Regimento Interno - Novo - Mar2021

Condomínio
Morada Recanto dos Pássaros
Regimento Interno – 2021
Lei nº 10.406/2002 e Lei 10.931 de 2004 ‐ Novo Código Civil e Condomínios

Regimento
Interno

Sumário
I - DISPOSIÇÕES GERAIS ................................................................................................................ 2
II - DOS DIREITOS ............................................................................................................................ 4
III - DAS OBRIGAÇÕES .................................................................................................................... 5
IV - DAS PROIBIÇÕES ...................................................................................................................... 5
V - DOS DEVERES ............................................................................................................................ 8
Tabela de Infrações ............................................................................................................................ 10
VI - DO USO DA GARAGEM ......................................................................................................... 10
VIII - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS ................................................................................................. 13
Mapa Garagens .................................................................................................................................. 18

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Condomínio Morada Recanto dos Pássaros

I ‐ DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 1º ‐ O Edifício Recanto dos Pássaros, situado nesta capital à Rua Belo Horizonte nº 2.928 e 2.942
devidamente averbado na matrícula de nº 16.622, do cartório da 3ª Zona, desta capital, é
constituído de pilotis (em x colunas) onde se encontra as vagas para estacionamento de veículos
dos proprietários dos apartamentos, depósitos, banheiros, medidores de energia, caixas de correios
a serem implantadas, casas de bombas d’água , quatros halls de entradas, numeradas na seguinte
ordem: Bloco 01: Escada A. Bloco 01: Escada B. Bloco 02: Escada C. Bloco 02: Escada D. Doravante
será esta denominação, descriminada abaixo:
• BLOCO 01 (Edifício 1) composto de 02 (duas) escadas:
• Escada A
• Escada B
• BLOCO 02 (Edifício 2) composto de 02 (duas) escadas:
• Escada C (onde se encontra o escritório do Condomínio)
• Escada D
Mapa detalhado abaixo.

Condomínio composto por 28 apartamentos residenciais e 04 lojas, assim distribuídos por blocos:
no primeiro bloco nº 2.928 no pavimento térreo as lojas 01 e 02, primeiro pavimento os
apartamentos 101, 102, 103, 104, no segundo pavimento, os apartamentos 201, 202, 203, 204, no
terceiro pavimento os apartamentos 301, 302, 303, 304, no quarto pavimento os apartamentos
401, 402; no segundo bloco, no pavimento térreo a loja 03 e 04, no primeiro pavimento os
apartamentos 101, 102, 103, 104, no segundo pavimento os apartamentos 201, 202, 203, 204, no
terceiro pavimento os apartamentos 301, 302, 303, 304, no quarto pavimento os apartamentos
401, 402, ficam submetidos ao regime instituído pela Lei nº 10.406/2002 ‐ Novo Código Civil (A lei
4.591/64 ‐ conhecida como Lei dos Condomínios ‐ continua válida, porém onde houver conflitos,
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prevalece o Novo Código) e legislações posteriores pertinente ao assunto e a presente escritura
pela qual se regulam os direitos e obrigações dos condomínios.
Art. 02º ‐ Constituem as partes comuns do Edifício, inalienáveis e indivisíveis o terreno, sobre o qual
está encravado, medindo 33,00m de frente por 49,50m de fundos com uma área de 1.633,50m2,
constituído pelos lotes nº 12, 13 e 14 da quadra 08, extremando: ao norte (lado esquerdo) com o
lote 11, onde se acha encravada a casa nº 2.912 da Rua Belo Horizonte, pertencente (neste ano de
2020) a Pedro Mendonça; ao sul (lado direito) com o lote 15, pertencente a Aldomir Alves de
Almeida ( neste ano de 2020); ao nascente (frente), com a rua Belo Horizonte; e ao poente (fundos)
com o lote 05, de propriedade de Teodorico Ferreira Jorge (neste ano de 2020), os ornamentos da
fachada, as fundações, estrutura dos blocos, as paredes externas, as paredes divisórias dos
apartamentos, depósitos, lixeira, casa para motor bomba, banheiro para funcionários, hall de
entrada (04 escadas), pilotis, os esgotos, os condutores, e depósitos de água, os cabos e troncos de
força, luz, telefone e internet, passeios, calçadas, vias de acesso, estacionamento sob pilotis e tudo
mais que se destina a uso e usufruto dos condôminos.
Art. 03º ‐ Constituem partes de propriedade exclusiva de cada condômino, os 28 apartamentos e as
04 lojas indicadas pela numeração correspondente com as respectivas instalações internas. No
primeiro bloco, apartamentos tipo cobertura 401, 402, uma área própria 112,72m2 e uma fração
ideal 3,83% cada, apartamento tipo “A”, 101, 102, 103, 201, 202, 203, 301, 302, 303, uma área
própria 102,00m2 e uma fração ideal de 3,47% cada, apartamentos tipo “B”, 104, 204, 304, uma
área própria de 85,00m2 e uma fração ideal 2,89% cada, loja 01, uma área própria 38,62m2 e uma
fração ideal 1,31% e loja 02 uma área própria 45,35m2 e uma fração ideal 1,44%. No segundo bloco,
apartamentos tipo cobertura, 401, 402, uma área própria 112,72m2 e uma fração ideal 3,83% cada,
apartamentos tipo "A" 101, 102, 103, 201, 202, 203, 301, 302,303, uma área 102,00m2 e uma fração
ideal de 3,47%, apartamentos tipo "B", 104, 204, 304, com área própria, 85,00m2, uma fração ideal
2,89% e loja 03, com área própria 42,35m2 uma fração ideal 1,44% e loja 04, com área própria
38,62m2 uma fração ideal 1,31% do terreno.
Art. 4º ‐ O presente Regulamento Interno do Condomínio do Edifício Condomínio Morada Recanto
dos Pássaros, tem por objetivo explicitar as normas que devem ser obedecidas por todos os
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moradores, sejam condôminos, inquilinos ou empregados, de acordo com as disposições contidas
na Convenção.
Art. 5º‐ O cumprimento rigoroso das regras abaixo possibilitará uma convivência harmônica,
equilibrada e confortável para todos os moradores.

