Aula 05 - 06 Parcelamento Do Solo, Zoneamento. Áreas Verdes e Parâmetros Urbanísticos

UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARANÁ
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

DISCIPLINA: TH-025 - ESTRUTURAÇÃO SANITÁRIA DAS
CIDADES
PROFa. SELMA A. CUBAS
PARCELAMENTO DO SOLO, ZONEAMENTO
Profª Selma A. Cubas
AULA 6
PARCELAMENTO DO SOLO
TIPOLOGIAS DE PARCELAMENTO DO SOLO
 Desmembramento: subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas
vias e logradouros públicos, nem prolongamento dos já existentes.
TIPOLOGIAS DE PARCELAMENTO DO SOLO
 GLEBA: é a área de terra que ainda não foi

objeto de Loteamento ou Desmembramento
 Loteamento: subdivisão de gleba em lotes

destinados a edificação, com abertura de novas
vias de circulação, de logradouros públicos ou
prolongamento, modificação das vias
existentes.
 Quadra: é a área resultante do loteamento,

delimitada por vias de circulação de veículos e
podendo, quando proveniente de Loteamento
aprovado, ter como limites as divisas desse
mesmo Loteamento
 Lote: terreno servido de infraestrutura básica,

cujas dimensões atendam aos índices
urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei
municipal para a zona em que se situe.
Foto:Caixa Econômica Federal

Foto:Caixa Econômica Federal

TAMANHOS DOS LOTES CRITÉRIOS PARA ADOTAR O TAMANHO
MÍNIMO DE LOTES
Os lotes terão:
Área mínima de l25 m2 (cento • Evitar adensamento em áreas inadequadas
e vinte e cinco metros • Permeabilidade do solo
quadrados).
• Relevo – movimento de terra
Frente mínima de 5 (cinco) • Quanto maior a declividade maior o tamanho
metros, mínimo do lote
Salvo quando a legislação ÁREAS DESTINADAS A SISTEMA DE

estadual ou municipal determinar
maiores exigências, CIRCULAÇÃO
Ou quando o loteamento se

destinar a urbanização específica  A implantação de equipamento urbano e
ou edificação de conjuntos
habitacionais de interesse social, comunitário, bem como a espaços livres de uso
previamente aprovados pelos público, serão proporcionais à densidade de
órgãos públicos competentes. ocupação prevista pelo plano diretor ou aprovada
por lei municipal para a zona em que se situam.
INFRAESTRUTURA BÁSICA
 Iluminação pública,
 Abastecimento de água potável,
 Esgotamento sanitário;
 Drenagem urbana;
 Coleta e disposição de resíduos sólidos
 Rede de energia elétrica pública e domiciliar e,
 Vias de circulação pavimentadas ou não.
Nas zonas habitacionais declaradas por lei como de interesse social (ZHIS)
consistirá, no mínimo, de:
I – Vias de circulação;
II – Escoamento de águas pluviais;
III – Rede para o abastecimento de água potável; e
IV - Soluções para o esgotamento sanitário e para a energia elétrica
domiciliar.
REQUISITOS PARA O PARCELAMENTO
O parcelamento do solo urbano só é PERMITIDO:

 em zonas urbanas ou de expansão urbana ou de urbanização específica, assim
definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal.
NÃO SERÁ PERMITIDO O PARCELAMENTO DO SOLO:
I - Em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para

assegurar o escoamento das águas;
II - Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem
que sejam previamente saneados;
III - Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigências específicas das autoridades competentes;
IV - Em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a edificação;
V - Em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeça condições
sanitárias suportáveis, até a sua correção.
VI - Áreas de preservação permanente: Resolução do CONAMA 369/2006;
VII - Ao longo das águas correntes e dormentes e das faixas de domínio público das
rodovias, ferrovias e dutos, será obrigatória a reserva de uma faixa non aedificandi de 15
(quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigências da legislação específica;
ZONEAMENTO URBANO
ZONEAMENTO
DEFINIÇÃO:
Instrumento de fundamental importância para a sistematização das cidades e

