CONTEÚDO: TRABALHANDO NA ÁREA DE PROJETO

1. Elaboração de orçamentos e estimativa de honorários profissionais;

Na relação profissional arquiteto / cliente uma das primeiras indagações por parte do cliente, é a pergunta:
Qual é o custo / preço para a elaboração de um determinado projeto?

Antes de definir o preço ou efetuar uma estimativa de honorários profissionais, o arquiteto deverá definir em
conjunto com o cliente um pacote mínimo de produtos que atenda às necessidades de seu cliente. A
abrangência deste pacote mínimo deve ser definido com cautela e atenção, pois para cada tipo de
empreendimento e ou serviço (desejo e necessidade do cliente) a produtos diferenciados a serem ofertados.

Como exemplo, no caso especifico de um cliente que deseje um projeto residencial de aproximadamente
300 m2, para a realização de uma residência de padrão médio, em bairro especifico e ou loteamento de
médio padrão, podemos sugerir que os produtos básicos em termos de realização de projeto sejam:

a. Estudo Preliminar;
b. Ante-Projeto;
c. Projeto Legal (aprovação do Projeto na Prefeitura e loteamento/condomínio);
d. Pré-Executivo de Arquitetura;
e. Executivo de Arquitetura;
f. Projeto de Estrutura;
g. Projeto de Instalações (Instalações Hidráulicas e Elétricas);
h. Projetos complementares (Paisagismo, decoração, etc.).

Obs: Podemos incluir uma série de projetos especiais e complementares, estas informações devem ser
colhidas, na primeira entrevista realizada com o cliente, informando a este a importância e as reais
necessidades destes, que estão relacionadas com o tamanho do empreendimento e na melhor relação
custo / benefício.

Neste primeiro momento fica clara a importância da definição dos produtos a serem orçados, bem como a
importância de cada produto, sua efetiva necessidade, considerando inclusive as responsabilidades legais
envolvidas.

Como pesquisa, sugerimos aos alunos: Pesquisar a nomenclatura e definições para os produtos que um
arquiteto pode oferecer a um cliente que deseje construir uma residência unifamiliar de 300 m2, em
loteamento de médio padrão.

Exemplos de Orçamentos e estimativa de honorários profissionais: Provável!!!

Nesta primeira reunião com o cliente, não é recomendável, propor orçamento de “pronto”, é sempre
recomendável elaborarmos com cautela e tempo (de um dia para outro). Caso não seja possível, informar
ao cliente com base em estimativa que o “custo provável” do projeto será:

Lembre-se é custo provável, não é preço. O preço é formulado quando encaminhamos orçamento por
escrito, definindo produtos, preços, condições de pagamento e prazo de execução.

Exemplos de Estimativa de Projeto:

Estimativa Simples:

Exemplo 01: Tomando-se o custo por metro quadrado para realização de Projeto (R$ 10,00 a R$
20,00/m2); informado por “praxe” do mercado e ou índice oficiais de algumas entidades e ou órgão de
classe: CREA, IAB, SEAM, ASBEA, etc. (300 m2 x R$ 15,00 (preço médio) = R$ 4.500,00) > Atenção
verificar quais produtos estão neste preço?

Exemplo 02: Tomando-se o custo por metro quadrado da construção, para determinado padrão de
acabamento (fino, médio e ou baixo), informado por índices oficiais (PINI, SINDUSCOM, etc.), pela
metragem a ser construída; posteriormente aplica-se porcentagem referente ao custo relativo à elaboração
dos projetos. (300 m2 x R$ 783,22 (PINI – JAN/06) = 234.966,00 (custo provável de construção) x 3% a 5%
(média que o mercado “adota ou admite”), se for 3% = R$ 7.048,98; se for 5% = R$ 11.748,30).

Elaboração de Orçamento:
2. Definição das etapas de trabalho, conteúdo e produtos;

3. Aprovação de projetos – Pessoa Física e Pessoa jurídica;

4. Etapas de Trabalho / Projeto

1- VISITA AO LOCAL

• Visita Técnica inicial para conhecimento do local e suas características, para a realização do projeto
de Arquitetura.

2 – LEVANTAMENTO DE DADOS

• Trabalho no local, cadastramento e levantamento de dados (medições), em complementação ao

levantamento Planialtimétrico.

3 – PROJETO DE ARQUITETURA

3.1 Estudo Preliminar

Fase destinada à análise e avaliação de todas as informações recebidas para seleção e recomendação
do partido arquitetônico da edificação, podendo, eventualmente, incluir soluções alternativas.

Tem como objetivo a aprovação preliminar do partido proposto para, posteriormente, dar
prosseguimento ao trabalho em nível de anteprojeto.

Os estudos preliminares visam especular e estabelecer critérios programáticos e espaciais

considerando desde o início aspectos como o Programa de Necessidades, as características do terreno
e do seu entorno, a legislação arquitetônica e urbanística pertinentes e outros fatores determinantes na
definição do partido adotado.

Produtos: desenhos na escala 1:100 e perspectivas elaboradas à mão livre.

Encaminhamento: Reunião com o cliente, adaptação, alterações e revisões, quantas forem necessárias,
até o aceite do projeto.

3.2 Anteprojeto

Fase destinada à concepção e à representação do conjunto de informações técnicas provisórias de

detalhamento da arquitetura, necessárias ao inter-relacionamento dos projetos complementares ao
projeto e suficientes à elaboração de estimativas aproximadas de custos (a ser elaborado por terceiros)
e de prazos dos serviços de obra implicados.

A partir do Estudo Preliminar e Programa de Necessidades aprovadas pelos clientes, o anteprojeto

deverá conter claramente a configuração física dos espaços propostos, abordando os seguintes itens:

- Concepção, dimensionamento e caracterização, contendo a definição de todos os ambientes;

- Concepção e tratamento da volumetria da edificação;
- Definição do esquema estrutural;
- Definição das instalações em geral.

O conjunto de definições será sempre orientado levando-se em consideração os seguintes aspectos:

- Conforto ambiental (paisagismo, insolação, aeração, luminosidade e tratamento acústico);

- Tecnológico (sistemas construtivos, resistência e durabilidade dos materiais);
- Econômicos (relação mais adequada entre custos, benefícios, durabilidade e padrão desejado).
3.3 Projeto Pré – Executivo

Fase destinada à concepção e à representação final do conjunto de informações técnicas do projeto de

arquitetura, completas, definitivas e suficientes à execução dos serviços de montagem e das obras
necessárias para a entrega da edificação acabada.
O projeto pré-executivo é o desenvolvimento do anteprojeto arquitetônico de forma a permitir a
verificação das interferências com os anteprojetos complementares. Devido ao uso do sistema CAD
esta fase não está caracterizada por produtos finais específicos (desenhos originais em papel) e sim por
arquivos eletrônicos distribuídos entre os envolvidos nos projetos.

4 – PLANTA DE PREFEITURA (PROJETO LEGAL)

Constitui a configuração técnico-jurídica da solução arquitetônica proposta para obra considerando as

exigências legais, normas técnicas de apresentação e representação gráfica emanadas pelos órgãos
públicos. Por se tratar de projeto residencial, a aprovação do projeto arquitetônico está incluída nesse
escopo de trabalho.

Produtos: Planta baixa, cortes, fachadas, tabelas, memoriais, requerimentos, ART, etc., de acordo com
as exigências municipais locais – escala 1:100, no AutoCAD.

5 – PROJETOS COMPLEMENTARES

Integram esta proposta os projetos complementares de instalações hidráulicas e elétricas e as planilhas

quantitativas das instalações hidráulicas e elétricas.

Não estão incluídos nesse escopo de trabalho todos os outros projetos complementares ou consultorias
que se fizerem necessários como levantamento topográfico, sondagem do solo, fundações, estruturas,
acústica, paisagismo, climatização, cozinhas especiais, automação e segurança predial, etc. Caso
sejam necessários, estes serviços especializados serão contratados pelo cliente com empresas e/ou
profissionais competentes, estabelecidos no mercado.

5.1 Instalações Hidráulicas

• Plantas sistema água fria e quente, plantas de vistas das prumadas e do barrilete – escalas 1:20/
1:50 e 1:100;
• Plantas do sistema de esgoto, águas pluviais, fossa séptica e negra – escalas 1:20 / 1:50 e 1:100.

5.2 Instalações Elétricas

• Planta baixa de todos ambientes, c/posicionamnto dos pontos de elétrica e de distribuição de

circuitos, escala 1:50 e ou 1:100.

6 - COMPATIBILIZAÇÃO E COORDENAÇÃO DOS PROJETOS COMPLEMENTARES

Os projetos complementares descritos no item anterior serão desenvolvidos em fases e

procedimentos análogos ao projeto de arquitetura. Esta etapa se dará ao longo de todo o
desenvolvimento do projeto pré-executivo de arquitetura e complementares quando
necessários.

Abrangerá as seguintes tarefas:

- Compatibilização de dados e informações;

- Coordenação das soluções dos projetos e consultorias intervenientes na concepção e execução da
obra;
- Verificação das interfaces entre todos os projetos e sistemas inter-relacionados.
7 - ASSISTÊNCIA À EXECUÇÃO DAS OBRAS

Não está incluído nesse escopo de trabalho a “Assistência à Execução das Obras” bem como
a “Revisão do Projeto Pré-Executivo conforme Executado (AS BUILT)”, que devem ser objeto
de contrato a parte. Estão inclusas neste escopo de trabalho, três visitas técnicas relativas à
conformação e obediência ao Projeto Legal.

Prof. IVAN XAVIER

Gerenciamento e Prática Profissional
Curso de Arquitetura e Urbanismo – 3O ANO (ABC-MR-OS)
SP, 20 fevereiro 2007.