O CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEIS

RAQUEL LOURENO

O contrato-promessa um contrato celebrado escritura, podendo ainda definir o valor da promitente comprador, o outro far seu o valor

por escrito, segundo o qual as partes (promitente compra, o montante que o comprador dever pago (art. 442. do Cdigo Civil).

vendedor e promitente comprador) se obrigam a pagar como sinal, bem como outras informaes Concluindo-se, o contrato-promessa

emitir, no futuro, as declaraes negociais ou condies que as partes tenham por celebrado de forma mais clere e com menores

necessrias para contratar (art. 410. do C. Civil). essenciais. formalismos relativamente ao contrato final,

A promessa pode incidir sobre a celebrao de Na prtica, comum as partes determinam um permitindo s partes vincularem-se celebrao

diversos contratos como o de compra e venda, de montante a ser pago pelo promitente comprador de um negcio futuro, com a vantagem de se

arrendamento, de trabalho, entre outros. no momento da promessa, o chamado sinal. Este poder estabelecer algumas das condies que

O caso mais comum o da promessa de havido como prova da inteno sria em sero aplicadas ao contrato final. De todo o

compra e venda de imveis. Normalmente ocorre contratar e como antecipao do valor a pagar modo, o regime e as implicaes so muito mais

quando as partes, ou apenas uma delas, no est (art. 441. do C. Civil). vastas do que as tratadas nesta nota, pelo que se

ainda em condies para a escritura final, Em caso de incumprimento, utilizado aconselha uma anlise cuidada antes de se

sabendo que essa possibilidade certa no futuro. como penalizao para a parte que falte ao vincular a qualquer promessa de contratar com

Para tal, as partes definem contratualmente o prometido: caso seja o promitente vendedor, estas caractersticas.

momento a partir do qual pretendem realizar a dever restituir o sinal em dobro; caso seja o