2av082017 NBR 5674 - Julho 2012 ~ Requisitos para o sistema de gestia de manutengao - CONSIDERAGOES - Atigos-Inslulo de Engenharia Anuncie Aluguel de salas Instituto de Engenharii Facebook Twitter Wikipedia Blog Home A Divisies Tée AGENDA TV Engenharia Atticulistas Publicagdes Biblioteca Buscar Video Buscar Buscar no Site Buscar Artigos NBR 5674 - Julho 2012 — Requisitos para o sistema de gestao de manuten¢ao0 —- CONSIDERACOES hitps:insttutedeengenhariaorg.bristtnotciasiexibelid_sessa0/5d_noticia!8921INBR-5874-—Julho-2012-%4E2980%03-Requisits-para-o-sistema-de-gest?sC3%4A30-le-manuten%sC3%ATEC3%AS0-%EZ480%9 ano2av082017 NBR 5674 - Julho 2012 - Requisitos para o sistema de gestia de manutengao - CONSIDERAGOES - Atigos-Inslulo de Engenharia Por *Eng® Civil Msc. Jerénimo Cabral Pereira Fagundes Neto Publicado em 9 de agosto de 2012 Controlar tamanho de fontes: Imprimir A cultura da Manutengao das edificagées em geral vem sendo aprimorada através da conscientizagao dos proprictarios ¢ sindicos, especialmente sobre a necessidade efetiva de investimentos nesse servigo fundamental, em prol da preservagao das construgdes ou extensio da sua vida itil. A pratica da Manuteng: predial vem sedo disseminada, paulatinamente, sobretudo pelos beneficios adquiridos com a sua implantago. Os prinefpios da Manutengio so norteados em fungo da necessidade de recuperagdo da degradagio natural e do proprio desempenho dos sistemas, elementos ou componentes dos edificios, proporcionando, em contrapartida o desejavel incremento do respectivo valor patrimonial. O investimento na Manutengao dos edificios para que apresente os efeitos esperados no pode ser feito de maneira improvisada mesmo porque vai requerer e consumir recursos substanciais, de alta monta, ao longo do tempo. Estudos sinalizam que o montante demandado para o investimento na Manutenco muitas vezes pode superar, até duplicar em face do que foi destinado para a aquisigio inicial do bem imével, portanto, os servigos de manutencdo das edificagdes devem ser previamente planejados, para que os desembolsos posam ser regiamente, regularmente aplicados ao longo da vida til, no imével, sob pena de comprometimento da longevidade desse bem imével. Ressalta-se que quando negligenciado tal investimento ou mal direcionado os recursos financeiros, sobrevém os prejuizos ¢ a consequente desvalorizagao patrimonial. Tal negligéncia & passivel de responsabilizagio, apuracdo e de aplicagdo de sangdes aos representantes legais, podendo atingir proprietérios e sindicos, segundo a legislago vigente: Codigo Civil e Cédigo de Defesa do Consumidor. Note que os mesmos também ficam sujeitos 4s condenagGes previstas no Cédigo Penal. Por outro lado, os beneficios da manutengo predial podem ser ampliados quando se raciocina em termos de sustentabilidade e meio ambiente, no que se refere & economia, ganho ou preservagao dos recursos naturais nao renovaveis. Tais ganhos podem ser auferidos, na prética, pela poupanga dos recursos naturais que so passiveis de contabilizagdo, como resultado ou beneficios gerados pela implantago do PROGRAMA DE MANUTENCAO predial, pelo fato de retardar ow minimizar os gastos em obras de reposigao dos edificios pelo decurso de vida util das construgées. A publicago recente em Julho de 2012 da verso atualizada da NBR 5674 da ABNT proporciona, em relagio A versio anterior de 1999 ~ Manutengao de eafcagSes = Procedimenio, uma melhoria significativa na abordagem do assunto avanga ao esclarecer edelinear a metodologia de implantagaoalém de explorar os aspectos associados a gestio do PROGRAMA DE MANUTENCAO nas edificagdes em geral, no contemplado objetivamente na norma anterior. A metodologia