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VINCI LOG – PORTO CANOA

report
07/2021
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ESTA APRESENTAÇÃO É DE USO EXCLUSIVO DA INNOVA PROPERTY NÃO SENDO

AUTORIZADA A SUA REPRODUÇÃO SEM AUTORIZAÇÃO – DIREITOS RESERVADOS
INNOVA PROPERTY MANAGEMENT

SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO 4
2. DEFINIÇÕES 5
2.1 NÍVEL DE INSPEÇÃO 5
2.2 GRAU DE RISCO
6
2.3 METODOLOGIA DE CRITICIDADE APLICADA
7
2.4 NÍVEIS DE PROBABILIDADE
2.5 NÍVEIS DE SEVERIDADE 7
3. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS 8
4. QUADRO RESUMO DOS APONTAMENTOS 9
5. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO 10
5.1 CIVIL 10
5.2 SISTEMA HIDRÁULICO 24
5.3 SISTEMA ELÉTRICO
27
5.4 SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
5.5 BMS 34

6. CONSIDERAÇÕES FINAIS 39
42

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INNOVA PROPERTY MANAGEMENT

INTRODUÇÃO
Informações gerais sobre o conteúdo do Relatório.

O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial, solicitado pelo Gerente Operacional e

Gestores da Administração Predial da INNOVA do empreendimento VINCI Log – Porto
Canoas – Serra/ES.
Elaborado pelo corpo técnico de inspeção da INNOVA, em atendimento ao disposto na
norma de Inspeção Predial de 2012 da IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias
de Engenharia – Entidade Nacional), da norma de manutenção em edificações NBR 5674
da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial da edificação, tendo como escopo um
diagnóstico geral sobre o empreendimento, para se identificar anomalias construtiva e de
manutenção que impactam na perda precoce de desempenho real ou futuro dos
elementos construtivos e equipamentos instalados, ainda provocando a redução da sua
vida útil projetada. Identificaremos também falhas de manutenção, com análise de
possíveis riscos aos usuários, ao meio ambiente, ao patrimônio e que possam interferir no
desempenho dos sistemas vistoriados na edificação, especialmente em: estrutura,
instalações elétricas e hidrossanitárias.

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DEFINIÇÕES
Definições gerais utilizadas no Relatório.

 NÍVEL DE INSPEÇÃO
Esta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 1”, representada por análise expedida
dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a identificação de suas ANOMALIAS e
FALHAS aparentes, Caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das condições
técnicas de uso e de manutenção do sistema da edificação, de acordo com a Norma de
Inspeção Predial do IBAPE, respeitando o nível de inspeção adotado, com a classificação das
deficiências encontradas quanto ao grau de risco que representa em relação a segurança dos
usuários, a habitabilidade e a conservação do patrimônio edificado.

 GRAU DE RISCO
Conforme a referida Norma Predial do IBAPE, as anomalias e falhas são classificadas em três
diferentes graus de recuperação, considerando o impacto do risco oferecido aos usuários, ao
meio ambiente e ao patrimônio.

 GRAU DE RISCO CRÍTICO – IMPACTO IRRECUPERÁVEL

É aquele que provoca danos contra saúde e segurança das pessoas e do meio ambiente,
com perda excessiva de desempenho e funcionalidade. Causando possíveis paralisações
um aumento excessivo dos custos e comprometimento sensível de vida útil levando a
uma desvalorização imobiliária acentuada.

 GRAU DE RISCO MÉDIO – IMPACTO RECUPERÁVEL

É aquele que provoca perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificação, sem
prejuízo à operação direta de sistemas e deterioração precoce. Com média
desvalorização imobiliária.

 GRAU DE RISCO MÍNIMO – SEM IMPACTO PARA ESTRUTURA

É aquele que provoca por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade,
principalmente quanto a estética ou atividade programável e planejada, sem a
incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos irrecuperáveis ou
parcialmente recuperáveis, além de causar baixo ou nenhuma desvalorização imobiliária

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DEFINIÇÕES
Definições gerais utilizadas no Relatório.

