CHECKLIST FINAL LAUDO

1. APRESENTAÇÃO DE EQUAÇÃO DE REGRESSÃO NA FORMA

TRANSFORMADA NA VARIÁVEL DEPENDENTE. A EQUAÇÃO DEVE SER
APRESENTADA NA FORMA Y= A + BX1 +CX2 + DX3 ... . A
APRESENTAÇÃO DA EQUAÇÃO NA FORMA DIRETA, BASTA QUE VOCÊ
ISOLE A VARIÁVEL NO LADO ESQUERDO DA EQUAÇÃO SEGUINDO OS
PRECEITOS NORMAIS DA MATEMÁTICA, QUEM ENCONTRAR
DIFICULDADE EM FAZER ESSA OPERAÇÃO PODE COPIAR A FUNÇÃO
ESTIMATIVA PRESENTE NO MODELO CONFORME APRESENTADO
ABAIXO:

2. FALTA DE IDENTIFICAÇÃO DAS FONTES DE PESQUISA DOS DADOS.

(SITE, NOME E CONTATO DO INFORMANTE)
3. FALTA DE IDENTIFICAÇÃO COMPLETA DO ENDEREÇO DAS
PESQUISAS.

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FREQUENTES_V1 (PEC) e EXERCÍCIOS DE ESTUDOS DE CASO (PEC) para a
solução dos problemas citados neste checklist caso seja evidenciado no seu modelo.
 4. FALTA DE JUSTIFICATIVA, EM CASOS DE NÃO UTILIZAÇÃO DO
VALOR PONTUAL (MÉDIO) EM MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE
DADOS DE MERCADO -MCDDM.
5. FALTA DE JUSTIFICATIVA PARA NÃO ADOÇÃO, NO MODELO FINAL,
DE UMA VARIÁVEL INDEPENDENTE QUE TRADICIONALMENTE
EXPLICARIA A ALTERAÇÃO MERCADOLÓGICA. (EX.: NÚMERO DE
DORMITÓRIOS. CASO SUA AMOSTRA CONTENHA APENAS DADOS DE
IMÓVEIS COM 2 DORMITÓRIOS, DESSA FORMA NÃO SERIA UMA
VARIÁVEL E SIM UMA CONSTANTE, ACONSELHA-SE JUSTIFICAR ESSA
INFORMAÇÃO NA DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS OU EM
PRESSUPOSTOS)
6. NÃO APRESENTAÇÃO DE GRÁFICO DE PREÇOS OBSERVADOS VS
VALORES ESTIMADOS (GRÁFICO DE ADERÊNCIA) E RESÍDUOS.
(GRÁFICOS JÁ EXPORTADOS PELO SISDEA, CASO O ARQUIVO .RTF
NÃO APRESENTE VOCÊ PODE INCLUIR CLICLANDO NO GRÁFICO
DESEJADO COM O BOTÃO DIREITO DO MOUSE, COPIAR E COLAR NO
SEU LAUDO)
7. FALTA DE APRESENTAÇÃO DOS DADOS EXCLUÍDOS NA
MODELAGEM FINAL. (A EXPORTAÇÃO DOS DADOS DO SOFTWARE
SISDEA PARA O EXCEL, JÁ APRESENTA OS DADOS RETIRADOS COM
UM ASTERISCO ANTES DO NÚMERO)
8. APRESENTAÇÃO DE PESQUISA DE DADOS CONTENDO APENAS UM
INFORMANTE.
9. NÃO APRESENTAÇÃO DA DATA DE REFERÊNCIA DO LAUDO E/ DA
COLETA DAS AMOSTRAS.

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solução dos problemas citados neste checklist caso seja evidenciado no seu modelo.
 10. UTILIZAÇÃO DE DADOS MUITO ANTIGO, EM RELAÇÃO À DATA DE
AVALIAÇÃO, OS DADOS DEVEM SER CONTEMPORÂNEOS.
(RECOMENDADO COLETA DE DADOS ATÉ 6 MESES).
11. AUSÊNCIA DE CARACTERIZAÇÃO DA METODOLOGIA APLICADA
(MCDDM MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO,
SE FOR O CASO)
12. FALHA DE PREENCHIMENTO COMPLETO DE TABELA DE
FUNDAMENTAÇÃO.
13. NÃO ATINGIR A FUNDAMENTAÇÃO MÍNIMA CONFORME PRE-
REQUISITO DA ATIVIDADE. (O ENQUADRAMENTO CONFORME NBR-
14.653-2 É SIMULTÂNEO, DEVE SER CONSIDERADOS A SOMA TOTAL
DOS PONTOS E OS ITENS 2, 4,5 E 6 DA NORMA, VER
ENQUADRAMENTO NBR-14.653-2)
14. CORRELAÇÃO ALTA ENTRE VARIÁVEIS INDEPENDENTES (VER AULA
ETAPA 4)
15. EXTRAPOLAÇÃO DE CÓDIGOS ALOCADOS NO IMÓVEL AVALIANDO.
(ITEM A-6 NBR 14.653-2)