II ‐ DOS DIREITOS

Art. 4º ‐ São direitos de cada condômino:
01) usar, usufruir e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o seu destino, sem
prejudicar a segurança e a solidez do edifício, não causar dano aos demais condôminos e não
infringir as normas legais nas condições previstas na Escritura, Convenção e neste
Regulamento;
02) usar e usufruir das partes de uso comum do edifício e da circulação, desde que não impeça
idêntico uso e usufruto pelos demais condôminos, obedecendo os dispostos deste
Regulamento;
03) usar e usufruir das vagas para estacionamento de veículos sob os pilotis, correspondendo a
uma (01) vaga para cada um dos apartamentos. As vagas são do condomínio e não são
propriedades de nenhum condômino. As vagas de estacionamento são rotativas e serão
sorteadas a cada 02 (dois) anos de acordo com mapa abaixo;
04) examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administração e ter acesso a todo acervo
de documentos concernentes ao condomínio e pedir esclarecimentos ao Sindico;
05) denunciar ao Síndico, exclusivamente por escrito, por meio eletrônico todas e quaisquer
irregularidades que observe ou de que esteja sendo vítima, se possível com fotos;
06) propor modificação na Convenção e neste Regulamento Interno;
07) comparecer às Assembleias Gerais Extraordinárias, presenciais e virtuais, para discutir, votar
e ser votado, obedecidas as regras da Convenção e deste Regulamento;
09) exigir tratamento respeitoso do zelador e empregados do condomínio, encaminhando ao
Síndico, por escrito, eventuais pedidos de aplicação das pertinentes penas disciplinares,
quando for o caso.
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III ‐ DAS OBRIGAÇÕES

Art. 5º ‐ É obrigação inalienável, de cada condômino ou morador (locatário), cumprir as regras
de interesse comum, aqui estabelecidas.

