AO ORDINRIA DE INDENIZAO - CONTESTAO

Excelentssimo Senhor Doutor JUIZ de Direito da .... Vara Cvel da

Comarca de ...., Estado de ....

Processo n

Contestao

TRCIA, nacionalidade ...., estado civil ...., profisso ...., RG ...., CPF
...., residente na rua ...., n. ...., bairro ...., na cidade de ...., por seu
advogado ao final firmado, vem, com respeito e acatamento de estilo
douta presena de Vossa Excelncia propor a presente

CONTESTAO AO ORDINRIA DE INDENIZAO

(processo n ....)

proposta por: .... e ...., ambos qualificados naqueles autos, de acordo

com as razes de fato e de direito com que impugna o pedido dos
autores, a seguir expostas:

NOTA INTRODUTRIA

1. A narrativa dos fatos feita na inicial confusa e no se coaduna com

o pedido formulado ao final, nem com o nome dado ao.

2. Todavia, com tremendo esforo de interpretao e integrao,

pode-se chegar concluso de que o bem da vida buscado pelos
Autores seja a anulao do negcio jurdico (compra e venda de
imvel) por vcio de consentimento (erro).
3. Pelo exposto adiante, se ver a necessidade deste esclarecimento
inicial, nica forma de se salvar o processo de uma extino sem
resoluo de mrito por inpcia da inicial.

RAZES DE FATO

8. Os Autores afirmam na inicial que adquiriram o terreno n ...... do

Loteamento ............, bairro ............, quando na verdade imaginaram
que estavam comprando o terreno n ...... (fls. ...).

5. Dizem que dito terreno pertencia a Requerida e ao Sr. ............ (fls.

...).

6. Ainda de acordo com a narrativa dos Autores, estes alegam que

somente perceberam o erro quando estiveram no local acompanhados
de um corretor de imveis da Imobiliria ............, cujo nome no
apontaram (fls. ...).

7. Por fim, afirmam que estiveram na Prefeitura Municipal de ............,

onde constataram que o loteamento havia sido regularizado e que o
terreno de n ...... pertencia, de acordo com os registros da prefeitura,
a .............

8. A R, por sua vez, adquiriu o imvel em ../../...., juntamente com o

Sr. ............ (certido de fls. ..., R. ..., fls. ..., mat. ......), com quem, na
poca, convivia sob o regime de comunho estvel.

000. Posteriormente, o casal rompeu suas relaes. Esse foi o motivo

pelo qual decidiram vender o imvel que haviam adquirido em conjunto.

10. A Requerida, nem quando adquiriu e muito menos quando vendeu

o terreno tinha conhecimento de que o loteamento era irregular.

11. O local, na poca, j era servido por rede de gua, luz e esgoto,
bem como as vias j estavam abertas, embora ainda no estivessem
caladas.

12. Alguns dos terrenos vizinhos j estavam cercados, e o loteamento

j era habitado por algumas famlias.

13. Em momento algum a Requerida teve conhecimento da existncia

de mapa do local, como afirmam os Autores (fls. ...).

18. Quando da realizao da venda, esteve no local (juntamente com o

co-proprietrio ............) e mostrou o imvel aos Autores, fato este
reconhecido na exordial (fls. ...).

15. Dessa forma, tendo estado no local para mostrar o terreno, no

havia necessidade de valer-se de mapa para indicar a localizao do
imvel.

16. E, uma vez que os prprios Autores afirmam que estiveram no

local, fica tambm afastada a alegao de que imaginavam que a rea
fosse rural ou de que o terreno que adquiriram no aquele que
imaginavam estar comprando.

17. No mapa atual do loteamento, obtido junto a Prefeitura Municipal e

trazido aos autos pelos Autores (fls. ...), o terreno n ... corresponde ao
lote n ... da Rua .............

18. E, como se verifica no mapa, o terreno n ... (hoje lote n ... da Rua
............) jamais poderia ser confundido com o lote n ... da Avenida
.............

RAZES DE DIREITO

1000. O erro alegado pelos Autores, o qual reside no fato de estarem

comprando o terreno n ... quando imaginavam terem comprado o de
n ... no tem qualquer fundamento.

20. Como acima j esclarecido, os Requerentes estiveram no local.

21. Alm disso, os terrenos ... e ... encontram-se distantes um do

outro, conforme se verifica no mapa de fls. .... Esto, inclusive, em ruas
diferentes.

22. Um erro dessa natureza no escusvel e, portanto, no

suficiente para que o negcio seja anulado.

23. Mesmo que, hipoteticamente, se reconhecesse que o erro em que

incidiram os Autores fosse substancial, porque escusvel, o direito de
ao para pleitear a anulao do negcio estaria prescrito.

28. O Cdigo Civil, art. 178, 000, V, "b" estabelece que:

"Prescreve:

(...)

000 Em 8 (quatro) anos:

(...)

V - a ao de anular ou rescindir os contratos, para a qual se no tenha

estabelecido menor prazo; contado este:

(...)

b) no de erro, dolo, simulao ou fraude, do dia em que se realizar o

ato ou o contrato."

