Direitos Reais

Programa

Rui Pinto Duarte

2008/2009
1. Introduo

1.1. Noo preliminar de direitos reais e observao sobre a realidade social que
lhe corresponde

- Estabelecimento de uma noo preliminar de direitos reais, a partir de noes

trabalhadas em Teoria Geral do Direito Civil (direitos de natureza privada, com
carcter absoluto, patrimoniais e com objecto consistente em coisas corpreas)
- Observao sobre a realidade social correspondente a tal noo

1.2. Nota geral sobre a disciplina

- Existncia de uma disciplina dedicada aos Direitos Reais em todos os cursos de

Direito das Faculdades portuguesas e em muitos dos cursos das Faculdades da
Europa continental
- Origem histrica dos Direitos Reais
- Aspectos gerais do tratamento dos direitos reais na famlia da Common Law
- Questes terminolgicas

1.3. As vrias concepes de direito real e as espcies da figura

1.3.1. As vrias concepes de direito real

- A concepo realista ou clssica versus a concepo personalista

- As concepes eclcticas
- A elaborao de M. Henrique Mesquita

1.3.2. As sub-categorias de direitos reais e os seus contedos

1.3.2.1. Direitos reais de gozo versus direitos reais de garantia; direitos reais de
aquisio

- Critrios de distino

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- Elenco dos direitos compreendidos em cada sub-categoria

1.3.2.2. Direito de propriedade versus direitos reais menores

- Critrio de distino
- As propriedades imperfeitas do Cdigo de Seabra

1.3.3.3. Obrigaes reais (propter rem) e nus reais

- Noo de obrigaes reais; sua relevncia (com especial ateno quelas - ditas
ambulatrias - que se transmitem automaticamente com o direito)
- Noo de nus real

1.3.3. A origem histrica da categoria dos direitos reais

- Referncia ao Direito Romano

- Origem medieval do sentido actual da expresso ius in re

1.3.4. O problema da distino relativamente aos direitos de crdito

- Caractersticas diferenciadoras
- Doutrinas monistas
- Sentido e limites da contraposio

1.4. Restrio da disciplina aos direitos sobre coisas corpreas (que se encontrem no
comrcio)
1.4.1. Restrio aos direitos sobre coisas corpreas...
- A restrio aos direitos sobre coisas corpreas
- A aplicao subsidiria do Cdigo Civil em matria de direito de autor e de
propriedade industrial

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1.4.2. ... que se encontrem no comrcio

- A noo de coisas fora do comrcio e a noo de domnio pblico

- A aplicao subsidiria do Cdigo Civil em matria de propriedade pblica
- As noes de coisas pblicas e de coisas comuns

1.5. Caractersticas comuns e princpios orientadores dos direitos reais

- Apresentao de algumas caractersticas e princpios identificados pela Doutrina

(oponibilidade erga omnes, tipicidade, elasticidade ou consolidao, especialidade
ou individualizao, imediao e actualidade, compatibilidade ou excluso,
sequela, prevalncia, publicidade, consensualidade)

1.6. Assento legal da matria

- Referncia relevncia das normas constitucionais

- Localizao no Cdigo Civil das normas sobre direitos reais
- Relevncia da legislao extravagante
- Relevncia do Direito Comunitrio

1.7. Justificao do plano de exposio

- Nota sobre o nvel de abstraco ptimo resultante do cruzamento de critrios

tericos e didcticos
- Indicao e fundamentao da sequncia das matrias

2. Os direitos reais de gozo

2.1. O direito de propriedade

2.1.1. Consideraes introdutrias
2.1.1.1. Razo de ordem

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- Indicao dos temas a tratar e sua justificao

2.1.1.2. A noo de propriedade

- Relevncia extra-jurdica da propriedade

- Sentidos mais relevantes da palavra propriedade com incidncia jurdica
- Noo de direito de propriedade
- Direito de propriedade ou direitos de propriedade?

