Termo nossa proposta

Neste documento o profissional habilitado efetua o levantamento

VISTORIA
dos problemas, mas não descreve causas nem soluções

Além do que contem a VISTORIA, este documento possui

RELATÓRIO
explicações e comprovações do que se identificou como
TÉCNICO
patologias

PARECER
TÉCNICO Além do que contém o RELATÓRIO este documento descreve a
opinião do profissional sobre uma manifestação patológica, e
respetivas explicações, e poderá ser utilizado em conflito jurídicos

Atividade técnica desenvolvida para, isolada ou cumulativamente,

PERÍCIA averiguar esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as
causas que motivaram determinado evento, identificar suas
consequências, recomendar soluções, ou ainda avaliar bens,
custos frutos ou direitos.

LAUDO Além do descrito em PARECER ou RELATÓRIO, identifica as

causas dos problemas e possui uma conclusão técnica do
problema.

Este documento, além de descrever as manifestações patológicas,

suas causas, deve descrever recomendação para solução do
problema.
Mais uma vez esclarecemos não é um documento oficial, e sim um
entendimento sobre o assunto. Não é incomum um sindico desejar
identificar os problemas e contar com assessoriamente técnico
para a solução, mas na concorrência que faz, ele
compara INSPEÇÃO PREDIAL com VISTORIA, onde com certeza
o mesmo não será atendido e ainda terá que se justificar com os
condôminos a necessidade de uma nova contração, a qual terá
um valor superior a uma contratação correta desde a primeira vez.
INSPEÇÃO Para uma inspeção predial básica em um edifico residencial com 5
PREDIAL anos de vida por exemplo, seguem os itens a serem vistoriados:

 Documental técnico e administrativo

 Fundações
 Subsolo
 Vizinhos
 Estrutura (concreto e armaduras)
 Caixa d’água, cisterna,
 Cobertura, telhado
 Fachadas, vedações e impermeabilizações
 Revestimentos, pinturas
 Instalações elétricas, quadros de distribuição
 Instalações de gás
 Acessibilidade, rampas, acessos
 Revisão, instalação de para-raios
 Isolamento da prumada de escadas
 Verificação de formação de brigada de incêndio
 Corrimão nas escadarias
 Iluminação de emergência
 Sinalização de rotas de fuga e equipamentos
A ABNT em breve publicara uma norma sobre este tema, a qual
participamos da elaboração.

Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz através de

metodologia adequada, deve atender a todos os requisitos
essenciais dentre eles:

O levantamento de dados com todas as informações disponíveis

que permitam ao perito elaborar seu parecer técnico.

A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à:

 Inclusão de um número adequado de fotografias por cada bem

periciado, com exceção dos casos onde ocorrer impossibilidade
técnica;
 Execução de um croqui de situação;
 Descrição sumária dos bens nos seus aspectos físicos,
 Dimensões, áreas, utilidades, materiais construtivos, etc.;
 Indicação e perfeita caracterização de eventuais danos e/ou
eventos encontrados
Componentes para a elaboração de um Laudo Técnico:

INTRODUÇÃO

– Descrição da construção indicando suas características construtivas, idade, endereço, grau de

agressividade do local onde ele se encontra, além de informações relevantes identificadas pelo perito;

– Classificação do objeto da inspeção;

– Croqui de situação.

– Data

DESENVOLVIMENTO

– Determinação e descrição dos eventuais danos, sinistros, anomalias, pontos relevantes, classificação de
grau de risco, urgência de reparo;

– Determinação do padrão construtivo;

– Determinação do estado de conservação geral.

CONCLUSÃO

– Resultados de análises;

– Recomendações;

– Relação de documentos consultados;

– Medidas preventivas e corretivas;

– Assinatura do responsável técnico, número de registro, data e local.

ANEXOS

– Fotografias em número adequado demonstrando as condições da construção;

– Cópia da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART);

– Plantas, croquis, e outros documentos relevantes.

O profissional que interessa por esta área tem a possibilidade de fazer cursos de perícias e laudos,
oferecidos por diversas universidades e escolas de cursos. É importante verificar a instituição e sua
idoneidade, ementa do curso e o professor que irá lecionar, antes de iniciar sua especialização.

A remuneração deste profissional varia conforme a região, características da construção como área,
dificuldade de acessos, insalubridade, complexidade e a experiência do profissional. De acordo com o
Instituto Mineiro de Engenharia Civil a hora técnica custa em média R$220,00, acrescidos os gastos
indiretos na elaboração do laudo.

Apesar de já existirem leis e normas que obrigam as inspeções prediais, ainda existe um desafio muito
grande de conscientização. Os proprietários de imóveis, síndicos e zeladores precisam ter ciência de que
as construções não são eternas, e que cuidados, manutenções e avaliações são tão importantes quanto os
cuidados que necessitamos ter com nossa saúde.