ATIVIDADE AVALIATIVA DE DIREITO DOS CONTRATOS

Prof. Me. Stenio Marques

Aluno (a): _Luana Farina dos Santos___________________ Etapa/Período:_4°Periodo_

Turno: ( ) Diurno (X) Noturno

Orientações para a realização do trabalho:

O trabalho é composto por duas partes, devendo ser entregue, impreterivelmente, até o
dia 09/12/2021, antes da Terceira Avaliação Continuada da Disciplina de Direito dos
Contratos. A atividade será valorada em 10,00 (dez) pontos.

A primeira parte do trabalho é composta por 07 (sete) questões, as quais deverão ser
respondidas individualmente.

A segunda parte do trabalho consiste em realizar uma pesquisa, utilizando duas

doutrinas, versando sobre Responsabilidade Civil.

 Qual o conceito jurídico de responsabilidade civil?

Resposta:
Responsabilidade Civil é um ramo do Direito Civil que versa sobre o estudo das
indenizações, sendo assim, determina formas de indenizar alguém pelo dano causado por
outrem.

 Acerca da Responsabilidade Civil, explique:

a) Responsabilidade Civil Objetiva
Resposta:
Na Responsabilidade Objetiva não é necessário provar a culpa do agente para
que ele seja responsabilizado.

b) Responsabilidade Civil Subjetiva

Resposta:
Na Responsabilidade Objetiva, além dos requisitos básicos (ação/omissão +
nexo causal + dano) é preciso provar a culpa do agente para que ele seja
responsabilizado.
 c) Responsabilidade Civil Contratual
Resposta:
Acontece essa responsabilidade visto que, as partes envolvidas já possuíam um
contrato anterior entre elas, ou seja, já tinham um vínculo jurídico. Vítima e agente.

d) Responsabilidade Civil Extracontratual

Resposta:
É aquela em que a vítima e o agente não tinham nenhum vínculo jurídico anterior.
Contudo, o ordenamento jurídico e as leis dispõem que, em virtude do
descumprimento de um dever legal pelo agente, cria-se um dano à vítima.

 Quais são os elementos da Responsabilidade Civil? O elemento culpa é um elemento

acidental ou essencial. Explique.
Resposta:
Os elementos da Responsabilidade Civil são a ação, a omissão, o nexo causal e o
dano. Sendo assim, todas as vezes que alguém praticar ou deixar de praticar algo e em
razão dessa ação ou omissão, for gerado um dano a outrem, haverá a possibilidade de
reparação civil.
Via de regra, a conduta do agente deve ser ilícita (dolo) para causar dano à vítima,
porém também existe responsabilidade civil decorrente de um ato lícito (culpa), portanto a
culpa é um elemento acidental e não essencial.

Questões para serem respondidas individualmente

Questão 01. O preço é o elemento que caracteriza a compra e venda. Como regra, a
obrigação do comprador é pagar em dinheiro, porém, para facilitar o pagamento o
vendedor poderá aceitar obrigação cumulativa e facultativa como formas de pagamento.
Tal assertiva está correta? Nesse contexto, o que significam: obrigação cumulativa e
facultativa? Quando as partes não chegarem a um consenso a respeito do preço, podem
eleger um terceiro para determiná-lo? Fundamente, quando possível.

Resposta:
Via de regra, o comprador precisa efetuar o pagamento em dinheiro, papel moeda
(Real) ou pecuniariamente reduzível por meio de cheque, PIX, cartão de crédito, débito,
transferência bancária. Todavia, o vendedor poderá aceitar como forma de pagamento,
parte da dívida em dinheiro e parte em bem (Obrigação cumulativa) ou então em dinheiro
ou com a entrega de algum bem (Obrigação facultativa). Portanto, sim, tal afirmativa está
correta.
 Como prevê o artigo 485 do Código Civil, caso as partes não cheguem a um consenso,
podem sim, eleger um terceiro imparcial que precisa aceitar o encargo, para determinar
um preço, a qual as partes terão que cumprir.

Questão 02. Conceitue e apresente as diferenças existentes entre a retrovenda e a

preempção ou preferência.