2.1.2. Aspectos gerais do direito de propriedade

2.1.2.1. Caractersticas do direito de propriedade

- Apresentao de algumas caractersticas apontadas ao direito de propriedade

(plenitude, elasticidade, perpetuidade e transmissibilidade)

2.1.2.2. Modos de aquisio

- Elenco da lei: contrato, sucesso por morte, usucapio, ocupao e acesso

- Caracterizao sumria da usucapio, da ocupao (e do achamento) e da
acesso

2.1.2.3. Modos de extino

- Elenco doutrinrio: perda, abandono e renncia

- Caracterizao das trs figuras referidas
- nfase no problema da possibilidade de renncia ao direito de propriedade sobre
prdios

2.1.2.4. A transmisso de propriedade inter vivos

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2.1.2.4.1. Contrato e transmisso de propriedade

- Paradigmas da relao entre o contrato e a transmisso inter vivos do direito de

propriedade
- A regra-base resultante do Cdigo Civil e as suas excepes

2.1.2.4.2. Os efeitos reais dos contratos e os terceiros

- A relao entre o problema dos efeitos reais dos contratos e os interesses da

comunidade (quanto definio da titularidade dos bens)

2.1.2.4.3. As aquisies a non domino

- Paradigmas do tratamento das aquisies a non domino

2.1.2.5. A compropriedade

- A construo jurdica da compropriedade: apresentao das principais teses

- Outras situaes de contitularidade: a contitularidade de crditos, a comunho
conjugal, a comunho hereditria, a comunho societria (prpria das sociedades
sem personalidade jurdica) e os baldios
- Principais aspectos do regime da compropriedade: uso da coisa comum, obrigao
de comparticipar nas benfeitorias necessrias, administrao da coisa comum,
direito diviso e alienao da quota na comunho
- Critrio da distino entre a compropriedade e a comunho

2.1.2.6. A defesa da propriedade

- Defesa judicial e defesa extra-judicial

- A aco de reivindicao

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2.1.2.7. Expropriao, confisco, nacionalizao e requisio

- Noo de cada uma das figuras

2.1.3. Aspectos especficos do direito de propriedade sobre prdios

2.1.3.1. Apresentao dos temas

- Indicao dos temas a tratar e sua justificao

- Justificao, em especial, dos lugares de tratamento dos registos

2.1.3.2. As noes civilsticas de prdio, prdio rstico e prdio urbano versus as

noes fiscais

- As noes do prdio rstico e de prdio urbano constantes do Cdigo Civil

- A noo de prdio resultante do Cdigo Civil
- As noes fiscais de prdio rstico e de prdio urbano e sua comparao com as
noes civilsticas

2.1.3.3. Extenso espacial do direito de propriedade

- Limites do direito de propriedade quanto ao subsolo e ao espao areo, em

especial os resultantes do domnio pblico
- A soluo adoptada no art. 1344

2.1.3.4. O ius aedificandi

- Direito de propriedade e ius aedificandi

- Os preceitos constitucionais relevantes
- Outros aspectos de Direito Pblico
- A discusso doutrinria e a orientao jurisprudencial

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2.1.3.5. Relaes de vizinhana
2.1.3.5.1. Consideraes gerais

- Origem dos problemas em causa

- O casusmo da matria e as tentativas da sua sistematizao
- Algumas observaes gerais: sobre o carcter limitado do direito de propriedade,
sobre a ligao do tema das relaes de vizinhana com os temas do abuso do
direito e dos actos emulativos, sobre o conceito de relaes jurdicas reais, sobre a
ligao do tema com as servides prediais e sobre o sentido sociolgico das
normas em causa

2.1.3.5.2. Direito de demarcao

- Noo e pressupostos
- Nota sobre a dimenso processual da demarcao

2.1.3.5.3. Direito de tapagem

- Noo e limites

2.1.3.5.4. Direito de plantao

- Tipos de problemas em causa e solues legais dos mesmos: a) razes, troncos e

ramos invasores; b) frutos cados noutro prdio; c) rvores e arbustos nas linhas
divisrias

2.1.3.5.5. Outras situaes previstas na lei

- Emisses
- Instalaes
- Escavaes

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- Passagem forada momentnea
- Recepo de guas
- Restries abertura de rasges ou de plataformas em edifcios em funo da
proximidade de outro prdio
- Restrio ao estilicdio
- Paredes e muros de meao
- Runa de construo

2.1.3.5.6. Natureza jurdica das obrigaes resultantes das relaes de vizinhana

- Diversidade de natureza das obrigaes em causa (facere, non facere, servides)

2.1.3.6. A acesso imobiliria

- Consideraes gerais: as vrias hipteses previstas na lei

- Em especial, o caso do art. 1340, n 1: aspectos discutidos na Doutrina e na
Jurisprudncia

2.1.3.7. Atravessadouros e caminhos pblicos

- Os atravessadouros
- A questo dos caminhos pblicos

2.1.3.8. Fraccionamento e emparcelamento de prdios rsticos

- Restries ao fraccionamento dos prdios rsticos

- Referncia ao emparcelamento

2.1.3.9. Outras restries ao direito de propriedade sobre prdios

- Restries de natureza privada

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- Restries de natureza pblica

