Lei 186 Codigo de Obras de Concordia

MUNICPIO DE CONCRDIA
LEI COMPLEMENTAR N 186, de 11 de maio de 2001.
Dispe sobre normas relativas s edificaes do

Municpio de Concrdia, Estado de Santa
Catarina - Cdigo de Obras e Edificaes e d
outras providncias.
O Prefeito do Municpio de Concrdia.
Fao saber que a Cmara Municipal de Vereadores aprovou e eu sanciono a seguinte Lei.
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1o Este Cdigo, parte integrante do Plano Diretor Fsico-Territorial Urbano - PFTU, estabelece
normas de projeto e construo em geral no Municpio de Concrdia, Estado de Santa Catarina.
Art. 2o Toda construo, reconstruo, reforma, ampliao ou demolio efetuadas por particulares,
entidades ou rgos pblicos no Municpio de Concrdia, regulamentada por este Cdigo, obedecidas
s normas federais e estaduais relativas matria.
1 Para o licenciamento das atividades de que reza este Cdigo, sero observadas as normas de
zoneamento de uso e ocupao do solo, incidentes sobre o lote.
2 Para o licenciamento das atividades citadas no caput deste artigo, em outras localidades do
Municpio, a Municipalidade usar de critrios prprios.
CAPTULO I
DO OBJETO DO CDIGO
Art. 3o Este Cdigo tem como objetivos:
I - orientar os projetos e execuo de edificaes no Municpio;
II - assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das

edificaes de interesse para a comunidade;
III - promover a melhoria dos padres de segurana, higiene, salubridade e conforto de todas as
edificaes em seu territrio;
IV - destacar, para rigorosa aplicao, normas tcnicas, visando o progressivo aperfeioamento da

construo, voltado principalmente para a paisagem urbana, o aprimoramento da arquitetura nas
edificaes e, conseqentemente, a melhoria da qualidade de vida da populao.
fls. 2
CAPTULO II
DAS DEFINIES
Art. 4o Para efeito deste Cdigo so adotadas as seguintes definies:
I ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
II afastamento: distncia entre o limite externo da projeo horizontal da edificao e a divisa do lote,
no considerada a projeo dos beirais, podendo ser:
a) frontal;
b) lateral;
c) fundos;
III alinhamento: linha divisria legal entre o lote e a via ou logradouro pblico;
IV alpendre: rea coberta saliente da edificao, cuja cobertura sustentada por colunas, pilares ou
reas em balano;
V - Alvar de Construo: documento expedido pelo Municpio que autoriza a execuo de obras sujeitas
a sua fiscalizao;
VI - Alvar de Localizao e Funcionamento: documento expedido pelo Municpio que autoriza o

funcionamento de uma determinada atividade ou servio;
VII - Alvar Sanitrio: documento fornecido pela autoridade da sade, que autoriza a ocupao e uso do
imvel recm construdo ou reformado e/ou funcionamento de estabelecimentos comerciais, industriais e
agropecurios, com vistoria prvia das condies fsico-sanitrias do mesmo;
VIII ampliao: alterao no sentido de se tornar maior a rea edificada;
IX - andaime - obra provisria destinada sustentao de operrios e materiais durante a execuo da

obra;
X - ante-sala: compartimento que antecede uma sala, sala de espera;
XI - aprovao do projeto: ato administrativo que precede o licenciamento das obras;
XII - aprovao da obra (Alvar de Habite-se): documento municipal que autoriza a ocupao da
edificao;
XIII - rea total construda: somatrio das reas de todos os pisos de uma edificao, cobertos ou no,
inclusive as reas ocupadas por paredes e pilares;
fls. 3
XIV - rea ocupada: projeo, no plano horizontal, da rea construda;
XV - rea de recuo: espao livre e desembaraado em toda a altura da edificao;
XVI - rea rural: toda rea do Municpio, excluda a zona urbana;
XVII - rea sob pilotis: rea coberta contendo apenas as colunas de sustentao de uma edificao;
XVIII - rea til: superfcie utilizvel de uma edificao, excluindo-se a rea ocupada com paredes e
estruturas;
XIX - ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica, feita no Conselho Regional de Engenharia,

Arquitetura e Agronomia - CREA da regio;
XX - trio: ptio interno, de acesso a uma edificao;
XXI - autorizao: ato administrativo discriminatrio e precrio;
XXII - balano sobre o trreo: avano da edificao acima do trreo sobre o alinhamento ou recuos
regulares;
XXIII balco: varanda ou sacada guarnecida de grade ou peitoril;
XXIV - baldrame: viga de concreto, madeira, pedra ou similar que corre amarrando as fundaes;
XXV beiral: prolongamento do telhado, alm da prumada das edificaes;
XXVI boca-de-lobo: caixa sifonada, cuja finalidade a captao de guas pluviais;
XXVII - brise: conjunto de placas ou chapa de material varivel que se coloca nas fachadas expostas ao
sol, para evitar o aquecimento excessivo dos ambientes, sem prejudicar a ventilao e a iluminao;
XXVIII - caixa de escada: espao ocupado por uma escada, desde o pavimento inferior at o ltimo
pavimento;
XXIX caixilho: parte de uma esquadria onde se fixam os vidros;
XXX canteiro: rea destinada a ajardinamento, junto ou no com passeios pblicos;
XXXI caramancho: construo em ripas, canos ou estacas com o objetivo de sustentar vegetao;
XXXII - casas geminadas: edificaes unifamiliares situadas no mesmo lote, possuindo uma parede
divisria comum, compondo uma unidade arquitetnica;
fls. 4
XXXIII - centro comercial: reas destinadas a espaos comerciais compostos por um conjunto de lojas ou
salas, tambm entendido como shopping center quando de grande porte;
XXXIV - certificado de concluso da obra: documento expedido pelo Municpio, que autoriza a ocupao
de uma edificao (habite-se);
XXXV cisterna: reservatrio de gua inferior;
XXXVI conservao: obra de reparo, visando apenas conservar o valor de uma construo ao longo do
tempo, no importando em acrscimo de rea construda;
XXXVII - construo clandestina: obra feita sem prvia aprovao do projeto ou sem Alvar de Licena;
XXXVIII - consulta prvia de viabilidade: documento fornecido pela Municipalidade, informando os usos
e parmetros de construo vigentes em determinados imveis;
XXXIX CLT: Consolidao das Leis do Trabalho;
XL compartimento: cada uma das divises de uma edificao;
XLI corrimo: pea ao longo e ao(s) lado(s) de uma escada ou rampa, que serve de resguardo ou apoio
para a mo, de quem sobe ou desce;
XLII - cota das cheias: cota determinada em metros, em relao ao nvel dos rios, que facilmente
alagvel;
XLIII cumeeira: a parte mais alta de uma edificao;
XLIV CNP: Conselho Nacional de Petrleo;
XLV CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
XLVI croqui: esboo preliminar de um projeto;
XLVII declividade: diferena altimtrica entre dois pontos em que o segundo ponto est mais baixo do
ponto de referncia;
XLVIII - decibel - (dB): unidade de intensidade fsica relativa ao som;
XLIX - degradao ambiental: alterao das propriedades fsicas, qumicas e biolgicas do meio
ambiente, causado por qualquer forma de energia ou substncia slida, gasosa ou combinao de
elementos produzidos por atividades humanas ou delas decorrentes, em nveis capazes de direta ou
indiretamente:
a) prejudicar a sade, a segurana e o bem estar das populaes;

fls. 5
b) criar condies adversas s atividades sociais e econmicas;
c) ocasionar danos relevantes flora, fauna e outros recursos naturais;
L dejetos: resduos, excrementos, restos;
LI demolio: deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo;
LII - dependncia de uso comum: conjunto de dependncias da edificao que podero ser utilizadas em
comum, por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades de moradia;
LIII - dependncia de uso privativo: conjunto de dependncias de uma unidade de moradia, cuja
utilizao reservada aos respectivos titulares de direito;
LIV DNC: Departamento Nacional de Combustveis;
LV DER: Departamento de Estradas de Rodagem;
LVI DNER: Departamento Nacional de Estradas de Rodagem;
LVII DNPM: Departamento Nacional de Produo Mineral;
LVIII edcula: denominao genrica para compartimento acessrio da habitao, separado da

edificao principal;
LIX - edifcio garagem: construo destinada ao estacionamento de veculos;
LX embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
LXI escala: relao constante entre as dimenses do desenho e a do que ele representa;
LXII especificaes: discriminao dos materiais e servios empregados numa construo;
LXIII estabelecimento: local onde se fabrica, produz, manipula, beneficia, acondiciona, conserva,
transporta, armazena, deposita para venda, distribui ou vende produtos ou presta servios;
LXIV - faixa de domnio: a rea do terreno destinada ao poder pblico para a implantao e proteo de
uma rodovia e seus acessrios;
LXV - faixa non aedificandi: rea do terreno onde no permitido nenhum tipo de construo, inclusive
muros;
LXVI - FATMA: Fundao do Meio Ambiente;
LXVII feira livre: local ao ar livre que funciona com objetivo de facilitar aos produtores a venda de sua
produo;
fls. 6
LXVIII - festejos pblicos: so os que se realizam nas vias pblicas, com o acesso do pblico;
LXIX fiana: obrigao acessria assumida por terceira pessoa, que se responsabiliza, total ou
parcialmente, pelo cumprimento da obrigao do devedor, caso este no cumpra a obrigao;
LXX filtro anaerbio: unidade de tratamento biolgico do efluente da fossa sptica de fluxo ascendente
em condies anaerbias, cujo meio filtrante mantm-se afogado;
LXXI fossa sptica: unidade de sedimentao e digesto de fluxo horizontal, destinada ao tratamento de
esgotos;
LXXII fundaes: parte da construo destinada a distribuir as cargas da edificao sobre um terreno;
LXXIII gabarito: o nmero mximo de pavimentos permitidos em uma edificao;
LXXIV galeria: corredor interno de um edifcio ou lote que faz ou no ligao entre duas ruas e que
comporte, alm da circulao de pessoas, um comrcio;
LXXV - galeria comercial: conjunto de lojas voltadas para passeio coberto;
LXXVI galpo: construo constituda por uma cobertura fechada, total ou parcialmente, pelos menos
em trs de suas faces, por meio de paredes ou tapumes, no podendo servir para uso residencial;
LXXVII guarda corpo: a vedao de proteo contra quedas;
LXXVIII gneros alimentcios: substncia ou mistura de substncias no estado slido, lquido, pastoso
ou qualquer outra forma adequada, destinada a fornecer ao organismo humano os elementos normais a
sua formao, manuteno e ao seu desenvolvimento;
LXXIX habite-se: documento expedido pelo Municpio, que autoriza a ocupao de uma edificao;
LXXX hall: dependncia de uma edificao que serve de ligao entre outros compartimentos;
LXXXI - coeficiente de aproveitamento: calculado para expressar a rea mxima da construo

permitida; relao entre a soma das reas construdas sobre um terreno e a rea desse mesmo terreno;
LXXXII - infrao da lei: violao da lei;
LXXXIII infrator: todo aquele que cometer, mandar ou auxiliar a praticar infrao;
LXXXIV jirau: piso intermedirio dividindo compartimento existente, com rea at 50% (cinqenta por
cento) da rea do mesmo;
LXXXV kitchenett: unidade residencial formada de sala, quarto, banheiro e pequena cozinha, no
necessariamente separada da sala;
fls. 7
LXXXVI ladro: tubo de descarga colocado nos reservatrios de gua, banheiro, pias etc., para
escoamento automtico do excesso de gua;
LXXXVII lavabo: instalao sanitria composta de pia e vaso sanitrio;
LXXXVIII lavatrio: cuba para lavar as mos, com gua encanada e esgoto pluvial;
LXXXIX licena: ato administrativo vinculado e definitivo. A licena, quando concedida

regularmente, gera direito subjetivo continuidade da atividade licenciada nas condies estabelecidas
em lei;
XC - licenciamento da obra: ato administrativo que concede licena e prazo para incio e trmino de uma
obra;
XCI lindeiro: limtrofe;
XCII - logradouro pblico: toda parcela de territrio de propriedade pblica e de uso comum da
populao;
XCIII lote: poro de terreno, com testada para logradouro pblico;
XCIV loteamento: subdiviso de gleba em lotes destinados a edificaes, com abertura, modificao ou
prolongamento de vias e logradouros;
XCV marquise: cobertura em balano sobre o logradouro;
XCVI - meio-fio: pea de pedra, de concreto ou similar que separa em desnveis o passeio da pista de
rolamento;
XCVII - memorial descritivo: texto contendo especificaes sobre materiais e tcnicas construtivas a
serem utilizadas numa edificao ou parcelamento do solo;
XCVIII mezanino: pavimento situado no interior de outro compartimento, com acesso exclusivamente
deste e p direito reduzido;
XCIX - nvel de som - dB (A): intensidade de som medido na curva de ponderao A definido na NBR
10.151 ABNT;
C - mobilirio urbano: equipamentos de uso comercial, de servios, localizados em logradouros pblicos;
CI - N.D.A.: Nvel de Degradao Ambiental, estabelecido pela FATMA, classificado em:
a) pequeno;
b) mdio;
fls. 8
c) alto;
CII parapeito: vedao de proteo de sacadas;
CIII - pra-raios: dispositivo destinado a proteger as edificaes contra os efeitos dos raios;
CIV - parede cega: parede sem abertura;
CV patamar: superfcie intermediria entre dois lances de escada;
CVI pavimento: conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel de uma edificao, entre pisos
de uma edificao, desconsiderados os mezaninos;
CVII - pavimento trreo: piso ao nvel da rua;
CVIII - p direito: distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento;
CIX penalidade: conjunto ou sistema de penas impostas pela lei;
CX playground: local destinado recreao infantil, aparelhado com brinquedos e/ou equipamentos de
ginstica;
CXI - permetro urbano: linha que separa a zona urbana da rea ou zona rural;
CXII - poluio ambiental: qualquer alterao das caractersticas fsicas, qumicas e/ou biolgicas do
meio ambiente, que possa importar em prejuzo sade e segurana da populao;
CXIII - produto perigoso: toda a substncia que possa ser considerada combustvel, inflamvel, explosiva,
txica, corrosiva ou radioativa;
CXIV - profundidade de um compartimento: a distncia entre a face que dispe de abertura para
insolao face oposta;
CXV reconstruo: construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva qualquer obra em parte ou
no todo;
CXVI recuo: incorporao ao logradouro pblico de uma rea permanente propriedade particular e
destinada futura ampliao deste logradouro;
CXVII reforma: obra em que altere a edificao em parte essencial por supresso, acrscimo ou
modificao;
CXVIII reincidente: quem violar os preceitos das leis, por cuja infrao j tenha sido autuado e
punido;
fls. 9
CXIX rudo: qualquer som que cause ou tenda a causar perturbaes do sossego pblico ou produzir
efeitos psicolgicos e/ou fisiolgicos negativos em seres humanos e animais;
CXX sacada: construo que avana da fachada de uma parede;
CXXI saguo: sala de entrada da edificao onde se encontra o hall e a circulao principal;
CXXII - sala comercial: unidade autnoma para comrcio e prestao de servios;
CXXIII sarjeta: escoadouro nos logradouros pblicos, para as guas das chuvas;
CXXIV sobreloja: pavimento situado acima da loja, com acesso exclusivo atravs desta e sem
numerao independente;
CXXV sto: compartimento de edificao situado no interior do volume formado pelo telhado;
CXXVI sumidouro: poo destinado a receber o efluente da fossa sptica e a facilitar sua infiltrao;
CXXVII tapume: vedao provisria feita em tbuas ou material similar para proteo de obras;
CXXVIII - taxa de ocupao: a relao percentual entre a projeo horizontal da edificao e a rea total
do terreno;
CXXIX telheiro: superfcie coberta e sem paredes em todas as faces;
CXXX - terreno baldio: terreno no edificado, sem proveito ou uso definido;
CXXXI terrao: espao descoberto sobre edifcio ou ao nvel de um pavimento desse;
CXXXII testada: a linha divisria que separa o logradouro pblico do lote;
CXXXIII - UFIR - Unidade Fiscal de Referncia;
CXXXIV - uso permitido: forma de uso previsto para a rea ou zona em que se localiza;
CXXXV - uso proibido: usos incompatveis com o zoneamento;
CXXXVI - uso tolerado: permitido somente se atendidas as medidas mitigadoras e, se necessrio, ouvido
o Conselho Municipal de Planejamento Urbano;
CXXXVII - valas de filtrao: unidade complementar de tratamento do efluente da fossa sptica, por
filtrao biolgica, constituda de tubulao e leito filtrante;
CXXXVIII: valas de infiltrao: valas destinadas a receber o efluente da fossa sptica, atravs de
tubulao convenientemente instalada e a permitir sua infiltrao em camadas superficiais do terreno;
fls. 10
CXXXIX - varanda: espcie de alpendre frente e/ou em volta de uma edificao;
CXL vestbulo: espao entre a porta e o acesso escada, no interior de edificaes;
CXLI vistoria: diligncia efetuada por profissionais habilitados para verificar determinadas condies
das obras;
CXLII zoneamento: repartio da cidade e das reas urbanizveis, segundo a sua precpua destinao de
uso e ocupao do solo; visa dar a cada regio utilizao mais adequada em funo do sistema virio,
recursos naturais, topografia e a infra-estrutura existente, atravs da criao de zonas de uso e ocupao.
TTULO II
DAS DISPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS
CAPTULO I
DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR E CONSTRUIR
Art. 5o So considerados profissionais, legalmente habilitados, para orientar e executar obras, neste
Municpio, os registrados no CREA, de Santa Catarina e matriculados no Municpio, na forma desta Lei.
Pargrafo nico. So considerados profissionais legalmente habilitados para projetar obras neste
Municpio, os registrados em qualquer regio do CREA.
Art. 6o So condies necessrias para a matrcula:
I - requerimento do interessado;
II - apresentao da carteira profissional, expedida ou visada pelo CREA-SC;
III - prova de inscrio no Municpio para pagamento dos tributos devidos Municipalidade.
1 Tratando-se de pessoa jurdica, alm dos requisitos dos itens I e II, exigir-se- prova de sua
constituio no registro pblico competente, do registro do CREA-SC e, ainda, da apresentao das
carteiras profissionais de seus responsveis tcnicos.
2 Ser suspensa a matrcula dos que deixarem de pagar os tributos incidentes sobre a atividade
profissional no respectivo exerccio financeiro ou as multas.
Art. 7o O Municpio organizar um registro das empresas ou profissionais matriculados, mencionando a

razo social, nome por extenso e, sendo o caso, a abreviatura usual e, ainda:
I - nmero e data da carteira profissional expedida e visada pelo CREA-SC;
II - assinatura do profissional e meno da empresa de que fizer parte, quando for o caso;
fls. 11
III - anotao do pagamento dos tributos relativos profisso, com meno do nmero e data dos
respectivos recibos;
IV - anotaes relativas a obras, projetos, clculos, memrias e/ou outros dados convenientes.
Art. 8o Somente os profissionais registrados, como determinam os arts. 5 e 6 e seus pargrafos, podero
ser responsveis por projetos, clculos e memoriais apresentados Municipalidade ou assumir a
responsabilidade pela execuo das obras.
CAPTULO II
DOS ATOS ADMINISTRATIVOS E TCNICOS
Art. 9o A execuo de quaisquer das atividades citadas no art. 2o deste Cdigo, com exceo de
demolio, ser precedida dos seguintes atos administrativos:
I - consulta prvia de viabilidade para construo;
II- parecer tcnico do projeto arquitetnico e sanitrio;
III - aprovao do projeto definitivo;
IV - Alvar de Construo (licenciamento da obra);
V - alinhamento para construo.
1 A aprovao e licenciamento da obra de que tratam os itens III e IV podero ser requeridos
simultaneamente, devendo neste caso, os projetos estarem de acordo com todas as exigncias deste
Cdigo.
2 Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo seu exame preferncia
sobre quaisquer pedidos.
Seo I
Da Consulta Prvia de Viabilidade
Art. 10. Antes de solicitar aprovao do projeto o requerente dever efetivar a consulta prvia de
viabilidade, atravs do preenchimento de formulrio prprio cedido pela Municipalidade.
1 Ao requerente cabe a indicao:
a) ttulo de propriedade do imvel;
b) nome e endereo do proprietrio;

fls. 12
c) endereo da obra (logradouro, quadra, lote, bairro);
d) destinao da obra (residencial, comercial, industrial e outros);
e) materiais construtivos (alvenaria, madeira ou mista);
f) croqui de situao do lote.
2 Municipalidade cabe as indicaes, por escrito, das normas urbansticas incidentes sobre o lote
(zona de uso, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, taxa de permeabilidade, gabarito de
alturas, recuos e afastamentos mnimos).
3 A Consulta Prvia de Viabilidade dever ser respondida num prazo mximo de 5 (cinco) dias teis.
4 A Consulta Prvia ter validade de 180 dias, podendo ser prorrogada por mais 120 dias, a pedido, por
escrito, da parte interessada, observando sempre a legislao vigente na data da solicitao.
Seo II
Do Parecer Tcnico do Projeto Arquitetnico e Sanitrio
Art. 11. A partir das informaes prestadas pela Municipalidade na Consulta Prvia de Viabilidade, o
requerente poder solicitar o parecer tcnico do projeto arquitetnico e sanitrio, mediante requerimento e
plantas exigidas nos itens III, IV, V e VII do art. 12 deste Cdigo.
1 As plantas para a apreciao do projeto arquitetnico e sanitrio sero entregues em 1 (uma) via.
2 A anlise do projeto arquitetnico e sanitrio dever ser efetuada num prazo mximo de 10 (dez) dias
teis.
Seo III
Do Projeto Arquitetnico e Sanitrio para Anlise Definitiva
Art. 12. Aps a Consulta Prvia de Viabilidade e do parecer tcnico do projeto arquitetnico e sanitrio, o
requerente apresentar o projeto arquitetnico definitivo, composto e acompanhado de:
I - requerimento solicitando a aprovao do projeto definitivo, assinado pelo proprietrio ou representante

legal. O Alvar de Construo (licenciamento da obra) poder ser solicitado simultaneamente;
II - documento de solicitao do Alvar de Construo preenchido;
III - planta de situao/locao nas escalas 1:5000 e 1:250 respectivamente, onde constaro:
a) orientao do norte (verdadeiro ou magntico);

fls. 13
b) indicao do lote na quadra (amarrao com a respectiva distncia a uma esquina);
c) dimenses do lote;
d) entrada de veculos;
e) projeo da edificao ou edificaes dentro do lote, localizando rios, mananciais, crregos ou outros
elementos que possam orientar a deciso das autoridades competentes;
f) posio da edificao ou edificaes em relao s linhas divisrias do lote (afastamento) e a outras

construes nele existentes;
IV - planta baixa de cada pavimento no repetido, na escala 1:50, contendo:
a) as dimenses e reas de todos os compartimentos, inclusive dimenses dos vos de iluminao,

