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Setembro ‘09 Nº 2

Neste número TORRE MARAVILHA LUANDA

A procura da Excelência
chegou a Luanda!
A PORTA DA FRENTE
ENTRA EM ANGOLA Com 25 andares acima
A Internacionalização tornou-se do solo, a Torre Maravilha
um objectivo prioritário para a
Luanda é uma verdadeira
Porta da Frente, que através da
sua empresa angolana Porta Dez, obra-prima de excelência
se orgulha de ter entrado no na Luanda em renovação
mercado angolano através de dos dias de hoje, com fan-
projectos absolutamente
emblemáticos e de grande tásticas vistas para a lin-
prestígio em Luanda díssima Baía de Luanda ou
PAG.
1/2/3/8 para a não menos bonita
Ilha do Mussulo.

NO ESTORIL-SOL RESIDENCE
O SONHO MATERIALIZA-SE
O mais importante desenvolvi-
mento imobiliário de toda a Linha
de Cascais ergue-se a um ritmo
notável.
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EDIFÍCIO GOYA

FORTE DE ALGÉS
A Nova obra de Arte de Luanda
Iniciámos o ano de 2009 com Dois séculos depois, Luanda é o palco onde o
um lançamento diferenciado,
nome de Goya volta a estar associado à Sagra-
de elevado grau de qualidade
habitacional e excepcional da Família. O mais moderno projecto de Escri-
localização com vista para o rio tórios da capital angolana encontra-se junto à
Tejo – O Forte de Algés. Igreja e à prestigiada Zona da Sagrada Família.
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TORRE MARAVILHA LUANDA PORTA
EDITORIAL
A obra que vai mudar o panorama LEGISLANDO
DE CASCaiS

arquitectónico de Luanda Cascais e Oeiras apostam


em relançar o vinho de Carcavelos
O Lisbon wine, como era conhecido
no século XIX, vai ter uma confraria
destinada a apoiar a produção e o
surgimento de uma nova marca. A
proposta de criação da Confraria do
Vinho de Carcavelos poderá aproxi-
mar dois concelhos e alargar o mer-
cado para preservar um património
Rafael Ascenso comum. A fama do vinho de Carcave-
Director Geral los perde-se no tempo. O Carcavelos,
conhecido no mercado inglês do sé-
Imobiliário de Qualidade
Investimento e rentabilidade culo XIX como Lisbon wine, chegou a
Garantidos ser misturado com o vinho do Porto,
para lhe dar mais “corpo”, paladar e
Vivemos um período que designaram cor. Só em 1984, “renasce o interesse
como “Crise”. Esta palavra tem dois
pela produção deste famoso vinho,
significados: Derrocada e oportuni-
dade. Procuramos naturalmente a se- que corria o risco de desaparecer por
gunda, principalmente num mercado completo. 408 hectolitros de vinho
que apresenta excelentes oportuni-
A Porta da Frente em Angola
de Carcavelos foram produzidos em
dades de compra de imóveis de gran- 2004, o valor mais elevado dos ante-
de qualidade, cuja valorização futura
riores nove anos.
é uma certeza.
Nos três últimos meses assistimos a A entrada da Porta da Frente em Angola, através da criação da Porta Dez, é um
uma animação no mercado imobiliá- passo natural no nosso processo de crescimento e consolidação num mercado

