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LAUDO PERICIAL

EDIFÍCIO MICHELÂNGELO - APTO 602

Solicitante / Contratante
GIOVANA GUGLIELMI

Imóvel
EDIFÍCIO MICHELÂNGELO - RUA FREI CANECA, 629 - FLORIANÓPOLIS/SC

Proprietários
DIVERSOS

Profissional Responsável
LUIZ PAULO AVERBECK - CREA/SC 013.266-0

Data
07 de novembro de 2013
 (- a v a l i s c
E N G E N H A R I A DE A V A L I A Ç Õ E S

LAUDO DE VISTORIA AVALISC N° 2013/035

Florianópolis(SC), 07/11/2013

1. SOLICITAMTE

A Sra. GIOVANA GUGLIELMI, conforme contato telefônico realizado em 06/11/2013, com a Arq.
Flávia Guglielmi.

2. PROPRIETÁRIO

A propriedade dc imóvel pertence à Sra. GIOVANA GUGLIELMI.

3. OBJETO DA VISTORIA

A área privativa do Apartamento n° 602, do Edifício Michelângelo, localizado na Rua Frei Caneca, n°
629, no bairro Agronômica, na cidade de Florianópolis/SC, CEP 88.025-000.

4. FINALIDADE DO LAUDO

Subsidiar informações para decisão ds realização de reforma física da unidade.

5. FINALIDADE DA VISTORIA

Verificação e identificação de elementos estruturais e de utilização comum, em vista de reforma que

será realizada no apartamento 602.

6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

O presente laudo foi elaborado de acordo com o preconizado na norma NBR-13.752, e demais
normas aplicáveis à espécie.

Não foram apresentados projetos da edificação para consulta no local do edifício.

Não foram apresentados documentos diversos relativos à construção do edifício.

 avalisc
E N G E N H A R I A DE AAVVAALLIIAAÇÇÕ
ÕEESS

Foi apresentada planta baixa da unidade, com indicações de retirada de paredes e execução de
paredes.

A unidade sofrerá algumas alterações nas divisões dos ambientes.

Algumas fotografias podem não se apresentar com perfeita nitidez, em razão de:

® O reflexo da luz do flash impedir de se observar o aspecto a ser destacado;

• O aspecto a ser destacado é pouco perceptível aos nossos olhos, tanto menos pela lente da
câmera fotográfica;

• As fotografias impressas perdem qualidade, se comparadas à visualização em monitor de

vídeo;

« As fotografias podem estar fora de foco e/ou tremidas.

Foram vistoriadas as áreas internas da unidade, objetivando caracterizar as mudanças a serem

realizadas.

Não foram realizadas medições de áreas de: terreno, edificação e unidade.

Não foram realizados ensaios invasivos e/ou destrutivos para os serviços periciais.

7, VISTORIA DO BEM

A vistoria do bem em análise deve, preferencialmente, contemplar os seguintes aspectos:

- Caracterização da região, onde poderão ser descritos aspectos gerais, aspectos físicos,
localização, uso e ocupação do solo, infraestrutura urbana disponível, equipamentos comunitários
disponíveis e atividades existentes;

- Caracterização do terreno, onde poderão ser descritos aspectos gerais sobre a localização,
utilização atual e vocação predominante, aspectos físicos, infraestrutura urbana disponível e restrições
físicas e legais;

- Caracterização das edificações e benfeitorias, onde poderão ser descritos aspectos construtivos,
aspectos arquitetônicos, adequação da edificação ern relação aos usos da região e condições de ocupação.

7.1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

A região de localização do imóvel periciado é central, distante aproximadamente 20 metros da Av.

Rubens de Arruda Ramos (Beira Mar) e 900m do Shopping Center Beiramar.

Proliferam na região edificações residenciais multifamiliares e imóveis comerciais.

A região é provida de infraestrutura completa: pavimentação, guias e sarjetas, rede de energia

elétrica e iluminação pública, rede telefônica, rede de água potável, rede de águas pluviais, rede de esgoto.
 Os principais logradouros da região são: Av. Rubens de Arruda Ramos, Rua Frei Caneca, Av.
Mauro Ramos e Rua Bocaiúva, sendo que o empreendimento possui frente para a Rua Frei Caneca.

A vocação predominante da região é a residencial multifamiliar, com interesse na vocação comercial

no pavimento térreo. A região possui adensamento alto, com edifícios de até 12 pavimentos tipo.

