DECRETO 9718/2021

INSTRUÇÕES NORMATIVAS DE APRIMORAMENTO DA LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA


DECRETOS VIGENTES
USO RESIDENCIAL
R1
RECUO FRONTAL DE 4,00m (em algumas zonas)
R2
•AFASTAMENTO FRONTAL: 4,00m;
• COLAGEM NAS DIVISAS LATERAIS: 5,00m.
R3
• AFASTAMENTO FRONTAL 4,00M;
• NÃO É PERMITIDA A COBERTURA.
R8
• NÃO É PERMITIDA A COBERTURA.
R5
• NÃO É PERMITIDA A COBERTURA.
R5.2
• NÃO É PERMITIDA U.H. NO PAV. TÉRREO.
R6
• REGULAMENTA O PAV. TÉRREO P/ LAZER/EST. C/
AFAST. DE 1,5m;
• EXIGE JARD. DE 1,5m P/ O PAV. LAZER E 50cm P/
EST. (AFL);
• NÃO É PERMITIDO U.H NO PAV. TÉRREO.
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NOVO DECRETO
USO HABITACIONAL
H1
RECUO FRONTAL DE 5,00m (para todas as zonas)
H2
• AFASTAMENTO FRONTAL: 5,00m;
• COLAGEM NAS DIVISAS LATERAIS: MÁXIMO
40% (até 8,00m em lote 10x20m).
H3
• AFASTAMENTO FRONTAL: 5,00m;
• REGULAMENTA ROTA DE FUGA E COB. (20%);
• PERMITE-SE SAQUE DE 1,00m.
H8
• REGULAMENTA COBERTURA. (20%)
• NÃO É PERMITIDO NAS ZONAS AXIAIS.
H5A
• REGULAMENTA COBERTURA. (20%);
H5B
• PERMITE-SE U.H. NO PAV. TÉRREO.
H6
• REGULAMENTA 3 PAV. P/ LAZER/ESTAC. C/ AFL
DE 1,5m (coberta do 3º PV atender ao A.P);
• RETIRA-SE JARD. EXIGIDA DE 50cm P/ ESTAC.
(AFL); PMJP
• PERMITE-SE U.H. NO PAV. TÉRREO. SEPLAN

DECRETOS VIGENTES
SERVIÇOS DE BAIRRO E PRINCIPAL FLAT/HOTEL SB/SP
SP (Hotel)
• SEM REGULAMENTAÇÃO DE PAV. P/
ESTACIONAMENTO.
SB/FLAT e SP/FLAT
• HÁ RESTRIÇÃO DE PERMISSÃO EM ALG. ZONAS:
ZR1, ZR3(BESSA), ZT1, ZT2, ZT3, ZA1, ZA3 E ZA4.
• APENAS DUAS OPÇÕES DE ÁREA MÍNIMA PARA
LOTE.
• RELAÇÃO VAGAS AUTO (ÁREA DA U.A):
- ATÉ 45m² = 1 VAGA POR APTO – ZT1, ZT2;
- ATÉ 60m² = 50% DE VAGAS.
(NAS DEMAIS ZONAS PERMITIDAS)
• AFASTAMENTOS LATERAIS - (4 PV)
- TÉRREO = 0,0 - COLAGEM 50%;
- DEMAIS = 2,00m – SEM SAQUES;
- NÃO PERMITE COBERTURA.
COLAGEM PERMITIDA NO PAV. TÉRREO, NAS DIV.
LAT. NAS ZT1 E ZT2:
- 20 % - SB (4 PV)
- 20 % - SP/FLAT (CALCULADO PELO AP)
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HOTELARIA - HT
HT1
• REGULAMENTA 03 PAV. P/ ESTACIONAMENTO
COM AFASTAMENTOS LATERAIS DE 2,00M;
• REGULAMENTA COLAGEM NAS DIVISAS
LATERAIS DE 50% NO PAV. TÉRREO.
HT2
• PERMISSÃO EM MAIS ZONAS DA CIDADE:
TODA A ZR3 E ZA5 (BANCÁRIOS).
• NOS QUADROS FOI INSERIDA MAIS UMA
OPÇÃO DE TIPOLOGIA:
- 450,00 ..........4 PV
- 600,00 .........5 PV
- 720,00 ......... (AP)
• RELAÇÃO NÚMERO DE VAGAS (a. DA U.A):
- ATÉ 25m² = 25%;
- DE 25 A 45m² = 50%;
- DE 45 A 60m² = 1 VAGA POR APTO.
• AFASTAMENTOS LATERAIS - (4 PV E 5PV )
- TÉRREO = 3,00m - COLAGEM 20%;
- DE = 3,00m – C/ SAQUE DE 60cm SEM ABERT..;
- PERMITE COBERTURA (20%).
• COLAGEM PERMITIDA NO PAV. TÉRREO, NAS
DIV. LAT. EM TODAS AS ZONAS PERMITIDAS:
- 20% - ATÉ 5 PV PMJP
- 50% - CALCULADO PELO AFAST.PROG. (AP) SEPLAN
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DECRETOS VIGENTES NOVO DECRETO
USOS NÃO RESIDENCIAIS USOS NÃO HABITACIONAIS
CL/SL . CB/SB . CP/SP . IL/IB/IR C1/S1 . C2/S2 . INST1/INST2
• 2PV E 3PV • ATÉ 5PV

