Loca ção: contrato pelo qual o

locador transmite ao locat á rio, em

troca de um pagamento ou sé rie
de pagamentos, o direito de usar
um activo por um per íodo de
tempo acordado.
Classifica ção baseada na extensão
at é à qual os riscos e retornos
inerentes à posse de um activo
locado permanecem no locador ou
no locat á rio:
Loca ção financeira
Loca ção operacional
Loca ção financeira: loca ção que
transfere substancialmente todos
os riscos e vantagens inerentes à
posse de um activo;

Loca ção operacional: loca ção que

não seja uma loca ção financeira.
Exemplos de situa ções que podem
normalmente conduzir à classifica ção
de loca ções como financeiras:
A loca ção transfere a propriedade do
activo para o locat á rio no final do prazo da
loca ção;
O locat á rio tem a opção de comprar o
activo por um pre ço que se espera que
seja suficientemente inferior ao justo valor
à data em que a opção se torne exercível
tal que, no início da loca ção, seja
razoavelmente que a opção ser á exercida;
O prazo da loca ção abrange a maior parte
da vida econ ómica do activo ainda que o
t ítulo de propriedade não seja transferido;
No início da loca ção, o valor presente dos
pagamentos m ínimos da loca ção ascende a
pelo menos substancialmente todo o justo
do valor do activo locado; e
Os activos locados são de tal
especificidade que apenas o locat á rio os
pode usar sem que sejam feitas grandes
modifica ções.
Reconhecimento inicial:
No come ço da data de loca ção,
reconhecer um activo não monet á rio
e um passivo monet á rio ( conta 2513
Financiamentos obtidos: loca ções
financeiras) pelo justo valor da
propriedade locada ou, se inferior,
pelo valor presente dos pagamentos
m ínimos da loca ção.
 Loca ção
Financeira
Mensura ção subsequente:
Activo não monet á rio:
deprecia ção/ amortiza ção, segundo as
mesmas políticas que as adoptadas para os
restantes activos
depreciá veis/ amortizá veis ( NCRF 6 ou 7) ;
Passivo monet á rio: diminuição pelo
pagamento das rendas, cujo valor deve ser
repartido entre a diminuição do passivo e
o reconhecimento de um gasto de juros
( conta 691 Juros suportados) .
Reconhecimento:
Reconhecer os pagamentos de
loca ção operacional como um gasto
numa base linear durante o prazo da
loca ção, salvo se uma outra base
sistem á tica for mais representativa
do modelo temporal do benef ício do
utente ( conta 6261 Rendas e
alugueres) .
Reconhecimento inicial:
Reconhecer um activo monet á rio por uma
quantia igual ao investimento líquido na
loca ção ( conta 278 Outros devedores e
credores) .
Mensura ção subsequente:
Activo monet á rio: diminuição pelo
recebimento das rendas, cujo valor deve
ser repartido entre a diminuição do activo
e o reconhecimento de um rendimento
financeiro ( conta 791 Juros obtidos) .
Reconhecimento inicial:
Reconhecer um activo não monet á rio no
Balanço, classificado de acordo com a sua
natureza;
Reconhecer o recebimento proveniente da
loca ção como um rendimento numa base
linear durante o prazo da loca ção, salvo se
uma outra base sistem á tica for mais
representativa ( contas 7812, 7873 ou
7878) .
Mensura ção subsequente:
Activo não monet á rio:
depreciar/ amortizar de forma
consistente com a política de
deprecia ção/ amortiza ção adoptada
pelo locador para activos
semelhantes ( aplicar NCRF 6 e 7) .
Não existem diferenças relativamente
à NCRF 9.
Exemplos de situa ções que podem
normalmente conduzir à
classifica ção de loca ções como
financeiras.
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