Dicionrio Imobilirio

Termos Tcnicos

Abjudicar

Desapossar, em razo de sentena judicial, o possuidor ilegtimo daquilo que pertence a outra pessoa.

Acabamentos

Conjunto de trabalhos - englobando pinturas, revestimento, puxadores, etc. - que se seguem fase de construo bsica, em bruto.

Acesso imobiliria

o acrscimo a um bem imvel resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana.

Ademi

Associao dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobilirio.

Agente financeiro

Instituio financeira, pblica ou privada, com a qual feito o financiamento (autorizado, obrigatoriamente, pelo Banco Central).

gio

Diferena, a mais, entre o valor pago e o valor nominal. Adicional cobrado sobre um preo tabelado, quando a procura supera a oferta.
Comisso paga ou recebida por banqueiro ou agente de cmbio pela troca de moeda estrangeira. Taxa de juros cobrados em emprstimos
feitos por bancos ou por particulares. Tambm uma comisso cobrada pela transferncia de financiamento.

Alienao fiduciria

a transferncia do devedor para o credor do domnio de um bem, em garantia de pagamento. O credor conserva o domnio do bem alienado
(posse indireta) somente at a liquidao da dvida garantida. Aps a quitao do pagamento, o comprador adquire o direito de propriedade do
imvel.

Aluguel

Locao ou ato de tomar ou dar algo para ser utilizado por tempo determinado, mediante pagamento de um preo certo. A taxa de aluguel a
remunerao, em moeda nacional, paga, periodicamente, pelo locatrio ao locador pela cesso do direito de uso do bem que foi alugado. O valor
do aluguel normalmente estabelecido de acordo com a vontade de ambas as partes.

Aluguel por temporada

Contrato verbal ou escrito, bilateral, perfeito, oneroso e consensual, pelo qual uma das partes (locador) se compromete, mediante um preo pago pela
outra parte (locatrio) a ceder-lhe o uso e gozo de um imvel por tempo determinado. Prazo mximo de trs meses. o nico caso em que
o locador pode exigir o pagamento antecipado.

Amortizao

Pagamento parcial e peridico de uma dvida. Pagamento de prestaes. Quando a amortizao em forma pr-estabelecida, recebe o nome de
prestao. Pagamento peridico das parcelas da obrigao para amortizar um dbito, ou seja, fazendo amortizaes da dvida.

Anticrese
um contrato pelo qual o devedor entrega ao credor um imvel, dando-lhe o direito de receber os frutos e rendimentos como compensao da
dvida. uma consignao de rendimentos. Esse contrato deve ser lavrado por escritura pblica e transcrito no Registro Geral de Imveis.

Apartamento cobertura

Apartamento do ltimo pavimento de um edifcio, com direito ou no construo e utilizao do nvel imediatamente acima dele.

Apartamento dplex

Apartamento de dois pavimentos.

Aplice de seguro

Contrato onde so definidas as clusulas que regem a relao entre a companhia de seguros e o segurado.

Apropriao

Apossamento ou ocupao (tornando prpria) de coisa abandonada pelo proprietrio ou que no tenha dono. Forma de aquisio de propriedade.

Arbitramento

Estimativa, parecer, exame ou avaliao, feita por peritos para determinar o valor pecunirio.

rea de uso comum

a rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios do prdio ou condomnio, sendo livre o acesso e o uso, de forma
comunitria, Por exemplo: portaria do prdio, reas de lazer, corredores de circulao, escadas.

rea privativa

a rea do imvel da qual o proprietrio tem total domnio. composta pela superfcie limitada da linha que contorna externamente as paredes
das dependncias (cobertas ou descobertas) de uso privativo e exclusivo de proprietrio.

rea til

a rea individual. a soma das reas dos pisos do imvel, sem contar as paredes, ou seja, restrita aos limites. Tambm conhecida
como rea de vassoura. a rea mais importante no momento da compra do imvel, devendo ser item a ser questionado durante a
transao do negcio.

Arras

Sinal em dinheiro, ou algo que represente valor, que uma das partes contratantes d outra parte para firmar a concluso de um contrato ou
assegurar a execuo do mesmo. Salvo estipulao em contrrio, as arras em dinheiro consideram-se princpio de pagamento. Fora esse
caso, devem ser restitudas quando o contrato for concludo ou ficar desfeito.

Arrematao

Venda judicial de bens penhorados, feita em local pblico, a quem fizer o maior lance, em dia, hora e local anunciado, com a presena do juiz e
do escrivo, expostos, se possvel, os objetos que devero ser arrematados (em leilo).
A arrematao ser precedida de edital.

Arrendamento

Aluguel ou contrato, bilateral, pelo qual algum (arrendante, locador) cede outra pessoa (arrendatrio, locatrio), por certo tempo e preo, o
uso e gozo de um bem no fungvel (coisa que no se gasta, no se consome com o primeiro uso - geralmente imveis. Por exemplo: prdio
urbano ou rural, veculos, etc.).

Arrendar

Dar em arrendamento, tomar em arrendamento, alugar.

Ata

Registro fiel das deliberaes tomadas por uma assemblia de condomnio, assinado por todos os condminos presentes ou pelos
que presidiram a reunio. Narrao escrita dos fatos, ocorrncias e deliberaes tomadas no durante uma reunio.

Aval

Garantia pessoal, plena e solidria, assegurando o pagamento de um ttulo, nota promissria, cheque ou duplicata.

Avaliao

Processo no qual um perito determina o valor de mercado de um bem.

Avalista

Aquele que avaliza, principal pagador na impontualidade ou inadimplncia, em favor de algum, garantindo o ttulo.Quem d o aval.

