Webcast

1T21
 Apresentação da Administração

Apresentadores Currículos

Marcelo Ernesto Zarzur  Sócio fundador da EZTEC e diretor desde 2007

Diretor Presidente e Diretor Técnico  Graduado em Engenharia Civil pela FESP

Silvio Ernesto Zarzur

Diretor Vice-Presidente, de Incorporações e Novos Negócios  Sócio fundador da EZTEC e diretor desde 1980
 Graduado em Engenharia Civil pelo Mackenzie
Membro do Conselho de Administração da EZTEC

Flávio Ernesto Zarzur

Diretor Vice-Presidente  Sócio fundador da EZTEC e diretor desde 1980
 Graduado em Engenharia Civil pela FAAP
Membro do Conselho de Administração da EZTEC

A. Emílio C. Fugazza  Sócio fundador e presidente do Grupo Analisy´s,

empresa adquirida pela EZTEC em 2007
Diretor Financeiro e de Rel. Investidores
 Graduado em Engenharia Civil pela UFSCAR

Esta apresentação contém certas declarações futuras e informações relacionadas à EZTEC que refletem as visões atuais e/ou expectativas da Companhia e de sua administração com respeito à
sua performance, seus negócios e eventos futuros. Referidas declarações prospectivas estão sujeitas a riscos, incertezas e eventos futuros. Advertimos os investidores que diversos fatores importantes
fazem com que os resultados efetivos diferenciem se de modo relevante de tais planos, objetivos, expectativas, projeções e intenções expressadas nesta apresentação. Em nenhuma circunstância,
nem a Companhia, nem suas subsidiárias, conselheiros, diretores, agentes ou funcionários serão responsáveis perante terceiros (incluindo investidores) por qualquer decisão de investimento tomada
com base nas informações e declarações presentes nesta apresentação, ou por qualquer dano dela resultante, correspondente ou específico.

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EZTEC no 1T21
Operacional:
 Vendas Líquidas de R$ 236 mm no 1T21;
 Lançamentos de R$ 28,1 mm no 1T21;
 Banco de Terrenos de R$ 14,131 bi no 1T21

Financeiro:
 Lucro Bruto de R$ 83 mm, com Margem Bruta de 42% no 1T21;
 Lucro Líquido de R$ 73 mm, com Margem Líquida de 37% no 1T21;
 Caixa Líquido de R$ 1.060 mm no 1T21, além de R$ 529 mm em Recebíveis Performados ao final do 1T21;
 Carteira de recebíveis diretos de R$ 482 mm com registro de alienação fiduciária rendendo IGP-Di + 10% a +12% a.a.

Eventos Subsequentes:
 Lançamento no 2T21 de R$ 253 mm
 AGO realizada 29/04/2021, com:
 aprovação de dividendos de 0,423955132 reais por ações,
 além da eleição de um Conselho de Adm. de 9 membros sendo 4 independentes

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Banco de Terrenos
Evolução do Banco de Terrenos (R$ MM)

340 2.316
0
28 541
14.131
10.962 11.815

4T20 Lançamentos Aquisições Variação em 1T21 Aquisições Opções 2T21E

projetos Realizadas - Evento
Subsequente

R$ milhões Comercial Alto Médio-Alto Smart Living Médio Econômico TOTAL

Guarulhos 287 287 (2%)
Litoral -
Interior -
Osasco 247 189 395 830 (7%)
SBC 164 164 (1%)
Zona Leste 108 839 666 1.613 (14%)
Zona Oeste 129 15 1.392 1.536 (13%)
Zona Sul 3.266 1.870 1.137 60 953 7.286 (62%)
Zona Norte 97 97 (1%)
Centro -
Total 3.395 (29%) 1.870 (16%) 1.507 (13%) - 2.480 (21%) 2.562 (22%) 11.815

2T21E 0 0 2.197 0 0 119 14.131

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Performance Operacional
Vendas Brutas (R$ mm)
Lançamentos, Vendas e Guidance (VGV em R$ 1.654
mm) 1.322
- 500 1.000 1.500 2.000 2.500
570 477 377 319 258
149
2021 281