2.1.3.10. A propriedade horizontal

2.1.3.10.1. Aspectos gerais

- Relevncia social
- Evoluo legislativa e assento legal actual
- Problemas centrais do regime da propriedade horizontal
- mbito de aplicao
- Partes comuns e fraces autnomas
- Ttulo constitutivo e regulamento

2.1.3.10.2. Natureza do direito de condomnio

- Propriedade horizontal, direito de propriedade e compropriedade

2.1.3.10.3. Constituio

- Modos de constituio: o elenco da lei; em especial a constituio por negcio

jurdico
- Contedo do ttulo constitutivo

2.1.3.10.4. Direitos e obrigaes dos condminos

- Os principais direitos: o direito sobre a fraco autnoma; o direito sobre as partes

comuns; o direito de participar na administrao do condomnio; o direito de
promover reparaes indispensveis e urgentes das partes comuns; o direito de,
em caso de destruio do edifcio ou de parte dele que represente trs quartos ou
mais do seu valor, exigir a venda do prdio e participar na partilha do produto da
venda.

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- As principais obrigaes: afectar a sua fraco apenas ao fim a que esteja
destinada; contribuir para as despesas necessrias conservao e fruio das
partes comuns e para os servios de interesse comum; respeitar o ttulo
constitutivo; no praticar quaisquer actos ou actividades que sejam proibidos por
deliberao da assembleia de condminos aprovada sem oposio; no prejudicar,
por aco ou omisso, a segurana, a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do
edifcio; contribuir, em proporo do valor das fraces, para as despesas com
obras que no sejam de mera conservao; efectuar seguro contra incndio da
fraco autnoma e das partes comuns; contribuir para o fundo de reserva do
condomnio; no que respeita aos condminos no residentes no prdio, comunicar
o seu domiclio ou o do seu representante

2.1.3.10.5. Obras inovadoras

- Coordenao dos preceitos legais que se referem ao tema

2.1.3.10.6. Alterao do ttulo constitutivo

- A regra-base da exigncia de consenso e as suas excepes

- A forma de alterao

2.1.3.10.7. Administrao do condomnio

- Administrador: elegibilidade; designao; funes; limites da sua competncia

- Assembleia dos condminos: funes; limites da sua competncia; convocao e
funcionamento; regime das deliberaes ilegais.

2.1.3.10.8. Natureza jurdica do condomnio

- O condomnio enquanto centro de imputao de efeitos jurdicos

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2.1.3.10.9. Outras formas de organizao da propriedade colectiva privada sobre
edifcios

- Referncias sociedade, cooperativa, ao direito real da habitao peridica,

ao empreendimento turstico (na acepo do Dec.-Lei 167/97, de 4 de Julho) e ao
contrato meramente obrigacional

2.1.3.11. O registo predial

2.1.3.11.1. Evoluo histrica

- Breve nota histrica, com especial nfase na ligao do registo predial

moderno hipoteca

2.1.3.11.2. Fins e objecto do registo

- Referncia a outros registos pblicos de prdios

- Fins especficos do registo predial
- Funes possveis do registo predial

2.1.3.11.3. Princpios orgnicos do sistema portugus

- Carcter estatal
- Base real
- Descentralizao mitigada

2.1.3.11.4. Princpios funcionais do sistema portugus

- Obrigatoriedade

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- Oficiosidade
- Tipicidade
- Legalidade
- Trato sucessivo (e suas excepes, nomeadamente a justificao)
- Prioridade (meno figura do registo provisrio)

2.1.3.11.5. Factos sujeitos a registo

- Panorama dos factos sujeitos a registo e notas sobre alguns deles

2.1.3.11.6. Processo de registo

- Descrio do processo de registo

- Modalidades dos actos de registo

2.1.3.11.7. Efeitos do registo

- Consideraes gerais
- Efeito enunciativo ou declarativo
- Efeito constitutivo ou transmissivo (referncia aos casos de efeito constitutivo
no nosso Direito)
- Efeito de oponibilidade (a terceiros); conceito de terceiros
- Efeito presuntivo
- Efeito de legitimao

2.1.3.11.8. Coordenao das regras sobre registo com os demais elementos do

sistema

- Aspectos gerais (discusso sobre o efeito geral do registo no Direito

portugus)

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- O caso particular do art. 291 do Cdigo Civil (e a sua relao com o art. 17, n
2, do CR Predial)
- Registo e usucapio