- COLAGEM PERMITIDA NO PAV. TÉRREO NAS - COLAGEM PERMITIDA NO PAV. TÉRREO NAS
DIVISAS LATERAIS APENAS NOS USOS QUE DIVISAS LATERAIS EM 20% DE EXTENSÃO.
OCORREM SIMULTANEAMENTE COM H1;
- É PERMITIDA MAIS UMA OPÇÃO DE TIPOLOGIA.
- NÚMEROS DE PAVIMENTOS LIMITADOS EM 2 PV E (3PV/4PV/5PV).
3 PV E SEM UNIFORMIDADE ENTRE OS
ZONEAMENTOS.

• CALCULADO PELO AFAST.PROG. (AP) • CALCULADO PELO AFAST.PROG. (AP)

- SEM REGULAMENTAÇÃO DE PAVIMENTOS PARA - REGULAMENTA-SE 03 PAVIMENTOS PARA

ESTACIONAMENTO. ESTACIONAMENTO COM AFASTAMENTO DE
- NÃO PERMITE COLAGEM. 2,00m;
- NÃO HÁ REGULAMENTAÇÃO CLARA PARA EDF. - REGULAMENTA-SE COLAGEM NAS LATERAIS DE
GARAGEM. 50% NO PAV. TÉRREO;
- REGULAMENTA E DISCIPLINA INDICADORES
URBANÍSTICOS PARA EDIFÍCIO GARAGEM.