regulamentação dos usos de solo ou urbanística.
Especifica as diretrizes para a estruturação da cidade e define normas, a partir da

legislação a ser cumprida, para que as atividades heterogêneas não sejam conflitantes, ou
para que ocorra a estruturação harmônica do conjunto;
USO: as diversas atividades que são desenvolvidas na cidade;
OCUPAÇÃO: a forma e a intensidade com que se ocupam os lotes, as quadras, os bairros,

etc.
ZONEAMENTO: é divisão e a organização do espaço urbano em zonas. Estas zonas são

áreas que apresentam um certo grau de homogeneidade internamente e diferenças entre si.
O zoneamento estabelece as condições de coexistências de usos e das ocupações
do solo.
ZONEAMENTO
O QUE É ASSEGURADO PELO ZONEAMENTO URBANO?
1. Regularização do tráfego e economia dos transportes em geral  redução dos

percursos
2. Preservação da saúde /salubridade ambiental  distribuição criteriosa e

ordenada das diversas zonas para evitar a interferência das perturbações
3. Aproveitamento econômico da parcela do solo urbano;
4. Homogeneidade da composição em cada setor

- evitar aspectos desagradáveis
- evitar consequências das ocupações irregulares
5. Regularização/regularidade funcional em cada zona
6. Boa organização, eficiência do funcionamento, economia e facilidade do

controle de vários serviços públicos
ZONEAMENTO
O QUE É ASSEGURADO PELO ZONEAMENTO URBANO?
Deve estar de acordo ou especificar a destinação/reserva das áreas/zonas

em função das características fisiográficas e econômicas
– superfície abrangida pelo perímetro urbano
– territórios adjacentes, relacionados ao plano de estruturação urbanística
Em uma determinada zona os usos são classificados conforme o grau de

compatibilidade com as características da zona:
 Uso permitido > compatível
 Uso permissível> pode ser compatível segundo alguns critérios ou
restrições;
 Uso Tolerado > podem ser prejudicados pelos usos permitidos e
permissíveis;
ZONEAMENTO
Aspectos:
 atividades peculiares da zona = zoneamento funcional
 utilização do solo = zoneamento da ocupação territorial
• densidade demográfica
• densidade predial
• taxa de ocupação dos lotes e quarteirões
• Altura ou coeficiente de utilização dos edifícios
Obs. Quanto maior a cidade mais complicada será a sua estruturação, mais cuidadoso e
amplo deverá ser o zoneamento, com o aparecimento de diversas zonas específicas no
interior de uma zona mais abrangente
Especificação das zonas:
Resultado objetivo, com maior possibilidade de concretização do plano
Excesso de especificação ou rigidez  redução da probabilidade do plano de

ocupação
Exemplo: para as características residenciais, pode causar prejuízo ao contexto
global/geral do planejamento  segregação
ZONEAMENTO
Funcionalidade
São consideradas essenciais:  zonas especiais
 Zonas cívico-administrativas • portuária
 Zonas industriais • universitária
 Zonas residenciais • penitenciária
 Zonas recreativas • hospitalar
• espaços livres • necrópole/cemitérios
• áreas verdes • militar
 Zonas comerciais  definição  zonas industriais
do centro comercial (em • nocivas (?)
termos territoriais) • inócuas (?)
 zonas agrícolas/rurais • especiais (?)
• Pequenas, médias e grandes (?)
ZONEAMENTO
Ocupação territorial
Área e testada mínima do
O parcelamento do solo e a lote;
quantidade de construção Taxa de ocupação;
considerada adequada é Coeficiente de
regulada pela lei que estabelece Aproveitamento;
parâmetros mínimos ou Recuo obrigatório;
Afastamento das divisas;
máximos:
Altura máxima;
Taxa de impermeabilização.
ASPECTOS
Construtivos Utilização dos terrenos:
Edificação cerrada Zonas intensivas:(200 a 300 hab/ha)
Zonas semi-intensivas:(100 a 200
Edificação aberta
hab/ha)
Edificação semi-aberta Zonas extensivas:(25 a 100 hab/ha)
Rural: (≤10 hab/ha) Zonas semi-extensivas:(100 a 200
Semi-rural: (10 a 25 hab/ha) hab/ha)
ESPAÇOS LIVRES
E
ÁREAS VERDES URBANAS
ESPAÇOS LIVRES
•Trata-se do conceito mais abrangente,

