Você está na página 1de 5

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

P. 30
Pelo presente Instrumento e na melhor forma de direito, as partes contratantes, abaixo qualificados, têm justas e
contratadas, que mutuamente outorgam e aceitam, prometendo cumprir e respeitar, por si e seus herdeiros e
sucessores, a saber:

DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADORA: FERNANDA HELENA CARDOSO VITUZZO, brasileira, casada, cirurgia-dentista, portadora do


RG nº 32.051.060-8 e CPF nº 224.586.778-51 residente e domiciliada na cidade de São Jose dos Campos – SP.

LOCATÁRIO: FELIPE KELLER BALTOR, brasileiro, solteiro, militar, portador do RG nº 52.894.699-7 e


inscrito no CPF nº 432.178.088-86 residente e domiciliado atualmente à Rua Doutor Fernando Costa, nº 414,
Jardim Esplanada II, na cidade de São Jose dos Campos – SP.

DO IMÓVEL À SER LOCADO

I -) A LOCADORA aluga ao LOCATÁRIO um APARTAMENTO designado pelo número 711 no Edifício


Porto Gallo Atrium situado à Rua Jordão Monteiro Ferreira, nº 33, Jardim São Dimas na cidade de São José dos
Campos no estado de SP, inclusive com 01 vaga de garagem. O imovel, encontra-se devidamente registrado no
Cartório de Registro de Imóveis, com inscrição imobiliaria n° 43.0033.0222.0083, instalação de luz n°
0077388950, mediante as condições que seguem:

II -) O prazo de locação é de 36 (trinta e seis) meses a iniciar-se em 10 de Outubro de 2018 com término
em 09 de Outubro de 2021, data em que o LOCATÁRIO, compromete-se a restituir o imóvel desocupado de
pessoas e coisas, limpo e em perfeito estado de conservação, sob pena de incorrer nas multas previstas no presente
instrumento.

III -) O aluguel mensal é de R$ 650,00 (Seiscentos e cinquenta reais) importância esta que o LOCATÁRIO
compromete-se pagar até o dia 10 (dez) de cada mês, no escritório da representante da LOCADORA, NET
OFFICE IMÓVEIS - CRECI – 42.904-3, com sede à Rua Benedito da Silva Ramos, nº 20, sala 101 – Jardim
Esplanada - São José dos Campos, ou através de depósito bancário a ser efetuado na conta da NET OFFICE
IMÓVEIS LTDA ME, inscrita no C.N.P.J. sob nº 08.517.202/0001-17, no Banco Brasil, Agência nº 2513-5, de São
José dos Campos - SP, Conta Corrente nº. 120278-2, dentro do horário bancário (ou seja, até as 16:00 hrs.) em
moeda corrente ou com cheque, não sendo aceitos cheques de outras localidades e nem de terceiros.
PARAGRAFO PRIMEIRO:- No caso de impontualidade do LOCATÁRIO sobre o valor devido incidirá multa
de 10% (dez por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou fração e correção monetária aplicável da
data do vencimento até a data do efetivo pagamento, sem prejuízo das demais sanções legais ou contratuais para o
inadimplemento.
PARÁGRAFO SEGUNDO:- Quinze dias após o vencimento do aluguel, a LOCADORA poderá enviar os recibos
de aluguéis e encargos locativos para cobrança por meio de seu Advogado, respondendo o LOCATÁRIO pelos
honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) incidentes sobre o valor do débito.
PARÁGRAFO TERCEIRO:- O aluguel acordado na clausula terceira será reajustado ANUALMENTE, devendo
ser usado 100% da variação do IGPM/FGV do período. Caso a LOCADORA e o LOCATÁRIO queiram entrar em
acordo poderá ter uma revisão no valor do índice ou no valor do aluguel por força do artigo 18 da lei do inquilinato
8245/91, com as devidas alterações da Lei 12.112/2009.
PARÁGRAFO QUARTO:- A multa estabelecida no Parágrafo Primeiro desta cláusula tem a natureza moratória.

