IMÓVEL: proteja-se dos abusos

Dê o primeiro passo na solução dos problemas

relacionados ao seu imóvell
Índice  
   
1 - FOCO NO OBJETIVO E NO PLANEJAMENTO

2 - DELIMITANDO A ÁREA DO DIREITO

3 – NÃO COLAPSE A RELAÇÃO

 

4 – FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

5 – DEFEITOS CONSTRUTIVOS

6 – IMÓVEIS DE INVENTÁRIO E ENGENHARIA SOCIETÁRIA

7 -OUTROS TEMAS E RESPOSTAS ON LINE

IMÓVEL: proteja-sedos abusos 2  

 1 - FOCO NO OBJETIVO E NO PLANEJAMENTO

O primeiro passo é compreender as suas angústias, quais são os verdadeiros problemas e como Para quem não sabe
resolvê-los. Parece simples, mas esse procedimento é negligenciado com frequência, onde quer chegar,
tanto pelos clientes, quanto por advogados. qualquer caminho serve.
Lewis Carrol
O problema pode, por exemplo, ser uma parcela de financiamento que
tornou-se insuportavél, obrigando o cliente a devolver o imovél, ou mesmo uma
consulta jurídica prévia à assinatura de um contrato de compra e venda.

Nesse sentido, é comum que a falta de informaçôes precisas tornem a sua decisâo
  dolorosa - e é precisamente nisso (informações seguras para a tomada de decisão
correta) que um bom escritorio de advocacia deve priorizar para os seus clientes.
Identificar a angústia do cliente e estabelecer objetivos claros a serem
perseguidos, baseado em informaçoes seguras (ou métodos confiáveis para
consegui-la) são os primeiros passos para aumentar as chances de bons resultados.
 
Nesse e-book, abordaremos apenas algumas dicas práticas, porém você poderá solicitar mate-
rial gratuito complementar de acordo com seu interesse, clicando no link disponibilizado ao fi-
nal deste e-book, inclusive poderá sugerir temas de conteúdo, de acordo com sua
necessidade.

IMÓVEL: proteja-sedos abusos 3  

 2 –DELIMITANDO A ÁREA DO DIREITO

Após identificar claramente a angústia do cliente e os objetivos a serem alcançados, em um
cenário de informações seguras, é necessário delimitar as áreas do direito aplicáveis no seu
problema. Nesse sentido, os problemas relacionados a um imóvel podem ter
natureza bastante diversa, tais como:
* defeitos de construção;
* abuso no reajuste das parcelas com a construtora ou banco;
* problemas com a documentação do imóvel;
* pendência de inventárío;
*   perturbação da posse ou da propriedade;
* débítos de condomínio, IPTU, ITBI, etc.
* outros problemas de ordem tributária, de direito púbĺico, direito de família, etc.

Logo, identificar o problema e estabelecer sua relação com as áreas específicas "Dê-me seis horas para cortar uma
do direito, são requisitos necessários para enfrentá-lo . Um bom profissional do
 direito imobiliário atua em boa parte dessas áreas conexas pavimentando árvore, e passarei as primeiras
alcançar os objetivos traçados com o cliente. quatro afiando o machado ".
Abraham Lincoln
ORIGINAL Give me six hours to chop down a tree and I will spend
the first four sharpening the axe. Citado em "Communication in
management" - Pá gina 113, Owen Hargie, David Dickson, Dennis
Tourish - Gower Publishing, Ltd., 1999, ISBN 0566079860,
  9780566079863 - 347 pá ginas

https://citacoes.in/citacoes/101814-abraham-lincoln-se-eu-
tivesse-nove-horas-para-cortar-uma-arvore-p/

IMÓVEL: proteja-se dos abusos 5  

 3 – NÃO COLAPSE A RELAÇÃO

Se você não tem o contrato e comprovantes de

pagamentos em mãos, poderá solicitá-los à construtora,
imobiliária ou banco.
Nesse sentido, é altamente recomendável a paciência e
docilidade com a parte adversa, mesmo diante de
eventuais abusos, por uma questão estratégica.
 