 METODOLOGIA DE CRITICIDADE APLICADA

O Risco é uma "Perda Potencial Avaliada", e pode ser definido como o produto de duas
componentes - Probabilidade de Ocorrência (p) pela Severidade da Ocorrência (s), (R = p x s).
O risco passa então a ser classificado por uma matriz. Para melhor aplicação à finalidade
deste trabalho, consideramos uma matriz com 3 níveis de risco, e cada ocorrência identificada
terá sua avaliação de acordo com estes parâmetros (probabilidade e severidade). O produto
destes (p x s), gera a seguinte matriz de risco:

PROBABILIDADE DE RISCO
(1) (2) (3) (4) (5)
Extremamente Razoavelmente
Rara Remota Provável
remota provável

(1) Desprezível Risco Mínimo Risco Mínimo Risco Mínimo Risco Mínimo Risco Médio

(2) Marginal Risco Mínimo Risco Mínimo Risco Mínimo Risco Médio Risco Crítico
SEVERIDADE

(3) Crítica Risco Mínimo Risco Mínimo Risco Médio Risco Crítico Risco Crítico

(4) Catastrófica Risco Mínimo Risco Médio Risco Crítico Risco Crítico Risco Crítico

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DEFINIÇÕES
Definições gerais utilizadas no Relatório.

 NÍVEIS DE PROBABILIDADE
Para a avaliação da probabilidade é necessário levar em consideração as chances de
ocorrência do evento.

NÍVEL DESCRIÇÃO

Evento de pouquíssima possibilidade de ocorrência considerando-se as

(1) Rara
características de clima, localização, tecnologia empregada e meio de prevenção

Extremamente Evento de pouca possibilidade de ocorrência considerando-se as características de

(2)
remota clima, localização, tecnologia empregada e meio de prevenção

Evento remota possibilidade de ocorrência considerando-se as características de

(3) Remota
clima, localização, tecnologia empregada e meio de prevenção

Razoavelmente Evento razoável possibilidade de ocorrência considerando-se as características de

(4)
provável clima, localização, tecnologia empregada e meio de prevenção

Evento com possibilidade de ocorrência considerando-se as características de clima,

(5) Provável
localização, tecnologia empregada e meio de prevenção

 NÍVEIS DE SEVERIDADE
Para a avaliação da severidade é necessário levar em consideração o potencial de perdas
humanas, patrimônio, e dano ao meio ambiente. Também são informações fundamentais
para a avaliação da severidade das condições das instalações.

NÍVEL DESCRIÇÃO
(1) Rara Nenhum dano as pessoas. Possibilidade de perdas de até 10% do patrimônio
Extremamente Possibilidade de danos a pessoas Danos materiais/financeiros a empresa,
(2)
remota Possibilidade de perdas entre 10% e 35% do patrimônio
Possibilidade de efeitos significativos ao patrimônio, Possibilidade de efeitos
significativos ao meio ambiente. Possibilidade de efeitos significativos sobre a
(3) Remota
integridade de pessoas e sobre a vizinhança. Possibilidade de perdas entre 35% e
70% do Patrimônio
Possibilidade de grandes danos ao patrimônio. Possibilidade de grandes danos
Razoavelmente
(4) (vítimas fatais e vizinhanças. Severa degradação ambiental. Possibilidade de perdas
provável
maiores que 70% do patrimônio

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SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS

Sistemas que serão abordados no relatório.

 CIVIL
 Portões;
 Pavimentação;
 Muros e Cercas;
 Sanitários;
 Calhas;
 Unidades (módulos, restaurante, recepção...).

 SISTEMA HIDRÁULICO
 Água potável;
 Reuso – ETAC;
 Esgoto sanitário;
 Drenagem;
 Reservatórios.

 SISTEMA ELÉTRICO
 Entrada de Energia e Medição;
 Transformadores;
 Painéis de Distribuição;
 Iluminação.

 SISTEMA PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

 SDAI;
 VGA’s;
 Bombas;
 PCF’s;
 SPDA.

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SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS

Sistemas que serão abordados no relatório.

 BMS
 CFTV
 Controle de Acesso

QUADRO RESUMO DOS APONTAMENTOS

Classificação quanto aos graus de risco dos sistemas.

