UNIVERSIDADE DE CAXIAS DO SUL – UCS

CURSO DE DIREITO – DIREITO CIVIL – CONTRATOS

Prof. Dra. Andréa Aldrovandi

ESTUDO DE CASO – PESO 1,0

TRABALHO EM GRUPO – MÁXIMO 6 COMPONENTES

INSTRUÇÕES:

O GRUPO DEVERÁ SE REUNIR para confirmação e organização das informações pesquisadas

individualmente e preparação da folha de respostas para entrega ao Professor.

A entrega das respostas deverá ser realizada na data marcada 8/4/2016.

O GRUPO PODERÁ UTILIZAR QUALQUER MATERIAL DE CONSULTA (ex: lei, doutrina,

jurisprudência), INCLUSIVE A INTERNET – sempre indicando a fonte das informações.

NOMES:

FATOS

Ana Beatriz Martins casou-se em 2006 com Marcelo Silva, pelo Regime da Comunhão Universal
de Bens.

Ana Beatriz separou-se de fato de Marcelo Silva há 7 meses, quando deixou o lar conjugal para
residir com sua mãe (o casal ainda não formalizou o divórcio).

Ana Beatriz conheceu Carlos há 6 meses e então iniciaram um namoro.

Na data de hoje, Ana está adquirindo um apartamento no valor de R$300.000,00 (trezentos mil
reais), que será pago em quarenta prestações mensais de R$7.500,00 (sete mil e quinhentos mil
reais) cada, com primeiro pagamento a partir do quinto dia útil do mês seguinte.

Ana, contudo, está preocupada, pois, como não formalizou o divórcio, não modificou seu estado
civil, e tem receio que seu marido tenha direito a 50% do imóvel. Por outro lado, Ana também
receia que seu namorado tenha direito ao imóvel.

Assim, Ana pretende adquirir o apartamento em nome de sua filha Betine, de 5 anos.

O vendedor do imóvel, TALES, é casado pelo regime da Separação Absoluta de Bens com
Roberta.

O vendedor do Imóvel, TALES, efetivará a transferência da propriedade do imóvel somente após

o pagamento integral das prestações.

Ana Beatriz não tem condições de pagar o imposto de transmissão do imóvel neste momento.
ORIENTAÇÕES

Para fundamentação das respostas, os alunos deverão observar o disposto no Código Civil sobre
contratos, contrato preliminar (art. 462 e seguintes), validade dos negócios jurídicos (art. 104 e
seguintes) e administração sobre os bens dos filhos menores (1.689-1.693,CC), regimes de bens
e direito patrimonial no direito de família (1.639-1.651,CC), Direito do Promitente Comprador do
Imóvel (art. 1.417 e 1.418, CC) além da pesquisa em Direito Tributário.

Além da legislação, os alunos poderão consultar doutrina e jurisprudência.

QUESTÕES:

Com base nas informações acima, faça um parecer fundamentado sobre o caso, orientando ANA
BEATRIZ e nos seguintes questionamentos:

a) Você indicaria para o caso, um contrato de compra e venda ou promessa de compra e venda?
Por quê? Justifique a resposta. O contrato poderá ser realizado por instrumento particular? Por
quê? É necessária a outorga uxória da esposa do vendedor (Roberta) para a validade do
negócio? (PESO 0,3)

R: Indicaria que Ana Beatriz fizesse um contrato de promessa de compra e venda por causa que
o vendedor só ira efetuar a transferência do imóvel após paga todas as prestações, com condição
que após paga as parcelas o vendedor se obriga a efetuar a transferência através de instrument
público, não sendo necessário a outorga uxória da esposa pois eles são casados pelo regime da
separação absoluta de bens.

b) Há incidência de algum imposto sobre a transferência da propriedade? Defina a espécie de

imposto, a competência (estadual ou municipal) e o momento do pagamento. A responsabilidade
pelo pagamento é do vendedor ou comprador? (PESO 0,2)

R: Sim o imposto a ser cobrado é o ITBI sendo ele municipal pago pelo comprador após
celebrado o contrato de promessa de compra e venda e quando encaminhado para escrituração
no tabelionato de notas.

c) Ana Beatriz pode comprar o imóvel a prazo em nome de menor, contraindo obrigações em
nome da sua filha? Em caso negativo, Ana Beatriz poderia fazer uma doação para a filha? Qual a
diferença entre o imposto de compra e venda e o imposto de doação? E depois de registrado o
imóvel em nome da filha, Ana Beatriz poderá vendê-lo livremente? Justifique as respostas.
(PESO 0,3)

R: Não poderá de menor assumir obrigações conforme art. 1.691 do CC, sim pode fazer doação
para sua filha, a diferença é que a compra e venda gera ITBI e a doação ITCD, depois de
registrado em nome de sua filha somente poderá vender este imóvel com autorização judicial
expedido através de alvará pelo juiz.

d) Em caso de negativa do vendedor na outorga da escritura definitiva de compra e venda, como

deverá Ana Beatriz proceder para transferir o imóvel para seu nome? Poderá utilizar Ação de
Adjudicação Compulsória? Quais os requisitos exigidos pela lei para a utilização desta ação?
Existe alguma súmula aplicável ao caso? (PESO 0,2)

R: Deverá ingressar com uma ação de adjudicação compulsoria conforme contrato de promessa
de compra e venda, sendo um dos requisites o registro da promessa de compra e venda na
matrícula do imóvel do promitente vendedor.