Contrato de Locação de Imóvel

Residencial
Contrato de locação de imóvel residencial que fazem entre si, de um lado FULANO,
brasileiro, comerciante, portador do RG 09.882.575-5 Emitido pelo Detran-RJ em 20/08/2002 e
portador do CPF/MF sob o nº 029.457.897-96, Casado em comunhão parcial de bens com
Fulana, portadora do RG sob o nº 313131321 Emitido pelo Detran-RJ em 09/01/2003 e
portadora do CPF/MF sob o nº 132132132131-32, residentes e domiciliados nesta Cidade a
Rua Pontes de Miranda, 28 Pq. Nogueira, doravante denominados LOCADOR, e de outro
INQUILINO, brasileiro, comerciante, portador do RG 09.888.775-5 Emitido pelo Detran-RJ em
20/08/2002 e portador do CPF/MF sob o nº 029.367.897-96, casado em comunhão parcial de
bens com INQUILINA, brasileira, do lar, portadora do RG sob o nº 313131321 Emitido pelo
Detran-RJ em 09/01/2003 e portadora do CPF/MF sob o nº 132132132131-32, residentes e
domiciliados nesta Cidade a Rua Pontes de Miranda, 28 Pq. Julião Nogueira, doravante
denominado LOCATÁRIO, para tanto as cláusula se seguem:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO

O presente contrato tem por objeto o imóvel situado na Rua Francisco Rodrigues, nº 50 Pqe.
São Caetano, CIDADE TAL, Apartamento 502 do Edifício TAL, com 24m², Banheiro, Sala,
Cozinha com armários planejados e Área de Serviço, e 01 Vaga de Garagem Coberta.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO USO E DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel descrito na cláusula acima se destina à locação para fins Residenciais, não podendo
o locatário alterar essa destinação sem prévio consentimento por escrito do Locador.

PARÁGRAFO PRIMEIRO:

O Locatário não poderá ceder, sublocar, transferir ou emprestar o imóvel objeto deste
contrato, no todo ou em parte, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com esse
fim sem a prévia autorização por escrito do Locador, que poderá negar, independentemente
de justificativa.

PARÁGRAFO SEGUNDO:

O Locatário ou os ocupantes não poderão guardar no imóvel quaisquer substâncias tóxicas,

corrosivas, inflamáveis ou explosivas que possam afetar a segurança dos vizinhos, ou que
venham a causar danos à saúde dos que ocupem a locação.

PARÁGRAFO TERCEIRO:

O Locatário será responsável por qualquer multa a que der causa por desrespeito ás leis
federais, estaduais, municipais ou autárquicas e ainda as condominiais.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO PRAZO

O prazo de locação é de 30 (trinta) meses, a começar da zero hora do dia 05 de Março de 2021
e a terminar ás vinte e quatro horas do dia 04 de ??????????? de ???????, independente de
qualquer aviso ou notificação, quer judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA QUARTA: DA MULTA PELA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL ANTES DO PRAZO

CONTRATUAL.

Caso o Locatário deseje desocupar o imóvel antes dos primeiros 12 meses conforme
estipulado na cláusula anterior, rescindindo, assim, o contrato, deverá pagar ao Locador uma
multa rescisória na quantia equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel ou, multa
pactuada, segundo a proporção prevista no art. 924 do Código Civil. Exceto nas condições do
parágrafo único do artigo 4º da Lei nº 8.245. Após os primeiros os primeiros 12 meses não
haverá cobrança de multa.

PARÁGRAFO ÚNICO:

Mesmo nesta hipótese – desocupação do imóvel antes do prazo contratual estipulado –

Locatário fica obrigado a notificar por escrito ao Administrador com no mínimo 30 (Trinta) dias
de antecedência, e a pagar os aluguéis até a efetiva devolução das chaves do imóvel, com o
mesmo completamente desocupado e já feito todos os reparos que porventura vierem a ser
necessários.

CLÁUSULA QUINTA: DO VALOR DO ALUGUEL

O aluguel mensal livremente convencionado pelas partes é de R$ 600,00 (Seiscentos Reais), já

incluso taxa de Condomínio e IPTU, que deverá ser pago no endereço do Proprietário Fulano,
na Rua TAL, nº ??? – Edifício TAL – Apartamento n

º ??? – Bairro TAL – cidade tal.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DO VENCIMENTO E REAJUSTE

Fica estabelecido que o aluguel vencerá no dia 05 (Cinco) de cada mês da locação, com
tolerância de até 05 (Cinco) dias corridos após o vencimento. O aluguel será vencido, com
primeiro vencimento em 05/04/2021. A cada 12 (doze) meses o aluguel sofrerá reajuste pelo
IGPM ou qualquer outro índice aplicável na época do reajusta.

