Eduardo Parreira

Advogados Associados S/C

Excelentíssimo Senhor Juiz de Direito da 37ª Vara Cível
da Comarca da Capital do Estado de Rio de Janeiro.

Autos nº 2005.001.048633-0
Embargos do Devedor

Transação
Dação em Pagamento e Novo Mútuo
Extinção Acionária

FUNDAÇÃO VALE DO RIO DOCE

DE HABITAÇÃO E DESENVOLVIMENTO SOCIAL –
FVRD, ARIONIA RODRIGUES CUNHA e seu esposo
ROMILTON CARLOS CUNHA, conjuntamente, nos
autos dos embargos a execução que contendem como
Embargada e Embargantes, respectivamente, vêem,
pessoalmente, por seus advogados e preposto,
respeitosamente, perante Vossa Excelência, dizer que,
após a produção da audiência conciliatória, as partes,
com intuito de porem fim ao litígio lograram êxito em
transacionar espontaneamente, nos seguintes termos:

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Considerando que os Embargantes
estão inadimplentes com o pagamento de cento e trinta
e cinco prestações vencidas havendo outras cento e
cinqüenta e sete prestações vincendas relativas ao
mutuo hipotecário habitacional objeto da execução
judicial ora embargada.

Considerando que os Embargantes

desejam encerrar o mútuo hipotecário com a entrega do
imóvel e dessa feita purgar as dívidas referentes ao
financiamento habitacional, objeto da ação de execução
hipocetária em apenso.

Considerando que o imóvel em

questão, diante da inadimplência cingida pelos
Embargantes durante o período em que nele
habitaram, possui dívidas diversas do mútuo hipotecário
transacionado, com a) cotas condominiais e b) Imposto
Predial e Territorial Urbano - IPTU, que também são
objeto de cobrança judicial e extrajudicial e que a fim de
viabilizar a dação em pagamento c) é desejo dos
Embargantes adimplir tais dividas por novo empréstimo
concedido neste mesmo ato pela Embargada.

Celebram a presente transação, as

quais se obrigam a cumprir mediante os seguintes
termos e condições:

1. Concordam as partes, tendo como

certo e sabido, que A PRESENTE TRANSAÇÃO
ENCERRA EM CARÁTER PLENO E DEFINITIVO, O
LITÍGIO JUDICIAL E DEMAIS QUESTÕES
RELATIVAS AO MÚTUO HIPOTECÁRIO
HABITACIONAL FIRMADO ENTRE AS PARTES,
EXAURINDO DEFINITIVAMENTE O OBJETO E
QUAISQUER DISCUÇÕES ACERCA DA
SISTEMÁTICA FINANCEIRA INFRINGIDA AO TÍTULO
HIPOTECÁRIO E QUALQUER REQUERIMENTO OU
PEDIDO POSTERIOR, JUDICIAL OU
EXTRAJUDICIAL, EXCETO AS RELATIVOS A
OUTRAS DÍVIDAS QUE PORVENTURA VINCULEM O
IMÓVEL DADO EM DAÇÃO.

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1.2 Dessa feita, renunciam as partes a

todo e qualquer recurso ao Poder Judiciário nesse
sentido, salvo execução do que ora é estabelecido.

2. DA DAÇÃO EM PAGAMENTO

2.1 O imóvel objeto desta dação em pagamento é

constituído pelo apartamento de no. 204, na Rua Barão
de Mesquita, 647, Tijuca, Rio de Janeiro e seu terreno
fração ideal de ...... O apartamento possui uma vaga
de estacionamento na garagem.

2.2 O imóvel objeto da presente foi adquirido através do

instrumento particular de compra e venda e mútuo com
obrigações hipotecárias, com força de escritura pública,
datado de ........ e registrado no .... da Matrícula .... Livro
..... do Cartório do .... Ofício de Registro de Imóveis
desta Capital. Face a concessão de financiamento para
aquisição do imóvel indicado no item ...... acima, foi
constituída, no .... daquela mesma matrícula, uma
hipoteca abrangendo todas as acessões e benfeitorias
existentes no imóvel, como garantia do pagamento das
prestações mensais e demais obrigações contratuais,
pelo prazo necessário ao completo pagamento do
montante financiado e seus acréscimos e nos termos e
condições ajustados no instrumento supra referido,
sendo o valor inicial do empréstimo contatado de R$ .....
sendo atualizado nos valores constantes na memória de
cálculo ora anexa.

