As informações contidas nesse documento são apenas orientativas, muitas vezes até genéricas,

cabendo a cada um o juízo das informações e validação para cada situação específica, não tendo o
BORAnaOBRA responsabilidade alguma sobre o uso desse modelo.

PLANEJAMENTO E LOGÍSTICA
DE OBRA DE EXECUÇÃO DE
OBRAS:

1 - INTRODUÇÃO

Este documento tem por finalidade orientar e estabelecer as condições para o

planejamento e logística para a execução da obra de reforma da unidade residencial,
localizada XXXXX

2 - DISPOSIÇÕES GERAIS

2.1 Para efeito das presentes especificações, o termo CONTRATADO define a

firma a quem foi adjudicada a obra e o termo CONTRATADO e a quem este último
dever-se-á reportar. Demais orientações constam da minuta de Contrato.

2.1.1 São partes envolvidas no presente Contrato:

CONTRATADO:
XXXXX Arquitetos Associados, CNPJ XXXXX

CONTRATANTE:
XXXXX, CPF: XXXXX

2.2 Os materiais a serem empregados e os serviços a serem executados deverão

obedecer rigorosamente:

2.2.1 Projetos e especificações constantes no documento fornecido pela

empresa CONTRATANTE;

2.2.2 Às prescrições do Condomínio;

Para o item 2.2.1 seguem as seguintes observações:

 A CONTRATADA sempre observará a revisão atual dos projetos.

 No caso de divergência entre os desenhos de execução dos
projetos e as especificações, prevalecerão o contido nos
desenhos.
 Em caso de divergência entre desenho de escalas diferentes
prevalecerão sempre os de maior escala. Na divergência entre
cotas dos desenhos e suas dimensões medidas em escala,
prevalecerão as primeiras, sempre consultada a CONTRATADA.
 Nenhuma modificação poderá ser feita nos desenhos e nas
especificações dos projetos sem autorização expressa da
CONTRATADA.
As informações contidas nesse documento são apenas orientativas, muitas vezes até genéricas,
cabendo a cada um o juízo das informações e validação para cada situação específica, não tendo o
BORAnaOBRA responsabilidade alguma sobre o uso desse modelo.

 As marcas e produtos indicados nas plantas, especificações e

listas de material admitem o similar se devidamente comprovado
seu desempenho e desde que previamente aceito pela
CONTRATANTE.

Para o item 2.2.2 seguem as seguintes observações:

 O CONTRATADO fornecerá os equipamentos, os materiais, a

mão de obra, o transporte e tudo mais que for necessário para a
execução e conclusão da obra.
 Os serviços deverão ser executados em dias úteis e finais de
semana acompanhados por equipe da CONTRATADA sempre
em horários regulamentados pelo Condomíno XXXXX
 A data e horário de entrega de equipamentos e demais itens de
fornecimento deverão ser previamente agendados a fim de que a
CONTRATADA adote os procedimentos previstos relativos a
transporte, movimentação de carga, execução de serviços de
canteiro.
 O CONTRATADO deverá levar em conta todas as precauções e
zelar permanentemente para que as suas atividades não
provoquem danos físicos ou materiais a terceiros, nem interfiram
negativamente no funcionamento do Condomínio.

2.3 O CONTRATADO deverá providenciar Diário de Obra, dotado de páginas

numeradas onde serão registradas todas as atividades, ocorrências e
demais fatos relevantes relativos à obra.

2.4 O CONTRATADO interromperá total ou parcialmente a execução dos

trabalhos sempre que:
a) For necessário para execução correta e fiel dos trabalhos, nos termos de
contrato e de acordo com o projeto;
b) Houver influências atmosféricas sobre a qualidade ou a segurança dos
trabalhos na forma prevista no Contrato;
c) A CONTRATANTE assim o determinar ou autorizar por escrito, no Diário
de
Obra.

3 - EQUIPE DE OBRA

3.1 A equipe técnica do CONTRATADO responsável pelos serviços deverá

contar com profissionais especializados e devidamente habilitados para
desenvolverem as diversas atividades necessárias à execução da obra.
As informações contidas nesse documento são apenas orientativas, muitas vezes até genéricas,
cabendo a cada um o juízo das informações e validação para cada situação específica, não tendo o
BORAnaOBRA responsabilidade alguma sobre o uso desse modelo.

3.2 A contratação das empresas terceirizadas será feita pelo CONTRATADO e

com a anuência do CONTRATANTE.

3.3 O quadro efetivo da obra será dimensionado pelo CONTRATADO. Os

operários serão selecionados com comprovada capacidade técnica e
responsabilidade para condução dos serviços. Usar mão de obra idônea,
agrupando permanentemente em serviço uma equipe homogênea e
suficiente
de operários, mestres e encarregados que assegurem o necessário
progresso à obra.

3.4 Para identificação do seu pessoal a CONTRATADA, entregará à

CONTRATANTE e ao Condomínio XXXXX uma relação nominal dos
empregados que serão utilizados na execução dos serviços, incluindo os
números das carteiras de Identidade e Profissional.

3.5 A administração e gerenciamento das equipes e serviços será feita pelo

CONTRATADO e sua equipe direta.

4- CANTEIRO DE OBRA

4.1 O CONTRATADO cuidará para que todas as partes das obras e a própria
obra permaneçam sempre limpas e arrumadas, com os materiais
estocados e empilhados em local apropriado, por tipo e qualidade.
Providenciará, ainda, a retirada imediata de detritos dos acessos e das
áreas e vias adjacentes e internas ao prédio que tenham resultado de
operações relativas às obras.

4.2 Os barracões para guarda de materiais do CONSTRUTOR deverão pré

fabricados do tipo contêiner metálicos e locados em local determinado pelo
Condomínio, fora da área coberta do prédio.