2.1.3.11.9. Natureza do registo predial

- Dimenses administrativa e jurisdicional do registo predial

2.1.4. Aspectos especficos do direito de propriedade sobre guas

2.1.4.1. Consideraes gerais

- Relevncia social da gua

- Formas de regulao dos problemas de guas pelo Direito Privado

2.1.4.2. Razes e alcance da qualificao das guas como coisas imveis

- As guas visadas na qualificao em causa

- As realidades englobadas nos direitos sobre guas

2.1.4.3. guas particulares versus guas pblicas

- O critrio de distino
- Nota sobre as guas pblicas

2.1.4.4. Principais regras sobre guas particulares

- Autonomia das guas relativamente aos prdios onde se encontram

- Propriedade de guas versus servides de guas
- Direitos dos donos dos prdios onde existem fontes e nascentes
- Direitos dos donos dos prdios sobre as guas subterrneas
- Direitos dos donos dos prdios inferiores

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- Condomnio de guas

2.1.5. Aspectos especficos do direito de propriedade sobre mveis

2.1.5.1. A ocupao

- Remisso para a abordagem feita a propsito do direito de propriedade em geral

2.1.5.1. A acesso mobiliria

- Restrio aos casos de confuso de coisas

- As trs hipteses principais tratadas na lei

2.1.5.3. A transmisso da propriedade sobre mveis

- O princpio da consensualidade e os desvios ao mesmo

- Em especial, o art. 1301

2.1.5.4. Os registos de coisas mveis corpreas

- Quadro das coisas mveis corpreas sujeitas a registo (automveis, navios e

aeronaves)
- Efeitos dos registos relativos a coisas mveis

2.1.6. A propriedade fiduciria

2.1.6.1. Pluralidade de origens, semelhana de estrutura e funes

- A fidcia romana
- A fidcia germnica
- O trust
- A identidade essencial da estrutura e das funes da propriedade fiduciria

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2.1.6.2. Caractersticas comuns

- Afectao aos interesses de outrem

- Separao do patrimnio geral do fiducirio
- Carcter temporrio
- Limitao dos poderes do fiducirio

2.1.6.3. A propriedade fiduciria no Direito portugus

- O fideicomisso
- O trust da Zona Franca da Madeira
- As tentativas de criao contratual

2.1.6.4. Vantagens e inconvenientes da admisso da propriedade fiduciria

- Impossibilidade de questionar a existncia de negcios fiducirios

- Limites aos negcios fiducirios, no Direito portugus

2.2. O usufruto
2.2.1. Noo e caractersticas essenciais

- Noo
- Coexistncia com o direito de propriedade
- Objectos possveis
- Contedo
- Carcter temporrio

2.2.2.Outra caracterstica do usufruto: a transmissibilidade limitada

- Os limites, jurdicos e econmicos, transmisso do usufruto

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2.2.3.mbito social de aplicao

- Principais casos de recurso ao usufruto

2.2.4.Natureza do usufruto de direitos

- A querela sobre a natureza do usufruto de direitos

2.2.5.Modos de constituio

- O elenco da lei: contrato, testamento, usucapio e disposio legal

- Observaes crticas ao elenco da lei
- Modalidades dos negcios jurdicos constitutivos do usufruto

2.2.6.Regimes especiais determinados pelas particularidades do objecto

- Elenco dos regimes especiais

- Nota sobre o usufruto de coisas consumveis

2.2.7.Direitos do usufruturio

- Anlise dos direitos compreendidos na posio de usufruturio: gozar plenamente

a coisa ou o direito; incluir no objecto do usufruto certos acrscimos ao mesmo;
transferir os seus poderes para as indemnizaes devidas em caso de
deteriorao ou perda; ser indemnizado, no momento da cessao, por despesas
da produo em curso; ser indemnizado pelo valor das reparaes extraordinrias
a que proceda licitamente

2.2.8.Obrigaes do usufruturio

- Anlise das obrigaes compreendidas na posio de usufruturio:

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a) Obrigaes anteriores tomada de conta dos bens: fazer uma relao dos bens;
prestar cauo (se tal lhe for exigido pelo proprietrio);
b) Obrigaes subsequentes tomada de conta dos bens: fazer um bom uso; suportar
as despesas de administrao; fazer reparaes ordinrias; consentir na realizao
pelo proprietrio de obras, melhoramentos e novas plantaes; informar o proprietrio
raiz da necessidade de reparaes extraordinrias e de quaisquer factos de terceiros
de que possam resultar danos para o proprietrio; suportar impostos e outros
encargos anuais sobre os rendimentos; restituir a coisa, findo o usufruto

2.2.9 Modos de extino

- Morte do usufruturio
- Renncia
- A reunio do usufruto e da propriedade na mesma pessoa;
- O no exerccio do usufruto durante vinte anos;
- A perda total da coisa usufruda.