Av. São João, nº 390, Sala 101 – Jardim Esplanada – Ed. Net Offices – CEP 12242-840 – São José dos Campos/SP
Tel.: 12 3941 4205 / 12 97404 1543 – Site: www.netofficeimoveis.com.br
PARÁGRAFO QUINTO:- Caso o LOCATÁRIO efetue o pagamento do aluguel por meio de depósito bancário, o
mesmo deverá enviar no dia seguinte ao depósito, um email para a administradora do depósito efetuado, bem como
das contas condomínio e IPTU, referente ao mês do pagamento.
PARÁGRAFO SEXTO:- Ficará o LOCATÁRIO responsável pelas despesas de cobrança por telefone
(INTERURBANOS ou CELULARES), com correspondência (cartas de cobrança, notificações via AR. ou do
Cartório de Títulos e Documentos) a que der causa por motivo de atraso no pagamento dos alugueres e demais
encargos locatícios.
PARÁGRAFO SÉTIMO:- O não pagamento na data do vencimento implicará na negativação do nome do
LOCATÁRIO nos órgãos competentes.

IV -) O LOCATÁRIO declara ter recebido juntamente com o presente contrato, o comprovante de vistoria do
imóvel, obrigando-se a mantê-lo no estado em que recebeu de forma a restituí-lo nas mesmas condições, quando
finda a locação, ocasião em que será efetuada nova vistoria para fins de entrega do imóvel, onde serão registrados
todos os detalhes da situação do mesmo.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:- A constatação de eventuais danos obrigará o LOCATÁRIO pelos reparos
necessários ou pela respectiva indenização, mediante orçamento prévio para que a LOCADORA os faça. Tal
indenização não isentará o LOCATÁRIO das multas previstas neste contrato. Caso o LOCATÁRIO não proceda
tais reparos ou não os indenize, fica a LOCADORA, desde já, autorizada a fazê-los, cobrando-os do LOCATÁRIO.
Serão cobrados os dias de aluguel, luz, água, condomínio e os demais encargos, até a data em que forem sanadas
todas as irregularidades.
PARÁGRAFO SEGUNDO:- O LOCATÁRIO, por ocasião da devolução e entrega definitiva do imóvel ora
locado, se obriga a proceder à pintura total do mesmo, usando para tanto a mesma qualidade e cor das tintas
ali existentes, ou seja, tinta látex nas paredes e tetos, esmalte nas portas e batentes grades e janelas. Caso o
LOCATÁRIO não proceda tal pintura, fica a LOCADORA, desde já, autorizada a fazê-lo, cobrando do
LOCATÁRIO, inclusive os dias usados para tal fim como aluguel.

V -) O LOCATÁRIO não pode modificar a disposição interna dos cômodos e nem a fachada ou qualquer parte
externa do imóvel, bem como a qualidade e cor das pinturas internas e externas, o formato e a qualidade de portas,
janelas e batentes, sem o consentimento expresso da LOCADORA.

VI -) O LOCATÁRIO não terá direito a indenização ou retenção do prédio, por quaisquer benfeitorias
porventura efetuadas, as quais ficarão incorporadas ao mesmo. Ainda que tenham caráter de necessárias, não
poderão ser executadas sem o prévio consentimento expresso da LOCADORA. Entretanto, as benfeitorias
autorizadas e realizadas, só poderão ser removidas por exigência da LOCADORA e às expensas do LOCATÁRIO.

VII -) O LOCATÁRIO não poderá sublocar ou emprestar o imóvel ora locado, no todo ou em parte, nem
tampouco ceder ou transferir este Contrato a outrem, sem o consentimento por escrito da LOCADORA.

VIII -) Caso a LOCADORA pretenda vender o imóvel ora locado, terá o LOCATÁRIO o direito de preferência na
compra, sendo-lhe oferecido o imóvel, por escrito, com prazo de 30 (trinta) dias, para manifestação. Manifestado o
desinteresse do LOCATÁRIO por escrito, o imóvel poderá ser oferecido a terceiros, nas mesmas condições de
preço, forma de pagamento, etc.; em que havia sido oferecido ao LOCATÁRIO.

