Contrato particular de venda e compra de imóvel urbano, que entre

si fazem, como PROMITENTE VENDEDOR, LUIZ GUSTAVO MAIA

GUILHERME, REPRESENTADO PELA KDS GOMES, e como
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, VICTOR LUCIANO DE ALBUQUERQUE
MATTOS E EMANUELLY SILVA FALQUETO na forma abaixo:

Pelo presente instrumento particular de venda

e compra de imóvel urbano, que entre si fazem, de um lado, LUIZ GUSTAVO
MAIA GUILHERME, REPRESENTADO PELA KDS GOMES, cadastrada no
CNPJ 11.726.089/0001-94, com sede na Rua Novo Horizonte Nº369 Nova
Estação em Rio Branco Acre. Devidamente Representado pelo seu proprietário
KLAUS DAWSON DA SILVA GOMES, brasileiro, divorciado, empresário,
portador do RG 263457 SSP/AC e CPF 611.689.122-53 residente e domiciliado
em Rio Branco, Acre. Denominado simplesmente Promitente vendedor. E os
senhores VICTOR LUCIANO DE ALBUQUERQUE MATTOS e sua esposa
EMANUELLY SILVA FALQUETO, brasileiros, ele, funcionário público federal,
portador do RG-457202 SSP/AC e CPF-901.633.542-00. Ela, funcionária
pública estadual, portadora RG 000972482 SSP/AC e CPF-902.430.992-15.
Residentes e domiciliados, em Rio Branco, Acre. Denominados simplesmente
promitentes compradores. Têm entre si justo e contratado a presente venda e
compra de imóvel urbano, que se regerá pelas cláusulas e condições
seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – O Promitente vendedor é senhor e legítimo

proprietário de um lote de terra urbano localizado no Loteamento Jardim
Europa Nº004 Quadra Nº013, em Rio Branco Acre, medindo 360m²,
devidamente Registrado no Cartório de Registro de Imóvel Sob Matricula
31.701. E inscrição cadastral junto à Prefeitura Municipal de Rio Branco Acre
sob Nº1.004.07830372.001. Os quais são instrumentos deste contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA – Em se achando o imóvel tal, conforme descrição,

livre e desembaraçado de ônus ou gravames de qualquer natureza, pelo
presente contrato e na melhor forma de direito, o PROMITENTE VENDEDOR
vende, como de fato e na verdade ora vendido o têm, ao PROMITENTE
COMPRADOR, pelo preço certo e previamente ajustado de R$ 90.000,00
(NOVENTA MIL REAIS), a serem depositados no Banco do Brasil AG-4652-3
C/C-7200-1, com CNPJ 11.726.089/0001-94, em nome de KDS GOMES. No
ato da assinatura deste contrato.

PARAGRAFO PRIMEIRO: Em caso de rescisão contratual ou desistência, do

comprador ou do vendedor por quaisquer que seja o motivo, não cumprindo
com as condições previstas nas clausulas aqui avençadas, fica estabelecido
uma multa de 10% do valor do imóvel. Se a desistência for do vendedor, ele
deverá pagar a multa aqui mencionada e devolver o valor já recebido em no
máximo 30 (Trinta dias); e se a desistência for do comprador, este também
pagará a multa aqui mencionada e o vendedor deverá devolver o dinheiro
restante em até 60 (sessenta dias). E ou até a venda do Imóvel. Se houver

Av. Valdomiro Lopes, n 1719, Bairro Geraldo Fleming, Rio Branco Acre. (68) 3222-8800
bem feitorias o infrator será devidamente responsabilizado com ressarcimento
ou perca a quem der causa.

PARAGRAFO SEGUNDO: Em caso de conflitos jurídicos anteriores a data de

aquisição, o comprador pode solicitar a devolução do dinheiro com multas e
correção monetária, estando isento de qualquer ônus criminal ou cível.

CLÁUSULA TERCEIRA – Concluído o pagamento do imóvel Devidamente

comprovado, por força do presente contrato, fica transferido o OUTORGADO
COMPRADOR, toda a posse, direitos e ações que o OUTORGANTE
VENDEDOR exercia sobre o imóvel. Para que dele os mesmos possam usar,
gozar e dispor livremente como seu, que fica sendo doravante, obrigando-se ao
OUTORGANTE VENDEDOR por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer o
presente sempre bom, firme e valioso, respondendo pela evicção de direito,
quando chamada a autoria.

CLÁUSULA QUARTA - Permanece sob a inteira responsabilidade ao

OUTORGANTE VENDEDOR, o pagamento de todos os encargos e impostos
que tenham sido gerados até a data da assinatura deste contrato, sendo que, a
partir desta data, os mesmo passarão a ser de inteira responsabilidade do
outorgado comprador. Inclusive condomínio e as despesas para transferências
do imóvel em seu favor.

CLÁUSULA QUINTA - As partes elegem o Fórum e Comarca de Rio Branco,

para dirimir as dúvidas que por ventura venham a resultar-se do presente
contrato, com expressa renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.
E, por estarem justos e contratados,
mandaram digitar o presente contrato e imprimir em duas vias de igual teor e
forma, para o mesmo fim, que assinam com mais duas testemunhas maiores e
capazes, que a tudo assistiram e confirmam.

Rio Branco-AC, 29 de Junho 2018.

KLAUS DAWSON DA SILVA GOMES

Promitente Vendedor

VICTOR LUCIANO DE ALBUQUERQUE MATTOS

Promitente Comprador

EMANUELLY SILVA FALQUETO

Promitente Comprador

Testemunhas:
1º _________________________________CPF -______________

2º _________________________________CPF -______________
Av. Valdomiro Lopes, n 1719, Bairro Geraldo Fleming, Rio Branco Acre. (68) 3222-8800