O padrão de acabamento das edificações, em geral, é entre normal e alto, havendo alguns casos
com padrão de acabamento de luxo.

As Avenidas Rubens de Arruda Ramo e Mauro Ramos são vias de mão dupla, com canteiro central
na maior parte das vias. São vias comerciais muito importantes do município e possuem tráfego intenso de
veículos.

O relevo da região é plano a montanhoso. O solo da região possui pedologia seca.

Figura 1 - Imagem da região.

7.2. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO

O terreno está situado na Rua Frei Caneca, n° 629, esquina com a Travessa Prof. Seixas Neto e
com a Rua Com. Constantino Nicolau Spyrides (via marginal da Av. Beiramar), com frente principal e
acesso para a Rua Frei Caneca.
 O terreno onde está localizada a edificação possui formato irregular, seu relevo é plano e está ao
nível dos logradouros; a pedologia do solo é seca e aparenta ter boa capacidade de suporte a cargas.

Figura 2 - Croqui de localização do edifício.

F03 - Rua Frei Caneca

7.3. CARACTERIZAÇÃO DO EDIFÍCIO

O edifício está construído na porção central do terreno, possuindo os seguintes pavimentos:

subsolo, térreo, 11 pavimentos tipo.

O acesso vertical aos diversos pavimentos dá-se por escadaria e por elevadores (duas unidades).

A edificação aparenta ter a idade de 30 anos. Seu estado de conservação aparenta ser entre
regular e de reparos simples.

A arquitetura presente é contemporânea, sem detalhes especiais nas fachadas.

O processo construtivo da edificação é convencional, isto é, largamente utilizado na indústria da

construção civil, quanto á estrutura de concreto, aos fechamentos e revestimentos.

O edifício foi construído pelo sistema de incorporação.

Figura 1 - Vista externa do edifício.

cAJ
F01 - Vista externa do edifício F 0 2 - Vista externa do edifício

F 0 3 - Vista externa do edifício F04 - Vista externa do edifício

F 0 5 - Vista externa do edifício

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7.4. CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE

Na data de 07/11/2013 foi realizada vistoria total da área privativa do apartamento 602, quanto aos
aspectos internos da unidade.

Durante a vistoria não houve acompanhamento de outras pessoas, mas no local encontravam-se
diversos operários da construção civil aguardando autorização para a continuidade dos trabalhos.

A vistoria está contemplando a área privativa da unidade, quanto aos aspectos construtivos e
modificações a serem realizadas.

As descrições das situações observadas são as seguintes:

• Foi apresentado projeto de alterações das paredes da unidade, elaborado pela Arq. Flávia
Guglielmi;
• Conforme o projeto de reforma haverá retirada de parcela de algumas paredes de alvenaria;
• Conforme o projeto de reforma haverá fechamento de alguns vãos, em alvenaria;
• Conforme o projeto haverá nivelamento do contrapiso da sacada com a sala de estar;
• Conforme o projeto haverá execução de forro de gesso;
• Foram retirados os revestimentos de pisos de todos os ambientes, á exceção do banheiro
de serviço;
• Foram retirados os revestimentos cerâmicos das paredes da cozinha, lavanderia e banheiro
da suíte máster;
• Foram retiradas as tubulações de cobre, que abasteciam alguns ambientes com água
quente;
• Serão aproveitados os rasgos desta tubulação para instalação de nova rede de água
quente;
• Foram retiradas algumas portas de madeira dos ambientes;
« Haverá readequação da posição de louças sanitárias, com conseqüente alteração na
tubulação de esgoto e de água;
• Haverá readequação de pontos de energia elétrica, tanto para energia quanto para
iluminação;
® Haverá substituição da fiação elétrica da unidade;
» Serão refeitos os revestimentos de pisos e de algumas paredes;
» Será realizada pintura nova sobre todas as paredes.