garagens, reas de estacionamento;
b) destinao ou finalidade de cada compartimento, bem como outras informaes necessrias perfeita
compreenso do projeto;
c) indicao das espessuras das paredes e dimenses internas e externas totais da obra;
d) indicao dos cortes longitudinais e transversais;
V - cortes longitudinais e transversais na mesma escala da planta baixa, com a indicao dos elementos
necessrios para um perfeito entendimento do projeto, tais como: p direito, cotas de nvel, alturas das
janelas, peitoris e perfis do telhado. No mnimo um dos cortes dever passar pelo banheiro, cozinha e
circulao vertical (se houver);
VI - planta de cobertura com indicao dos caimentos, na escala que se fizer necessria para compreenso
do projeto. A planta de cobertura poder ser elaborada conjuntamente com a planta de situao/locao;
VII - elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na mesma escala da planta baixa;
VIII - matrcula do imvel junto ao Cartrio de Registro de Imveis e Hipotecas desta Comarca e, se for o
caso, tambm a autorizao para construo firmada pelo proprietrio e usufruturio, quando houver;
1 Em todas as peas grficas dos itens IV, V, VI e VII devero constar as especificaes dos materiais
utilizados.
2 A escala no dispensar a indicao de cotas que prevalecero no caso de divergncia com as

medidas tomadas no desenho e, havendo divergncias entre a soma das cotas parciais e totais, prevalecer
a cota total.
fls. 14
3 Nos casos de projetos para construo de edificaes de grandes propores, as escalas mencionadas
podero ser alteradas devendo, contudo, ser consultado previamente o rgo competente da
Municipalidade.
4 Todas as pranchas relacionadas nos itens anteriores devero ser apresentadas em 2 (duas) vias, uma
das quais ser arquivada no rgo competente da Municipalidade e a outra ser devolvida ao requerente
aps a aprovao, contendo em todas as folhas os carimbos de aprovao e as rubricas dos tcnicos
encarregados.
5 O projeto de uma construo ser examinado em funo de sua utilizao lgica e no apenas pela
sua denominao em planta.
6 O uso determinado no projeto aprovado dever ser respeitado, sendo que fica sujeito no aprovao
do Alvar de Funcionamento, quando a finalidade do uso no corresponder ao projeto aprovado.
7 Quando o projeto submetido aprovao apresentar qualquer dvida, o responsvel tcnico e/ou
proprietrio ser notificado para prestar esclarecimentos.
I) Se aps 15 (quinze) dias da data do recebimento, no for atendida a notificao, ser o requerimento
arquivado juntamente com o projeto.
II) O projeto arquivado poder ser restitudo, mediante requerimento do interessado.
Art. 13. As edificaes para habitaes populares podero utilizar projeto padro, disponvel na
Municipalidade, ficando sujeito ao atendimento no disposto no Captulo V do Ttulo IV deste Cdigo.
Art. 14. O projeto de preveno contra incndios dever atender legislao pertinente e ser aprovado pela
unidade local do Corpo de Bombeiros.
Seo IV
Do Licenciamento da Obra
Art. 15. Aps a anlise dos elementos fornecidos e, se os mesmos estiverem de acordo com a legislao
pertinente, a Municipalidade aprovar o projeto e fornecer ao requerente o Alvar de Construo
mediante:
I - requerimento solicitando o Alvar de Construo, dirigido ao rgo competente da Municipalidade e

mencionando o nome do proprietrio e do profissional habilitado, responsvel pela execuo dos
servios;
II - ttulo de propriedade atualizado ou, se o proprietrio da obra no for o proprietrio do terreno, uma
prova do acordo entre ambos, por escrito;
III - em casos de construes at 3m (trs metros) do alinhamento dos logradouros pblicos, a execuo
de tapume, de acordo com o disposto na Seo XII, Captulo I, Ttulo IV deste Cdigo;
fls. 15
IV -ART de projeto e execuo do profissional responsvel.
1 A Municipalidade, a pedido do interessado, poder fornecer declarao de aprovao do projeto

arquitetnico; esta declarao no d o direito de executar a obra.
2 A validade do projeto aprovado ser de 3 (trs) anos, contados a partir da data da declarao citada
no pargrafo anterior.
3 Dever constar no Alvar de Construo:
a) nome do proprietrio;
b) nmero do requerimento solicitando aprovao do projeto;
c) descrio sumria da obra, com indicao da rea construda, finalidade e materiais construtivos;
d) local da obra;
e) profissional responsvel pelo projeto e pela execuo, devidamente inscrito nos rgos competentes;
f) nome e assinatura da autoridade da Municipalidade, assim como qualquer outra indicao que for
julgada necessria.
Art. 16. O Alvar de Construo ser vlido pelo prazo de 12 (doze) meses contados da data de sua
expedio, devendo ser renovado anualmente. Se a obra no for iniciada dentro do prazo de um ano, o
Alvar perder sua validade.
1 Para efeito deste Cdigo, uma obra ser considerada iniciada, desde que suas fundaes estejam
concludas.
2 Considera-se prescrito o Alvar de Construo que, aps ser iniciada a obra, sofrer interrupo
superior a 12 (doze) meses.
3 Aps a caducidade do primeiro Alvar, se a parte interessada quiser iniciar a obra, dever requerer e
pagar novo licenciamento, desde que ainda vlido o projeto aprovado.
4 Esgotado o prazo de validade do Alvar de Construo e no estando concluda a obra, s ser

prorrogada a licena mediante o pagamento dos tributos legais.
5 Ser passvel de revalidao, obedecido o preceito legal da poca, sem qualquer nus para o
proprietrio da obra, o projeto cuja execuo tenha ficado na dependncia de ao judicial para retomada
do imvel, nas seguintes condies:
I - ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo de validade do Alvar de Construo;

fls. 16
II - ter a parte interessada requerido revalidao no prazo de 1 (um) ms de trnsito em julgado de

sentena concessiva da retomada.
Art. 17. Depois de aprovado o projeto definitivo e expedido o Alvar de Construo, se houver alterao
no projeto, o interessado dever requerer nova aprovao, conforme Seo II, Captulo III, Ttulo II deste
Cdigo.
Art. 18. A fim de comprovar o licenciamento da obra, para efeito de fiscalizao, o Alvar de Construo
ser mantido no local da obra, juntamente com o projeto aprovado.
Art. 19. Salvo a necessidade do andaime ou tapume, hiptese em que ser obrigatria a licena, ficam
dispensados de apresentao de projetos e requerimento para expedio de Alvar de Construo:
I - pequenos consertos ou reparos, em prdios em que no se alterem os elementos geomtricos e sistema

estrutural, tais como os servios de pintura, consertos em assoalhos, esquadrias, paredes;
II - construo de muros;
III - rebaixamento de meio-fio e conserto de pavimentao;
IV - construo de dependncias no destinadas moradia, uso comercial e industrial, tais como:

telheiros, depsitos de uso domstico, viveiros, caramanches ou similar, com rea mxima de 15m2
(quinze metros quadrados), desde que no fiquem situados no alinhamento do logradouro ou em reas
non aedificandi;
V - construo de pequenos barraces provisrios destinados a depsito de materiais durante a construo

de edificaes (somente quando aprovado o projeto e a respectiva licena), que devero ser demolidos
logo aps o trmino das obras.
Pargrafo nico. O Municpio se reserva o direito de exigir projeto das obras especificadas neste artigo,
sempre que as obras causarem riscos populao e/ou meio ambiente.
Art. 20. Nas construes existentes nos logradouros, para os quais seja obrigatrio o afastamento do
alinhamento, no sero permitidas obras de construo, reconstruo parcial ou total, modificaes em
acrscimos que no respeitem o afastamento do alinhamento.
1 Sero permitidas obras que se destinem melhoria da qualidade sanitria, desde que no objetivem
dotar de elementos que aumentem a vida til da construo j existente.
2 Nas construes com finalidade comercial, sero admitidas reformas, desde que a rea no seja
ampliada e no seja alterada sua estrutura e paredes.
3 Quando se tratar de imveis de valor cultural, histrico ou arquitetnico, definido por comisso
tcnica e pertencente ao livro de tombo, sero permitidas obras civis para aumentar a vida til do imvel.
fls. 17
Art. 21. A Municipalidade ter o prazo mximo de 15 (quinze) dias para aprovao do projeto definitivo e
expedio do Alvar de Construo, a contar da data de entrada do requerimento no protocolo da
Municipalidade ou da ltima chamada para esclarecimento, desde que o projeto apresentado esteja em
condies de aprovao.
Art. 22. A construo dentro das especificaes deste Cdigo, mas sem Alvar de Construo, est sujeita
multa conforme Seo I, Captulo nico, Ttulo V deste Cdigo.
Pargrafo nico. A construo fora das especificaes do PDFTU est sujeita demolio por ato do
Executivo Municipal, podendo ser concedido um prazo de at 90 (noventa) dias para sua legalizao, sem
dispensa de multa correspondente.
Art. 23. Ficaro suspensos os Alvars de Construo das obras que no tenham sido iniciadas at a data
de publicao deste Cdigo e que estejam com seu prazo de validade vencido.
Pargrafo nico. Para reavaliao dos projetos e Alvars de Construo acima citados, ficam dispensadas
as taxas desde que as reas sejam equivalentes.
CAPTULO III
DAS NORMAS TCNICAS
Seo I
Da Apresentao do Projeto
Art. 24. Os projetos somente sero aceitos quando legveis e de acordo com as normas usuais de desenho
arquitetnico, estabelecidas pela ABNT.
1 As folhas do projeto devero seguir as normas da ABNT quanto aos tamanhos escolhidos, sendo
apresentadas em cpias dobradas, tomando-se por tamanho padro um retngulo de 21,0cm x 29,7cm
(tamanho A4), com nmero mpar de dobras, tendo margem de 1,0cm em toda a periferia da folha, exceto
na margem lateral esquerda, a qual ser de 2,5cm (orelha), para fixao em pastas.
2 No canto inferior direito da(s) folha(s) do projeto ser delimitado um quadro legenda com 17,5cm de
largura e 29,7cm de altura (tamanho A4), reduzidas as margens, onde constaro:
I - um carimbo ocupando o extremo inferior com dimenses de 17,5 cm de largura x 9,0 cm de altura,
especificando:
a) natureza e destino da obra;
b) referncia da folha (contedo, plantas, cortes, elevaes etc.);
c) tipo de projeto (arquitetnico, estrutural, eltrico, hidrulico, sanitrio etc.);

fls. 18
d) indicao do nome e assinatura do requerente, do autor do projeto e do responsvel tcnico pela

execuo da obra, sendo estes ltimos com indicao dos nmeros dos registros no CREA e na
Municipalidade;
e) data;
f) escala;
g) nome do desenhista;
h) no caso de vrios desenhos de um projeto que no caibam em uma nica folha ser necessrio numer-
las, em ordem crescente;
II - espao reservado para a colocao da rea do lote, reas ocupadas pela edificao j existente e da
nova construo, reconstruo, reforma ou ampliao, discriminadas por pavimento ou edculas;
III - espao reservado Municipalidade e demais rgos competentes para aprovao, observaes e
anotaes.
3 Nos projetos de reforma, ampliao ou reconstruo, as peas grficas sero apresentadas:
I - em trao cheio e/ou azul ou preto, as partes conservadas (existentes);
II - em hachurado e/ou vermelho, as partes a construir ou renovar;
III - em tracejado e/ou amarelo, as partes a demolir ou retirar.
Art. 25. O projeto ser apresentado, sem rasuras ou emendas, no ressalvadas. A retificao ou correo
do projeto poder ser feita por meio de ressalvas com tinta vermelha, rubricada pelo autor do projeto.
Seo II
Das Modificaes dos Projetos Aprovados
Art. 26. Para modificaes em projeto, assim como para alterao do destino de qualquer compartimento
constante do mesmo, ser necessria a aprovao de projeto modificado.
1 O requerimento solicitando a aprovao do projeto modificado, quando j da expedio do Alvar de

Construo, dever constar o nmero e a data de sua aprovao.
2 A aprovao do projeto modificado ser anotada no Alvar de Construo se anteriormente

aprovado, que ser devolvido ao requerente juntamente com o projeto.
Seo III
Do Habite-se e da Aceitao de Obras Parciais

fls. 19
Art. 27. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria da Municipalidade e
expedido o respectivo habite-se.
1 O habite-se solicitado Municipalidade, pelo proprietrio, atravs de requerimento assinado por

este.
2 O habite-se s ser expedido quando a edificao apresentar condies de habitabilidade, estando em

funcionamento as instalaes hidrossanitrias, eltricas, preveno de incndios e demais instalaes
necessrias.
3 A Municipalidade tem prazo de 15 (quinze) dias, para vistoriar a obra e para expedir o habite-se,
juntamente com a numerao.
Art. 28. Poder ser concedido o habite-se parcial, ou seja, a autorizao para utilizao das partes
concludas de uma obra em andamento, desde que atendido o que segue:
I - que no haja perigo para o pblico ou para os habitantes da edificao;
II - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e houver utilizao
independente destas partes;
III - quando se tratar de prdio constitudo de unidades autnomas, podendo o habite-se ser concedido por
unidade;
IV - quando se tratar de prdios licenciados por um s Alvar e construdos no interior de um mesmo lote.
1 Quando se tratar de prdio com 4 (quatro) ou mais pavimentos, s ser concedido habite-se parcial,
satisfeitas as seguintes exigncias:
I - quando as paredes externas estiverem com reboco;
II - quando a rea comum a todos os pavimentos a serem habitados estiver com reboco;
III - quando o reservatrio d'gua para abastecimento e reserva de incndio estiver atendendo a rea a ser
habitada;
IV - quando j possuir elevador, atendendo as exigncias dos art. 215 a 221 desta Lei.
2 Esta licena no ser concedida sem que o interessado assine um termo, obrigando-se a concluir a
obra dentro do prazo combinado.
Art. 29. Terminada a obra de construo, modificao ou acrscimo dever ser requerida sua aceitao,
pelo proprietrio ou responsvel pela execuo, atravs do requerimento do habite-se.
fls. 20
1 A Municipalidade s fornecer o habite-se a obras regularizadas atravs de aprovao de projeto e

Alvar de Construo.
2 Nenhum prdio novo, ou em obra de reforma, ser habitado sem que primeiro seja efetuada a vistoria
administrativa, estando em funcionamento as instalaes hidrossanitrias, eltricas e preveno contra
incndios (quando for o caso) e demais instalaes necessrias.
Seo IV
Das Vistorias
Art. 30. A Municipalidade fiscalizar as diversas obras requeridas, a fim de que as mesmas estejam de
acordo com disposies deste Cdigo, demais leis pertinentes e de acordo com os projetos aprovados.
1 Os fiscais do Municpio de Concrdia tero ingresso a todas as obras mediante a apresentao de

prova de identidade, independentemente de qualquer outra formalidade.
2 Os funcionrios investidos em funo fiscalizadora podero, observadas as formalidades legais,

inspecionar bens e papis de qualquer natureza, desde que constituam objeto da presente legislao.
Art. 31. Em qualquer perodo da execuo da obra, o rgo competente da Municipalidade poder exigir
que lhe sejam exibidos as plantas, clculos e demais detalhes que julgar necessrio.
Art. 32. Se, por ocasio da vistoria, for constatado que a edificao no foi construda, ampliada,
reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado, o responsvel tcnico e o proprietrio sero
notificados, de acordo com as disposies deste Cdigo e intimados a legalizar as obras, caso as
alteraes possam ser executadas ou a fazer a demolio ou modificaes necessrias para regularizar a
situao da obra, de acordo com o projeto.
Seo V
Das Obras Paralisadas
Art. 33. No caso de se verificar a paralisao de uma obra por mais de 90 (noventa) dias, dever ser feito
o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro, por meio de muro, dotado de porto de entrada.
1 Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos abertos sobre o logradouro dever ser
guarnecido com uma porta, para permitir o acesso ao interior da construo, devendo ser fechados com
alvenaria ou madeira todos os outros vos voltados para o logradouro.
2 No caso de continuar paralisada a construo, depois de decorridos mais de 90 (noventa) dias, ser
feito pelo rgo competente da Municipalidade, o exame do local, a fim de verificar se a construo
oferece perigo e promover as providncias julgadas convenientes, nos termos do Captulo nico do Ttulo
V deste Cdigo.
fls. 21
Art. 34. As disposies desta seo sero aplicadas, tambm, s construes que j se encontrem
paralisadas, na data da vigncia desta Lei.
Seo VI
Da Responsabilidade Tcnica
Art. 35. A responsabilidade pelos projetos cabe, exclusivamente, aos profissionais que os assinarem como
autores e a execuo das obras os que tiverem assinado como seus responsveis, no assumindo a
Municipalidade, em conseqncia da aprovao, qualquer tipo de responsabilidade.
Art. 36. As penalidades impostas aos profissionais de engenharia e arquitetura pelo CREA, sero
observadas pela Municipalidade no que lhe couber.
Art. 37. Os profissionais responsveis pelo projeto e pela execuo da obra, podero colocar em lugar
apropriado, visvel, uma placa com a indicao do seu nome, ttulo e nmero de registro no CREA, nas
dimenses exigidas pelas normas legais.
Pargrafo nico. Esta placa est isenta de qualquer tributao.
Art. 38. Se no decurso da obra o responsvel tcnico quiser dar baixa de responsabilidade assumida por
ocasio da aprovao do projeto, dever comunicar por escrito Municipalidade essa pretenso, a qual s
ser concedida aps vistoria procedida pela Municipalidade e se nenhuma infrao for verificada.
1 Realizada a vistoria, ser intimado o interessado para que dentro de 3 (trs) dias teis, sob pena de
embargo e/ou multa, apresentar novo responsvel tcnico, o qual dever satisfazer as condies deste
Cdigo e assinar tambm a comunicao a ser dirigida Municipalidade.
2 A comunicao da baixa de responsabilidade poder ser feita conjuntamente com a assuno do novo
responsvel tcnico, desde que o interessado e os dois responsveis tcnicos assinem conjuntamente.
Art. 39. Poder ainda, ser concedida exonerao de qualquer responsabilidade dos autores dos projetos e
responsveis tcnicos, desde que estes a requeiram, fundada em alterao feita no projeto a sua revelia ou
contra a sua vontade.
Seo VII
Da Licena para Demolio Voluntria
Art. 40. A demolio de qualquer edificao, excetuados apenas os muros de fechamento at 3 (trs)
metros de altura, s poder ser executada mediante licena expedida pela Municipalidade.
1 Qualquer edificao que esteja a juzo do departamento competente da Municipalidade, ameaada de

desabamento, dever ser demolida pelo proprietrio, este se recusando a faz-la, a Municipalidade
executar a demolio, cobrando do mesmo por despesas correspondentes, acrescidas da taxa de 20%
(vinte por cento) de administrao.
fls. 22
2 Tratando-se de edificao com mais de 2 (dois) pavimentos ou que tenha mais de 8m (oito metros) de
altura, a demolio s poder ser efetuada sob a responsabilidade de profissionais legalmente habilitados.
3 Tratando-se de edificao no alinhamento do logradouro ou sobre uma ou mais divisas do lote,

mesmo que seja de um s pavimento, ser exigida a responsabilidade de profissional habilitado.
4 Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o caso, por em

prtica todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios e do pblico, das
benfeitorias do logradouro e das propriedades vizinhas, obedecendo ao que dispe o presente Cdigo, na
Seo XII, Captulo I, Ttulo IV.
5 A Municipalidade poder, sempre que julgar conveniente, estabelecer horrio, dentro do qual a
demolio deva ou possa ser executada.
6 O requerimento em que for solicitada a licena para uma demolio, ser assinado pelo profissional
responsvel, juntamente com o proprietrio.
7 No pedido de licena para demolio, dever constar o prazo de durao dos trabalhos, o qual poder
ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do interessado e a juzo da Municipalidade.
8 Caso a demolio no fique concluda dentro do prazo prorrogado, o responsvel ficar sujeito s
multas previstas neste Cdigo.
9 Em casos especiais, a Municipalidade poder exigir obras de proteo para demolio de muro de
altura inferior a 3m (trs metros).
Seo VIII
Das Obrigaes durante a Execuo de Obras
Art. 41. Para fins de documentao e fiscalizao, as solicitaes de alinhamento, nivelamento e Alvar
de Licena para as obras em geral, devero permanecer no local das mesmas, juntamente com o projeto
aprovado.
Pargrafo nico. Esses documentos devero ser protegidos contra a ao do tempo e facilmente acessveis
fiscalizao da Municipalidade, durante as horas de trabalho.
Art. 42. Salvo o disposto no art. 19, todas as obras devero ser executadas de acordo com o projeto
aprovado, nos seus elementos geomtricos essenciais, a saber:
I - altura do edifcio;
II - os ps direito;
fls. 23
III - as espessuras das paredes mestras, as sees das vigas, pilares e colunas;
IV - a rea dos pavimentos e compartimentos;
V - as dimenses das reas e passagens;
VI - a disposio das paredes externas;
VII - a posio e dimenses dos vos externos;
VIII - a rea e forma de cobertura;
IX - as dimenses das salincias;
X - planta de localizao aprovada.
Art. 43. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel dever pr em prtica todas as medidas
possveis, para garantir a segurana dos operrios, do pblico e das propriedades vizinhas e providenciar
para que o leito do logradouro, no trecho abrangido pelas mesmas obras, seja permanentemente mantido
em perfeito estado de limpeza, observando, no que couber, os arts. 224 a 233.
1 Quaisquer detritos cados das obras e, bem assim, resduos de materiais que ficarem sobre parte do
leito do logradouro pblico, devero ser imediatamente recolhidos, sendo, caso necessrio, feita a
varredura de todo o trecho do mesmo logradouro, cuja limpeza ficar prejudicada, alm de irrigao, para
impedir o levantamento de p.
2 O responsvel por uma obra por em prtica todas as medidas possveis no sentido de evitar
incmodos para a vizinhana, pela queda de detritos nas propriedades vizinhas, pela produo de poeira
ou rudo excessivo.
3 proibido executar nas obras, qualquer servio que possa perturbar o sossego dos hospitais, escolas,
asilos e estabelecimentos semelhantes, situados na vizinhana, devendo ser realizados em local distante,
sempre que possvel, os trabalhos que possam, pelo seu rudo, causar qualquer perturbao.
4 Nas obras situadas nas proximidades dos estabelecimentos referidos no pargrafo anterior e nas
vizinhanas de casas de residncias, proibido executar, antes das 7 (sete) horas e depois das 19
(dezenove) horas, qualquer trabalho ou servio que produza rudo.
TTULO III
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

fls. 24
Art. 44. Para fins de aplicao desta Lei, uma construo ou uma edificao caracterizada pela
existncia do conjunto de elementos construtivos, contnuo em suas trs dimenses, com um ou vrios
acessos s circulaes ao nvel do pavimento de acesso.
Art.45. Dentro de um lote, uma construo ou edificao considerada isolada das divisas, quando a rea
livre, em torno do volume edificado, contnua em qualquer que seja o nvel do piso considerado.
Art. 46. Dentro de um lote, uma construo ou edificao considerada contgua a uma ou mais divisas,
quando a rea livre deixar de contornar continuamente o volume edificado no nvel de qualquer piso.
Art. 47. Quando um lote tiver duas ou mais edificaes, formar-se- o "grupamento de edificaes" que,
conforme suas utilizaes, poder ser residencial ou no residencial.
Art. 48. Subsolo um piso semi-enterrado, onde o piso do pavimento imediatamente superior no fique
acima da cota + 1,10m (mais um metro e dez centmetros) em relao ao nvel do meio-fio ou ao seu nvel
mediano, no eixo do lote, conforme interpretao grfica constante no Anexo I desta Lei.
1 Em terrenos de esquina, o nvel mediano calculado pela mdia aritmtica dos nveis medianos das
testadas.
2 Em terrenos com testadas para ruas com declividade acentuada, o nvel mediano medido no eixo do
lote, conforme interpretao grfica constante no Anexo I desta Lei.
3 Em terrenos com testadas para ruas opostas, as disposies relativas posio do nvel do subsolo
devero atender rua onde se localizar o acesso principal, acesso do pedestre edificao.
4 A cota para o pavimento superior poder exceder a 1,10m (um metro e dez centmetros) em relao
ao meio-fio ou ao seu nvel mediano, desde que a mesma seja determinada pela cota enchente e com uso
exclusivo para garagem.
Art. 49. Conforme a utilizao a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
I - residenciais;
II - no residenciais;
III - no residenciais de usos especiais diversos;
IV - mistas.
CAPTULO II
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art. 50. Segundo o tipo de utilizao, as edificaes residenciais subdividem-se em:

fls. 25
I - edificaes residenciais unifamiliares;
II - edificaes residenciais multifamiliares.
Pargrafo nico. Toda unidade residencial ser constituda de, no mnimo, 1 (um) compartimento
habitvel, desde que tenha rea no inferior a 20,00m2 (vinte metros quadrados), com instalaes
sanitrias e uma cozinha.
Seo I
Das Edificaes Residenciais Unifamiliares
Art. 51. Uma edificao considerada unifamiliar quando nela existir uma nica unidade residencial,
podendo ser:
I - isolada;
II - geminada.
Subseo I
Das Edificaes Residenciais Unifamiliares Isoladas
Art. 52. Uma residncia considerada isolada quando sozinha ocupar o interior de um lote.
Subseo II
Das Edificaes Residenciais Unifamiliares Geminadas
Art. 53. Consideram-se residncias geminadas, duas unidades de residncias contguas, que possam usar
uma parede comum em alvenaria, alcanando at a altura da cobertura, constituindo no seu aspecto
externo uma unidade arquitetnica homognea, no implicando simetria bilateral.
1 Alm do disposto no que couber, as residncias geminadas obedecero ao que segue:
a) cada unidade dever ter acesso independente;
b) ter no mximo 2 (dois) pavimentos por unidade residencial, sendo permitido 1 (um) subsolo;
c) ter instalaes eltricas, hidrossanitrias e complementares independentes.
2 O lote das residncias geminadas s poder ser desmembrado quando cada unidade tiver dimenses
mnimas de lote, estabelecidas pela Lei do PDFTU e as residncias, isoladamente, estejam de acordo com
este Cdigo.
fls. 26
Seo II
Das Edificaes Residenciais Multifamiliares
Art. 54. Uma edificao considerada multifamiliar, quando existem na mesma edificao trs ou mais
unidades residenciais, podendo ser:
I - edificao residencial multifamiliar permanente;
II - edificao residencial multifamiliar transitria;
III - edificao residencial coletiva.
Subseo I
Das Edificaes Residenciais Multifamiliares Permanentes
Art. 55. So consideradas neste caso, as edificaes que comportam trs ou mais unidades residenciais
autnomas, agrupadas verticalmente, com reas comuns de circulao interna e acesso ao logradouro
pblico, e estas possuiro sempre:
I - portaria com caixa de distribuio de correspondncias em local centralizado;
II - local centralizado para coleta de lixo ou dos resduos de sua eliminao;
III - equipamentos para extino de incndio, de acordo com as exigncias do Corpo de Bombeiros e
disposies do presente Cdigo;
IV - rea de recreao, proporcional ao nmero de compartimentos, de acordo com o abaixo previsto;
a) proporo mnima de 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados), por compartimentos habitveis, no

podendo, no entanto, ser inferior a 40,00m2 (quarenta metros quadrados);
b) no ser admitida rea de recreao em poos de iluminao e ventilao ou locais sem condio de
iluminao e ventilao naturais;
c) obrigatoriedade de nela se inscrever uma circunferncia com raio mnimo de 2,00m (dois metros), em
rea de 40,00m2 (quarenta metros quadrados) e 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), em rea
acima de 40,00m2 (quarenta metros quadrados);
d) obrigatoriedade de exigir uma poro coberta de, no mnimo, 20% (vinte por cento) da sua superfcie,
at o limite mximo de 50% (cinqenta por cento);
e) facilidade de acesso, atravs de partes comuns, afastadas dos depsitos de lixo e isoladas das
passagens de veculos;
fls. 27
f) indispensvel continuidade, no podendo, pois, o seu dimensionamento ser feito por adio de reas
isoladas;
g) ser admitida a descontinuidade das reas coberta e descoberta, desde que a rea total exigida, para a
recreao, esteja contida em uma das partes;
V - local para estacionamento ou guarda de veculos;
VI - instalao de tubulao para antenas de TV;
VII - instalao de tubulao para telefones;
VIII - instalao de interfone, para edificaes com 3 (trs) pavimentos ou mais;
IX - instalao de pra-raios, de acordo com as exigncias do Corpo de Bombeiros;
X - central de gs, de acordo com as exigncias do Corpo de Bombeiros.
Art. 56. As edificaes residenciais multifamiliares permanentes podem apresentar-se sob forma de
conjuntos habitacionais. Os conjuntos habitacionais so constitudos por dois ou mais blocos de edifcios
de habitao, com rea de uso comum, implantados no mesmo terreno.
Art. 57. Qualquer conjunto habitacional dever estar de acordo com o traado do sistema virio bsico,
com as diretrizes urbansticas e de preservao ambiental, determinados pela Municipalidade.
Pargrafo nico. Os conjuntos habitacionais de que trata o art. 56 devero observar o que dispe este
Cdigo sobre estacionamento de reas residenciais.
Subseo II
Das Edificaes Residenciais Multifamiliares Transitrias
Art. 58. Entende-se por edificaes residenciais multifamiliares transitrias, as edificaes destinadas a
hotis, motis, apart-hotis e congneres, sendo que existiro sempre, como partes comuns obrigatrias:
I - hall de recepo com servio de portaria e comunicao e, no caso dos hotis, sala de estar ou visitas;
II - entrada de servio independente da entrada de hspedes;
III - compartimento prprio para administrao;
IV - acesso e condies de utilizao especial de pelo menos uma unidade de dormitrio para usurios de
cadeiras de rodas, excetuando-se os motis;
fls. 28
V - equipamentos para extino de incndio, de acordo com as normas exigidas pelo Corpo de Bombeiros
e disposies deste Cdigo;
VI - instalaes sanitrias;
VII - ter piso e paredes de copas, cozinhas, despensas e instalaes sanitrias de uso comum, at a altura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), revestidos com material lavvel e impermevel;
VIII - ter vestirios, instalaes sanitrias privativas para pessoal de servio;
IX - todas as demais exigncias contidas no cdigo sanitrio do Estado;
X - local fechado e interno edificao para depsito de lixo.
1 Nos hotis, as instalaes sanitrias devero ser na proporo mnima de um vaso sanitrio, um
chuveiro e um lavatrio para cada grupo de 04 (quatro) quartos por pavimento, devidamente separados
por sexo.
2 Nos motis, edificaes com caractersticas horizontais, cada unidade de hospedagem deve ser
constituda de, no mnimo, quarto e instalao sanitria, dispondo de uma garagem, abrigo ou vaga para
estacionamento.
Art. 59. A adaptao de qualquer edificao para sua utilizao como hotel, motel, apart-hotel e
congneres ter que atender integralmente todos os dispositivos do presente Cdigo.
Art. 60. Dever ser previsto o local para embarque e desembarque de usurios, bem como estacionamento
de veculos, de acordo com o Anexo IX - rea de Estacionamento da Lei do PDFTU.
Subseo III
Das Edificaes Residenciais Coletivas
Art. 61. Edificaes residenciais coletivas so aquelas nas quais as atividades residenciais se desenvolvem
em compartimentos de utilizao coletiva, como dormitrios, sales de refeies, sanitrios comuns,
podendo ser: internatos, pensionatos, asilos ou orfanatos e congneres.
1 O dimensionamento dos compartimentos dever observar a Seo XIII do Captulo I do Ttulo IV

deste Cdigo.
CAPTULO III
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
Art. 62. As edificaes no residenciais so aquelas destinadas a:

fls. 29
I - comrcio, negcios e atividades profissionais;
II - uso industrial;
III - uso de sade;
IV - estabelecimentos educacionais;
V - locais de reunies;
VI - usos especiais diversos.
Seo I
Das Edificaes Comerciais, Negcios e Atividades Profissionais
Art. 63. As unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais, so as lojas e salas.
I - entende-se por loja, o espao destinado comercializao de produtos;
II - entende-se por sala ou escritrio, o espao destinado prestao de servios.
Art. 64. As edificaes destinadas ao comrcio, negcios ou atividades profissionais, alm dos demais
dispositivos deste Cdigo, tero obrigatoriamente marquise, quando no alinhamento, definidas em seo
especial deste Cdigo, devendo tambm atender as exigncias contidas no cdigo sanitrio do Estado e
outras legislaes especficas.
Art. 65. Todas as unidades das edificaes comerciais devero ter sanitrio:
I - acima de 150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados) da rea total, obrigatria a construo de
sanitrios separados para os dois sexos, na proporo de um sanitrio a cada 200,00m2 (duzentos metros
quadrados) de rea acrescida;
II - quando se tratar de um conjunto de lojas ou salas em um mesmo pavimento, poder ser feito um
agrupamento de instalaes sanitrias, observado o item I deste artigo.
Art. 66. As galerias comerciais, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis,
devero:
I - ter p direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros);
II - ter largura mnima igual 3,00m (trs metros) para extenso de no mximo 15,00m (quinze metros) e
para cada 5,00m (cinco metros) ou frao de excesso, essa largura ser aumentada em 10% (dez por
cento);
III - O hall de elevadores que se ligar s galerias no dever interferir na circulao das mesmas.
fls. 30
Art. 67. As edificaes destinadas a comrcio, servios ou atividades profissionais devero ter dispositivo
de preveno contra incndios, de conformidade com as determinaes deste Cdigo e normas especficas
do Corpo de Bombeiros.
Subseo I
Dos Restaurantes, Bares, Cafs, Lanchonetes e Similares
Art. 68. As edificaes tratadas nesta subseo devero observar, no que couber, as disposies da Seo
I deste Captulo, que trata das edificaes comerciais.
Art. 69. Os compartimentos sanitrios destinados ao pblico devero obedecer s seguintes condies:
I - para o sexo feminino, em reas at 50,00m2 (cinqenta metros quadrados), 1 (um) vaso sanitrio e 1
(um) lavatrio;
II - para o sexo masculino, em reas at 50,00m2 (cinqenta metros quadrados), 1 (um) vaso sanitrio, 1
(um) mictrio e 1 (um) lavatrio.
Pargrafo nico. Para cada rea adicional de 50,00m2 (cinqenta metros quadrados), devero acrescer-se
os implementos dos itens I e II deste artigo.
Art. 70. Nas edificaes onde, no todo ou em parte, se processarem o manuseio, fabrico ou venda de
gneros alimentcios, devero ser satisfeitas todas as normas exigidas pela legislao sanitria vigente e o
Cdigo de Posturas Municipal.
Subseo II
Das Oficinas Mecnicas
Art. 71. As edificaes destinadas a oficinas mecnicas devero obedecer s seguintes condies:
I - ter compartimentos sanitrios e demais dependncias destinadas aos empregados, de conformidade

com as determinaes do art. 65 deste Cdigo;
II - ter acessos e sadas devidamente sinalizados e sem barreiras visuais;
III - equipamentos de preveno de incndio;
IV - local para depsito do lixo no interior do lote;
V - reas laterais fechadas com muros;
VI - tratamento especial para resduos, leos e graxas, conforme legislao estadual especfica.
fls. 31
Art. 72. Nas edificaes onde houver produo de rudos intensos, estes devero ser tecnicamente
isolados, no podendo haver propagao de rudos para o exterior.
Seo II
Das Indstrias
Art. 73. A construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial, somente ser permitida em
rea previamente aprovada pela Municipalidade.
Art. 74. As edificaes destinadas a indstrias em geral, fbricas e oficinas, alm das disposies
constantes na CLT, devero:
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel

apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura;
II - ter dispositivo de preveno contra incndios, de conformidade com as determinaes deste Cdigo e
do Corpo de Bombeiros;
III - ter 2 (dois) sanitrios quando possurem rea superior a 150,00m2 (cento e cinqenta metros
quadrados);
IV - quando seus compartimentos forem destinados manipulao ou depsito de inflamveis, os

mesmos devero localizar-se em lugar convenientemente separados, de acordo com as normas especficas
relativas segurana na utilizao de inflamveis lquidos ou gasosos, ditados pelos rgos competentes;
V - seus compartimentos, quando tiverem rea superior a 150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados),
devero ter p direito mnimo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros).
Art. 75. Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges ou quaisquer outros aparelhos onde se produza ou
concentre calor, devero ser dotados de isolamento trmico, admitindo-se:
I - uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto, sendo esta distncia aumentada para 1,50m (um
metros e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento superposto;
II - uma distncia mnima de 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao e 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) das paredes das edificaes vizinhas.
Art. 76. As edificaes destinadas ao uso industrial tero tratamento especial para os efluentes lquidos e
gasosos, quando apresentarem caractersticas fsico-qumicas, biolgicas ou bacteriolgicas agressivas,
obrigando-se as indstrias a esgotarem seus efluentes lquidos e/ou gasosos dentro dos padres exigidos
pela legislao municipal, estadual e federal vigente.
o
1 O tratamento de efluentes industriais, mencionado neste artigo, dever estar instalado antes das
indstrias novas comearem a operar e poder ser comum a mais de uma indstria.
fls. 32
2 O sistema de tratamento proposto, bem como memorial descritivo, planta e relatrio de eficincia,
devero ser apresentados ao rgo estadual ou federal competentes para anlise e aprovao e,
posteriormente aprovao da Municipalidade.
3 A Municipalidade poder negar aprovao se entender que o sistema ser inoperante ou aprovar em
carter temporrio.
4 Os despejos devero ser emitidos em regime de vazo constante, principalmente durante o perodo de
funcionamento da indstria.
5 Nas indstrias a serem instaladas e nas indstrias existentes que passem a possuir lanamento de
efluentes industriais, este dever ser feito montante da captao de gua da prpria indstria quando
ambos se derem no mesmo curso dgua.
Art. 77. Toda a indstria j instalada em que for constatado o lanamento de efluente lquido, slido e/ou
gasoso, com carga considerada poluente, dever apresentar dentro do prazo estipulado pela
Municipalidade, sendo no mximo de 180 (cento e oitenta) dias e rgos competentes, uma soluo que
satisfaa a condio infringida.
Seo III
Das Edificaes para Uso de Sade
Art. 78. Consideram-se edificaes para uso de sade as destinadas prestao de assistncia mdico-
cirrgica e social, com ou sem internamento de pacientes, podendo ser:
I - hospitais;
II - maternidades;
III - clnicas, laboratrios de anlises e pronto-socorro;
IV - postos de sade.
Art. 79. As edificaes para uso de sade devero obedecer, alm das normas deste Cdigo, s condies
estabelecidas pelo Ministrio da Sade e Previdncia Social, observando ainda as legislaes estadual e
municipal pertinentes matria.
Seo IV
Dos Estabelecimentos Educacionais
Art. 80. Os estabelecimentos educacionais, alm das disposies da legislao municipal cabvel,
obedecero s condies estabelecidas pela Secretaria de Estado de Educao e Cultura.
fls. 33
Art. 81. Todo profissional responsvel pela construo, reconstruo e/ou reforma de edificaes
destinadas ao ensino, no que diz respeito orientao da construo, dever faz-la de forma que as salas
de aula, de leitura, salas ambiente, biblioteca e similares no tenham suas aberturas externas voltadas para
o sul, e situadas na face da edificao que faa ngulo menor que 45o (quarenta e cinco graus) com a
direo leste-oeste.
Pargrafo nico. Quando as aberturas estiverem situadas entre os rumos nordeste e noroeste devero ser
providas de elementos quebra-sol, exceto quando o beiral avanar 1,00m (um metro), no mnimo.
Art. 82. Todo estabelecimento de ensino dever ter seus equipamentos, revestimentos interno e externo,
instalaes e mobilirios de material incuo, a fim de garantir a segurana de seus usurios.
Subseo I
Das Salas de Aula, Salas Ambiente e Auditrios
Art. 83. As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares de qualquer natureza, devero dispor de
salas destinadas s aulas que comportaro no mximo 40 (quarenta) alunos, correspondendo a cada aluno
rea no inferior a 1,30m2 (um metro e trinta centmetros quadrados), excludos os corredores, reas de
circulao interna e reas destinadas a professores e equipamentos didticos.
Art. 84. Na existncia de salas destinadas aula prtica, especialmente de qumica, fsica e biologia,
devero as mesmas possuir dispositivos apropriados para refrigerao, circulao, renovao e filtrao
de ar.
Art. 85. As salas ambiente, quando existirem, devero seguir as normas da ABNT, de acordo com os
cursos a que se destinarem.
Art. 86. O p direito mnimo das salas de aula em geral, nunca poder ser inferior a 3,00m (trs metros),
com o mnimo, em qualquer ponto, de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), incluindo vigas ou
luminrias, devendo ser aumentado sempre que as condies de iluminao natural assim exigirem.
Art. 87. A iluminao das salas de aula em geral, ser sempre natural, predominando a unilateral
esquerda, no se dispensando a iluminao artificial para as condies climatolgicas peculiares e para
aulas noturnas.
1 Quando houver necessidade de iluminao zenital, esta dever corresponder a 23% (vinte e trs por
cento) de rea do piso, devendo ser previstos elementos que evitem o ofuscamento.
2 As aberturas nas paredes, para iluminao natural, devem corresponder a uma rea total mnima que
atinja 30% (trinta por cento) da rea do ambiente.
Art. 88. Os auditrios dos estabelecimentos de ensino tero rea til no inferior a 0,80m2 (oitenta
centmetros quadrados) por pessoa, observando-se ventilao adequada e perfeita visibilidade da mesa,
quadros ou telas de projeo, para todos os espectadores.
fls. 34
Subseo II
Das Condies de Circulao
Art. 89. Todo estabelecimento de ensino dever atender s seguintes condies em relao rea de
circulao geral:
I - quanto aos corredores:
a) largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para corredores e passagens de uso
coletivo;
b) nas reas de circulao que servem s salas de aula dever haver um acrscimo na largura de 0,20m
(vinte centmetros) por sala, at o mximo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros);
c) acrscimo de 0,50m (cinqenta centmetros) por lado utilizado, caso seja instalado armrio ou
vestirio;
II - quanto s portas:
a) as portas de comunicao dos ambientes com as circulaes devero ter largura mnima de 0,90m
(noventa centmetros);
b) as portas de salas ambientes devero ser duplas com a largura total no inferior a 1,40m (um metro e
quarenta centmetros);
c) as aberturas de entrada e sada do estacionamento devero ter largura mnima de 3,00m (trs metros);
III - quanto s escadas:
a) tero passagem livre com altura no inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
b) tero largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
c) o dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula: 2E + P = 0,631964 onde E
altura ou espelho do degrau e P a profundidade do piso, obedecendo aos seguintes limites: altura
mxima de 0,18m (dezoito centmetros) e profundidade mnima de 0,27m (vinte e sete centmetros);
d) tero o piso revestido com material antiderrapante e adequado sua finalidade;
e) tero corrimo com altura de 0,85m (oitenta e cinco centmetros);
f) tero seus lances retos, nmeros de degraus no superiores a 10 (dez);
g) tero patamares planos entre os andares, quando necessrios, de no mnimo 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros);
fls. 35
h) tero corrimo intermedirio para escadas com largura superior a 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), no ultrapassando as subdivises de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura;
i) tero iluminao natural, direta ou indireta;
j) no apresentaro trechos em leques;
IV - quanto s rampas:
a) sero construdas de material resistente e incombustvel;
b) tero passagens livres com altura no inferior a 2,10m (dois metros e dez centmetros);
c) tero largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
d) tero declividade no superior a 10% (dez por cento) do seu comprimento;
e) tero piso revestido com material antiderrapante e adequado a sua finalidade;
f) tero balaustre ou corrimo com altura de 0,85m (oitenta e cinco centmetros).
Pargrafo nico. O acesso nos estabelecimentos de ensino dever ser facilitado para deficientes fsicos,
mediante rampas ou planos inclinados de materiais especiais, conforme o estabelecimento nas normas da
ABNT.
Subseo III
Das Instalaes Sanitrias
Art. 90. Todo estabelecimento de ensino dever atender s seguintes condies em relao s instalaes
sanitrias:
I - sero separadas por sexo, com acessos independentes;
II - serem dotadas de bacias sanitrias em nmero correspondente a, no mnimo, 1 (um) para cada 20
(vinte) alunos e 1 (um) lavatrio para cada 40 (quarenta) alunos;
III - os mictrios tero forma de cuba ou calha, na proporo de 1 (um) para cada 40 (quarenta) alunos,
separados uns dos outros por uma distncia de 0,60m (sessenta centmetros);
IV - ter paredes revestidas de material liso, impermevel e resistente at a altura de 2,00m (dois metros);
V - ter condies de ventilao permanente;
VI - ter pisos impermeveis e resistentes;

fls. 36
VII - ter chuveiros na proporo de 1 (um) chuveiro para cada 5 (cinco) alunos do grupo que utiliza os
vestirios simultaneamente, quando for prevista a prtica de esportes ou educao fsica;
VIII - os boxes sanitrios devero ter largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros) por 1,25m (um
metro e vinte e cinco centmetros) ou o equivalente em rea para larguras maiores, com portas de largura
no inferior a 0,60m (sessenta centmetros) e suspensa dos pisos deixando vos livres de 0,15m (quinze
centmetros) de altura na parte inferior e 0,30m (trinta centmetros), no mnimo, na parte superior.
Subseo IV
Das Cozinhas, dos Refeitrios, das Cantinas, das Lanchonetes e Congneres
Art. 91. Todo estabelecimento de ensino na parte correspondente a cozinhas, refeitrios, cantinas,
lanchonetes e congneres, dever atender ao seguinte:
I - apresentar, na cozinha, as condies:
a) paredes revestidas com material liso, lavvel resistente e impermevel, at o teto;
b) forro de material adequado, podendo ser dispensado em caso de cobertura que oferea proteo
suficiente;
c) piso revestido com material resistente, liso, impermevel e lavvel;
d) ventilao e iluminao de acordo com as normas fixadas no presente regulamento;
e) gua potvel;
f) lavatrios;
g) no ter comunicao direta da cozinha com instalaes sanitrias e com locais insalubres ou perigosos;
II - apresentar despensa anexa cozinha com paredes e pisos revestidos de material impermevel,
resistente, lavvel e aberturas com telas protetoras.
Subseo V
Dos Locais de Esporte e Lazer
Art. 92. Todo estabelecimento de ensino dever atender s seguintes condies em relao a locais de
recreio, esporte, parques infantis e congneres:
fls. 37
I - ter rea coberta para educao fsica e festividades com dimenses mnimas de 10,00m (dez metros) de
largura e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura;
II - ter rea descoberta para recreio e esporte com 3,00m2 (trs metros quadrados) a 5,00m2 (cinco metros
quadrados) por aluno e/ou quadra cimentada de 20,00m (vinte metros) por 30,00m (trinta metros);
III - ter quadras esportivas orientadas para norte/sul.
Pargrafo nico. As escolas ao ar livre, parques infantis e congneres obedecero s exigncias deste
regulamento no que lhes forem aplicveis, obedecendo s especificaes contidas no regulamento,
referente a locais de lazer.
Art. 93. Nos estabelecimentos de ensino escolar obrigatria a existncia de local coberto para recreio,
com rea mnima de 1/3 (um tero) da soma das reas das salas de aula.
Subseo VI
Do Abastecimento de gua
Art. 94. Todo estabelecimento de ensino dever obedecer ao seguinte:
I - instalao de bebedouro na proporo mnima de 1 (um) para cada 50 (cinqenta) alunos, sendo
vedada sua localizao dentro de instalaes sanitrias;
II - nos bebedouros, a extremidade do local de suprimento de gua dever estar acima do nvel de
transbordamento do receptculo;
III - as caixas de gua, reservatrios, cisternas ou poos, devero ser revestidos de material impermevel,
incuo, no corrosvel, de fcil limpeza, permanecendo cobertas, protegidas e vedadas contra
contaminao de qualquer natureza, devendo ser submetidas limpeza e desinfeco, de 6 (seis) em 6
(seis) meses.
Seo V
Dos Locais de Reunio e Casas de Espetculo
Art. 95. So considerados locais de reunio:
I - estdios;
II - auditrios, ginsios esportivos, hall de convenes e sales de exposies;
III - cinemas;
IV - teatros;
fls. 38
V - parques de diverses;
VI - circos;
VII - templos religiosos;
VIII - feiras de exposies permanentes;
IX - piscinas pblicas;
X - boates e sales de dana.
Art. 96. Nas partes destinadas a uso pelo pblico em geral, sero previstos:
I - circulao de acesso e escoamento;
II - condies de perfeita visibilidade;
III - espaamentos entre filas e sries de assentos;
IV - locais de espera;
V - instalaes sanitrias;
VI - lotao mxima fixada;
VII - acessibilidade a deficientes fsicos.
Subseo I
Dos Estdios, Auditrios, Ginsios Esportivos, Centros de Convenes,