da norma atual & desenvolvida através da apresentagao de um fluxograma de documentos e detalhamento das etapas de trabalho, incluida a indicago da documentagio necessiria a ser produzida para implantagdo do plano, seus respectivos controles e condigdes para o seu arquivamento, sempre sob a responsabilidade direta de proprietdrios ou sindicos. A norma em pauta principia pela indicagao da necessidade de disponibilizagao formal, ao primeiro proprictario, em caso de obras novas, ou ao sindico, em caso de condominios novos, sempre pelo Incorporador/ Construtor, do Manual de uso operagdo e manutengao. Esse tema é tratado na publicagdo da ABNT, de Julho de 2011 pela NBR 14037 —Diretrizes para elaborago de manuais de uso, operaco e manutengao das edificagdes — Requisitos para elaboragdo e apresenta dos contetidos. A referida norma esta em vigor desde agosto de 2011. Destaca-se que mesmo as edificagdes mais antigas, anteriores a NBR 5674 de 2012, devem adequar ou criar seus PROGRAMAS DE MANUTENGAO, visando a preservagao das caracteristicas originais da edificagao, sem embargo da necessidade de reformas ou modernizaco das mesmas ao longo dos tempos, em atendimento & necessidade dos usuarios em relagZo as inovagdes tecnoldgicas e exigéncias do proprio mercado imobilidrio para os respectivos produtos disponiveis e em uso regular. hitps:insttutodeengenharia.org.bristeinotciaslexibefd_sessao/5_noticia/8921/NBR-587¢-—Julho-2012-%E29,80%99-Requisitos-para-o-sistema-de-gostsC3%AS0-de-manuten"4C3%A7EC3%A3S-%E2%B0%S.... 211041082017 NBR 5674 - Julho 2012 - Requisitos para o sistema de gestéa de manulangéo - CONSIDERAGOES - Artigas - Insitute de Engenharia Ressalta-se que os requisitos propostos pela norma em andlise devem prever a infraestrutura material, técnica, financeira e de recursos humanos para aplicagdo € desenvolvimento do PROGRMA DE MANUTENCAO dos edificios, atentando-se para a complexidade e peculiaridades de cada empreendimento em particular. Dentre as principais variveis a considerar, podem ser citadas: a tipologia da edificaco, sua localizagao ¢ condigdes do entono ¢ 0 uso efetivo do mesmo. ‘Os parémetros de desempenho para as edificagdes ¢ seus respectivos sistemas a serem abordados no PROGRMA DE MANUTENGAO, sio norteados pela norma de desempenho: NBR 15575 da ABNT — Edificios habitacionais — Desempenho — partes 1 a 6. As ages devem considerar as prioridades de intervenco, previstas e indicadas no resultado e andlises fundamentadas e consolidadas nos trabalhos de INSPEGAO PREDIAL, a serem contratados e desenvolvidos para cada edificagdo, segundo a NBR 5674. As periodicidades e procedimentos das intervengdes, também devem ser contemplados, no plano e recomenda-se incluir alguns indicadores de eficiéncia de gestio, cujos parimetros, nesse caso, podem ser adaptados, particularizado para cada tipo de empreendimento, conforme prescreve a norma em anilise. Os PROGRAMAS DE MANUTENCAO, ainda de acordo com NBR 5674, devem ser atualizados, periodicamente, em fungao de eventual alteragdo imposta aos sistemas prediais, em fungdo da idade da edificagdo e do resultado dos Laudos ou relatérios de INSPEGAO PREDIAL. Considerando-se a complexidade dos requisitos, existe a previsio na norma da terceirizaco ou delegagao solidaria, pelo representante legal, da gestio da Manutencdo predial, 3 empresa ou profissional contratado para essa finalidade. Nesse passo tudo indica que esse profissional ou empresa contratada para auxiliar sindicos ou proprietarios, prescinde de habilitagdo e formago técnica abrangente, para que os planos sejam desenvolvidos de forma consistente e numa segunda fase, também possam prover, com competéncia, o acompanhamento