CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: DANIEL MILONI, brasileiro, portador da cédula de identidade CPF/MF sob o

nº 084.860.216-18 e RG sob o n° 165.868/13 e JULIANA BOTARELLI MILONI ,brasileira,
portadora da cédula de identidade RG sob o nº 14.672.788 e CPF/MF sob o nº 080.058.276-
44,ambos residentes e domiciliados na Rua José Lupetti, n° 135 - Bairro Jardim do Bosque ,
CEP 37640-000, no município de Extrema-MG.

LOCATÁRIO: TRIAGO ENGENHARIA E INSTALAÇÕES LTDA, inscrito no CNPJ sob

o nº 24.951.483 ∕ 0001-78, com endereço na rua Dr. Diogo de Faria, n°1202 – CONJUNTO 92,
Vila Clementino - São Paulo – CEP 04037-004. Representada por DANIEL GOMES
GARCIA, brasileiro, empresário, portador da cédula de identidade RG n° 25.600.576-X e
CPF/MF n° 268.966.848-36, residente e domiciliado na rua Nápoles, n°602, casa 08, Jardim
Colibri, Cotia-SP, CEP 06712-380, e ROGÉRIO MADUREIRA ONIL, brasileiro, empresário,
portador da cédula de identidade RG n° 22.512.595-X e CPF/MF n° 170.541.698-59, residente e
domiciliado na rua Xavier Curado, n°351, apto. 161, Ipiranga, São Paulo-SP, CEP 04210-100, e
RUBENS ANTUNES DE ALMEIDA JUNIOR, brasileiro, divorciado, empresário, portador da
cédula de identidade RG n° 4.596.281-9 SSP/SP e CPF/MF n° 727.428.368-53, residente e
domiciliado na rua Carolino Rodrigues, n°17, apto 233, Boqueirão, Santos -SP, CEP 11055-070,
únicos sócios da empresa.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato
de Locação, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de
preço, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente, tem como objeto designado “casa”, na rua José Lupetti, n°135 -
Bairro Jardim do Bosque, CEP 37640-000, na cidade de Extrema-MG.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. A presente locação destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins
residenciais, de acordo com o art. 55 da Lei 8.245/91, restando proibido ao LOCATÁRIO,
sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.

Parágrafo único: Em que pese a disposição da cláusula 2ª, o LOCATÁRIO está ciente que no
imóvel não poderá funcionar comércio, empresa ou afins.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue com instalações elétricas e
hidráulicas em bom estado de funcionamento e limpo, devendo o LOCATÁRIO mantê- lo desta
forma. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições, além de, no
ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas. Dos cuidados residenciais,
será proibida a entrada de mulheres, bebidas, proibido também no local som alto
(principalmente após as 22:00) e não será permitido colocar roupas e acessórios expostos em
janelas, muros, corrimões, somente em varais apropriados.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste,
deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita
benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso do
LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias,
consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito
de retenção ou indenização sobre a mesma.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o
recebeu, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em
boas condições de funcionamento, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual
do imóvel.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 6ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente,
deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta)
dias, a partir da comunicação inicial.
Cláusula 7ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e
hora a serem combinados.

Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado, contido no caput

desta cláusula, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis
pretendentes.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 9ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$

3.000,00 (três mil reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR por meio de transferência
bancária em conta abaixo indicada, devendo fazê-lo até o dia 22 do mês vencido.

Cláusula 10ª. Será pago o valor de R$6.000,00 (seis mil reais) a título de dois cauções
locatício, sendo o 1° caução no valor de R$6.000,00 (seis mil reais) no dia 26 de outubro de
2021 e o 2° caução no mesmo valor, no dia 22 de novembro de 2021. Por meio de transferência
bancária, no Banco Itaú, agência 7199, conta corrente 16170-9, em nome de DANILO MILONI
e no Banco Caixa Econômica, agência 2715, conta poupança n° 00030013, em nome de
JULIANA BOTARELLI MILONI.

Parágrafo único: O depósito será devolvido no final do contrato, corrigido pelos rendimentos
da poupança, salvo se houver débitos ou danos na conservação e nas contas e tributos devidos e
não quitados. Se existir estragos e ou dívidas o LOCADOR poderá executar os reparos usando
o depósito ou quitar as dívidas, sendo o valor que sobrar devolvido ao LOCATÁRIO.

Cláusula 11ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices
previstos e acumulados no período anual do IPCA, em caso de falta deste índice, o
reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano
corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os
valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
Cláusula 12ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como,
água, luz, gás, telefone, bem como os tributos, ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO,
ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 13ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula 9ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do
aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais
correção monetária.

Cláusula 14ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, restará em mora o

LOCATÁRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem
prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correção monetária. Não configurarão novação
ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao
atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 15ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis

vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das
cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas na
Cláusula 16ª.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula 16ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras hipóteses que
maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

Cláusula 17ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, restará
facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da obrigação do
LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 13ª. Salvo
autorização expressa do LOCADOR.
DO PRAZO DE LOCAÇÃO

Cláusula 18ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 (doze) meses, a
iniciar-se no dia 22 de novembro de 2021 e findar-se no dia 18 de novembro de 2022, data a
qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas neste contrato, efetivando- se com a
entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial.

Parágrafo único: Após 06 (seis) meses de locação, o LOCATÁRIO poderá rescindir o

contrato, desde que ocorra notificação por escrito ao LOCADOR com 30 (trinta) dias de
antecedência de sua desocupação.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 19ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por
tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra
notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo
de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação, o
LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 20ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam

desde já ao inteiro teor deste contrato.

Cláusula 21ª. Não serão permitidas perturbações à segurança, ao sossego, à paz e à saúde dos
moradores ou possuidores das propriedades vizinhas, de modo que o LOCATÁRIO responderá
por eventuais indenizações decorrentes do desrespeito ao direito de vizinhança, sem prejuízo
das sanções do presente instrumento.

DO FORO

Cláusula 22ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo, as quais elegem o foro da Comarca de Extrema/MG, onde se situa o imóvel, para
dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo;

Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 02 (duas) vias de igual
teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Extrema/MG, 26 de outubro de 2021.

DANIEL MILONI

_________________________________________________________________________
JULIANA BOTARELLI MILONI

TRIAGO ENGENHARIA E INSTALAÇÕES LTDA

Testemunha 1 Testemunha 2
CPF: CPF: