10 passos para se

comprar um lote
com seguraça
 Introdução 01

1 10 passos para se comprar

um lote com segurança
02

2 Tudo certo com meu lote.

E agora?
04

2.1 Invasões no terreno 04

2.2 O que pode acontecer se você comprar

um lote irregular ou clandestino?
05

Conclusão 07

Sobre a Tropical Urbanismo 08

Sobre a Tropical Vendas 09

Introdução
Construir a própria casa costuma ser bastante trabalhoso.
Por outro lado, é a única forma de a pessoa escolher exatamente a
planta, a localização e o acabamento que deseja. Para quem prefere
construir a comprar uma casa pronta, a realização do sonho começa
com a compra de um lote.

A valorização imobiliária ocorrida no Brasil nos últimos anos

trouxe a atenção das pessoas para a importância de ter um lugar
para chamar de seu. Esse mercado se tornou altamente rentável e
fonte de investimento de muita gente, e uma das opções mais
atraentes e econômicas é adquirir um lote.

Quer descobrir como fazer isso da melhor forma?

Veja a seguir!

VENDE-SE

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Conheça os 10 passos para se
comprar um lote com segurança

01 Visite o local. Nunca compre um lote sem vê-lo. Isso evita

possível golpe de venda de imóvel inexistente ou em local diferente
do que é apresentado.

02 Verifique na prefeitura se o lote tem infraestrutura, como

saneamento básico, água e luz, se há dívida fiscal ou restrição a
construções. Se a área for de utilidade pública, poderá ser
desapropriada.

03 Vá ao Cartório de Registro de Imóveis para conferir se o

loteamento está registrado. Veja se não possui dívidas ou restrições
(hipoteca, usufruto, etc), bem como se eventuais construções estão
inscritas. Confira se o terreno não está cadastrado como rural no
Incra.

04 Verifique a situação judicial do loteador ou empreendedor do

lote junto à Justiça estadual, federal e trabalhista. Se constatar
qualquer problema, consulte um advogado para avaliação dos
riscos.

05 Não havendo impedimento, faça uma proposta de compra.

Mas lembre-se: a proposta não isenta da necessidade de assinar o
contrato de compra e venda para conclusão do negócio.

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Conheça os 10 passos para se
comprar um lote com segurança

06 Antes de assinar, leia o contrato com atenção. Na dúvida,

procure um advogado ou PROCON da sua cidade. Verifique se ele
está todo preenchido, risque os espaços em branco, viste todas as
páginas e assine onde indicado.

07 Após a quitação do imóvel lavre a Escritura Pública no

Tabelionato de Notas ou Registro de Títulos e Documentos. Ela
deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis da região, o
que dá a você as garantias da propriedade do imóvel, evitando
problemas futuros e despesas extras.

08 Pague o Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

e as Taxas de Cartório.

09 Peça na prefeitura o lançamento do IPTU em seu nome. Se for

construir, verifique na Prefeitura as autorizações. Peça também a
diretriz de Uso do Solo, para saber o que você pode construir.

10 Consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis

(CRECI) para verificar a idoneidade da Empresa de Vendas.

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Tudo certo com meu lote.
E agora?
Terrenos vazios representam uma tela em branco. O lote pode ser
utilizado para realizar diversos tipos de sonhos, sua casa, seu
negócio ou investimento. Embora o valor da terra seja baseado em
seu melhor uso, nem todo mundo percebe o potencial financeiro
completo de um lote.

2.1 Invasões no terreno

Se você ainda vai demorar um tempo para começar sua construção,
tome cuidado com possíveis invasões de terreno. Essa situação é
algo que pega o proprietário despreparado, então abaixo segue
algumas dicas para se prevenir e lidar com a situação.

"Prevenir é melhor do que remediar!"

"Um homem prevenido vale por dois !"

Esses ditados da sabedoria popular nos ensinam certas verdades,

das quais costumamos nos esquecer. Assim, somos frequentemente
pegos de surpresa.

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Tudo certo com meu lote.
E agora?

01 Certifique-se do perímetro do seu lote, construa e mantenha

um muro de divisa em perfeito estado.

02 Estabeleça uma rotina para visitar o terreno com uma certa

frequência.

03 Mesmo se precavendo, caso aconteça uma invasão tenha em

mãos documentos como: título de propriedade, IPTU, provas de
posse (fotografias, notas fiscais de compra, provas testemunhais,
etc.). Com estes, procure um advogado.

Seguindo estes passos você estará garantindo a sua segurança.

2.2 O que pode acontecer se você comprar

um lote irregular ou clandestino?
Comprar um lote irregular ou clandestino pode trazer um grande
prejuízo financeiro e um enorme incômodo, como não conseguir a
instalação da energia elétrica, o fornecimento de água e a proibição
de construir no terreno. A Lei Federal nº 6.766/79 fala sobre a
divisão (parcelamento) do solo para fins urbanos, trazendo as
condições para um loteamento ou desmembramento.

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Tudo certo com meu lote.
E agora?
Quando o loteamento não atende aos preceitos legais, torna-se
irregular ou clandestino:

a) irregular: é aquele que possui algum tipo de registro no

Município. O responsável pode ter dado entrada com a
documentação, mas não chegou a aprovar o projeto. Também é
considerado irregular o loteamento que tem projeto aprovado, mas
o loteador deixou de atender as outras etapas previstas na Lei
Federal n. 6.766/79, como a realização das obras de infraestrutura
ou registro do loteamento no cartório de imóveis;

a) clandestino: é aquele realizado sem nenhum tipo de projeto

ou intervenção pública, ou seja, nenhuma norma é respeitada.

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Conclusão
Os 10 passos para se comprar um lote com segurança veio com o
intuito de apresentar que comprar um terreno é fácil e quando se
está preparado é mais tranquilo também.

Para quem adquire um lote, são inúmeras as opções que geram bons
retornos. Seja qual for a opção de investimento, a pessoa deve
analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte
público, o acesso para a região, a qualidade das construções do
entorno, dentre outros fatores que irão determinar sua valorização
e segurança.

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Sobre a Tropical Urbanismo
Em 40 anos de história, a Tropical Urbanismo e Incorporação vem
fazendo a diferença concebendo e viabilizando empreendimentos
aprimorados na direção do desenvolvimento sustentável. O
Grupo Tropical busca realizar mais do que sonhos através de
soluções em negócios imobiliários, procura contribuir para a
construção de um mundo melhor.

Com uma visão pioneira e atitude inovadora, a Tropical atua nas

áreas de planejamento, formação e viabilização de
empreendimentos como loteamentos abertos, condomínios
fechados, bairros planejados, sítios de lazer, shopping centers,
condomínios verticais, projetos especiais, entre outros.
Atualmente marca presença nas regiões Centro-Oeste, Sudeste,
Nordeste, Norte do país e Distrito Federal.

Acima de tudo, a Tropical Urbanismo e Incorporação trabalha

para concretizar os sonhos de clientes, colaboradores, parceiros e
fornecedores, estes que são os personagens principais desta
história com quatro décadas de sucesso.
Sobre a Tropical Vendas
Com atendimento personalizado e de qualidade, a Tropical Vendas
veio ao mercado para ser um diferencial na vida daqueles que
buscam o sonho de comprar ou adquirir um imóvel.

Especializando-se nos empreendimentos com o objetivo de realizar

o atendimento personalizado nos mais variados canais e horários,
conforme a disponibilidade do cliente. A Tropical Vendas oferece a
certeza da segurança de se comprar com quem faz da realização de
um sonho um grande negócio

Venha fechar negócio com a gente.

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