Resposta:
A retrovenda, expressa nos artigos 505 a 508 do CC/02 , consiste em uma cláusula
especial que resguarda o direito do vendedor de, no prazo máximo de 3 anos, recobrar o
imóvel vendido, pagando ao comprador o preço que recebeu dele mais despesas do
contrato. Caso o comprador se recuse a revender o imóvel, o vendedor poderá promover
uma ação de retrato para retomar o bem. Tal direito pode ser cedido ou transferido para
herdeiros, sucessores e terceiros.
Já a preempção ou preferência, expressa nos artigos 513 a 521, também consiste em
uma cláusula especial, porém esta obriga o comprador a, caso queira vender o bem
móvel ou imóvel, a qualquer momento, deverá, primeiramente, oferecer ao vendedor.
Sendo assim, este, o vendedor, possuirá 60 dias para se manifestar caso o bem for
imóvel ou 30 dias em caso de bem móvel. Os prazos poderão ser estendidos, sendo 180
dias para os bens móveis e 2 anos para os bens imóveis. Esse direito de recompra não
poderá ser cedido ou transferido para herdeiros, sucessores e terceiros.

Questão 03. Venda a contento e venda sujeita a prova são sinônimos? Se não forem,
conceitue-as e apresente as diferenças entre ambas.

Resposta:
Venda a contento é uma cláusula especial que, quando incluída no contrato, possibilita
que, caso o comprador não tenha sido agradado ou não tenha gostado do bem da
maneira que propuseram a ele, poderá devolver o bem adquirido e ser ressarcido do valor
que pagou. Já a venda sujeita a prova, também se trata de uma cláusula especial, porém
mais limitada, uma vez que o adquirente precisa provar que o bem não é adequado para
a finalidade a que se destina ou não contém determinadas qualidades fornecidas pelo
vendedor. Portanto, somente depois de provado, poderá realizar a devolução do bem e
ser reembolsado do valor pago.

Questão 04. Acerca do contrato de locação, responda:

a) Qual o seu conceito?
Resposta:
Contrato de locação é um contrato bilateral, no qual o proprietário dispõe de seu
bem móvel ou imóvel (infungível) para que o outro, inquilino, possa usufruí-lo,
mediante pagamento.

b) Qual a fundamentação legal?

 Resposta:
- Art. 565 e seguintes do CC/02.
- Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) Reformulada em alguns artigos pela Nova
Lei do Inquilinato (12.112/2009).

c) Apresente a classificação do contrato de locação.

Resposta:
Aplicada a toda e qualquer espécie de contrato de locação, é classificado como
um contrato Típico, visto que está previsto no Código Civil, na Lei do Inquilinato e
no Estatuto da Terra. Sinalagmático, pois existe prestação e contraprestação.
Consensual, uma vez que não há forma específica a ser seguida. Oneroso,
comutativo e bilateral, já que ambas as partes possuem benefícios e sacrifícios e,
por fim, trata-se de um contrato impessoal, ou seja, não é possível a transferência
para herdeiros (Art.577, CC/02).

d) Cite cinco direitos e obrigações do locador e cinco direitos e obrigações do

locatário.
Resposta:

 Direitos e obrigações do locador:

1 – O locador responde pelos vícios ou defeitos anteriores à locação (Art. 22, IV,
Lei do Inquilinato).

2 – Fica a seu cargo pagar as despesas extraordinárias de condomínio (Art. 22, X,

Lei do Inquilinato).

3 – Quando o locatário utilizar o imóvel com finalidade diversa da acordada, poderá

o locador pleitear perdas e danos ou até mesmo cancelar o contrato, caso o
primeiro danifique-o. (Art. 570, CC/02).

4 – Fornece ao locatário laudo de vistoria do imóvel, ou seja, mostra e especifica

minuciosamente, cada característica do imóvel. (Art. 22, V da Lei 8245/1991).

5 – Possui o direito de receber multa proporcional, caso o locatário queira resolver

a locação antes do prazo/tempo determinado no contrato.

 Direitos e obrigações do locatário:

1 – Não possui o direito de alterar a estrutura interna do imóvel, bem como a
externa sem prévia autorização por escrito do locador (Art. 23, VI e LI da Lei
8245/1991).