2.3. O direito de uso e o direito de habitao

2.3.1.Noes de direito de uso e de direito de habitao

- Noes e relao entre as figuras

- Relao das figuras com o usufruto

2.3.2.Caractersticas

- Carcter pessoalssimo
- Inegociabilidade

2.3.3.Modos de constituio e extino: regra e excepes

- A remisso legal para o usufruto e as suas excepes

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2.3.4.Os principais casos

- Referncia aos trs casos em que a lei prev a constituio de direitos de

habitao

2.4. O direito de superfcie

2.4.1.Origem e mbito social de aplicao

- Nota histrica
- Surgimento do direito de superfcie no Direito portugus
- Razes para o acrscimo de relevncia da figura

2.4.2.Contornos da figura no Cdigo Civil

- Definio legal
- Faculdade de construir ou manter
- Carcter temporrio ou perptuo
- Objectos possveis
- Coexistncia com o direito de propriedade
- Possibilidade de transmisso e onerao

2.4.3.Direito de superfcie e propriedade horizontal

- Organizao do direito de superfcie em propriedade horizontal

2.4.4.Modos de constituio

- Possibilidade de constituio antes e depois da construo (ou plantao)

- O elenco dos factos jurdicos constitutivos: contrato, testamento e usucapio

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2.4.5. Casos especiais

- Referncia legislao extravagante ao Cdigo Civil que se refere ao direito de

superfcie

2.4.6. Direitos e obrigaes do superficirio

- Anlise das principais faculdades compreendidas no direito de superfcie: construir

ou plantar; manter a obra ou plantao, usando-a, fruindo-a e dispondo dela
- Anlise das principais obrigaes compreendidas no direito de superfcie: fazer e
refazer a obra ou plantao; pagar o preo; consentir no uso e fruio do solo pelo
fundeiro at ao incio da plantao; dar preferncia ao fundeiro na alienao

2.4.7. Modos de extino

- Elenco legal: decurso do prazo; reunio na mesma pessoa do direito de superfcie

e do direito de propriedade; sano pelo incumprimento da obrigao de fazer e
refazer a obra ou a plantao; desaparecimento ou inutilizao do solo;
expropriao; outro facto previsto no ttulo constitutivo
- Problemas levantados pela extino do direito de superfcie

2.5. As servides
2.5.1. Noo geral

- A definio legal e as suas razes

- Uma proposta de definio
- Referncia s servides administrativas

2.5.2.Caractersticas

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- Inseparabilidade
- Indivisibilidade

2.5.3. Tipos e modalidades

- As servides prediais no Direito Romano

- Tipos de servides prediais no Direito portugus
- Modalidades: aparentes versus no aparentes; legais versus voluntrias; positivas
versus negativas

2.5.4. Modos de constituio

- Servides legais: noo e modos de constituio

- Servides voluntrias: noo e modos de constituio

2.5.5. Direitos e obrigaes comuns aos donos dos prdios dominantes

- Direitos: utilizao do prdio serviente; fazer obras no prdio serviente; exigir a

mudana do local da servido; exigir a mudana do modo ou do tempo de
exerccio da servido
- Obrigaes: suportar custos das obras; suportar a mudana do local da servido,
suportar a mudana do modo ou do tempo de exerccio da servido

2.5.6. Modos de extino

- Anlise do elenco legal: reunio dos prdios dominante e serviente na mesma

pessoa; no uso; usucapio libertatis; renncia; decurso do prazo; desnecessidade;
remio

2.6. O direito real de habitao peridica

2.6.1. Noo geral e campo social de aplicao

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- Noo
- Origem e evoluo
- Referncia Directiva 94/47/CE

2.6.2.Caractersticas

- Coexistncia com o direito de propriedade

- Carcter cclico e temporrio do gozo facultado
- Representao por certificados

2.6.3.Durao

- Possibilidades abertas pela lei

2.6.4.Modo de constituio

- O negcio jurdico constitutivo e a emisso dos certificados

2.6.5. Direitos e obrigaes dos titulares de DRHP

- Principais direitos: habitar a unidade de alojamento e usar o empreendimento;

participar na assembleia geral de titulares de DRHP; receber informao; ser
beneficirio de cauo; ceder o exerccio das faculdades de habitar o alojamento e
usar o empreendimento; transmitir o direito
- Principais obrigaes: respeitar critrios de razoabilidade no exerccio do direito;
respeitar o ttulo constitutivo e outras regras sobre o funcionamento do
empreendimento, pagar a prestao peridica.

