar + medida $ue for atingindo o n*"el
das ordens mais bai(as de localidades na proporo do n1mero de pessoas, obser"ada
sempre a relao estabelecida por este artigo'
-r'. 270 - A largura dos corredores de circulao e acesso do p1blico de
"rias ordens de localidade ele"adas ser proporcional, ao n1mero de pessoas $ue ali
ti"erem de transitar, guardada a ra,o de /,33m 5um metro6 para cada grupo de /33
5cem6 pessoas'
3ar(gra%o 9!i"o - A largura destes corredores nunca ser inferior:
I - a 2,>3m 5dois metros e cin$Renta cent*metros6 para corredor das frisas e dos
camarotes de primeira ordem e a 2,33m 5dois metros6 para os demais, $uando a lotao
de auditrio por superior a >33 5$uinhentas6 pessoas8
II - a 2,33m 5dois metros6 e /,>3m 5um metro e cin$Renta cent*metros6 respecti"amente,
na primeira e na segunda hiptese do item F, $uando a lotao for inferior a
>335$uinhentas6 pessoas'
-r'. 271 - A disposio das escadas e corredores de"er impedir correntes
de trnsito contrrias, de"endo a respecti"a largura ser aumentada na proporo indicada
no artigo anterior, sempre $ue hou"er conflu.ncia ine"it"el'
-r'. 272 - Nas passagens, nos corredores e nas escadas, os "os no podero
ser guarnecidos com folhas de fechamento, grades, correntes ou $ual$uer dispositi"os
$ue possam impedir, em momento de pnico, o escoamento do p1blico em $ual$uer
sentido'
6 1 - Cssa disposio ! e(tensi"a aos "os de portas destinadas ao escoamento do
p1blico no sentido de logradouro'
>7
6 2 - Quando indispens"el, os "os podero ser guarnecidos de reposteiros'
6 7- #ara fechamento das portas $ue derem sobre o logradouro, de"er ser adotado
dispositi"o de correr no sentido "ertical'
-r'. 277 - #ara o estabelecimento das rela&es $ue tem como base o n1mero
de pessoas, de"er ser considerado:
I - a lotao completa da sala, $uando as cadeiras ou assentos destinados ao p1blico
forem fi(os no pa"imento8
II - a estimati"a de duas pessoas por metro $uadrado em todas as ordens de localidade
da sala, $uando as cadeiras forem li"res'
-r'. 274 - Nas plat!ias ou salas de espetculos ou pro%eo em geral, de"er
ser obser"ado o seguinte:
I - o piso ter inclinao de 73G 5trinta por cento6 pelo menos8
II - pianos e or$uestras sero locali,adas em plano inferior ao da plat!ia em tal posio
$ue no constituam obstculo ao escoamento do p1blico na direo das portas de sa*da e
no pre%udi$uem a "isibilidade para os espectadores'
III - as cadeiras $uando colocadas em s!ries, de"ero satisfa,er o seguinte:
a - ser de tipo uniforme8
b - ser de brao8
" - ter assento basculante8
d - ter as dimens&es m*nimas de 3,;3cm 5$uarenta cent*metros6 de fundo, medindo no
assento, 3,;>cm 5$uarenta e cinco cent*metros6 de largura, medidos entre o brao de
ei(o e ei(o'
I: - Cada s!rie no poder conter mais de /> 5$uin,e6 cadeiras, de"endo ficar
intercalado entre as s!ries, espao para passagem, com /,33m 5um metro6 pelo menos de
largura8
: - as s!ries cont*guas +s paredes tero no m*nimo 3: 5oito6 cadeiras8
:I - o espao de passagem entre duas filas consecuti"as de cadeiras no ser inferior a
3,;3cm 5$uarenta cent*metros6 medidos hori,ontalmente, entre o plano "ertical,
passando pelo ponto mais a"anado das cadeiras da fila de trs, e o plano "ertical,
passando pelo ponto mais recuado das cadeiras da fila da frente8
:II - o espao reser"ado para passagem entre duas filas consecuti"as de cadeiras, nas
disposi&es escalonadas, poder ser redu,ido at! o m*nimo de 3,73cm 5trinta
cent*metros68
:III - o plano "ertical, passando pelo ei(o longitudinal das cadeiras cati"as ou fi(as
das plat!ias e dos balc&es, no poder formar ngulo superior a 73S 5trinta graus6 com o
plano hori,ontal, normal + superf*cie de pro%eo8
IG - no ser permitida s!rie de cadeiras terminando %unto + parede'
>;
-r'. 278 - Nas casas de di"ers&es p1blicas, em geral ha"er gabinete para
toalete de senhoras e instala&es sanitrias de fcil acesso, de"idamente separadas por
se(o, sendo a parte destinada aos homens subdi"idida em latrinas e mictrios'
-r'. 276 - Nas constru&es ou reformas substanciais de casas de espetculo
e di"ers&es, situadas nas ,onas comerciais e com capacidade para mais de >33
5$uinhentas6 pessoas, ser e(igida a instalao de ar - condicionado, $ue ser apro"ado
em fase de pro%eto minucioso da aparelhagem, acompanhado de memorial e(plicati"o'
3ar(gra%o 9!i"o - Nas demais ,onas, poder a #refeitura e(igir a instalao de ar -
condicionado nas casas de espetculo e di"ers&es, $ue comportam mais de /'333 5mil6
pessoas'
-r'. 277 - Nas casas de espetculos e di"ers&es no su%eitas,
obrigatoriamente, + instalao de ar - condicionado, ser e(igido o aparelhamento de
reno"ao de ar'
-r'. 278 - As casas de di"ers&es em geral, sero dotadas de instalao e
aparelhamento pre"enti"os contra inc.ndio'
-r'. 27= - No poder ha"er porta ou outro $ual$uer "o de comunicao
interna, entre as di"ersas depend.ncias de um estabelecimento de di"ers&es p1blicas e as
casas "i,inhas'
-r'. 240 - Aos par$ues de di"ers&es e outros estabelecimentos de di"ers&es
de perman.ncia pro"isria no ser permitido se instalarem a menos de 233m 5du,entos
metros6 de escolas, bibliotecas, hospitais e casas de sa1de'
4e@Ao II 5 Dos $ea'ros
-r'. 241 - Os teatros de"ero ser dotados dos seguintes compartimentos:
I - "est*bulos8
II - sala de espera, ao n*"el de cada s!rie de localidade8
III 5 bilheterias8
I: - instala&es sanitrias para o p1blico, separadas por se(o8
: - local para a ger.ncia e administrao8
:I - plat!ia8
:II - palco8
>>
:III - camarins para os artistas, separados por se(o8
IG - instala&es sanitrias para artistas e empregados8
G - compartimentos para guarda de cenrio e ou outros apetrechos utili,ados nos
espetculos8
GI - circundando o palco, de"er ha"er espao suficiente para os cenrios e suas
mudanas e manobras diferentes dos au(iliares do espetculo'
-r'. 242 - O "est*bulo de"er ter rea proporcional + lotao na ra,o de
/,33m4 5um metro $uadrado6 para cada de, pessoas'
-r'. 247 - 0e"er ha"er separao entre a plat!ia e a parte destinada aos
artistas, sem outras comunica&es seno as indispens"eis ao ser"io'
