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CONTRATOCONTRATO DE LOCAÇÃO PARA USO RESIDENCIAL

LOCADORA: Marilene Sfalsin Barcelos​, brasileira, casada,

empresária, portadora da cédula de identidade nº 552350
(SSP/ES), inscrita no CPF sob o nº 696.826.667-91;

LOCATÁRIO: Raylan Ferreira Oliveira​, brasileiro, Montador

Fotovoltaico, solteiro, portador da cédula de identidade nº
3.672.500(SPTC/ES), inscrito no CPF sob o nº
168.316.947-64;

AVALISTA: Evilasio Simon​, brasileiro, Instrutor de

Equipamentos Florestais, casado, portadora da cédula de
identidade nº 4.849.260(SPP/BA), inscrito no CPF sob o nº
500.260.115-49;

OBJETO: o objeto da presente locação é o imóvel constituído

da um kit net na AV. Elias Jogaib, nº328/apt. 202, bairro
Boa Vista, São Mateus – ES, Composto de um quarto (com
ventilador de teto), sala, cozinha, banheiro e com suas
benfeitorias;

INÍCIO: ​10 de março de 2020;

DURAÇÃO:​ 12 (doze) meses, 10 de março de 2021;

FINALIDADE:​ Exclusivamente para uso residencial;

VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: ​R$ 650,00 ​(seiscentos e cinquenta

reais)
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Pelo presente contrato de locação residencial, ​Locadora e
Locatário tem justo e contratado do imóvel acima descrito,
cujas cláusulas contratuais seguem abaixo:

(CLÁUSULA PRIMEIRA) ​A vigência da locação será pelo período

estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo o
locatário restituir o imóvel na data termino da locação,
independente de notificação judicial ou extrajudicial, no
mesmo estado em que se encontra.

(Parágrafo Único) ​Como o imóvel é novo, o Locatário se

obriga a entregá-lo reformado após o termino da locação,
com pintura nova (tinta Suvinil), paredes sem buracos
(inclusive de pregos), instalações elétricas e hidráulicas,
acabamento, ficando responsável por eventuais perdas e
danos oriundos da depredação do imóvel pelo uso.

(CLÁUSULA SEGUNDA) ​O aluguel mensal é o pactuado no

preâmbulo deste contrato e será reajustado anualmente pelos
índices do governo ou inflação vigente no período da cada
12 (dose) meses;

(CLÁUSULA TERCEIRA) ​O aluguel vence todo dia 10 (dez) de

cada mês, pagando adiantado o mês de locação,
comprometendo-se o (s) Locatário (s) resgatá-los até o dia
do vencimento, com pagamento mediante boleto bancário
(SICOOB); a impontualidade no pagamento do valor locatício
acarretará acréscimo de multa e juros legais.

(CLÁUSULA QUARTA) ​Caso o (a) locatário (a) deseje instalar

equipamentos de segurança (grades, etc.), tal poderá ser
retirado ao final, não lhe sendo restituído ou compensado o
valor despendido, ressalvada a hipótese de acordo entre as
partes mediante autorização por escrito, devendo trazer o
imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza com os
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aparelhos sanitários e de iluminação, instalações
elétricas, vidraças, fechos, torneiras, pias, banheiro,
ralos, e demais acessórios nas condições recebidas, para
assim restituí-lo quando findo ou reincidido este contrato,
sem direito a indenização ou retenção por quaisquer
benfeitorias, ainda que necessárias, podendo retirá-las e
deixar o imóvel nas mesmas condições de qualquer locado.

(CLÁUSULA QUINTA) Obriga-se, mais, o (a) locatário (a) a

satisfazer às exigências dos poderes públicos a que dar
causa e a não fazer modificações ou transformações no
imóvel, sem autorização dos locadores;

(CLÁUSULA SEXTA) O ​ locatário, desde já, faculta aos

locadores examinar ou vistoriar o imóvel locado quando lhe
for conveniente;

(CLÁUSULA SÉTIMA) ​O locatário não poderá, em hipótese

alguma, transferir este contrato, nem sublocar o imóvel, no
todo ou em parte sem obter consentimento prévio e por
escrito dos locadores;

(CLÁUSULA OITAVA) em caso de rescisão antecipada do

presente contrato, por culpa do locatário, antes de
completado o prazo de vigência, incorrera o infrator em
multa penal equivalente a 1 (um) aluguel vigente à época da
infração;

(CLÁUSULA NONA) ​Para todas as questões resultantes deste

contrato, fica eleito o foro da situação do imóvel,
quaisquer que sejam os domicílios dos contratantes;

(CLÁUSULA DECIMA) ​Além do aluguel, são encargos do

locatário (a), IPTU, taxa de energia elétrica (ESCELSA),
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recarga de extintores e a taxa de fornecimento de água
(SAAE),​(taxas de água e esgoto já incluso no valor do
aluguel conforme o combinado entre as as partes) a ser pago
até o respectivo vencimento de cada conta;

(Parágrafo Único) por se tratar de condomínio residencial,

a taxa condominial será devida pelo locatário, conforme a
convenção do condomínio, estando nela incluída o rateio da
taxa de energia elétrica da parte comum e a taxa de água e
esgoto, que será dividida mensalmente pelo número de
unidades ocupadas;

(CLÁUSULA DECIMA PRIMEIRA) ​O (a) locatário (a) se

compromete em avisos aos locadores, imediatamente,
entregando a estes documentos de cobrança de tributo bem
como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade
pública, ainda que dirigida a outrem.

E assim por entrarem justo e contratado assinam o presente

em duas vias de igual teor e forma, em presença das
testemunhas abaixo para que surta os devidos e legais
efeitos que se espera.

São Mateus, 09 de março de 2020.

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Locadora

Marilene Sfalsin Barcelos

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Locatário

Raylan Ferreira Oliveira

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Avalista
Evilasio Simon