Jd.

Oratório, Mauá - SP Aspectos Funcionais

Caracterização da área
A área de estudo está localizada no município de Mauá, inserido na Região Metropolitana de São Paulo, mais especificamente no ABC Paulista. A região estudada está
na área classificada como Zona Especial de Interesse Social (1A), segundo o zoneamento da Lei de Uso e Ocupação do Solo (Lei 4.968/2014) do município. Esta
municipalidade possui aproximadamente 417 mil habitantes (Censo 2010, IBGE), densidade demográfica de 6741,41 hab/km² e é a 8ª cidade em PIB per capita na
microregião. Ainda de acordo com o Censo 2010 (IBGE), o município de Mauá totaliza 107 assentamentos precários, o que corresponde a quase ¼ da totalidade de seu
território (21,40%), e aproximadamente 87 mil habitantes residindo em assentamentos precários (CEM; FUNDAP, 2013, p. 89 e 92). Já o Jardim Oratório possui 25.771
habitantes residentes em 6.864 domicílios (Censo 2010, IBGE).
O fragmento estudado do Jardim Oratório totaliza uma área de 27,6 hectares de uso majoritariamente residencial bastante consolidada. É importante destacar a
presença de unidades de comércio de pequeno porte dentro do setor estudado bem como a existência de uma Unidade Básica de Saúde, uma Escola Estadual (E. E.
Ellen Romano, Nicolas Fekete, Renan Mello, Rubens Morales, Yasmin Marcos

Jardim Oratório), um Centro de Atendimento Integrado a Criança (CAIC), um Centro de Referência de Assistência Social (CRAS) e um Centro de Ações Socioeducativas
(CASE).
A via de acesso mais significativo à porção estudada do Jardim Oratório é a Rua Rio de Janeiro, caracterizada por integrar todo o assentamento precário. No entanto,
a porção estudada é paralela a Av. Jacu Pessego. Localizada no intermédio das estações Capuava e Mauá da Linha 10 – Turquesa da CPTM.

NÚMERO DE RESIDÊNCIAS 1.574

POPULAÇÃO ESTIMADA (hab) 6.296
ÁREA DE USO RESIDENCIAL (m²) 110.644,00 40,1%
ÁREA DE USO COMERCIAL (m²) 6.400,00 2,3%
ÁREA DE USO INSTITUCIONAL (m²) 29.233,00 10,6%
ÁREA DE SERVIÇOS (m²) 353,00 0,1%
ÁREA VERDE (m²) 23.774,00 8,6%
LOCALIZAÇÃO ÁREA DE CIRCULAÇÃO (m²) 105.816,00 38,3%
ÁREA EDIFICADA TOTAL (m²) 125.830,00 45,6%
ÁREA DE ESTUDO (m²) 276.220,00 100,0%
DENSIDADE RESIDENCIAL BRUTA (hab/ha) 227,93
DENSIDADE RESIDENCIAL LÍQUIDA (hab/ha) 569,03

DADOS DA ÁREA DE ESTUDO

O gráfico de renda nominal mensal é referente aos aglomerados subnormais de
Mauá, porém espera-se que o perfil social seja semelhante. A maioria da
população na área são homens e mulheres de 10 a 40 anos. Quase a totalidade
de domicílios particulares permanentes são casas, em sua maioria própria e
quitada.