4.3 A guarda e a vigilância de materiais e equipamentos da obra é de

responsabilidade da CONTRATADA.

4.4 Será providenciada placa de obra com informações dos responsáveis

técnicos pelo projeto e pela execução da obra.

5- PROGRAMAÇÃO E CONTROLE DOS SERVIÇOS

5.1 CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO

As informações contidas nesse documento são apenas orientativas, muitas vezes até genéricas,
cabendo a cada um o juízo das informações e validação para cada situação específica, não tendo o
BORAnaOBRA responsabilidade alguma sobre o uso desse modelo.

5.1.1 O CONTRATADO irá executar cronograma físico financeiro de execução

de serviços da obra de acordo com os projetos apresentados pela
CONTRATANTE.
5.1.2 O cronograma será executado em arquivo de extensão .xls e deverá
conter todos os serviços, prazos e custos necessários para a completa
realização da obra.
5.1.3 Se, porventura, os serviços forem interrompidos total ou parcialmente, o
cronograma deverá ser reajustado para adequação aos novos prazos
e/ou custos.
5.1.4 O cronograma (emissão) e suas revisões deverão ser visados pelo
CONTRATANTE e CONTRATADA.
5.1.5 Uma via do cronograma será repassada para todos as empresas
terceirizadas.

5.2 FORNECIMENTO DE MATERIAIS E EQUIPAMENTOS

5.2.1 Providenciar, após a assinatura do Contrato, a aquisição dos materiais e

equipamentos não disponíveis no mercado para pronta entrega, não
cabendo alegação posterior de necessidade de adiamento no prazo da
entrega das etapas.
5.2.2 DETERMINAR PROCEDIMENTO DE OC

5.3 MEDIÇÕES DE SERVIÇOS REALIZADOS

5.3.1 DETERMINAR PROCEDIMENTO DE MEDIÇÃO

6- SERVIÇOS A SEREM REALIZADOS

6.1- DEMOLIÇÕES

6.1.1. A execução das demolições obedecerá, rigorosamente sob o aspecto

técnico a NBR-5682 e sobre o aspecto de segurança e medicina do
trabalho a NR-18.

6.1.2. O CONTRATADO cuidará para que todas as partes das obras e a

própria obra permaneçam sempre limpas e arrumadas, com os materiais
estocados e empilhados em local apropriado, por tipo e qualidade.
Providenciará, ainda, a retirada imediata de detritos dos acessos e das
áreas e vias adjacentes e internas ao prédio que tenham resultado de
operações relativas às obras.

6.1.3. Quaisquer demolições necessárias à execução dos projetos deverão ser

executadas pela CONTRATADA. As demolições e remoções deverão
As informações contidas nesse documento são apenas orientativas, muitas vezes até genéricas,
cabendo a cada um o juízo das informações e validação para cada situação específica, não tendo o
BORAnaOBRA responsabilidade alguma sobre o uso desse modelo.

ser feitas de maneira cuidadosa e com o emprego de ferramentas

apropriadas, de forma a não danificar os elementos circundantes, a
serem executados ou não, e/ou elementos remanescentes que deverão
permanecer.

6.1.4. A remoção e transporte do entulho e detritos ocasionados pelas

demolições serão executados pela CONTRATADA, com
acondicionamento do material em saco plástico, sem propagação de
poeira, com acondicionamento diário em “container” e disposição final
em local que atenda as exigências da administração do prédio.

6.1.5. Os serviços que acarretem em barulho (uso de ponteiros de aço,

martelete, furadeiras, fixação à pólvora, etc.) serão executados em
horários previamente programados junto ao Condomínio.

6.1.6. Dentre as demolições e remoções a serem executadas, destacam-se

entre outras, as demolições de alvenarias, remoções de louças e metais,
retirada de instalações.

6.1.7. Em razão da não apresentação dos projetos estruturais por parte da

CONTRATANTE, previamente ao serviço de demolição, a
CONTRATADA realizará serviço de análise e inspeção da estrutura em
concreto existente e emitirá parecer técnico.

6.2- CONSTRUÇÃO DE ALVENARIAS DE VEDAÇÃO

6.2.1 Deve-se começar a execução das paredes pelos cantos, assentando-se

os blocos em amarração. Durante toda a execução, o nível e o prumo de cada
fiada deve ser verificado. A CONTRATADA deverá examinar, entre outros, os
seguintes aspectos:
 o emprego dos materiais em conformidade com o projeto e
especificações;
 o prazo de validade dos produtos que estão sendo empregados,
como, por exemplo, cimento, argamassa, etc.;
 o chapisco das peças estruturais em contato com a alvenaria;
 a locação das paredes e dos vãos das esquadrias;
 o alinhamento, esquadro, prumo, nível, planagem e os cantos;
 as juntas de assentamento (espessura e defasagem);
 a amarração entre duas paredes;
 a colocação e transpasse das vergas;
 a colocação e transpasse das contra-vergas;
 o aperto ou encunhamento feito somente uma semana após a
respectiva alvenaria;
 a não-utilização de tijolo danificado;
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cabendo a cada um o juízo das informações e validação para cada situação específica, não tendo o
BORAnaOBRA responsabilidade alguma sobre o uso desse modelo.

 o preparo e a aplicação das argamassas conforme especificação;

• os ensaios de verificação das dimensões, resistência, umidade e
grau de absorção de água dos tijolos e blocos.

6.3- INSTALAÇÕES(ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS E CFTV)

6.4- FORRO

6.5- ILUMINAÇÃO (LUMINÁRIAS EM FORRO DE GESSO)

6.6- ESQUADRIAS

6.7- PISOS

6.8- REVESTIMENTO CERÂMICO

6.9- MARCENARIA

7.0- PINTURA

7.1- LIMPEZA FINAL