IX -) O LOCATÁRIO, desde já, faculta a LOCADORA ou a seu representante, examinar o imóvel quando este
entender conveniente. Caso o imóvel seja colocado à venda durante a locação, permitirá o LOCATÁRIO, após ser
cientificada por escrito, que os interessados na compra, o visitem em dia e hora previamente indicados pelo
LOCATÁRIO, sempre no horário entre 09:00 horas e 18:00 horas.

Av. São João, nº 390, Sala 101 – Jardim Esplanada – Ed. Net Offices – CEP 12242-840 – São José dos Campos/SP
Tel.: 12 3941 4205 / 12 97404 1543 – Site: www.netofficeimoveis.com.br
X -) O LOCATÁRIO obriga-se a satisfazer, às suas expensas, sem direito a qualquer indenização ou
ressarcimento pôr parte da LOCADORA, todas as intimações ou notificações dos serviços de saúde pública
estadual ou municipal a que der causa, correndo também por sua conta, o pagamento pela utilização dos serviços de
condomínio, esgoto, energia elétrica, etc..., qualquer que seja o sistema de cobrança dos referidos encargos.

XI -) Os impostos prediais, tributos e taxas municipais, referentes ao imóvel ora locado, serão de única e
exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO, devendo ser quitados nos respectivos vencimentos e nos locais
determinados.

XII -) O LOCATÁRIO é responsável pelo pagamento de multas ou majorações a que der causa pela retenção,
em seu poder, de avisos de lançamentos de quaisquer tributos, taxas e contas de consumo, notadamente as previstas
nas cláusulas X e XI deste Contrato. A LOCADORA será reembolsada das importâncias despendidas para o fim
retro, desde que devidas pelo LOCATÁRIO, reembolso este que será cobrado juntamente com o aluguel
correspondente ao mês das despesas, sendo assegurado a LOCADORA o direito de recusar o recebimento do
principal, sem o cumprimento dos encargos.

XIII -) Em existindo obrigações de condomínio, o LOCATÁRIO obriga-se a exibir a LOCADORA ou a seu


representante, os comprovantes de quitação dessas obrigações, mensalmente por ocasião do pagamento dos
aluguéis.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:- Taxa Extra e Fundo de Reserva são de responsabilidade da LOCADORA. Quando
forem pagas pelo LOCATÁRIO deverão ser deduzidas do valor do aluguel, desde que o comprovante seja
apresentado à administradora do imóvel devidamente quitado, até a data do pagamento do aluguel, referente ao mês
vigente.
PARÁGRAFO SEGUNDO:- Taxa Extra e Fundo de Reserva não são acumulativas. Assim sendo, deverão ser
descontadas até a data do efetivo pagamento dos alugueis subsequente ao pagamento das mesmas, caso o
LOCATÁRIO não desconte, perderá o direito deste beneficio.
PARÁGRAFO TERCEIRO:- A LOCADORA pode negar-se a receber o aluguel se esses comprovantes não lhe
forem exibidos, portanto, fica convencionado que as obrigações acessórias passam a integrar o aluguel para efeito
de constituição em “mora”.

XIV -) Tratando-se de imóvel em condomínio, o LOCATÁRIO obriga-se a cumprir fielmente o Regulamento e a


Convenção do Condomínio, cujos itens confessa ter pleno conhecimento, assumindo igualmente a obrigação de
fazê-los observar por todos aqueles que, direta ou indiretamente, estiverem ligados ao imóvel locado. O não
cumprimento do Regulamento e da Convenção do Condomínio constitui infração ao presente Contrato.

XV -) Em caso de desapropriação do imóvel locado, a LOCADORA ficará desobrigada ao cumprimento deste


contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante.

XVI -) Fica estipulada a multa compensatória convencional de (03) três alugueis vigentes na época, exigível
proporcionalmente, em qualquer tempo de vigência do Contrato, reservada a parte inocente, a faculdade de
considerar rescindido, simultaneamente a locação, independente de qualquer notificação, Judicial ou Extrajudicial.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:- As despesas para sanar os estragos causados no imóvel e suas instalações, ou para
executar eventuais modificações feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO, serão por ele pagas à parte, não se incluindo
na multa acima estipulada.
PARÁGRAFO SEGUNDO:- A eventual tolerância da LOCADORA para com qualquer infração contratual,
atraso no pagamento dos aluguéis, taxas ou impostos, não constituirá motivo para que o LOCATÁRIO ou seus
fiadores aleguem novação.
PARÁGRAFO TERCEIRO:- Após decorridos 12 (DOZE) meses de vigência do presente Contrato, quaisquer
das partes poderá rescindir o presente instrumento, sem incorrer na multa prevista no “caput” desta cláusula, desde
de que NOTIFICADO por escrito e com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência .

Av. São João, nº 390, Sala 101 – Jardim Esplanada – Ed. Net Offices – CEP 12242-840 – São José dos Campos/SP
Tel.: 12 3941 4205 / 12 97404 1543 – Site: www.netofficeimoveis.com.br
PARÁGRAFO QUARTO:- Se o LOCATÁRIO proceder à entrega do imóvel antes de completar os 12 (DOZE)
meses, o mesmo deverá pagar a multa contratual estipulada no “caput” desta cláusula, referente aos meses restantes
para completar os 36 (trinta e seis) meses de vigência do Contrato, exigível proporcionalidade em qualquer tempo.
PARÁGRAFO QUINTO:- Caso o imóvel seja, a qualquer tempo, deixado ou abandonado pelo LOCATÁRIO, a
LOCADORA poderá retomar a posse do mesmo, sem nenhuma NOTIFICAÇÃO JUDICIAL ou
EXTRAJUDICIAL.
XVII -) O LOCATÁRIO oferece nesta data, como garantia da presente locação uma caução no valor de
R$ 1.950,00 (Hum mil novecentos e cinquenta reais) que se refere a 03 (três) meses de aluguel valor este que
é depositado nesta data, em favor da LOCADORA FERNANDA HELENA CARDOSO VITUZZO.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:- O valor acima citado, somente poderá ser movimentado em caso de inadimplência
do LOCATÁRIO, ou ainda se quando da restituição do imóvel por parte do mesmo, não forem cumpridas as
obrigações constantes deste contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO:- Caso não ocorra nenhuma das hipóteses acima, o valor referente à caução ora
prestada, será devidamente restituído ao LOCATÁRIO, acrescido dos juros e correções da poupança, por ocasião
da rescisão do presente contrato e entrega definitiva do imóvel locado.

XVIII -) Obriga-se ainda o LOCATÁRIO a não praticar e a proibir a prática dentro dos limites do imóvel, de
jogos de azar, leilões e atos contrários aos bons costumes, à moral e à ordem pública.

XIX -) A LOCADORA, por si ou por seus prepostos, não se responsabiliza por furtos ou roubos que porventura
venham a ocorrer no imóvel ou contra o LOCATÁRIO e demais pessoas dentro do mesmo, sejam quais forem às
circunstâncias da ocorrência.

XX -) O LOCATÁRIO, para efetuar a devolução das chaves, após o término do período contratual ou rescisão
do mesmo, somente poderá fazê-lo no horário estabelecido as 09:00 as l8:00 horas, em dias úteis, nos escritórios da
administradora.

XXI -) Obriga-se, o LOCATÁRIO, no ato da entrega das chaves do imóvel ora locado, à apresentação de todas
as contas por ela pagas, quais sejam: luz, esgoto, condomínio, IPTU e demais encargos ou despesas, vinculando-se
a entrega das chaves à exibição das mesmas devidamente quitadas.

XXII -) Fica estabelecido que o endereço do LOCATÁRIO para fins de recebimento de qualquer CITAÇÃO,
INTIMAÇÃO ou NOTIFICAÇÃO, judicial ou não, será sempre o do imóvel objeto deste contrato.

XXIII -) Caso o LOCATÁRIO continue no imóvel após o vencimento do prazo contratual, com a expressa
concordância da LOCADORA ou por disposição de lei, prorrogar-se-á a vigência de todas as cláusulas aqui
pactuadas, exceto a que se refere ao aluguel mensal, cujo valor será estipulado pelas partes.
PARÁGRAFO ÚNICO:- Prorrogado este Contrato por tempo indeterminado, o LOCATÁRIO obriga-se a
notificar a LOCADORA, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência, da data em que pretende desocupar o
imóvel, marcando dia e hora para que a LOCADORA, ou seu representante na presença do mesmo, procedam à
vistoria do imóvel. Tal comunicação poderá ser feita à administradora, desde que por escrito.

