CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADOR: EMERSON MARQUES LÔNDERO, Brasileiro,inscrito no CPF sob o n°

766.979.240-04, residente e domiciliado à Rua Jaboti, n° 207, 1° piso, bairro São
Jorge, na cidade de Novo Hamburgo/RS,

LOCATÁRIO: MARCELO QUADRO, Brasileiro, solteiro, autônomo, inscrito no CPF

006.946.990-39, portador da carteira de identidade 9066951933, Residente e
domiciliado à Rua Guaiba, N° 2206, bairro São Jorge, na cidade de Novo
Hamburgo

OBJETO: a locação de imóvel de alvenaria, composto de duas peças,

residenciais, térreo, com água e banheiro externo, localização de frente para a
Rua 19 de novembro, n° 275, na rua jaboti, n° 207, térreo, bairro São Jorge, na
cidade de Novo Hamburgo/RS, fazendo-se pelas cláusulas e condições
seguintes:

Cláusula Primeira: A locação é pelo prazo de 06 (seis) meses, à iniciar-se no dia

10 (dez0 de setembro de 2021, com o término, impreterivelmente,
independente de notificação, interpelação ou aviso judicial ou extrajudicial no
dia 10 de março de 2022, entregando o imóvel nas condições previstas no
presente contrato;

Parágrafo Único: Salvo a hipótese de renovação do presente contrato

exclusivamente por mutuo acordo das partes e com novas bases de aluguel,
antes do findo o prazo fixado, o LOCATARIO compromete-se e obriga-se,
independente de notificação, interpelação, aviso judicial ou extrajudicial, a
desocupar o prédio e a entregar as respectivas chaves ao LOCADOR, no dia
seguinte ao término deste contrato, sob pena de se não fizer neste dia, pagar a
multa estabelecida na Cláusula 11 deste instrumento, alem de outras
comunicações previstas em lei ou fixadas em sentença judicial, independente de
Locação;

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal é de R$ 450,00 ( quatrocentos e

cinqüenta reais), dito aluguel será reajustado (anualmente) mediante a
aplicação dos índices locativos estipulados pelo governo, esses pagáveis até o
10 (dez) com primeiro vencimento no dia 10 de outubro de 2021 e
sucessivamente ao mês subseqüente ao vencido, no domicílio do LOCADOR;
CLÁUSULA TERCEIRA: Em caso de atraso no pagamento dos alugueres, serão
cobrados os seguintes encargos: correção monetária pelo IGPM, juros
moratórios sob o valor do aluguel corrigido, no percentual de 1% a.m e multa de
10% sob o valor do aluguel vencido e não pago, sendo que esta multa incidirá
sobre o valor do aluguel corrigido monetariamente.

CLÁUSULA QUARTA: Independente do aluguel mensal ora estipulado, o

LOCATARIO pagará ao LOCADOR o valor relativo às contas de água e luz, que
serão pagas diretamente ao LOCADOR.

CLÁUSULA QUINTA: O LOCATÁRIO declara ter vistoriado e recebido, neste ato,

o prédio locado em perfeitas condições de uso, com suas instalações de água,
luz e esgoto em pleno e perfeito funcionamento, piso sem avarias, sendo o
telhado de concreto, sem goteiras, assim como sem falta de vidros nos caxilhos,
janelas, portas, pintura, reboco, estando tudo em perfeitas condições.

CLÁUSULA SEXTA; O LOCATÁRIO compromete-se e obriga-se a manter o prédio

locado em perfeitas condições durante o período de locação, bem como
restituí-lo ao término deste contrato, nas mesmas condições, constantes na
Cláusula QUINTA. O LOCATÁRIO compromete-se também em fazer a
manutenção dos pequenos reparos necessários à conservação do prédio locado,
bem como responsabilizar-se pelas multas a que der causa por inobservância de
qualquer Lei, Decreto ou terminação emanada de autoridade pública;

CLÁUSULA SETIMA: O prédio destina-se exclusivamente ao uso residencial,

ficando proibida a transferência, cessão ou sublocação do presente contrato,
ainda que parcial.