2.6.6. A transmisso e a onerao

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- Os contratos que visam a alienao ou a onerao e a inscrio no certificado
predial
- A transmisso mortis causa
- O registo da transmisso

2.6.7. Modos de extino

- O decurso do prazo
- A renncia
- A resoluo do contrato aquisitivo
- A perda do edifcio
- Referncia aos efeitos da reunio do DRHP com o direito de propriedade na
titularidade da mesma pessoa

2.6.8. O DRHP e direitos afins de natureza obrigacional

- Referncia aos direitos afins do DRHP sem natureza real

- Sentido geral das regras legais relativas aos direitos em causa

2.6.9. A situao do proprietrio do empreendimento

- Limitaes ao direito de propriedade em causa
- Direitos de crdito ligados ao direito de propriedade em causa

2.6.10. A natureza do DRHP

- Caractersticas reais do DRHP

- Limites natureza real do DRHP

2.7. Direitos reais de gozo abolidos

2.7.1. O quinho e o compscuo

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- Noes
- Referncias do Cdigo Civil actual e do Cdigo de Seabra s figuras

2.7.2. A enfiteuse; os censos

- Noes
- A proibio da enfiteuse e a sua racionalidade

2.7.3. A colonia

- Noo
- A proibio da colonia e a sua racionalidade

3. Os direitos reais de garantia

3.1. Enquadramento

- Garantia geral das obrigaes versus garantias especiais das obrigaes

- Garantias reais das obrigaes versus garantias pessoais das obrigaes
- Garantias reais de origem negocial versus garantias reais de origem legal
- Garantias reais constitudas pelo devedor versus garantias reais constitudas
por terceiro
- As garantias reais como desvios ao princpio da igualdade dos credores
- Garantias reais mobilirias e movimentos de harmonizao dos Direitos
- Enquadramento desta parte do programa da disciplina

3.2. A hipoteca
3.2.1. Noo geral e relevncia social

- Noo
- Linhas histricas de distino entre a hipoteca e o penhor

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- A hipoteca e o crdito imobilirio

3.2.2. Espcies de hipoteca

- As trs espcies de hipoteca previstas na lei: suas semelhanas e diferenas

3.2.3. Principais regras comuns s vrias espcies de hipoteca

- Necessidade de recurso a tribunal para a sua execuo

- Registo constitutivo
- mbito fsico
- Obrigaes cobertas
- Indivisibilidade
- Transmissibilidade e susceptibilidade de nova onerao dos bens
- Transferncia do direito de hipoteca para os crditos indemnizatrios
- Destino dos arrendamentos de imveis hipotecados em caso de execuo
da hipoteca
- Cedibilidade
- Substituio ou reforo
- Expurgao

3.2.4. A hipoteca voluntria: aspectos especficos

- Possibilidades de constituio pelo devedor e por terceiro

- Possibilidades de constituio por contrato e por negcio jurdico unilateral
- Proibio do pacto comissrio
- Outros aspectos

3.2.5. Modos de extino

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- Elenco legal dos factos extintivos: extino da obrigao garantida; prescrio;
perecimento da coisa hipotecada; renncia pelo credor

3.3. O penhor
3.3.1. Noo e objectos possveis

- Noo
- Objectos possveis
- O caso do estabelecimento comercial

3.3.2 Obrigaes cobertas

- Comparao com a hipoteca

3.3.3. Principais regras do regime comum do penhor de coisas

- Necessidade de entrega
- Possibilidade de conveno quanto execuo extra-judicial
- Proibio do pacto comissrio
- Atribuio ao credor de direitos em relao coisa
- Imposio ao credor de deveres em relao coisa
- Atribuio ao credor do direito de exigir a substituio ou reforo do penhor

3.3.4. Regimes especiais de penhor

- Penhor de direitos
- Penhor mercantil ou comercial
- Penhor a favor de instituies de crdito
- Penhor a favor de prestamistas

3.3.5. Modos de extino

26
- Elenco que resulta da lei e sua observao crtica

3.4. A consignao de rendimentos

3.4.1. Noo geral

- Noo
- A consignao de rendimentos enquanto garantia
- A consignao de rendimentos enquanto meio de satisfao do crdito
- As estipulaes meramente obrigacionais de finalidade semelhante