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 16. MODELO APRESENTANDO RESÍDUOS HETEROCEDÁSTICO . OS
RESÍDUOS DEVEM SER HOMOCEDÁTICO SEMELHANTE A IMAGEM
ABAIXO) (VER AULA ETAPA 4)

17. FALTA DE IDENTIFICAÇÃO DO GRAU DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO

(NBR 14.653-2).
18. MODELO COM DADOS APRESENTANDO MICRONUMEROSIDADE
(VER AULA ETAPA 6)

19. AUSÊNCIA DE IDENTIFICAÇÃO DOS DADOS COMPLETOS DO

PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELA AVALIAÇÃO (NOME COMPLETO,
CPF E REGISTRO PROFISSIONAL).
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 20. AUSÊNCIA DE ART DO SERVIÇO DE AVALIAÇÃO (ANEXO).
21. ART ou RRT REGISTRADA, COM DATA POSTERIOR A DATA
APRESENTADA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO.
22. FALTA DE INCLUSÃO DOS REQUISITOS MÍNIMOS OBRIGATÓRIOS
CONFORME NBR: 14.653. O LAUDO DE AVALIAÇÃO DEVERÁ CONTER
NO MÍNIMO AS INFORMAÇÕES ABAIXO RELACIONADAS (NBR-
14.653:2019):
o Identificação da pessoa física ou jurídica e/ou seu
representante legal que tenha solicitado o trabalho;
o Objetivo da avaliação;
o Finalidade da avaliação;
o Identificação e caracterização do bem avaliando;
o Documentação utilizada para a avaliação;
o Pressupostos e condições limitantes da avaliação;
o Dados e informações efetivamente utilizados;
o Memória de cálculo;
o Indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da
escolha;
o Especificação da avaliação;
o Resultado da avaliação e sua data de referência;
o Qualificação legal completa e assinatura do(s)
responsável(is) técnico(s) pela avaliação;
o Local e data da elaboração do laudo;
o Outros requisitos previstos nas demais partes desta norma.
23. AUSÊNCIA DE INFORMAÇÕES E DOCUMENTOS DO IMÓVEL
AVALIANDO. (PONDEM SER ANEXADOS, CERTIDÃO, ESCRITURA,
PLANTAS CASO FORNECIDA PELO PROPRIETÁRIO)
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solução dos problemas citados neste checklist caso seja evidenciado no seu modelo.
 24. PRESENÇA DE PONTOS INFLUENCIANTES. VERIFICAR EM RESÍDUOS
A ABA DISTÂNCIA DE COOK. DADOS, NO GRÁFICO, ACIMA DE 1
DEVEM SER ANALISADOS A EXCLUSÃO DELE DO MODELO).

25. VARIÁVEL INDEPENDENTE COM SENTIDO INVERSO EM RELAÇÃO A

VARIÁVEL DEPENDENTE NA HIPÓTESE DE MERCADO (EX.:VALOR
UNIT DEVE DIMINUIR COM O AUMENTO DA ÁREA PRIVATIVA)

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Figura 1- Ajustar a Restrição conforme sua hipótese inicial. (Ex. Padrão de acabamento aumentando a variável
dependente também aumentaria. Ambos "+"

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 26. RESÍDUOS RELATIVOS ACIMA DE 70% PRESENTE NO MODELO
(ORIENTAÇÃO DE EXCLUSÃO)

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 27. COEFICIENTE DE DETERMINAÇÃO INFERIOR A 75%.

28. COLINEARIDADE ALTA (ACIMA DE 80%) ENTRE VARIÁVEIS

INDEPENDENTES. ENTRE VARIÁVEIS INDEPENDENTES E A
DEPENDENTE NÃO EXISTE RESTRIÇÃO.

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 29. CÓDIGOS ALOCADOS NÃO INICIADOS PELO NÚMERO 1 (DEVE SER
APRESENTADO DEMAIS CÓDIGOS EM NÚMEROS NATURAIS
INTEIROS)
30. AUSÊNCIA DE DESCRIÇÃO OU CLASSIFICAÇÃO DA PONTUAÇÃO
DOS CÓDIGOS ADOTADOS NAS VARIÁVEIS.

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