Adiante são apresentadas fotografias da situação verificada no momento da vistoria, com os

trabalhos de reforma em andamento.
F01 - Identificação da unidade - acesso de F02 - Acesso de serviço
serviço

F03 - Vista geral da sala de estar F04 - Vista geral da sala de estar

F05 - Retirada de alvenaria entre a sala de F06 - Retirada de alvenaria entre a sala de
estar e a sala de refeições estar e a sala de refeições
A
Ip

F07 - Demolição de alvenaria entre a sala F08 - Demolição de alvenaria entre a sala
de estar e a sala de refeições, mantendo-se de estar e a sala de refeições
a viga de concreto armado

F09 - Demolição de alvenaria entre a sala F 1 0 - Vista geral da sacada

de estar e a sala de refeições

F11 - Retirada de esquadria de alumínio, F12 - Retirada de esquadria de alumínio,

mantendo-se a estrutura de concreto mantendo-se a estrutura de concreto
armado armado
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F13 - Retirada de esquadria de alumínio, F14 - Retirada de esquadria de alumínio,
mantendo-se o pilar de concreto armado mantendo-se o pilar de concreto armado

F15 - Retirada de esquadria de alumínio, F16 - Retirada de esquadria de alumínio,

mantendo-se o pilar de concreto armado mantendo-se o pilar de concreto armado

F17 - Manutenção do pilar de concreto F18 - Manutenção do pilar de concreto

armado, entre a sala de estar e a sacada armado, entre a sala de estar e a sacada
F19 - Vista geral da cozinha F20 - Vista geral da lavanderia

F21 - Vista geral do quarto de serviço F 2 2 - Vista geral da sala de refeições

F23 - Vista geral da circulação F 2 4 - Vista geral da suíte

F 2 5 - Vista geral do banheiro da suíte F 2 6 - Vista geral do banheiro social

F27 - Vista geral do quarto F 2 8 - Vista geral do quarto

F29 - Vista geral da suíte master F30 - Vista geral do banheiro da suíte
master
F31 - Vista geral do banheiro de serviço F32 - Retirada de porta de quarto

F 3 3 - Vista geral do quadro de disjuntores F34 - Demolição de alvenaria em quarto

• •

F35 - Demolição de fiação elétrica da F36 - Retirada de esquadria, mantendo-se

unidade a prumada de água pluvial
 avalisc
E N G E N H A R I A DE A V A L I A Ç Õ E S

F37 - Retirada de esquadria, mantendo-se

a prumada de água pluvial

8. CONCLUSÕES

Na vistoria constatou-se que a reforma que está sendo realizada na unidade não interfere na
estabilidade do edifício, aparentando solidez na estrutura de concreto.

Da vistoria pode-se concluir que:

• A estruturação do edifício foi executada em concreto armado moldado no local;

• As paredes de alvenaria cerâmica não possuem a função estrutural, mas sim de vedação e
divisão, podendo haver alterações na disposição interna dos ambientes das unidades;

• A intervenção que está sendo realizada ocorre em elementos construtivos internos, no

tocante às paredes de alvenaria e esquadrias de alumínio internas à sacada;

• A intervenção que está sendo realizada não afeta as prumadas de rede hidráulica e de
esgotamento sanitário, atuando-se tão somente na rede interna da unidade;

• A intervenção que está sendo realizada não afeta as prumadas de rede de energia elétrica
e telefônica, atuando-se tão somente na rede interna da unidade;

• A retirada e a posterior execução dos revestimentos de pisos e de paredes não afetam a

estrutura da edificação;

• Os elementos de fachada do condomínio não estão sendo modificados, mantendo-se todos

os elementos externos de esquadrias e vidros;

• Não se observou a existência de fissuras e/ou trincas em pisos, paredes e tetos, em

decorrência da reforma que está sendo realizada.
 avalisc
E N G E N H A R I A DE AAVVAALLIIAAÇÇÕ
ÕEESS

9. ENCERRAMENTO

A publicação, a reprodução total ou parcial deste trabalho e de suas informações, inclusive a

pesquisa, e o seu uso para finalidades diferentes, somente poderão ser efetuados mediante autorização
expressa da empresa AVALiSC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES.

Florianópolis, 07 de novembro de 2013.

AVALISC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES SS LTDA - EPP

CGC: 00.593.959/0001-88
CREA/SC: 040.302-3

10. ANEXOS

Integram o presente laudo os seguintes anexos:

-Anexo 1: Planta demolir-construir;

- Anexo 2: ART do profissional responsável pelo trabalho.