Benfeitorias

So as obras ou despesas que se fazem num imvel visando a conservao, a melhoria ou simplesmente, o embelezamento, tornando-o mais
agradvel. So qualidades que se acrescentam ao imvel atravs de obra humana.
So classificadas em:
necessrias: as que tm por fim conservar o bem ou evitar a deteriorao (por exemplo: reforo das fundaes do prdio, conserto de
infiltraes, entre outros);
teis ou proveitosas: as que aumentam ou facilitam o uso da coisa (por exemplo: instalao de aparelhos hidrulicos modernos, construo de
garagem, entre outros);
volupturias: as que no aumentam o uso habitual da coisa, ainda que se tornem mais agradvel, sejam ou no de grande valor (por
exemplo: revestimento do piso, construo de piscina, entre outros).

Cadastro

Colhimento de documentos e dados de pessoa fsica ou Jurdica.

Cadastro de imveis

Registro pblico mantido pela Prefeitura, de bens imveis existentes no municpio.

Cadastro imobilirio

Registro feito por agentes do ofcio pblico de todas as operaes relativas a bens imveis e a direitos a eles condizentes, promovendo a
escriturao e assegurando aos requerentes a aquisio e o exerccio do direito de propriedade e a instituio de nus reais de garantia ou
aquisio.

Caixa Econmica Federal

Instituio financeira que atua em todo territrio nacional, fiscalizada pelo Banco Central do Brasil. Integrando o Sistema Financeiro
Nacional, auxilia na execuo da poltica de crdito do governo federal

Capital

certa soma em dinheiro que constitui parte de um patrimnio, isto , o conjunto de bens que algum possui.

Capitalizao de juros

Processo segundo o qual juros devidos e no liquidados so acrescidos ao capital inicial.

Carta de crdito

Carta (documento) dirigida a um comerciante ou banqueiro, autorizando-o a pr disposio de uma outra pessoa a importncia (dinheiro) de
que o mesmo necessitar, at um certo limite e dentro do prazo estipulado.

Cartrio de notas

Local onde so arquivados documentos importantes e onde funcionam os registros pblicos, ofcios de notas e tabelionatos.

Cartrio de registro de Imveis

rgo pblico integrado ao Judicirio com a funo especial de registrar o direito real de propriedade do imvel e suas modificaes.

Casa geminada

So casas construdas duas a duas, normalmente com as mesmas divises, porm invertidas. Tm uma das laterais unida outra casa. Essa
parede unida pertence, em comum, s duas casas.

Cauo

Garantia real ou pessoal para o cumprimento de obrigaes assumidas.

Certido de Registro de Imveis

Documento expedido pelo oficial ou servidor do cartrio de registro de imveis, a requerimento de qualquer pessoa.

Certido de teor

Documento emitido pela Conservatria do Registro Geral de Imveis, para atestar a situao em que o imvel se encontra (quem o
proprietrio, se est hipotecado, etc.)

Certido negativa

a certido que atesta a no existncia de alguma ao civil, criminal ou na Justia Federal, ou se a pessoa est impedida de realizar
qualquer ato. um comprovante de estar o contribuinte em dia com o Fisco. Na compra de venda de imveis, so solicitadas as certides do
vendedor para verificar se o mesmo pode vender o imvel de sua propriedade. Deve ser solicitada, tambm, a Certido de Registro de Imveis
correspondente ao endereo do imvel a ser vendido para atestar se o mesmo est livre de qualquer nus ou outro agravante. vlida por 30
dias.

Cesso

Ato pelo qual uma pessoa transfere para outra (gratuitamente ou no) um ou mais direitos, deveres ou bens de que titular. Para a cesso ser
vlida, deve preencher os requisitos da lei, como: existncia de capacidade das partes para contratar, preparao e assinatura do contrato.

Cessionrio

Pessoa a quem se transfere, por meio de cesso, um direito, contrato ou uma obrigao. Pessoa a quem se faz uma cesso.

Co-propriedade

Posse de uma propriedade em comum com outrem, na proporo do investimento feito.

Cobertura

Tipo de acidente pelo qual possvel receber uma indenizao, no mbito do seguro contratado.

Cdigo de Defesa do Consumidor

a Lei n 8.078, de 1990. Estabelece direito e obrigaes de consumidores e fornecedores para evitar qualquer tipo de prejuzo por parte do
consumidor. Como uma lei de ordem pblica, no pode ser contrariada, nem por acordo entre as partes.

Comisso

No direito comercial, uma porcentagem remunerada sobre o valor de um negcio efetuado. uma corretagem, ou seja, quantia paga
quele que serve como intermedirio em negcio, aproximando as partes interessadas.

Comodato

um contrato unilateral, pelo qual, algum (comodante) entrega a outra pessoa (comodatrio) coisa infungvel para ser usada temporariamente e
depois restituda.

Compra

Aquisio onerosa de uma coisa ou de um direito, pelo qual se paga determinado preo.

Comprovao de renda

Todo documento que serve para comprovar a renda.

Condomnio

Conjunto de proprietrios em propriedade que gerem em simultneo o bem imobilirio.

Confisco de bens

a apropriao (apreenso) punitiva que o Estado faz de bens particulares, sem que seja paga qualquer indenizao ao proprietrio.

Conservatria do Registro Predial

Repartio encarregada, fundamentalmente, do registro predial em determinada rea geogrfica (normalmente, o municpio). A Conservatria
tem uma descrio completa de cada prdio, a nvel fsico, econmico e fiscal. Qualquer pessoa pode obter todas e quaisquer informaes a
respeito da situao jurdica de um prdio inscrito na Conservatria. Pode, ainda, pedir certides dos atos de registro e dos documentos
arquivados, bem como obter informaes verbais sobre o contedo de uns e de outros. Estas informaes so particularmente teis quando
se pretende adquirir um imvel, j que permitem saber se o proprietrio de fato quem se apresenta como tal, ou se sobre o prdio recai
algum nus ou encargo.