C
rio que contrasta com o período an- que há muito trabalhamos. Agência Cascais Atlântico
om 25 andares acima do solo
terior. Principalmente no segmento Com esta aposta, procuramos atingir dois objectivos principais: protege a ZIBA
alto e médio-alto, o que nos faz pen- e oito em cave para estacio-
• Por um lado, um maior apoio a todos os clientes e potenciais clientes que A Cascais Atlântico desenvolveu uma
sar que foi feito um ajustamento de namento, a Torre Maravilha investem em Portugal, os quais contam apartir de agora com um escritório estratégia no âmbito da Valorização e
preços e que estamos a entrar no iní- Luanda oferece apartamentos com tipo- à sua porta que lhes dará toda a informação e acompanhamento. Qualificação Ambiental, com o objec-
cio da curva ascendente do ciclo.
logias desde o T1 ao T5+1 duplex (2 úl- • Por outro lado, a Porta da Frente tem recebido vários convites para através
Talvez porque o mercado nacional tivo de minimizar os impactos negati-
não sofreu uma bolha inflacionista timos andares do edifício), sendo que a da experiência adquirida no mercado portugês apoiar os promotores no
vos sobre a Zona de Interesse Biofísi-
como se verificou por exemplo em maioria dispõe de fantásticas vistas para lançamento dos seus produtos em Angola.
co das Avencas (ZIBA).
Espanha e Inglaterra, esse ajustamen- a lindíssima Baía de Luanda ou para a É no seguimento deste convite, que nos orgulhamos de termos sido a media-
Neste sentido, a Agência criou o
to foi sereno e aconteceu de modo não menos bonita Ilha do Mussulo. dora escolhida para lançar as vendas da Torre Maravilha Luanda. Trata-se de
progressivo, o que indicia um merca- Touch Tank, o Guia do Litoral e o Mi-
A Porta da Frente, através da sua empre- um edifício que representa um grande salto em frente em termos de qualida-
do maduro e nos faz encarar o futuro radouro Virtual, suportes que dão a
sa angolana Porta Dez, orgulha-se de de arquitectónica, de materiais e equipamentos no panorama imobiliário de
com optimismo. conhecer a vida marinha e a costa do
Angola. Esta torre será o ícone arquitectónico de Luanda, tal como seria em
Estamos pois numa época em que anunciar a comercialização em exclusivo Concelho de Cascais e que se concen-
vale a pena investir em imóveis de qualquer outra capital mundial em que fosse construída. Paralelamente tere-
da TORRE MARAVILHA LUANDA, um pro- pradores o máximo de conforto, quer tram no Centro de Interpretação Am-
qualidade, em zonas consolidadas e mos também a venda em exclusivo do mais moderno edifício de escritórios no
jecto do Arqt.º Alexandre Costa Lopes através dos materiais de acabamento, biental da Ponta do Sal (CIAPS).
de prestígio que garantirão uma boa centro de Luanda. O Edifício Goya junto à Sagrada Família.
constituída por apartamentos de alto ní- quer através dos equipamentos.
valorização a médio e longo prazo. Através de uma equipa com uma vasta experência, queremos transportar para
Cascais e o Estoril são disso um bom vel, situado na zona mais prestigiada no Luanda a mesma filosofia e postura que nos diferencía no mercada nacional,
exemplo, bem como as zonas nobres centro de Luanda – o Largo do Kinaxixi. Excelente oportunidade de Investimento formando novos quadros angolanos que serão o futuro da Porta Dez. Abertura da ‘Casa das Histórias’
de Lisboa. Trata-se de um projecto que oferece os A obra já começou, e a entrega dos aparta- de Paula Rego
Mas se não quiser pensar apenas
mais altos padrões de qualidade de arqui- mentos está prevista para o final de 2012. A Partir deste mês de Setembro, Cas-
na valorização do imóvel a adquirir,
pode sempre arrendá-lo e retirar um tectura exterior, de interior, acabamentos A comercialização inicia-se em Setembro cais conhecerá, localizado na Aveni-
bom rendimento mensal. A procura e equipamentos, e que representa um de 2009 a preços de lançamento subs- da da República, um equipamento
de imóveis para arrendamento tem ponto de viragem no mercado habitacio- tancialmente abaixo da concorrência cultural de excepcional valor, com a
subido bastante nos últimos meses, nal de Luanda: A procura da Excelência. directa da zona, constituindo assim, uma abertura da ‘Casa das Histórias’, espa-
sendo nesta altura um mercado com
Com áreas muito grandes para as tipo- excelente oportunidade de investimento ço de celebração viva da obra da in-
grande dinamismo.
logias propostas, a TORRE MARAVILHA num mercado em grande crescimento e ternacionalmente prestigiada artista
LUANDA irá proporcionar aos seus com- que cada vez mais procura a qualidade. plástica portuguesa Paula Rego.