integrando os demais e contrapondo-se
ao espaço construído, em áreas
urbanas.
ESPAÇOS LIVRES
Quanto à dimensão:
CLASSIFICAÇÃO
 Quanto à utilização:  Áreas de pequeno porte:
áreas públicas como
 Áreas para lazer ativo: áreas jardins de prédios
que dispõe de equipamentos públicos e praças em áreas
esportivos e de recreação centrais;
como exemplo praças
esportivas e clubes;
 Áreas de médio porte –
 Áreas para lazer Bosques ou Parques
contemplativo : dispõe urbanos;
apenas de vegetação,
caminhos, bancos, quiosques  Áreas de grande porte
para descanso. São áreas de
interesse paisagístico e áreas como áreas protegidas ou
de preservação natural. reservas florestais que
encontram-se integradas
no meio urbano.
ESPAÇOS LIVRES
CLASSIFICAÇÃO
Quanto ao tipo de cobertura vegetal:
 Áreas arborizadas – aquelas que

apresentam apenas bosques com
indivíduos arbóreos,
 Áreas gramadas como os campos de
golfe;
 Áreas gramadas arborizadas –
aquelas que incluem além de bosques
arborizados, áreas gramadas com
canteiros de flores e pequenos arbustos,
como exemplo alguns parques e praças.
ESPAÇOS LIVRES
CLASSIFICAÇÃO
Quanto ao proprietário:
 Áreas verdes públicas: criadas

por lei através de decisão do
Poder Executivo Municipal, que
já tenha ou venham a ter
destinação para fins ambientais,
sociais e paisagísticos;
 Áreas verdes privadas : aquelas

criadas e mantidas por
particulares, como os jardins de
residências ou empresas,
quintais, chácaras;
ÁREAS VERDES
Áreas verdes são espaços tipicamente abertos,

não ocupados completamente por construções prediais ou
outras estruturas artificiais, incluem:
– Parques, bosques, cemitérios,

– Aeroportos, corredores de linha de transmissão,
de água, de esgoto e de energia elétrica,
– Faixas de domínio público legal para vias
públicas de transporte, como: estradas e ferrovias,
margens de córregos (fundos de vale), rios e
outras áreas alagadas, etc.
(PERRY, 1981)
ÁREAS VERDES
TAMBÉM SÃO CONSIDERADAS ÁREAS VERDES:
Praças, jardins públicos, bem como os canteiros

centrais de avenidas e os trevos e rotatórias de vias
públicas, que exercem apenas funções estéticas e
ecológicas.
Obs. As árvores que acompanham o leito das vias

públicas, não devem ser consideradas como tal, pois as
calçadas são impermeabilizadas.
PRAÇAS X LARGOS
• No Brasil, a ideia de praça normalmente está associada

à presença de ajardinamento, sendo os espaços
conhecidos por largos correspondentes a ideia que se
tem de praça em países como a Itália, a Espanha e
Portugal.
• Neste sentido, um largo é considerado uma "praça

seca".
ÁREAS VERDES
PARQUE URBANO
• É uma área verde, com função ecológica, estética e de