STATUS - NÍVEIS DA VISTORIA (POR QUANTIDADE)

Prev. Comb.
Graus de Risco Civil Hidráulico Elétrico BMS Total %
Incêndio

Risco Mínimo 6 2 2 1 1 12 41%

Risco Médio 4 1 0 0 0 5 17%

Crítico 4 0 4 3 1 12 41%
Total 14 3 6 4 2 29 100%

Crítico
41% Risco
Mínimo
42%

Risco Médio
17%

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Muros e Cercas

Gradil perimetral - parte Muro perimetral - parte

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Muros em placas pré-moldadas com pilares de secção H reforçado e com
bons acabamentos.
MÍNIMO Cerca em gradil de aço carbono com pintura eletrostática

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Vistoriar todo o perímetro, principalmente na parte murada, com objetivo de acompanhar a

acomodação do solo e trabalho das partes fixas em buscas de fissuras e trincas.
Na parte em gradil observar a cerca eletrificada bem como suas fixações, conexões e
sinalizações.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Portões

Eclusas – acesso s Detalhe

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Existem 4 acessos ao empreendimento, atualmente com controle de
acesso manual e meios portões sem automação.
MÉDIO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Necessário a adequação dos portões para que funcionem como eclusas, além da
automatização e implantação de um sistema de controle de acesso. Foi identificado previsão de
infra com ponto de espera já para automatização do acesso. No entanto o mesmo deve ser
adequado também fisicamente para que seja implantado o procedimento de segurança com
eclusa.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Recepção / ADM

Prédio da ADM Detalhe lateral ADM

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Prédio da Recepção / Administração
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Foram identificados algumas trincas, já tratadas, na lateral da construção, sugerindo uma

deficiência na distribuição das tensões. Sugerimos que seja apresentado um laudo técnico sobra
a patologia e solução aplicada.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Restaurante

Restaurante Detalhe restaurante

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Restaurante localizado na entrada do empreendimento
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Não foi observado pontos de melhorias para esse ambiente, o mesmo está em ótimas
condições operacionais.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Banheiros Restaurante

Lavatório Sanitários

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Banheiros localizados no refeitório
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Finalizar a instalação das torneiras automáticas faltantes, recomendamos também a

instalação dos espelhos.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Módulos

Módulo A Módulo B

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Módulos A e B
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Módulos em ótimo estado de conservação, sem patologias aparente.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Telhados

Detalhe telhado zipado Modelo escada marinheiro

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Telhado Zipado
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Instalação de escadas tipo marinheiro para acesso ao telhado conforme imagem acima. Sendo
recomendado que possuam linha de vida e seja instaladas pelo menos duas em cada bloco, por
prevenção a acidentes e incidentes.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Telhados – Linha de vida

Detalhe suporte de linha de vida

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Telhado Zipado – Detalhe linha de vida

CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Instalação de linha de vida para inspeção e manutenção do telhados e calhas. Atualmente o

condomínio não conta com esse item de segurança.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Módulos

Apoio a caminhoneiro Docas

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Apoio ao caminhoneiro interno
Exemplo das docas e prancha niveladora
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Não foram visualizadas anomalias construtivas, contudo sugerimos uma melhor sinalização no
apoio aos caminhoneiros e instalação de batentes para proteção das pranchas niveladoras.

OBS.: A instalação das pranchas foi por conta de cada locatário, não sendo um ativo do
empreendimento.

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Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Módulos

Padrão acesso aos módulos Padrão interno

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Acesso e interior dos módulos
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Acesso com acabamento em aço em excelentes condições e ótimo padrão.

Interior do módulo com mezanino em toda extensão com ótimo acabamento, onde não foram
identificadas visualmente vícios construtivos.

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Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Arruamento

Serventia – fundos módulo A Lateral módulo A

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Arruamento sem revestimento
Falta de calçadas em parte do perímetro em torno dos módulos
MÉDIO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Recomendamos revestir o arruamento com o mesmo padrão construtivos nas demais vias do
complexo (intertravados), bem como a execução de calçamento nas laterais e fundos do módulo
A, para proteção e facilitar a locomoção em períodos chuvosos.