Construo por administrao

Contrato pelo qual o construtor se encarrega da execuo de uma obra, mediante remunerao fixa ou em percentual sobre os custos peridicos
dessa obra, ficando os proprietrios encarregados dos encargos econmicos. O proprietrio da obra assume os riscos e o prazo. As despesas
de construo do empreendimento so totalmente custeadas pelos compradores das unidades (apartamentos) que a comporo. Isto inclui, alm
dos gastos com a construo da prpria unidade autnoma (sala, loja ou apartamento), as despesas relativas construo das partes comuns
do prdio e aquisio dos equipamentos comuns, isto , daqueles que no pertencero individualmente a ningum (elevadores, por exemplo).
importante que o comprador saiba que a contribuio em dinheiro por ele devida para construo do empreendimento proporcional sua
cota de participao no mesmo, e esta sua obrigao persiste at que seja apurado o custo global final das obras, que se dar somente no
trmino da construo e com o encerramento das contas do condomnio. A Cota de Participao ou Cota de Rateio deve constar do contrato a
ser assinado pelo comprador e pode ser expressa em percentual, frao ou nmero decimal. Neste tipo de negcio, no existe um preo a ser
pago pela unidade imobiliria pronta, mas sim um custo estimativo da sua construo, que deve ser expresso em moeda corrente nacional e
constar com clareza do contrato. importante observar que, no regime de Construo por Administrao, o dono da obra o condomnio
formado por todos os contratantes da construo do edifcio e das unidades imobilirias que o comporo.

Construo por empreitada

O vendedor promove a construo do edifcio e entrega ao comprador, em um prazo determinado, a unidade por ele comprada (sala, loja ou
apartamento) pronta e acabada, conforme houver sido contratado. Para tanto, o comprador deve pagar uma quantia pr-determinada, sujeita ou
no a reajustes, nas condies de vencimentos pr-fixados, tudo conforme constar no Contrato de Promessa de Compra e Venda.

Construtora

Empresa ou organizao especializada na explorao do ramo de negcio de construo civil (construo de edifcios e casas), de estradas,
pavimentao e de terraplenagem em geral.

Consumidor

Uma ou mais pessoas (condomnios, associaes, etc.), ou empresas, que compram ou utilizam produtos e servios para uso prprio.

Contrato

o acordo em que as pessoas assumem obrigaes entre si a fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos.

Contrato de adeso

Nem sempre o contrato elaborado e escrito pelas partes. Se uma das partes apresenta outra um contrato j elaborado e impresso
para assinar, ser chamado de contrato de adeso.
O contrato deve ter:
linguagem simples,
letras em tamanho de fcil leitura;
destaque nas clusulas que limitem o direito do consumidor.

Contrato de administrao de imveis

Contrato onde um dos contratantes, mediante autorizao, confere outra pessoa a gesto de imveis ou a direo de negcios relativos a
seus interesses imobilirios, comprometendo-se a pagar uma taxa pelos servios prestados.

Contrato de aluguel

Contrato verbal ou escrito, bilateral, perfeito, oneroso e consensual, pelo qual uma das partes (locador) se compromete, mediante um preo
pago pela outra parte (locatrio) a ceder-lhe o uso e gozo de um imvel, por tempo determinado ou no.

Contrato de compra e venda

o contrato bilateral perfeito, oneroso e comutativo ou aleatrio, pelo qual uma pessoa (vendedor) obriga-se a transferir o domnio de certa
coisa outra pessoa (comprador). O comprador paga certo preo no ato da celebrao do contrato ou posteriormente.

Contrato de Promessa de Compra e Venda

Contrato pelo qual o proprietrio de um bem, mvel ou imvel, assume o compromisso de vend-lo ao outro contratante, que, por sua vez,
se compromete a compr-lo em determinado prazo e por preo certo. Tambm conhecido como Contratro de Promessa de Cesso.

Cooperativa

Associao sob a forma de sociedade, com nmero aberto de membros, que tem o objetivo de estimular a poupana, a aquisio e a economia
de seus associados, mediante atividade econmica comum.

Cooperativa habitacional

uma cooperativa formada com o intuito de construir casas populares, a serem vendidas a seus associadaos, podendo para tanto
efetuar operaes creditrias.

Correo monetria

a reviso estipulada pelas partes de um contrato, ou imposta por lei, que tem como ponto de referncia a desvalorizao da moeda.
a atualizao do valor real da moeda, a recuperao ou atualizao do poder aquisitivo da moeda, conforme os ndices oficiais baixados
pelo governo. O ndice a ser adotado para correo monetria deve ser expresso em contrato (e deve estar previsto um substituto
caso haja a extino do primeiro ndice pactuado).

CREA

Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. rgo federal que regula o exerccio profissional fiscaliza e assessora os
profissionais da rea de engenharia, arquitetura e agronomia no Brasil.

Creci

Conselho Regional de Corretores de Imveis.

Crdito Construo

Crdito concedido pelas instituies bancrias para a construo de edifcios e, no caso dos particulares, para construo de habitao prpria.

Crdito Habitao

Crdito concedido pelas instituies bancrias para aquisio, obras, refinanciamento ou construo de casa prpria (principal ou secundria).

Crdito Pessoal

Crdito concedido pelas instituies bancrias para a aquisio de bens de consumo, ou para outros fins diversos de aquisio de habitao.

Credor

O titular do crdito. Quem tem o direito de exigir o cumprimento de uma dvida pelo devedor. Ou seja, aquele a quem deve ser feito o pagamento
de uma dvida, por lhe pertencer o crdito.

Cronograma fsico-financeiro

Representao grfica da previso da execuo de um trabalho (obra), na qual se indicam os prazos e os gastos a serem executados
nas diversas fases do projeto.

Denncia vazia

Direito concedido ao locador de propor o despejo do locatrio sem qualquer justificativa.

Depsito cauo

Depsito de valores aceitos para tornar efetiva a responsabilidade de um encargo. um depsito que serve de garantia ao
adimplemento contratual ou ao cumprimento de um dever legal.