IV ‐ DAS PROIBIÇÕES

Art. 6º ‐ É proibido:
01) utilizar, alugar, ceder, explorar, no todo ou em parte, o apartamento para fins que não sejam
estritamente residenciais;
02) o acesso de condôminos e/ou visitantes vestindo trajes de banho e similares pelas entradas
e escadas do edifício;
03) alugar, ceder ou emprestar o apartamento para promover festividades e reuniões
susceptíveis de perturbarem a tranquilidade ou o sossego dos demais moradores;
04) utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares, durante o expediente
normal de trabalho;
05) é expressamente proibido a instalação de toldos, cortinas, sombreiros e/ou quaisquer
objetos visíveis externamente, nas varandas e janelas dos apartamentos;
06) fechamento das varandas em descumprimento ao padrão definido (em manual à parte). É
expressamente proibido o fechamento parcial de qualquer uma das varandas do
apartamento, não sendo aceito nenhum tipo de argumento sobre o assunto;
07) pintar de outra cor, decorar ou alterar a forma original dos halls das escadas dos andares,
sem autorização da administração do condomínio, que não se recusará em dá‐las se houver
concordância dos condôminos dos apartamentos contíguos, cuja entrada se localize no
mesmo hall, exceto as portas dos apartamentos;
08) realizar mudanças de móveis sem avisar previamente o Síndico, através de registro, por
escrito, no livro de ocorrências do condomínio, indicando, obrigatoriamente, o dia para saída
ou entrada dos referidos móveis no edifício;
09) promover mudanças de móveis fora do horário compreendido entre 08h e 18h, de segunda
a sexta, e aos sábados, das 08h às 12h. Sendo proibido aos domingos e feriados, ficando os
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casos excepcionais a serem analisados e julgados pela administração do condomínio (Síndico
e Conselho) – INFRAÇÃO A;
10) colocar ou "abandonar" objetos, materiais ou utensílios, em qualquer das áreas ou partes
comuns do condomínio, escadas e garagens – INFRAÇÃO B;
11) a prática de qualquer esporte, o uso de bolas, de patins, de bicicletas, de patinetes, de skates,
etc., nos halls dos apartamentos, nas garagens e demais áreas comuns do condomínio. –
INFRAÇÃO B;
12) modificar ou alterar as disposições das paredes internas de divisão do apartamento sem
prévia anuência do Síndico e Conselho, bem como alterar a forma ou aspecto externo do
Condomínio, sem prévia autorização da Assembleia Geral e em cumprimento da Escritura,
Planta e da Convenção. – INFRAÇÃO B;
13) ter ou usar, nas respectivas unidades autônomas, material, objetos, aparelhos e instalações
susceptíveis de afetar por qualquer forma, a saúde, segurança e a tranquilidade dos
moradores. – INFRAÇÃO C;
14) queima de fogos de artifício nas áreas comuns do edifício. – INFRAÇÃO D;
15) utilizar em volume audível aos apartamentos vizinhos, alto‐falantes, rádio, aparelhos de
televisão ou quaisquer outros instrumentos musicais ou de ruídos, no horário compreendido
entre 18h e 07h horas da manhã seguinte. É proibido a utilização de carros com
equipamentos de som, dentro do condomínio – INFRAÇÃO D;
Parágrafo único: se 03 (três) ou mais condôminos se sentirem incomodados ou prejudicados por
quaisquer barulhos ou ruídos excessivos, provocados pelo mesmo condômino infrator, no
horário compreendido entre 08h e 22h, poderão solicitar ao Síndico, por escrito, através de
registro no livro de ocorrências, uma Assembleia Geral Extraordinária ‐ AGE, para decidir
sobre o assunto, obedecendo quórum simples em segunda convocação.
16) atirar pelas varandas, janelas ou portas, para áreas externas, áreas comuns, hall de escadas,
garagem e demais dependências do edifício, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros,
ou quaisquer detritos ou objetos. – INFRAÇÃO D;
17) sacudir toalhas, tapetes e outros objetos, nas janelas, bem como lavar quaisquer partes das
janelas e sacadas, utilizando, mangueiras ou vasilhames, estender roupas nas janelas,
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permitindo que os apartamentos dos andares inferiores sejam atingidos pela água. –
INFRAÇÃO D;
18) despejar lixo e outras varreduras ou detritos, fora do local destinado, ou seja, as lixeiras dos
andares e estacionamentos, observando o acondicionamento em sacos plásticos,
devidamente lacrados e sem furos. – INFRAÇÃO A;
19) remover material do apartamento durante reforma, sem estar bem acondicionados em
depósitos apropriados. – INFRAÇÃO A;
20) depositar nos terrenos contíguos ao condomínio, materiais de qualquer espécie, retirados
dos apartamentos, salvo pelo tempo necessário para sua remoção. A remoção do material
não poderá ultrapassar 24h e, mesmo assim, não será permitido que seja colocado de modo
a impedir a circulação normal das pessoas junto as escadas. Caso os entulhos removidos dos
apartamentos sejam depositados em terrenos vizinhos, ocorrendo a autuação do
condomínio pelos órgãos fiscalizadores da prefeitura, a mesma será revertida, com o
respectivo valor da autuação, para o responsável, sujeitando‐se o condômino, em qualquer
hipótese, a aplicação, ainda, da maior multa prevista neste regulamento. – INFRAÇÃO D;
21) manter ou guardar substâncias perigosas à segurança do condomínio ou dos seus
moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis e explosivos. – INFRAÇÃO D;
22) fazer qualquer instalação que importe em sobrecarga para o condomínio, quer de peso, quer
de energia elétrica. – INFRAÇÃO D;
23) instalar aparelhos de condicionadores de ar, antenas ou cabos em desacordo com as
especificações técnicas de instalação determinada pelo condomínio, que venha a prejudicar
a fachada do prédio. – INFRAÇÃO D;
24) o acesso de moradores às chaves elétricas, medidores e interruptores de luz, água e gás de
uso comum. – INFRAÇÃO D;
25) permitir o acesso de vendedores, entregadores, visitantes e prestadores de serviços, sem o
prévio comunicado à portaria, que deverá anotar a ocorrência em livro destinado a este fim.
– INFRAÇÃO A;
26) colocar ou estender objetos visíveis do exterior, tais como: roupas, calçados, vasos de
plantas, etc, nos peitoris das janelas e varandas, salvo se as varandas estiverem fechadas no
padrão estabelecido. – INFRAÇÃO A;
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27) estender roupas, tapetes e outros objetos nas áreas comuns do edifício e garagens. –
INFRAÇÃO A;
28) a permanência de animais nas áreas comuns do edifício; Entrada ou saída de animais
desacompanhados, sem coleiras, sujos e sem as devidas vacinas obrigatórias; e
comprometer a higiene do condomínio, cabendo ao dono do animal providenciar,
imediatamente, às suas expensas, a devida limpeza caso venha a ocorrer um imprevisto. –
INFRAÇÃO B;
29) a instalação de antenas de televisão individuais no alto do prédio, sem que sejam às do
sistema de antenas coletivas, exceto as autorizadas, por escrito, pela Administração;
30) fumar nas escadas. – INFRAÇÃO B;
31) pichar as áreas internas ou externas do edifício. – INFRAÇÃO D;

