Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Teorico PDF
Teorico PDF
aos Negócios
Material Teórico
Contratos
Revisão Textual:
Prof. Ms. Claudio Brites
Contratos
OBJETIVO DE APRENDIZADO
· Entender a Teoria Geral dos Contratos;
· Identificando as estruturas e as espécies de contratos;
· Entender os conceitos e as possibilidades dos contratos serem ineficazes;
· Compreender quais são as possibilidades de extinção dos contratos.
Orientações de estudo
Para que o conteúdo desta Disciplina seja bem
aproveitado e haja uma maior aplicabilidade na sua
formação acadêmica e atuação profissional, siga
algumas recomendações básicas:
Conserve seu
material e local de
estudos sempre
organizados.
Aproveite as
Procure manter indicações
contato com seus de Material
colegas e tutores Complementar.
para trocar ideias!
Determine um Isso amplia a
horário fixo aprendizagem.
para estudar.
Mantenha o foco!
Evite se distrair com
as redes sociais.
Seja original!
Nunca plagie
trabalhos.
Não se esqueça
de se alimentar
Assim: e se manter
Organize seus estudos de maneira que passem a fazer parte hidratado.
da sua rotina. Por exemplo, você poderá determinar um dia e
horário fixos como o seu “momento do estudo”.
No material de cada Unidade, há leituras indicadas. Entre elas: artigos científicos, livros, vídeos e
sites para aprofundar os conhecimentos adquiridos ao longo da Unidade. Além disso, você também
encontrará sugestões de conteúdo extra no item Material Complementar, que ampliarão sua
interpretação e auxiliarão no pleno entendimento dos temas abordados.
Após o contato com o conteúdo proposto, participe dos debates mediados em fóruns de discussão,
pois irão auxiliar a verificar o quanto você absorveu de conhecimento, além de propiciar o contato
com seus colegas e tutores, o que se apresenta como rico espaço de troca de ideias e aprendizagem.
UNIDADE Contratos
Desde de que o homem passou a viver em uma sociedade, surgiram os primeiros contratos.
Os contratos acompanham o desenvolvimento da sociedade, assim, sociedade e a Teoria
dos Contratos seguem lado a lado com o objetivo de reger as relações oriundas de uma
sociedade organizada.
Em Síntese Importante!
Contrato: É o acordo de vontades entre duas ou mais pessoas, sobre objeto lícito e possível,
Explor
8
Função Social dos Contratos
A vontade entre as partes, para alcançar determinado objetivo ou para suprir
determinada necessidade, sempre foi o foco principal de qualquer contrato.
Era dessa forma que o antigo Código Civil Brasileiro de 1916 tratava o assunto.
Na vigência desse código, havia uma grande liberdade de serem firmados contratos,
desde que os aspectos formais fossem observados.
Nos tempos atuais, há uma nova ótica a ser inserida aos contratos, pois esses
instrumentos propiciam que exista a circulação de riquezas, a distribuição da renda,
a criação de empregos, a educação e o respeito do povo para a vida em sociedade.
Assim, além de existir liberdade de contratar, os contratos estão voltados a garantir
e respeitar determinados interesses sociais.
É sob essa ótica que o atual Código Civil Brasileiro, de 2002, trata a questão da
função social dos contratos em seu artigo 421:
A liberdade de contratar será exercida em razão e nos limites da função
social do contrato.
Importante! Importante!
9
9
UNIDADE Contratos
Elementos do Contrato
Não resta dúvida de que o contrato é a mais comum fonte de obrigação, a gerar
um vínculo entre o sujeito passivo (devedor) e o sujeito ativo (credor), que são os
contratantes que formam a chamada “relação contratual”. Para se caracterizar um
contrato, devem estar presentes três elementos fundamentais e imprescindíveis:
pessoas, prestação e vínculo jurídico. Assim, o contrato deve conter cláusulas que
abranjam, no mínimo, esses elementos constitutivos da obrigação.