lazer, entretanto com uma extensão maior que as praças e
jardins públicos.
ÁREAS VERDES
TIPOS DE PARQUE URBANO
PARQUES DE VIZINHANÇA: Segundo Escada (1992), são de uso localizado, pois são
planejados para servir à uma unidade de vizinhança ou de habitação, substituindo as ruas e
os quintais de casas das cidades menores.
• São espaços com tamanho reduzido, que devem abrigar alguns tipos de equipamentos
ligados à recreação, vegetação e distar entre 100 e 1.000 m das residências ou do
trabalho.
PARQUES DE BAIRRO: São de maiores dimensões, devendo conter uma gama maior de
equipamentos de lazer.
• Podem desempenhar função paisagística e ambiental, se dotados de vegetação, espaços
livres de impermeabilização e águas superficiais. PARQUES
DISTRITAIS: São espaços livres de grandes dimensões, como por exemplo, segundo
Birkholz (1983), áreas de bosques que contém elementos naturais de grande significado,
tais como montanhas, cachoeiras, florestas, etc.
• Devem ser concebidos e equipados para permitir acampamentos, possuir trilhas para
passeios a pé e a cavalo, locais de banho, natação, esporte e outros
ÁREAS VERDES
TIPOS DE PARQUE URBANO
• PARQUES METROPOLITANOS: Também são

espaços livres de grandes dimensões, devendo possuir
os espaços e equipamentos de lazer citados para os
parques distritais.
• A diferença maior é sua inserção em áreas
metropolitanas, servindo como um espaço público
para habitantes de diferentes cidades próximas.
• Ex: Central Park de Nova York e o Parque do
Ibirapuera, em São Paulo.
ÁREAS VERDES
ARBORIZAÇÃO URBANA
• Diz respeito aos elementos vegetais de porte arbóreo, dentro da

cidade. Nesse enfoque, as árvores plantadas em calçadas,
fazem parte da arborização urbana, porém, não integram o
sistema de áreas verdes.
ÁREAS VERDES: LEGISLAÇÃO
O Código de Áreas Verdes e Arborização Urbana de uma

cidade é o instrumento legal e de gerenciamento mais importante
que pode existir para assegurar a existência de espaços que
desempenhem funções de melhorias do ambiente urbano e da
qualidade de vida dos seus habitantes.
Ainda com relação à legislação, existem outras
Leis que devem ser observadas por quem for desenvolver
algum tipo de trabalho com áreas verdes.
•Lei 7.803/89, alterando a Lei 4.771/65 que estabelece o
Código Florestal Brasileiro;
•Lei 6.766/79 que dispõe sobre parcelamento do solo urbano;
•Lei Orgânica do Município;
•Plano Diretor do Município e leis complementares, como
Código Municipal de Meio Ambiente,
•Lei Municipal de Parcelamento e Uso do Solo Urbano,
•Plano Viário Municipal,
•Lei do Mobiliário Urbano
•LEI Nº 12.651, DE 25 DE MAIO

DE 2012. – Novo Código Florestal
Dispõe sobre a proteção da

vegetação nativa; altera as Leis
nos 6.938, de 31 de agosto de
1981, 9.393, de 19 de dezembro
de 1996, e 11.428, de 22 de
dezembro de 2006; revoga as Leis
nos 4.771, de 15 de setembro de
1965, e 7.754, de 14 de abril de
1989, e a Medida Provisória no
2.166-67, de 24 de agosto de
2001; e dá outras providências.
ÁREAS VERDES
PLANEJAMENTO
Com relação ao planejamento, deve-se pensar primeiro
na cidade como um todo, propondo a existência e
funcionalidade de:
•Um sistema municipal de áreas verdes ou de espaços livres,
•Considerar a densidade populacional dos bairros ou setores
da cidade e o potencial natural das áreas existentes.
•Para cada bairro ou setor, no planejamento e projeção dos
espaços livres ou setor deve-se levar em consideração:
– Faixas etárias predominantes e existentes;
– Opinião dos moradores;
– O potencial de cada área;
FUNÇÕES DAS ÁREAS VERDES URBANAS
As áreas verdes urbanas proporcionam melhorias no ambiente
excessivamente impactado das cidades e benefícios para os habitantes das
mesmas.
•A função ecológica deve-se ao fato da presença da vegetação, do solo não

impermeabilizado e de uma fauna mais diversificada nessas áreas, promovendo
melhorias no clima da cidade e na qualidade do ar, água e solo.
•A função social está intimamente relacionada com a possibilidade de lazer