Direito de preferncia

Opo de compra (sobre um imvel) que assiste ao inquilino, quando o senhorio pe a casa venda.

Distrate

Dissoluo ou resciso de um contrato que, no caso do crdito habitao, se refere resciso da hipoteca por extino da dvida.

Domiclio civil

Local onde a pessoa estabelece, com nimo definitivo, sua residncia e responde por suas atividades sociais e negcios jurdicos.

Domiclio comercial

Lugar onde o comerciante responde pelos atos de comrcio (tem seu comrcio), por constituir a sede da administrao central do negcio ou por
ter sido eleito nos estatutos da pessoa jurdica.
Dossi

Coleo de documentos ou um pequeno arquivo que contm papis relativos a determinado assunto, processo, negcio, fato ou pessoa.

Emitente ou Emissor

Aquele que emite cheque, nota promissria, duplicata.

Empreitada

Tambm chamada de locao de obra. Consiste no contrato pelo qual um dos contraentes (empreiteiro) obriga-se, sem subordinao ou
dependncia, a realizar, pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra para o outro (dono da obra), com material prprio ou por este
fornecido, mediante remunerao detemininada ou proporcional ao trabalho executado.

Empresrio

Pessoa responsvel pela criao e direo de uma empresa, assumindo os riscos inerentes execuo da atividade econmico-empresarial
que tem por fim a produo, a circulao, ou a troca de bens ou servios. Pessoa que dirige ou administra uma empresa.

Encargo do condomnio

Despesa condominial que deve ser paga por cada condmino proporcionalmente a sua quota. Tambm conhecido como taxa de condomnio.

Encargo fiscal

Tributo a ser pago pelo contribuinte, seja ele pessoa natural ou jurdica.

Enfiteuse

Direito real alienvel e transmissvel aos herdeiros, e que confere a algum o pleno gozo do imvel, mediante a obrigao de no deterior-lo
e de pagar um foro anual, em numerrio ou em frutos.

Entrada inicial (ou sinal)

Quantia entregue pelo comprador no ato de compromisso do negcio.

Escritura

Documento que prova um contrato ou ato jurdico. um escrito firmado por um particular, na presena de duas testemunhas, que, para ter
efeito perante terceiro, requer seu registro. um documento feito por um tabelio ou oficial pblico, no desempenho de suas funes.

Escritura pblica

Escritura feita pelo oficial pblico, lavrada em notas de tabelio, constituindo documento dotado de f pblica e fazendo prova plena,
devendo conter os requisitos previstos na lei e ser redigida em lngua nacional. Instrumento pblico.

Especulao imobiliria

Acontece quando uma entidade compra e vende bens imobilirios com o fim nico do lucro por mais valia.

Favorecido

Aquele a quem se destina o pagamento da prestao assumida numa obrigao. Quem foi beneficiado por um ato de outra pessoa, quem
protegido ou recebeu algum auxlio.

Fiador

Aquele que presta uma fiana. Quem se responsabiliza pelo pagamento de uma dvida contrada por outra pessoa. O credor no obrigado a
aceitar o fiador escolhido se este no for pessoa idnea domiciliada no municpio onde tenha de prestar a fiana, e no possua bens suficientes
para desempenhar a obrigao. Se o fiador se tornar insolvente, ou incapaz, o credor pode exigir que seja substitudo.

Fiana

o ato ou contrato que d ao credor uma segurana de pagamento, que se efetiva mediante promessa de terceiro (fiador, estranho relao
jurdica) de assumir ou assegurar, no todo ou em parte, o cumprimento da obrigao do devedor. A fiana completa a insuficincia patrimonial do
devedor com o patrimnio do fiador. Se o devedor no pagar o dbito ou se seus haveres forem insuficientes para cumprir a obrigao
assumida, o credor poder voltar-se contra o fiador, reclamando o pagamento da dvida

Financiamento

Operao bancria pela qual o banco antecipa numerrio sobre crditos que o cliente (pessoa fsica ou jurdica) possa ter, com o objetivo de
emprestar-lhe certa soma e proporcionar-lhe recursos necessrios para a realizao de certo negcio ou empreendimento. O banco reserva-se o
direito de receber de devedores do financiado os crditos em seu nome ou na condio de seu representante, sem prejuzo das aes que contra
ele conserva at a liquidao final. O financiamento da compra contratada diretamente com o consumidor ter como garantia principal a
alienao fiduciria do bem objeto da transao. Se for um financiamento imobilirio, a Caixa Econmica Federal responsvel pela alienao.

Financiamento imobilirio

Custeamento das despesas de construo ou aquisio de um imvel. Contrato pelo qual uma pessoa, ou entidade autrquica, fornece o dinheiro
necessrio para a aquisio ou construo de um imvel, geralmente sob garantia hipotecria deste, para posterior pagamento sob a forma de
prestaes que compreendem a amortizao do capital e respectivos juros, bem como taxas de administrao de seguro.

Fornecedores

Empresas ou pessoas que produzem, montam, criam, constroem, transformam, importam, exportam, distribuem ou comercializam produtos e
servios

Foro contratual

Aquele estipulado no contrato para decidir controvrsias que surgirem entre os contratantes. Tambm conhecido como foro do contrato.

Frao autnoma

So as diversas partes em que o edifcio foi dividido, atravs da propriedade horizontal (podem ser casas, garagens, lojas, etc.).

Franquia

Valor a pagar pelo segurado, em caso de acidente.

Fundo de amortizao

Reserva de valores utilizada para amortizar dbitos e juros ou para cobrir prejuzos que recaiam sobre bens imveis e mveis. Capital formado de
quantias depositadas a intervalos fixos, com o objetivo de liquidar a dvida e os juros.