PARÁGRAFO SEGUNDO: DA MULTA PELO ATRASO DO PAGAMENTO

Se o Locatário não efetuar o pagamento do aluguel até o vencimento previsto no parágrafo

anterior, ficará sujeito e obrigado ao pagamento, juntamente com o Locativo vencido, de
multa moratória de 10% (dez por cento) ao mês e juros monetários de 0,33% a cada dia de
atraso, acrescido ainda de correção monetária, e ainda não sendo quitado o débito dentro do
prazo estipulado será notificado para que se cumpra o dever do pagamento e assim o efetue.

PARÁGRAFO TERCEIRO:

Independentemente de qualquer medida judicial que venha ser tomada por inadimplência de
alguma obrigação proveniente da presente locação, o Locatário ficará sujeito ao registro de
seu nome no banco de dados do SPC (Serviço de Proteção ao Crédito), do PROCON e da
Associação Comercial e Industrial local, após o decurso de 30 (Trinta) dias da comunicação da
existência de débito, especialmente se de locativos vencidos, caso não comprove a
correspondente quitação, por presunção de veracidade dos fatos.

CLÁUSULA SEXTA: DOS ENCARGOS

O Locatário obriga-se a pagar, mensalmente, junto com o aluguel, todos os encargos que
incidem ou venham a incidir sobre o imóvel locado, (e comprovará a quitação mensalmente
ao Administrador do imóvel), tais como: Taxa de Incêndio, Energia Elétrica.

PARÁGRAFO ÚNICO:

O Locatário se compromete a colocar a conta de Energia Elétrica (ENEL) em seu nome, já no

início do contrato de locação, permanecendo desta forma até o término do mesmo. No
término do contrato de Locação, o Locatário deverá solicitar com a empresa ENEL, a retirada
de seu nome da conta de Energia Elétrica, quitando todos os débitos pendentes que tenham
sido gerados durante o período de vigência do contrato, apresentando desta forma a quitação
total e retirada do nome à Administradora do Imóvel.

O mesmo se dará com a empresa fornecedora de Gás.

CLÁUSULA SÉTIMA: DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

O Locatário declara que recebera o imóvel locado em perfeitas condições de conservação e
habitabilidade, com a pintura em boa conservação de uso, com as instalações elétricas e
hidráulicas em funcionamento, com todas as portas devidamente pintadas, e com todos os
seus pertences nos lugares. Dessa forma, o Locatário obriga-se, comprometendo-se, desde já,
a devolver o imóvel nas mesmas condições e com as mesmas características com que o
recebeu, executando às suas expensas todos os consertos, reposições e reparos que
porventura se fizerem necessários, de maneira que o Locador (Administrador) possa
contratar nova locação imediatamente após a entrega das chaves e devolução do mesmo,
sem necessidade de nenhuma obra ou reparo no imóvel, conforme termo de vistoria, que o
caracterize, bem como termo de arrolamento de bens e compromisso.

CLÁUSULA OITAVA: DAS OBRAS

É terminantemente vedado o Locatário efetuar qualquer obra que modifique ou altere as

características do imóvel ora alugado sem prévia autorização por escrito do Locador,
entretanto, todas as obras que importem em alteração, modificação, acréscimo, redução ou
reforma do imóvel que forem realizadas sem autorização expressa do Locador ficarão fazendo
parte integralmente do imóvel, sem que o Locatário tenha direito a nenhuma indenização,
novação ou direito à retenção do mesmo, por quaisquer benfeitorias que fizer, sejam úteis,
necessárias ou vouptuárias, podendo, ainda, o Locador exigir do Locatário a demolição da obra
realizada e a colocação do imóvel em seu estado anterior, caso não seja de seu interesse a
permanência das obras feitas à sua revelia.

PARÁGRAFO ÚNICO:

Todas as despesas para o cumprimento desta cláusula oitava, quando efetivadas, serão de
exclusiva responsabilidade do Locatário, que não terá direito a qualquer indenização, novação
ou retenção do imóvel.

CLÁUSULA NONA: DA RESCISÃO CONTRATUAL

O presente contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito, independentemente de

notificação judicial ou extrajudicial, ficando o Locatário sujeito ao despejo imediato nos
seguintes casos:

a) Término do prazo contratual;

b) Descumprimento de qualquer uma das cláusulas estabelecidas neste instrumento;
c) Acidente ou sinistro com o imóvel que obrigue a realização de obras;
d) Ato de desapropriação por Autoridade Pública.