que essas áreas oferecem à população.
•A função educativa está relacionada com a possibilidade que essas áreas

oferecem como ambiente para o desenvolvimento de atividades extraclasse e de
programas de educação ambiental.
FUNÇÕES DAS ÁREAS VERDES URBANAS
• A função estética que diz respeito à diversificação da

paisagem construída e o embelezamento da cidade.
• Função psicológica ocorre, quando as pessoas em

contato com os elementos naturais dessas áreas,
relaxam, funcionando como antiestresse. Este aspecto
está relacionado com o exercício do lazer e da recreação
nas áreas verdes.
ÁREAS DE PROTEÇÃO AMBIENTAL
UNIDADES DE CONSERVAÇÃO: DEFINIÇÃO
• Unidade de Conservação (UC) é um espaço de

território com características naturais
relevantes e limites definidos, instituído pelo
Poder Público para garantir a proteção e
conservação dessas características naturais.
• Existem unidades de conservação de proteção

integral, garantindo a preservação total da
natureza, e de uso sustentável, que permitem
seu uso controlado.
A criação de Unidades de Conservação pelo Poder Público, enquanto espaço especialmente

protegido, tem respaldo na Constituição Federal (artigo 225, parágrafo 1º, inciso III), na lei
6.938 de 31/08/1981 (inciso VI) e ainda é objeto de uma lei específica:
Lei 9.985 de 18/07/2000, dita Lei do Sistema Nacional de Unidades de Conservação - SNUC ,
regulamentada pelo Decreto 4.340 de 22/08/2002.
UNIDADES DE CONSERVAÇÃO: TIPOS
 Áreas de Uso Indireto: Preservam os processos naturais e a diversidade

genética com a menor interferência antrópica possível. É proibida a exploração
de recursos naturais, admitindo-se apenas o aproveitamento indireto de seus
benefícios.
 Estações Ecológicas, visitação pública não é admitida, permitindo-se apenas a
sua realização com o objetivo educacional.
 Reservas Biológicas: finalidade de conservação e proteção integral da fauna e
da flora, sendo proibida qualquer forma de exploração
 Reservas Ecológicas: são áreas públicas ou particulares e são instituídas pelo
Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA). Este órgão também está
encarregado de estabelecer normas e critérios referentes ao uso racional dos
recursos ambientais da área.
PARQUES NACIONAIS - PARNA
 Parques Nacionais (PARNA): preservar atributos excepcionais

da natureza, conciliando a proteção integral da flora e da fauna e
das belezas naturais com a utilização para fins educacionais,
recreativos ou científicos. É proibida qualquer forma de
exploração dos recursos naturais.
ÁREA DE RELEVANTE INTERESSE ECOLÓGICO
(ARIE)
• Área de Relevante Interesse
Ecológico (ARIE): são áreas
que, abrigando características
naturais extraordinárias ou
exemplares raros da biota
nacional, exigem cuidados
especiais de proteção por parte
do Poder Público.
• Sua extensão é sempre inferior a
5000 hectares e há pequena, ou
nenhuma, ocupação humana.
RESERVAS PARTICULARES DE PATRIMONIO
NATURAL - RPPN
• RPPN: São áreas de conservação da natureza

em propriedades privadas. A existência de
uma RPPN é um ato de vontade, ou seja, o
proprietário é que decide se quer fazer de sua
propriedade, ou de parte dela uma RPPN, sem
que isso acarrete perda do direito de posse.
RESERVAS PARTICULARES DE PATRIMONIO
NATURAL - RPPN
• NA RPPN é gravada com perpetuidade e pode ser usada para pesquisa

científica, visitação com objetivos turísticos, recreativos e educacionais e
extração de recursos naturais (exceto madeira) que não coloquem em risco as
espécies e os ecossistemas que justificaram a criação da unidade.
http://matadouru.com.br/public_html/tour/flash/Mata%20do%20Uru%20-
%20Instituto%20Positivo%20-%20Positivo%20Virtual_mata_uru.html
ÁREAS DE PROTEÇÃO AMBIENTAL - APA
Áreas de Proteção Ambiental (APA):
• São áreas em geral extensas, constituídas por