2 | E SPAÇOS 3 | E SPAÇOS
LEGISLANDO FORTE DE ALGÉS ESTORIL-SOL RESIDENCE.
UM PROJECTO
Certificação Energética
de Imóveis já está em vigor
ORIGINAL,
A ESTRUTURA JÁ ESTÁ CONCLUÍDA
Desde 1 de Janeiro 2009, qualquer frac-
ção destinada a habitação ou serviços,
nova ou existente, transaccionada ou COM VISTA
PARA O TEJO
arrendada, terá de dispor dum Certifi-
cado Energético.
O Decreto-lei 80/2006 de 4 de Abril,
surge no seguimento da Directiva nº
2002/91/CE do Parlamento Europeu

N
de 16 de Dezembro, na qual é imposto a expansão geográfica da
aos Estados membros a adopção e ac- sua actividade de comercia-
tualização periódica dos regulamentos
lização e mediação imobili-
relativos ao desempenho energético
dos edifícios. O Decreto-lei 80/2006, ou ária, a Porta da Frente orgulha-se de
RCCTE, estabelece as regras a observar comercializar, em exclusivo, o empre-
em edifícios de habitação ou de servi- endimento Forte de Algés, localizado
ços sem sistemas de climatização cen-
tralizados de modo a que: frente ao rio, com vista panorâmica
para o estuário do Tejo, ampliando a
• As exigências de conforto térmico zona pedonal da baixa de Algés, valorizando-a, e preservando a memória histórica
(quer de Inverno quer de Verão)
do local, pela recuperação da antiga muralha do Forte de Nossa Sra. da Conceição.
possam vir a ser satisfeitas sem
grande dispêndio de energia. Trata-se de um condomínio com uma concepção arquitectónica elegante e cuidada,
• Sejam minimizadas as situações pa- amplamente beneficiado pela excelente exposição solar. A oferta distribui-se por pe-
tológicas nos elementos de cons-
quenos blocos de habitação e uma zona comercial, com um amplo leque de opções:
trução, provocadas pela ocorrência
de condensações superficiais. apartamentos T1, T2, T2 Duplex, T3 e T3 Duplex, todos com grandes áreas, além dos re-
feridos espaços comerciais. A piscina na Cobertura, com área de lazer, alia-se a exigente
Em Portugal a aplicação e cumprimen- qualidade de construção e acabamentos, com destaque para os factores de isolamento
to deste Decreto-lei, tem vindo a ser

O
implementada, sendo que a última e insonorização. O empreendimento, que ostenta a garantia de ser construído pela Edi- s Apartamentos do Estoril-Sol Residence estarão já completamente estru-
fase tem aplicação a partir de 1 de Ja- fer, encontra-se pronto a habitar. turados até ao 9.º Piso quando esta newsletter chegar às nas suas mãos. O
neiro de 2009, data a partir da qual é
mais importante desenvolvimento imobiliário da Linha de Cascais, e mes-
obrigatória a Certificação Energética:

• Para obter a autorização de utiliza- SKY RESTELO mo de toda a orla portuguesa na última década possuirá também, já no final de No-
vembro, toda a caixilharia colocada. As obras decorrem a um excelente ritmo, com a

JÁ ESTÁ EM COMERCIALIZAÇÃO
ção em edifícios novos.
inovação adicional de se ter introduzido uma melhoria significativa, um ‘poço inglês’,
• Para reabilitações importantes de
edifícios existentes (custo>25% do que proporcionará uma fonte interna de luz natural às caves do edifício, e uma peça


custo edifício calculado com base
num valor de referência).
Na locação ou venda de edifícios de
UM EDIFÍCIO PREMIADO de água arborizada. Marco importante na construção do Estoril Sol Residence, foi a
elevação da “ponte”, a parte do edifício que une as torres Cascais e Estoril. Depois de

O
habitação e de serviços existentes. vários meses de construção da estrutura metálica no estaleiro da própria obra, foi eleva-
Edifício Sky Restelo acaba de receber o “Prémio Melhor Edifício Habitação de
da, encaixada e soldada à estrutura dos dois edifícios num processo calculado ao milíme-
2009”, corolário e reconhecimento de uma peça de arquitectura, construção
A legislação do Certificado Energético tro e levado a cabo com grande precisão. Este processo de elevação, sem precedentes em
é orientada considerando ainda o ma- e equipamentos único na capital. Iniciada a sua fase de comercialização, já
Portugal ao nível de edifícios de habitação, demorou cerca de 12 horas.
rketing da sua propriedade, bem como se encontram vendidas várias unidades adquiridas ronda os 15%. A quantidade de vi-
a sua eventual valorização. O Certifica- sitantes ao empreendimento tem sido notável, tal como notável é a sua reacção a um
do Energético é válido por um período
de 10 anos. Caso tenha o seu imóvel edifício que nasceu de um sonho de excelência e levou duas décadas a ser pensado e
arrendado e o locatário não pretenda projectado, até atingir o patamar da perfeição. A perfeição pronta a habitar.
desocupar sua propriedade, não existe SCALA CASCAIS. UMA VIVÊNCIA
qualquer obrigação legal em requerer
o Certificado Energético. Mas, caso APAIXONANTE
preveja que o mesmo possa vir a ser