técnico das obras e servigos previstos, especialmente quando se tratar de “Manutengo corretiva” ou emergencial, que pode ser minimizada pelo bom planejamento, mas nao pode ser cem por cento descartada, na pritica, Ressalvadas as edificacdes de tipologia mais singela: quando se tratar de casas simples ou quando se referir aos servigos primérios associados & “Manutengdo de rotina”, tipo limpeza ou outra atividade corriqueira, que sdo geralmente prestadas pelas equipes de manutengdo local, na nossa ética, fica patente a necessidade da competéncia técnica da empresa ou profissional, para que a qualidade do planejamento e da execugo dos trabalhos seja preservada. Os PROGRAMAS DE MANUTI ‘AO devem ainda ser desenvolvidos observando um planejamento anual de atividades, incluida também a “Manuten¢ao preventiva”, além das demais tipologias de manutengdo jé abordadas no pardgrafo anterior. De acordo com a NBR 5674, a estrutura do plano deve considerar uma estrutura, que contemple: “atividades essenciais de manutengdo, sua periodicidade, responsaveis pela execugo, documentos de referencia, referéncias normativas e recursos necessdrios, todos referidos individualmente aos sistemas e quando aplicavel aos elementos, componentes e equipamentos”, ressalta-se também, a necessidade da existéncia da respectiva previso orgamentaria anual ¢ a previsdo de recursos para a realizagio se servigos futuros. Em fungdo do exposto, o planejamento propriamente dito, a escala de prioridade entre os diversos servigos de manutengdo previstos, a periodicidade ¢ os procedimentos de intervengio, especialmente conforme o porte da edificagao, ou segundo 0(s) sistema(s) construtivo(s) especifico, das mesmas, vai demandar conhecimento técnico especializado ou habilitagdo profissional comprovada dos intervenientes terceiros que auxiliardo sindicos e proprietarios nas questdes afetas & manutengao predial das edificagées. Tal qual o médico de familia ou o seu médico especialista responsavel pela sua satide, a satide do seu edificio também sinaliza para a necessidade de contratago de um especialista técnico que seja responsdvel e possa cuidar, com propriedade e conhecimento de causa, pela boa satide da sua edificagao. Superada a fase de planejamento ¢ orgamentagiio do PROGRAMA DE MANUTENGAOQ, além da contragao dos trabalhos especificos a serem implantados na manutengdo das edificagdes, de acordo com a norma em andlise, imprescindivel que a execugdo também obedeca ao planejamento de trabalho ¢ sejam criados ‘8 meios de controles para cumprimento dos requisitos téenicos legais, associados as especificagdes de projeto ou inerentes ao proprio plano de trabalho. As atividades devem ser consolidadas segundo as premissas da qualidade, com custos e prazos compativeis, além de obedecidas as condigdes contratuais, sempre que aplicdvel, dentre os principais pressupostos a serem observados na fase de execugdo, na gestio da manutengao, hitps:insttutodeengenharia.org.bristeinotciastexibefd_sessao/5d_noticia/8921/NBR-587¢-—Julho-2012-%E29:80%89-Requisitos-para-o-sistema-de-gostsC3%A30-de-manuten"GC3%A7%C3%AS-%E2%B0%S.... 31104108/2017 NBR 5874 - Julho 2012 ~ Requsites para o sistema de gestéo de manulengéo ~ CONSIDERACOES - Atigos- Inst de Engenharia A documentagio comprobatéria dos servigos previstos no PROGRAMA DE MANUTENGAO, além do proprio plano, deve ser arquivada, sempre sobre a guarda do proprietério ou do sindico, enfim, do responsiivel legal pela edificagdo. Seguem os principais documentos relacionados na NBR 5674, a serem arquivados, a saber: 0 manual de uso operagdo e manutengdo, fornecidos pelo Incorporador ou Construtor nos termos da NBR 14037, ja citada, além