O artigo 104 do atual Código Civil manifesta que para que um negócio jurídico
seja válido devem estar presentes três elementos:
I - agente capaz;
O agente capaz é toda pessoa que possa exercer seus direitos e responder por
suas obrigações. Mas a lei considera algumas como incapazes, sendo essas pessoas
que não podem por si exercerem todos ou alguns atos jurídicos. Podemos dizer que
existem duas espécies de incapacidade: a absoluta e a relativa.
As pessoas denominadas contratantes podem ser pessoas jurídicas, mas, para tan-
to, devem estar representadas por seus respectivos sócios, gerentes etc. O contrato
também deve apresentar um objeto lícito, possível determinado ou determinável.
10
Princípios
A teoria geral dos contratos é formada por uma série de princípios que lhe dão
força para a interpretativa.
Depois de elaborado o contrato e assinado, passa o contrato a ser obrigatório entre as partes,
as quais dele não podem mais se desvencilhar, ou seja, como define alguns doutrinadores,
“torna-se lei” entre as partes, as quais devem dar fiel cumprimento à denominada pacta
sunt servanda (os pactos devem ser cumpridos).
11
11
UNIDADE Contratos
Trocando ideias...Importante!
Você consegue dar um exemplo de um contrato preliminar?
Um bom exemplo é um compromisso de compra e venda, com a promessa futura de
alienação, como ocorre muito no mercado imobiliário.
12
d) Contratos definitivos: São contratos que criam vários tipos de obriga-
ções definitivas para os contraentes. Ex.: contrato de locação.
e) Contratos consensuais: São aqueles que se aperfeiçoam pelo simples
e mero consentimento e não reclamam solenidade ou tradição. Um bom
exemplo é o contrato de transporte;
f) Contratos reais: Todo o contrato que se finda com a entrega da coisa.
Ex.: comodato, onde alguém entrega a outrem uma determinada coisa
para uso temporário; findo o uso e a restituição da coisa, dissolve-se a
relação contratual;
g) Contratos solenes: como já mencionado, são os que dependem de
forma prescrita em lei. Ex.: compra e venda de imóveis (requer escri-
tura pública);
h) Contratos não solenes: todo ajuste que não possui previsão em lei e
constitui-se a regra;
2. Quanto à sua natureza, os contratos são classificados em:
a) Unilaterais: Aperfeiçoam-se por uma só obrigação. Ex.: o testamento,
a doação;
b) Bilaterais: Aperfeiçoam-se por reciprocidade de obrigações. Ex.:
Escrituras de compra e venda. No contrato bilateral, as obrigações dos
contratantes são recíprocas;
c) Onerosos: São os ajustes em que há um sacrifício a título oneroso, ou
seja, demandam um sacrifício patrimonial para ambas as partes. Ex.:
compra e venda;
d) Gratuitos: Há um sacrifício patrimonial, apenas, para uma das partes.
Ex.: doação;
e) Comutativos: São aqueles contratos que as prestações se cumprem
simultaneamente. Ex.: Compra e venda;
f) Aleatórios: Nesses contratos, as prestações são deferidas para o futuro.
Ex.: contrato de seguro;
g) Contratos paritários: Nele as partes estipulam cláusulas em pé de
igualdade, há um equilíbrio entre as partes. Ex.: compra e venda;
h) Contratos por adesão: Uma das partes apenas adere à proposta da
outra, não podendo discutir as cláusulas contratuais. Não há equilíbrio, a
relação é desproporcional. Ex.: fornecimento de água;
i) Contrato Inominado: É aquele contrato que, embora não vedado em
lei, não possui regulamentação inserida no presente Direito Positivo,
de onde vem a sua designação de inominado. Assim, por não terem
regulamentação especial, tais contratos são disciplinados pela analogia
com os contratos nominados e pelos princípios gerais de direito;
j) Contrato Principal: Para sua existência não se vincula a qualquer outro.
13
13
UNIDADE Contratos
Ineficácia do Contrato
Quando tratamos dos requisitos, que devem estar presentes em um contrato,
anunciamos que esses são primordiais para sua existência do ato e fato jurídico, e
estando ausentes quaisquer dos elementos, podem conduzir os contratos a serem
considerados como: nulos e anuláveis.