Garantia

a obrigao assumida por algum de assegurar a uma pessoa o gozo de uma coisa ou de um direito, ou a de a proteger contra um dano ao
qual esteja exposta, ou a de a indenizar quando sofreu efetivamente o dano.
Clusula contratual que assegura ao credor, pela concesso, por exemplo, de um financiamento, que o devedor cumprir o assumido. Com
isso, obriga-se o devedor a cumprir a prestao devida ao credor.

Garantia pessoal

Quando prestada por uma ou mais pessoas abonadas ou possuidoras de bens de valor equivalente ou superior ao da dvida, pessoas
que expressamente se obrigam a pagar esta ou a suprir o que faltar, depois de executados os bens do devedor principal. Fiana.

Garantia real
Quando recai direta e imediatamente sobre os bens especificados, sendo indiferente, depois de constitudo o encargo deles, a identidade do
respectivo proprietrio, pelo menos at o momento da execuo e venda dos mesmos bens, e tendo o credor preferncia sobre todos os
outros que no a tenham idntica ou melhor.

Habite-se

Autorizao emitida pela Prefeitura para que um imvel recm-construdo ou reformado possa ser ocupado. Para que o documento possa
ser emitido, preciso uma vistoria de regularidade para ver se a obra foi executada conforme o projeto inicial e necessrio preencher
diversos requisitos legais (paracer da companhia de luz, do corpo de bombeiros, da companhia de gs, entre outros). O imvel s pode ser
ocupado depois da concesso do Habite-se.

Hectare

Unidade de medida agrria equivalente a 10 mil metros quadrados (m).

Herana

o patrimnio (conjunto de bens, direitos e deveres) que algum deixa por ocasio de sua morte (pessoa falecida), e que os herdeiros adquirem.

Hipoteca

Direito real de garantia de natureza civil, que grava coisa imvel pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor. O
devedor tem o direito de promover a venda judicial do imvel para pagamento, preferentemente em caso de inadimplncia.

IGP-M

ndice Geral Preos Mercado Nos contratos para aquisio de imveis podem ser adotados diversos ndices, entre eles o IGP-M (um ndice de
preo que pode ser pactuado tanto na fase de construo como aps a entrega das chaves utilizado no perodo da construo).

Imisso de posse

Ato pelo qual, mediante mandado judicial, o proprietrio visa obter a posse direta do imvel. o meio de aquisio de posse a que se tem direito.

Imposto

Prestao patrimonial, estabelecida pela lei, que cada indivduo dever pagar a entidades que exercem funes pblicas. No constitui sano de
um ato ilcito, nem depende de qualquer vnculo anterior.

Imposto de transmisso

Tributo sobre transmisso de bens e direitos que sobre eles recaem. Pode ser:
Imposto de transmisso causa mortis e doao: imposto estadual cobrado sobre heranas e doaes de quaisquer bens ou direitos.;
Imposto de transmisso inter vivos: imposto municipal incidente sobre a transmisso inter vivos, a qualquer ttulo, por ato oneroso, de
bens imveis (por natureza ou acesso fsica), e de direitos reais sobre imveis (exceto os imveis de garantia).

INCC

ndice Nacional da Construo Civil Nos contratos para aquisio de imveis podem ser adotados diversos ndices, entre eles o INCC (um ndice
de custo que s pode ser utilizado no perodo da construo). O ndice a ser adotado para correo monetria deve estar expressamente
pactuada em contrato, bem como um substituto caso haja a extino do primeiro pactuado.

Incorporao imobiliria

Contrato pelo qual algum vende, ou se compromete a vender, frao de terreno com vinculao unidade autnoma de edificao, por
construir sob regime condominial, na forma de projeto de cosntruo aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o descreva
(Memorial de Incorporao), e arquivado no Registro de Imveis.
A incorporao imobiliria:
 torna pblica a promessa do construtor-Incorporador de realizar o empreendimento, de acordo com o projeto aprovado e as
respectivas especificaes;
torna obrigatria a construo do empreendimento, de acordo com o projeto aprovado e as respectivas especificaes;
permite ao construtor-incorporador oferecer publicamente a venda de unidades autnomas do empreendimento, ou de fraes do terreno onde
ser construda a edificao;
permite, aos interessados na compra, acesso a informaes essenciais sobre a construo, situao do terreno, idoneidade do proprietrio e do
construtor-incorporador;
fornece aos compradores elementos tcnicos para acompanhamento das obras e a fiscalizao da atuao do construtor-incorporador.

Incorporador

a pessoa que organiza uma incorporao imobiliria para construir e vender edifcio de apartamentos. O incorporador a pessoa fsica ou
jurdica, comerciante ou no, que se compromete a construir o edifcio e a entregar, a cada comprador, a sua respectiva unidade, dentro de
certo prazo e determinadas condies. O incorporador no efetua a construo, ele compromete-se ou efetiva a venda das unidades a serem
construdas ou em construo sob regime condominial. Tambm aceita propostas para efetivao de tais transaes, coordenando e
responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega do imvel.

Indexao

Tcnica que, ao utilizar um ndice que corrige a defasagem da moeda, vem garantir o seu poder aquisitivo.

Indexador

Indicador da variao do poder aquisitivo da moeda, usado para corrigir monetariamente certo valor.

Indexar

Tornar certa importncia monetria (depsito de poupana, salrio, valor de ttulo governamental, etc) corrigvel, automaticamente, de
acordo com um ndice de preos para compensar o efeito da inflao.

ndice de inflao

Indicador do aumento geral de preos (em geral, acompanhado por um aumento na quantidade de meios de pagamento), com conseqente
perda do poder aquisitivo do dinheiro.

Inflao

Processo de alta geral de preos, reduo do poder aquisitivo da moeda e correo diria desta, fazendo com que a oferta seja menor do que
a procura e haja um desequilbrio em todo o sistema monetrio e na economia do pas. Emisso superabundante de papel-moeda feita para
atender s necessidades financeiras do Estado, graas ao curso forado e que cria uma desproporo entre a oferta de moeda e as
necessidades. um dos fatores responsveis pela desvalorizao da moeda e acarreta, quase sempre, inflao do crdito.