3. CONDIÇÕES DA DAÇÃO

Pelo presente instrumento as partes tem como justo e

contratado que:
a) Os Embargantes são senhores e legítimos
possuidores do imóvel descrito no item ..... ,
havido na forma ali discriminada, achando-se livre
e desembaraçado de demais ônus reais ou
pessoais, de qualquer natureza, excetuando-se
apenas a hipoteca que o grava em favor da

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Embargada, bem como dívida pelo não
pagamento de cotas condominiais e imposto
predial.
b) Os Embargantes devem nesta data a
Embargada, relativamente as prestações
vencidas e não pagas, a imposrtância de
R$ .......... que se obrigaram a apgar nas
condições estipuladas no instrumento referido no
item .... acima.
c) Não podendo, entretanto, os Embargantes
cumprir suas obrigações de mutuários, com
fundamento no artigo .... do Código Civil, vêem
dar em pagamento da dívida o imóvel descrito no
item .... com todos os seus acessórios,
benfeitorias, pertences e servidões, pelo preço
certo e ajustado de ........ , quantia esta que
corresponde à soma dos valores relativos ao
saldo devedor com os valores relativos às
prestações vencidas e não pagas, dispostas
conforme memória de calculo ora anexa da qual a
Embargada, em face do recebimento do imóvel,
dá por quitada, extinguindo pelo desaparecimento
da obrigação principal a respectiva hipoteca, cujo
cancelamento, ou desligamento, junto ao registro
imobiliário se autoriza desde logo.
d) Por força da presente transação os Embargantes
investem a Embargada – FUNDAÇÃO VALE DO
RIO DOCE DE HABITAÇÃO E
DESENVOLVIMENTO SOCIAL - na posse, lhe
transmite domínio, direito e ação sobre o imóvel
em questão e se obriga a responder pela evicção.
e) Avençam as partes, como condição
indissolúvel e sem a qual não surtirá qualquer
efeito o presente acordo, importando em
caducidade da transação e continuidade do
feito executório, que a dívida de cotas
condomínias, a divida do imposto predial e
territorial urbano, bem como a divida de
honorários advocatícios da presente execução
serão objeto de NOVO MÚTUO nos termos
abaixo.

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A PRESENTE TRANSAÇÃO NÃO SIGNIFICA NOVAÇÃO AO

MÚTUO HIPOTECÁRIO, MAS SIM MEDIDA DE REGULARIZAÇÃO
AO CONTEÚDO ECONÔMICO-FINANCEIRO DA OPERAÇÃO DE
FINANCIAMENTO CONTIDA NO TÍTULO EXTRAJUDICIAL,
UNICAMENTE QUANTO AO INADIMPLEMENTO CREDITÍCIO DAS
PRESTAÇÕES VENCIDAS ATÉ A PRESENTE DATA, SEM
INCIDIR AS PRESENTES TRATATIVAS SOB AQUELAS
PRESTAÇÕES VINCENDAS QUE VENCERAM
ANTECIPADAMENTE NEM TAMPOUCO SOBRE A SISTEMÁTICA
FINANCEIRA DO MÚTUO HIPOTECÁRIO, INCLUSIVE QUANTO
AO SALDO DEVEDOR E SUA EVOLUÇÃO , sendo
expressamente ratificados os integrais termos e
condições da escritura pública de compra e venda com
pacto adjeto de hipoteca e outras avenças, celebrado
entre as partes e lavrada nas notas do Décimo Sétimo
Ofício de Notas da Comarca da Capital do Estado do
Rio de Janeiro, livro 5415, às fls. 001/013, devidamente
registrada no Terceiro Ofício de Registro de Imóveis
desta Comarca, matrícula nº 51027 e seus demais
termos acessórios.

2. Os Embargantes reconhecem
expressamente que possuem dívida a ser paga
diretamente a Fundação Vale do Rio Doce de
Habitação e Desenvolvimento Social – FVRD
relativas ao pagamento das cotas condominiais em
atraso, cobradas judicial e extrajudicialmente (autos
nº ) e relativas ao imposto de propriedade predial e
territorial urbana (IPTU), e confessam estarem
inadimplentes com o pagamento, consubstanciado em
prestações vencidas e vincendas, sendo que as
vencidas, até a presente data, totalizam sessenta e
cinco prestações, no montante atualizado de
R$141.589,08 (cento e quarenta e um mil quinhentos e
oitenta e nove reais e oito centavos), cuja planilha de
cálculos concordam as partes, fazendo a mesma parte

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integrante dos presentes termos, e transigem quanto ao
seu adimplemento monetário a fim de purgar a mora.