V ‐ DOS DEVERES

Art. 6º ‐ Os deveres dos condôminos, abaixo transcritos objetivam o bem‐estar de todos e a estreita
colaboração da Administração do condomínio.
Art. 7º ‐ Os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, são:
01) prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões da Administração e da Assembleia Geral, desde
que fundamentadas na Lei, na Escritura de Convenção ou neste Regulamento Interno;
02) cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regulamento Interno;
03) observar, dentro do Condomínio, a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo
quaisquer queixas serem encaminhadas, por escrito, ao Síndico;
04) prestigiar o zelador e demais empregados do condomínio, responsáveis diretos pelo
cumprimento das regras deste Regulamento Interno, abstendo‐se de qualquer atrito pessoal
com eles. As reclamações sobre seu comportamento devem ser dirigidas, por escrito, ao
Síndico;
05) permitir a entrada no apartamento, do (s) membro (s) da Administração do prédio, zelador
e pessoas que os acompanharem, quando se tornar estritamente necessário à inspeção e
execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo;
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06) fazer, por sua conta exclusiva, as despesas e os reparos, em seu apartamento, e contribuir
para as despesas gerais, na forma aprovada pela Assembleia Geral;
07) notificar ao Síndico, por escrito, quando da necessidade de executar obras sob a
responsabilidade do condomínio;
08) quando promover reformas em seu apartamento:
a) os serviços deverão ser executados de segunda a sexta, das 08h às 17h, e aos sábados das
08h às 12h, não sendo permitidos aos domingos e feriados. – INFRAÇÃO B;
b) os entulhos deverão ser sempre transportados ensacados e colocados em "containers"
de forma a não causar incômodos aos outros moradores. – INFRAÇÃO B;
c) os halls dos apartamentos deverão permanecer rigorosamente limpos, pede‐se
observação deste item. – INFRAÇÃO B;
d) todo e qualquer dano decorrente dos serviços de reforma, nas dependências do
condomínio ou a terceiros, serão de inteira responsabilidade do proprietário do
apartamento em reforma, devendo o mesmo ressarcir os prejuízos que causar;
09) todas as instalações de água e esgoto em cada unidade autônoma serão reparadas às custas
do respectivo condômino, quando o estrago se der antes de chegar as linhas tronco, isto é,
antes da intersecção das partes comuns com a parte autônoma;
10) providenciar o conserto, reparo ou substituição de qualquer peça, aparelho ou objeto de uso
comum, que tenha sido danificado pelo morador, seu parente e/ou visitante. – INFRAÇÃO B;
11) indenizar os proprietários das unidades vizinhas, quando der causa a avarias ocorridas nas
mesmas;
12) informar ao Síndico, por escrito, sobre contratos de locação, cessão ou alienação do
apartamento e respectiva garagem, para fins de registros;
13) cooperar de forma efetiva, para harmonia e perfeita convivência comunitária;
14) responder de maneira correta a todas as correspondências encaminhadas pelo Síndico,
concernentes a assuntos de interesse do condomínio;
15) tratar com respeito e dignidade o zelador e demais empregados, e exigir dos mesmos o
mesmo tratamento;
16) manter o condomínio sempre informado do endereço atualizado quando o condômino não
residir em sua unidade autônoma;
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17) fazer constar, como parte integrante de locação, sublocação, cessão ou alienação, exemplar
da Escritura de Convenção do Condomínio, bem como deste Regulamento Interno;
18) acatar as determinações oriundas das Assembleias Gerais, desde que fundamentadas na Lei,
na Escritura de Convenção e neste Regulamento Interno;
19) manter as portas do hall de entrada e lixeiras permanentemente fechadas, após sua
utilização.
Art. 8º ‐ No caso de ausência prolongada de todas as pessoas moradoras na unidade autônoma, tais
como viagens, férias, etc. é aconselhável que sejam fechadas todas as torneiras de água e desligada
a chave geral de luz, gás e informar ao Síndico, endereço/telefone para contatos em caso de
urgências. Bem como deixar cópias das chaves com a administração, para emergências.
Art. 9º ‐ Todo o vazamento de água, seja no encanamento, nas válvulas de descarga ou nas torneiras,
devem ser reparados imediatamente.
Art. 10º ‐ Os atos cometidos em desacordo com as regras deste regulamento interno, sujeitarão
seus autores as seguintes penalidades: advertência na primeira infração, multa na reincidência e
aplicação da maior multa, em valor dobrado, em caso de terceira infração, de acordo com a seguinte
tabela, com base na taxa de condomínio atual:
Tabela de Infrações
Infrações catalogadas na letra "A" 25% (vinte e cinco por cento)
Infrações catalogadas na letra "B" 50% (cinquenta por cento)
Infrações catalogadas na letra "C" 75% (setenta e cinco por cento)
Infrações catalogadas na letra "D" 100% (cem por cento)

Parágrafo único: as multas terão por base de cálculo o valor vigente da Taxa Condominial na data
da infração.