3ar(gra%o 9!i"o - Cstas comunica&es e a boca de cena sero munidas de dispositi"os
de fechamento feitos de material incombust*"el, capa,es de isolar completamente as
duas partes do teatro, em caso de inc.ndio'
-r'. 244 - A parte destinada aos artistas de"er ter fcil e direta
comunicao com "ia p1blica'
-r'. 248 - Os camarins tero a rea m*nima de >,33m4 5cinco metros
$uadrados6 e sero dotados de dispositi"os para reno"ao de ar, a %u*,o da #refeitura,
$uando no are%ados nem iluminados diretamente, bem como dotados de instala&es
sanitrias por se(o'
-r'. 246 - Os escritrios de administrao estaro su%eitos ao $ue e(ige este
cdigo para os compartimentos de perman.ncia diurna'
-r'. 247 - Os guarda-roupas e os depsitos de decora&es, m"eis e
cenrios, $uando no situados em local independentemente de teatro, sero constru*dos
de material incombust*"el, com todos os "os guarnecidos de fechos, tamb!m
incombust*"eis, capa,es de isol-los completamente em casos de inc.ndio'
3ar(gra%o 9!i"o - Cm caso algum, esses dispositi"os podero ser colocados por bai(o
do palco'
-r'. 248 - O piso do palco ser de concreto armado, admitindo-se o uso de
madeira apenas nas partes m"eis'
-r'. 24= - A sala de espera ter uma rea m*nima correspondente a /,33m4
5um metro $uadrado6 para 39 5seis6 espectadores'
-r'. 280 - Os bares e confeitarias de"ero ter /,33m4 5um metro $uadrado6
para cada grupo de ;3 5$uarenta6 pessoas'
>9
-r'. 281 - Quando o teatro dispuser de cabine de pro%eo de"er satisfa,er
a todas as e(ig.ncias relati"as a cinema'
4e@Ao III 5 Dos Ci!eEas
-r'. 282 - Os cinemas de"ero ser dotados dos seguintes compartimentos:
I - "est*bulo8
II - sala de espera ao n*"el de cada s!rie de localidades8
III 5 bilheterias8
I: - instala&es sanitrias separadas por se(o e para empregados e espectadores8
: - local para ger.ncia e administrao8
:I - sala de pro%eo8
:II - plat!ia8
:III - cabine de pro%eo8
-r'. 287 - As plat!ias de"ero atender ao $ue disp&e este cdigo para
auditrios'
-r'. 284 - Quando os cinemas se destinarem tamb!m a espetculos ou
programas ao "i"o, de"ero satisfa,er a todas as condi&es estabelecidas aos teatros'
-r'. 288 - A edificao de"er possuir, em toda fachada "etada para o
logradouro p1blico, mar$uises com as especifica&es estabelecidas neste cdigo'
-r'. 286 - O "est*bulo ou entrada de"er ter rea proporcional a /,33m4 5um
metro $uadrado6 para cada grupo de /3 5de,6 espectadores'
-r'. 287 - A sala de espera ter rea proporcional a /,33m4 5um metro
$uadrado6 para cada 39 5seis6 espectadores'
-r'. 288 - O afastamento m*nimo entre a primeira fila de poltronas e a tela
ser determinada de modo $ue o ngulo formado pelo raio "isual do espectador ao ponto
mais ele"ado na tela, com o plano hori,ontal situado a /,/3m 5um metro e de,
cent*metros6 de altura sobre o piso, no se%a superior a 93Y 5sessenta graus6' Cm caso
algum essa distncia ser inferior a ;,33m 5$uatro metros6'
-r'. 28= - O piso do balco de"er guardar, em $ual$uer ponto a distncia
de 2,>3m 5dois metros e cin$Renta cent*metros6 do fei(e luminoso de pro%eo'
>N
-r'. 260 - As cabines dos pro%etores de"ero ser constru*das, instaladas e
mantidas permanentemente, com obser"ncia das seguintes disposi&es:
I - sero constru*das de material incombust*"el, inclusi"e a porta de entrada8
II - tero o p!-direito m*nimo de 2,>3m 5dois metros e cin$Renta cent*metros68
III - tero internamente, $uando hou"er um 1nico pro%etor, as dimens&es m*nimas de
7,>3 5tr.s metros e cin$Renta cent*metros6 na direo em $ue se faa a pro%eo, e 7,33m
5tr.s metros6 em sentido trans"ersal8
I: - $uando hou"er mais de um pro%etor, a dimenso trans"ersal ser aumentada, de
modo a dei(ar entre os aparelhos e(ternos e entre dois aparelhos consecuti"os uma
passagem li"re de pelo menos, /,23m 5um metro e "inte cent*metros68
: - tero dois compartimentos ane(os, com os $uais se comunicaro, sendo um deles
destinado + casa de m$uinas e outro + instalao sanitria de uso pri"ati"o dos
operadores, pro"idos no m*nimo, de "estirio, la"atrio, chu"eiro, bebedouro com gua
filtrada e "aso sanitrio, no podendo o acesso a esses compartimentos ser feito seno
atra"!s de cabine8
:I - no podero ter $ual$uer abertura dando +s salas de espetculos, al!m dos
indispens"eis "isores com as menores dimens&es poss*"eis, para o uso do operador e
para a passagem de raios luminosos das pro%e&es8
:II - $uando o cinema possuir instala&es de ar-condicionado ou de reno"ao de ar,
de"ero as cabines ser inclu*das entre os compartimentos por elas ser"idos'
:III - $uando o cinema no possuir instalao de ar- condicionado, ou de reno"ao de
ar, de"ero as cabines possuir instalao prpria de reno"ao de ar8
IG - sero dotados de instalao prpria contra inc.ndio8
G - se forem dotadas de portas, as bandeiras se abriro para fora'
4e@Ao I: 5 Dos 3arPes de Di)erses
-r'. 261 - A armao e a montagem de par$ues de di"ers&es de"ero
atender +s seguintes condi&es:
I - o material dos e$uipamentos ser incombust*"el8
II - ha"er, obrigatoriamente, "os de entrada e de sa*da independente8
III - a soma total das larguras desses "os de entrada e sa*da ser proporcional a /,33m
5um metro6 para >33 5$uinhentas6 pessoas, no podendo ser inferior a 7,33m 5tr.s
metros6 cada um8
I: - a capacidade m(ima de p1blico permitida no interior dos par$ues de di"ers&es
ser proporcional a 3/ 5um6 elemento por metro $uadrado de rea li"re reser"ada +
circulao'
>:
4e@Ao : 5 Dos Cir"os
-r'. 262 - A armao e montagem de circo com cobertura ou no, atendero
+s seguintes e(ig.ncias:
I 5 ha"er, obrigatoriamente, "os de entrada e sa*da independente8
II - a largura dos "os de entrada e sa*da proporcional a /,33m 5um metro6 para /33
5cem6 pessoas, no podendo ser inferior a 7,33m 5tr.s metros6 cada um8
III - a largura das passagens de circulao ser proporcional a /,33m 5um metro6 para
cem pessoas no podendo ser inferior a 2,33m 5dois metros68
I: - a capacidade m(ima de espectadores permitida ser proporcional a 32 5duas6
pessoas sentadas por metro $uadrado'
C-3+$,LO GIG
DO4 E4$-FELECIMEN$O4 IND,4$2I-I4
-r'. 267 - As edifica&es destinadas a uso industrial sero locali,adas
