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Formação do valor da terra e sua

relação com o planejamento


urbano
Conceitos introdutórios
Camila Maleronka
c.maleronka@gmail.com

© 2004-2011 Lincoln Institute of Land Policy. All rights reserved.


INTRODUÇÃO
Dudley Street Seven Dials Sótão ocupado por uma família de 10 pessoas em
Londres, ilustração Gustave Doré, 1872 Bethnal Green, Londres, ilustração de 1863
Urbanismo: ciência aplicada
 “ciência de organização das massas sobre o solo” (Bardet,
1990)

 caráter reflexivo e crítico + pretensão científica (Choay,


2003)

 problemas são reconhecidos “quando as quantidades em


jogo tornam‐se suficientemente grandes” (Benevolo, 1981)

 “ação reparadora” (Benevolo, 1981)


http://obarata.zip.net
Planejamento urbano: dinâmica

tempo

problema / plano / lei /


demanda projeto licitação + obra

expectativas

terra
VALORIZAÇÃO DA TERRA
Parábola do Teatro
Município de São Paulo: 2010
Como é definido o valor da terra urbana?
“(...) a renda [da terra] é determinada de forma relacional a
todas as esferas da produção, em todas as localizações,
com expectativas futuras também incorporadas ao cálculo
Terra e benfeitorias são, de acordo com a prática dos
agentes imobiliários, frequentemente avaliados pelo seu
maior e melhor uso, e não considerando seu uso atual.
Daí surge o "sentido importante", na qual o valor de
qualquer parcela de terreno "contém" os valores de todas
as outras parcelas, no momento presente, bem como as
expectativas dos valores futuros” (HARVEY, 1973, p. 186,
tradução nossa).
Determinantes do preço e uso do solo
 Acessibilidade
 Externalidades
 Expectativas
 Regulação
 Carga fiscal

Fonte: Smolka, 2014.


UM TERRENO URBANO...

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Fonte: Furtado, 2011.
Componentes do valor do solo urbano
(A+B+C+D)

Ações de outros
indivíduos

Investimentos
públicos

A B C D

Mudanças na normativa
“Esforço” do proprietário
urbanística

Fonte: Furtado, 2011.


Componentes do valor do solo urbano
(A+B+C+D)

Valorização apropriada pelo


proprietário anterior
Ações de outros
“Esforço” do proprietário indivíduos
anterior
Investimentos
Ao Bo Co Do públicos

A B C D

Mudanças na normativa
“Esforço” do proprietário
urbanística

Fonte: Furtado, 2011.


Formação do valor da terra e sua
relação com o planejamento urbano
Conceitos introdutórios
Camila Maleronka
c.maleronka@gmail.com

© 2004-2011 Lincoln Institute of Land Policy. All rights reserved.