VI ‐ DO USO DA GARAGEM
Código Civil ‐ Lei Federal 12.607/12
Art. 1.331 – § 1º As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos,
escritórios, salas e lojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes
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comuns, sujeitam‐se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente
por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou
alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de
Condomínio.
Vaga na garagem e estacionamento na frente do Condomínio que faz parte da área
comum: não são de propriedade privada de nenhum condômino. Seu uso depende das
normas internas do condomínio. Não pode ser vendida, pois os moradores têm apenas o
direito de uso.
Rotatória: as vagas nas garagens serão em rodízio para a troca periódica de lugares. A cada
dois (02) anos será realizado um sorteio, em Assembleia Geral Ordinária para demarcar a
vaga de cada condômino, pelo período de dois anos, quando será feito novo sorteio. As
vagas estão delimitadas em mapa anexo, neste Regulamento Interno.
Art. 1.339. Os direitos de cada condômino às partes comuns são inseparáveis de sua
propriedade exclusiva; são também inseparáveis das frações ideais correspondentes as
unidades imobiliárias, com as suas partes acessórias.
1º ‐ Nos casos deste artigo, é proibido alienar ou gravar os bens em separado.
2º ‐ É permitido ao condômino alienar parte acessória de sua unidade imobiliária a
outro condômino, só podendo fazê‐lo a terceiro se essa faculdade constar do ato
constitutivo do condomínio, e se a ela não se opuser a respectiva assembleia geral.
3º ‐ Todos têm os mesmos direitos sobre as vagas: não há titulares exclusivos;
• É proibida a demarcação unilateral de vagas, pois é uma violação ao direito de
propriedade dos condôminos; A demarcação só pode ser feita caso seja
aprovada por unanimidade em Assembleia Geral dos Condôminos;
• As vagas de garagem coletivas são indivisíveis e inalienáveis (utilizadas em
comum pelos condôminos, não podendo ser divididas ou alienadas
separadamente);
• O uso contínuo e prolongado da vaga de garagem não gera direito de
propriedade (usucapião).

Art. 11º ‐ A garagem (área privativa), localizada sob pilotis do edifício, são inalienáveis e destina‐se
exclusivamente ao estacionamento de veículos, utilitários, reboques, motocicletas e/ou similares.
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Art. 12º ‐ É proibido o estacionamento de veículos, utilitários, reboques, motocicletas e/ou
similares, de qualquer espécie, em lugar fora dos limites das respectivas garagens sob pilotis,
principalmente nas áreas comuns adjacentes as áreas da garagem, mesmo que essas "vagas"
somente possam ser utilizadas por aquele determinado apartamento vizinho. Por outro lado, se
houver decisão de uma Assembleia Geral, essas áreas comuns poderão ser utilizadas por qualquer
outro condômino, desde que, pelas mesmas, sejam cobradas respectivas taxas de ocupação mensal,
sendo inclusive firmados contratos anuais, facultando o direito dos demais condôminos também de
utilizá‐las, se assim desejar. O critério de escolha a ser adotado poderá ser por meio de sorteio ou
por outro método eficiente e imparcial.
Art. 13º ‐ É proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, entulhos e materiais de
qualquer espécie em áreas comuns.
Art. 14º ‐ É vedada a circulação de bicicletas, patins, skates, patinete ou qualquer outro veículo, ou
brinquedo, nas garagens sob pilotis, salvo o tempo necessário para retirá‐los ou guardá‐los, quando
se faça necessário.
Art. 15º ‐ Cada espaço de estacionamento somente poderá ser utilizado, por veículo pertencente a
seu proprietário ou inquilino do apartamento, sendo proibida a locação ou cessão, a qualquer título,
das respectivas vagas, a pessoas não moradoras no edifício.
Art. 16º ‐ É proibida a entrada, de veículo não pertencentes a moradores, tais como veículos de
carga, de visitantes, de fornecedores, etc, salvo os casos devidamente autorizados pela
administração. – INFRAÇÃO A;
Art. 17º ‐ Os danos pessoais e/ou materiais causados, por terceiros aos bens do condomínio, pelos
veículos, em razão de manobras ou da circulação dos mesmos, são de exclusiva responsabilidade
civil e penal dos seus ocupantes e dos seus proprietários.
Art. 18º ‐ Cada proprietário deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento de óleo,
contribuindo para a limpeza e higiene dos estacionamentos. – INFRAÇÃO A;
Art. 19º ‐ É expressamente proibido estacionar veículo de modo a obstruir a normal circulação das
pessoas nas entradas e saídas das escadas. – INFRAÇÃO A;
Art. 20º ‐ No interesse da comunidade, o Síndico, devidamente autorizado em Assembleia Geral de
quórum simples, poderá baixar normas internas disciplinando o uso no tocante a veículos e pessoas.
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Art. 21º ‐ É expressamente vedada a construção de paredes, divisórias ou a utilização de quaisquer
meios visando separar ou delimitar os estacionamentos e garagens. – INFRAÇÃO A;
Art. 22º ‐ As irregularidades cometidas referentes aos assuntos objetos deste Regulamento, deverão
ser levados, por escrito, ao conhecimento do Síndico.
Art. 23º ‐ Cada vaga destinar‐se‐á à guarda de somente um veículo de passeio ou utilitário de porte
pequeno, salvo os casos eventuais devidamente autorizados pela Administração.
Art. 24º ‐ O condomínio não se responsabilizará pelo roubo ou furto de veículos e objetos deixados
dentro dos mesmos, bem como de qualquer outro dano nos automóveis estacionados na garagem,
cabendo ao Síndico apenas, procurar apurar as responsabilidades, salvo aqueles determinados na
apólice de Seguro do Condomínio, quando houver.
Art. 25º ‐ É expressamente proibido realizar lavagem de tapetes, roupas e objetos, tanto no interior
da garagem, quanto no térreo e nas demais áreas comuns do edifício. – INFRAÇÃO B;
Art. 26º ‐ As bicicletas somente poderão ser afixadas nos suportes apropriados com respectiva
tranca. Deverão utilizar, exclusivamente, o bicicletário próprio localizado no térreo do Condomínio
em local designado. A colocação de bicicletas nas escadas é – INFRAÇÃO B;
Art. 27º ‐ Os atos cometidos em desacordo com as partes deste Regulamento Interno estarão
sujeitos às penalidades aqui previstas, que deverão ser aplicadas pela Administração, ao infrator.
Art. 28º ‐ Motocicletas tem suas vagas delimitadas no Bloco 01, na área ao lado das escadas A e B,
de acordo com o mapa das garagens, neste Regulamento Interno. O estacionamento fora desta
área, terá penalidade ao condômino infrator. – INFRAÇÃO D;