CLÁUSULA DÉCIMA: DAS PENALIDADES

No caso de inadimplência de qualquer das cláusulas deste contrato, o Locatário ficará sujeito
ao pagamento de uma multa penal equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel vigente à
época da infração contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DAS GARANTIAS

O Locatário apresentou neste ato um Depósito Caução como garantia locatícia no valor de R$
1.200,00 (Hum mil e Duzentos Reais). Neste ato nomeia e constitui como fiel depositário o
proprietário acima para que o mesmo possa gerir e Administrar os valores como melhor lhe
convier e utilizar caso seja necessário para manter o bom cumprimento deste contrato, e no
término do contrato estando tudo na mais perfeita ordem o mesmo deverá ser devolvido com
a devida correção da poupança, porém caso ocorra de o Locatário sair antes do término do
contrato, o valor será repassado ao mesmo sem correção, e descontados os valores de
manutenção e pintura caso haja necessidade.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DA VISTORIA

O proprietário (ou Administrador(a)), por si ou por seus representantes, reserva ao direito de

vistoriar o imóvel locado sempre que julgar necessário, a fim de verificar se o Locatário está
cumprindo todas as obrigações decorrentes deste contrato, e, no caso de venda do imóvel
locado, ser visitado e examinado por terceiros interessados na compra, sempre com marcação
prévia de dia e hora.

Ao término da locação, o Locatário obriga-se a entregar as chaves do imóvel ao Proprietário

(Administrador(a)), para que este o examine e verifique seu estado no tocante a pintura,
conservação e funcionamento dos aparelhos e instalações existentes, sendo certo que,
enquanto não estiver o imóvel em estado de imediata ocupação, o Locatário responderá pelo
cumprimento de todas as obrigações constantes deste contrato, inclusive, tributos, despesas
gerais e demais encargos inerentes a locação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DAS CONDIÇÕES ESPECIAIS

Além de todas as condições gerais constantes deste instrumento, fazem parte integrante do
mesmo as seguintes cláusulas:

a) A concordância, expressa ou tácita, da Locadora para com eventual infração, pelo

Locatário, ao presente acordo de vontades não significa modificação ou novação
contratual, mas tão somente um ato de mera liberalidade do Locador
(Adminsitrador(a)) em benefício do Locatário, não podendo este arguir o
procedente em caso de novas infrações;
b) O Locatário se obriga a entregar de imediato ao Locador, no endereço deste
informado na cláusula quinta supra, as correspondências, avisos, guias,
notificações, intimações, multas, bem como qualquer documento ou informação
que for do interesse do Locador, que porventura venham a ser entregues no
imóvel locado;
c) O Locador poderá a qualquer momento realizar a venda deste imóvel, sendo que o
direito de preferência seja exercido em primeiro lugar ao Locatário e caso estes
não se manifestem em 30 dias o mesmo poderá vender a outrem, solicitando a
desocupação do mesmo caso necessário sem que isto incorra em pagamento de
multas e ou indenizações.
d) Caso ocorra o interesse por parte do Locatário na compra do imóvel ora locado, o
Locador deverá remunerar a Administradora em 5% (Cinco por Cento), conforme
dispõe o Conselho dos Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro, e a qual tem pleno
poder para exercer sua função e exigir tal honorário pelos serviços prestados.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: DA PROCURAÇÃO

Pelo presente instrumento o Locatário outorga poderes para receber citações, intimações e
notificações judiciais e extrajudiciais, com relação à Locação e à Fiança do presente contrato,
uma vez que solidários e corresponsáveis.

PARÁGRAFO ÚNICO:

O Locatário autoriza a realização de citações, intimações ou notificações mediante

correspondências com aviso de recebimento, ou, tratando-se de pessoa jurídica ou firma
individual, também mediante fax-símile ou email.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

No caso do Locatário não efetuar a entrega das chaves no final do prazo da locação que
estipularam na cláusula terceira do presente instrumento por qualquer que seja o motivo,
continuarão em vigor todas as obrigações deste contrato, até o término da locação.

PARÁGRAFO ÚNICO:

No caso de o Locador concordar em prorrogar o contrato de locação, será permitido ao

mesmo estipular novo valor do aluguel que deverá ser aceito pelo Locatário, sob pena de ser
declarada extinta a locação, e será feito um novo contrato substituindo este.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: DO FORO

As partes de comum acordo, elegem o foro da Cidade (DO IMÓVEL) para dirimir qualquer
questão oriunda do presente contrato, com renúncia – expressa – a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

E por estarem de comum acordo, com manifestação de vontade livre e espontânea,

bem como cientes do inteiro teor de todas as cláusulas supra elencadas, justos e acertados, as
partes assinam o presente (e rubricam in fine de todas as suas páginas), que conta com 05
laudas impressas (frente), em 03 (Três) vias – sem uma única sequer rasura – de igual teor,
para um só efeito.

Campos dos Goytacazes-RJ, de de 2021.

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Locador:

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Locador:

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Locatário:

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Locatário:

Testemunhas:

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NOME:
CPF:

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NOME:
CPF: