DLPB – Pelo Direito, que é Seu!

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Contrato nr 0001/2021.UAL

CONTRATO DE EMPREITADA TOTAL DE

OBRA PARTICULAR POR PREÇO GLOBAL

Entre,

Primeiro Outorgante: Alentejanices – Empreendimentos Turísticos, Lda, NIPC

999555333, com sede na Rua dos Bem Amados, nr1 Lisboa, na qualidade de DONO de
OBRA e doravante designada como tal, representada por José Silva, sócio-gerente desta
sociedade comercial, contribuinte n.º 111222333, casado, residente na Rua da Felicidade
nr 2, Lisboa
E,

Segundo Outorgante: Constroimaqui- Promoção e Construção Imobiliária, Lda, NIPC

999444111, com sede na Rua das Flores nr 22-A, Évora, titular do alvará de empreiteiro de
obras particulares nº 22543, na qualidade de EMPREITEIRO e doravante designado como
tal, representado por João Santos, administrador da sociedade, contribuinte n.º 123123123,
casado, residente na Rua Gil Vicente nr 40, Évora,

É celebrado, nesta data, o seguinte CONTRATO DE EMPREITADA que se rege

pelas seguintes clausulas:

Clausula 1ª: OBJETO

Pelo presente contrato, o DONO de OBRA adjudica ao EMPREITEIRO a Empreitada de Obra

Particular Total por Preço Global para ampliação e reabilitação de um prédio em ruínas para
desenvolvimento de uma unidade de alojamento local, sita na Rua Camões, nr 23, em Arraiolos,
sendo este imóvel propriedade do DONO de OBRA.
O EMPREITEIRO está obrigado a executar a EMPREITADA a que se refere o presente
contrato, garantindo todos os meios humanos, materiais e de equipamento necessários à boa
execução, com segurança e qualidade técnica e construtiva, dos trabalhos expressamente
definidos no caderno de encargos – Anexo 1 do presente contrato - – Anexo 1 do presente
contrato - e no projeto de arquitetura constante do processo de licenciamento de obra n.º
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1202/EDI/ARR/2021, instruído na Câmara Municipal de Arraiolos.

Clausula 2ª: PREÇO DA EMPREITADA

O preço da EMPREITADA é globalmente de 245.000,00 Euros (duzentos e quarenta e cinco mil

euros) a que acrescerá o I.V.A (Imposto Sobre o Valor Acrescentado) aplicável à taxa legal em
vigor.
O EMPREITEIRO, pela realização da EMPREITADA, não terá direito a receber do DONO de
OBRA quaisquer outras quantias para além do correspondente preço global fixado, excetuando
montantes indemnizatórios nos termos do o presente contrato ou decorrentes da lei, bem como,
decorrentes de alterações ou trabalhos a mais, devidamente autorizados nos termos da cláusula 7ª
do presente contrato.

Clausula 3ª: CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

O DONO de OBRA compromete-se a efeutar o pagamento do valor global da obra ao

EMPREITEIRO em prestações mensais, apuradas através da medição da quantidade dos
trabalhos executados e mediante a apresentação das correspondentes faturas a emitir pelo
EMPREITEIRO. As 12 (doze) prestações de pagamento correspondentes a 90% (noventa
porcento) do valor orçamentado, ao qual acresce o IVA à taxa legal em vigor.

Clausula 4ª: AUTOS DE MEDIÇÃO

Os autos de medição são o instrumento de apuramento mensal dos trabalhos executados, serão
elaborados pelo EMPREITEIRO até ao dia 25 (vinte e cinco) de cada mês. O DONO de OBRA
aprova os autos de medição, sobre os quais são emitidas as faturas a que se refere a cláusula
anterior, e compromete-se a proceder à liquidação das faturas apresentadas no prazo de 30 (trinta)
dias após emissão da fatura pelo EMPREITEIRO. A não emissão de autos de medição por parte
do EMREITEIRO exonera o DONO de OBRA de efetuar qualquer pagamento referente à
EMPREITADA.

Cláusula 5ª: PRAZOS DE EXECUÇÃO

O prazo contratual para a execução dos trabalhos é o de 12 (doze) meses a contar da assinatura do
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contrato. Após o término do prazo contratual, a duração da EMPREITADA pode ser prorrogada
por períodos de 90 dias, mediante acordo entre o DONO de OBRA e o EMPREITEIRO caso o
motivo do incumprimento do prazo inicial não seja imputável ao EMPREITEIRO. As
prorrogações decorrentes de obras novas, alterações ou trabalhos regem-se pelo disposto na
cláusula 9ª do presente contrato.

Cláusula 6ª: PRÉMIO CONTRATUAL

Caso o EMPREITEIRO conclua os trabalhos antes do prazo contratual, no cumprimento

integral do cadernos de encargos e projeto de arquitetura, respeitando todas normas de
segurança e qualidade construtivas, de modo a que seja possível o DONO de OBRA efetuar a
receção definitiva da mesma sem qualquer necessidade de correção de defeitos, alterações ou
trabalhos a mais, o DONO de OBRA compromete-se a efetuar um pagamento adicional, como
prémio contratual, no valor de 10% (dez porcento) do preço global da EMPREITADA, isto é,
24.500,00€ (vinte e quatro mil e quinhentos euros).

Cláusula 7ª: PENALIDADES E MULTAS

Caso o não cumprimento do prazo contratual de execução da EMPREITADA seja imputável ao

EMPREITEIRO, este incorre no pagamento de uma multa diária no valor de 1% (um porcento)
do preço global da EMPREITADA, isto é, 2.450,00€ (dois mil quatrocentos e cinquenta euros)
por dia de atraso até à conclusão da obra.
A presente penalidade não se aplica caso o prazo seja prorrogado por acordo das partes ou por
causa não imputável ao EMPREITEIRO.

Cláusula 8ª: CAUÇÃO

Como garantia da boa execução do contrato, o DONO de OBRA irá reter 10% (dez porcento) do
valor total da empreitada, a título de caução, no total de 24500,00€ (vinte e quatro mil e
quinhentos euros), valor a libertar com a receção definitiva da obra.

Clausula 9ª: ALTERAÇÕES E OBRAS NOVAS

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O prazo e valor global da EMPREITADA constantes do presente contrato referem à execução

exclusiva e cabal dos trabalhos constantes no caderno de encargos – Anexo 1 do presente contrato
- referido na O EMPREITEIRO não pode efetuar quaisquer alterações de projeto, materiais ou
equipamentos, nem qualquer obra nova ou trabalhos adicionais sem a autorização prévia e por
escrito por parte do DONO de OBRA.
Caso, durante a execução da empreitada, surja uma situação de alterações necessárias, os termos
de concretização das mesmas será definido entre o DONO de OBRA e o EMPREITEIRO, em
reunião exclusiva para o efeito, sendo depois emitido um orçamento respetivo, um termo de
aceitação e aprovada se necessária a prorrogação do prazo de execução, sendo este processo
sujeito às mesmas condições de execução e pagamento previstas nas cláusulas 3ª, 4ª e 5ª do
presente contrato.

Cláusula 10ª: APROVAÇÃO DE MATERIAIS

Sempre que seja necessário confirmar as caraterísticas técnicas de materiais, nos termos do
projeto de arquitetura e do caderno de encargos – Anexo 1 do presente contrato - da
EMPREITADA, seja qual for o motivo que leva a essa necessidade, deverá o EMPREITEIRO
submeter os materiais à aprovação do fiscal da obra.
O EMPREITEIRO pode solicitar a aprovação referida a todo o momento, sendo que o fiscal da
obra dispõe de 5 (cinco) dias úteis para se pronunciar sobre o pedido. Findo esse prazo, a ausência
de resposta do fiscal implica a aprovação dos materiais.

Cláusula 11ª: FISCALIZAÇÃO

A fiscalização dos trabalhos da EMPREITADA ficará a cargo do Arquiteto Bernardo Pires
Monteiro, inscrito na Ordem dos Arquitetos sob o nr. 20.001, NIF 213213213, na qualidade de
profissional liberal, com domicílio profissional na Rua da Liberdade nr 3, 2º Dto, em Évora. O
EMPREITEIRO dará total acesso à obra ao fiscal da mesma, desde que a sua presença não
interfira com o normalmente desenvolvimento dos trabalhos.

Cláusula 12ª: RESPONSBILIDADE

O EMPREITEIRO é responsável pela execução dos trabalhos da EMPREITADA, estando

obrigado a executar os mesmos de acordo com as normas e técnicas de qualidade e segurança.
Nesta medida, o EMPREITEIRO é o único e exclusivo por todos os danos que venham a ocorrer
em pessoas, património de terceiros ou na própria obra a que se refere este contrato, sejam estes
danos causados por ação ou omissão, dolosa ou negligente, do pessoal ou equipamento do
EMPREITEIRO, subempreiteiros ou fornecedores ao seu serviço. Assegura civilmente esta
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responsabilidade a apólice nr 393575, de seguro de responsabilidade civil contratado pelo

EMPREITEIRO junto da seguradora Genebra Insurance Plc – Sucursal de Portugal.

Cláusula 13ª: RECEÇÃO DA OBRA

Uma vez concluída a EMPREITADA, procede-se à realização de uma vistoria final da obra onde
estarão presentes o DONO de OBRA, o EMPREITIERO e o FISCAL da OBRA. Caso o DONO
de OBRA concorde com o resultado do relatório dessa vistoria, procede à receção definitiva da
obra através da assinatura desse mesmo relatório de vistoria final.

AUTO DE RECEÇÃO DE OBRA – provisório e definitivo incluir!!!!!!!!!!!!

Caso sejam encontrados trabalhos que não estão devidamente concluídos ou necessitam de
aperfeiçoamento, a obra não é rececionada pelo DONO de OBRA e aplicam-se os termos deste
contrato quanto a prazos e preços de execução desses trabalhos.

Cláusula 14ª: LEGISLAÇÃO APLICÁVEL

A presente EMPREITADA rege-se pelos termos do presente contrato, bem como, pelas peças
processuais e contratuais nele referidas, e pelo regime jurídico do Contrato de Empreitada por
Obra Particular constante do Código Civil e legislação conexa.

Este contrato é celebrado de boa fé e vai o mesmo ser feito em duplicado, ficando um
exemplar na posse de cada um dos Outorgantes.

Lisboa, ___ outubro 2021

O DONO de OBRA O EMPREITEIRO

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ANEXO 1

CADERNO DE ENCARGOS

AMPLIAÇÃO E REABILITAÇÃO ARRAIOLOS

A EMPREITADA de ampliação e reabilitação de prédio urbano para desenvolvimento de

uma unidade de alojamento local tem os seguintes trabalhos:
- Trabalhos de construção civil, alvenaria, carpintaria, canalização, estruturas,
coberturas e revestimentos;
- Trabalhos de criação, reabilitação ou reestruturação das componentes técnicas: rede
de esgotos, rede elétrica, telecomunicações, rede de gás, sistema de climatização e
garantia da qualidade do ar;
- Fornecimento de todos os materiais, equipamentos e serviços necessários
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