segundo as prescri&es relati"as ao ,oneamento do munic*pio constantes em lei'
-r'. 264 - Nos pro%etos de instalao industrial, obser"ar-se-o, entre as
normas de higiene e segurana no trabalho, segundo as necessidades de cada tipo de
ind1stria'
C-3I$,LO GG
D-4 3I4CIN-4 DE N-$-/0O
-r'. 268 - Belati"amente +s piscinas de natao, obser"ar-se-o as seguintes
e(ig.ncias m*nimas:
I - a construo depender de licena da #refeitura de"endo o re$uerimento de licena
ser instru*do com pro%eto completo e detalhado da piscina e suas depend.ncias,
obrigatrias ou no8
II - as paredes e o fundo sero impermeabili,ados e de"ero resistir, $uando "a,ia a
piscina, + presso em sentido in"erso de gua interna, assegurada ou no infiltrao
em $ual$uer dos sentidos8
III - o re"estimento do fundo ser de a,ule%o, ladrilho ou cermica8 de cores claras, de
modo a permitir "isibilidade do prprio fundo ou de corpo imerso8
I: - as bordas sero ele"adas acima do terreno circundante a uma altura $ue impea o
retorno das guas transbordadas ao interior da piscina8
><
: - a gua da piscina ser tratada segundo processo apro"ado pelo rgo sanitrio
municipal'
C-3I$,LO GGI
DO4 1-L3KE4
-r'. 266 - Os galp&es podero ter sua construo permitida nos
alinhamentos e nas reas urbanas desde $ue as fachadas atendam +s condi&es de
est!tica e, a crit!rio da #refeitura, se harmoni,em com as edifica&es "i,inhas'
6 1 - Quando os galp&es no forem constru*dos no alinhamento, de"ero ser recuados
/3,33m 5de, metros6 pelo menos, sendo obrigatria a construo bem acabada, de muro
no alinhamento, com 2,>3m 5dois metros e cin$Renta cent*metros6 no m*nimo'
6 2 - As disposi&es do pargrafo anterior no se aplicam a galp&es a serem constru*dos
em pontos afastados, na ,ona suburbana ou e(panso urbana, onde ser e(igido apenas o
recuo de /3,33m 5de, metros6 do alinhamento'
6 7 - O p! - direito dos galp&es ser de 7,>3m 5tr.s metros e cin$Renta cent*metros6'
$+$,LO III
C-3+$,LO GGII
D- E4$R$IC- D-4 EDI.IC-/KE4
4e@Ao I 5 Das .a"Iadas e 4a&i*!"ias
-r'. 267 - Todos os pro%etos de construo, reconstruo, acr!scimo e
reforma de edif*cios esto su%eitos + censura ou controle est!tico por parte da #refeitura,
no somente $uanto +s fachadas "is*"eis do logradouro p1blico, mas tamb!m em relao
a sua harmonia com as constru&es "i,inhas'
6 1 - As fachadas secundrias, "is*"eis dos logradouros p1blicos de"ero harmoni,ar-se
no estilo com fachada principal'
6 2 - Compartimentos de chegada de escada, casas de m$uinas de ele"adores,
reser"atrios ou $ual$uer corpo acessrio, aparecendo acima de coberturas, terraos ou
telhados de"em ficar harmonicamente incorporados _a massa ar$uitetZnica do edif*cio'
6 7 - Nas fachadas dos edif*cios constru*dos no alinhamento sero permitidas
sali.ncias, at! o m(imo de 3,23cm 5"inte cent*metros6 desde $ue situadas acima do
primeiro pa"imento e como elemento decorati"o'
93
-r'. 268 - As constru&es em balano, nas fachadas constru*das no
alinhamento, somente sero permitidas acima do pa"imento t!rreo, de"endo ainda
obedecer +s seguintes condi&es:
I - em hiptese alguma podero ficar a menos de 2,:3m 5dois metros e oitenta
cent*metros6 de altura sobre o passeio8
II - o afastamento de $ual$uer de seus pontos, em relao ao plano fachada, no poder
ser maior $ue a distncia entre a respecti"a pro%eo sobre o mesmo plano e a di"isa
lateral mais pr(ima, menos de 3,2>cm 5"inte e cinco cent*metros68
III - a sali.ncia m(ima permitida ser >G5cinco por cento6 da largura da rua no
podendo e(ceder de /,23m 5um metro e "inte cent*metros68
I: - a soma das pro%e&es das constru&es em balano formando recinto fechado sobre
o plano "ertical paralelo + frente, no poder e(ceder /=7 5um tero6 da superf*cie da
fachada, em cada pa"imento'
6 1 - Quando o edif*cio apresentar "rias faces "oltadas para logradouros p1blicos,
cada uma delas ser considerada isoladamente, para os efeitos do presente artigo'
6 2 - O canto chanfrado ou em cur"a poder pertencer a $ual$uer das duas faces
cont*guas, a crit!rio do autor do pro%eto'
6 7 - As mar$uises esto su%eitas + disciplina constante da seo FF deste 5artigo6
cap*tulo'
4e@Ao II 5 Das MarPises
-r'. 26= - )ero permitidas mar$uises nas testadas dos edif*cios constru*dos
no alinhamento dos logradouros, desde $ue obedeam +s seguintes condi&es:
I - no e(cedam a largura do passeio menos de 3,>3cm 5cin$Renta cent*metros6 e fi$uem
em $ual$uer caso su%eitas ao balano m(imo de 7,33m 5tr.s metros6 referida ao n*"el
do passeio8
II - no apresentam $uais$uer de seus elementos abai(o da cota de 7,33m 5tr.s metros6,
referida ao n*"el do passeio8
III - no pre%udi$uem a arbori,ao e a iluminao p1blica, nem ocultem placas de
nomenclatura dos logradouros8
I: - no deitem gua sobre os passeios'
-r'. 270 - )er obrigatria a construo ou colocao de mar$uises nas
fachadas dos pr!dios comercias a serem constru*dos ou reconstru*dos, bem como nos
edif*cios comercias % e(istente, $uando nestes pr!dios ti"erem de ser e(ecutadas obras
$ue importem na modificao da fachada'
3ar(gra%o 9!i"o - C(clui-se da e(ig.ncia do artigo, por moti"o de segurana, os
edif*cios destinados a estabelecimento bancrios'
9/
-r'. 271 - Quando constru*das em logradouros de grande decli"idade as
mar$uises se comporo de tantos segmentos hori,ontais $uantos forem con"enientes'
-r'. 272 - Nos pro%etos de edif*cios em $ue forem e(igidas mar$uises, bem
como nos pro%etos $ue acompanharem o pedido de licena para e(ecuo das mesmas,
os desenhos, $ue sero con"enientemente contados, de"ero incluir:
I - na escala de /:>3, mar$uise e parte da fachada como con%unto detalhe de
re"estimento inferior ou forro, pro%eo hori,ontal do passeio com indicao dos postes
de $ual$uer nature,a e r"ores caso e(istentes no trecho correspondente + fachada8
II - na escala de /:2> seo trans"ersal da mar$uise, determinando-lhe o perfil, a
constituio estrutural, os focos de lu, e a largura do passeio'
-r'. 277 - Conclu*da a mar$uise ficar o interessado obrigado a comunic-lo
+ #refeitura para o efeito de bai(a'
-r'. 274 - Os elementos fi(os colocados, sob as mar$uises tais como
an1ncios, cortinas, de"ero permitir entre eles e o passeio uma altura m*nima de 2,23m
5dois metros e "inte cent*metros6'
4e@Ao II 5 Dos $o&dos
-r'. 278 - Os toldos de"ero satisfa,er as seguintes condi&es:
I - no e(cederem + largura dos passeios e ficarem su%eitos em $ual$uer caso, ao
balano m(imo de 2,33m 5dois metros68
II - no descerem $uando instalados no pa"imento t!rreo, os seus elementos, inclusi"e
bambilenas abai(o de 2,23m 5dois metros e "inte cent*metros6 em cota referida ao n*"el
do passeio8
III - no terem as bambilenas "erticais, dimenso maior $ue 3,93cm 5sessenta
cent*metros68
I: - no pre%udicarem a arbori,ao e a iluminao p1blica e no ocultarem placas de
nomenclatura ou logradouros8
: - no receberem nas cabeceiras laterais, $uais$uer plane%amentos, $uando instalados
no pa"imento t!rreo8
:I - serem aparelhados com as ferragens e roldanas necessrias ao completo
enrolamento de pea %unto + fachada8
:II - serem feitos de lona de boa $ualidade, e con"enientemente acabados8
6 1 - Os toldos $uando instalados no pa"imento t!rreo, podero receber estores
complementares ou bambilenas $ue no podero descer abai(o da cota de 2,23m 5dois
metros e "inte cent*metros6 a contar do n*"el do passeio'
6 2 - Os re$uerimentos para colocao de toldos de"ero ser acompanhados de seu
desenho, em 32 5duas6 "ias, sendo a primeira em papel "egetal a nan$uim,
92
representando uma seo normal + fachada, na $ual figurem o toldo, o segmento da
fachada e, $uando se destinarem ao pa"imento t!rreo, o passeio com as respecti"as
cotas'
4e@Ao I: 5 Das :i'ri!es e Mos'r(rios
-r'. 276 - A instalao de "itrines e mostrurios s ser permitida $uando
no acarretar pre%u*,os para a "entilao e a iluminao prescritas neste cdigo e no
pre%udicar a est!tica urbana'
6 1 - As "itrines podero ocupar, parcialmente, passagens ou "os de entrada, desde
$ue a passagem li"re obser"e o m*nimo pre"isto para cada esp!cie de construo'
6 2 - O espao ocupado pelas "itrines ou mostrurios ficar restrito a rea interna dos
pr!dios no podendo os mesmos se pro%etar al!m do plano de fachada'
4e@Ao : 5 Dos -!9!"iosJ Le'reirosJ Car'a?es e 3&a"as
-r'. 277 - Os an1ncios, letreiros, carta,es e placas tamb!m estaro su%eitos +
censura pr!"ia da #refeitura, $ue poder impugnar o $ue lhe parecer contrrio + est!tica
urbana, $uanto ao aspecto ou a colocao'
C-3I$,LO GGIII
D-4 1-2-1EN4 3-2- .IN4 COME2CI-4
-r'. 278 - Na apro"ao de pro%etos de garagens comerciais, atender-se-
e(ig.ncias pre"istas neste cdigo e, ainda obrigatoriamente +s seguintes:
I - construo inteiramente de material incombust*"el, s se tolerando o emprego de
material combust*"el, em caibros, ripas de coberturas e es$uadrias8
II - em toda superf*cie coberta, o piso asfaltado ou re"estido por uma camada de 3,l3cm
5de, cent*metros6, pelo menos, de concreto, ou por uma calada de paralelep*pedos,
com as %untas tomadas com argamassa de cimento8
III - as paredes re"estidas at!, 2,33m 5dois metros6 de altura, de argamassa, de cimento,
ladrilho ou a,ule%o8
97
I: - a parte destinada a perman.ncia de "e*culos, inteiramente separada das demais
depend.ncias por meio de paredes constru*das de material incombust*"el8
: 5 p! - direito m*nimo de 2,73m 5dois metros e trinta cent*metros6 na parte destinada a
depsito de "e*culos, de"endo satisfa,er em tudo, nas demais depend.ncias, +s
e(ig.ncias deste cdigo, $ue lhe forem aplic"eis8
:I - as instala&es sanitrias subdi"ididas em latrinas e mictrios, separados para cada
indi"*duo, e bem assim chu"eiro para banho, na ra,o de uma latrina para cada
/>5$uin,e6 pessoas como tamb!m os chu"eiros, para cada /> 5$uin,e6 pessoas de
perman.ncia efeti"a na garagem8
:II- os ralos, $uantidade e situa&es con"enientes para o escoamento das guas de
la"agem, $ue no podero, em caso algum, ser descarregados diretamente no
logradouro8
:III - instalao con"eniente contra inc.ndio'
6 1 - Os depsitos para abastecimentos de autom"eis sero subterrneos, metlicos e
dotados de bombas'
6 2 - O terreno + frente das garagens afastados do alinhamento, no poder ser ocupado
por depsitos de material, nem por $ual$uer construo em desacordo com as e(ig.ncias
deste cdigo, em relao ao logradouro, tolerando-se a instalao, nesse terreno, de
postos de abastecimentos pro%etados e constru*dos de maneira $ue no pre%udi$uem a
est!tica do local, obser"adas as disposi&es deste cdigo relati"o ao assunto'
-r'. 27= - Nos edif*cios de mais de um pa"imento, destinado a garagem,
no ser permitida a e(ist.ncia de pa"imentos ou compartimentos para fins estranhos +
garagem, como habita&es ou escritrios, permitindo-se, entretanto a instalao de
oficinas con"enientemente isoladas das partes destinadas ao depsito dos autom"eis'
3ar(gra%o 9!i"o - Nas garagens de $ue trata o artigo podero e(istir compartimentos
destinados aos escritrios ou depsitos da administrao da prpria garagem e, em
cada pa"imento, um compartimento $ue satisfaa +s condi&es e(igidas neste cdigo
para os compartimentos de perman.ncia noturna'
C-3+$,LO GGI:
DO .ECC-MEN$O DO4 $E22ENO4
-r'. 280 - Os proprietrios de terrenos situados em logradouros
pa"imentados da ,ona urbana so obrigados a "ed-los nas respecti"as testadas, sob as
san&es pre"istas em lei'
9;
6 1 - Quando o terreno for edificado, a "edao se far com muro ou gradil, segundo o
respecti"o pro%eto, pre"iamente apro"ado pela #refeitura'
6 2 - A bai(a e o habite-se somente sero concedidos depois de "edado o terreno, nos
seguintes termos deste artigo, e constru*do o passeio se for o caso'
-r'. 281 - #ara a "edao dos terrenos no edificados, no inclu*dos na
hiptese do artigo anterior, dos ocupados com estabelecimento industrial e dos situados
em logradouro pa"imentado da ,ona suburbana ou de e(panso urbana, obser"ar-se- a
regulamentao bai(ada pelo prefeito ou decreto'
-r'. 282 - #ara a construo de muros de arrimo, poder a #refeitura, antes
de conceder a licena, e(igir a apresentao de clculos de resist.ncia e estabilidade'
C-3+$,LO GG:
DO4 3-44EIO4
-r'. 287 - U obrigado a construo de passeio onde tamb!m o for, de muro
ou gradil e nas demais hipteses pre"istas na regulamentao de $ue trata o art' 2:/'
-r'. 284 - A largura do passeio e sua OgradeP sero estabelecidos pela
#refeitura'
-r'. 288 - As rampas destinadas + entrada de "e*culos no podero e(ceder a
3,>3cm 5cin$Renta cent*metros6 no sentido da largura do passeio e tero a menor
e(tenso poss*"el'
-r'. 286 - Os passeios de"ero ter, trans"ersalmente, uma decli"idade de 7G
5tr.s por cento6 no sentido de alinhamento para o meio-fio'
-r'. 287 - Os meios- fios sero de pedra resistente ou de concreto e
obser"aro +s seguintes condi&es:
I - tero o comprimento m*nimo de 3,>3cm 5cin$Renta cent*metros6, a altura m*nima de
3,;3cm 5$uarenta cent*metros6 e a espessura, na face superior de 3,/>cm 5$uin,e
cent*metros68
II - tero a face e(terna, at! a altura de 3,23cm 5"inte cent*metros6 e a superior e a dos
topos regularmente aplainados8
III - tero a face e(terna aprumada e paralela ao alinhamento do logradouro p1blico,
acompanhada a OgradeP apro"ado para este8
I: - tero as %untas no topo, tomadas com argamassa de cimento e areia8
9>
: - nos cru,amentos das "ias p1blicas, os dois alinhamentos sero concordados por um
arco de c*rculo com o raio ade$uado'
-r'. 288 - Nos passeios gramados, a arbori,ao ficar na fai(a gramada'
Nos passeios pa"imentados em toda sua largura, a arbori,ao ficar no passeio, em
aberturas prprias, dei(ada na pa"imentao ao longo do meio-fio'
-r'. 28= - Os passeios sero pa"imentados com:
I - chapa de argamassa de cimento e areia8
II 5 ladrilho8
III - mosaico8
6 1 - A #refeitura dotar para cada logradouro p1blico o tipo de pa"imentao de
passeio $ue lhe parecer mais con"eniente'
6 2 - A pa"imentao se far sobre base constitu*da por uma camada de concreto,
trao /: ;: ::, com a espessura m*nima de 3,3>cm 5cinco cent*metros6'
6 7 - No caso do item F, a pa"imentao ser constitu*da pelo re"estimento da base com
argamassa de cimento e areia, trao /:7 e a espessura m*nima de 3,3/cm 5um
cent*metro6 comprimindo-se todo o re"estimento com rolo apropriado, de forma $ue a
superf*cie do passeio, al!m de regularmente plana, fi$ue spera e sulcada'
6 4 - Na pa"imentao com ladrilhos, estes sero de cimento ou de arenito
comprimido, no sendo permitido o emprego de ladrilhos de barro, de loua ou de
mrmore' A superf*cie dos ladrilhos de"e ser spera e pro"ida de pe$uenos sulcos, para
no ser escorregadio' Os ladrilhos sero assentados sobre base de concreto com
argamassa de cimento e areia trao /: 7'
6 8 - Na pa"imentao com mosaico, tipo portugu.s, as pedras sero de $ualidade de
dimens&es con"enientes, e sem assento, obedecendo aos desenhos far-se- com areia'
6 6 - Na pa"imentao com mosaico dos passeios sero dei(adas ao longo do meio-fio,
e distanciada conforme determinar a #refeitura, aberturas circulares para arbori,ao de
logradouro' As aberturas sero de 3,>3cm 5cin$Renta cent*metros6 de dimetro e tero
acabamento con"eniente'
-r'. 2=0 - A conser"ao do passeio, tanto na parte pa"imentada como de
gramado, na testada de cada im"el, cabe ao respecti"o proprietrio'
C-3I$,LO GG:I
D-4 OF2-4 DE CONC2E$O -2M-DO
-r'. 2=1 - As obras de concreto armado, obser"aro as normas apro"adas
ou recomendadas pela Associao ?rasileira de Normas T!cnicas $ue disciplinam o seu
clculo e e(ecuo'
99
C-3I$,LO GG:II
DO4 M-$E2I-I4 DE CON4$2,/0O
-r'. 2=2 - A $ualidade dos materiais de"er guardar conformidade com seu
destino na construo, no podendo apresentar defeitos $ue lhes diminuam a resist.ncia
ou a durao' 0e"ero ser obser"adas as normas da Associao ?rasileira de Normas
T!cnicas'
3ar(gra%o 9!i"o - A #refeitura reser"a-se ao direito de impedir o emprego de $ual$uer
material $ue no satisfaa +s condi&es deste artigo e, conse$Rentemente o de e(igir o
seu e(ame, a e(panso do construtor ou do proprietrio'
C-3+$,LO GG:III
DO4 DE3L4I$O4 DO4 IN.L-M<:EI4 O, EG3LO4I:O4
-r'. 2=7 - Os depsitos para arma,enagem de inflam"eis ou e(plosi"os
de"ero satisfa,er +s seguintes condi&es:
I - sero situados na ,ona rural ou em reas especialmente destinadas no plano
,oneamento no podendo em $ual$uer caso, se situarem a menos dos limites fi(ados
pelo C(!rcito Nacional ou pelo Conselho Nacional de #etrleo dos ei(os de rodo"ias e
ferro"ias ou de aglomeramentos urbanos8
II - os depsitos de inflam"eis, com todas as suas depend.ncias e ane(os, inclusi"e
oficinas, galp&es para arma,enamento de tambores, latas ou outros recipientes, locais
para enchimento desses recipientes, escritrios e resid.ncias de empregados sero
dotados de instalao para combate ao fogo e de e(tintores portteis em $uantidade e
disposio con"enientes8
III - todas as depend.ncias e ane(os dos depsitos de inflam"eis so constru*dos de
material incombust*"el, tolerando-se o emprego de outro material apenas nos caibros,
ripas e es$uadrias8
I: - para os depsitos de e(plosi"os, a #refeitura estabelecer, em cada caso, as
condi&es de segurana, guardada a maior distncia poss*"el entre o local de
arma,enamento dos e(plosi"os e as demais depend.ncias de depsito8
6 1 - A licena para construo e instalao de depsitos de inflam"eis depende de
pr!"ia apro"ao pela #refeitura do pro%eto das respecti"as obras'
2 - A #refeitura estabelecer para cada caso especial de e(ig.ncias $ue atender
necessrias para cercar a construo ou instalao pro%etada e as propriedades "i,inhas
das melhores condi&es de segurana'
9N
6 7 - Quanto aos depsitos de inflam"eis e e(plosi"os % e(istentes e aos $ue "enham
a ser constru*dos, poder a #refeitura, em $ual$uer tempo, impor e(ig.ncias $ue lhes
forem melhorar as condi&es de segurana'
C-3+$,LO GGIG
DO4 3O4$E4 DE -F-4$ECIMEN$O4
-r'. 2=4 - Cntre outras e(ig.ncias $ue a #refeitura estabelecer em cada
caso, os postes de abastecimentos de "e*culos obser"aro o seguinte:
I - os depsitos de inflam"eis sero metlicos e subterrneos + pro"a de propagao de
fogo, e su%eitos, no funcionamento e nos detalhes ao $ue prescre"e a legislao especial
sobre inflam"eis8
II - sero dotados de instalao especial contra inc.ndio e, al!m disso, de e(tintores
portteis, em $uantidade e colocao con"eniente, mantidos a instalao e os aparelhos,
em perfeitas e permanentes condi&es de funcionamento8
III - ha"er, pelo menos, um compartimento para abrigo dos empregados e uma
instalao sanitria com latrina, mictrio e la"atrio8
I: - se, no posto de abastecimento hou"er ser"ios de limpe,a, la"agem e lubrificao,
de"er ha"er canali,ao de escoamento das guas para a galeria de guas plu"iais,
atra"!s de cai(a de gordura ou de poos dotados de cri"o, filtro ou outro dispositi"o
$ue retenha as gra(as8
: - no caso da al*nea anterior, o recinto de la"agem de "e*culos ficar afastado do
alinhamento do logradouro pelo menos >,33m 5cinco metros6'
C-3+$,LO GGG
D-4 DEMOLI/KE4

-r'. 2=8 - A demolio de $ual$uer construo e(cetuados apenas os muros
e fechamento, at! 7:33m 5tr.s metros6 de altura, s poder ser e(ecutada mediante
licena da #refeitura e pagamento da respecti"a ta(a'
3ar(gra%o 9!i"o - Tratando-se de edif*cio com mais de 32 5dois6 pa"imentos ou de
$ual$uer construo $ue tenha mais de :,33m 5oito metros6 de altura, a demolio s
poder ser feita sob a responsabilidade do profissional legalmente habilitado'
-r'. 2=6 - No re$uerimento em $ue for pedida a licena para demolio
compreendida no pargrafo precedente, ser declarado o nome do profissional
9:
respons"el, o $ual de"er assinar o re$uerimento %untamente com o proprietrio ou seu
representante legal'
-r'. 2=7 - Cm $ual$uer demolio, o profissional respons"el ou
proprietrio, conforme o caso, por em prtica todas as medidas necessrias a garantir a
segurana dos operrios, do p1blico, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades
"i,inhas'
-r'. 2=8 - A #refeitura poder, sempre $ue %ulgar con"eniente,
principalmente nas ,onas urbanas, estabelecer horas, mesmo + noite, dentro das $uais a
demolio de"e ser feita'
C-3I$,LO GGGI
D-4 -1,-4 3L,:I-I4
-r'. 2== - Cm $ual$uer edificao, o terreno ser preparado para permitir o
escoamento das guas plu"iais'
-r'. 700 - As guas plu"iais sero canali,adas por bai(o dos passeios, at! as
sar%etas, no sendo permitidas aberturas nos muros'
-r'. 701 - Os lotes em decli"e somente podero e(tra"asar guas plu"iais
para os lotes + %usante $uando no for poss*"el seu encaminhamento para as ruas por
bai(o dos passeios'
-r'. 702 - Os edif*cios constru*dos sobre linha di"isrias de"ero ser
pro"idos dos artigos necessrios para no deitarem gua sobre o terreno ad%acente'
3ar(gra%o 9!i"o - Os edif*cios constru*dos no alinhamento do logradouro p1blico
de"ero tamb!m ser pro"idos dos mesmos recursos'
C-3I$,LO GGGI:
DO4 EN1ENCEI2O4J -2S,I$E$O4 E CON4$2,$O2E4
-r'. 707 5 #ara a elaborao e apresentao de pro%etos de construo ou
profissionais, firmas ou empresas de"idamente habilitadas de"ero ser registrados na
#refeitura'
9<
-r'. 704 5 O registro ser pelo interessado re$uerido ao #refeito e instru*do
com carteira profissional ou documento $ue a substitua, e(pedida ou "isada pelo
Conselho Begional de Cngenharia e Ar$uitetura 5CBCA6'
-r'. 708 - Os trabalhos de $ual$uer nature,a, referentes + construo
somente sero aceitos ou permitidos pela #refeitura se forem assinados por profissionais
registrados na forma deste cdigo ou esti"erem sob a sua direo'
-r'. 706 - As placas mantidas nas obras em "irtude da lei esto isentas de
tributo sobre an1ncios, desde $ue no e(cedam as medidas pre"istas'
-r'. 707 - O rgo competente da #refeitura de"er manter atuali,ado o
cadastro profissional das pessoas, firmas e empresas registradas na #refeitura, nos
termos da respecti"a regulamentao a ser bai(ada em decreto'
C-3+$,LO GGG:
D-4 4-N/KE4
4e@Ao I 5 Das 3e!a&idades
-r'. 708 - As infra&es aos dispositi"os deste cdigo sero punidas com as
seguintes penas:
I - embargo de obra8
II - multa8
III - demolio8
I: - interdio do pr!dio ou depend.ncia8
6 1 - A imposio de penalidade no se su%eita + ordem sob a $ual se relaciona, no
artigo'
6 2 - A aplicao de uma das penalidades pre"istas neste artigo no pre%udica a de
outra cab*"el'
-r'. 70= - A aplicao de penalidade de $ual$uer nature,a e o seu
cumprimento em caso algum dispensam o infrator da obrigao $ue este%a su%eito, de
fa,er, ou no fa,er ou consentir em $ue se faa, inclusi"e para $ue cumpra a disposio
%ur*dica ofendida '
-r'. 710 - A$ueles $ue esti"er em d!bito de multa imposta por fora deste
cdigo ou no, hou"er cumprido a obrigao $ue tenha dado origem + multa, no poder
receber $uantias ou cr!ditos $ue ti"er com a #refeitura, celebrar contrato ou
transacionar a $ual$uer t*tulo, com a administrao do munic*pio'
N3
-r'. 711 - )em pre%u*,o da aplicao das penas administrati"as pre"istas, a
#refeitura representar ao Conselho Begional de Cngenharia e Ar$uitetura em caso de
manifestao, demonstrao de incapacidade t!cnica ou idoneidade moral do
profissional infrator'
4e@Ao II 5 Do EEbargo de Obra
-r'. 712 - O embargo de obras ou instalao ! aplic"el nos seguintes casos:
I - e(ecuo de obra ou funcionamento de instala&es sem o al"ar de licena, nos casos
em $ue este for e(igido'
II - inobser"ncia de $ual$uer prescrio essencial do al"ar de licena8
III - desobedi.ncia ao pro%eto apro"ado8
I: - omisso ou inobser"ncia da nota de alinhamento e ni"elamento8
: - in*cio de obra, sem $ue por ela se responsabili,e profissional legalmente habilitado,
$uando indispens"el8
:I - $uando a construo ou instalao esti"er sendo e(ecutada de maneira a su%eitar
risco a segurana da construo ou instalao8
:II - ameaa a segurana e estabilidade das obras em e(ecuo8
:III - ameaa a segurana p1blica ou ao prprio pessoal empregado nos di"ersos
ser"ios8
IG - inobser"ncia das prescri&es constantes deste cdigo, no tocante + mudana de
construtor ou respons"el pela obra'
6 1 - O le"antamento do embargo, somente ser concedido mediante petio
de"idamente instru*da pela parte ou informada pelo funcionrio competente, acerca do
cumprimento de todas as e(ig.ncias $ue se relacionarem com a obra ou instalao
embargada e, bem assim, satisfeito o pagamento de todos os monumentos e multas em
$ue ha%a o respons"el incidido'
6 2 - )e ao embargo, de"e seguir-se + demolio total ou parcial da obra ou se, em se
tratando de risco, parecer poss*"el e"it-lo, far-se- pr!"ia "istoria da mesma na forma
do art' 7/<'
4e@Ao III 5 Das M&'as
-r'. 717 - #elas infra&es das disposi&es deste cdigo, sero aplicadas ao
pro%etista, ao proprietrio ou ao profissional respons"el, pela obra conforme o caso das
multas discriminadas:
I - falseamento de medidas, cotas e demais indica&es do pro%eto, 23G 5"inte por cento6
do salrio m*nimo "igente na regio ao profissional infrator8
N/
II - "iciamento do pro%eto apro"ado, introdu,indo-lhe altera&es de $ual$uer esp!cie ao
proprietrio, 23G 5"inte por cento6 a >3G 5cin$Renta por cento6 do salrio m*nimo8
III - inicio ou e(ecuo de obra sem licena ao proprietrio, /3G 5de, por cento6 a >3G
5cin$Renta por cento6 do salrio m*nimo e, ao construtor 23G 5"inte por cento6 a >3G
5cin$Renta por cento6 do salrio m*nimo8
I: - in*cio de obra sem os dados oficiais de alinhamento e ni"elamento ao proprietrio,
/3G 5de, por cento6 do salrio m*nimo e ao construtor, 23G 5"inte por cento6 do salrio
m*nimo8
: - e(ecuo de obra em desacordo com o pro%eto apro"ado, com alterao dos
elementos geom!tricos essenciais, /3G 5de, por cento6 a /33G 5cem por cento6 do
salrio m*nimo, ao infrator8
:I - falta do pro%eto apro"ado e documentos e(igidos, no local da obra ao construtor,
23G 5"inte por cento6 do salrio m*nimo8
:II - inobser"ncia das prescri&es sobre andaimes ou tapumes, ao construtor /3G 5de,
por cento6 do salrio m*nimo8
:III - paralisao da obra sem comunicao + #refeitura, ao construtor 23G 5"inte por
cento6 do salrio m*nimo8
IG - ocupao de pr!dio sem re$uerer o O habite-seP ou antes de decorrido o pra,o para
o despacho, caso o tenha re$uerido, ou se este foi contrrio ou com e(ig.ncias8 ao
proprietrio /3G 5de, por cento6 do salrio m*nimo a >3G 5cin$Renta por cento6 do
salrio m*nimo8
G - desobedi.ncia ao embargo8 ao proprietrio 23G 5"inte por cento6 a /33G 5cem por
cento6 do salrio e ao construtor, 23G 5"inte por cento6 a /33G 5cem por cento6 do
salrio m*nimo'
6 1 - A infrao a disposio deste cdigo para a $ual no ha%a cominao especial, ser
punida com multa $ue "ariar de /3G 5de, por cento6 a >3G 5cin$Renta por cento6 do
salrio m*nimo, a crit!rio do rgo competente da fiscali,ao'
6 2 - O salrio m*nimo a $ue se refere o artigo ser o "igente na regio'
-r'. 714 - Na reincid.ncia, a multa ser aplicada com 73G 5trinta por cento6
de acr!scimo'
3ar(gra%o 9!i"o - Considera-se reincid.ncia, para o efeito de acr!scimo, outra infrao
da mesma nature,a pela mesma pessoa, embora em obra di"ersa'
4e@Ao I: 5 Da DeEo&i@Ao
-r'. 718 - )er imposta a pena de demolio total ou parcial nos seguintes
casos:
I - construo clandestina, entendendo-se por tal a $ue for feita sem pr!"ia apro"ao do
pro%eto ou sem al"ar de licena8
N2
II - construo feita sem obser"ncia do alinhamento ou ni"elamento fornecido pela
#refeitura ou sem as respecti"as notas ou com desrespeito ao pro%eto assinado, nos seus
elementos essenciais8
III - obra %ulgada em risco $uando o proprietrio no ti"er tomado as pro"id.ncias
indicadas pela #refeitura para a segurana da obra8
I: - construo em ru*na e $ue o proprietrio no $ueira ou no possa demolir, por falta
de recursos ou $ual$uer outro moti"o'
6 1 - No caso dos itens F e FF a ordem da demolio ser sustada se o proprietrio da
obra ou seu respons"el, no pra,o improrrog"el de /> 5$uin,e6 dias 1teis, contados da
notificao, submeter + #refeitura a planta da construo, obser"ada todos os re$uisitos
pre"istos neste cdigo, ou nesse pra,o regulari,ar totalmente a situao'
6 2 - Tratando-se de uma obra %ulgada em risco, aplicar-se- caso o artigo 73>, [7S, do
cdigo de processo ci"il'
6 7 - Nos casos dos itens F e FF, uma "e, "erificada e aceita a planta da construo ou
pro%eto das modifica&es o al"ar s ser e(pedido mediante o pagamento pr!"io dos
emolumentos da multa de"ida'
-r'. 716 - #ara a demolio ha"er um processo administrati"o sumrio
instaurado por despacho da chefia superior da repartio, na $ual se integra o rgo de
fiscali,ao de edifica&es'
6 1 - O despacho, proferido de of*cio pela chefia superior mencionada ou por
pro"ocao do rgo de fiscali,ao, determinar, desde logo, a "istoria da obra,
cometendo-a a uma comisso integrada por um engenheiro e dois ser"idores da
#refeitura, preferentemente fiscais'
6 2 - A comisso proceder do seguinte modo:
I - designar dia e hora para "istoria, fa,endo intimar o proprietrio para ela assistir8
no sendo ele encontrado, fa,er-se- intimao por edital, com o pra,o m*nimo de
3>5cinco6 dias8
II - no comparecendo o proprietrio, ou seu representante, a comisso far rpido
e(ame da construo e, se "erificar $ue a "istoria pode ser adiada, mandar fa,er no"a
intimao ao proprietrio8
III - no podendo ha"er adiamento, ou se o proprietrio no atender + segunda
intimao, a comisso far o seu laudo dentro de 37 5tr.s6 dias, de"endo constar do
mesmo o $ue for "erificado, o $ue o proprietrio de"e fa,er para e"itar a demolio e o
pra,o para $ue isso se%a %ulgado con"eniente8 sal"o o caso de suma urg.ncia, esse pra,o
no poder ser inferior a 37 5tr.s6 dias nem superior a 73 5trinta6 dias8
I: - do laudo se dar cpia ao proprietrio e aos moradores do pr!dio, se for alugado,
acompanhar a da$uele da intimao para o cumprimento das decis&es nele contidas8
N7
: - a cpia do laudo e a intimao ao proprietrio sero entregues mediante recibo e, se
a$uele no for encontrado ou recusar-se a receb.-las, sero publicadas em resumo, na
imprensa local, e afi(adas no local de costume8
:I - no caso de ru*na iminente, a "istoria ser feita logo, dispensando-se a presena do
proprietrio, se no puder ou ser encontrado, de perto le"ando-se ao conhecimento do
prefeito as conclus&es do laudo, para $ue ordene a demolio'
-r'. 717 - Cientificando-se o proprietrio do resultado da "istoria e feita a
de"ida intimao, seguir-se- a demolio se no forem cumpridas as decis&es do
laudo'
4e@Ao : 5 Da I!'erdi@Ao do 3rHdio o Depe!d*!"ia
-r'. 718 - )obre a interdio do pr!dio ou depend.ncia dispor o cdigo de
pol*cia administrati"a Municipal'
4e@Ao :I 5 Da CoEpe'*!"ia para -p&i"ar 3e!a&idade
-r'. 71= - A aplicao das penalidades pre"istas neste cdigo compete:
I - ao respons"el imediato pelo rgo de fiscali,ao de edifica&es8
I .a - o embargo da obra8