espaços públicos e/ou privados, que tem como
objetivo disciplinar o processo de ocupação das
terras e promover a proteção dos recursos
abióticos e bióticos dentro de seus limites.
•A atividade humana pode e deve existir, desde

que orientada e regulada de forma a evitar a
degradação ambiental e permitir o uso racional e
sustentado do patrimônio natural.
ÁREAS DE PROTEÇÃO PERMANENTE - APP
12.651/2012, Área de Preservação Permanente é uma
área protegida, coberta ou não por vegetação nativa, com
a função ambiental de preservar os recursos hídricos, a
paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade,
facilitar o fluxo gênico de fauna e flora, proteger o solo e
assegurar o bem-estar das populações ...
I - as faixas marginais de qualquer curso d’água natural perene e intermitente, excluídos os efêmeros,
desde a borda da calha do leito regular, em largura mínima de:
a) 30 (trinta) metros, para os cursos d’água de menos de 10 (dez) metros de largura;
b) 50 (cinquenta) metros, para os cursos d’água que tenham de 10 (dez) a 50 (cinquenta) metros de
largura;
c) 100 (cem) metros, para os cursos d’água que tenham de 50 (cinquenta) a 200 (duzentos) metros de
largura;
d) 200 (duzentos) metros, para os cursos d’água que tenham de 200 (duzentos) a 600 (seiscentos) metros
de largura;
e) 500 (quinhentos) metros, para os cursos d’água que tenham largura superior a 600 (seiscentos) metros;
Art. 4o Considera-se Área de Preservação Permanente, em zonas
rurais ou urbanas, para os efeitos desta Lei:
I - as faixas marginais de qualquer curso d’água natural perene e intermitente, excluídos
os efêmeros, desde a borda da calha do leito regular, em largura mínima de:
a) 30 (trinta) metros, para os cursos d’água de menos de 10 (dez) metros de largura;
b) 50 (cinquenta) metros, para os cursos d’água que tenham de 10 (dez) a 50 (cinquenta)
metros de largura;
c) 100 (cem) metros, para os cursos d’água que tenham de 50 (cinquenta) a 200
(duzentos) metros de largura;
d) 200 (duzentos) metros, para os cursos d’água que tenham de 200 (duzentos) a 600
(seiscentos) metros de largura;
e) 500 (quinhentos) metros, para os cursos d’água que tenham largura superior a 600
(seiscentos) metros;
II - as áreas no entorno dos lagos e lagoas naturais, em faixa com largura mínima de:
a) 100 (cem) metros, em zonas rurais, exceto para o corpo de água com até 20 (vinte)
hectares de superfície, cuja faixa marginal será de 50 (cinquenta) metros;
b) 30 (trinta) metros, em zonas urbanas;
III - as áreas no entorno dos reservatórios de água artificiais, decorrentes de barramento ou
represamento de cursos de água naturais, na faixa definida na licença ambiental do
empreendimento; (Incluído pela Lei nº 12.727, de 2012).
IV – as áreas no entorno das nascentes e dos olhos d’água perenes, qualquer que seja sua
situação topográfica, no raio mínimo de 50 (cinquenta) metros; (Redação dada pela Medida
Provisória nº 571, de 2012).
V - as encostas ou partes destas com declividade superior a 45°, equivalente a 100% (cem
por cento) na linha de maior declive;
VI - as restingas, como fixadoras de dunas ou estabilizadoras de mangues;
VII - os manguezais, em toda a sua extensão;
VIII - as bordas dos tabuleiros ou chapadas, até a linha de ruptura do relevo, em faixa
nunca inferior a 100 (cem) metros em projeções horizontais;
IX - no topo de morros, montes, montanhas e serras,
• com altura mínima de 100 (cem) metros e inclinação média maior que 25°,
• as áreas delimitadas a partir da curva de nível correspondente a 2/3 (dois terços) da
altura mínima da elevação sempre em relação à base, sendo esta definida pelo plano
horizontal determinado por planície ou espelho de água adjacente ou,
•nos relevos ondulados, pela cota do ponto de sela mais próximo da elevação;
X - as áreas em altitude superior a 1.800 metros, qualquer que seja a vegetação;
XI – em veredas, a faixa marginal, em projeção horizontal, com largura mínima