XXIV -) O LOCATÁRIO se obriga a fazer às suas expensas, um seguro contra-incêndio ou contra qualquer outro
agente em favor da LOCADORA, para o imóvel locado, pelo valor equivalente ao total do imóvel, em Companhia
de absoluta idoneidade, mantendo-o segurado até final do prazo estipulado neste contrato. Deverá o LOCATÁRIO
até o vencimento do primeiro aluguel apresentar a LOCADORA cópia da apólice, sob pena de incorrer em
infração contratual. O seguro deverá ser renovado anualmente, até 05 (cinco) dias antes do vencimento de cada
período, incumbindo-se o LOCATÁRIO, nos 10 (dez) dias seguintes à efetivação do seguro, de entregar a
LOCADORA a apólice respectiva.

Av. São João, nº 390, Sala 101 – Jardim Esplanada – Ed. Net Offices – CEP 12242-840 – São José dos Campos/SP
Tel.: 12 3941 4205 / 12 97404 1543 – Site: www.netofficeimoveis.com.br
PARÁGRAFO PRIMEIRO:- A LOCADORA se reservará no direito de aumentar o valor do seguro indicado
acima, quando se tratar de locação destinada para finalidades consideradas como altamente perigosas para o meio
ambiente, sujeita a riscos de explosão, inflamáveis, ou atividades definidas pela POLÍCIA MILITAR e CORPO DE
BOMBEIROS como características de alto grau de risco para um eventual sinistro.
PARÁGRAFO SEGUNDO:- Na hipótese das chaves do imóvel serem entregues durante a vigência da apólice, a
mesma se findará, não havendo responsabilidade da administradora em ressarcir fração da referida apólice.

XXV -)A infração a qualquer uma das cláusulas estipuladas neste contrato, rescindi-lo-á de pleno direito,
independentemente de qualquer formalidade, respondendo a parte que der causa à rescisão, pela multa estipulada
na cláusula XVI.

XXVI -) A ação de despejo dar-se-á na forma dos artigos 59 a 66 e respectivos incisos e parágrafos da Lei
8.245/91 com as alterações promovidas pela lei nº12.112/2009, sendo concedida liminar de desocupação no prazo
de 15 (quinze) dias em face do LOCATÁRIO no caso de falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no
vencimento, em caso de extinção ou pedido de exoneração da caução, independentemente de motivo.

XXVII -) Em caso de necessidade de alteração de nomes de LOCATÁRIO(A) e/ou forma de garantia,por


quaisquer razões, fica aqui convencionado que os (as) LOCATÁRIOS (as) deverãoreembolsar os honorários
administrativos, equivalentes a 50% (cinquenta por cento) do valor do aluguel vigente à época da alteração,
cobrados pela ADMINISTRADORA.

XXVIII -) Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado em ação própria, no foro de São José dos
Campos - SP, com renuncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta do
devedor, o principal e todas as despesas judiciais, inclusive honorários advocatícios, calculados na base de 20%
sobre o montante do débito. Esta porcentagem será reduzida para 10% se a dívida for liquidada amigavelmente,
anteriormente a qualquer procedimento judicial, acrescido das despesas de cobrança previstas na cláusula III
Parágrafo Segundo, no escritório do advogado da LOCADORA ou de seu representante.

E, por estarem desta forma, justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e
forma na presença de duas testemunhas.

São José dos Campos, 09 de Outubro de 2018

LOCADORA: FERNANDA HELENA CARDOSO VITUZZO

LOCATÁRIO: FELIPE KELLER BALTOR

TESTEMUNHAS: PAOLA BIANCA DE PAULA BRUNO M. L. DOS SANTOS


RG nº 41.130.762-9 RG n° 36.685.651-0

Av. São João, nº 390, Sala 101 – Jardim Esplanada – Ed. Net Offices – CEP 12242-840 – São José dos Campos/SP
Tel.: 12 3941 4205 / 12 97404 1543 – Site: www.netofficeimoveis.com.br