4T19 2019 1T20 2T20 3T20 4T20 2020 1T21

Vendas Performado 73 367 68 40 120 86 314 60
2020 562 588 Vendas Em Obras 61 267 129 64 167 137 497 90
Vendas Lançamentos 436 1.020 280 45 91 95 511 109
Vendas Brutas 570 1.654 477 149 377 319 1.322 258
2019 1.446 452
Vendas Lançamentos Vendas Em Obras Vendas Performado

Distratos (R$ mm)

2018 623 131

126
2017 214 55 88
44 37
23 19 26 23
VGV Vendido

Lançamentos em 2021: 4T19 2019 1T20 2T20 3T20 4T20 2020 1T21

• ID Paraíso Vendas Líquidas (R$ mm)

• Dream View Sky Resort*
1565
1196

547 458 334 282 236

123

4T19 2019 1T20 2T20 3T20 4T20 2020 1T21

*Lançamento em abril de 2021

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 Mapa do estoque
Dispersão por segmento
R$1.659 MM no 1T21 Santos 0

13%
(R$ MM por status do projeto) SBC 0
Jundiaí 1
Zona Norte 2
Campos do Jordão 11
Centro 21 do estoque são unidades residenciais
Zona Oeste 68 prontas.
Osasco 5326
Zona Leste 219 0

80%
Guarulhos 435
Zona Sul 685 137
0 200 400 600 800 1.000
Residencial Comercial do estoque são unidades residenciais
dentro da cidade de São Paulo em
Dispersão por status de obra
Lançamento ou construção.
Santos - 0,1
SBC - 0,5
Jundiaí - 1,0
Lançamentos – 1.758

Residencial –
Zona Norte - 1,6
Campos… - 11,0

3.999
Centro - Em construção- 1.684
21,0
Zona Oeste - 53,5
Pronto Resid. – 557
Osasco 52,2
Zona Leste
1,2 216,3
Pronto Comercial – 300*
Guarulhos 246,4 -
Zona Sul 209,2 530,4 82,9 Unidades

0 200 400 600 800 1.000

Performado Em obras Lançamento
*34,33% das unidades estão locadas
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Lançamentos 2021 R$ 281,1 MM VGV

Lançamento 1T21 Lançamento 2T21

ID Paraíso Dream View Vila Prudente

(Aclimação) (Vila Prudente)
Localização: São Paulo/SP Localização: São Paulo/SP
Segmento: Residencial Segmento: Residencial
Padrão: Médio Alto Padrão: Médio
EZTEC’s VGV: R$ 28,1 MM EZTEC’s VGV: R$ 253,0 MM
Unidades: 235 Unidades: 501
Landbank: ID Paraíso Landbank: Alberto Ramos Enel
Lançamento: Abril/2021

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Próximos lançamentos R$ 1.152,4 MM VGV

EZ Infinity* Arkadio* Altta Vista Residence Resort*

(Paraíso) (Chácara Sto Antonio) (Chácara Santo Antonio)
Localização: São Paulo/SP Localização: São Paulo/SP Localização: São Paulo/SP
Segmento: Residencial Segmento: Residencial Segmento: Residencial
Padrão: Alto Padrão: Médio Alto Padrão: Médio Alto
EZTEC’s VGV: R$ 564,0 MM EZTEC’s VGV: R$ 423,0 MM EZTEC’s VGV: R$ 165,4 MM
Unidades: 88 Unidades: 277 Unidades: 370
Landbank: IBM Landbank: Santo Arcádio Landbank: Laguna

*Imagens preliminares, sujeitas a alterações.