de 50 (cinquenta) metros, a partir do limite do espaço brejoso e encharcado.
(Redação dada pela Medida Provisória nº 571, de 2012).
Art. 6o Consideram-se, ainda, de preservação permanente, quando
declaradas de interesse social por ato do Chefe do Poder Executivo, as áreas
cobertas com florestas ou outras formas de vegetação destinadas a uma ou mais
das seguintes finalidades:
I - conter a erosão do solo e mitigar riscos de enchentes e deslizamentos de
terra e de rocha;
II - proteger as restingas ou veredas;
III - proteger várzeas;
IV - abrigar exemplares da fauna ou da flora ameaçados de extinção;
V - proteger sítios de excepcional beleza ou de valor científico, cultural ou
histórico;
VI - formar faixas de proteção ao longo de rodovias e ferrovias;
VII - assegurar condições de bem-estar público;
VIII - auxiliar a defesa do território nacional, a critério das autoridades
militares.
ÁREAS DE PROTEÇÃO
PERMANENTE - APP

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CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

PARCELAMENTO DO SOLO, ZONEAMENTO

Profª Selma A. Cubas

 GLEBA: é a área de terra que ainda não foi

 Loteamento: subdivisão de gleba em lotes

 Quadra: é a área resultante do loteamento,

 Lote: terreno servido de infraestrutura básica,

Foto:Caixa Econômica Federal

Foto:Caixa Econômica Federal

Salvo quando a legislação ÁREAS DESTINADAS A SISTEMA DE

Ou quando o loteamento se

O parcelamento do solo urbano só é PERMITIDO:

NÃO SERÁ PERMITIDO O PARCELAMENTO DO SOLO:

I - Em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para

Instrumento de fundamental importância para a sistematização das cidades e

Especifica as diretrizes para a estruturação da cidade e define normas, a partir da

USO: as diversas atividades que são desenvolvidas na cidade;

OCUPAÇÃO: a forma e a intensidade com que se ocupam os lotes, as quadras, os bairros,

ZONEAMENTO: é divisão e a organização do espaço urbano em zonas. Estas zonas são

O QUE É ASSEGURADO PELO ZONEAMENTO URBANO?

1. Regularização do tráfego e economia dos transportes em geral  redução dos

2. Preservação da saúde /salubridade ambiental  distribuição criteriosa e

3. Aproveitamento econômico da parcela do solo urbano;

4. Homogeneidade da composição em cada setor

5. Regularização/regularidade funcional em cada zona

6. Boa organização, eficiência do funcionamento, economia e facilidade do

O QUE É ASSEGURADO PELO ZONEAMENTO URBANO?

Deve estar de acordo ou especificar a destinação/reserva das áreas/zonas

Em uma determinada zona os usos são classificados conforme o grau de

Especificação das zonas:

Resultado objetivo, com maior possibilidade de concretização do plano

Excesso de especificação ou rigidez  redução da probabilidade do plano de

•Trata-se do conceito mais abrangente,

Quanto ao tipo de cobertura vegetal:

 Áreas arborizadas – aquelas que

 Áreas verdes públicas: criadas

 Áreas verdes privadas : aquelas

Áreas verdes são espaços tipicamente abertos,

– Parques, bosques, cemitérios,

Praças, jardins públicos, bem como os canteiros

Obs. As árvores que acompanham o leito das vias

• No Brasil, a ideia de praça normalmente está associada

• Neste sentido, um largo é considerado uma "praça

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