3. Os Embargantes ainda reconhecem e

confessam expressamente pagar os custos processuais
da Embargada, sendo o pagamento das custas judiciais
efetuadas pela Embargada na monta de R$ 5.015,09
(cinco mil e quinze reais e nove centavos) e honorários
sucumbenciais, que ora convencionam as partes na
quantia de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) exigíveis
imediatamente.

4. Os Embargantes renunciam ao direito

de receber da Embargada qualquer quantia a título de
custos processuais, inclusive a título de pagamento de
custas judiciais, honorários sucumbenciais ou periciais.

5. Dessa forma compromete-se a

Embargante a pagar, a fim de dirimir o litígio e
regularizar a inadimplência do mútuo hipotecário com a
purgação da mora os valores acima suscitados que
totalizam a monta de R$ 161.604,17 (cento e sessenta
e um mil seiscentos e quatro reais e dezessete
centavos) a serem pagos pelos cheques ,.A
quitação dos valores prescinde da integral
compensação bancária dos cheques.

6. O não pagamento da quantia no

vencimento importará em caducidade das tratativas ora
avençadas, com prosseguimento da ação de execução
nos seus termos anteriores, incidindo sobre o montante
do débito, os encargos moratórios e compensatórios
avençados nos termos da escritura pública de compra e
venda com pacto adjeto de hipoteca e outras avenças,
além dos encargos e honorários advindos da cobrança
e fixados em Juízo até a data do efetivo pagamento.

7. A Embargada concede, após a

quitação das quantias acima mencionadas - que
totalizam o valor de R$ 161.604,17 (cento e sessenta e
um mil seiscentos e quatro reais e dezesssete
centavos) -, a reversão, primeira, única e exclusiva, dos

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efeitos do vencimento antecipado, mantendo dessa
forma, íntegro e ratificado pelas partes o instrumento
contratual de mútuo hipotecário pelo seu regular
prosseguimento e retomando as prestações vincendas
seus vencimentos originários.

8. O inadimplemento das prestações

vincendas, conforme determinado pelo contrato de
mútuo hipotecário, após os efeitos da presente
transação, importará em vencimento antecipado das
demais parcelas vincendas e exigibilidade dos créditos
decorrentes da totalidade do saldo devedor.

9. As prestações vincendas serão pagas

a Fundação Vale do Rio Doce de Habitação e
Desenvolvimento Social por boleto bancário, em suas
respectivas e originais datas de vencimento
determinadas conforme os termos do título extrajudicial,
objeto de execução, cujos boletos devem ser solicitados
previamente pelos Embargantes a Embargada.

10. Se, por qualquer motivo, houver

tolerância da Embargada no pagamento destas
quantias, não será a mesma considerada como
novação ou prorrogação dos presentes termos,
mantendo-se integralmente os termos e avenças do
contrato de mútuo hipotecado celebrado bem como a
incidência dos efeitos moratórios e compensatórios
correlatos.

11. A presente transação é realizada em

caráter irrevogável, irretratável e intransferível nos
termos do artigo 158 do Código de Processo Civil, o
qual obrigam as partes a cumpri-lo, a qualquer título,
bem como por seus herdeiros e sucessores.

Assim sendo, diante da composição

amigável, requerem as partes que Vossa Excelência
se digne a homologar o acordo celebrado, decretar a
extinção dos embargos do devedor e após a
ocorrência dos pagamentos acordados a extinção

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do feito executório com as respectivas baixas na
distribuição.

Outrossim, em observância a
inscrição da Embargante em Cadastro de Restrição de
Crédito constante nos autos requerem as partes que
Vossa Excelência determine a expedição de ofício ao
SERASA a fim de excluir os apontamentos resultantes
do serviço de distribuição da ação de execução,
informados ao SERASA por certidão de cadastro pelos
Ofícios Distribuidores dessa Comarca.

Termos em que
P. Deferimento.

Rio de Janeiro, 22 de agosto de 2005.

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