Sales de Exposies, Templos Religiosos, Cinemas e Teatros
Art. 97. Ser assegurado, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar
demonstrado atravs de curva de visibilidade.
Art. 98. O espao entre duas filas consecutivas de assentos no ser inferior a 0,90m (noventa
centmetros), de encosto a encosto.
Art. 99. Os espaamentos entre as sries, bem como o nmero mximo de assentados por fila, obedecero
ao seguinte:
a) nmero mximo de 15 (quinze) assentos por fila;
b) espaamento mnimo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) entre as sries.

fls. 39
Pargrafo nico. No sero permitidas sries de assentos que terminem junto s paredes.
Art. 100. Dever ser previsto local para parada de cadeira de rodas, conforme determinado pela norma,
para eliminao de barreiras arquitetnicas para deficientes fsicos da ABNT.
Art. 101. Os estdios, alm das demais condies estabelecidas por este regulamento, obedecero, ainda,
s seguintes:
I - as entradas e sadas s podero ser feitas atravs de rampas. Estas rampas tero a soma se suas
larguras, calculadas na base de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) para cada 1.000 (um mil)
espectadores, no podendo ser inferiores a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II - para o clculo da capacidade das arquibancadas e gerais, sero admitidas para cada metro quadrado, 2
(duas) pessoas sentadas ou 3 (trs) em p.
Art. 102. Os auditrios, ginsios esportivos, hall de convenes e sales de exposies, obedecero s
seguintes condies:
I - quanto aos assentos:
a) atendero a todas as condies estabelecidas nos arts. 97, 98 e 99 deste Cdigo;
b) o piso das localidades elevadas se desenvolver em degraus, com altura mxima de 0,20m (vinte
centmetros) e profundidade mnima de 0,50m (cinqenta centmetros);
II - quanto s circulaes e portas de acesso:
a) haver sempre mais de uma porta de sada e cada uma delas no poder ter largura inferior a 2,00m
(dois metros);
b) a soma das larguras de todas as portas de sada equivaler a uma largura total correspondente a 1,00m
(um metro) para cada 100 (cem) espectadores;
c) o dimensionamento das portas de sada independente daquele considerado para as portas de entrada;
d) as portas de sada tero a inscrio Sada, sempre luminosa, e devero abrir sempre para o exterior do
recinto;
e) os corredores de acesso aos locais de reunio devero obedecer largura mnima de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) para os locais cuja rea destinada a assentos seja igual ou inferior a
500,00m2 (quinhentos metros quadrados). Excedida esta rea haver um acrscimo de 0,05m (cinco
centmetros) na largura, para cada metro quadrado de excesso;
fls. 40
f) as circulaes internas sala de espetculos de at 100 (cem) lugares tero nos seus corredores
longitudinais e transversais largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Estas larguras
mnimas sero acrescidas de 0,10m (dez centmetros) por frao de 50 (cinqenta) lugares;
III - quanto s circulaes de nveis diferentes:
a) quando o local de reunio ou salas de espetculos estiverem situados em pavimento que no seja trreo,
sero necessrias duas escadas, no mnimo, que devero obedecer s seguintes condies:
1. as escadas devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), para salas de at
100 (cem) lugares e ser acrescidas de 0,10m (dez centmetros) por frao de 50 (cinqenta) lugares
excedentes;
2. sempre que a altura a vencer for superior a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), devem ter
patamares, os quais tero profundidade de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
3. as escadas no podero ser desenvolvidas em caracol ou degraus em leque;
IV - quanto a localidades elevadas:
a) o guarda-corpo das localidades elevadas ter altura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros);
b) as escadas podero ser substitudas por rampas com, no mximo, 10% (dez por cento) de declividade,
observadas, entretanto, as demais exigncias para escadas e rampas estabelecidas nas Subsees I e II,
Seo IX, Captulo I, Ttulo IV deste Cdigo;
V - quanto aos locais de espera:
a) quanto aos locais de espera para o pblico, sero independentes das circulaes, com rea equivalente,
no mnimo, a 1,00m2 (um metro quadrado) para cada 10 (dez) espectadores no caso de teatros, auditrios,
centros de conveno e sales de exposio, considerando a lotao mxima;
VI - quanto aos sanitrios:
a) as instalaes sanitrias devero ser separadas por sexo, com as seguintes propores mnimas:
1. para o sanitrio masculino, 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) mictrio para cada 100
(cem) lugares;
2. para o sanitrio feminino, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 100 (cem) lugares;
3. para efeito de clculo do nmero de pessoas, ser considerada, quando no houverem lugares fixos, a
proporo de 1,00m2 (um metro quadrado) por pessoa, referente a rea efetivamente destinada s
mesmas;
VII - quanto renovao e condicionamento do ar:

fls. 41
a) os auditrios com capacidade superior a 300 (trezentas) pessoas possuiro, obrigatoriamente,

equipamentos de condicionamento de ar;
b) quando a lotao for inferior a 300 (trezentas) pessoas, bastar a existncia de sistema de renovao de
ar.
Art. 103. As paredes externas devero possuir tratamento acstico, de acordo com as normas da ABNT.
Art. 104. Nos cinemas, as cabines onde se situam os equipamentos de projeo cinematogrfica atendero
ao que estabelece o Ministrio do Trabalho e Previdncia Social.
Art. 105. Os camarins dos teatros sero providos de instalaes sanitrias privativas.
Subseo II
Dos Parques de Diverses
Art. 106. A armao e montagem de parques de diverses atendero s seguintes condies:
I - o material dos equipamentos ser incombustvel;
II - haver, obrigatoriamente, vos de entrada e sada, proporcionais a 1,00m (um metro) para cada 500
(quinhentas) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 3,00m (trs metros) cada um;
III - a capacidade mxima de pblico permitido no interior dos parques de diverses ser proporcional a
duas pessoas, sentadas, por metro quadrado de espao destinado a espectadores;
IV - os equipamentos devem estar em perfeito estado de conservao e funcionamento;
V - nenhum equipamento ou instalao de qualquer ordem poder pr em perigo os funcionrios e o

pblico.
Art. 107. Os interessados devero apresentar ART da estrutura metlica, quando houver, da parte eltrica,
de montagem e da preveno de incndios para evitar riscos populao.
Pargrafo nico. Os parques de diverses s sero liberados para funcionamento aps vistoria pelo rgo
sanitrio municipal competente, demais rgos municipais envolvidos e fiscais do Corpo de Bombeiros e,
se for o caso, da polcia civil e militar.
Subseo III
Dos Circos e das Feiras de Exposies
Art. 108. A armao e montagem de circos e feiras de exposies atendero as seguintes condies:
fls. 42
I - haver, obrigatoriamente, vos de entrada e sada, independentes;
II - a largura dos vos de entrada e sada ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem)
pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 3,00m (trs metros) cada um;
III - a largura das passagens de circulao ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem)
pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 2,00m (dois metros);
IV - a capacidade mxima de espectadores permitida ser proporcional a duas pessoas sentadas, por metro
quadrado de espao destinado a espectadores;
V - a segurana de seus funcionrios, artistas e do pblico far-se- conforme os itens IV e V do art. 106
deste Cdigo;
VI - dever ser cumprido tambm o art. 107 deste Cdigo;
VII - ter compartimentos sanitrios;
VIII - os circos s sero liberados para funcionamento aps vistoria.
Subseo IV
Das Feiras de Exposio Permanente
Art. 109. Ficam compreendidos os boxes e stands de feiras e exposies instalados internamente em
edificaes e dispostos na forma de blocos ou conjuntos, separados por paredes divisrias leves, contendo
obrigatoriamente:
I - sanitrios masculino e feminino, para atendimento ao pblico, com 2 (dois) vasos sanitrios e um
lavatrio cada um, para o limite de at 10 (dez) boxes e stands e mais um vaso para cada frao de 10
(dez);
II - circulao entre boxes ou stands com largura mnima de at 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) para extenso de at 15,00m (quinze metros), sendo esta largura acrescida em 10% (dez por
cento) a cada frao de 5,00m (cinco metros) acima dos 15,00m (quinze metros);
III - a cada extenso de 15,00m (quinze metros) de circulao, dever ter um acrscimo de rea de, no
mnimo, 18,00m2 (dezoito metros quadrados), destinada ao uso pblico.
Subseo V
Das Piscinas Pblicas
Art. 110. No projeto e construo de piscinas pblicas sero observadas condies que assegurem:
I - facilidade de limpeza;
fls. 43
II - distribuio e circulao satisfatria de gua;
III - impedimento do refluxo das guas de piscina para rede de abastecimento e, quando houver calhas,
destas para o interior da piscina;
IV - instalao completa de tratamento de gua (correo do PH e desinfeco);
V - ducha para banho anterior ao de piscina;
VI - existncia de sanitrios e vestirios masculinos e femininos, na proporo conforme o art. 69 deste

Cdigo;
VII - existncia de lava-ps.
Art. 111. As piscinas destinadas ao aprendizado, mesmo que de particulares, esto sujeitas ao que
especifica o artigo anterior.
Pargrafo nico. O no cumprimento do que especifica este artigo implica na no liberao do Alvar de
Funcionamento.
Seo VI
Dos Cemitrios
Art. 112. Os cemitrios devero ser construdos em reas elevadas, na contravertente das guas que
possam alimentar poos e outras fontes de abastecimento.
1 Os projetos para implantao de cemitrios devero ser dotados de drenagem de guas superficiais,
bem como de um sistema independente para a coleta e tratamento dos lquidos liberados pela
decomposio dos cadveres.
2 Os projetos para implantao de cemitrios devero atender, ainda, as exigncias do Cdigo Sanitrio
do Estado.
Art. 113. A rea dos cemitrios dever ser toda murada, sendo ainda exigido:
I - sanitrios masculino e feminino;
II - local para a administrao;
III - torneira para procedimento de limpeza e luz eltrica;
IV - depsito de materiais e ferramentas;
V - local para culto;

fls. 44
VI - capela morturia, contendo: sala de viglia, sala de descanso, instalaes sanitrias para o pblico,
separados por sexo;
VII - apresentar, em todo o seu permetro, uma faixa de isolamento no edificada e arborizada, cuja
largura mnima ser de 5,00m (cinco metros).
Seo VII
Dos Abatedouros
Art. 114. A rea edificada do abatedouro dever corresponder rea livre e ser proporcional quantidade
de animais abatidos.
Art. 115. O piso e as paredes devero ter revestimentos que sejam impermeveis e lavveis .
Art. 116. Toda a carga e descarga de animais, bem como a manuteno dos mesmos, dever acontecer
dentro dos limites do lote.
Art. 117. As edificaes destinadas a abatedouros devero enquadrar-se tambm nas disposies do
Cdigo de Posturas e atender as exigncias do Cdigo Sanitrio do Estado e legislaes especficas.
Art. 118. Os abatedouros devero ser providos de local especfico, destinado pr-lavao dos caminhes
utilizados em suas atividades.
Art. 119. Sero exigidos sanitrios e vestirios na proporo estabelecida pelo art. 65 deste Cdigo.
CAPTULO IV
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS DE USOS ESPECIAIS DIVERSOS
Art. 120. Enquadram-se neste captulo as edificaes destinadas a:
I - depsitos de explosivos, munies e inflamveis;
II - depsitos de Gs Liquefeito de Petrleo GLP;
III - depsitos de armazenagem;
IV - postos de servio e de abastecimento de veculos;
V - quartis;
VI - penitencirias e casas de deteno;
VII - mobilirio urbano.

fls. 45
Art. 121. Todas as edificaes citadas no artigo anterior devero observar as exigncias quanto a
estacionamento, do Anexo IX da Lei do PDFTU e legislao especfica.
Seo I
Dos Depsitos de Explosivos, Munies e Inflamveis
Art. 122. As edificaes para depsito de explosivos e munies obedecero s normas estabelecidas em
regulamentao prpria do Ministrio do Exrcito e, para inflamveis, s normas dos rgos federais e
estaduais competentes.
1 Os locais para armazenagem de inflamveis ou explosivos devero estar protegidos com pra-raios
de construo adequada, a juzo da autoridade competente.
2 Os locais para armazenagem de materiais explosivos, qumicos e outros, que em contato com a gua
de enchentes possam causar danos sade pblica, quando no situados acima da cota 570m (quinhentos
e setenta metros), devero ter cuidados especiais quanto vedao.
3 Os depsitos de explosivos e inflamveis devero ter afastamento mnimo de 80,00m (oitenta metros)
de escolas, asilos, creches e hospitais, o qual ser medido entre o ponto de instalao do depsito e o
terreno dos citados.
4 As edificaes citadas neste artigo devero ainda atender as exigncias do Corpo de Bombeiros.
Art. 123. As edificaes de que trata esta seo, s podero ser construdas em zonas especificamente
para esse fim destinadas, fora das zonas urbanizadas ou de expanso urbana, a no ser em casos especiais,
em instalaes militares. Nesse caso, os depsitos devero ser projetados e construdos de acordo com
legislao especfica, obedecendo rigorosamente s condies de segurana.
Art. 124. O pedido de aprovao do projeto dever ser instrudo com a especificao da instalao,
mencionando o tipo do produto, a natureza e capacidade dos tanques ou recipientes, aparelhos de
sinalizao, assim como todo aparelho ou maquinrio a ser empregado na instalao.
1 So considerados como inflamveis, para efeito da presente lei, os lquidos que tenham seu ponto de
inflamabilidade acima de 93oC (noventa e trs graus centgrados), entendendo-se como tal a temperatura
em que o lquido emite vapores em quantidade em que possa inflamar-se em contato da chama.
2 Para efeito desta lei, no so considerados depsitos de inflamveis os reservatrios das colunas de
abastecimento de combustvel, os reservatrios e autoclaves empregados na fuso de materiais
gordurosos, fbrica de velas, sabes, limpeza a seco, bem como tanques de gasolina, essncia ou lcool,
que faam parte integrante de motores de exploso ou combusto interna, em qualquer parte em que
estejam instalados.
Seo II
fls. 46
Dos Depsitos de Gs (GLP)
Art. 125. Em todas as reas de armazenamento de recipientes transportveis de GLP devero ser
observadas as condies de segurana da norma de segurana contra incndios do Corpo de Bombeiros e
condies a seguir:
I - situar-se ao nvel do solo, podendo dispor de plataforma para carga e descarga de viaturas a serem
cobertas ou no;
II - quando coberta, a cobertura ter, no mnimo, 3,00m (trs metros) de altura e dever ser sustentada por
colunas de concreto armado ou metlicas ou paredes de alvenaria, construdas em lados opostos e
dispondo de passagem ou porto, sendo que os demais lados podero ser delimitados por tela de arame ou
material similar;
III - toda a fiao eltrica existente a menos de 3,00m (trs metros) do limite externo da rea dever estar
embutida em eletrodutos e ter os interruptores do tipo blindado;
IV - todo o espao existente a uma distncia de 3,00m (trs metros) do limite externo da rea dever estar
livre de obstculos naturais ou artificiais;
V - distar, pelo menos 6,00m (seis metros) do alinhamento da via pblica;
VI - distar, pelo menos 10,00m (dez metros) de equipamentos e/ou aparelhos produtores de fasca, de
chama ou de calor, assim como materiais diversos;
VII - distar, pelo menos 12,00m (doze metros) de edificaes circunvizinhas e/ou limite de terrenos
contguos;
VIII - distar, pelo menos 20,00m (vinte metros) de locais de grande aglomerao de pessoas;
IX - possuir o piso plano, revestido com material que no apresente frestas, canaletas, rebaixos ou
similares que possibilitem o acmulo de GLP em caso de eventual vazamento;
X - no possuir qualquer pavimento acima ou abaixo do nvel da rea.
Art. 126. Toda a rea do depsito dever ser delimitada por cerca, muro ou similar.
Pargrafo nico. Quando delimitado por muro de, no mnimo 2,00m (dois metros) de altura e construdo
em todos os lados do estabelecimento, as distncias mencionadas nos itens V, VI, VII e VIII, previstos no
artigo anterior, podero ser reduzidas metade.
Seo III
Dos Depsitos de Armazenagem

fls. 47
Art. 127. Quando os depsitos de armazenagem se utilizarem de galpes, estes devero satisfazer a todas
as condies estabelecidas por esta Lei.
1 Para qualquer depsito de armazenagem, ser obrigatrio, no alinhamento do logradouro, muro com
altura mnima de 2,00 m (dois metros).
2 A carga e descarga de quaisquer mercadorias dever ser feita no interior do lote e o mesmo dever
ser murado.
Seo IV
Dos Estabelecimentos destinados ao Comrcio Varejista de

Combustveis Minerais e Servios Correlatos
Subseo I
Das Normas para Construo e Licenciamento
Art. 128. So estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e servios correlatos:
I - postos de abastecimento: o estabelecimento que se destina venda, no varejo, de combustveis

minerais, lcool etlico hidratado e leos lubrificantes;
II - postos de servio: o estabelecimento que, alm de exercer as atividades previstas no item I, oferece
servios de lavao, lubrificao de veculos e outros servios correlatos;
III - posto-garagem: o estabelecimento que, alm de exercer as atividades previstas no item I, deste
artigo, oferece reas destinadas guarda de veculos.
Art. 129. Os postos de servio e abastecimento de veculos s podero ser instalados em edificaes
destinadas exclusivamente para esse fim.
Art. 130. As instalaes de postos situados em reas inundveis devero obedecer legislaes especiais,
no que se refere a evitar vazamentos e a segurana da vizinhana.
Art. 131. Nas edificaes para postos de abastecimento de veculos, alm das normas que lhes forem
aplicveis por este Cdigo, sero observadas as concernentes legislao sobre inflamveis e, no que
couber, as referentes aos regulamentos de despejo industrial e normas do DNC.
Art. 132. Aos postos de abastecimento sero permitidas as seguintes atividades:
I - abastecimento de combustveis;
II - troca de leos lubrificantes, em rea apropriada e com equipamento adequado;
III - comrcio de:

fls. 48
a) acessrios e peas de pequeno porte e fcil reposio;
b) utilidades relacionadas com higiene e segurana dos veculos;
c) pneus, cmaras de ar e prestao de servios de borracheiros;
d) jornais, revistas, mapas, roteiro turstico e souvenires;
e) lanchonetes, sorveterias, restaurantes e minimercados.
Art. 133. Aos postos de servio, alm das atividades previstas no artigo anterior, sero permitidas as
seguintes:
I - lavagem e lubrificao de veculos;
II - servio de troca de leo;
III - outros servios correlatos.
Art. 134. Aos postos-garagem, alm das atividades previstas nos arts. 132 e 133, sero permitidas:
I - guarda de veculos;
II - lojas para exposio.
Subseo II
Das Instalaes
Art. 135. As instalaes para depsito de combustvel, de pessoas jurdicas que o tenham para consumo
prprio, tambm devero observar as disposies definidas por esta seo.
Art. 136. A limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitas em boxes isolados, de modo a
impedir que a poeira e as guas sejam levadas para o logradouro ou neste se acumulem. As guas de
superfcie sero conduzidas para caixas de decantao, separadas das galerias, antes de serem lanadas na
rede geral, obedecidas s normas do rgo competente.
Art. 137. As instalaes para limpeza de carros, lubrificantes e servios correlatos, no podero ficar a
menos de 4,00m (quatro metros) de afastamento dos prdios vizinhos e 10,00m (dez metros) de
afastamento frontal.
Pargrafo nico. Quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados a menos de 4,00m
(quatro metros) das divisas, devero os mesmos estar em recintos cobertos e fechados nesta divisa.
Art. 138. Os equipamentos para abastecimento devero atender as seguintes condies:

fls. 49
I - as bombas devero ficar recuadas no mnimo 6,00m (seis metros) das divisas laterais e 12,00m (doze
metros) da via pblica;
II - Os reservatrios sero subterrneos, metlicos, hermeticamente fechados, devendo ainda distar no

mnimo 2,00m (dois metros) de qualquer parede da edificao e 5,00m (cinco metros) da via pblica e
divisas laterais.
1 Se o ptio for coberto, as colunas de suporte da cobertura no podero ficar a menos de 4,00 m
(quatro metros) de distncia do alinhamento dos logradouros.
2 Quando o recinto de servios no for fechado, o alinhamento dos logradouros dever ser visado por
uma mureta com altura mnima de 0,30m (trinta centmetros), com exceo das partes reservadas ao
acesso e sada dos veculos, os quais devero ficar inteiramente livres.
Art. 139. Os postos de servio e de abastecimento de veculos devero possuir instalaes sanitrias com
chuveiro para uso dos empregados.
Pargrafo nico. Devero possuir instalaes sanitrias para usurios, separadas das instalaes
destinadas ao uso dos empregados.
Art. 140. As instalaes, nos estabelecimentos de comrcio varejista de combustvel mineral, lcool
etlico hidratado e servios correlatos, obedecero s prescries fixadas pela ABNT - NB-190 e mais as
seguintes:
I - os tanques metlicos instalados subterraneamente, com afastamento mnimo de 5,00 m (cinco metros)
do alinhamento de via pblica e das divisas dos vizinhos;
II - os tanques tero capacidade unitria mxima de 30.000 l (trinta mil litros) e mnima de 10.000 l (dez
mil litros);
III - a capacidade mxima instalada no poder ultrapassar 120.000 l (cento e vinte mil litros);
IV - o tanque metlico subterrneo, destinado exclusivamente a armazenar leo lubrificante usado, no

computado no clculo de armazenagem mxima, poder ter capacidade unitria inferior a 10.000 l (dez
mil litros), respeitadas as demais condies deste artigo;
V - ter um filtro de areia destinado a reter leos e graxas provenientes de lavagem de veculos, localizado
antes do lanamento, no coletor de esgoto, obedecidas s normas do rgo competente.
Art. 141. Os estabelecimentos de comrcio varejista de combustvel mineral, lcool etlico hidratado e
servios correlatos, so obrigados a manter:
I - suprimento de ar e gua;
II - em local visvel, o certificado de aferio fornecido pelo Instituto Nacional de Pesos e Medidas -
INPM;
fls. 50
III - extintores e demais equipamentos de preveno de incndios, observadas as prescries dos rgos
competentes;
IV - perfeitas condies de funcionamento, higiene e limpeza do estabelecimento, atendendo