8
Desempenho Financeiro 1/2
Receita Líquida Lucro Bruto
(R$ MM) (R$ MM)
51%
41% 44% 40% 42%

250 272 262

195
153 101 119 105 83
79

1T20 2T20 3T20 4T20 1T21

1T20 2T20 3T20 4T20 1T21
Margem Bruta

Despesas Comerciais (R$ MM) Despesas Administrativas (R$ MM)

4% 3% 3% 4%
2% 14% 13%
11% 12%
10%
26,8 11%
12% 10%
20,8 9% 8%
9,6 16,1 19,3
10,7 11,1 5,1 9,6 27 26 30 25
21
17,2 7,5 9,7 11,0 9,8
3,2
1T20 2T20 3T20 4T20 1T21
1T20 2T20 3T20 4T20 1T21
Estoque pronto / Comissão / Outros
% da Receita Líquida % da Receita Líquida + Receita Equivalência Patrimonial
Publicidade / Stand
% de Publicidade e Stand nas Vendas Brutas

9
Desempenho Financeiro 2/2
Resultado Financeiro (R$ MM) Equivalência Patrimonial (R$ MM)

17%
29% 10% 9% 8%
23% 4%
15% 14% 12%
76

45
37 34
21 21
8 6 5 6
1T20 2T20 3T20 4T20 1T21 1T20 2T20 3T20 4T20 1T21
% da Receita Líquida % do Lucro Líquido

Lucro Líquido
(R$ MM) Resultado a Apropriar
(R$ MM)

44% 53%
44% 37%
31%

44% 45% 45% 45% 45%

120 140
78 68 73 445 435 434 421 411

1T20 2T20 3T20 4T20 1T21 1T20 2T20 3T20 4T20 1T21

Margem Líquida Margem a Apropriar (%)

10
Alienação Fiduciária
Evolução da Carteira de Recebíveis Diretos (R$MM)

40 157 192 39
6

15 66 6

519 509 482

2019 Novas AF Juros e Outros Pago Retomado 2020 Novas AF Juros e Pago Retomado 1T21
Correção

Evolução da Carteira de Recebíveis Diretos (Un.)

130
452 17
27 182 12
1.971
1.622 1.445

2019 Novas AF Quitação Retomado 2020 Novas AF Quitação Retomado 1T21

11
 Desempenho Financeiro Fit Casa
Lucro Líquido e Margem Bruta
65
R$ 7 0 100,0%

90,0%

R$ 6 0

80,0%

R$ 5 0
70,0%

R$ 4 0
50,4% 60,0%

41,6% 50,0%

R$ 3 0

40,0%

30,0%
R$ 2 0

R$ 1 0
8 20,0%

10,0%

R$ 0 0,0%

EZTEC ex-Fit casa Fit Casa

Balanço Patrimônial
ROE*
10,1% R$ milhões
Passivo
R$ 16 R$10
R$ 5
R$ 30 Passivo
R$ 32 Patrim. Liq.
Caixa e Equivalente
Contas a receber - CP
Patrim. Liq.
R$ 227 R$ 347 Imóveis a Comercializar
Contas a Receber - LP
Outros
Terrenos
R$ 47

Ativo Passivo + PL

* O ROE é ajustado, utilizando o valor do PL atual descontado o resultado acumulado do período

12
Geração de Valor
Evolução do Patrimônio Líquido desde o IPO (R$ MM)

Resultado
Patrimônio Líquido
4.115 198
96 8
Caixa e equivalentes (26% do PL)
382 1.069
73
CAGR
Financiamento à
construção Recebíveis não-performados (14% do PL)
+24% (0% do PL)
580

Terrenos a 529 Recebíveis performados (13% do PL)

pagar 262 Estoque pronto (6% do PL)
(5% do PL)
4.042 503 Estoque em construção (12% do PL)
Dividendos a
pagar
(2% do PL) 1.171 Landbank (29% do PL)
Outros passivos
(9% do PL) Ativos compartilhados (9% do PL)
367

197 319 Outros (8% do PL)

2006 1T21 Passivos Ativos

13
Fale com RI

A. Emílio C. Fugazza
Hugo Grassi B. Soares
Pedro Tadeu T. Lourenço
Giovanna Dias

+55 11 5056 8313

ri@eztec.com.br
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