2 – Fica por sua conta pagar as despesas de energia, telefone, água, internet, gás
e esgoto (Art. 23, VIII da Lei 8245/1991).
 3 – Deixar que o locador ou seu mandatário, mediante prévia combinação, vistorie
o imóvel (Artigo 23, IX, Lei do Inquilinato).

4 – Pagar tempestivamente o aluguel e os encargos, no prazo acordado ou então

até o sexto dia útil seguinte ao mês da locação. Via de regra, por tratar-se de dívida
quesível, o pagamento deve ser feito no próprio imóvel locado (Art. 23, I da LI e
artigo 569, II do CC/02).

5 – Informar o locador sobre eventuais cobranças contra o locatário, citações,

notificações, bem como danos no imóvel e turbações feitas por terceiros (Art. 23, IV
da Lei 8245/1991).

e) O que se entende por aluguel pena? Explique e fundamente.

Resposta:
Aluguel pena, como o próprio nome já diz, trata-se de um aluguel que possui a
finalidade de fazer com que o locatário deixe o imóvel, visto que já foi notificado
sobre o término do prazo, porém ainda não o desocupou. Portanto, o locador será
livre para estabelecer o preço que quiser como aluguel, utilizando este então, como
forma de penalizar o locatário para que o mesmo deixe-o, além de responder
também por danos que, mesmo em caso fortuito, o locador sofra. Caso o valor
fixado seja excessivo, pode o juiz moderá-lo. (Artigo 575, CC/02).

f) É permitida a revisão judicial do contrato de locação? Se sim, em qual situação?

Explique e fundamente.
Resposta:
Só será permitida a revisão judicial para ajustar o aluguel ao preço de mercado,
caso as partes não cheguem a um acordo sobre a precificação. Contudo, isso
acontecerá somente após três anos de vigência do contrato de locação. (Artigo 19
da Lei 8.245/91).

Questão 05. A respeito do contrato de troca ou permuta, responda:

a) Qual o conceito?
Resposta:
Também chamado de câmbio, escambo ou permuta, trata-se de um contrato no
qual uma das partes transfere a propriedade de um determinado bem à outra parte,
mediante recebimento de um bem, diferente de dinheiro.

b) Apresente a classificação deste contrato.

Resposta:
É um contrato típico, nominado (previsão no Art. 533, CC/02), sinalagmático
(prestação e contraprestação), consensual (forma livre), comutativo e bilateral
(sacrifícios e benefícios para ambas as partes).

c) Qual a fundamentação legal?

Resposta:
Art. 533, CC/02.
Questão 06. Diferencie contrato de compra e venda de contrato de troca ou permuta.
Apresente também os pontos convergentes entre eles.

Resposta:
Assim como prevê o art. 533 do Código Civil, são aplicadas as mesmas disposições em
ambos os contratos, diferenciando que, na compra e venda a propriedade do bem é
transferida à outra parte mediante pagamento de preço (dinheiro). Enquanto que, na troca
ou permuta, é transferida a propriedade de um bem, mediante recebimento de outro bem,
diferente de dinheiro.

Questão 07. Sobre o contrato estimatório, responda:

a) Qual o seu conceito?
Resposta:
Também conhecido como venda por consignação, trata-se de um contrato no
qual uma das partes entrega a outra coisa MÓVEL para vender, fixando o preço
mínimo de venda (estima), ficando a critério desta outra parte, pagar o preço ou
restituir o bem ao final do prazo acordado, determinado ou indeterminado.

b) O contrato estimatório poderá ser utilizado tendo como objeto bens imóveis?
Explique.
Resposta:
De acordo com o artigo 534, caput, do Código Civil, esse contrato possui como
objeto bem móvel e infungível. Sendo assim, a doutrina majoritária e o STF
entende que não pode ter como objeto bens imóveis. Todavia, Cristiano Chaves e
Nélson Rosenald defendem que não há o que impeça a celebração desse contrato
tendo como objeto o bem imóvel.

c) Qual a fundamentação?
Resposta:
Artigos 534 a 537 do CC/02.