3.4.2. Objectos possveis

- A restrio do art. 656, n 1

- O art. 660, n 2
- A possibilidade de pacto anticrtico no penhor

3.4.3. Modos de constituio

- A consignao de fonte negocial

- A consignao judicial

3.4.4. A deteno dos bens cujos rendimentos so consignados

- Possibilidades abertas pela lei

3.4.5. Obrigaes cobertas

- Comparao com a hipoteca e o penhor

3.4.6. O modus operandi da consignao de rendimentos

27
- Possibilidades abertas pela lei

3.4.7. Outros aspectos do regime

- As remisses legais para a hipoteca

3.4.8. Natureza

- A aproximao dao em funo do cumprimento

- Possibilidade de qualificao como direito real

3.5. Os privilgios creditrios

3.5.1. Noo e natureza

- Noo
- Pluralidade de regimes e de naturezas

3.5.2. Modo de constituio

- A lei como fonte nica dos privilgios

3.5.3. Razo de ser dos privilgios; seus prs e contras

- As razes a favor e contra os privilgios

- As hesitaes do legislador

3.5.4. Espcies de privilgios

- As espcies de privilgios, segundo o Cdigo Civil

- Os privilgios imobilirios gerais (crticas sua consagrao)

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- Os privilgios mobilirios (referncia a privilgios no previstos no Cdigo Civil)

3.5.5. Principais aspectos do regime

- Concurso entre privilgios

- Concurso entre privilgios e outras garantias reais
- Transferncia dos privilgios para os crditos indemnizatrios
- Modos de extino dos privilgios

3.5.6. Natureza

- Natureza real de alguns privilgios; carcter de meras preferncias no pagamento

de outros
- Confronto do regime com o da hipoteca legal

3.6. O direito de reteno

3.6.1. Noo e principais traos do seu regime

- Objectos possveis
- Faculdades compreendidas
- Confronto com a excepo de no cumprimento do contrato

3.6.2. Pressupostos
- Anlise dos pressupostos do direito de reteno

3.6.3. Principais situaes de relevncia do direito de reteno

- As hipteses especficas previstas na lei
- Contrato-promessa de compra e venda e direito de reteno
- Empreitada e direito de reteno

3.6.4. Modos de extino

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- Algumas observaes sobre o elenco da lei

3.6.5. Natureza

- Qualificao como direito real

3.7. A penhora

- Noo
- Qualificao do direito do penhorante

3.8. O arresto

- Noo
- Qualificao do direito do arrestante

3.9. O direito de propriedade com funo de garantia

3.9.1. Consideraes gerais

- A possibilidade de utilizao da propriedade para efeitos de garantia

3.9.2. A reserva de propriedade

- Noo
- Qualificao das posies do alienante e do adquirente
- A possibilidade de alienao da posio do alienante

3.9.3. O direito de propriedade do locador financeiro e outras situaes similares

- Funo do direito de propriedade do locador financeiro

- Outras situaes similares

30
4. Os direitos reais de aquisio

4.1. Aspectos gerais

- Origem e mbito da categoria

4.2. O direito de preferncia com eficcia real

- Nota terminolgica
- Noo; direitos legais de preferncia versus direitos contratuais de preferncia
- O direito de preferncia do comproprietrio como paradigma dos direitos legais de
preferncia
- O regime
- A natureza do direito de preferncia com eficcia real

4.3. A promessa de alienao com eficcia real

- Remisso para a figura anterior

4.4. As posies do adquirente na reserva de propriedade, do locatrio

financeiro e outras similares

- Regime e natureza das figuras, na sua dimenso real

5. A posse

5.1. Aspectos gerais

5.1.1. Noo geral de posse
- Posse e propriedade
- As razes histricas da relevncia da posse

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5.1.2. Posse causal versus posse formal
- Critrio de distino

5.1.3. Origem histrica

- As origens da posse no Direito Romano

- As origens da posse no Direito Germnico
- O contributo do Direito Cannico para a evoluo da figura

5.1.4. Concepes doutrinrias da posse (e dos seus elementos corpus e animus)

- Subjectivismo versus objectivismo

- As modalidades do subjectivismo
- As divergncias quanto ao corpus

5.1.5. Razes e alcance da tutela da posse

- Os fundamentos da proteco jurdica da posse

5.2. A posse no Direito portugus

5.2.1. A concepo acolhida no Cdigo Civil

- Argumentos em favor do acolhimento de cada uma das concepes

- A presuno da existncia de animus
- O alcance da querela

5.2.2. Posse versus deteno

- Relevncia da distino no plano dos regimes

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5.2.3. Modos de aquisio da posse