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Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Arruamento

Fundos bloco B Coletor pluvial bloco B

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Arruamento fundos bolo B
MÉDIO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Limpeza e desobstrução do coletor pluvial completamente tapado por concreto.

Finalizar arruamento nos fundos do bloco B de acordo com projeto será entregue com grama
e intertravado.

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Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Pátio de Obra

Pátio de obra Cabine de entrada

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Pátio mobilizado pela obra
Cabine de entrada
MÉDIO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Regularizar área com padrão existente (intertravados), principalmente no entorno da cabine

primária e subestação.

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Descrição das situações encontradas.

 CIVIL
 Subestação

Padrão Subestação Detalhe – SEM COBERTURA

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Subestação exposta ao tempo, tornando altamente perigoso manobra,
principalmente sob chuva.
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Adequação das subestações fechando por completo a alvenaria existente incluindo laje e
impermeabilização. Não foi apresentado luvas de manobra como também identificamos a falta
de alguns tapetes que deve ser um para cada posição de chave.

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA HIDRÁULICO
 Pressurização e Reservatório AP

Sistema de Pressurização Reservatório

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Sistema de pressurização da água potável
Reservatório RTI – 900.000 L
MÍNIMO
POTÁVEL – 340.000 L
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Identificar o fluxo, pintar as tubulações de verde

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA HIDRÁULICO
 Captação água pluvial - Reuso

Sistema de Reuso Reservatório Pluvial - Reuso

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Sistema de captação de águas pluviais, 33 reservatórios de 20K L com um
total de 660.000 Litros.
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Identificar os reservatórios e tampar adequadamente. Acompanhar a movimentação do solo,

pois alguns não possuem base de concreto.

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA HIDRÁULICO
 Captação água pluvial - Drenagem

Bacia de Captação Exemplo em operação

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Captação de água pluvial em bacia permeável.
MÉDIO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Abrir acesso para manutenção e monitoramento, pois a bacia está fora do perímetro do
empreendimento e por ser permeável em solo muito próximo ao muro devemos acompanhar a
movimentação do talude.

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA ELÉTRICO
 Cabine de entrada e Centro de medição

Padrão Subestação Cabine de entrada

Medição totalizadora e bombas de incêndio Detalhe – do nível de sujidade

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA ELÉTRICO
 Cabine de entrada e Centro de medição

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Cabine de entrada e centro de medição
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:
Necessário executar limpeza imediata (PAME), devido ao grande acúmulo de sujidade.

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA ELÉTRICO
 Subestação Restaurante e Portaria

Subestação Portaria Detalhe – Restaurante e Portaria

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Subestação exposta ao tempo, tornando altamente perigoso manobra,
principalmente sob chuva.
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Adequação das subestações fechando por completo a alvenaria existente incluindo laje e
impermeabilização. Não foi apresentado luvas de manobra como também identificamos falta do
diagrama e procedimento de manobra..

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA ELÉTRICO
 Subestação bloco B

Subestação bloco B

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Subestação Bloco B, em operação com a ligação provisória.
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Regularização da ligação e adequação civil conforme outros apontamentos neste mesmo

relatório

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA ELÉTRICO
 Subestação 3 bloco A

Subestação Trafo – Galpão A

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Subestação com provisão das cabines, não instalado devido a forma de
ocupação
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Adequação das subestações fechando por completo a alvenaria existente incluindo laje e
impermeabilização. Não foi apresentado luvas de manobra como também identificamos falta do
diagrama e procedimento de manobra..

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA ELÉTRICO
 Serventia Torre de Transmissão

Serventia – passagem Alta Tensão Serventia – passagem Alta Tensão

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Torres de transmissão de energia localizado no perímetro da unidade
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Por norma o acesso deve ser facultado a qualquer tempo para fins emergenciais ou não,
recomendamos procedimentos de liberação e acesso, bem como permanência nessas áreas.

