INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E

COMPRA E INTERMEDIAÇÃO DE IMÓVEL.

Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Venda e

Compra e Intermediação de Imóvel e na melhor forma de direito, as partes,
de um lado como OUTORGANTE COMPROMITENTE VENDEDORES, a Sra
IRIS VIEIRA DOS SANTOS, aposentada, portadora da Cédula de Identidade
de Registro Geral sob o n°7.845.225-9SSP/SP, inscrita no Cadastro de
Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob o n°305.447.518/25, casada
em regime de comunhão universal de bens, com o Sr. VALDEMAR GARCIA
DOS SANTOS, portador da Cédula de Identidade de Registro Geral sob o n°
3.427.736-5SSP/SP inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da
Fazenda sob o n°304.431.998/68, domiciliados a Rua dr Heitor Pereira
Carrilho 321 casa - Vila Albertina - SP - CPF 02729-000, doravante e
designados simplesmente VENDEDORES, de outro lado, como
OUTORGADOS COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, o Sra. SILVANA
ELETO MAIA VIANNA, brasileira, aposentada, portadora da Cédula de
Identidade de Registro Geral sob o n°21.709.773-xSSP/SP, inscrito no
Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob o n°
123.836.298/20, casada em regime de comunhão parcial de bens, com o Sr.
RENATO FLORENCIA VIANNA, portador da Cédula de Identidade de
Registro Geral sob o n°19.696.468-4SSP/SP inscrito no Cadastro de
Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob o n°124.003.828/32,
residentes e domiciliados à Rua Icaraí, nº129, Jardim Maria Helena -
Barueri - SP, CEP 06445-130, e designados COMPRADORES, têm entre si
certa e ajustada, respectivamente a venda e a compra do imóvel adiante
descrito e caracterizado, mediante os termos, cláusulas, preço e condições
seguintes.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DESTE INSTRUMENTO

OS VENDEDORES são proprietários legítimos possuidores de um

apartamento designado e localizado na Rua Amazonas, nº777 – apto 42B -
8º andar – Edifício Residencial Bourget Flaubert - Boqueirão - Praia
Grande – SP, Sobre o imóvel transacionado, não pesam quaisquer ônus
reais, pessoais, fiscais, judiciais ou extrajudiciais, dívida, arrestos, sequestros

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ou de restrições de qualquer natureza, inclusive, ações reais, pessoais
ou reipersecutórias. O imóvel será vendido, retirando apenas os pertences
pessoais. O imóvel é composto de 02 (dois) dormitórios, sala, banheiro
social, área de serviço e (uma) vaga de garagem coletiva, tendo a área útil
de 55,56m², e área total de 74.11m². Registrado e Matriculado no Cartório de
Registro de Imóveis da cidade de Praia Grande sob o nº 81.227, com IPTU
registrado na Prefeitura Municipal de Praia Grande sob o nº
2.01.00.000.046.2042-0.

CLÁUSULA SEGUNDA – OBRIGAÇÕES PACTUADAS ENTRE AS

PARTES

Os VENDEDORES se comprometem vender o imóvel descrito na

“CLÁUSULA PRIMEIRA” deste instrumento, os COMPRADORES, que por
sua vez se obrigam a comprá-lo, pelo preço certo e ajustado de R$
230.000,00 (duzentos e trinta mil reais), a serem pagos da seguinte forma:

A. R$ 5.000,00 (Cinco Mil reais ), como sinal de pagamento, que serão

pagos através de recurso próprios, no ato da assinatura desde contrato.

B. R$ 80.000,00 (Oitenta mil reais), que serão pagos através de recurso

próprios, no ato da assinatura do contrato de compra e venda junto ao Banco
Itaú.

C. R$ 145.000,00 (Cento e quarenta e cinco mil reais), que serão pagos

através de financiamento bancário junto a Banco Itaú.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os COMPRADORES reconhecem que as custas

referente a escritura do imóvel, representada, serão de sua total
responsabilidade .