convenientemente o pblico usurio consumidor;
V - em lugar visvel do estabelecimento, mapas e informaes tursticas do Municpio;
VI - em local acessvel, telefone pblico, se for de interesse da companhia concessionria do servio

telefnico;
VII - sistema de iluminao dirigida, foco de luz voltado exclusivamente para baixo e com as luminrias
protegidas lateralmente, para evitar o ofuscamento dos motoristas e no perturbar os moradores das
adjacncias;
VIII - rea no edificada dos postos ser pavimentada em concreto, asfalto, paraleleppedo ou similar, no
tendo escoamento das guas de reas de lavagem para os logradouros pblicos;
IX - rea coberta, com p direito superior a 5,00m (cinco metros) na rea de abastecimento, cuja
cobertura se prolongar at as instalaes administrativas;
X - rea de estacionamento de veculos segundo o Anexo IX da Lei do PDFTU.
Art. 142. O requerimento para instalao de estabelecimento de comrcio de combustvel dever ser
acompanhado de planta de localizao dos aparelhos, devidamente cotados.
Subseo III
Da Localizao
Art. 143. Somente sero aprovados projetos para a construo de estabelecimentos de comrcio varejista
de combustveis e servios na rea urbana, se atendidas as seguintes exigncias:
I a rua possuir largura mnima de 12,00m (doze metros), incluindo passeio;
II - no causar congestionamento, nem pertencer a cruzamentos definidos pelo uso como conflitante;
III - se localizados no Contorno Norte, devero possuir parecer do DER;
IV - para terrenos de esquina, as testadas mnimas sero de 16,00m (dezesseis metros) e 24,00m (vinte e
quatro metros);
V a rea de projeo da edificao no dever ser superior a 50% (cinqenta por cento) da rea do
terreno;
fls. 51
VI - os terrenos para construo de postos no podero ter rea no edificada inferior a 500,00 m2
(quinhentos metros quadrados);
VII distar, no mnimo 200,00m (duzentos metros), de escolas, creches, asilos, igrejas, clubes, hospitais e
locais de grande concentrao de pessoas;
VIII distar, no mnimo 800,00m (oitocentos metros) de outro estabelecimento do mesmo gnero.
Pargrafo nico. A distncia no item VII ser em linha reta entre pontos extremos mais prximos e a
distncia citada no item VIII ser por logradouro pblico.
Subseo IV
Do Meio-Fio e Passeios
Art. 144. O rebaixamento dos meios-fios para o acesso aos postos ser executado mediante Alvar a ser
expedido pela Municipalidade, obedecidas s seguintes condies:
I - em postos de abastecimento de meio de quadra, o rebaixamento ser feito em dois trechos de no

mximo 8,00m (oito metros) cada um, junto s divisas laterais do terreno, quando possvel, e no
podendo ocupar mais de 50% da testada;
II - em postos de abastecimento situados nas esquinas poder haver mais um trecho de 8,00m (oito
metros) de meio-fio rebaixado, desde que haja uma distncia de 5,00m (cinco metros) um do outro.
1o No haver, sob hiptese alguma, rebaixamento de meio-fio nas curvas de concordncia e a mais de
um metro de cada curva. Nesta situao dever haver passeio e faixa de travessia para pedestres.
2o Os postos existentes na data da publicao deste Cdigo tero o prazo de 6 (seis) meses para
adaptarem-se ao que determina este artigo, sob pena de cassao da licena para localizao e
funcionamento do estabelecimento.
Subseo V
Do Alvar de Funcionamento
Art. 145. As transgresses s exigncias prescritas nesta seo sujeitaro os infratores multa por
infrao, prevista por este Cdigo, acrescida em 20% (vinte por cento) em caso de reincidncia.
Art. 146. No se aplicam as normas estabelecidas no presente Cdigo, exceto o definido na Subseo IV,
Seo IV deste Captulo, aos estabelecimentos em funcionamento, na data de publicao desta.
Art. 147. Se a multa revelar-se incua para fazer cessar a infrao, o rgo competente poder efetuar
cassao de licena para localizao do estabelecimento.
fls. 52
Seo V
Dos Locais para Estacionamento ou Guarda de Veculos
Art. 148. Os locais para estacionamento sero:
I - proporcionais s reas destinadas, conforme o Anexo IX da Lei do PDFTU;
II - cobertos ou descobertos.
Pargrafo nico. Os locais de estacionamento que trata o caput deste artigo devem ser providos de
equipamentos ou instalaes contra incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros.
Art. 149. Esto isentos da obrigatoriedade da existncia de locais para estacionamento ou guarda de
veculos, os seguintes casos:
I - as edificaes em lotes situados em logradouros para onde o trfego de veculos seja proibido ou
naqueles cuja greide seja escadaria;
II - as edificaes em lotes existentes que, pela sua configurao, tenham testada inferior a 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) de largura;
III - mediante assinatura do termo, as edificaes em fundos de lotes, onde na frente haja outra construo
ou edificao, executada antes da vigncia desta Lei, desde que a passagem lateral seja inferior a 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. No termo a que se refere o inciso III deste artigo, constar a obrigatoriedade da previso
de reserva dos locais de estacionamento ou guarda de veculos, inclusive os correspondentes edificao
dos fundos, quando da eventual execuo da nova edificao na frente ou de sua construo total.
Art. 150. Os locais de estacionamento ou guarda de veculos cobertos devero atender s seguintes
exigncias:
I - os pisos sero impermeveis, antiderrapantes e dotados de sistema que permita um perfeito

escoamento da gua da superfcie;
II - as paredes que as delimitarem sero incombustveis e, nos locais de lavagem de veculos, elas sero
revestidas com material impermevel;
III - dever existir, sempre que necessria, passagem de pedestres, com largura mnima de 1,20m (um
metro e vinte centmetros), separada das destinadas aos veculos.
fls. 53
Art. 151. Os locais de estacionamento ou guarda de veculos descobertos devero atender s exigncias
dos incisos II e III do artigo anterior.
Art. 152. Os edifcios garagem, para sua instalao, devero atender as normas:
I - a entrada dever ser localizada antes dos servios de controle e recepo e ser reservada rea destinada
acumulao de veculos, correspondente a 5% (cinco por cento), no mnimo, da rea de vagas;
II - a entrada e sada devero ser feitas por, pelo menos, dois vos, com largura mnima de 3,00m (trs
metros) cada um, tolerando-se a existncia de um nico vo com largura mnima de 5,00m (cinco
metros);
III - quando houver vos de entrada e sada voltados cada um para logradouros diferentes, dever haver,
no pavimento de acesso, passagem para pedestres;
IV - quando providos de rampas ou de elevadores simples de veculos, em que haja circulao interna
destes veculos, dever haver, em todos os pavimentos, vos de ventilao para o exterior, na proporo
mnima de 1/8 (um oitavo) da rea de piso. As pistas de circulao nesse caso devero ter largura mnima
de 3,00m (trs metros) quando de mo nica ou 5,00m (cinco metros) quando de mo dupla;
V - devero dispor de salas de administrao, espera e instalaes sanitrias para usurios e empregados,
completamente independentes;
VI - p direito mnimo livre de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
VII - quando possurem mais de 4 (quatro) pavimentos, devero ter, alm da escada, pelo menos, um
elevador com capacidade para 5 (cinco) pessoas;
VIII - para segurana de visibilidade dos pedestres que transitam pelo passeio do logradouro pblico, a
sada ser feita por vo com medida mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para cada
lado do eixo da pista de sada, mantida esta largura para dentro do afastamento at 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), no mnimo;
IX - nos projetos tero que constar, obrigatoriamente, as indicaes grficas referentes localizao de
cada vaga de veculo e do sistema de circulao das reas necessrias aos locais de estacionamento, as
rampas, passagens e circulao;
X - vaga de estacionamento para cada carro, com largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros) e comprimento de 5,00m (cinco metros);
XI - corredor de circulao dever ter a largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros) quando os locais de estacionamento formarem, em
relao ao mesmo, ngulos de 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus),
respectivamente;
fls. 54
XII - no ser permitida residncia em edifcio garagem, ressalvando-se as instalaes destinadas

segurana e zeladoria;
XIII - a capacidade mxima de estacionamento dever constar, obrigatoriamente, nos projetos e Alvars
de Obras e Localizao. No caso de edifcio garagem provido de rampas, as vagas sero demarcadas nos
pisos e em cada nvel afixado em aviso:
AVISO
Capacidade mxima de estacionamento: X veculos.
A utilizao acima destes limites perigosa e ilegal, estando sujeitos os
infratores s penalidades da legislao.
XIV - a declividade das rampas desenvolvidas em reta ser de 10% (dez por cento) a 15% (quinze por
cento) e, quando em curva, de 8% (oito por cento) a 10% (dez por cento).
Art. 153. Os locais cobertos para estacionamento ou guarda de veculos, para fins privativos, podero ser
construdos no alinhamento, quando a rampa de acesso for, obrigatoriamente, superior a 15% (quinze por
cento). As disposies deste artigo aplicam-se quando a capacidade mxima for at 2 (dois) veculos.
Art. 154. Os locais descobertos, para estacionamento ou guarda de veculos, para fins comerciais, no
interior dos lotes, alm das demais exigncias contidas neste regulamento, devero atender ainda s
seguintes:
I - existncia de compartimentos destinados administrao;
II - existncia de instalaes sanitrias, independentes, para usurios e empregados;
III - existncia de vestirio.
Art. 155. Em toda a cidade podero ser construdos locais de estacionamento descobertos, para
automveis de passeio, desde que convenientemente tratados.
Pargrafo nico. O lote dever ser fechado com muro ou grade.
Art. 156. Edificaes para uso exclusivo de abrigo de automveis podero ser construdas,
principalmente, em reas congestionadas pelo estacionamento de carros nos logradouros pblicos,
obedecendo s alturas mximas fixadas em lei.
Pargrafo nico. Neste caso, admite-se a ocupao do lote inclusive at os limites dos afastamentos
mnimos, laterais e de fundos.
Art. 157. A construo desses edifcios fica subordinada ao tratamento conveniente dos acessos das
garagens s vias de circulao.
fls. 55
Pargrafo nico. Em reas de uso residencial predominante, a operao de guarda e restituio dos
automveis no poder ser feita de modo a perturbar, com rudos ou aglomerao desusada de veculos e
pessoal de servio, as condies normais do logradouro.
Seo VI
Dos Quartis
Art. 158. As edificaes destinadas a abrigar quartis obedecero s normas que regem partes da
edificao, constantes deste Cdigo.
Seo VII
Da Penitenciria e Casa de Deteno
Art. 159. Penitenciria e casa de deteno so estabelecimentos oficiais que abrigam condenados
deteno ou recluso.
Art. 160. As normas para construo de penitencirias e casas de deteno sero estabelecidas pelo rgo
competente e as partes dessas edificaes destinadas administrao e servios sero regidas pelas
normas constantes deste Cdigo.
Seo VIII
Do Mobilirio Urbano
Art. 161. O mobilirio urbano dever ser construdo atendendo normas tcnicas da ABNT, em especial a
NBR 9050/1994, que trata da adequao das edificaes e do mobilirio urbano pessoa deficiente.
Pargrafo nico. A instalao de equipamentos ou mobilirio de uso comercial ou de servios em

logradouro pblico reger-se- pelo Cdigo de Posturas, obedecidos os critrios de localizao e uso
aplicveis a cada caso.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES MISTAS
Art. 162. As edificaes mistas so aquelas destinadas a abrigar as atividades de diferentes usos.
Art.163. Nas edificaes mistas, onde houver uso residencial, sero obedecidas s seguintes condies:
I - ao nvel de cada piso: o hall e as circulaes horizontais relativas a cada uso sero, obrigatoriamente,
independentes entre si;
fls. 56
II - o hall do pavimento de acesso e as circulaes verticais, relativas a cada uso, podero ser dependentes
entre si;
III - alm da exigncia prevista no item anterior, os pavimentos destinados ao uso residencial sero
agrupados, continuamente, horizontal ou vertical, na mesma prumada;
IV - as vagas de estacionamento sero separadas, sendo que no caso de uso misto com garagens ou
estacionamentos com finalidade comercial, os acessos s vagas sero independentes e diferenciados.
Pargrafo nico. Ser permitido o uso de um nico acesso e uma nica circulao vertical, quando no
exceder a 4 (quatro) pavimentos e as unidades residenciais estiverem localizadas nos ltimos pavimentos,
os quais devero ter uso exclusivamente residencial.
TTULO IV
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DAS EDIFICAES EM GERAL
Seo I
Dos Materiais de Construo
Art. 164. Os materiais de construo, seu emprego e tcnica de utilizao devero satisfazer as
especificaes e normas oficiais da ABNT.
Art. 165. No caso de materiais cuja aplicao no esteja definitivamente consagrada pelo uso, a
Municipalidade poder exigir anlise e ensaios comprobatrios de sua capacidade.
Pargrafo nico. Essas anlises ou ensaios devero ser realizados em laboratrios de comprovada
idoneidade tcnica.
Art. 166. Para efeito deste Cdigo, consideram-se materiais incombustveis: o concreto simples ou
armado, peas metlicas, tijolos, pedras, materiais cermicos ou de fibrocimento e outros cuja
incombustibilidade seja reconhecida pelas especificaes da ABNT.
Seo II
Do Preparo do Terreno, Escavaes e Sustentao de Terra
Art. 167. Todo o movimento de terras, tais como cortes, escavaes, aterros e terraplanagens, sero
precedidos de projeto especfico, executado por profissional habilitado, constando do seguinte:
fls. 57
I - planta de situao do terreno, indicando orientao, edificao, cursos d'gua, rvores de grande porte,
postes confrontantes e demais elementos fsicos, no raio de 10,00m (dez metros) ao redor da rea do
movimento projetado, escala de 1:500;
II - planta do terreno com altimetria a cada metro, indicando os movimentos projetados, escala de 1:200;
III - perfil do terreno indicando os movimentos projetados, escala de 1:200;
IV - quadro com quantitativos em m3 (metros cbicos) dos movimentos projetados;
V ART, de profissional habilitado, dos projetos especficos.
1o O projeto do movimento de terra dever ser precedido ao projeto arquitetnico, podendo, todavia,
integrar-se a este, desde que sejam atendidas as determinaes desta seo, para a autorizao da
Municipalidade escavao.
2o expressamente vedado executar qualquer tipo de terraplanagem, sem o consentimento da

Municipalidade. Havendo o descumprimento deste pargrafo, sero autuados e notificados o proprietrio
do imvel e o proprietrio do equipamento.
Art. 168. Na execuo do preparo do terreno e escavao, sero obrigatrias as seguintes precaues:
I - evitar que as terras ou outros materiais alcancem o passeio ou leito dos logradouros;
II a remoo dos materiais escavados deve ser realizada com destino a locais, a critrio do proprietrio,
sem causar quaisquer prejuzos a terceiros;
III - adoo de providncias que se faam necessrias para a sustentao dos prdios e terrenos vizinhos
limtrofes.
Art. 169. Os proprietrios dos terrenos ficam obrigados fixao, estabilizao ou sustentao das
respectivas terras ou de terceiros se colocados em risco, por meio de obras e medidas de precauo contra
eroses do solo, desmoronamento de terras, escoamento de materiais, detritos e lixo para as valas, sarjetas
e canalizaes, pblicas ou particulares, e logradouros pblicos.
Art. 170. Os movimentos de terra observaro, ainda, o seguinte:
I - os cortes e aterros no tero altura contnua superior a 3,00m (trs metros), em qualquer ponto, exceto
quando necessariamente comprovados, para a execuo de:
a) garagens embutidas ou semi-embutidas;
b) embasamento com pavimento exclusivamente destinado a estacionamento ou guarda de veculos;
c) obras de conteno, indispensveis segurana ou regularizao de encostas, com apresentao de

responsvel tcnico;
fls. 58
II - aos cortes, correspondero patamares horizontais na proporo de 2:1;
III - os cortes e aterros que resultarem inclinao de at 30% (trinta por cento) em relao a horizontal,
devero ter conteno vegetal;
IV - os cortes e aterros que resultarem inclinao superior a 30% (trinta por cento), sero objeto de
conteno de engenharia com cortina de pedra, concreto armado ou gabio, sendo que sua execuo
dever ser acompanhada por profissional competente da rea;
V - em nenhum caso, os cortes e aterros ficaro a descobertos;
VI - ser obrigatria a execuo de canaletas ou drenos na base dos cortes e nos limites dos patamares.
Art. 171. Os projetos de terraplanagem, corte ou aterro devero ser submetidos aprovao da
Municipalidade.
Art. 172. A Municipalidade dever instituir multa e cassar o licenciamento da terraplanagem, bem como o
da pessoa fsica ou jurdica que estiver realizando o servio, quando este estiver em desacordo com a
aprovao do projeto.
Art. 173. As pessoas fsicas ou jurdicas de que trata esta seo, devero ter licenciamento anual da
Municipalidade para operarem no Municpio.
Art. 174. A responsabilidade das obras efetuadas por mquinas de terraplanagem exclusiva do
proprietrio do imvel.
Pargrafo nico. O projeto aprovado pela Municipalidade dever obrigatoriamente ser mantido na obra.
Seo III
Das Fundaes
Art. 175. O projeto e execuo de uma fundao, assim como as respectivas sondagens, exames de
laboratrio, provas de cargas e outros que se fizerem necessrios, sero feitos de acordo com as normas
adotadas ou recomendadas pela ABNT e por profissionais devidamente habilitados.
Seo IV
Das Estruturas
Art. 176. O projeto e execuo de uma edificao obedecero s normas da ABNT.
Art. 177. A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de uma estrutura ser
sempre feita, exclusivamente, dentro do espao areo delimitado pelas divisas de lote ou em lotes de
terceiros, quando por eles autorizado.
fls. 59
Art. 178. O projeto estrutural poder ser solicitado pela Municipalidade para arquivamento, sempre que:
a) tratar-se de edifcio com 3 (trs) ou mais pavimentos;
b) tratar-se de rea construda, igual ou superior a 1.000m2 (mil metros quadrados);
c) a seu entendimento se julgar necessrio.
Seo V
Das Paredes
Art. 179. As paredes, quando executadas em alvenaria comum, devero ter espessura mnima de:
I externa: 0,20m (vinte centmetros);
II interna: 0,12m (doze centmetros).
Art. 180. Quando forem empregadas paredes autoportantes em uma edificao, sero obedecidas s
respectivas normas da ABNT, para os diferentes tipos de material utilizado.
Art. 181. Todas as paredes das edificaes sero revestidas interna e externamente, emboo e reboco.
Pargrafo nico. O revestimento ser dispensado:
I - quando a alvenaria for convenientemente rejuntada e receber cuidadoso acabamento;
II - em se tratando de parede de concreto, que haja recebido tratamento de impermeabilizao;
III - quando convenientemente justificado no projeto;
IV - quando se tratar de parede de madeira;
V - quando se tratar de tijolo a vista tratado.
Art. 182. As paredes cegas que constiturem divises entre habitaes distintas ou estejam nas divisas do
lote, no podero ser de material que apresente qualquer tipo de transparncia.
Pargrafo nico. As espessuras podero ser alteradas quando forem utilizados materiais de natureza
diversa, desde que possua comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices de resistncia,
impermeabilidade, isolamento trmico e acstico, conforme o caso.
Seo VI
fls. 60
Do Forro, Piso e Entrepiso
Art. 183. O forro das edificaes ser incombustvel, excetuando-se residncias unifamiliares.
Pargrafo nico. O forro das edificaes residenciais unifamiliares, caso no seja em plano horizontal,
ter como altura mdia, no mnimo o estabelecido nos arts. 242 e 243 deste Cdigo, porm, a altura da
parte mais baixa no ser inferior a 2,00m (dois metros).
Art. 184. Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, tolerando-se entrepisos de madeira ou
similar, em edificaes de at 2 (dois) pavimentos unifamiliares, isoladas das divisas do lote.
Art. 185. Os entrepisos que constiturem passadios, galerias ou jiraus em edificaes ocupadas por casas
de diverses, sociedades, clubes e edificaes residenciais multifamiliares, devero ser incombustveis.
Art. 186. Os pisos devero ser convenientemente tratados, obedecendo especificamente tcnica do
projeto.
Seo VII
Das Coberturas
Art. 187. As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que permitam:
I - perfeita impermeabilidade;
II - isolamento trmico.
Art. 188. Nas edificaes destinadas a locais de reunio e trabalho, as coberturas sero construdas em
material incombustvel.
Art. 189. As guas pluviais, provenientes das coberturas, sero esgotadas dentro dos limites do lote, no
sendo permitido o desge sobre os lotes vizinhos ou sobre o passeio.
Seo VIII
Das Circulaes em um mesmo Nvel
Art. 190. A circulao em um mesmo nvel de utilizao privativa, em uma unidade residencial ou
comercial, ter largura mnima de 0,90m (noventa centmetros), para uma extenso de at 5,00m (cinco
metros). Excedendo-se esse comprimento, haver um acrscimo de 0,05m (cinco centmetros) na largura
para cada metro ou frao do excesso.
Art. 191. Os corredores de utilizao coletiva tero as seguintes dimenses mnimas:

fls. 61
I - uso residencial: largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para uma extenso mxima
de 10,00m (dez metros). Excedido esse comprimento, haver um acrscimo de 0,05m (cinco centmetros)
na largura, para cada metro ou frao de excesso;
II - uso comercial: largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para uma extenso mxima
de 10,00m (dez metros). Excedido esse comprimento, haver um acrscimo de 0,10m (dez centmetros)
na largura, para cada metro ou frao de excesso;
III - acesso ao locais de reunio, largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), para
locais cuja rea destinada a lugares seja igual ou inferior a 500m2 (quinhentos metros quadrados).
Excedida esta rea, haver um acrscimo de 0,05m (cinco centmetros) na largura por metro quadrado
excedente;
IV - nos hotis e motis, a largura mnima ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para uma
extenso mxima de 15,00m (quinze metros). Excedido este comprimento, haver um acrscimo de
0,10m (dez centmetros) na largura para cada metro ou frao.
Pargrafo nico. A critrio do Corpo de Bombeiros, as passagens ou corredores, bem como as portas
utilizadas na circulao de uso coletivo, em qualquer andar das edificaes, podero ter sua largura
acrescida o suficiente para o escoamento da lotao dos compartimentos ou setores para os quais do
acesso.
Art. 192. Os espaos de circulao devero permanecer livres e desimpedidos, no podendo ser ocupados
para fins comerciais, de propaganda, de depsitos, vitrines, mostrurios ou quaisquer outros.
Art. 193. O hall o elemento de circulao que estabelece a conexo das circulaes verticais com as de
um mesmo nvel e apresenta-se como:
I - hall do pavimento de acesso que faz conexo com o logradouro;
II - hall de cada pavimento.
Subseo I
Dos Halls
Art. 194. Nos edifcios de usos comerciais, o hall dos pavimentos dever ter rea proporcional ao nmero
de elevadores de passageiros e ao nmero de pavimentos da edificao. A rea "S" dever ter uma
dimenso linear mnima "D", perpendicular s portas dos elevadores e que dever ser mantida at o vo
de acesso do hall.
Art. 195. As reas e distncias mnimas a que se refere o artigo anterior atendero ao seguinte:
Nmero de Pavimentos Nmero de Elevadores

