ATIVA

QUANTO A GESTÃO
PASSIVA

TIJOLO

PAPEL

Classificação dos FIIS

FUNDOS DE FUNDOS
QUANTO AO ATIVO (FOF)

DESENVOLVIMENTO

MISTOS

Agencias, Faculdades,
Escritórios, Hospitais,
QUANTO AO SETOR Logisticas/industrial,
comercial, Shopping e
Outros/exóticos.

MONO-MONO

MONO-MULTI
QUANTO AO
INQUILINO
MULTI-MONO

MULTI-MULTI
Análise de Fii´s de Tijolos
Informações do fundo

Visitar o imóvel (ainda

de que forma virtual)

Aspectos Qualitativos
do fundo

Aspectos
Quantitativos
Análise de Fii´s de Tijolos
Inquilinos e contratos
Informações do fundo Descrição Geral dos Imóveis
Informações Financeiras do
Fundo
Quem são?, Taxa de vacancia, % de
representação de cada contrato nas
receitas, tipos de contrato, vencimento dos
contratos e revisionais, mês de reajuste,
indexadores de correção aplicados ao
contrato.
Tipo, Ano de construção, Padrão do
imóvel, Localização, classificação buildings,
ALB.
Receitas imobiliárias, receitas
financeiras, taxa de adm/gestão,
despesas com o imóvel e despesas em
geral, resultado Líquido, montante
distribuido, histórico de rendimentos dos
últimos 12 meses, patrimônio líquido do
fundo, Disponibilidadedo Fii (quantia de
dinheiro que o FII tem em caixa), Valor
patrimonial da cota, preço de mercado
da cota no último dia útil do mês,
liquidez do fundo, número de cotas
distribuidas, número de cotistas.
 Imóveis bem
localizados

Bom
Gestor/Administrador

Imóveis novos ou em

Fii´s de Tijolos
boas condições

Análise de O FII aprenseta baixa

vacancia histórica?

Aspectos
Tem bons inquilinos?
Qualitiativos

Boa Diversificação
interna

Bom histórico de
proventos/dividendos

Caracteristicas de
Perpetuidade
Irreplicável em sua
região/setor
Análise de Fii´s de O preço do Aluguel

O preço de mercado
do m²
Tijolos

Aspectos Relação Preço/Valor

Qualitiativos patrimonial - P/VP

Dividend Yield

Preço justo pelo fluxo

de caixa descontado
FII´S DE PAPEL
GENERALIDADES

DIFERENÇAS BÁSICAS DOS

FII´S DE TIJOLOS

INFORMAÇÕES
IMPORTANTES

PARÂMETROS
QUANTITATIVOS E
QUALITATIVOS
 NEGOCIAM ATIVOS DE RENDA FIXA
(GERALMENTE CRI´S)

FII´S DE PAPEL O CRI PODE SER INDEXADO AO CDI, IPCA OU

IGPM, ALÉM DE HAVER A POSSIBILIDADE DE
SER PRÉ FIXADO.

AS CARTEIRAS PODEM SER DIVERSIFICADAS

COM VÁRIOS ATIVOS DE RENDA FIXA, DE
GENERALIDADES VÁRIOS EMISSORES DIFERENTES E TITULOS
INDEXADOS OU PRÉ FIXADOS.

SÃO VISTOS COMO DEFENSIVOS, POIS

POSSUEM UM β < 1.

CONSTITUIDOS BASICAMENTE DE JUROS +

INFLAÇÃO.
 FII´S DE TIJOLOS SE VALORIZAM COM OS

FII´S DE PAPEL
RENDIMENTOS MAIS A VALORIZAÇÃO DAS
COTAS.

DIFERENÇAS BÁSICAS DOS FII´S

DE TIJOLOS
FII´S DE PAPEL SE VALORIZAM BASICAMENTE
COM OS DIVIDENDOS RECEBIDOS, POIS A COTA
NÃO TENDE A SE VALORIZAR NO LONGO PRAZO,
APENAS OSCILA (POUCO) NO CURTO PRAZO.

INFORMAÇÕES GERAIS COMO PL, VALOR

PATRIMONIAL DA COTA, TAXA DE
ADMINISTRAÇÃO, Nº DE COTAS, VALOR DE
MERCADO, LIQUIDEZ E O HISTÓRICO DE
RENDIMENTOS.

ALOCAÇÃO DA CARTEIRA POR INSTRUMENTO E

INFORMAÇÕES IMPORTANTES POR INDEXADORES

INFORMAÇÃO DETALHADA DA CARTEIRA DE

ATIVOS.
FII´S DE PAPEL
A QUALIDADE DA CARTEIRA DOS
ATIVOS

OS INDEXADORES E O PRAZO DE
VENCIMENTO DOS TITULOS
PARÂMETROS QUANTITATIVOS E
QUALITATIVOS
O VALOR PATRIMONIAL DA COTA
E/OU A RELAÇÃO P/VP

DIVIDEND YEILD
 TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
EM CASCATA
GENERALIDADES
MUITOS ATIVOS EM UM
FUNDO E ALGUNS PODEM
SER RUINS

ANÁLISE DE
INFORMAÇÕES GERAIS DO
FUNDO

INFORMAÇÕES INFORMAÇÕES DA CARTEIRA

FOF
IMPORTANTES
INFORMAÇÕES SOBRE A
SAÚDE FINANCEIRA DO
FUNDO

QUALIDADE DA CARTEIRA

COMPETÊNCIA DO GESTOR
PARÂMETROS
QUALITATIVOS E
QUANTITATIVOS TAXA DE ADMINISRAÇÃO

P/VP