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I. RELATRIO
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19-01-2010 Acrdo do Tribunal da Relao de G
22.08.2005, foi declarada a utilidade pblica e atribudo carcter
urgente expropriao, entre outras, da parcela de terreno com
6.888 m2 de rea ( ) correspondente ao prdio sito na freguesia da
Meadela, concelho de Viana do Castelo, inscrito na matriz predial
urbana sob o artigo 2.562 e descrito na Conservatria do Registo
Predial de Viana do Castelo sob o n. 2065/19980113.
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indemnizao.
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instrumentos de gesto territorial que sucessivamente foram sendo
aplicveis zona, o que no aceitvel, pois que esses
instrumentos visam, precisamente, e para alm do mais, definir a
classificao dos vrios espaos por eles abrangidas e regular o uso,
ocupao e transformao do solo nos mesmos, de acordo com a
definio que deles faa.
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8. Na douta deciso proferida foi de todo desconsiderado que, por
escritura de 13.02.1998, a expropriada adquiriu o prdio
expropriado a lvaro F... e mulher, Maria F..., pelo preo de
20.000.000$00 (vinte milhes de escudos), isto , e na moeda actual,
por 99.759,58 (noventa e nove mil setecentos e cinquenta e nove
euros e cinquenta e oito cntimos), que em pouco tempo e por fora
da expropriao se converteu num rendimento inconcebvel (em
magros 7 anos, 99.759,58) converteram-se em 680.396,64, o que
representa uma rentabilizao perfeitamente fora de tudo quanto
seria admissvel.
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14. A matria provada nos autos aponta para aplicao de um
ndice de construo de 0,6 m2/m2.
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19. A parcela expropriada est longe de situar em plena zona de
excelncia ou sequer perto disso da cidade de Viana do Castelo, ou
mesmo da freguesia de Meadela, est longe de estar dotada de
equipamentos adequados e em bom nmero, e situa-se em plena
zona degradada, pelo que est longe de ser uma zona
ambientalmente boa.
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ser maior ou menor conforme seja maior ou menor a rea do
terreno onde se aplique o referido ndice.
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5/1 e 8/1 do DL. 468/71, de 5.11, 3, 4, 8/1 e 15/1 da Lei n.
54/2005, de 15.11, 2 e 3/1 do DL. 330/2000, de 27.12, 3/2, 69/1 e
103 do DL. 380/99, de 22.09, alterado e republicado pelo DL.
316/2007, de 19.09, 202/2, 280/1 e 285 do CC
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sem qualquer suporte legal.
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XXIII - Por isso, para o caso sub judice dever lanar-se mo da
avaliao efectuada pela administrao fiscal aplicada parcela
expropriada, tendo por base os elementos constantes dos planos,
fornecidos pela Cmara Municipal de Viana do Castelo a pedido da
Entidade Expropriante para efeitos de avaliao (Certido de fls.
512 dos autos).
II. FUNDAMENTAO
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1. Por Despacho n. 17975/2005 de 08.07 do Sr. Ministro do
Ambiente, do Ordenamento do Territrio e do Desenvolvimento
Regional, publicado no Dirio da Repblica n. 160, II Srie, de
22.08.2005, foi declarada a utilidade pblica e atribudo carcter
urgente expropriao, entre outras, da parcela de terreno com 6.888
m2 de rea () correspondente ao prdio sito na freguesia da Meadela,
concelho de Viana do Castelo, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo
2.562 e descrito na Conservatria do Registo Predial de Viana do Castelo sob
o n. 2065/19980113.;
2. A expropriante tomou posse administrativa da parcela referida
no nmero anterior, a 23.03.2006;
3. A parcela expropriada corresponde totalidade do prdio
referido no anterior nmero 1.;
4. A parcela constituda por terreno de aptido agrcola, coberto
de vegetao espontnea sem qualquer aproveitamento;
5. A parcela confina a norte e a poente com arruamentos pblicos
pavimentados, dispondo de rede de distribuio gua, de
saneamento bsico com ligao estao depuradora (estas, a cerca
de 50 metros da parcela), de energia elctrica e de telefone;
6. Na parcela expropriada existe uma construo rudimentar com 52
m2 e uma vedao em malha sol com 1,20 m de altura e 150 m de
extenso, em mau estado de conservao e sem valor econmico;
7. data da DUP o instrumento de gesto territorial em vigor para
a zona onde se situa a parcela expropriada era o Plano de Pormenor
do Parque de Viana do Castelo, aprovado por deliberao da
Assembleia Municipal de Viana do Castelo de 08.08.2002 e
publicado no DR, II Srie, n. 182 de 08.08.2002.