A
desocupado, poderá solicitar um Cer-
o sucesso de comercialização do Scala Cascais, levado a bom termo
tificado Energético agora, encurtan-
do desta forma o período em que sua da Porta da Frente, seguiu-se, naturalmente, a plena posse e habita-
propriedade estará no mercado após o ção por parte dos seus compradores, cuja opinião é unânime na su-
termo de um contrato de arrendamen- peração das expectativas que a sua nova casa lhes proporciona, uma vivência de

C
to ou transacção do imóvel. Para mais
informações, contacte a Porta da Fren- qualidade verdadeiramente apaixonante. Apenas restam algumas unidades T1,
te, que lhe prestará todos os esclareci- T2 e T3 para comercialização, neste projecto inovador e marcante para a história
mentos necessários. de Cascais, dos proprietários do Scala e para a própria Porta da Frente.

4 | E SPAÇOS 5 | E SPAÇOS
PORTA
DA CULTURA
EDIFÍCIO GOYA
OPORTUNIDADES
DO MÊS A Nova obra de Arte de Luanda
PF 120 – Estoril
Centro
Apartamento T4 em
duplex em frente aos
jardins do Casino, com
excelente vista mar.
€640.000,00

PF 259 – Apartamento
T4 duplex com 220
m 2 em condomínio
fechado no Monte
Estoril. Integra uma sala
comum com 54,2 m 2 e
um terraço de 23,7 m2
com vista desafogada
para o Parque Palmela
e mar. €510.000,00

PF 276 – S. João
do Estoril
Confortável moradia,
com muita luz e
óptimo jardim perto da
praia. €650.000,00

PF 989 – Cascais
Centro
Excelente moradia
para restaurar em
lote de 1000m 2, com
500m 2 de construção
no centro de Cascais.
€990.000,00

PF 107– Gandarinha.
Excepcional
apartamento T3
em Duplex, com
magnífica vista de mar.
€790.000,00.

PF 777 - Quinta
O Edifício Goya é um projecto promovido pela SCALA, empresa especializada na promoção
Patino.
Excelente moradia de projectos imobiliários. Com uma estrutura accionista dominada por capitais angolanos,
nova, T5+2 com 498m 2, a Scala dedica-se primordialmente ao desenvolvimento de projectos vocacionados para o
inserida em lote de
segmento mais alto do mercado. Como parceiro na vertente de marketing, a Scala escolheu a
1660m 2. Excelente
oportunidade. Porta Dez, que tem como accionista de referência a Porta da Frente.
€2.300.000,00 O Edificío Goya distingue se pela modernidade, qualidade, autonomia, segurança e flexibi-
PF 740 – Quinta
lidade na utilização dos espaços. Nele destacam-se o equipamento de segurança de última
da Marinha geração, a total autonomia energética e a reserva própria de água, que permitirão à sua
Moradia de charme, empresa manter uma actividade constante independentemente de qualquer problema nas
na zona sul da Q. da
Marinha, T4 totalmente infra-estruturas públicas de Luanda. A construção do Goya foi ainda orientada para o máximo
recuperada com conforto e flexibilidade, destacando-se o piso técnico sobrelevado, a climatização incluída
piscina, em lote de
em todo o edifício ou o isolamento térmico
700m 2. €1.300.000,00
e acústico, ao nível do que de melhor se faz
PF 906 – Monte no Mundo.
Estoril
Moradia dos anos
O mais moderno projecto de Escritórios da
60, no centro do capital angolana encontra-se junto à Igreja
Monte Estoril, com da Sagrada Família, uma marca de prestígio
lote de 1000m 2, e
500m 2 de construção. que acompanhará as empresas e investido-
€950.000,00 res que aproveitarem a oportunidade de se
associar a este projecto.

www.portadafrente.pt
A Porta da Frente encontra-se localizada frente ao mar, num espaço de grande nobreza
e marcante historial: o Hotel Atlântico, um dos mais emblemáticos pontos do Estoril.

Hotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 | Monte Estoril | 2765-249 Estoril


Tel: (+351) 21 482 68 30 | Fax: (+351) 21 486 12 68 | e-mail: info@portadafrente.pt