objetivo atender a obrigatoriedade da análise técnica de obras de reforma em edificações

conforme a NBR 16280 (Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas).

z parte desse grupo, certo? Esses cômodos são realmente parecidos
e é bem comum confundi-los. Com este artigo, você vai perceber que
na verdade sabe, sim, as características de cada um. Acompanhe!

Lavabo ou banheiro, quais as diferenças?

Você está na fase de planejamento de uma obra, seja de construção
ou reforma, e não sabe se o que quer é um lavabo ou banheiro? As
diferenças entre esses espaços são bem simples.

Característi

A Norma vem definir os requisitos para os sistemas de gestão de controle de processos,

projetos, execução e segurança (exclusivamente às reformas de edificações), incluindo
meios principalmente para:
a. prevenções de perda de desempenho decorrente das ações de intervenção gerais ou
pontuais nos sistemas, elementos ou componentes da edificação;
b. planejamento, projetos e análises técnicas de implicações da reforma na edificação; z
parte desse grupo, certo? Esses cômodos são realmente parecidos e
é bem comum confundi-los. Com este artigo, você vai perceber que na
verdade sabe, sim, as características de cada um. Acompanhe!

Lavabo ou banheiro, quais as diferenças?

Você está na fase de planejamento de uma obra, seja de construção
ou reforma, e não sabe se o que quer é um lavabo ou banheiro? As
diferenças entre esses espaços são bem simples.

Característi

c. alteração das características originais da edificação ou de suas funções;

d. descrição das características da edificação, do entorno e de seus usuários;
e. segurança da edificação, do entorno e de seus usuários;
f. registro documental da situação da edificação, antes da reforma, dos procedimentos
utilizados e do pós-obra de reforma;
g. supervisão técnica dos processos e das obras.
Para interpretação desta norma, aplica-se definição dos termos:
Conservação: conjunto de operações que visa reparar, preservar ou manter em bom
estado a edificação existente;
Edificação: produto constituído de um conjunto de sistemas, elementos e componentes
estabelecidos e integrados em conformidade com os princípios e técnicas da engenharia
e da arquitetura;
Empresa capacitada: organização ou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação
e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de
profissional habilitado, conforme ABNT NBR 5674;
Empresa especializada: organização ou profissional liberal que exerça função na qual
são exigidas qualificações e competência técnica específicas, conforme ABNT NBR
5674;
Reforma de edificação: alteração nas condições da edificação existente com ou sem
mudança de função, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condições de
habilidade, uso ou segurança, e que não haja manutenção.
PONTOS OBSERVADOS NA GESTÃO DA REFORMA
O serviço de reforma atenderá a um plano formal de diretrizes, que serão contemplados:
a. preservação dos sistemas de segurança existentes na edificação;
b. será analisado ao responsável técnico legalmente habilitado projeto de reforma,
inclusive instalações, para análise de comprometimento a segurança da edificação ou do
seu entorno;
c. meios que protejam os usuários das edificações de eventuais danos ou prejuízos
decorrentes da execução dos serviços de reforma e sua vizinhança;
d. será atendido aos regulamentos exigíveis;
e. será definido responsáveis e suas atribuições em todas as fases do processo;
f. será realizado previsão de recursos para planejamento da reforma: materiais, técnicos,
mão de obra, capazes de atender às interferências nos diferentes sistemas da edificação e
prover informações e condições para prevenir ou mitigar os riscos;
g. garantimos de que a reforma não prejudicará a continuidade dos diferentes tipos de
manutenção da edificação, após a obra;
REQUISITOS PARA REALIZAÇÃO DA OBRA
a. será atendido às legislações vigentes e normas técnicas pertinentes a realização da
obra;
b. será garantida a segurança da edificação e dos usuários, durante e após a execução da
obra;
c. apenas no horário de trabalho autorizado pela administração do condomínio será
permitido a circulação nas dependências da edificação;
d. neste laudo, será incluído um escopo de todos os serviços que será executado;
e. por se tratar de um obra particular não será apresentado cronograma por etapa, apenas
o prazo total de execução de 2 (DOIS) meses;
f. a representação pela responsabilidade técnica da execução da obra será apresentada
neste laudo;
g. o descarte de material será de acordo com a legislação vigente;
h. os insumos serão acomodados dentro da unidade e nas vagas de garagem por um
prazo pequeno (no máximo 7 dias) e os resíduos serão alocados em local previamente
estabelecidos para posterior descarte;
i. se necessário será utilizado para implementações e discussões as normas ABNT NBR
14037 e 5674, Manual de uso, operação e manutenção de edificações e Gestão da
manutenção respectivamente.
PROCEDIMENTOS:
É necessário que a autoridade legal do condomínio autorize o início dos serviços, bem
como, o trânsito de operários, insumos e terceirizados pelas áreas comuns, essa
liberação não representa o compartilhamento da responsabilidade pela reforma.
Os sistemas de segurança do condomínio serão respeitados e impedindo a falta do seu
funcionamento, inclusive não obstruindo as passagens de emergência mesmo que
temporária ou parcial. Se necessário a obstrução, deverá ser criada rota alternativa.
Se durante a execução da obra for identificada a necessidade de alteração do escopo
inicial, será comunicado através de documento ao responsável legal representante do
condomínio imediatamente e aguardado a sua autorização.
Anexo a este laudo segue a ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, referente a
execução deste laudo, que não substitui a ART referente a execução da obra / reforma.
Escopo:
OBS. DURANTE A OBRA PODERÃO OCORRER BARULHO E
MOVIMENTAÇÃO DE ENTULHO, NOS HORÁRIOS DETERMINADOS PELO
REGIMENTO DO CONDOMINIO.
BANH0:
1. DEMOLIÇÃO AZULEJO 20,00 M2
2. DEMOLIÇÃO CERÂMICA PISO 3,00 M2
3. COLOCAÇÃO DE AZULEJO PISO 20,00 M2
4. COLOCAÇÃO DE CERÂMICA PISO 3,00 M2
SALA DE ESTAR:
1. DEMOLIÇÃO CERÂMICA PISO 22,00 M2
2. COLOCAÇÃO CERÂMICA PISO 22,00 M2
3. COLOCAÇÃO DE RODAPÉ 20.00 m
4. COLOCAÇÃO DE SOLEIRA 5 UNID.
5. TROCA PISO DA VARANDA ( DEMOLIÇÃO E COLOCAÇÃO )
COZINHA/ LAVANDERIA:
1. DEMOLIÇÃO AZULEJO
2. DEMOLIÇÃO CERÂMICA PISO
3. COLOCAÇÃO DE AZULEJO PISO
4. COLOCAÇÃO DE CERÂMICA PISO
OBS: TROCA DE TODAS AS PORTAS INTERNAS
CONCLUSÃO
Trata-se de um reforma de simples execução e não tem interferência estrutural aos
imóveis.
Sem mais para o momento, estou à disposição para esclarecimentos.
SÃO PAULO 22 DE DEZEMBRO DE 2015
CARLOS EUGENIO LEMOS DE OLIVEIRA
ENGENHEIRO CIVIL - CREA 5.060.520.334/D
ANEXOS:
• ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA
• Número da ART: xxxxxxxxxxxxx
• PROJETO
• CRONOGRAMA

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