17/07/2020 Patrimônio de afetação

Patrimônio de afetação
Todo corretor de imóveis já ouviu falar sobre patrimônio de afetação. O
profissional sabe que, se um empreendimento tem patrimônio de afetação,
esse é um ótimo argumento de venda.

O que é exatamente patrimônio de afetação?

A Lei n.º 10.931, de 2 de agosto de 2004, instituiu o regime especial

tributário do patrimônio de afetação (PA), aplicável às incorporações
imobiliárias em caráter opcional e irretratável.

Tecnicamente, patrimônio de afetação é um regime opcional da

incorporação em que todos os bens e direitos relativos ao empreendimento
ficam apartados (separados ou blindados) do patrimônio da incorporadora e
não respondem por outras dívidas ou obrigações que ela venha a ter, mesmo
no caso de sua falência.

O PA será constituído exclusivamente

do patrimônio próprio de cada
empreendimento imobiliário, não se
confundindo – tampouco se misturando –
com o restante do patrimônio da empresa. O
patrimônio de cada empreendimento
imobiliário é contabilmente apartado
(separado) do patrimônio total da empresa
responsável pela construção e/ou
incorporação do imóvel.

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A adesão ao PA será efetivada quando for feita a entrega do termo de

opção junto à Secretaria da Receita Federal pelo incorporador/proprietário do
terreno constante no processo de incorporação. Primeiramente, será
realizada a averbação da afetação na matrícula do imóvel no registro de
imóveis competente, por ocasião do registro da incorporação (mencionado no
memorial de incorporação), nos termos da Lei 4.591/1964. No caso de
incorporação já existente, em documento apartado poderá ser feita a opção –
pelo incorporador – pelo regime especial de tributação.

O PA será ainda uma maneira de evitar que o incorporador utilize

recursos de um empreendimento em outros empreendimentos,
objetivando resguardar o bom andamento das obras. Logo, não haverá
possibilidade de desvio desses recursos para outras obras ou
despesas da lavra do incorporador.

Os recursos necessários para a execução do empreendimento objeto do

patrimônio de afetação deverão ser mantidos em conta de depósito, a ser
aberta especificamente para esse empreendimento.

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Todavia, é importante saber

que não há garantia de que a obra
será executada, e, sim, que há um
patrimônio reservado para tal
finalidade.

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Com efeito, é facultado aos promissários-compradores o direito de

fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação – acompanhando as contas
de depósito – por meio de uma comissão de representantes ou, ainda, por
interposta pessoa jurídica ou física nomeada. Isso garante segurança jurídica
nas negociações.

Enfim, quando trabalha com

um empreendimento com PA, o
corretor de imóveis certamente
poderá ter muito sucesso nas
vendas e ainda certa tranquilidade,
uma vez que ele está lastreado. E
isso se traduz em segurança
jurídica.

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