Alvino José Júnior

Corretor de Imóveis
CRECI 3819
3 819
Av. João Pinho, 806, Sala 02, Mar Grosso, LAGUNA – SC (048) 3647 – 1323 ou 8823 – 1596
E-mail: alvinoimoveis@gmail.com

Laguna, 10 de setembro de 2.007.

Ilmo. Sr
XXXX XXXXX
MD. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
88.790 – 000 LAGUNA – SC

REF: Proposta para Prestação de Serviços

PREZADO SENHOR:

Temos a satisfação de apresentar nossa proposta para

levantamento do valor real de venda do imóvel situado Na localidade
de Barbacena, LAGUNA - SC, constituído de um terreno com a área de
4.976,19 M².

Para a avaliação, do valor de venda proposto teremos de

inicialmente buscar informações a cerca dos valores praticados nas
imediações do imóvel avaliando, e de posse desses dados, iremos
estabelecer a melhor metodologia a ser empregada para se determinar
o exato valor do imóvel.

A avaliação poderá servir de base para resolução de

contenciosos em geral ou possíveis pendências judiciais ou não, motivo
pelo qual os resultados finais deverão expressar o seu real valor de
mercado.

Entende-se por real valor de Mercado do imóvel como sendo

o preço que um vendedor desejoso venderia seu imóvel a um
comprador igualmente desejoso o compraria, sem que nenhum deles
estivesse sujeito a pressões anormais.

Com base nas escrituras e matrículas, que nos devem ser

fornecidas antecipadamente, é realizado o levantamento e
caracterização da área, com vistoria do imóvel avaliando e dos imóveis
de referência.

Avaliação expedita em conformidade com a Resolução COFECI 1.066/2007

 Alvino José Júnior
Corretor de Imóveis
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Para o trabalho a que nos propomos, poderemos utilizar um

dos dois métodos abaixo:

• MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO (DIRETO)

Estabelece-se o valor do imóvel por comparação direta com
imóveis o mais semelhante possível, QUANDO DISPONÍVEL NAS
IMEDIAÇÕES, levando-se em consideração as características individuais
dos imóveis.

• EXPLICANDO O MÉTODO

Nesse método, o imóvel avaliando tem o seu valor calculado

por comparação com outros que se lhe assemelham em tudo em que for
possível, e se situam na mesma zona urbana, ou nas suas redondezas.

O valor dos terrenos é determinado através de uma ampla

pesquisa de valores negociados e ofertados em regiões com
características semelhantes e/ou nas imediações dos imóveis avaliados.

A pesquisa é composta pela análise de ofertas e negócios

efetuados, além de consulta à empresas idôneas, ligadas ao mercado
imobiliário local, e em negócios e ofertas publicadas em jornais locais.

Após a coleta de preços será realizada a homogeneização de

valores, tratamento estatístico das amostras e determinação do valor
final de avaliação, por nós elaborado.

• MÉTODO INVOLUTIVO (INDIRETO)

Não existindo imóveis semelhantes na região, iremos

estabelecer o valor do imóvel, imaginando um empreendimento a ser
construído no terreno e posteriormente extrair daí o preço de cada um
dos itens que compuseram este empreendimento: custo da construção e
lucro do empreendedor, para deduzir o valor do terreno.

• ESTABELECENDO O VALOR NO MÉTODO INDIRETO

Ao estabelecermos o método ideal da avaliação, podermos

nos deparar com a necessidade de adotarmos o método indireto e para
tanto necessário se faz estabelecer o valor do imóvel, que será assim
estabelecido:

• ESTABELECENDO O EMPREENDIMENTO IDEAL

Para estabelecermos o melhor aproveitamento do terreno,

devemos consultar a viabilidade para a região e com base nesta

Avaliação expedita em conformidade com a Resolução COFECI 1.066/2007

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E-mail: alvinoimoveis@gmail.com

consulta de viabilidade, estabeleceremos o empreendimento adequado

ao imóvel avaliando.

• CONSTRUINDO O EMPREENDIMENTO

Estabelecido o empreendimento ideal, passaremos para a

segunda fase que será a construção desse empreendimento. Assim com
base em construções similares, iremos estabelecer o valor do metro
quadrado da edificação, para em seguida multiplicarmos o número de
metros quadrados, pelo valor unitário.

• REMUNERANDO O CAPITAL

Caso o empreendimento ideal demande tempo longo para

sua efetivação, deveremos também remunerar o capital, com base nos
juros de mercado.

• ENCONTRANDO O LUCRO

Também com base nos preços praticados na região, iremos

estabelecer o valor ideal do lucro.

• DETERMINANDO O VALOR DE VENDA DO EMPREENDIMENTO

Encontrados o valor total do empreendimento, com o capital

devidamente remunerado, se for o caso, acrescido o lucro do
empreendedor, bastará deduzirmos do valor total de venda, para assim
estabelecermos o valor líquido do terreno.

• ESTABELECENDO O VALOR DO TERRENO

Encontrados o valor total do empreendimento, com o capital

devidamente remunerado, se for o caso, acrescido o lucro do
empreendedor, bastará deduzirmos do valor total de venda, para assim
estabelecermos o valor líquido do terreno.

• MÉTODOS ADOTADOS E NÍVEL DE PRECISÃO

O método, ou métodos a serem adotados, em muito

dependerá das informações colhidas, porém mesmo sendo o produto
final do serviço tendo o nível de precisão normal, iremos denominá-la de
avaliação expedita, ressaltando que o valor encontrado será um misto
de fórmulas expressas dentro das normas da ABNT e nossa experiência na
área imobiliária.

Serão fornecidos os valores de custo de reprodução e valores

de mercado para todos os Itens.

Avaliação expedita em conformidade com a Resolução COFECI 1.066/2007

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PRAZO DE EXECUÇÃO DO TRABALHO

Estimamos o prazo de aproximadamente 20 (vinte) dias para a

laboração do trabalho, contados a partir da data de início do mesmo.
Para o levantamento de dados, disponibilizaremos dois Corretores de
Imóveis, que deverão permanecer em torno 4 (quatro) dias úteis em
Florianópolis/SC.

PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

O trabalho proposto importa em R$ 3.000,00 (Três mil reais),

sendo 50% na assinatura da Ordem de Serviço, 50% na entrega do
trabalho.

Será de responsabilidade de V. Sªs.:

- O fornecimento das informações necessárias à elaboração do trabalho,

cedendo os documentos solicitados e indicando as pessoas portadoras
destas informações.

Será de responsabilidade do profissional subscritor:

- O fornecimento da via original do Laudo de Avaliação em formato A-4,

impressa em computador e encadernada, bem como em meio
magnético (CD ou disquete).

- Anexação ao Laudo das matrículas, plantas e fotografias do imóvel

avaliando.

Na expectativa de um breve pronunciamento de V. Sªs.

agradecemos a atenção dispensada e colocamo-nos à disposição para
os esclarecimentos necessários.

Atenciosamente,

Alvino José Júnior

Corretor de Imóveis
CRECI – SC 3819

Avaliação expedita em conformidade com a Resolução COFECI 1.066/2007