FOTO AÉREA
Projeto Ambiental e Urbano
Engenharia Ambiental e Urbana 1/2
 Jd. Oratório, Mauá - SP
DESCRIÇÃO
O uso residencial é a parcela mais expressiva
na área de estudo, presente ao longo de toda
a região. As habitações são, em sua grande
maioria, de 2 a 3 pavimentos, com baixo
RESIDENCIAL
acabamento e padrão construtivo,
Ellen Romano, Nicolas Fekete, Renan Mello, Rubens Morales, Yasmin Marcos
caracterizando a auto-construção. O e cerca de 6296 habitantes
espaçamento entre as casas é pequeno ou
inexistente. A maioria das residências é
atendida por abastecimento de água e coleta
formal de esgoto. São providos de iluminação
pública.
A atividade comercial na área de estudo é de
caráter local, composto de estabelecimentos
COMERCIAL
autônomos no piso térreo das edificações,
também utilizadas para moradia. A grande
maioria dos comércios são lanchonetes,
papelaria e lojas de roupas. As demandas de
infraestrutura para esta atividade assemelham-
se às residenciais.
Assim como a atividade comercial na área, os
serviços são de caráter local e ocorrem no
SERVIÇOS
pavimento térreo das residências. Tratam-se de
salões de cabeleireiro, manicure e bares, cujo
padrão de infraestrutura se assemelha ao
comércio e residencial.
O elemento de maior expressão institucional da
região é a área do Centro de Atendimento
INSTITUCIONAL
Integrado a Criança (CAIC), com a presença de
escola para ensino fundamental, médio e
creche, Unidade Básica de Saúde (UBS), um
Centro de Referência de Assistência Social
(CRAS) e um Centro de Ações Socioeducativas
(CASE). Além disso, há a presença de diversas
igrejas esparsas na área, porém frequentes.
INDUSTRIAL
Não há uso industrial na área de estudo.
ÁREAS VERDES
As áreas verdes existentes na área de estudo
são referentes, majoritariamente, a regiões de
encosta com alta declividade onde não há
possibilidade de ocupação.
USO PÚBLICO
Restringem-se às vias de circulação (leito
carroçável e passeios) e ao espaço do CAIC.
As vias de circulação da área restringem-se à
vias, em sua maioria, pavimentadas e de
CIRCULAÇÃO
largura estreita, vielas e escadarias. As
principais vias de acesso ao Jd. Oratório são
Av. Ayrton Senna e a Av. Papa João XXIII e as
principais vias de circulação interna são Rua Foz
do Iguaçu, Rio de Janeiro e Salvador.
OPERATIVO
QUANTITATIVO
As residências apresentam a parcela
de maior expressão na área de
estudo, correspondendo a 40% da
área total. Existem
aproximadamente 1574 residências
(considerando a taxa de 4 pessoas
por habitação segundo o Censo
2010). Ressalta-se que as residências
de uso misto foram consideradas
como uso comercial e/ou serviços.
O comércio é a terceira atividade de
maior expressão na área de estudo,
existindo aproximadamente 70
edificações utilizadas para atividade
comercial, correspondendo a 2,3%
da área total.
O setor de serviços é o de menor
expressão na área de estudo,
correspondendo a apenas 0,1% da
área total,
A área de uso institucional
corresponde a 10,8% da área total,
sendo a atividade de maior
expressão da região. Essa área é
majoritariamente referente ao
espaço do Centro de Atendimento
Integrado a Criança e é devido a
este espaço que a área de uso
institucional é tão expressiva.
Não há uso industrial na área de
estudo.
As áreas verdes correspondem a
8,6% da área total, apresentando-se
de forma bastante inexpressiva em
encostas de alta declividade.
Corresponde a aproximadamente
46% da área total, pois é referente
à área de circulação somado ao
espaço do CAIC.
Corresponde a 38,3% da área total,
sendo subdividida em leito
carroçável, passeios, escadarias e
vielas.
QUALITATIVO
Residências de baixo acabamento
padrão construtivo, evidenciando a
auto-construção. O material mais
evidente é alvenaria sem reboco e
as casas são de 2 a 3 pavimentos.
O espaçamento entre as casas é
pequeno ou inexiste. A maioria das
residências não possuem quintal, é
atendida por abastecimento de
água, coleta formal de esgoto e