- Aquisio originria versus aquisio derivada

- Modos de aquisio originria
- Modos de aquisio derivada

5.2.4. Modos de perda da posse

- Elenco dos modos de perda da posse (abandono, perecimento da coisa, retirada

da coisa do comrcio jurdico, transmisso, apossamento por terceiro)

5.2.5. Contedo da posse

- Uso
- Fruio
- Benfeitorias
- Risco
- Encargos

5.2.6. Modalidades da posse

- Posse titulada versus posse no titulada

- Posse pacfica versus posse violenta
- Posse pblica versus posse oculta
- Posse de boa f versus posse de m f
- Posse efectiva versus posse no efectiva
- Posse registada versus posse no registada

5.2.7. Defesa da posse

5.2.7.1. Tipos de defesa judicial da posse

- Aco de preveno

33
- Aco de manuteno
- Aco de restituio
- Providncia cautelar de restituio provisria
- Outras providncias cautelares
- Oposio a actos de ofensa judicialmente ordenados

5.2.7.2. Alguns aspectos das aces possessrias

- Legitimidade nas aces de manuteno

- Legitimidade nas aces de restituio
- No impugnao da posse pelo ru

5.2.7.3. Aco directa

- Referncia possibilidade de aco directa, nos termos gerais

5.2.8. Sobreposio de posses

- Possibilidade de concurso de posses

5.2.9. O efeito de presuno de titularidade do direito

- O efeito em causa e os seus fundamentos

- A articulao do efeito em causa com os efeitos do registo predial

5.2.10. A usucapio

- Noo
- Justificao e relevncia da figura
- A posse relevante para a usucapio

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- Direitos no usucapveis
- A situao do promitente-comprador que obteve a entrega da coisa
- Prazos de usucapio
- Necessidade de invocao
- Modo de invocao da usucapio
- Eficcia retroactiva

5.2.11. Natureza da posse

- A querela da qualificao da posse como facto ou direito e, dentro da segunda

possibilidade, como direito real ou de outra natureza

5.2.12. Extenso da posse a outros direitos reais para alm da propriedade e a direitos
no reais

- As situaes do locatrio, do parceiro pensador, do comodatrio e do depositrio

- A posse de universalidades, em especial do estabelecimento comercial

5.3. Relevncia actual da posse e perspectivas de evoluo

- O papel da posse no pensamento tradicional

- O papel actual da posse
- Perspectivas de evoluo

6. A Constituio e os direitos reais

6.1. Principais reas de relevncia das constituies para os direitos reais

- Nota sobre as relaes entre o Direito Constitucional e o Direito Privado

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- Lugares das constituies mais relevantes para os direitos reais: as normas
sobre direitos, liberdades e garantias; as normas sobre organizao econmica; as
normas sobre competncia legislativa
- Sentido de propriedade nas referncias constitucionais
- Evoluo das referncias constitucionais propriedade

6.2. O direito de propriedade na histria constitucional portuguesa

Breves notas sobre as principais referncias das constituies portuguesas
propriedade:
- Constituio de 1822 (art. 6)
- Carta Constitucional (art. 145)
- Constituio de 1838 (art. 23)
- Constituio de 1911 (art. 25)
- Constituio de 1933 (art. 8, n 15, e art. 35)

6.3.O direito de propriedade em constituies estrangeiras e em documentos

internacionais

Breves notas sobre algumas referncias de constituies estrangeiras e documentos

internacionais propriedade:
- Declarao dos Direitos do Homem e do Cidado aprovada pela Assembleia
Nacional Francesa em 26 de Agosto de 1789 (art. 17)
- Constituio Mexicana de 1917 (art. 27)
- Constituio Alem de 1919 (art. 153)
- Declarao Universal dos Direitos do Homem (art. 17)
- Lei Fundamental da Repblica Federal da Alemanha de 1949 (art. 12)
- Constituio espanhola de 29 de Dezembro de 1978 (art. 33)

6.4. O direito de propriedade na CRP

- Referncias da CRP propriedade

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- Em especial, o art. 62

7. A concluir: o conceito de direito real e o seu lugar na Dogmtica Jurdica

- Entendimento tipolgico do conceito de direito real

- A oposio entre direitos reais e direitos de crdito e a historicidade das categorias
em causa
- Apreciao de algumas situaes cuja natureza real controvertida
- Crtica do conceito de direito real

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