16/1 a
 LEGENDA DESCRIÇÃO

ALVENARIA A SER CONSTRUÍDA

l \ ALVENARIA A SER DEMOLIDA

«sm ALVENARIA A SER CONSTRUÍDA MO ESPAÇO DA ESQUADRIA

i i ALVENARIA A SER DEMOUDA PARA CONSTRUÇÃO DA ESOUADRlft

ALVENARIA EXISTENTE A SER MANTOA

i i
PISO A SER NIVELADO DE ACORDO COM COTA INDICADA EM PLANTA

OBS.: NENHUM ELEMENTO ESTRUTURAI DEVERÁ SER ALTERADO

OBS.: OS PONTOS ELETRICOS DA PLANTA SAO OS EXISTENTESII

HAVERÁ ACRÉSCIMO E ALTERAÇÃO DOS MESMOS.
descrição OeseofK)
PLANTA DEMOLIR-CONSTRUIR F LÁVIA
ciente Oolo inicial eicalo
Al_l 44_GIOVANA GUGLIELMI OUT13 1/75
obro

1.01
AV. BEIRA MAR, ED MICHELANGELO APTO 602 | CENTRO | FPOUS
orqirfvo último oHe<oçõo
GS-144-DEMOUR CONSTRUIR.DWG 07/11/2013

R. V I C I O ! K O N D E R . 1 2 6 S A L A 202

guglie mi
FONE/FAX |0 xx 4 8 ) 3224- 4 6 0 4
8 8 0 1 5 - 4 00 | F L O R I A N Ó P O L I S | SC
c o r t o t o @ g u g l l f i l m l i o l u m . c o m . b i

ARQUITETOSCQ I m FLAVIA GUGLIELMI - 5 0 0 4 8 -3 SC

ASSOCIADOS O C l L I I I MARCELO SALUM - 5 9 5 7 4 - 2 SC
 ANEXO 2

ART do profissional responsável pelo trabalho

àJ
 Página 1 de 1

— Autenticidade ————•

ART N° 4894433-4

A.R.T. Anotação de Responsabilidade T é c n i c a autenticada eletronicamente via

CREA^ET
— Contratado •
ENGENHEIRO CIVIL 013266-0 Empresa Executora:
LUIZ PRULO RVERBECK RVRLISC ENG DE RVRLIRCOES 50C SIMPLES LTDfl
AVENIDA RIO BRANCO 380 FLORIANOPOLIS 040302-3
SALA 701 CENTRO 88015-200 SC Fone: (48)3223-1124 Fax: (48)3223-1124
Fone: 483223-1124 Fax: — CPF:304.719.159-04 Normal
1 u i zpau 1o@ava1i s c . com. br
"> Contratante — — — — —
Giovana Guglielni 03603472900
Av. Gov. I r i n e u Bornhausen, 3600 - Apto 602A
Agronômica FLORIANOPOLIS SC
88025-002
Resumo do Contrato
V i s t o r i a , P e r í c i a e Laudo P e r i c i a l do apartamento 602, do Ed Hichelângelo, localizado na cidade
de F l o r i a n ó p o l i s .

Inicio em : 01/11/2013 Término e m : 3 0 / l l / 2 0 l 3 Honorários: Pró-Labort Valor Obra/Serviço: R i l . 4 0 0 , 0 0

— Identificação da Obra/Serviço
Giovana G u g l i e l n i 03603472900
Ru aFrei Caneca, 629 - Apto 602
Agronomica FLORIANOPOLIS SC
88025-000
— Assinaturas

FLORIANOPOLIS L U I Z PftULO flyERBECK Giovflna Guglielni

07/11/2013 3,<Í4.719.159-04 03603472900

Este documento anota perante o CREA-SC,/para efeitos l e g a s , o contrato escrito ou verbal realizado entre as partes ( L e i 6 . 4 9 6 / 7 7 )
Reservado ao Responsáuei Técnico
RRTJ 4 8 9 4 4 3 3 - 4
—Participação Técnica. _ atividades
Individual Objetos Classificação Quantidade Unidade
15 14 ROiOô 1,00 45
24 m «0106 1,00 45

_ Entidade de Classe.
IBAPE-SC

— Regularizaçao.

• Descrição Complementar <

Este documento só terá fé Pública se esliver devidamente cadastrado e quitado iunto ao CREA-SC. Para aferir vwwvicrea-sc.org.br
Este docunento foi autenticado eletronicanente, estando sujeito a verificações
conforne resolução 1825/89 CQNFER e denais legislações aplicáveis.

Rs assinaturas deve» ser a próprio punho, originais e preferencialnente con caneta azul.
Acessibilidade: Declaro a a p l i c a b i l i d a d e das regras de a c e s s i b i l i d a d e p r e v i s t a s nas normas técnicas da
ABNT, na legislação específica e no Decreto n. 5.296/2004, as atividades p r o f i s s i o n a i s acima relacionadas.

https://www.crea-sc.org.br/creanet/sartweb/imp art.php?art=2173548 07/11/2013