iluminação pública. Residências de
baixo padrão construtivo e alta
vulnerabilidade próxima à Rua
Tabatinga e esgoto à céu aberto
numa vela da Rua Zoaldo Ferreira.
A atividade comercial na região de
estudo são de caráter local e de
pequeno porte, localizados no
pavimento térreo das edificações.
As atividades são basicamente
bares, lojas de roupa, papelaria e
mercearias. Os comércios
encontram-se distribuídos ao longo
da área de estudo.
Os estabelecimentos são de
pequeno porte e caráter local,
instalados no pavimento térreo das
residências ou em seu interior. Os
usos mais constatados são bares e
salões de beleza e encontram-se
localizados de forma esparsa no
interior da área de estudo.
As áreas institucionais
correspondentes às igrejas são de
pequeno porte, de atendimento
local e apresenta padrão
construtivo semelhante às
residências. Já o espaço do CAIC
possui infraestrutura de alto padrão
construtivo e oferece serviço público
de educação, saúde e social.
Não há uso industrial na área de
estudo.
As áreas verdes são referentes a
área de encosta de alta
declividade e talude da Av. Jacu
Pessego.
Na região há equipamento público
de educação, saúde e social
estando a única área de lazer
inserida no espaço do CAIC. O
sistema viário é majoritariamente
pavimentado, sendo não asfaltado
apenas em algumas vielas.
A grande maioria das vias são
asfaltadas e as vielas e escadarias
pavimentadas com cimento. Algumas
vias possuem declividade bastante
acentuada.
Aspectos Funcionais
RELACIONAL DIRETRIZES
As residências encontram-se
uniformemente distribuídas dentro
de toda a região de estudo, exceto
Anular a disposição de esgoto
na grota existente na Rua Zoaldo
à céu aberto na área através
Ferreira da Silva, devido a alta
da coleta formal;
declividade da encosta. É possível
Remoção de moradias de alta
destacar que muitas edificações são
vulnerabilidade ou em
de uso misto, sendo o pavimento
situações de risco.
térreo de uso comercial ou serviços
e os pavimentos superiores de uso
residencial.
Incentivo à diversificação de
Os estabelecimentos comerciais são
estabelecimentos comerciais e
complementares entre si, de
complementares aos
pequeno porte e distribuídos ao
existentes;
longo da região de estudo,
Incentivo ao comércio varejista
atendendo a população local de
de pequeno porte para
forma bastante acessível tanto para
incentivar a circulação de
pedestres quanto carros.
pedestres.
Os estabelecimentos deste setor se
resumem a bares e salões de
beleza, possuindo grande relação
Incentivo a ampliação e
com o seu entorno. Os bares
diversificação da oferta de
apresentam grande relação de
serviços para incentivar a
MAPA DE CHEIOS E VAZIOS
vizinhança para com os residentes
circulação de pedestres.
do entorno. A distribuição destes na
região de estudo se dá de forma
esparsa e pontual.
As igrejas encontram-se esparsas ao
longo da área de estudo e possuem
forte ligação com seus
Manutenção preventiva dos
frequentadores locais. E o espaço
equipamentos públicos
do CAIC possui grande relação com
existentes na área.
a comunidade local quanto a
questão social, recreacional,
educacional e de saúde.
Não há uso industrial na área de
-
estudo.
Delimitação de APP nas áreas
A área não apresenta relação com
de encosta com declividade
os demais setores.
maior que 45.
A área do CAIC é onde está
centralizado toda o espaço de uso
Adequação da fiação elétrica
público com exceção do sistema
e iluminação pública;
viário. É frequentado por toda a
Arborização das vias;
comunidade do Jardim Oratório por
Prover área de lazer na área.
oferecer a maioria dos
equipamentos públicos da área.
As vias de circulação de maior
Promover adequação na
importância na área de estudo
pavimentação do sistema
apresentam boa conectividade e
viário;
uma delas concentra a totalidade
Inserir equipamentos de
dos equipamentos públicos da
MAPA DE USO DO SOLO
sinalização.
região.
Projeto Ambiental e Urbano
Engenharia Ambiental e Urbana 2/2