1 2 3 Acima de 3
fls. 62
At 5 Sm2 8 10 18 *
pavimentos Dm 2 2,5 3 *
At 12 Sm2 10 12 20 *
pavimentos Dm 2,5 3 3,5 *
At 5 Sm2 4 5 9 *
pavimentos Dm 1,5 1,5 1,8 *
De 6 a 12 Sm2 5 6 10 *
pavimentos Dm 1,60 1,8 2 *
* 10% (dez por cento) a mais sobre os ndices estabelecidos para 3 elevadores, para cada elevador acima
de 3.
Pargrafo nico. Acima de 12 pavimentos 10% (dez por cento) a mais sobre o Dm e 20% (vinte por
cento) a mais sobre o Sm2, ambos sobre o estabelecido de 6 a 12 pavimentos.
Art. 196. Nos edifcios residenciais, dotados de elevadores, o hall do pavimento de acesso, poder ter rea
igual do hall de cada pavimento. Essa rea S e sua dimenso D, linear, perpendicular s portas dos
elevadores, no podero ter dimenses inferiores s estabelecidas.
Nmero de Pavimentos Nmero de Elevadores

1 2 3 Acima de 3
at 5 pavimentos Sm2 3 6 9 *
Dm 1,5 1,5 1,5 *
de 6 a 12 pavimentos Sm2 3 6 9 *
Dm 1,5 1,5 1,5 *
* 10% (dez por cento) a mais sobre os ndices estabelecidos para 3 elevadores, para cada elevador acima
de 3.
Pargrafo nico. Acima de 12 pavimentos 10% (dez por cento) a mais sobre o Dm e o Sm2, ambos sobre
o estabelecido de 6 a 12 pavimentos.
Art. 197. No caso das portas dos elevadores serem fronteiras umas s outras, a distncia "D", estabelecida
nos arts. 195 e 196, ser acrescida de 50% (cinqenta por cento).
Art. 198. Nos edifcios servidos apenas por escadas ou rampas sero dispensados os halls em cada
pavimento e o hall de acesso no poder ter largura inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 199. Nos edifcios seja de uso residencial, seja de uso comercial, haver, obrigatoriamente,
interligao entre o hall de cada pavimento e a circulao vertical, seja esta por meio de escadas, seja por
meio de rampas.
fls. 63
Art. 200. As dimenses mnimas dos halls e circulaes estabelecidas nesta subseo determinaro
espaos livres e obrigatrios, nos quais no ser permitida a existncia de qualquer obstculo de carter
permanente ou transitrio.
Seo IX
Da Circulao em Nveis Diferentes
Art. 201. Os elementos de circulao que estabelecem a ligao de dois ou mais nveis consecutivos, so:
I - escadas;
II - rampas;
III - elevadores;
IV - escadas rolantes.
Subseo I
Das Escadas
Art. 202. As escadas podem ser privativas, quando adotadas para acesso interno das residncias e de uso
exclusivo de uma unidade autnoma ou coletivas, quando adotadas para acesso s diversas unidades
autnomas e acessos internos de uso comum.
Art. 203. As escadas de uso privativo, dentro de uma unidade familiar, devero ter a largura mnima de
0,90m (noventa centmetros).
Pargrafo nico. As escadas de uso nitidamente secundrio e eventual, como as de adega, pequenos
depsitos e casa de mquinas, podero ter sua largura reduzida para um mnimo de 0,60m (sessenta
centmetros).
Art. 204. As escadas de uso coletivo nas edificaes em geral, tero largura mnima de 1,20m (um metro
e vinte centmetros) e devero ser construdas com material incombustvel.
1 Nas edificaes destinadas a locais de reunio, o dimensionamento das escadas dever atender ao
fluxo de circulao de cada nvel, somando ao do nvel contguo (superior e inferior), de maneira que ao
nvel da sada no logradouro, haja sempre uns somatrios defluxos correspondentes lotao total.
2 As escadas de acesso s localidades elevadas nas edificaes, que se destinam a locais de reunio,
devero atender s seguintes normas:
a) ter largura de 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas e nunca inferior a 2,00m (dois metros);
b) o lance extremo que se comunicar com a sada dever estar sempre orientado na direo desta.
fls. 64
3 Nos estdios, as escadas das circulaes dos diferentes nveis devero ter largura de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros), para cada mil pessoas e nunca inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros).
4 Nas escadas de uso coletivo, sempre que o nmero de degraus consecutivos exceder 16 (dezesseis)
ser obrigatrio intercalar um patamar com extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e com a
mesma largura do degrau.
5 Nas escadas circulares coletivas dever ficar assegurada uma faixa de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) de largura, na qual os pisos dos degraus tero as profundidades mnimas de 0,20m (vinte
centmetros) e 0,40m (quarenta centmetros) nos bordos internos e externos, respectivamente.
6 Os degraus de escadas de uso coletivo no podero ser desenvolvidos em leques.
Art. 205. As dimenses dos degraus ser feita de acordo com a frmula: 2E+P = 0,631965, onde E
equivale altura ou espelho e P profundidade do piso, obedecendo aos seguintes limites:
a) a altura mxima do degrau ser de 0,18m (dezoito centmetros) e a profundidade mnima ser de
0,27m (vinte e sete centmetros) para escadas de uso coletivo;
b) para edificaes unifamiliares, nas escadas de uso privativo, a altura mxima ser de 0,195m
(dezenove centmetros e meio) e profundidade mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros).
Art. 206. As escadas do tipo marinheiro, caracol ou leque s sero para acesso a torres, adegas, jiraus,
casas de mquinas, sobrelojas ou entrepisos de uma mesma unidade residencial.
Art. 207. As escadas devero assegurar a passagem com altura livre igual ou superior a 2,00m (dois
metros).
Art. 208. As caixas das escadas no podero ser utilizadas como depsitos ou para localizao de
equipamentos, exceto os de iluminao ou emergncia.
Art. 209. As escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente corrimo (mesmo entre paredes)
de ambos os lados, obedecendo aos requisitos seguintes:
a) manter-se-o a uma altura constante, situada entre 0,80m (oitenta centmetros) e 0,90m (noventa
centmetros), acima da borda do piso dos degraus;
b) somente sero fixados pela sua face inferior;
c) tero largura mnima de 0,06m (seis centmetros);
d) estaro afastados das paredes, no mnimo 0,04m (quatro centmetros).

fls. 65
Art. 210. As escadas devero ainda observar todas as exigncias das normas pertinentes ao Corpo de
Bombeiros.
Art. 211. As escadas de uso coletivo devero observar aos Anexos II e III deste cdigo.
Subseo II
Das Rampas
Art. 212. No emprego de rampas, em substituio s escadas da edificao, aplicam-se as mesmas

exigncias ao dimensionamento e especificaes de materiais fixados para as escadas.
Art. 213. As rampas para pedestres no podero apresentar declividade superior a 15% (quinze por
cento).
1 Nas rampas, quando a declividade for superior a 6% (seis por cento), o piso dever ser revestido com
material antiderrapante e o corrimo prolongado em 0,30m (trinta centmetros) nos finais da rampa,
conforme Anexo IV.
2 As sadas e entradas das rampas devero ter patamar livre com dimetro de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), para acesso de deficientes fsicos.
3 As rampas para uso coletivo devero possuir largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) e corrimo nos dois lados.
4 As rampas devero observar todas as exigncias das normas pertinentes ao Corpo de Bombeiros,
diferenciadas em funo do nmero de pavimentos da edificao.
5 Nenhuma porta poder abrir de forma a obstruir o movimento nos patamares intermedirios iniciais
ou finais de uma rampa.
Subseo III
Das Escadas Rolantes
Art. 214. As escadas rolantes estaro sujeitas s normas tcnicas da ABNT e no sero computadas no
clculo do escoamento de pessoas da edificao, nem no clculo de largura mnima das escadas fixas.
Subseo IV
Dos Elevadores
Art. 215. Os elevadores devero estar de acordo com as normas da ABNT em vigor na ocasio da
aprovao do projeto pela Municipalidade, seja em relao ao seu dimensionamento, instalao ou
utilizao, clculo, trfego e intervalo de trfego, comprovado atravs de laudo emitido pelo responsvel
tcnico da obra.
fls. 66
Art. 216. Qualquer edifcio que contenha um nmero maior de 4 (quatro) pavimentos, contando o
pavimento trreo e 3 (trs) acima deste ou altura superior a 13m (treze metros), dever ser provido de, no
mnimo 1 (um) elevador.
1 Os edifcios com mais de 7 (sete) pavimentos, contando o pavimento trreo e 6 (seis) acima deste ou
altura superior a 22m (vinte e dois metros), devero ser providos de, no mnimo, 2 (dois) elevadores.
2 Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de um elevador, no mnimo, todas as unidades

devero ser servidas pelo mesmo.
3 Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de 2 (dois) ou mais elevadores, no mnimo, todas as

unidades devero ser servidas por, pelo menos, 2 (dois) elevadores.
4 A altura da edificao referida no caput deste artigo, ser at o ltimo piso de acesso pela escada de
uso comum.
Art. 217. Excluem-se do clculo da altura para a instalao do elevador:
I - as partes sobrelevadas destinadas casa de mquinas, caixa da gua, casa do zelador e reas de lazer,
ou recreao;
II - o ltimo pavimento, quando de uso exclusivo do penltimo;
III - o pavimento trreo, quando sob pilotis de uso exclusivo para estacionamento e com p direito
mximo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 218. Nas edificaes a serem construdas, acrescidas ou reconstrudas de subsolo, obrigatrio o
assentamento de elevadores nos seguintes casos:
I - mais de 4 (quatro) pavimentos acima do nvel do logradouro;
II - mais de 3 (trs) pavimentos abaixo do nvel do logradouro.
Art. 219. Nos edifcios hospitalares ou asilos de mais 2 (dois) pavimentos, ser obrigatria a instalao de
elevadores.
Art. 220. Os edifcios destinados a hotis, com mais de 3 (trs) pavimentos tero, pelo menos, 1 (um)
elevador.
Art. 221. Os elevadores no podero ser o nico meio de acesso aos pavimentos superiores ou inferiores
da edificao.
Seo X
Dos Mezaninos
fls. 67
Art. 222. A construo de mezaninos ou jiraus s ser permitida quando satisfazer as seguintes condies:
I - no prejudicar as condies de iluminao e ventilao do compartimento onde for construdo;
II - ter sua rea adicionada, para efeito de clculo dos vos de iluminao e ventilao, rea do
pavimento inferior (considerando-se o mezanino como compartimento habitvel);
III - ocupar rea de, no mximo, 50% (cinqenta por cento) da rea do compartimento a que serve;
IV - ter altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros) e deixar com essa mesma altura o espao
que ficar sob sua projeo no piso do compartimento onde for construdo;
V - ter escada fixa de acesso e parapeito.
Seo XI
Das Chamins
Art. 223. As chamins de qualquer natureza, em uma edificao, tero altura suficiente para que o fumo, a
fuligem ou outros resduos que possam expelir, no incomodem a vizinhana.
1 A altura das chamins de edificaes no residenciais no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros)
do ponto mais alto das coberturas existentes num raio de 50,00m (cinqenta metros).
2 Independente da existncia do pargrafo anterior ou no caso da impossibilidade de seu cumprimento,

dever ser obrigatria a instalao de aparelho fumvoro conveniente.
Seo XII
Dos Tapumes, Andaimes e Telas de Proteo
Art. 224. Ser obrigatria a colocao de tapumes em toda a testada do lote, sempre que se execute obras
de construo, reforma, ampliao ou demolio, nos seguintes casos:
a) para obras at 3,00m (trs metros) do alinhamento dos logradouros pblicos;
b) para todos os edifcios com mais de 2 (dois) pavimentos, qualquer que seja o afastamento;
c) para qualquer obra que, a critrio da Municipalidade, oferea perigo aos transeuntes.
1 O tapume dever ser mantido enquanto perdurarem as obras que possam afetar a segurana dos
pedestres que se utilizarem dos passeios e dos logradouros.
2 Os tapumes de que trata este artigo devero atender as seguintes normas:

fls. 68
I - a faixa compreendida pelo tapume no poder ter largura superior metade da largura do passeio, nem
exceder a 2,00m (dois metros);
II - quando for construdo em esquinas de logradouros, as placas existentes, indicadoras do trfego de

veculos e outras de interesse pblico, sero, mediante prvio entendimento com o rgo competente em
matria de trnsito, transferidas para o tapume e fixadas de forma a serem bem visveis;
III - a sua altura no poder ser inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
IV - o acabamento dever ser de boa aparncia e apresentar homogeneidade;
V - o material utilizado dever garantir perfeita vedao quanto visibilidade;
VI - quando executado, formando galerias para circulao de pedestres, ser permitida a existncia de
compartimentos superpostos, como complemento da instalao do canteiro de obra, respeitada sempre a
norma contida no inciso I deste artigo, desde que os limites destes compartimentos fiquem contidos at
0,60m (sessenta centmetros) de distncia do meio-fio;
VII - o material utilizado no pode apresentar nenhum tipo de transparncia.
Art. 225. Nas edificaes afastadas mais de 3,00m (trs metros) em relao ao alinhamento do
logradouro, o tapume no poder ocupar o passeio.
Art. 226. Os tapumes devero apresentar perfeitas condies de segurana, em seus diversos elementos e
garantir efetiva proteo s rvores, aparelhos de iluminao pblica, postes e outros dispositivos
existentes, sem prejuzo da completa eficincia de tais aparelhos.
Art. 227. Para as obras de construo, elevaes, reparos e demolio de muros at 3,00m (trs metros),
no h obrigatoriedade de colocao de tapume, ressalvado o disposto no 9 do art. 40.
Art. 228. Os tapumes devero ser periodicamente vistoriados pelo construtor, sem prejuzo de fiscalizao
da Municipalidade, a fim de ser verificada sua eficincia e segurana.
Art. 229. Durante a execuo da obra ser obrigatria a colocao de andaime de proteo do tipo bandeja
salva-vidas, para edifcios de trs pavimentos ou mais.
1 Os andaimes tero que garantir perfeitas condies de segurana de trabalho para os operrios, de
acordo com a legislao federal que trata deste assunto.
2 As bandejas salva-vidas constaro de um estrado horizontal de 1,20m (um metro e vinte centmetros)
de largura mnima, com guarda-corpo at a altura de 1,00m (um metro), este tendo inclinao aproximada
de 135 (cento e trinta e cinco graus) em relao ao estrado horizontal.
Art. 230. No caso de emprego de andaimes mecnicos suspensos, estes devero ser dotados de guarda-
corpo com altura de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
fls. 69
Art. 231. Aps o trmino das obras ou no caso de sua paralisao por prazo superior a 6 (seis) meses, os
tapumes devero ser recuados at o alinhamento e os andaimes retirados.
Art. 232. Ser obrigatrio o uso de tela de proteo para construes acima de 2 (dois) pavimentos,
quando construdas no alinhamento e/ou nas suas divisas.
Pargrafo nico. A obrigatoriedade de que trata o caput deste artigo se estende para construo acima de
4 (quatro) pavimentos, independente de afastamento das divises.
Art. 233. Os tapumes, andaimes e telas de proteo, alm das normas estabelecidas nesta seo, devero
atender o disposto no Titulo III do Cdigo de Posturas do Municpio de Concrdia.
Seo XIII
Dos Compartimentos
Subseo I
Da Classificao
Art. 234. Para efeito do presente Cdigo, o destino dos compartimentos no ser considerado apenas pela
denominao em planta, mas tambm pela sua finalidade lgica decorrente da sua disposio no projeto.
Art. 235. Os compartimentos das edificaes, conforme a sua utilizao pelos seres humanos, so
classificados em:
I - habitveis;
II - no habitveis.
Art. 236. Os compartimentos habitveis so:
I - dormitrios;
II - salas;
III - lojas e sobrelojas;
IV - salas destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais;
V - locais de reunio;
VI - salas de aula, laboratrios didticos, bibliotecas;
VII - laboratrios, enfermarias, ambulatrios e consultrios.

fls. 70
Art. 237. Os compartimentos no habitveis so:
I - salas de espera em geral;
II - cozinhas e copas;
III - banheiros e sanitrios;
IV - circulaes em geral;
V - garagens;
VI - frigorficos e depsitos para armazenagem;
VII - vestirios de utilizao coletiva;
VIII - cmaras escuras;
IX - casas de mquinas;
X - locais para depsitos de lixo;
XI - rea de servio coberta;
XII - subsolo.
Art. 238. Compartimentos com outras destinaes ou particularidades especiais sero classificados com
base na similaridade com os usos listados nos arts. 236 e 237 e observadas as exigncias de higiene,
salubridade e conforto de cada funo e atividade.
Subseo II
Dos Requisitos Mnimos
Art. 239. Os compartimentos obedecero aos limites mnimos para os seguintes elementos da construo:
I - rea do piso;
II - altura;
III - Vos de iluminao;
IV - Dimenso mnima;
V - Vos de acesso.
fls. 71
Pargrafo nico. Os limites mnimos dimensionados para cada tipo de utilizao e referidos neste artigo
so estabelecidos nas tabelas desta subseo.
Art. 240. A dimenso estabelecida como altura mnima de um compartimento, quando houver
rebaixamento de forro, ou forro inclinado, ser aquela tomada pela mdia da altura mxima e mnima, que
no poder ser inferior ao estabelecido no art. 183 deste Cdigo.
Art. 241. A subdiviso do compartimento, com paredes que cheguem ao teto, s ser permitida quando os
compartimentos resultantes atenderem, total e simultaneamente, a todas as normas deste Cdigo no que
lhes forem aplicveis.
Art. 242. Os compartimentos habitveis obedecero s condies seguintes, quanto s dimenses

mnimas:
Compartimento Dimenso Altura (m) Largura dos

mnima (m) vos (m)
1 dormitrio ou nico 2,40 2,50 0,80
Demais dormitrios 2,40 0,80
2,50
Dormitrios empregados 2,00 2,50 0,70
Salas 2,40 2,50 0,80
Lojas 3,00 1,00

3,00
Salas comerciais 2,80 2,70 0,80
1 Os locais de reunio classificam-se como compartimentos habitveis, apresentam caractersticas

especiais de iluminao e ventilao, sendo os valores mnimos de suas reas, alturas, dimetros e vos de
acesso, definidos em funo de normas especficas estipuladas por este Cdigo.
2 Os dormitrios no podero ter comunicao direta com cozinha, despensa ou depsito.
Art. 243. Os compartimentos no habitveis, obedecero s seguintes condies, quanto s dimenses

mnimas:
Compartimento Dimenso Altura (m) Largura do vo

mnima (m) (m)
Cozinha 1,50 2,50 0,80
Banheiros 1,10 2,50 0,60
Lavabo, lavatrio e
instalaes sanitrias. 1,00 2,50 0,60
fls. 72
rea de servio 0,80 2,50 0,70
Circulao coberta 0,90 2,50 0,80

2,50
Garagens 5,00 2,20 2,40
1 Os banheiros e instalaes sanitrias no podero ter comunicao direta com copas, cozinhas e
despensas destinadas guarda de gneros alimentcios.
2 Quanto ao revestimento destes compartimentos, dever ser observado o que segue:
a) as cozinhas, banheiros, reas de servio, lavatrios, instalaes sanitrias e locais para despejo do lixo
tero paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e o piso revestido de
material impermevel com as caractersticas de impermeabilizao dos azulejos ou ladrilhos cermicos;
b) nas cozinhas, as paredes com obrigatoriedade de revestimento impermevel, so aquelas onde esto
instalados os equipamentos;
c) ser permitido nas garagens, terraos e casas de mquinas o piso em cimento, devidamente
impermeabilizado.
3 As circulaes de que trata este artigo referem-se ao uso interno das unidades residenciais.
Seo XIV
Da Iluminao e Ventilao
Subseo I
Da Iluminao e Ventilao das Edificaes
Art. 244. Os prismas de iluminao e ventilao tero suas faces verticais definidas:
I - pelas paredes externas da edificao;
II - pelas paredes externas da edificao e divisa ou divisas de lote;
III - pelas paredes externas da edificao, divisa ou divisas de lote e linha de afastamento (quando esta
existir);
IV - pelas paredes da edificao e linha de afastamento (quando existir).
1 Os prismas do inciso I e II so considerados prismas de iluminao e ventilao internos e os do

inciso III e IV so prismas de iluminao e ventilao externos. Ver interpretao grfica do Anexo V.
fls. 73
2 O prisma do inciso II poder ser considerado externo quando a dimenso do crculo inscrito for de 2
(duas) vezes a dimenso exigida na tabela do art. 246, conforme interpretao grfica do Anexo V.
3 Os prismas de que trata os incisos I, II, III e IV no podero ser fechados na sua parte superior.
Art. 245. As dimenses da seo horizontal dos prismas a que se referem estes artigos tero que ser
constantes em toda altura da edificao.
Art. 246. As sees horizontais mnimas dos prismas a que se refere esta seo sero proporcionais ao
nmero de pavimentos, conforme tabela:
Prisma de iluminao e Prisma de ventilao

Nmero ventilao (interno)
de rea Crculo rea Crculo
pavimentos mnima (m )
2 inscrito mnima (m )
2 inscrito
mnimo (m) mnimo (m)
At 02 4,20 1,50 1,20 0,90
At 03 4,90 1,75 1,20 0,90
At 04 5,60 2,00 1,30 1,00
At 05 12,60 2,25 1,50 1,10
At 06 14,00 2,50 1,70 1,20
At 07 15,40 2,75 1,90 1,30
At 08 21,30 3,00 2,10 1,40
At 09 23,10 3,25 2,40 1,50
At 10 24,85 3,50 2,50 1,60
At 11 26,70 3,75 2,60 1,60
At 12 28,40 4,00 2,90 1,70
1 Para as sees horizontais dos prismas de iluminao e ventilao, acima do 12 (dcimo segundo)
pavimento sero acrescidas, por pavimento, 0,50m (cinqenta centmetros) as suas dimenses. Para
prismas de ventilao esses acrscimos sero de 0,20m (vinte centmetros), da mesma maneira.
2 As dimenses mnimas da tabela deste artigo so vlidas para as alturas de compartimento at 3,00m
(trs metros). Quando essas alturas forem superiores a 3,00m (trs metros), para cada metro de acrscimo
na altura do compartimento, as dimenses mnimas ali estabelecidas sero aumentadas em 10% (dez por
cento).
3 Quando unidades residenciais distintas, em um mesmo pavimento, a distncia mnima entre

aberturas, independente do ngulo, dever ser de 3,00m (trs metros).
4 Em edificaes com at 4 (quatro) pavimentos, o dimetro do crculo mnimo poder ser de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), desde que a(s) divisa(s) do prisma externo sejam a linha de
afastamento em toda a extenso do lote.
fls. 74
Subseo II
Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos
Art. 247. Todos os compartimentos devero ter comunicao com o exterior, podendo ser:
I - direta: onde a ventilao e a iluminao acontecem diretamente com o exterior, atravs de prisma de
iluminao e ventilao externo;
II - indireta: onde a ventilao ou a iluminao acontecem atravs de um outro compartimento, duto

mecnico ou prisma de iluminao e ventilao interno.
Art. 248. Os compartimentos habitveis definidos nesta seo, devero possuir vos de iluminao e
ventilao de forma direta.
Art. 249. Os compartimentos no habitveis podero receber ventilao e iluminao de forma indireta.
Pargrafo nico. As cozinhas podero receber ventilao e iluminao de forma indireta.
Art. 250. S podero comunicar-se com o exterior, com dutos de ventilao, os seguintes
compartimentos:
I - habitveis;
a) auditrios e centros de conveno;
b) cinemas;
c) teatros;
d) salas de exposio;
e) boates e sales de danas;
f) bancos e lojas comerciais;
g) shopping;
II - no habitveis;
a) circulaes;
b) banheiros, lavatrios e instalaes sanitrias;
c) salas de espera em geral;

fls. 75
d) subsolos.
1 Os compartimentos citados na letra b do inciso II no podero ser para uso residencial.
2 Os locais de reunio mencionados neste artigo devero prever equipamentos mecnicos de renovao
ou condicionamento de ar, quando se comunicarem com o exterior atravs de dutos horizontais ou
verticais.
Art. 251. Os vos de iluminao e ventilao, quando vedados, devero ser providos de dispositivos que
permitam a ventilao permanente dos compartimentos.
Art. 252. As garagens particulares, individuais ou coletivas, devero ter ventilao permanente, por
aberturas com rea, no mnimo, igual a 1/20 (um vinte avos) da superfcie do piso, tolerando-se a
ventilao por meio de dutos de ventilao.
Art. 253. Quando a ventilao e/ou iluminao se derem de forma indireta dever ser observado:
I - quando duto, inscrio de um crculo livre de no mnimo 0,50m (cinqenta centmetros) em seu
interior;
II - quando duto mecnico, de eficincia comprovada e controlada.
1 Os dutos verticais para ventilao devero:
a) estarem ligados, na base, rea de pilotis abertos ou a compartimento com ventilao permanente.
Quando isso no for possvel, ser tolerada ligao ao exterior, por duto horizontal da mesma seo do
duto vertical;
b) ter revestimento interno liso, sem comportar cabos, canalizaes, estrangulamentos da seo por
elementos estruturais e tubos de queda;
c) ter abertura de sada, no mnimo, de 0,50m (cinqenta centmetros) acima da interseo com a
cobertura;
d) quando for duto de ventilao da antecmara, este deve ter abertura de sada, no mnimo, de 0,50 m
(cinqenta centmetros) acima do ponto mais alto do edifcio, inclusive caixa d'gua.
2 Os dutos horizontais de ventilao devero:
a) ter proteo contra alojamento de animais;
b) ter abertura mnima para o exterior igual a sua seo;
c) ter abertura mnima de 0,20m (vinte centmetros);

fls. 76
d) ter comprimento mximo 6,00 (seis) metros, exceto no caso de abrir para o exterior em extremidades
opostas.
Art. 254. Nenhum vo ser considerado como iluminando e ventilando pontos de compartimento que dele
distem mais de quatro vezes o valor da altura desse compartimento, quaisquer que sejam as caractersticas
dos prismas de iluminao e ventilao, includa na profundidade a projeo de salincias, alpendres e
outras coberturas.
Art. 255. Dispositivos de sombra: marquises, parassis, folhas de venezianas e outros podero ser
utilizados para controle solar, sem prejuzo da iluminao e da insolao dos recintos da edificao.
Art. 256. A rea iluminante dos compartimentos dever corresponder, no mnimo, a:
I - nos compartimentos destinados a dormitrios, salas de estar, salas de refeies, cozinhas e sanitrios:
1/8 (um oitavo) da rea do piso;
II - nos demais tipos de compartimentos: 1/10 (um dcimo) da rea do piso.
Pargrafo nico. Nenhum vo destinado a iluminar e ventilar um compartimento poder ter rea inferior
a 0,25m2 (vinte e cinco decmetros quadrados), quaisquer que sejam as caractersticas dos prismas de
iluminao e ventilao.
Art. 257. Em casos especiais podero ser aceitas ventilao e iluminao artificiais, em substituio
natural, desde que comprovada sua necessidade e atendidas as normas da ABNT.
Seo XV
Dos Reservatrios de gua
Art. 258. Toda edificao dever possuir pelo menos um reservatrio de gua prprio.
Pargrafo nico. Nas edificaes com mais de uma unidade independente, que tiverem reservatrio de
gua comum, o acesso mesma e ao sistema de controle de distribuio se far, obrigatoriamente, atravs
de rea comum.
Art. 259. Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa de consumo mnimo de gua por
edificao, conforme sua utilizao e dever obedecer aos ndices:
I - unidade residencial: 100 litros/dia por compartimento habitvel;
II - hotis sem cozinha: 120 litros/dia por hspede;
III - escolas com internatos: 120 litros/dia por aluno;
IV - escolas externatos: 50 litros/dia por aluno;

fls. 77
V - estabelecimentos hospitalares: 250 litros/dia por leito;
VI - unidades de comrcio e prestao de servios, negcios e atividades profissionais: 6 litros/dia

por metro quadrado de rea til;
VII - cinemas, teatros e auditrios: 2 litros/dia por lugar;
VIII - garagens: 50 litros/dia por veculo;
IX - unidades industriais em geral: 6 litros/dia por metro quadrado de rea til;
X - matadouro de animais de grande porte: 300 litros/dia por cabea abatida;
XI - matadouro de animais de pequeno porte: 150 litros/dia por cabea abatida.
Art. 260. Os reservatrios devero possuir:
I - cobertura que no permita a poluio da gua;
II - torneira bia que regule automaticamente a entrada de gua no reservatrio;
III - extravasor (ladro) com dimetro superior ao tubo alimentador, com descarga em um ponto visvel
para a imediata verificao de defeito da torneira bia;
IV - canalizao de descarga para limpeza peridica do reservatrio.
Art. 261. Ser adotado reservatrio inferior quando as condies de abastecimento do rgo distribuidor
forem insuficientes para que a gua atinja o reservatrio superior e, ainda, nas edificaes de 4 (quatro)
ou mais pavimentos, as quais devero ter seu reservatrio tipo cisterna.
Pargrafo nico. As cisternas devero ser construdas com paredes impermeabilizantes e com todas as
demais condies para evitar a contaminao da gua.
Art. 262. Quando instalados reservatrios inferior e superior, o volume de cada um ser, respectivamente,
de 60% (sessenta por cento) e 40% (quarenta por cento) do volume total calculado.
Art. 263. Os motores e/ou bombas de recalque no podero emanar rudos que prejudiquem,
principalmente no horrio noturno, populaes vizinhas.
CAPTULO II
DAS INSTALAES EM GERAL
Art. 264. As instalaes e equipamentos abrangem os conjuntos de servios complementares executados

durante a construo de um edifcio, os quais devero ser projetados, calculados e executados visando a
fls. 78
segurana, a higiene e o conforto dos usurios, de acordo com as normas e especificaes da ABNT,
salvo os casos previstos nas sees deste captulo, onde prevalecer o determinado por este Cdigo.
Art. 265. Este captulo trata das instalaes e equipamentos:
I - de guas pluviais;
II - de sistemas hidrulico-sanitrios;
III - de gs canalizado;
IV - de energia eltrica;
V - de distribuio interna da rede telefnica;
VI - de antenas de televiso;
VII - de depsito de lixo;
VIII - da extino de incndio;
IX - dos pra-raios;
X - de condicionamento ambiental;
XI - de insonorizao.
Pargrafo nico. As entradas, tomadas e dimenses das instalaes prediais referidas no caput deste
artigo, devero obedecer s normas tcnicas exigidas pelas concessionrias locais.
Seo I
Das Instalaes de guas Pluviais
Art. 266. O escoamento de guas pluviais do lote edificado para a sarjeta ser feito em canalizao
construda sob o passeio.
1 Em casos especiais de inconvenincia ou impossibilidade de conduzir as guas para as galerias

pluviais, essas guas podero ser conduzidas para outro local adequado, aps a aprovao pela
Municipalidade.
2 As despesas com a execuo da ligao s galerias pluviais (quando existem) correro integralmente
por conta do interessado.
3 A ligao ser concedida a ttulo provisrio, cancelvel a qualquer momento pela Municipalidade,
caso haja qualquer prejuzo ou inconvenincia.
fls. 79
4 Nos lotes devidamente registrados no Registro de Imveis e cujas vias de circulao so patrimnio
do Municpio, as despesas com escoamento pluvial da referida via de circulao correro por conta da
Municipalidade.
Art. 267. Nas edificaes construdas no alinhamento, as guas pluviais provenientes de telhados, balces
e marquises devero ser captadas por meio de calhas e condutores.
Pargrafo nico. Os condutores, nas fachadas lindeiras via pblica, sero embutidos at altura mnima
de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) acima do nvel do passeio.
Art. 268. No ser permitida a ligao de condutores de guas pluviais rede de esgotos.
Art. 269. As guas provenientes das coberturas e dos aparelhos de ar condicionado sero esgotadas dentro
dos limites do lote, no sendo permitido o desge sobre lotes lindeiros ou no passeio da via de
circulao.
Seo II
Das Instalaes Hidrulico-Sanitrias
Art.270. Todas as edificaes em lotes com testada para logradouros que possuam redes de gua potvel e
de esgoto devero, obrigatoriamente, servir-se dessas redes.
Art. 271. Quando no existir rede de abastecimento de gua na via pblica, a edificao dever possuir
poo adequado para seu abastecimento, devidamente protegido contra as infiltraes de guas servidas.
Art. 272. Quando no existir rede de esgotamento sanitrio na via pblica, a edificao dever ser dotada
de fossa sptica, cujo efluente ser lanado em poo absorvente (sumidouro) ou outra forma de
tratamento mais adequado, levando-se em considerao a capacidade de absoro do solo, bem como o
nvel do lenol fretico existente.
Art. 273 Ser exigido fossa sptica e, para tal, o efluente poder ser tratado atravs de:
I - sumidouro;
II - vala de infiltrao;
III - vala de filtrao;
IV - filtro anaerbico;
V - outra alternativa tecnicamente aceita e de conhecimento cientfico quanto a rendimento e confeco.
Art. 274. Toda unidade residencial dever possuir, no mnimo, um vaso sanitrio, um chuveiro, um
lavatrio e uma pia de cozinha que devero ser ligados rede geral de esgotos (se existir).
fls. 80
Pargrafo nico. Os vasos sanitrios e mictrios sero providos de dispositivos de lavagem para sua
perfeita limpeza.
Art. 275. Todos os aparelhos sanitrios devero ter superfcie lisa e serem facilmente lavveis.
Art. 276. Os compartimentos sanitrios tero uma caixa auto-sifada provida de inspeo, que receber as
guas servidas dos lavatrios, bids, banheiras e chuveiros, no podendo estes aparelhos ter comunicao
com as tubulaes dos vasos e mictrios.
Pargrafo nico. Ser obrigatrio o uso de tubo de ventilao nos vasos sanitrios e mictrios, com
dimetro mnimo de 40mm (quarenta milmetros).
Art. 277. Dever ser elaborado teste de percolao do solo, visando definir a capacidade de absoro do
mesmo nas diferentes regies da rea urbana, para a indicao da medida correta no que se refere a
tratamento de dejetos.
Art. 278. Toda tubulao de esgoto em contato com o solo dever ser feita com PVC, manilhas cermicas
ou materiais equivalentes.
Art. 279. Em edificaes com mais de um pavimento os ramais de esgoto sero ligados rede principal
por canalizao vertical (tubo de queda).
Pargrafo nico. Os ramais de esgoto dos pavimentos superiores e de tubo de queda devero ser de
material impermevel, resistente e com paredes internas lisas, no sendo permitido o emprego de
manilhas cermicas.
Art. 280. A declividade mnima dos ramais de esgoto ser de 3% (trs por cento).
Art. 281. vedada, em qualquer hiptese, a utilizao das galerias das guas pluviais, bem como o
sistema de drenagem pluvial (sarjetas e vias pblicas) para o escoamento de esgoto sanitrio in natura.
Art. 282. A concesso de Certificado de Vistoria de Concluso da Obra (habite-se) dever ser antecipada
de vistoria da execuo do sistema de tratamento de esgotamento sanitrio, deixando a descoberto, a fim
de comprovao da soluo exigida pela Municipalidade.
Seo III
Das Instalaes de Gs Canalizado
Art. 283. A instalao de equipamento de distribuio interna de gs canalizado obedecer ao disposto

nas normas tcnicas oficiais em vigor no pas, bem como as normas de segurana contra incndio do
Corpo de Bombeiros.
1 obrigatria a instalao de chamins para descarga dos gases de combusto dos aquecedores a gs.
fls. 81
2 No edifcio sem instalao central de gs, os compartimentos que possurem botijes de gs

destinados a foges e aquecedores devero ter ventilao natural, com abertura inferior a 20cm (vinte
centmetros) do piso e superior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
Art. 284. A central da GLP dever obedecer tambm aos seguintes critrios:
I - ser instalada na parte externa das edificaes, em locais protegidos do trnsito de veculos e pedestres,
mas de fcil acesso em caso de emergncia;
II - ter afastamento mnimo de projeo vertical do corpo da edificao, levando-se em considerao a

quantidade de gs, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros;
III - o afastamento que trata o inciso anterior no poder ser inferior a 2,00m (dois metros) das divisas e
de 1,00m (um metro) da projeo da edificao, sendo admitida a implantao ao longo das divisas, desde
que suas paredes sejam em concreto armado, com altura de 0,50m (cinqenta centmetros) acima da
cobertura do abrigo dos recipientes.
Art. 285. Os abrigos para a central de GLP devero ser construdos obedecendo s normas de segurana
contra incndio do Corpo de Bombeiros.
Art. 286. Para efeitos de ventilao, a central de gs dever:
I - ter ventilao natural e eficiente para proporcionar a diluio de vazamentos, evitando a concentrao
do GLP a nveis de exploso;
II- ter na porta de acesso, sinalizao com os dizeres INFLAMVEL e PROIBIDO FUMAR.
Seo IV
Da Distribuio de Energia Eltrica
Art. 287. A instalao de equipamentos de energia eltrica das edificaes ser projetada e executada de
acordo com as normas da ABNT e os regulamentos da empresa concessionria local de energia.
Seo V
Das Instalaes de Distribuio Interna da Rede Telefnica
Art. 288. A instalao de equipamentos de distribuio da rede telefnica nas edificaes estar sujeita s
normas da ABNT e regulamentao especfica da concessionria local.
Seo VI
Das Antenas de Televiso

fls. 82
Art. 289. Nas edificaes residenciais multifamiliares, permanentes, obrigatria a instalao de

tubulaes para antenas de televiso.
Pargrafo nico. obrigatria a instalao de, no mnimo, um ponto para cada unidade residencial.
Art. 290. Nos casos das instalaes para as antenas de comunicao, estas no devem ser aparentes.
Seo VII
Das Instalaes para Depsito de Lixo
Art. 291. Toda edificao, independente de sua destinao, dever ter local apropriado, desimpedido e de
fcil acesso, com capacidade adequada e suficiente para acomodar os diferentes componentes do resduo
slido, obedecendo s normas estabelecidas pela autoridade competente.
Art. 292. Nas edificaes multifamiliares e mistas haver local para depsito de lixo, situado no trreo ou
subsolo, para acondicionamento geral.
1 O depsito coletor de lixo dever ter acesso direto da rua por passagem de dimenso mnima de
1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura e 2,40m (dois metro e quarenta centmetros) de altura e
atender as normas estabelecidas neste Cdigo.
2 O depsito coletor dever ter o volume de 0,125m3 (cento e vinte e cinco decmetros cbicos) para
cada 200m2 (duzentos metros quadrados) de rea construda.
3 proibida a utilizao de tubos de queda para eliminao de lixo.
Art. 293. No ser permitida a colocao de suporte para lixo sobre os passeios pblicos.
Pargrafo nico. O suporte para colocao de lixo deve ser alocado sempre dentro do lote, no
alinhamento ou em reentrncias criadas para este fim.
Art. 294. Conforme a natureza e volume do lixo ou resduos slidos, sero adotadas medidas especiais
para sua remoo, obedecendo s normas estabelecidas pelo Cdigo de Postura e nos termos de
regulamentao especfica.
1 Sero proibidos incineradores de resduos slidos em edificaes residenciais, comerciais e de

prestao de servios.
2 Os compartimentos destinados incinerao de resduos hospitalares e congneres devero obedecer

a normas especficas, estabelecidas pelo rgo competente, para sua construo e operao.
Art. 295. Nos locais onde no houver coleta de lixo pela Municipalidade, cada residncia dever
apresentar uma soluo individual para o lixo, sempre considerando a distncia mnima recomendvel de
poos de abastecimentos de gua da prpria residncia, como tambm de outras unidades, no que se
refere ao isolamento dos resduos e contaminao das guas subterrneas.
fls. 83
Seo VIII
Das Instalaes e Equipamentos para Extino de Incndios
Art. 296. Independente do nmero de pavimentos ou rea construda, todas as edificaes devero ter
sistema de segurana contra incndios, de acordo com as disposies tcnicas e normas do Corpo de
Bombeiros, exceto as edificaes residenciais unifamiliares.
Art. 297. Em qualquer caso devero ser atendidos os detalhes construtivos e colocao de peas especiais
do sistema preventivo de incndio, de acordo com as normas e padres fornecidos pelo Corpo de
Bombeiros.
Art. 298. Independente das exigncias deste Cdigo, em relao s instalaes preventivas de incndio, os
edifcios existentes destinados utilizao coletiva, tais como escolas, hospitais, hotis, motis, casas de
diverso, fbricas, grandes estabelecimentos comerciais e outros, ficam sujeitos a adotar, em benefcio da
segurana do pblico, as medidas que forem julgadas convenientes pelo Corpo de Bombeiros ou pela
Municipalidade.
Art. 299. A Municipalidade s conceder licena para obra que depender de instalao preventiva a
incndio, mediante juntada do respectivo requerimento de prova de haver sido o projeto de preveno de
incndio aprovado pelo Corpo de Bombeiro.
Pargrafo nico. O requerimento de aceitao de uma obra ou de habite-se de um prdio, que depender da
instalao de que trata esta seo, dever ser instrudo com a prova de aceitao, pelo Corpo de
Bombeiros, da mesma instalao.
Seo IX
Dos Pra-Raios
Art. 300. Ser obrigatria a instalao de pra-raios, conforme as normas estabelecidas pela ABNT e pelo
Corpo de Bombeiros, nas edificaes com 4 (quatro) ou mais pavimentos ou rea construda superior a
700,00m2 (setecentos metros quadrados), alm das seguintes:
I - aquelas que renam grande nmero de pessoas;
II - fbrica ou depsito de explosivos ou inflamveis;
III - torres e chamins elevados em edificaes isoladas e expostas.
Pargrafo nico. O sistema de pra-raios deve ser parte integrante do projeto das instalaes eltricas,
contendo sua especificao, localizao, rea de atuao e aterramento.
Art. 301. A fiscalizao da correta execuo da instalao de pra-raios ser feita pelo Corpo de
Bombeiros e/ou Municipalidade.
fls. 84
Seo X
Condicionamento Ambiental
Art. 302. A instalao do equipamento de condicionamento de ar est sujeita, s normas tcnicas oficiais.
Pargrafo nico. Nos compartimentos em que for instalado ar condicionado, s poder ser dispensada a
abertura de vos para o exterior, em casos especiais, a critrio da Municipalidade.
Art. 303. obrigatria a canalizao dos fludos condensados nos aparelhos de ar condicionado e
similares, quando voltados para as vias ou logradouros pblicos.
Pargrafo nico. A canalizao dever ser compatvel com a potncia do equipamento, podendo ser
aparente, conectada por tubos de queda ou s galerias de guas pluviais ou ainda lanadas nas sarjetas,
sob o passeio.
Seo XI
Insonorizao
Art. 304. As edificaes devero receber tratamento acstico adequado, de modo a no perturbar o bem
estar pblico ou particular, com sons ou rudos de qualquer natureza, que ultrapassem os nveis mximos
de intensidade permitidos pela legislao especfica.
Pargrafo nico. Instalaes causadoras de vibraes ou choques devero ter tratamento acstico para
prevenir incmodos vizinhana.
CAPTULO III
DOS COMPLEMENTOS DA EDIFICAO
Seo I
Dos Meios-Fios, Caladas e Passeios
Art. 305. Fica limitada a 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), por setor rebaixado, a extenso do
rebaixamento do meio-fio para acessos e sadas de veculos.
1 O rebaixamento do meio-fio s acontecer nas reas de acesso aos lotes e nas faixas de travessia de
pedestres.
2 Os meios-fios das caladas devero ser rebaixados com rampa ligada faixa de travessia de
pedestres, visando propiciar s pessoas com deficincia fsica melhores condies de circulao urbana,
de acordo com a Lei Federal n 7.853, de 24 de outubro de 1989 e NBR 9050/1994.
fls. 85
Art. 306. A calada em logradouro pblico, na frente de terrenos edificados ou no, obedecer ao padro
definido pelo rgo competente e s seguintes disposies:
I - no dever ter degraus ou rampas de acesso s edificaes;
II - dever ser plana do meio-fio at o alinhamento, ressalvada a inclinao de 2% (dois por cento) para o
escoamento das guas pluviais;
III - dever ser revestida com material antiderrapante.
Art. 307. Os casos omissos nesta seo, bem como o rebaixamento do meio-fio em reas industriais e
outros, devero ser estudados pelo rgo competente da Municipalidade, mediante apresentao de
projeto pelo requerente.
Art. 308. As intimaes para correo do rebaixamento do meio-fio, objetivando obedecer este captulo,
quando necessrias, devero ser cumpridas no prazo improrrogvel de 30 (trinta) dias.
Pargrafo nico. O no cumprimento, dentro do prazo improrrogvel de 30 (trinta) dias, implicar ao

infrator as penalidades previstas no Cdigo de Posturas.
Seo II
Das Marquises e Toldos
Art. 309. A construo de marquises na fachada das edificaes, obedecer s seguintes condies:
I - serem sempre em balano;
II - a face externa do balano dever ficar afastada da prumada do meio-fio, no mnimo 0,60 m (sessenta
centmetros);
III - avanar, no mximo, 2/3 (dois teros) sobre o passeio, no podendo ser maior que 2,00m (dois
metros) e menor que 0,80 (oitenta centmetros);
IV - altura mnima de 3,00m (trs metros) acima do nvel do passeio;
V - no ocultarem ou prejudicarem rvores, semforos, postes, luminrias, fiao area, placas ou outros
elementos de informao, sinalizao ou instalao pblica;
VI - serem executadas com material durvel e incombustvel e dotados de calhas e condutores para as
guas pluviais, estes embutidos nas paredes e passando sob o passeio at alcanar a sarjeta;
VII - ficarem separadas das marquises adjacentes por junta de dilatao;
VIII - serem construdas em toda a extenso da quadra, de modo a evitar qualquer soluo de
descontinuidade entre as diversas marquises contguas.
fls. 86
Pargrafo nico. Poder a Municipalidade, para os incisos III e IV, indicar as medidas adequadas, em
funo das marquises existentes na mesma face da quadra.
Art. 310. As edificaes que, no todo ou em parte, abriguem unidades distintas de comrcio, negcios e
atividades profissionais, devero ter no nvel de acesso, marquises, em toda a fachada, quando construdas
no alinhamento ou deles recuada menos de 2,00m (dois metros).
Pargrafo nico. Quando em ZC e da utilizao do prmio do embasamento de loja, ser obrigatria a

construo de marquise no primeiro piso do andar que for levado at o alinhamento frontal.
Art. 311. A instalao de toldos, mveis ou fixos, frente de lojas ou de outro estabelecimento comercial,
industrial ou prestador de servio, construdos junto ao alinhamento predial, ser permitida desde que
satisfaam as seguintes condies:
I - obedeam a um recuo de 0,60m (sessenta centmetros) em relao ao meio-fio;
II - avanar, no mximo, 2/3 (dois teros) sobre o passeio, no podendo ser maior que 2,00m (dois
metros);
III - no prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica, nem ocultem placas denominativas de