Inscrio na matriz

Ato obrigatrio da entidade construtora, quando da concluso da obra, e do comprador, aps a escritura. D direito emisso da
caderneta predial.

IPCA

ndice de Preo ao Consumidor Amplo Nos contratos para aquisio de imveis podem ser adotados diversos ndices, entre eles o IPCA
(ndice de preo que pode ser pactuado tanto na fase de construo como aps a entrega das chaves).

IPTU

Imposto Municipal sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana. A base de clculo para a cobrana o valor venal do imvel (valor de venda
do bem, que leva em considerao a metragem, a localizao, a destinao e o tipo do imvel). Em casos de aluguel, o proprietrio quem tem o
dever de pagar o IPTU. No entanto, pode ser convencionado no contrato de locao, que o Imposto ser pago pelo inquilino, ou ainda que ele v
reembolsar o proprietrio.

Juro

Taxa percentual que incide sobre um valor ou quantia em dinheiro. o rendimento (ganho, lucro ou renda proporcionada) do capital
empregado (depositado) em bancos e estabelecimentos conexos.

Juro bancrio

Juro que o banco cobra do tomador de dinheiro por emprstimo.

Juros de mora

So os juros que constituem a indenizao pelo retardamento no pagamento da dvida.

Laudmio

Pagamento devido ao senhorio direto, quando da alienao de propriedade imobiliria usufruda em regime de enfiteuse.

Leilo

Venda pblica, de bens mveis ou imveis, a quem maior lance oferecer, feita por leiloeiros pblicos devidamente matriculados na junta
comercial.

Licena de construo

Licena atribuda pela Cmara Municipal, mediante a qual se autoriza a construo de um prdio urbano.

Licena de utilizao

Documento emitido pela Cmara Municipal, aps a Construo do prdio, com base numa vistoria realizada pelos seus servios, tendo em vista
averiguar se foram cumpridas as condies de construo aprovadas para a concesso da licena de construo. A licena de utilizao
estipula qual o uso a dar ao imvel (Licena de habitao, por exemplo) mas este pode eventualmente ser alterado, mediante requisio na
Cmara Municipal.

Licitao

No direito administrativo: um processo administrativo unilateral destinado a selecionar um contratante com a Administrao Pblica para a
aquisio ou a alienao de bens, a prestao de servios e a execuo de obras, mediante escolha da melhor proposta apresentada. No
direito civil: a proposta ou oferta de preo, que precede a arrematao no leilo.

Liminar

Providncia tomada pelo rgo judiciante antes de discutir o feito (a deciso final) com o objetivo de resguardar o direito alegado, evitando
que ocorra dano irreparvel.

Liquidao antecipada

Pagamento de um crdito antes do fim do prazo inicialmente acordado. Esta operao pode implicar o pagamento de uma taxa suplementar.

Locao de imveis urbanos

o contrato pelo qual algum cede outra pessoa, mediante remunerao (pagamento de aluguel), o uso do imvel (terreno, casa, apartamento
ou sala), destinado moradia ou ao comrcio e indstria, no importando a localizao do imvel.

Locador

quem cede o uso e gozo de bem mvel ou imvel ao locatrio, mediante pagamento de aluguel. Tambm conhecido como senhorio.
Locatrio

quem paga o aluguel. Aquele que recebe a posse da coisa mvel ou imvel para utilizar e, ao trmino do prazo de locao, restituir ao
proprietrio. Tambm conhecido como inquilino.

Mediadores imobilirios

Empresas ou entidades que preenchem no mercado imobilirio a funo de aproximar compradores e vendedores.

Memorial de incorporao

o documento descritivo da obra projetada, especificando os acabamentos da edificao, segundo modelo confeccionado pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas. Antes de negociar as unidades autnomas, o incorporador deve arquivar o Memorial no cartrio competente de
Registro de Imveis

Metro quadrado (m)

Unidade fundamental das medidas de superfcie, unidade de rea. uma unidade padro do Sistema Internacional (SI). 1 m = 1.550
polegadas (in).

Mora

o retardamento na execuo da obrigao. Considera-se em mora o devedor que no efetuar o pagamento, e o credor que no o quiser
receber no tempo, lugar e forma convencionados.

Multa

Ato ou efeito de multar quem infringe leis ou regulamentos.

Multa contratual

uma multa estabelecida no contrato onde fica estipulada a pena ou a soma em dinheiro a ser paga por aquele que no cumpre, no todo ou em
parte, uma obrigao assumida.

Mutuante

Pessoa que empresta o capital e recebe o juro (devedor).

Muturio

Aquele que, no contrato mtuo, recebe um bem por emprstimo. O muturio que pagar juros no estipulados no contrato no poder receber
de volta o dinheiro e no poder descontar do valor final da dvida.

Mtuo

Contrato pelo qual uma das partes empresta outra dinheiro, ficando a segunda obrigada a restituir outro tanto no mesmo gnero e qualidade.

Nota promissria

um compromisso escrito e solene, pelo qual algum se compromete a pagar certa quantia, em determinada data, uma pessoa fsica
ou jurdica (beneficirio).
,A nota promissria uma promessa de pagamento e deve conter requisitos essenciais, lanados por extenso, no contexto:
a denominao de Nota Promissria ou termo correspondente na lngua em que for emitida;
a soma de dinheiro a pagar;
o nome da pessoa a quem deve ser paga;
a assinatura do prprio punho do emitente.

Notrio
Entidade que, em cada concelho, d consistncia legal aos direitos de propriedade e usufruto, entre outros, atravs de escritura pblica.
Tem, tambm, um papel essencial a nvel de elaborao de documentao que valide os direitos dos cidados (procuraes, autenticao de
documentos, etc.).