VIII ‐ DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 33º ‐ Os casos omissos neste regulamento serão resolvidos de três formas:
a) Lei nº 10.406/2002;
b) Escritura de Convenção do Condomínio Morada Recanto dos Pássaros; e
c) A critério da administração do Condomínio, devidamente autorizada por uma Assembleia Geral
convocada especificamente para o assunto.
Art. 34º ‐ Compete ao zelador e demais empregados do Condomínio, dentre outras normas previstas
neste Regulamento, cumprir as atribuições previstas na CLT e Convenção Coletiva de Trabalho.
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Art. 35º ‐ O presente Regulamento Interno foi aprovado na Assembleia Geral Extraordinária ‐ AGE
realizada no dia 13/março/2021 e passará a vigorar nessa mesma data; e
Art. 36º ‐ Revogam‐se as disposições em contrário.
Fortaleza, 13 de março de 2021.

Assinaturas dos Condôminos

1) Nome: _________________________________________________________________
Assinatura: ______________________________________Ap. _____ Bloco ___________

2) Nome: _________________________________________________________________

3) Nome: _________________________________________________________________

4) Nome: _________________________________________________________________

5) Nome: _________________________________________________________________

6) Nome: _________________________________________________________________

7) Nome: _________________________________________________________________

8) Nome: _________________________________________________________________
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9) Nome: _________________________________________________________________

10) Nome: _________________________________________________________________

11) Nome: _________________________________________________________________

12) Nome: _________________________________________________________________

13) Nome: _________________________________________________________________

14) Nome: _________________________________________________________________

15) Nome: _________________________________________________________________

16) Nome: _________________________________________________________________

17) Nome: _________________________________________________________________

18) Nome: _________________________________________________________________
15

19) Nome: _________________________________________________________________

20) Nome: _________________________________________________________________

21) Nome: _________________________________________________________________

22) Nome: _________________________________________________________________

23) Nome: _________________________________________________________________

24) Nome: _________________________________________________________________

25) Nome: _________________________________________________________________

26) Nome: _________________________________________________________________

27) Nome: _________________________________________________________________

28) Nome: _________________________________________________________________
16

29) Nome: _________________________________________________________________

30) Nome: _________________________________________________________________

31) Nome: _________________________________________________________________

32) Nome: _________________________________________________________________

17
Mapa Garagens

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Regimento Interno - Novo - Mar2021

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