dos documentos constantes do ANEXO — “A” dessa mesma norma, os contratos firmados, os desenhos ou os projetos executivos dos servigos, as propostas técnicas, quando aplicdvel, os Laudos ou relatérios de Inspegao, os registros das eventuais alteragGes realizadas nas edificagdes, os documentos de atribuigao de responsabilidade técnica, além dos registros de manutengdo realizados, que evidenciem a efetiva implementagao do PROGRAMA DE MANUTENCAO. Além da guarda a integridade de toda a documentagao deve ser priorizada pelo responsavel legal, em arquivo prontamente recuperivel, pelo tempo previsto no plano de manutensao. Importante frisar que no caso de troca do responsivel legal, toda documentago deve ser formalmente disponibilizada, ao sucessor. ABR 5674 atual também contem anexos informativos que auxiliam ao gestor da manutengdo e serve de sugestdo ou como referéncia para os documentos a serem desenvolvidos, que precisam ser adaptados e complementados, em particular, para cada edificag3o. Os modelos inseridos na norma podem ser citados: ANEXO A — Modelo para elaboragao do programa de manutengao preventiva, para um edificio hipotético; ANEXO B — Modelo para elaborago de manutengao preventiva — Registros; ANEXO C — Modelo de verificagdo e seus registros. As consideragdes positivas sobre a nova versio da NBR 5674 podem ser formuladas, confirmando a utilidade e abrangéncia da publicagdo, atualizada, que foi moderizada e ampliada em relagZo & versio anterior, Certamente favorecerd ao gestor da manutengio predial pela formulagdo da sequéncia de operagoes, visando o desenvolvimento das diversas fases previstas a serem implantadas no planejamento da manutengdo das edificagdes. Inicia com o planejamento, passa pela implantagdo do plano, cita a necessidade e estabelece as condigdes de controles e contempla os registros de execugo, além de tratar do proprio arquivo de toda documentagao gerada, segundo o fluxo da documentagdo, abaixo apresentado, extraido da referida norma: b- Bumpers da maniacs ART. wma Gh gwanta. stuco demands hitps:insttutedeengenharia.org.bristeinotciastexibefd_sessao/5_noticia/8921/NBR-587¢-—Julho-2012-%E29,80%89-Requisitos-para-o-sistema-de-gostsC3%A30-de-manuten"4C3%ATEC3%ASS-%E2%BO%S.... 4/102av082017 NBR 5674 - Julho 2012 - Requisitos para o sistema de gestia de manutengao - CONSIDERAGOES - Atigos-Inslulo de Engenharia Para concluir, pode-se inferir que a Engenharia Diagnéstica em edificagdes pode ser incorporada e adotada pelos responsaveis legais das edificagdes para fomecer os subsidios fundamentais, os meios técnicos e elementos previstos na NBR 5674, pela sua utilizago de suas ferramentas que irdo facilitar ao desenvolvimento regular ¢ a implementagdo do PLANO DE MANUTECAO nas edificagdes em geral. As ferramentas a serem manejadas pelo profissional, ou pelo Engenheiro Diagnéstico treinado na sua utilizagao, irdo minimizar os desvios de qualidade nos servigos de planejamento, contratagdo e também na fase da execugo dos servigos de manutengio, em suma durante o processo de gestio do plano para cada edificago. O Engenheiro Diagnéstico iré atuar como um facilitador e auxiliara o responsavel legal pela gestio do PLANO DE MANUTENGAQ, quer seja através da utilizagao da ferramenta da INSPEGAO PREDIAL, total, na organizagao do sistema de gestdo, ja prevista e consolidada na norma, como também poderd langar mao, por exemplo, da AUDITORA TECNICA DE PROCESSOS, para corrigir procedimentos ou adequar a utilizago de insumos em alguma atividade prevista no plano. Quando o foco do trabalho necessitar da formulacZo do diagnéstico em relagao as eventuais anomalias ou das préprias falhas de manutengio, identificdveis