Para que se declare a nulidade do contrato, não será necessária qualquer provo-
cação, pois, como ele deixou de observar requisitos da lei, chegando ao conheci-
mento de qualquer juiz, esse pronuncia a nulidade do contrato.
Vejamos um exemplo:
14
Para que se declare, no entanto, a anulabilidade do contrato, essa deverá ser
suscitada pela parte que a lei protege – um exemplo seria a celebração de um
contrato, na qual uma das partes foi coagida mediante a alguma ameaça a celebrá-
lo; nesse caso, a formalidade está na forma da legislação vigente há um vício de
vontade que contamina o contrato, podendo ser suscitada a anulabilidade.
O contrato nulo perde seus efeitos desde a sua formação, ou seja, a partir da ori-
gem do contrato – no Direito, a esse efeito dos contratos se utiliza do termo ex tunc.
Já para os contratos anuláveis, esses têm seus efeitos válidos enquanto não se
declarar sua invalidade e só sofrem alteração a partir daí, para o qual a denominação
jurídica é ex nunc.
Execução do Contrato
É a forma mais comum de extinção dos contratos. Ocorre quando todas as
partes cumprem com as obrigações convencionadas.
Condição Resolutiva
Essa condição pode estar presente por previsão expressa, bem como por pre-
visão tácita.
• Previsão tácita: De tal sorte que, em havendo o descumprimento da obrigação
contratual de uma das partes em relação à outra, é facultado pedir a rescisão do
contrato por inexecução, podendo, se houver interesse, exigir o cumprimento
da avença com indenização por perdas e danos, mediante processo judicial.
• Previsão expressa: Trata-se de cláusula contratual em que o não cumprimento
da obrigação contratual implica na rescisão do contrato, não carecendo de
manifestação do Poder Judiciário.
Direito de Arrependimento
Para que exista tal possibilidade, deve haver cláusula de previsão expressa no
contrato, assim pode o contrato ser rompido, desde que o arrependimento seja
manifesto dentro do prazo fixado em contrato.
Resolução
A resolução pode se dar nas seguintes conformidades:
• Por onerosidade excessiva (art. 478, CC): É o caso quando o contrato, por
exemplo, diante de um evento extraordinário e imprevisível, quando da data
15
15
UNIDADE Contratos
Resilição
A resilição (dissolução do contrato por simples declaração de vontade de uma ou
das duas partes contratantes) poderá ser:
• Bilateral (também conhecida por distrato): Ocorre um rompimento do vín-
culo contratual firmado entre as partes. Deve respeitar às mesmas normas e
forma do contrato que se extingue.
celebrado anteriormente.
16
Material Complementar
Indicações para saber mais sobre os assuntos abordados nesta Unidade:
Vídeos
Conheça os Direitos dos Clientes em Contratos com Academias e Escolas
https://goo.gl/ZViitZ
Cancelamento de Contrato Imobiliário é Tema de Debate
https://goo.gl/ZDhe8z
Leitura
A Atual Teoria Geral dos Contratos
https://goo.gl/2PJB7K
Função Social do Contrato
https://goo.gl/IlCpLB
17
17
UNIDADE Contratos
Referências
BRASIL. Código Civil, Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002. 1. ed. São
Paulo: Revista dos Tribunais, 2002. Disponível em: http://www.planalto.gov.br.
DINIZ, Maria Helena. Código Civil Anotado. 17. ed. São Paulo: Saraiva, 2014.
FIUZA, César. Direito Civil: curso completo. 18. ed. São Paulo: RT, 2015.
GONÇALVES, Roberto Carlos. Direito Civil Brasileiro. Volumes I e III. 6. ed. São
Paulo: Saraiva, 2009.
MONTEIRO, Washington de Barros. Curso de Direito Civil. 42. ed. São Paulo:
Saraiva, 2009.
RODRIGUES, Sílvio. Direito Civil. 34. ed. São Paulo: Saraiva, 2007.
SILVA PEREIRA, Caio Mário da. Instituições de Direito Civil. v. 3. 10. ed. Rio
de Janeiro: Grupo Gen, 1996. p. 81.
18