logradouros e/ou sinalizao pblica;
IV - a extremidade inferior deixe espao livre, com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros).
1 Ser permitida a colocao de toldos metlicos constitudos por placa, providos ou no de

dispositivos reguladores da inclinao, com relao ao plano da fachada ou dotados de movimento de
contrao e distenso, desde que satisfaam s seguintes exigncias:
I - o material utilizado deve ser indeteriorvel, no sendo permitida a utilizao de material quebrvel ou
estilhavel;
II - o mecanismo de inclinao dever garantir perfeita segurana e estabilidade ao toldo.
2 Para a colocao de toldos, o requerimento Municipalidade dever ser acompanhado de desenho

tcnico.
Art. 312. vedado pendurar, fixar ou expor mercadorias nas armaes dos toldos.
Art. 313. Os toldos, ligando blocos ou prdios entre si ou servindo de acesso coberto entre o alinhamento
e as entradas do prdio, em zonas onde exigido o recuo obrigatrio, devero satisfazer os seguintes
requisitos:
I - a rea coberta, mxima, no poder exceder 25% (vinte e cinco por cento) da rea de recuo frontal;
fls. 87
II - a extremidade inferior deixe espao livre, com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros);
III - serem de material que, exposto ao fogo, possa retardar sua queima.
Seo III
Das Vitrinas e Mostrurios
Art. 314. A instalao de vitrinas e mostrurios s ser permitida quando no advenha prejuzo para
ventilao e iluminao dos locais em que sejam integradas e no perturbem a circulao do pblico.
1 A abertura de vos para vitrinas e mostrurios em fachadas e paredes de rea de circulao

horizontal, ser permitida desde que o espao livre dessa circulao, em toda a sua altura, atenda a
dimenses mnimas estabelecidas neste Cdigo.
2 No ser permitida a colocao de balces ou vitrinas - balces no hall de entrada e circulao das
edificaes.
3 No ser permitida a colocao de balces ou vitrinas balces voltados diretamente para o logradouro
pblico, quando instalados no alinhamento.
Seo IV
Dos Anncios e Letreiros
Art. 315. A colocao de anncios e letreiros s ser feita mediante prvia licena da Municipalidade e
no poder interferir:
I - com a sinalizao do trfego;
II - com a viso de monumentos histricos ou artsticos;
III - com a viso de locais de interesse paisagstico.
Pargrafo nico. Os anncios e letreiros sobre as marquises somente sero licenciados mediante prvia
autorizao do condomnio do respectivo prdio ou do proprietrio.
Seo V
Das Prgulas
Art. 316. A prgula, estrutura horizontal composta de vigamento regular ou em grelha, sustentado por
pilares, que se constri como um teto vazado, poder localizar-se sobre aberturas de iluminao,
fls. 88
ventilao e insolao de compartimento e no ter sua projeo includa na taxa de ocupao e

coeficiente de aproveitamento mximo do lote, desde que:
I - tenha a parte vazada, uniformemente distribuda por metros quadrados, correspondentes a, no mnimo,
70% (setenta por cento) da rea da sua projeo horizontal;
II - somente 10% (dez por cento) da extenso do pavimento de sua projeo horizontal seja ocupada por
colunas de sustentao.
Pargrafo nico. As prgulas que no obedecerem ao disposto neste artigo sero consideradas reas
cobertas para efeito de observncia do afastamento, taxa de ocupao e iluminao de compartimento.
Seo VI
Dos Aparelhos de Recreao
Art. 317. Em cada aparelho de recreao dever existir, em local visvel, inscrio indicando o limite
mximo de carga e o nmero mximo de usurios, alm dos quais perigosa e ilegal a sua utilizao.
Art. 318. Nos parques de diverses, explorados comercialmente, os aparelhos de recreao devero estar
isolados das reas de circulao.
CAPTULO IV
DA ACESSIBILIDADE AOS DEFICIENTES FSICOS
Art. 319. Nas edificaes especiais de utilizao coletiva: escolas, cinemas, teatros, ginsios, centros
comerciais e edifcios para uso comercial e/ou prestao de servios, com mais de 04(quatro) pavimentos,
dever ser garantido o acesso aos deficientes fsicos em cadeiras de rodas ou com aparelhos ortopdicos,
observadas as disposies da NBR 9050/1994, que dispe sobre a adequao das edificaes e do
mobilirio urbano pessoa deficiente.
Pargrafo nico. Nas edificaes no residenciais j existentes, a que se refere este artigo, o acesso ao
deficiente fsico dever ser garantido, pelo menos at o pavimento trreo. Se houver necessidade de
rampa, essa dever ser executada conforme o estabelecido na NBR 9050/1994.
Art. 320. Quando existir desnvel entre o piso e o passeio ou quando houver desnveis internos, ser
obrigatria a utilizao de rampas de acesso e locomoo de deficientes fsicos.
Pargrafo nico. Quando no houver rampas, o acesso dos deficientes fsicos a outros pavimentos dever
ser feito atravs de elevador com largura mnima de 1,40m (um metro e quarenta centmetros).
Art. 321 Nas edificaes citadas neste captulo dever haver pelo menos uma instalao sanitria para
deficiente fsico, conforme Anexo VI.
fls. 89
Art. 322. Nos cinemas, auditrios, templos, teatros, estdios, ginsios esportivos e congneres devero
existir espaos para espectadores portadores de deficincia fsica, ao longo dos corredores, na proporo
de 1% (um por cento) da lotao do estabelecimento.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES DE PADRO ESPECIAL E DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS
Seo I
Do Licenciamento da Obra
Art. 323. O rgo competente da Municipalidade manter projetos padronizados para edificaes, com
rea mxima de 70,00m2 (setenta metros quadrados), em madeira, com caractersticas especiais, a seguir
especificados:
I - para aprovao do projeto, o interessado dever, to somente, cumprir o disposto nos incisos III e IX
do art. 12.
II - para a obteno do Alvar de Construo, previsto no art. 15, o interessado apresentar ao rgo
municipal competente:
a) requerimento ao rgo municipal competente, conforme inciso I do art. 15;
b) projeto adquirido junto Municipalidade;
c) ttulo ou declarao de propriedade atualizada;
d) guia quitada de pagamento dos tributos devidos;
e) ART de projeto e de execuo.
Art. 324. Os projetos a que se refere este captulo, somente podero ser fornecidos a proprietrios de
imveis no Municpio, cuja finalidade da construo destina-se, exclusivamente, moradia da prpria
famlia do beneficiado.
1 O projeto a que se refere o presente artigo, somente poder ser fornecido ao titular do documento de
propriedade do imvel.
2 O proprietrio beneficiado, na forma do artigo anterior, somente poder requerer projeto, aps 5
(cinco) anos de interstcio do pedido anterior.
Seo II
fls. 90
Das Dimenses dos Compartimentos
Art. 325. Os compartimentos habitveis obedecero s seguintes condies, quanto s dimenses

mnimas:
Compartimento Dimenses Altura (m) Largura do vo

mnimas (m) (m)
1 dormitrio ou 2,40 2,40 0,70
nico
Demais dormitrios 2,00 2,40 0,70
Salas - 2,40 0,70
Salas conjugadas - 2,40 0,70

com cozinhas
Art. 326. Os compartimentos no habitveis obedecero s seguintes dimenses mnimas:
Compartimento Dimenses Altura (m) Largura do vo

mnimas (m) (m)
Cozinha 1,10 2,20 0,70
Banheiro (vaso + pia 1,10 2,20 0,60

+ chuveiro)
Sanitrio (pia + vaso) 1,10 2,20 0,60
Circulao 0,80 2,20 0,70
Art. 327. Os projetos para edificao com rea mxima de 70,00m2 (setenta metros quadrados), no
fornecidos pela Municipalidade, podero seguir as mesmas dimenses dos arts. 325 e 326.
1 Os projetos a que se refere o caput deste artigo, somente podero ser para moradia prpria.
2 O proprietrio beneficiado na forma deste artigo, somente poder requerer novo projeto, aps 5
(cinco) anos de interstcio do pedido anterior.
Art. 328. A construo de apartamentos ou conjuntos habitacionais, como tal considerado, a sua rea
privativa mxima no pode ultrapassar as seguintes condies:
I - 40,00 m2 (quarenta metros quadrados), quando com um dormitrio;
II - 60,00 m2 (sessenta metros quadrados), quando com dois dormitrios;

fls. 91
III - 75,00 m2 (setenta e cinco metros quadrados), quando com trs dormitrios;
IV - 85,00 m2 (oitenta e cinco metros quadrados), quando com quatro dormitrios.
1 Para os compartimentos habitveis dos conjuntos residenciais, alm das demais exigncias da
legislao em vigor, as dimenses mnimas de acordo com os arts. 325 e 326 deste Cdigo.
2 A altura mnima dos compartimentos habitveis poder ser de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros) e dos demais 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
3 Nos conjuntos residenciais compostos pelos apartamentos, neste artigo, dever ser previsto
estacionamento para automveis, coberto ou descoberto, na proporo de uma vaga para trs unidades
residenciais.
TTULO V
DAS INFRAES
CAPTULO NICO
DAS PENALIDADES
Art. 329. s infraes as disposies deste Cdigo, aps notificao e no cumprindo o disposto em
prazo determinado, sero aplicadas as seguintes penas:
I - multa;
II - embargo da obra;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV demolio.
Pargrafo nico. A aplicao de uma das penas previstas neste artigo, no prejudica a de outra cabvel.
Art. 330. O procedimento legal para verificao das infraes e aplicao das penalidades regulado na
Legislao Municipal de Posturas.
Seo I
Das Multas
Art. 331. Pelas infraes disposio deste Cdigo sero aplicadas ao construtor, profissional
responsvel pela execuo das obras, ao autor do projeto e ao proprietrio, conforme o caso, as seguintes
multas, vigentes na data do auto da infrao, vinculadas UFIR (Unidade Fiscal de Referncia).
fls. 92
Item Infrao Multa em UFIRs

I Pelo falseamento de medidas, cotas e
demais indicaes do projeto:
- ao profissional infrator............................ 100 a 500
Pelo viciamento do projeto aprovado,
introduzindo-lhe alterao de qualquer
espcie:
II - ao proprietrio........................................ 100 a 500
- ao executor da obra................................ 100 a 500
- ao profissional habilitado responsvel
pela execuo........................................ 100 a 500
Pelo incio da execuo da obra sem
III licena:
- ao proprietrio........................................ 100 a 500
- ao construtor.......................................... 100 a 500
Pelo incio de obras sem os dados oficiais
IV de alinhamento e nivelamento:
- ao proprietrio........................................ 100 a 300
- ao construtor.......................................... 100 a 300
Pela execuo da obra em desacordo com
o projeto aprovado:
V - ao proprietrio........................................ 100 a 500
- ao construtor.......................................... 100 a 500
- ao profissional responsvel..................... 100 a 500
Pela falta de projeto aprovado e
documentos exigidos no local da obra:
VI - ao proprietrio........................................ 100 a 300
- ao construtor.......................................... 100 a 300
Pela inobservncia das prescries sobre
andaimes, tapumes e bandejas:
VII - ao proprietrio........................................ 100 a 500
- ao construtor.......................................... 100 a 500
Pela paralisao da obra sem
VIII comunicao Municipalidade:
- ao proprietrio........................................ 100 a 300
Pela desobedincia ao embargo municipal:
IX - ao proprietrio........................................ 200 a 600
- ao construtor.......................................... 200 a 600
- ao profissional responsvel..................... 200 a 600
Pela ocupao da edificao sem que a
fls. 93
Item Infrao Multa em UFIRs

X Municipalidade tenha fornecido o
Habite-se:
- ao proprietrio........................................ 100 a 300
Haver prosseguimento da obra, vencido o
prazo de licenciamento, sem que tenha
XI sido concedida a necessria prorrogao
do prazo:
- ao proprietrio........................................ 100 a 500
Pela movimentao de terra, sem projeto
aprovado e pela inobservncia da
XII legislao pertinente:
- ao proprietrio........................................ 300 a 800
- ao executor............................................. 300 a 800
Pela inobservncia das prescries sobre
os estabelecimentos destinados ao
XIII comrcio varejista de combustveis,
minerais e servios correlatos:
- ao proprietrio........................................ 200 a 600
Art. 332. Na disposio da multa e para gradu-la, ter-se- em vista:
a) a maior ou menor gravidade da infrao;
b) as suas circunstncias;
c) os antecedentes do infrator.
Art. 333. A multa ser imposta pela autoridade municipal competente, vista do auto de infrao lavrado
pelo funcionrio habilitado, que apenas registrar a falta ou infrao verificada, indicando o dispositivo
infringido.
Art. 334. Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro.
Pargrafo nico. Considera-se reincidncia, para duplicao de multa, outra infrao de mesma natureza.
Art. 335. Ter andamento sustado o processo de aprovao do projeto ou licenciamento de construo
cujo responsvel tcnico ou empresa construtora esteja em dbito com a Municipalidade.
Art. 336. O pagamento da multa no isenta o requerente da regularizao da infrao, que dever ser
atendida de acordo com o que dispe este Cdigo.
Seo II
fls. 94
Do Embargo
Art. 337. Obras em andamento, sejam elas construes ou reformas, sero embargadas, sem prejuzo das
multas, quando:
I - estiverem sendo executadas sem respectivo Alvar de Licenciamento, nos casos em que este
necessrio;
II - desobedincia ao projeto aprovado ou inobservncia de qualquer prescrio essencial do Alvar de

Licenciamento;
III - no for respeitado o alinhamento predial ou afastamento mnimo;
IV - estiver sendo executada sem a responsabilidade de profissional legalmente habilitado e matriculado

na Municipalidade, quando indispensvel;
V - o construtor ou responsvel tcnico isentar-se de responsabilidade, devidamente justificada e

comunicada Municipalidade;
VI - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pessoal que a execute ou para as pessoas de
edificaes vizinhas;
VII - for constatada ser fictcia a assuno de responsabilidade profissional do seu projeto ou execuo;
VIII - o profissional responsvel tiver sofrido suspenso ou cassao pelo CREA;
IX - obra j autuada, no tenha sido regularizada no tempo previsto.
Art. 338. O cancelamento do embargo s ser concedido mediante regularizao, nos termos desta Lei,
satisfeito o pagamento de todos os emolumentos e multas em que haja o responsvel incidido.
Art. 339. Se no houver alternativa de regularizao da obra, aps o embargo seguir-se- demolio total
ou parcial da mesma.
Seo III
Da Interdio
Art. 340. Um prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado em qualquer tempo, com
impedimento de sua ocupao, quando oferecer iminente perigo de carter pblico.
Art. 341. A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, aps vistoria efetuada pelo
rgo competente.
Pargrafo nico. No atendida a interdio e no interposto recurso ou indeferido este, tomar a

Municipalidade as providncias cabveis.
fls. 95
Seo IV
Da Demolio
Art. 342. A demolio parcial ou total da edificao ser imposta quando:
I - a obra estiver sendo executada sem projeto aprovado e sem Alvar de Licenciamento e no houver
condio de regularizao nos termos da legislao pertinente;
II - construo feita sem observncia do alinhamento ou nivelamento fornecidos pelo Municpio, ou sem
as respectivas cotas ou com desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais;
III - Obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar as providncias que forem necessrias a sua
segurana;
IV - construo que ameace ruir e que o proprietrio no queira desmanchar ou no possa reparar, por
falta de recursos ou por disposio regulamentar.
Art. 343. A demolio ser precedida de vistoria por uma comisso de 3 (trs) profissionais legalmente
habitados, designados pelo Prefeito e pertencentes ou no ao quadro de funcionrios da Municipalidade.
Pargrafo nico. A comisso proceder do seguinte modo:
I - designar dia e hora para vistoria, fazendo intimar o proprietrio para assistir a mesma, no sendo ele
encontrado, far-se- intimao por edital, com prazo de 10 (dez) dias;
II - no comparecendo o proprietrio ou seu representante, a comisso far rpido exame da construo e,

se verificar que a vistoria pode ser adiada, mandar fazer nova intimao ao proprietrio;
III - no podendo ser adiada ou se o proprietrio no atender a segunda intimao, a comisso far os
exames que julgar necessrios, concludos os quais dar seu laudo dentro de 3 (trs) dias;
IV - do laudo, se dar cpia ao proprietrio e aos moradores do prdio, se for alugado, indicando a
instituio responsvel para o cumprimento das decises nele contidas;
V - a cpia do laudo e intimao do proprietrio sero entregues mediante recibo e, se no for encontrado
ou recusar receb-los, sero publicados em resumo, por 3 (trs) vezes, pela imprensa local e afixados no
lugar de costume;
VI - no caso de runa iminente, a vistoria ser feita logo, dispensando-se a presena do proprietrio se no
puder ser encontrado de pronto, levando-se ao conhecimento do Prefeito as concluses do laudo, para que
ordene a demolio.
Art. 344. Cientificado o proprietrio do resultado da vistoria e feita a devida intimao, seguir-se-o as
providncias administrativas.
fls. 96
Art. 345. Se no forem cumpridas as decises do laudo, nos termos do artigo anterior, sero adotadas as
medidas judiciais cabveis.
Seo V
Das Sanes
Art. 346 A Municipalidade poder cancelar a inscrio de profissionais (pessoa fsica ou jurdica), aps
deciso da comisso de tica nomeada pelo Chefe do Poder Executivo e comunicar ao CREA,
especialmente os responsveis tcnicos que:
I - prosseguirem a execuo de obra embargada pela Municipalidade;
II - no obedecerem aos projetos previamente aprovados, ampliando ou reduzindo as dimenses indicadas

nas plantas e cortes;
III - hajam incorrido em 3 (trs) multas por infrao cometida na mesma obra;
IV - alterem as especificaes indicadas no projeto ou as dimenses, ou elementos das peas de

resistncia previamente aprovados pela Municipalidade;
V - iniciarem qualquer obra sem o necessrio Alvar de Construo;
VI cometerem, por impercia, faltas que venham a comprometer a segurana da obra.
Pargrafo nico. A comisso de tica referida no caput deste artigo ser composta por um representante
do CREA, um representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Concrdia e Microrregio
AECOM e por um funcionrio pblico municipal, tcnico da rea.
TTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 347. As disposies de carter especial deste Cdigo, sobre determinado tipo de edificao ou parte
componente desta, prevalecem sempre sobre as prescries de carter geral.
Art. 348. Os casos omissos no presente Cdigo sero estudados e julgados pelo rgo municipal
competente, ouvido o Conselho Municipal de Planejamento Urbano, observadas as leis, decretos e
regulamentos especiais das esferas federal, estadual e municipal.
Art. 349. Os valores constantes no presente Cdigo sero corrigidos mensalmente, de conformidade com
o ndice de correo fornecido pelo governo federal.
Art. 350. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

fls. 97
Art. 351. Ficam revogadas as Leis Complementares ns. 80, de 16 de dezembro de 1993 e 133, de 9 de
outubro de 1997 e demais disposies em contrrio.
Centro Administrativo Municipal de Concrdia.
NEODI SARETTA
Prefeito Municipal
HEDO GOSENHEIMER
Secretrio Municipal de Administrao
GERSON RENATO MAGARINOS

Secretrio Municipal de Urbanismo e Obras
Publicada nesta SECRETARIA

MUNICIPAL DE ADMINISTRAO
(Diretoria Administrativa), em 11 de maio
de 2001.
BEATRIZ FTIMA C. DA SILVA ROSA

Diretora Administrativa

Lei 186 Codigo de Obras de Concordia

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Lei 186 Codigo de Obras de Concordia

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MUNICPIO DE CONCRDIA

LEI COMPLEMENTAR N 186, de 11 de maio de 2001.

Dispe sobre normas relativas s edificaes do

O Prefeito do Municpio de Concrdia.

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 3o Este Cdigo tem como objetivos:

I - orientar os projetos e execuo de edificaes no Municpio;

II - assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das

IV - destacar, para rigorosa aplicao, normas tcnicas, visando o progressivo aperfeioamento da

LEI COMPLEMENTAR N 186, de 11 de maio de 2001.

Art. 4o Para efeito deste Cdigo so adotadas as seguintes definies:

I ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;

VI - Alvar de Localizao e Funcionamento: documento expedido pelo Municpio que autoriza o

VIII ampliao: alterao no sentido de se tornar maior a rea edificada;

IX - andaime - obra provisria destinada sustentao de operrios e materiais durante a execuo da

X - ante-sala: compartimento que antecede uma sala, sala de espera;

XI - aprovao do projeto: ato administrativo que precede o licenciamento das obras;

LEI COMPLEMENTAR N 186, de 11 de maio de 2001.

XIV - rea ocupada: projeo, no plano horizontal, da rea construda;

XV - rea de recuo: espao livre e desembaraado em toda a altura da edificao;

XVI - rea rural: toda rea do Municpio, excluda a zona urbana;

XIX - ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica, feita no Conselho Regional de Engenharia,

XX - trio: ptio interno, de acesso a uma edificao;

XXI - autorizao: ato administrativo discriminatrio e precrio;

XXIII balco: varanda ou sacada guarnecida de grade ou peitoril;

XXV beiral: prolongamento do telhado, alm da prumada das edificaes;

XXVI boca-de-lobo: caixa sifonada, cuja finalidade a captao de guas pluviais;

XXIX caixilho: parte de uma esquadria onde se fixam os vidros;

XXX canteiro: rea destinada a ajardinamento, junto ou no com passeios pblicos;

LEI COMPLEMENTAR N 186, de 11 de maio de 2001.

XXXV cisterna: reservatrio de gua inferior;

XXXIX CLT: Consolidao das Leis do Trabalho;

XL compartimento: cada uma das divises de uma edificao;

XLIII cumeeira: a parte mais alta de uma edificao;

XLIV CNP: Conselho Nacional de Petrleo;

XLV CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;

XLVI croqui: esboo preliminar de um projeto;

XLVIII - decibel - (dB): unidade de intensidade fsica relativa ao som;

a) prejudicar a sade, a segurana e o bem estar das populaes;

LEI COMPLEMENTAR N 186, de 11 de maio de 2001.

b) criar condies adversas s atividades sociais e econmicas;

c) ocasionar danos relevantes flora, fauna e outros recursos naturais;

L dejetos: resduos, excrementos, restos;

LI demolio: deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo;

LIV DNC: Departamento Nacional de Combustveis;

LV DER: Departamento de Estradas de Rodagem;

LVI DNER: Departamento Nacional de Estradas de Rodagem;

LVII DNPM: Departamento Nacional de Produo Mineral;

LVIII edcula: denominao genrica para compartimento acessrio da habitao, separado da

LIX - edifcio garagem: construo destinada ao estacionamento de veculos;

LX embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;

LXII especificaes: discriminao dos materiais e servios empregados numa construo;

LXVI - FATMA: Fundao do Meio Ambiente;

LEI COMPLEMENTAR N 186, de 11 de maio de 2001.

LXXIII gabarito: o nmero mximo de pavimentos permitidos em uma edificao;

LXXV - galeria comercial: conjunto de lojas voltadas para passeio coberto;

LXXVII guarda corpo: a vedao de proteo contra quedas;

LXXXI - coeficiente de aproveitamento: calculado para expressar a rea mxima da construo

LXXXII - infrao da lei: violao da lei;

LEI COMPLEMENTAR N 186, de 11 de maio de 2001.

LXXXVII lavabo: instalao sanitria composta de pia e vaso sanitrio;

LXXXIX licena: ato administrativo vinculado e definitivo. A licena, quando concedida

XCI lindeiro: limtrofe;