ou incidentes nas edificagdes, poderd aprimorar ou corrigir algum desvio na atividade prevista no plano e utilizar a PERICIA TECNICA, para aprofundamento das investigagdes visando a identificagao da origem, causa ou mecanismo de agao do evento a ser analisado. O Engenheiro Diagndstico pode finalmente recorrer a CONSULTORIA TECNICA, sempre que 0 prognéstico se mostrar desfavorivel e se fizer necessdria a prescrigdo de altemativas ou diversidade de solugdes para os problemas ou irregularidades identificadas nas edificagdes. As ferramentas da Engenharia Diagnéstica em edificagdes finalmente se consolidam como doutrina aplicdvel e util na otimizagao, encaminhamento das solugdes dos problemas das edificagdes, favorecendo 4 maximizagdo dos resultados, tendo em vista o sucesso na implantagdo das diversas fases inerentes a0 PLANO DE MANUTENGAG, e sua gesto, nos termos preconizados na NBR 5674, em anilise. REFERENCIA BILIOGRAFICA: . + ASSOCIACAO BRASILEIRA DE NORMAS TE Brasileira de Normas Técnicas, Setembro de 1999. ICAS. NBR 5674 — Manutengao de edificagées ~ Procedimento - Rio de Janeiro, RJ: Associagao + ASSOCIAGAO BRASILEIRA DE NORMAS TE Rio de Janeiro, RJ: Associagao Brasileira di NICAS. NBR 5674 — Manutengao de edificagdes — Requisitos para o sistema de gestio de manutengdo - mas Técnicas, Julho de 2012. + ASSOCIACAO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS. Projeto de Revisio elaborado pela Comissio de Estudo de Desempenho de Edificagdes (C! 02:136.01) da NBR 15.575 — Edificios habitacionais — Desempenho -. Rio de Janeiro, Julho de 2012 - Parte 1. + ASSOCIACAO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS. NBR 14037 — Diretrizes para elaboragaio de manuais de uso, operagdo e manutengao das edificagdes — Requisitos para elaboragdo e apresentagao dos contetidos - Rio de Janeiro, RJ: Associagao Brasileira de Normas Técnicas, Julho de 2011 + GOMIDE, Tito Livio Ferreira; FAGUNDES NETO, Jerénimo Cabral P. e GULLO, M.A. Engenharia diagnéstica em edificagdes - Sao Paulo: Pini, 2009 + GOMIDE, Tito Livio Ferreira; FAGUNDES NETO, Jerénimo Cabral P. e GULLO, M.A. Normas técnicas para engenharia diagnéstica em edificagdes. - So Paulo: Pini, 2009 + GOMIDE, Tito Livio Ferreira; FAGUNDES NETO, Jerénimo Cabral P. e GULLO, M.A. Inspegio predial total — Diretrizes ¢ laudos no enfoque da qualidade total e da engenharia diagndstica. - S40 Paulo: Pini, 2009 hitps:institutodeengenharia.org.bristeinotciaslexibefid_sessao/5_noticia/8921/NBR-587¢-—Julho-2012-%E2%:80%99-Requisitos-para-o-sistema-de-gost¥sC3%AS0-de-manuten"4C3%A7C3%AS-%E2%B0%S.... 5I102av082017 NBR 5674 - Julho 2012 - Requisitos para o sistema de gestia de manutengao - CONSIDERAGOES - Atigos-Inslulo de Engenharia “Eng? Civil Msc. Jerénimo Cabral Pereira Fagundes Neto - Engenheiro Civil pela Escola de Engenharia de Lins em 1980 e Administrador de Empresas, pela Universidade Mackenzie em 1992; Pés-graduado em Avaliagdes e Pericias de Engenharia pela FAAP em 2002; Mestre em Habitagao na drea: Tecnologia das Edificacées pelo IPT - 2007; Perito Judicial na regiéio Metropolitana de Séo Paulo e Assistente Técnico no Sul-Sudeste, desde 1987; Membro do corpo docente dos cursos de pés-graduagao em pericias de Engenharia e AvaliacGes em convénio com a FAAP, UNISANTA, MOURA LACERDA e ESTACIO DE SA; Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Pericias em Revestimentos; Pericias em Edificacaes; Inspecdo e Manutengao Predial; Engenharia Diagnéstica em Edificagaes; Norma de Desempenho em edificagées; Representante do IBAPE/SP na ABNT, na elaboracdo da Norma de desempenho de edificagdes; Secretério da Comissdo de normas da ABNT- CB2 para reviséo das normas: NBR 14037 — Diretrizes para elaboracao de manuais de uso, operacdo e manutencao das edificacdes e NBR 5674 — Manutencdo das Edificagdes, como representante do IBAPE; Medalha Helio de Caires: melhor trabalho de Pericias do XIV COBREAP — Salvador — BA - 2007: Pericias em Fachadas de Edificagées — Pintura; Meng&o Honrosa pelo trabalho: A Engenharia Diagndstica como instrumento de valorizagao profissional e da qualidade nas edificagées no Instituto de Engenharia de Sao Paulo — 2011; Diretor da J. Cabral Pericias de Engenharia e Avaliagées. Patrocinados © Conheca os beneficios da MiituaNovos sécios contribuintes ® MUTUA Desconto na I* anuidade pelos 40 anos da Matua ‘Comente no Facebook hitps:insttutodeengenharia.org.bisteinotciaslexibefid_sessao/5d_noticia/8921/NBR-587¢-—Julho-2012-%E29:80%89-Requisitos-para-o-sistema-de-gostsC3%A30-de-manuten"4C3%A7C3%AS-%E2%BO%S.... S1102av082017 [NBR 8674 - Juho 2012 - Requistos para o sistema de gosto de manulengo - CONSIDERAGOES - Artigas - Insitute de Engenharia 1 comentario Classificar por Mais antigos Adicionar um comentario. Paulo Felix Avante - Consultoria na docéncia de cursos coorporativos em Senac Séo Paulo Atualizagao NBR5674 - 2012 Curtir- Responder - 20 de maio de 2013 16:40 Plugin de comentarios do Facebook Noticias * CURIOSIDADEShopping em SP ¢ o primeiro no pais a ter horta e compostagem no telhado Projeto transforma todo o lixo orginico da praca de alimentaco em adubo usado em horta no teto do empreendimento é * TRANSPORTE Holandés cria uma motocicleta de madeira movida a algas O designer holandés Ritsert Mans e o cientista Peter Mooij criaram uma moto de madeira movida a algas hitps:insttutedeengenharia.org.bristeinotciaslexibefd_sessao/5_noticia/8921/NBR-587¢-—Julho-2012-%E29,80%89-Requisitos-para-o-sistema-de-gostsC3%A0-de-manuten"4C3%A7EC3%A3S-%E2%B0%S.... 7H10‘24/08/2017 [NBR 8674 - Juho 2012 - Requistos para o sistema de gosto de manulengo - CONSIDERAGOES - Artigas - Insitute de Engenharia Institute do Engenharia Jornal do Instituto Jornal do Instituto de Engenharia. Leia em arquivos PDF Patrocinados © Conhy mneficios da Mi wos sécios contribuint hitps:insttutodeengenharia.org.bisteinotciaslexibefd_sessao/5_noticia/8921/NBR-587¢-—Julho-2012-%E29:80%99-Requisitos-para-o-sistema-de-gostsC3%AS0-de-manuten"4C3%A7%C3%ASS-%SE2%B0%S.... 8/102av082017 [NBR 8674 - Juho 2012 - Requistos para o sistema de gosto de manulengo - CONSIDERAGOES - Artigas - Insitute de Engenharia Articulistas impreciso eo miximo que se pode obter & Marcos Cintra Marcos Cintra é doutor em Economia pela Universidade Harvard (EUA), professor ti Colunas anteriores Anda o projeto de do Rio Pinh..Por José Eduardo .eiravePor Marcos CintraMais colunistas SEK ASSOC ADO QOINSTITUTO DE ENGENHARIA Conheca a estrutura do Instituto ¢ 0 que ele pode oferecer para voce Institucional . to dos el Ex-presidentes Conselhos| CONFEA CREA Receba a Newsletter do Instituto Enviar Seu nome: Seu e-mail: Nao sou um robé reCAPTCHA hitps:insttutodeengenharia.org.bristeinotciaslexibefd_sessao/5_noticia/8921/NBR-587¢-—Julho-2012-%E2%80%89-Requisitos-para-o-sistema-de-gost¥sC3%AS0-de-manuten"GC3%A7C3%A3S-%E2%B0%S.... 9/102av082017 NBR 5674 - Julho 2012 - Requisitos para o sistema de gestia de manutengao - CONSIDERAGOES - Atigos-Inslulo de Engenharia Av. Dr. Dante Pazzanese, 120 - Vila Mariana - Sdo Paulo - SP - Cep 04012-180 Telefone - 11.3466.9200 - Veja 0 mapa de localizaco Copyright 2017 - Instituto de Engenharia - Todos os direitos reservados hitps:insttutodeengenharia.org.bristeinotciaslexibefd_sessao/5d_noticia/8921/NBR-587¢-—Julho-2012-%E29,80%99-Requisitos-para-o-sistema-de-gostsC3%A30-de-manuten"4C3%A7HC3%ASS-%E2%B0%... 10/10