PMJP
SEPLAN
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DECRETOS VIGENTES NOVO DECRETO
PÉRGULAS
DISCIPLINA:
• PERMITE-SE APENAS EM ÁREAS DE LAZER.
• COLAGEM NAS DIV. LAT.E FUND. DEVE
• NA LESGILAÇÃO ATUAL, APENAS SE ESPECIFICA RESGUARDAR ALTURA MÁXIMA DE 2,20m.
QUE NÃO SÃO COMPUTADAS. . • NO PAV. COB. É PERMITIDO A PÉRGULA COM
UMA ÁREA MÁXIMA DE 3% (TRÊS POR
CENTO) DA ÁREA DO LOTE.
SAQUES
• REGULAMENTA SAQUES, JARDINEIRAS E
ÁREAS TÉCNICAS NOS AFASTAMENTOS:
• FRONTAL: PERMITE 60cm DE AVANÇO TOTAL
• NÃO REGULAMENTA ÁREA TÉCNICA E
PAV. ACIMA DO TÉRREO (COM EXCEÇÃO DO
JARDENEIRA..
H3 QUE PERMITE 1,00m).
• LATERAL E DE FUNDO: PERMITINDO 60CM DE
SAQUE EM 40% DA LÂMINA.
AFASTAMENTOS MÍNIMOS (para lotes irregulares)
DEFINE LOTES CONSIDERADOS IRREGULARES:
• NÃO REGULAMENTA ANGULAÇÃO PARA
1. TRAPÉZIOS./ 2. TRIANGULARES / 3.
CLASSIFICAR O LOTE IRREGULAR.
PARALELOGRAMOS
CANTEIRO DE OBRAS
DISCIPLINA:
• IMPLANTAÇÃO OU UTILIZAÇÃO DE CANTEIRO
DE OBRAS E/OU ESTANDE DE VENDAS NO
• SEM REGULAMENTAÇÃO. MESMO LOCAL DE IMPLANTAÇÃO DA OBRA;
• AVANÇO DE TAPUME SOBRE PARTE DO
PMJP
PASSEIO. COM PASSAGEM LIVRE DE 1,20m.
SEPLAN
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MARQUISE, TOLDO, BEIRAL E BRISE
REGULAMENTA A ÁREA PERMITIDA NOS
AFASTAMENTOS:
• FRONTAL: 6% DA ÁREA DO LOTE (apenas no
térreo)
• LATERAL E DE FUNDOS: PERMITE-SE AVANÇO
• SEM REGULAMENTAÇÃO EM TODOS OS USOS.
MÁXIMO DE 75cm, DESDE QUE TENHA
AFASTAMENTO DE 75cm DA DIVISAS;
• PARA BARES, RESTAURANTES, CAFETERIAS E
SIMILARES: TOLERÂNCIA DE OCUPAÇÃO
TOTAL NO AFT COM ESTRUTURA REMOVÍVEL
E/OU SISTEMA RETRÁTIL.

SUBSOLO E SEMISUBSOLO
DISCIPLINA:
• ÁREAS DE COM., SERV. E/OU ADM., DE LAZER E
USO COMUM, DESDE QUE TENHAM
• NÃO REGULAMENTA OCUPAÇÃO. ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAL.
• OCUPAÇÕES DESTINADAS AO COMÉRCIO E/OU
SERVIÇO, DEVERÃO SER COMPUTADAS PARA O
CÁLCULO DO IA.
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO E TAXA DE OCUPAÇÃO

• IA = POR LEI, DEVE SER COMPUTADA TODA A • IA = REGULAMENTA O QUE COMPUTA NO

ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO (ÁREAS PRIVATIVAS)
• TO = POR LEI DEVE SER COMPUTADA PELA • TO = REGULAMENTA O QUE COMPUTA NO
PROJEÇÃO DA LÂMINA. CÁLCULO (ÁREAS PRIVATIVAS). PMJP
SEPLAN
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DISCIPLINA E ORGANIZA
DISCIPLINA:

• TOLERÂNCIA DE 20% PARA REDUÇÃO DAS ÁREA E FRENTE MÍNIMAS DO LOTE E 25% PARA LOTES DE
ESQUINA APENAS PARA O USO H8;

• PERMITE MAIS USOS PARA AS ZONAS RESIDENCIAIS;

• UNIFICA NÚMERO DE PAVIMENTOS PARA AS ÁREAS DOS LOTES

• REGULAMENTA LINHA DA TANGENTE NA FAIXA DOS 500M.

• VAGAS E ESTACIONAMENTO (COM DIMENSIONAMENTO E PÁTIO DE MANOBRAS).

ORGANIZA COM MELHOR REDAÇÃO:

• TAXA DE PERMEABILIDADE E PERMEABILIDADE DE MATERIAIS;

• AFASTAMENTO PROGRESSIVO (AP);

• RAMPA, PORTARIA E GUARITA;

• RESÍDUOS SÓLIDOS, GÁS.

INCLUSÃO DE NOVOS DESENHOS GRÁFICOS:

• MELHOR APRESENTAÇÃO DOS DESENHOS COM PLANTAS E CORTES, DE TODAS AS TIPOLOGIAS E

DEMAIS DISCIPLINAMENTOS URBANÍSTICOS, REALIZADOS EM AUTOCAD..
PMJP
SEPLAN