Ordem de despejo

Mandado judicial intimando o locatrio a desocupar o imvel alugado.

Ordem de pagamento

Autorizao dada por algum para que certa importncia seja paga a quem de direito.

Outorgante

Interveniente como interessado com escritura pblica, contrato- promessa, ou qualquer outro contrato.

Partilha

a diviso dos bens da herana.

Penhor

Direito real de garantia, quando o devedor entrega uma coisa mvel ou mobilizvel ao credor, com a finalidade de garantir o pagamento da
dvida. Por exemplo: quando uma pessoa compra um imvel e no tem condies de arcar com o pagamento e, para saldar a dvida, entrega um
bem ao credor (no necessariamente o bem que est sendo comprado).

Penhora

Se o devedor no pagar a sua dvida, a tempo e horas, o credor pode desencadear um processo judicial para conseguir, por meios coercivos, o
pagamento que lhe devido. O juz emite ento um mandato, atravs do qual o devedor perde o direito de dispor dos seus bens, para garantir o
pagamento, a penhora executada, ou seja, o tribunal vende os bens e, com o produto da venda, paga ao credor.

Permilagem

Proporo de cada fraco autnoma, em relao ao valor ou rea de um imvel.

Plano Diretor Municipal (PDM)

Projetos da Cmara Municipal para todas as reas do conselho (construo de vias de acesso e implantao de indstria, por exemplo).

Poupana-Condomnio (conta)

Conta bancria que tem como objetivo a criao de um fundo de reserva do condomnio. uma conta especial, com prazo mnimo de um ano,
renovvel por iguais perodos de tempo. Pode ser mobilizada para realizao de obras de conservao ordinria, conservao extraordinria e de
beneficiao das partes comuns dos prdios em regime de propriedade horizontal.

Poupana-Habitao (conta)

semelhante a um depsito a prazo, com capitalizao de juros, renovvel automaticamente e mobilizvel apenas para:

aquisio, construo, recuperao, beneficiao ou ampliao

de prdio ou fraes de prdio para habitao prpria e
permanente, ou para arrendamento;

realizao de entregas a cooperativas de habitao e

construo, para aquisio de terrenos destinados a construo.

Prazo de financiamento
Espao de tempo convencionado para a realizao de um financiamento. Intervalo entre a prestao presente e a futura, ou entre emprstimo e
pagamento do financiamento.

Prazo do emprstimo

Perodo que decorre entre a constituio e a extino da dvida.

Prmio de seguro

Custo a pagar, periodicamente, pelo segurado.

Prestao

o ato pelo qual algum cumpre uma obrigao na forma previamente estabelecida (por exemplo: pagamento do financiamento).
Pagamento feito a prazos peridicos e sucessivos.

Procurao

Documento atravs do qual uma pessoa concede a outra poder para tratar de negcios em seu nome. Na procurao so definidas, exatamente,
quais as funes a desempenhar pelo procurador.

Produto

Qualquer bem mvel (carro, eletrodomstico) ou imvel (casa, terreno, apartamento).

Projeto

Plano para realizar certo ato, planejamento. Representao grfica e escrita contendo oramento da construo de um prdio, de uma
estrada, etc, Plano geral reunindo plantas, cortes, elevaes e detalhamento de cada uma das reas de atuao na construo (arquitetura,
eltrica, hidrulica, paisagismo, etc). Planta de uma edificao.

Projeto imobilirio

Empreendimento imobilirio a ser realizado dentro de determinado esquema.

Promotores imobilirios

Pessoas que promovem a venda de imveis.

Propriedade horizontal

o ato pelo qual o edifcio fica constitudo numa pluralidade de unidades jurdicas individualizadas, chamadas fraes autnomas. So tambm
determinadas quais as partes comuns do edifcio que ficam afetadas ao conjunto. A constituio da propriedade horizontal deve ser feita
atravs de escritura pblica.

Proteo contratual

O Cdigo de Defesa do Consumidor garante a igualdade nas contrataes, possibilitando a modificao ou a supresso de clusulas contratuais
que provoquem desequilbrio entre o consumidor e o fornecedor, ou que prejudiquem uma das partes.

Quitao

Prova de pagamento da dvida mediante recibo ou devoluo do ttulo, recibo de pagamento, liberao de um dbito. Ato escrito pelo qual
o credor declara ter recebido o pagamento do devedor, liberando-o da obrigao.

Quorum

Nmero de pessoas necessrias para que possa funcionar legalmente uma assemblia deliberativa. No caso da assemblia de condomnios, devem
estar representados, pelos menos, dois teros do total do prdio. Ou seja, se o prdio tiver nove condminos, necessrio que estejam
presentes seis, para que possam ser tomadas decises.

Reajuste

Resultado de um processo de modificaes, estabelecimento de novas condies sobre certos fatos e valores, equilibrando-os. Composio
de uma nova ordem econmica ou social. Efetivao de um novo ajuste.

Recebvel

O que pode aceitar ou receber

Reforma

Ato ou efeito de alterar, reformar, reparar, restaurar, melhorar, modificar.

Reforma do contrato

Alterao, parcial ou total, de clusulas contratuais.

Reforma do edifcio

Conjunto de obras feitas em um prdio visando a reparao ou a melhoria.

Registro de Imveis

Poder legal de agentes do ofcio pblico para efetuar todas as operaes relativas a bens imveis e a direitos a eles referentes, promovendo
escrituras, assegurando aos requerentes a aquisio e o exerccio do direito de propriedade e a instituio de nus reais de garantia ou de
aquisio. O registro de imveis um documento onde esto as informaes do imvel, contendo todos os dados referentes propriedade
imobiliria. o ato primordial da aquisio da propriedade imobiliria entre pessoas vivas, j que o contrato apenas produz efeitos pessoais.
Somente a interveno do Estado, realizada pelo oficial do Cartrio Imobilirio conferir direitos reis, a partir da data em que fizer o
assentamento (registro) do imvel.