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os VENDEDORES se comprometem a entregar

as chaves do imóvel após o crédito do banco ser liberado junto ao
financiamento bancário junto ao Banco Itaú, livre de dívidas, ônus ou débitos,
tais como; água, luz, gás, condomínio ou qualquer outra que venha a incidir
sobre o imóvel, sendo de inteira responsabilidade dos VENDEDORES, até a
data da efetiva entrega de chaves.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Em caso de desistência ou rescisão contratual

após a entrevista e avaliação do imóvel, de qualquer uma das partes, a parte
desistente pagará a Sra. Samantha Glória CRECI nº 120.840, corretora
responsável pela transação imobiliária, o valor de 6% do valor da venda,
sendo que, se a parte desistente for os VENDEDORES, estes efetuarão a
devolução integral dos valores pagos no item “A” da CLAÚSULA SEGUNDA
a COMPRADORA, e no caso de desistência pela COMPRADORA, esta
arcará com o pagamento da CORRETAGEM.

PARÁGRAFO QUINTO: O Imóvel, objeto deste Instrumento, descrito na

CLÁUSULA PRIMEIRA, foi adquirido pelos VENDEDORES através da

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Escritura Pública de Venda e Compra junto a CONSTRUTORA MASTER
LIMITADA, e encontra-se livre de quaisquer ônus reais, pessoais, fiscais,
judiciais ou extrajudiciais, divida, arrestos, sequestros ou de restrições de
qualquer natureza, inclusive, ações reais, pessoais ou reipersecutórias,
inclusive hipotecas.

PARÁGRAFO SEXTO: É de conhecimento dos COMPRADORES e dos

VENDEDORES que a venda será pelo Banco Itaú, através de financiamento
bancário, conforme descrito na “CLÁUSULA SEGUNDA”, e que os termos,
normas e regras para que a venda seja aprovada deverá ser cumprida em
sua totalidade pela parte responsável, inclusive despesas cartorárias,
averbações e registros, e que não existem mais dúvidas quanto à
documentação e requisitos exigidos no processo.

PARÁGRAFO SÉTIMO: Os VENDEDORES se obrigam a pagar a transação

imobiliaria a Sra. Samantha Glória, corretora de imóveis credenciada sob nº
120.840 na assinatura do contrato de Compra e Venda, junto ao Banco Itaú.

CLÁUSULA TERCEIRA: O presente contrato é celebrado em caráter de

expressa irrevogabilidade e irretratabilidade, desistindo as partes
expressamente da faculdade de arrependimento, e obriga as partes
contratantes, seus herdeiros ou sucessores.

CLÁUSULA QUARTA: Os COMPRADORES entrarão na posse do imóvel

após o crédito do banco ser liberado junto ao financiamento bancário junto
ao Banco Itaú, data em que passará a responder por todos os impostos e
taxas que incidem sobre o imóvel, ainda e que lançados em nome dos
VENDEDORES ou seus antecessores.

CLÁUSULA QUINTA: As despesas com certidões necessárias para a

efetivação da venda como; cível, protesto, trabalhista, receita federal, IPTU e
condomínio são de responsabilidade dos VENDEDORES e se necessário,
serão pagas no ato da efetiva quitação ou transferência seja na assinatura
da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra ou do Instrumento
Particular de Compromisso de Venda e Compra mediante a apresentação
dos recibos pelo corretor responsável pela venda.

CLÁUSULA SEXTA: As partes declaram, sob as penas da Lei, que não

estão incursas nas restrições impostas pela legislação previdenciária.

CLÁUSULA SÉTIMA – DOCUMENTOS

Os VENDEDORES entregarão aos COMPRADORES, de uma única vez,

toda documentação completa e em perfeita ordem jurídica para que os
COMPRADORES, antes da outorga da escritura definitiva, analise, mediante
protocolo, incluindo, mas não se limitando a:

a) CND Civil;
b) CND débitos trabalhista;
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 c) CND ação Trabalhista;
d) CND da Receita Federal;
e) CND Protesto dos cartórios de Praia Grande

Do imóvel, igualmente incluindo, mas não se limitando a:

a) Matrícula atualizada do imóvel;

b) CND de débitos de condomínio;
c) Boleto de IPTU a ser pago e descontado no total do valor de venda do
imóvel;

Caso a Instituição Financeira ou as autoridades públicas eventualmente

solicitem documentação adicional, os VENDEDORES comprometem-se a
providenciar aos COMPRADORES, sem qualquer ônus.