I .b - a multa no e(cedente de 73G 5trinta por cento6 do salrio m*nimo8
II - a chefia superior da repartio na $ual se integra o rgo de fiscali,ao de
edif*cios8
II . a - a multa e(cedente de 73G 5trinta por cento6 do salrio m*nimo8
III - ao #refeito Municipal8
III . a - a demolio de obras8
III . b - a interdio de pr!dio ou depend.ncia'
4e@Ao :II 5 Dos -'os de I!%ra@Ao
-r'. 720 - Caracteri,ada a "iolao a $ual$uer das disposi&es deste cdigo,
la"rar-se- o respecti"o auto, sendo competente para fa,e-lo:
I -o agente municipal in"estido, regularmente, em cargo de fiscali,ao de edifica&es8
II - outros ser"idores municipais e(pressamente designados para o desempenho de
atribui&es de fiscali,ao de edifica&es8
III - as chefias imediatas e mediatas da repartio fiscali,adora de edifica&es'
N;
6 1 - 5todo o ser"idor p1blico6 a $ual$uer pessoa ! facultado dar ci.ncia + autoridade
p1blica Municipal de infrao a disposio deste cdigo'
6 2 - Todo o ser"idor publico municipal tem o de"er de dar ci.ncia + autoridade
p1blica Municipal competente de $ual$uer infrao ao presente cdigo, de $ue ti"er
conhecimento, ficando a$uela obrigao de apurar a responsabilidade pela infrao e
cominar a sano $ue couber, pre"ista neste cdigo'
-r'. 721 - Quanto aos autos de infrao, inclusi"e na sua la"ratura, obser"ar-
se-, no $ue couber o disposto no cdigo de #ol*cia Administrati"a Municipal'
4e@Ao :III 5 Do 3ro"esso de I!%ra@Ao
-r'. 722 - O autuado apresentar defesa no pra,o de 3> 5cinco6 dias, cotados
da notificao'
6 1 - A defesa do autuado ser representada + repartio por onde correr o processo, em
forma de petio e contra recibos'
6 2 - Na defesa, o autuado alegar os moti"os $ue entender 1teis e, indicar ou
re$uerer as pro"as $ue pretenda produ,ir'
6 7 - Apresentada a defesa, ter o autuante o pra,o de 37 5tr.s6 dias para impugn-la'
6 4 - Eindos os pra,os mencionados no artigo, o dirigente da repartio respons"el
pela autuao decidir, dentro de 37 5tr.s6 dias, sobre a produo de pro"as re$ueridas,
deferindo as $ue no se%am manifestamente in1teis ou protelatrias, e ordenar as $ue
entenderem necessrias, fi(ando o pra,o'
6 8 - O autuado e autuante podero participar das dilig.ncias e as alega&es $ue
produ,irem sero %untadas ao processo ou constaro no termo de dilig.ncia, para serem
apreciadas a %ulgamento'
-r'. 727 - Eindo o pra,o para a produo de pro"a ou perempto o direito de
apresentar defesa, ser o processo concluso ao rgo competente, $ue proferir deciso
no pra,o de 3> 5cinco6 dias'
6 1 - A autoridade no fica adstrita as alega&es das partes de"endo %ulgar de acordo
com a sua con"ico em face das pro"as produ,idas no processo'
6 2 - A deciso redigida com simplicidade e clare,a, concluir pela proced.ncia ou
improced.ncia do auto de infrao, definidos e(pressamente os seus efeitos'
-r'. 724 - O infrator ser notificado por escrito da deciso'
6 1 - Quando a deciso for contrria ao infrator, ter este o pra,o de 3> 5cinco6 dias, a
contar do recebimento da notificao, para cumpri-la'
6 2 - 0ecorrido o pra,o para recolhimento da multa se for o caso, sem $ue este se
efeti"e ser a multa inscrita como d*"ida ati"a'
N>
-r'. 728 - No caso de demoli&es de obra, obser"ar-se- o disposto na seo
FI deste cap*tulo'
-r'. 726 - 0a deciso caber, no pra,o de 3> 5cinco6 dias:
I - recurso + autoridade imediatamente superior, no caso das penalidades aplicadas com
base nos itens F e FF do art' 7228
II - pedido de reconsiderao do prefeito municipal, no caso da penalidade aplicada com
base no item FF do art' 722'
6 1 - O recurso ou pedido de reconsiderao ser %ulgado dentro de /3 5de,6 dias'
6 2 - A no"a deciso, pre"ista no [/S, no ser suscet*"el de re"iso por autoridade
administrati"a, se%a $ual for'
C-3I$,LO GGG:I
DI43O4I/KE4 .IN-I4

-r'. 727 - No pra,o de um ano, a contar da sano desta lei, o prefeito
de"er determinar a elaborao do #lano 0iretor Arban*stico, sob pena de praticar
infrao pol*tico-administrati"o e por ela responder nos termos do art' /N:, da
Constituio Cstadual'
-r'. 728 - No pra,o de <3 5no"enta6 dias, a contar desta lei, o e(ecuti"o
implantar todos os recursos $ue depende da e(ecuo deste cdigo, inclusi"e a
admisso de pessoal $ualificado, nos termos da Kei Municipal "igente e seu
tratamento'
-r'. 72= - Os edif*cios de apartamentos com dois ou mais pa"imentos e $ue,
ao mesmo tempo possuam 3; 5$uatro6 ou mais apartamentos, sero obrigatoriamente
dotados de cai(a indi"idual, receptora de correspond.ncia postal'
6 1 - A obrigatoriedade a $ue se refere o artigo anterior fica igualmente estabelecida
para os edif*cios de hot!is com dois ou mais pa"imentos e $ue se%am pro"idos de
3;5$uatro6 ou mais apartamentos ou ainda de /3 5de,6 ou mais $uartos'
6 2 - Os pro%etos de construo ou reconstruo dos pr!dios mencionados neste artigo
de"ero pre"er a rea necessria + colocao das cai(as receptoras de correspond.ncia'
6 7 - Aos pr!dios abrangidos por este artigo somente se dar bai(a depois de
aparelhados com as cai(as receptoras de correspond.ncia postal, as $uais de"ero ser
"istoriadas pelo rgo competente dos correios'
-r'. 770 - Os proprietrios dos edif*cios de apartamentos ou de hot!is
residenciais, en$uanto no esti"erem obrigados a instalar em tais edif*cios as cai(as
indi"iduais receptoras de correspond.ncia postal, de"ero fa,er instalar dentro do pra,o
de /23 5cento e "inte6 dias, a contar da publicao desta lei, uma cai(a geral em $ue o
N9
carteiro ou mensageiro possa depositar toda a correspond.ncia postal ordinria
endereada +s pessoas residentes em tais edif*cios'
-r'. 771 - Quando + e(ig.ncia de $ue se cogitam os artigos 72< e 773,
obser"ar-se-o ainda as disposi&es pertinentes da legislao federal'
-r'. 772 - No pra,o m(imo de 3/5um6 ano, aps a elaborao do plano
diretor, o #refeito Municipal submeter a cmara pro%eto de no"o cdigo de obras
"isando harmoni,ar a presente lei com o plano 0iretor Arban*stico do Munic*pio'
-r'.777 - Be"ogadas as disposi&es em contrrio, esta lei entrar em "igor
na data de sua publicao'
#BCECFTABA MANFCF#AK 0C TCOEFKO OTONF, no m.s de de,embro de
/<N7'
KAF` DON`ADA )OABC) KCAK
#BCECFTO MANFCF#AK
NN