8. De acordo com este instrumento, parte da parcela expropriada
com encontra-se na zona classificada como Espao Urbano - Zonas
de Edifcios de Habitao Multifamiliar e outra parte no domnio
pblico martimo;
9. Anteriormente entrada em vigor do Plano de Pormenor do
Parque de Viana do Castelo, vigorava o Plano de Urbanizao da
Cidade de Viana do Castelo segundo o qual parte da parcela, com
rea de 6.226 m2, se insere em espao classificado como zonas de
edifcios multifamiliares (e a outra parte, com rea de 662 m2, se
situa na faixa do domnio pblico martimo, estando sujeita a
servido non aedificandi a parte sublinhada foi eliminada da matria de
facto provada, nesta Relao);
10. De acordo com o Plano de Pormenor do Parque da Cidade o
ndice de construo para a zona de edifcios multifamiliares de
0,75 m2/m2, mas no inclui a rea de garagens ao nvel do R/C e
cave, nem os equipamentos propostos no plano, perfazendo o
conjunto de todas as construes ndice superior a 0,80 m2/m2;
11. De acordo com o PUC, o ndice de construo mximo
contemplado no zonamento dos denominados espaos urbanos
zonas destinadas a edifcios multifamiliares que caracteriza a
malha urbana do local onde se situa o prdio expropriado, de 0,8
m2/m2;
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12. data da posse administrativa a parcela expropriada tinha a
forma aproximada de um paralelogramo, estando ocupada por
vegetao espontnea;
13. A parcela expropriada situa-se junto margem do rio Lima,
entre as pontes rodoviria e ferro-rodoviria, distando desta cerca
de 800 metros;
14. A parcela encontra-se a 10 minutos a p e a menos de 1.000
metros de distncia do centro onde se localizam as actividades
comerciais e os servios administrativos da cidade de Viana do
Castelo;
15. A menos de 300 metros da parcela encontram-se localizados:
praa de touros; parque infantil e de merendas; bares/restaurante;
hotel; marina;
16. A parcela encontra-se localizada em stio com boa qualidade
ambiental;
17. Na envolvente do prdio expropriado encontram-se terrenos
incultos e pavilhes industriais dispersos, alguns abandonados e
degradados, que serviram indstrias hoje obsoletas, bem como
habitaes;
18. Por avaliao fiscal feita pela Direco Geral de Contribuies e
Impostos no ano de 2007, por intermdio do perito avaliador do
Ministrio das Finanas Direco Geral de Impostos, Eng. Joo
B..., para efeito de liquidao do imposto de IMI foi fixado ao
prdio expropriado o valor de 1.299.650,00 (cfr. certido junta a
fls. 512 dos autos);
19. Em 07.12.1993, a Cmara Municipal de Viana do Castelo deferiu
pedido de viabilidade de construo e prestou informao prvia
relativa ao prdio com rea total de 13.750 m2, do qual veio a ser
destacado posteriormente o prdio expropriado, atribuindo-lhe, de
acordo com o PDM ento vigente e com as propostas do PUC o
ndice de construo mximo de 0,8 (cfr. documento junto a fls. 420
e ss. dos autos);
20. Por escritura pblica de compra e venda outorgada a 13.02.1998
lvaro F... e mulher, Maria F..., declararam vender sociedade
Empreiteiros C..., S.A. pelo preo de Esc.: 20.000.000$00 e esta
declarou aceitar, o prdio identificado no anterior nmero 1. (cfr.