CLÁUSULA OITAVA – DECLARAÇÕES DAS PARTES

Visando a regularidade do negociado, e que não reste qualquer dúvida entre

as partes, estas prestam as seguintes declarações:

I - Declaram os VENDEDORES serem legítimos possuidores do imóvel

descrito na CLAUSULA PRIMEIRA, e que o imóvel encontra-se livre de
quaisquer ônus reais, pessoais, fiscais, judiciais ou extrajudiciais, divida,
arrestos, sequestros ou de restrições de qualquer natureza, inclusive, ações
reais, pessoais ou reipersecutórias, inclusive hipotecas.

II – Declaram os VENDEDORES sob as penas da lei, que não são

contribuintes e não estão vinculados como empregadores ao INSS/MPAS e
que inexistem em trâmite quaisquer ações, reais ou reipersecutórias,
relativas ao imóvel objeto desse instrumento, conforme certidões negativas
da Cláusula Sétima.

III – Declaram os VENDEDORES estarem cientes que todos os impostos,

taxas e demais ônus do imóvel são de sua responsabilidade, até que se
transfira a posse direta do imóvel com a escritura definitiva e entrega das
chaves do imóvel os COMPRADORES, e na hipótese dos COMPRADORES
vierem a pagar qualquer imposto, taxa ou ônus do imóvel que seria de
responsabilidade dos VENDEDORES, caberá a esta última a devolução
espontânea de valores, sob pena de ser proposta contra dos VENDEDORES
ação buscando direito de regresso, incidindo honorários advocatícios de 20%
(vinte por cento).
IV – Declaram os COMPRADORES estarem cientes que a posse direta do
imóvel será transferida após o crédito liberado junto ao Banco Itaú, e

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correndo por sua conta a partir daí todos os impostos, taxas e demais ônus
que sobre ele normalmente incidem ou venham a incidir

V – Declaram os VENDEDORES e os COMPRADORES que estão cientes

que os COMPRADORES poderão transferir a terceiros os direitos e
obrigações deste instrumento, desde que esteja absolutamente em dia com
as obrigações assumidas e com os VENDEDORES;

VI – Declaram os VENDEDORES e os COMPRADORES que estão cientes

que este instrumento é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-
os, e também a seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de
todas as suas cláusulas e condições.

VII - Declaram os VENDEDORES e os COMPRADORES que estão

obrigadas a no a manterem seus nomes livres e desembaraçados de
restrições junto ao Serasa, SPC, Protestos, Bacen e outros órgãos, não
podendo cancelar a venda por motivos de restrições;

VIII – Declaram os VENDEDORES e os COMPRADORES que o trabalho da

CORRETORA foi devidamente prestado para intermediação desta transação,
e que a transação jamais seria possível sem a intermediação profissional,
que garantiu tranquilidade às partes na negociação.

IX – Declaram os VENDEDORES e os COMPRADORES que toda

documentação que foi entregue a CORRETORA;

X – Declara a CORRETORA que toda documentação dos VENDEDORES e

COMPRADORES, que foram entregues em seu escritório, serão devolvidas
mediante protocolo de devolução de documentos.

XI - Eventual tolerância em relação ao disposto nas Cláusulas do presente

não importará em novação da Cláusula ou do Contrato, cujo cumprimento,
continuará exigível a qualquer tempo, e em todos os seus termos.

CLÁUSULA NONA – ELEIÇÃO DE FORO

VENDEDORES, a COMPRADORA e a CORRETORA, elegem de mútua vontade o

foro da cidade de Praia Grande em São Paulo para a solução das questões

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emergentes desse instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais
privilegiado que lhes possa ser.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de
igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e
jurídicos efeitos.

Praia Grande, 15 de julho de 2021

VENDEDORES:

___________________________________
VALDEMAR GARCIA DOS SANTOS

___________________________________
IRIS VIEIRA DOS SANTOS

COMPRADORES:

____________________________________
RENATO FLORENCIA VIANNA

___________________________________
SILVANA ELETO MAIA VIANNA

TESTEMUNHAS:

__________________________ _____________________________
SAMANTHA GLÓRIA MARIA EDUARDA GLÓRIA TELLES DA SILVA
CRECI: 120.840 CRECI: 221.850