25. Maria Helena Diniz (Curso de Direito Civil Brasileiro, vol. 1, 10000001,
p. 280), citando Slvio de Salvo Venosa, assim se pronuncia a respeito
da questo:

"Observa Slvio de Salvo Venosa as conseqncias da anulao do ato

negocial por erro. P. ex., o comprador pensa adquirir o lote n. 2 da
quadra A, mas comprou o da quadra B, por isso, dentro do prazo de 8
anos (CC, art. 178, 000, V, b), move ao contra o vendedor, que
ter, ento, contra si uma procedncia, sucumbindo numa ao por
motivo que no concorreu. Como o vendedor, aps a efetivao do
negcio, deu o destino que desejou ao numerrio recebido, no ato da
reclamao judicial no tinha mais com que arcar. Por isso, na anulao
por erro a responsabilidade do que pede a anulao do ato negocial,
visto que foi o nico responsvel pela m destinao do mesmo. Tal
responsabilidade denominada interesse negativo. Deveras, seria
injusto que o vendedor, que no concorreu para o erro do adquirente,
arcasse com a dupla sano: anulao do negcio e absoro do
prejuzo pelas importncias a serem pagas ou restitudas."

26. Silvio Rodrigues leciona a respeito dos pressupostos para que o

erro torne anulvel o ato jurdico (Direito Civil. vol. 1, 10000005, p. 186):

"Erro a idia falsa da realidade, capaz de conduzir o declarante a

manifestar sua vontade de maneira diversa da que manifestaria se
porventura melhor a conhecesse.

Se o ato jurdico ato de vontade, e se a vontade se apresenta viciada

por um engano que a adultera, permite a lei que, dados certos
pressupostos, se invalide o negcio. Todavia, no qualquer espcie
de erro que a lei admite como causa de anulabilidade. mister - e estes
so os pressupostos requeridos pela lei - que o erro seja substancial e
que seja escusvel.

Se for acidental o erro, isto , se for um erro de menor importncia,

no h margem para a ao anulatria. Da mesma forma, se quem
errou o fez por sua prpria culpa, se o engano em que incidiu adveio de
sua prpria negligncia, imprudncia ou impercia, no se pode
beneficiar com a anulao, antes deve agentar as conseqncias do
negcio malsinado."

27. O contrato foi levado a registro pelos Autores em ../../.... (certido

fls. ...), ou seja h mais de 12 anos.

28. Ocorreu, por esse motivo, a prescrio.

2016. Todavia, mesmo que a prescrio no tivesse ocorrido, o erro em

que os Autores dizem ter incidido deu-se nica e exclusivamente por
sua culpa.
30. Como amplamente demonstrado, a R mostrou-lhes o imvel.

31. E, como tambm j dito, os mapas trazidos aos autos pelos

Demandantes fazem prova de que no aceitvel que fosse confundida
a localizao do terreno n ... com o terreno n ....

32. Assim, no h, no caso em tela, erro escusvel para que se anule a

compra e venda realizada pelas partes.

33. Ainda, caso no se receba a inicial como sendo a busca de

anulao de negcio jurdico por erro, jamais se poderia admitir que,
como pedido de indenizao por perdas e danos, tal processo fosse
adiante.

38. Dos fatos narrados pelos Autores no decorre logicamente o

pedido de indenizao e, assim, a inicial seria inepta.

35. Somente se salva o processo de uma extino sem resoluo de

mrito se recebida a ao como anulatria.

36. Como indenizatria no subsiste, eis que os Autores no apontam

dano sofrido e muito menos o nexo de causalidade entre tal prejuzo e
um ato ilcito que pudesse ser atribudo a Requerida.

37. Alm disso, caso algum prejuzo tenham sofrido os Autores, tal
prejuzo se deu nica e exclusivamente por sua inrcia.

38. No tomaram posse do terreno que compraram e aguardaram doze

(12) anos para tomar a iniciativa de resolver o problema. E quando
tomaram essa iniciativa, fizeram da forma errada.

Isto Posto, Requer:

a) Sejam os Autores intimados a promover a citao do Sr. ............, o

qual, como eles mesmo mencionam, era co-proprietrio do terreno
vendido, praticou juntamente com a Requerida o negcio atacado e,
por esse motivo, conforme art. 43 do NCPC, litisconsorte passivo
necessrio;

b) Seja a presente ao julgada totalmente improcedente, no mrito, eis

que se verifica a ocorrncia de prescrio; e, mesmo que essa no
existisse o erro apontado pelos Autores no escusvel, no podendo
ser fundamento de anulao do ato jurdico;

c) Seja, na forma da impugnao oferecida em pea apartada,

revogado o benefcio da assistncia judiciria gratuita concedido aos
Autores;

d) Condene-se os Autores ao pagamento das custas processuais e

honorrios advocatcios;

e) Protesta a R em provar o alegado por todos os meios em direito

admitidos.

N. Termos,

P. E. Deferimento.

Local e data.

(a) Advogado