cpia de escritura pblica junta a fls. 309 e ss.);
21. O local onde se situa a parcela expropriada era indicado no
Plano Director Municipal de Viana do Castelo e no Plano de
Urbanizao da Cidade de Viana do Castelo como zona ou rea
degradada, sendo que segundo o PUC essa rea deveria ser
sujeita a um plano de pormenor designado por UP3 Plano de
Pormenor da rea Oriental da Cidade;
22. Para recuperao, reabilitao e requalificao da rea em que se
insere a parcela expropriada foi elaborado o Plano de Pormenor do
Parque da Cidade de Viana do Castelo;
23. A rea de interveno do Plano de Pormenor do Parque da
Cidade tem 51,3 ha, englobando reas destinadas a habitao
multifamiliar, a equipamentos, zonas verdes e de lazer e a
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arruamentos, perfazendo as reas de construo previstas um total
de 90.825,6 m2;
24. O referido Plano de Pormenor prev a demolio de algumas
das construes existentes na rea por ele abrangidas;
25. Encontra-se previsto um investimento de 30.000.000,00 na rea
de interveno do referido plano, do qual o valor de 21.491.107,00
na recuperao de zonas degradadas.
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Serve isto para dizer que nem toda a matria de facto alegada pelas
partes relevante, nem toda a matria de facto - mesma a no
impugnada - deve ser tida em considerao na sentena,
importando que se observem os princpios expostos e que apenas
se considerem os factos provados relevantes.
4 (Revogado).
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aquela que, repondo a observncia do princpio da igualdade
violado com a expropriao, compense plenamente o sacrifcio
especial suportado pelo expropriado, de tal modo que a perda
patrimonial que lhe foi imposta seja equitativamente repartida
entre todos os cidados.
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quais degradadas.
A) O ndice de construo;
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No que se refere s percentagens mencionadas no artigo 26. n. 7 do
Cdigo das Expropriaes, os Srs. Peritos estabeleceram os valores
que constam do laudo pericial a fls. 475, no havendo elementos
probatrios que, tal como sucede quanto os demais itens referidos
pela expropriante, levem a considerao diversa daquela que os
Srs. Peritos, por maioria, fixaram.
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Aquela declarao constante da vistoria ad perpetuam rei memoriam
no tem, nem pode ter, a virtualidade de qualificar juridicamente
aquela parte da parcela como situada dentro da faixa do Domnio
Pblico Martimo, nem mesmo de operar a rectificao da rea de
expropriao do prdio - que s pode ser definida ou corrigida
mediante o formalismo estipulado para a declarao de utilidade
pblica, uma vez que as razes justificativas daquela declarao
so aplicveis, a nosso ver, respectiva rectificao.
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pericial e na sentena da 1. instncia, o valor do terreno
expropriado a indemnizar expropriada ser: 6.888 m2 x 98,78
/m2= 680.396,64 (seiscentos e oitenta mil, trezentos e noventa e
seis euros e sessenta e quatro cntimos).
Vejamos.
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Por sua vez, o artigo 23. n. 5 do Cdigo das Expropriaes
estabelece que sem prejuzo do disposto nos ns 2 e 3 do presente
artigo, o valor dos bens calculado de acordo com os critrios
referenciais constantes dos artigos 26 e seguintes deve
corresponder ao valor real e corrente dos mesmos, numa situao
normal de mercado, podendo a entidade expropriante e o
expropriado, quando tal se no verifique requerer, ou o tribunal
decidir oficiosamente, que na avaliao sejam atendidos outros
critrios para alcanar aquele valor.
E) Em concluso:
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4) O n. 5 do artigo 26. do Cdigo das Expropriaes, na determinao do
custo da construo, atende, como referencial, aos montantes fixados
administrativamente para efeitos de aplicao dos regimes de habitao a
custos controlados ou de renda condicionada, mas no impe uma
correspondncia do preo por metro quadrado da construo fixado
administrativamente, para o clculo da indemnizao por expropriao;
III. DECISO
Notifique.
Guimares, 17/11/2009
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