CLÁUSULA OITAVA: Além da multa no valor referente a 03 (Três) meses de

locatícios, por simples infração contratual, o LOCADOR poderá
independentemente de notificação, interpelação ou aviso judicial ou
extrajudicial, considerar de pleno direito rescindido o presente contrato, sem
que assista ao LOCATARIO direito de qualquer indenização ou reclamação, nos
seguintes casos, ou de ainda outros que não possuem previsão legal:

a) Se ocorrer incêndio do prédio, ou se for o mesmo desapropriado;

b) Se o LOCATÁRIO faltar ao compromisso de qualquer das obrigações
assumidas;
c) Se utilizar o prédio, objeto deste contrato, para fins ou destinação
diversa para o qual foi locado.
CLÁUSULA NONA: Não poderá fazer no prédio locado, obras ou benfeitorias de
qualquer espécie, necessárias ou úteis, sem o expresso consentimento do
LOCADOR. Na hipótese de autorização nos termos desta Cláusula, o LOCATARIO,
mesmo assim não terá direito de retenção ou indenização por obras ou bem
feitorias, quer úteis, quer necessárias, que venha a fazer no imóvel locado,
inclusive instalações ou utensílios;

CLÁUSULA DECIMA: As despesas do presente contrato, decorrentes de

qualquer natureza de tributos incidentes ou que venham a incidir sobre o
mesmo, bem como as despesas que, eventualmente, sejam exigidas por
prorrogação contratual, registro ou averbação deste instrumento ou ainda
reconhecimento de firmas, correm exclusivamente por conta do LOCATÁRIO;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A falta de cumprimento de qualquer clausula

contratual, no prazo e termos nela indicados, obriga o LOCATARIO ao
pagamento da multa ora estipulada e aceita, do valor correspondente a 3 (Três)
alugueis em vigor na época em que foi constatada a infração, sem prejuízo e
independente da exigibilidade das obrigações assumidas, inclusive a que der
causa a multa;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Ao encerrar-se a locação, deverá o LOCATARIO

apresentar, juntamente com as chaves, certidão negativa da Comusa, provas do
corte e quitação da luz, bem como entregar os recibos que estiverem em seu
poder, do que se dará comprovante, alem disso, antes de devolver o prédio,
deverá o LOCATARIO fazer os reparos e pintura que forem necessárias para
repô-lo no estado em que foi locado, somente cessando a fluência dos alugueis
e encargos, ou dos valores a eles correspondentes, quando o imóvel finalmente
se encontrar nas condições devidas, e uma vez satisfeitas as demais exigências
acima especificadas;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Fica acordado e esclarecido que: a) o recibo de

alguel vale para o mês a que se refere e não prova pagamento dos meses
anteriores, nem quitação de majoração e encargos que não tenham sido
cobrados, na época própria; b) não poderá o LOCATARIO sustar o pagamento de
aluguéis e encargos sob o pretexto de não ter sido atendido em alguma
exigência ou solicitação feita; c) e assegurado ao LOCADOR direito de vistoriar o
prédio sempre que entender conveniente;

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O presente contrato obriga as partes entre si seus

sucessores e herdeiros, em todas as obrigações decorrentes deste contrato e da
Lei, obrigando-se, conjunta e solidariamente, responsável pelo cumprimento de
todas as cláusulas e condições do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Para dirimir eventuais questões oriundas do

presente contrato de locação, as partes elegem o Foro de Novo Hamburgo e
renunciam a qualquer outro, por mais especial que seja, E assim justos e
contratados assinam instrumento em duas vias de igual teor, a presença de
duas testemunhas, na forma e para fins de direito.

Novo Hamburgo, 10 de setembro de 2021

LOCADOR

EMERSON MARQUES LONDERO

LOCATÁRIO

MARCELO QUADRO

TESTEMUNHAS

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2°)________________________________________