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA ELÉTRICO
 Iluminação área comum, Interligada na área privativa

Iluminação LED para arruamento Iluminação Fechamento lateral – Galpão A

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Iluminação no fechamento lateral do telhado em todo o perímetro do
bloco A e B sendo alimentado por circuitos da área privativa.
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Recomendamos que todas as luminárias localizadas no fechamento lateral dos galpões, que
por sua vez realizam a iluminação do arruamento (área comum) sejam alimentadas pela energia
da área comum, não cabendo a área privativa.

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

 VGA’s

VGA’s Sensor de Bloqueio seccionadora

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Válvula de Governo e Alarme
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Não foi apresentado relatório de comissionamento do sistema de combate a incêndio.

Necessário executar manutenção preventiva e preditiva afim de comprovação junto ao seguro.
Identificamos o sistema de alerta e automação da válvula seccionadora desligado

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

 VGS e Central de Alarme

VGS Hidrante Central de Alarme

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

VGS bloco B Bloqueada
Central de Alarme bloco B
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Identificar o motivo do bloqueio das válvulas, restabelecer o sistema e lacrar as válvulas na

posição “aberto”.

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

 CMI

CMI Reservatório Diesel 1500L

Bomba Diesel Bomba Elétrica

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Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

 CMI

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

CMI composta por bomba elétrica e bomba diesel
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:
Necessário identificar a direção do fluxo nas tubulações e atribuir fixa de manutenção nos
equipamentos. Não foi possível realizar testes nos equipamentos.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

 Saída de Emergência

Saída de emergência

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Saída de emergência
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Verificar junto a norma do município, quanto ao material utilizado, pois apesar da inexigência
de utilizar PCF’s por não ser uma compartimentação, a utilização do alumínio não parece ser
apropriado, por ser um excelente condutor de calor.
Outro ponto seria verificar os sistema de trava, pois todas devem possuir barra antipânico
soberana a qualquer sistema e nunca deve ser trancada com chave.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 BMS
 CFTV e Controle de Acesso

Provisão para Automação Portaria - eclusas

Controle de acesso CFTV

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 BMS
 CFTV e Controle de Acesso

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Sistema de BMS e CFTV
CRÍTICO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:
Implementar um controle de acesso com eclusas e identificação para a entrada de veículos, o
monitoramento por câmeras deve ter um repetidor para a segurança (principais câmeras),
implantar um alarme perimetral em toda extensão da unidade.

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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO

Descrição das situações encontradas.

 BMS
 Guarita elevada Blindada

Guarita Elevada

GRAU DE RISCO DESCRIÇÃO:

Guarita Blindada
MÍNIMO

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS:

Verificar a possibilidade de funcionar como central de monitoramento e vigilância levando as

imagens do CFTV.

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CONSIDERAÇÕES FINAIS
Conclusões e recomendações.

Com os dados levantados durante o presente relatório, sugerimos a implantação

de um plano de manutenção estruturado, para que seja realizado de forma sistêmica as
preventivas de todo o ativo. É recomendado ainda, que seja contratado um brigadista civil
24h para maior segurança e socorro imediato, uma vez que site se encontra com 100% de
ocupação. Em relação a segurança e controle de acesso, deve se adequar a entrada atual
de veículos, pois os portões não operam em formato de eclusas. Cabe salientar que de
modo geral as instalações físicas estão em bom estado de conservação e manutenção.
Algumas correções são extremamente necessárias, para que não haja a perda do
equipamento ou o comprometimento da segurança, por isso, é aconselhável uma atenção
especial na adequação das subestações, já que todas, com exceção da entrada principal,
não possuem cobertura e estão expostas ao tempo, inviabilizando manobras sob chuva.
Outras pequenas adequações são importantes para uma melhor operação, tais
como:
 Criar acesso para bacia de capitação e drenagem;
 Finalizar arruamento na serventia lateral, na área da CMI, e no atual pátio de obra.;
 Instalação de alarme perimetral;
 Criação de uma central de monitoramento.
Além disso, devem ser apresentados todos os relatórios de comissionamento das
instalações, bem como, manual do usuário, e demais documentações obrigatórias
solicitadas pela diligência.

David Nogueira – Gerente Regional Leandro Moreira – Gerente Regional

david.nogueira@inovva.net.br leandro.moreira@inovva.net.br

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