Resciso

a descontinuidade do negcio jurdico (ato, contrato ou sentena), com a conseqente perda da sua eficcia.

Resciso contratual

Extino do vnculo contratual existente.

Reserva de propriedade

Nos contratos de compra e venda, o vendedor tem o direito de reservar para si a propriedade do bem alienado, at ao cumprimento total
ou parcial das obrigaes da outra parte.

Responsabilidade civil

Aplicao de medidas que obriguem algum a reparar dano moral ou patrimonial causado outra pessoa. A vtima pode pedir reparao do dano
ou quantia em dinheiro equivalente.

Retrovenda

a clusula especial no contrato de compra e venda segundo a qual o vendedor pode reaver, em prazo certo, o imvel que vendeu, restituindo
o preo, mais as despesas feitas pelo comprador (como, por exemplo, as despesas visando a melhoria do imvel).

Sacador

Aquele que emite um ttulo de crdito. o credor do sacado.

Saldo devedor

Saldo negativo, ou seja, a diferena existente entre o dbito e o crdito, quando o dbito excede o crdito. a quantia a ser paga pelo devedor.

Saque

Ttulo de crdito emitido contra algum, emisso de ordem de pagamento.

SBPE

Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo.

Seguro de Incndio

Contrato atravs do qual a seguradora garante que, em caso de incndio, raio ou exploso no imvel que se pretende segurar, o
segurado receber uma indenizao. Trata-se de um seguro obrigatrio, a que podem ser adicionadas coberturas complementares.

Seguro fiana

uma forma de garantia nos contratos de locao. Dessa forma, o locador no precisa exigir do locatrio um fiador.

Servido

Passagem, para uso do pblico, por um terreno que propriedade particular.

SFI

Sistema de Financiamento Imobilirio

Sociedade Annima

Sociedade que tem o capital dividido em aes e onde os scios ou acionistas tm responsabilidades e respondem sobre o valor das aes
subscritas ou adquiridas, podendo ter por objeto qualquer empresa de fim lucrativo.

Tabela price

Tabela que mostra as prestaes referentes amortizao e aos juros de uma dvida, calculada de forma a ter um valor constante ao longo
do perodo de pagamento.

Taxa

Tributo ou imposto cobrado como remunerao de servios especficos prestados ao contribuinte, ou postos disposio deste.

Taxa de cmbio

Valor de uma moeda estrangeira com a finalidade de compra e venda.

Terreno

rea de terra sobre a qual vai se assentar a construo. um bem imvel. No direito agrrio, a terra prrpia para cultivo ou pecuria.

Terreno edificado

Terreno com construo.

Ttulo caucionado

Ttulo de crdito dado em garantia que serve de objeto a um penhor.

Ttulo de Propriedade
Documento que formaliza um negcio jurdico cujo objeto a aquisio da propriedade de um bem e a sua transferncia em favor do comprador,
desde que devidamente registrada. um direito de propriedade sobre determinado bem.

TR

Taxa referencial de juros.

Taxa divulgada mensalmente pelo Banco Central, a partir de fevereiro de 1991, calculada com base na remunerao mensal mdia dos depsitos
ou aplicaes em instituies financeiras, e que utilizada como indexador de dbitos fiscais, contratos privados, etc. um ndice muito aplicado
para reajustes das prestaes dos contratos de financiamento imobilirio.

Transmisso

Transferncia de uma coisa, direito ou obrigao outra pessoa. Cesso de crdito, dbito ou contrato.

Transmisso de propriedade

Transferncia e aquisio de propriedade.. Pode ser entre pessoas vivas ou por causa do falecimento de uma pessoa.

Usucapio

Modo de aquisio da propriedade e de outros direitos reais relacionados propriedade, atravs da posse prolongada e observando os
requisitos legais.

Usucapio de imvel

Aquisio de imvel pela posse pacfica e ininterrupta pelo prazo de 20 anos, independentemente de justo ttulo e boa-f, ou pela posse contnua
e incontestada, com justo ttulo e boa-f, havendo decurso do tempo de:
dez anos, entre presentes (quando o dono ou o procurador do imvel tem conhecimento da presena de outra pessoa no imvel);
15 anos, entre ausentes (dono que se encontra desaparecido de seu domiclio, sem que se tenha notcia de seu paradeiro, nem tenha deixado
procurador para administrar seu bem).

Usufruto

o direito real, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar e usufruir, de coisa alheia, frutos e utilidades que ela
produz. O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou
em parte, os frutos e utilidades. O proprietrio no perde o direito de propriedade do bem para o usufruturio. O usufruto de imveis, quando no
resulta de direito de famlia, depende da inscrio no registro imobilirio.

Valor do contrato

Valor das prestaes a serem pagas pelo devedor, assumidas no contrato.

Valor nominal

Valor que est expresso em um ttulo, cuja fixao est certa e determinada. Em matria de ttulos de crdito, o valor nominal do ttulo est na quantia
que deve ser paga, que vem a ser um dos requisitos essenciais de que se deve revestir todo ttulo de crdito, sob pena de invalidade.

Valor real

valor da coisa em si, independente de conveno ou arbtrio.

Valor venal do imvel

o valor de venda de um bem (que leva em considerao a metragem, a localizao, a destinao e o tipo de imvel). Valor de venda
estimado. Preo que o bem pode alcanar no mercado.

Vistoria
Inspeo feita para verificar a situao real de um imvel. Este termo tambm utilizado para designar as inspees que os peritos
designados pelos bancos efetuam as obras por eles financiadas.

Zonas protegidas

Zonas definidas pelo Plano Diretor Municipal, nas quais no podem existir construes, ou em que a construo tem de obedecer a
determinadas regras, destinadas a assegurar o enquadramento harmonioso do prdio no local. Exemplo de zonas protegidas:Centros Histricos.