Muitos consumidores (e, infelizmente, até mesmo alguns
advogados), de forma equivocada, já partem para uma
ação judicial mesmo antes de buscar as informações
essenciais para a tomada de decisão.
4 - FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
 
Contudo, é muito mais vantajoso alcançar os objetivos Diante de um abuso contratual relacionado a
  com menor emprego de recursos, ou seja, conseguir a
financiamento imobiliário, é necessário identificar qual a
cópia do contrato ou planilha de pagamentos ou dívida, natureza do seu contrato.
de forma amigável, mesmo que exija certa resiliência,
pois certamente terá um custo muito menor do que uma
  Ou seja, é necessário identificar se ele é um contrato
direto com a construtora, incorporadora ou imobiliária
ação de exibição de documentos, para conseguir os ou, por outra via, se é um contrato de financiamento
mesmos dados. bancário.
 
Somente após todos os documentos e provas A diferença de legislação aplicável, a depender da
  necessárias, bem como informações estratégicas já natureza do contrato, é enorme – sendo comum
disponíveis, é possível tomar uma decisão segura acerca confusão até mesmo entre colegas advogados.
dos objetivos e das estratégias que serão adotadas. Como identificar isso? Tendo acesso ao contrato.

IMÓVEL: proteja-se dos abusos 6  

 5 - DEFEITOS CONSTRUTIVOS

Problemas relacionados a defeito de construção exigem a

 
intervenção de um advogado especialista em Direito da
Construção Civil.
Isso porque advogados generalistas possuem pouco (ou
nenhum) conhecimento acerca de procedimentos
absolutamente indispensáveis e incomuns no dia a dia, tais como
a produção antecipada de provas.
  Além disso, é comum advogados não especialistas aniquilarem o
direito do seu cliente em ações judiciais mal planejadas,
invocando apenas o direito do consumidor, ignorando que há
  legislação específica para o assunto, como a Lei a do Distrato.

Além disso, a parceria e interação com peritos ou assistentes

técnicos é essencial.
Logo, contratar um advogado inexperiente para tratar do seu
problema relacionado com defeitos decorrentes da construção
do imóvel, pode ser fatal.

IMÓVEL: proteja-se dos abusos

6
  – INVENTÁRIO X ENGENHARIA SOCIETÁRIA
(HOLDING FAMILIAR)

O inventário é, certamente, uma das piores ações judiciais

(se não a pior), sobretudo para uma família fragilizada, que
acabou de perder um ente querido.
Inexistindo testamento, herdeiros incapazes ou
desentendimento entre os herdeiros, é possível fazer o
inventário na forma extrajudicial (diretamente no cartório),
porém o valor necessário e os impostos exigidos à vista,
  previamente a lavratura da partilha, ainda o tornam inviável.
Quando judicial (em razão de testamento, herdeiro menor
ou desentendimento na partilha) inúmeros atos processuais
e solenidades (que lembram tradições medievais, como
assinatura de "termo de inventariante” ou de “últimas  
declarações”) atrasam e dificultam o andamento do
processo.

Os gastos são vultuosos: inúmeras certidões negativas das fazendas municipais, estaduais e federais, cartórios de imóveis,
registro civil, além de tributos pesadíssimos, que precisam ser pagos à vista, somados a custas judiciais e honorários de
advogado, tornando-o um dos processos mais caros, além de demorado.
Pesquisas recentes demonstram que o inventário pode consumir até 27% de todo o patrimônio herdado, sem considerar,
ainda, o deságio na venda de imóveis, normalmente feito às pressas pelos herdeiros, para conseguir pagar as custas do
inventário.
Logo, a melhor alternativa é evitá-lo.

IMÓVEL: proteja-se dos abusos

8
 Contudo, as ferramentas tradicionais, baseadas apenas do
direito de família, tais como o testamento e a doação
com usufruto, são ineficientes.
 
O testamento não afasta o inventário – pelo contrário,
obriga aos herdeiros seguirem pelo procedimento de
inventário “judicial”, muito mais caro e sujeito a
impugnações, desentendimentos, com potencial para
litígios quase eternos.
A doação, por outro lado, reveste-se de
irreversibilidade, ou seja, caso ao doador se arrependa,
 só resta-lhe conformar-se com a equivocada decisão
de doar seus bens em vida.
A HOLDING FAMILIAR Nessa modalidade, os impostos (bem menores) serão
recolhidos de forma planejada, sem necessidade de
Diante desses desafios, surgiu o estudo da engenharia pagamento à vista, como no inventário, com redução de 40%
societária como solução para a proteção e a 75 % das despesas equivalentes a um inventário judicial.
planejamento sucessório, vulgarmente conhecida Com isso, afasta-se a necessidade do inventário, além de
como “holding familiar”. garantir a possibilidade de venda dos imóveis pelos
Ela se utiliza de toda a tecnologia jurídica das “doadores” a qualquer tempo, ou seja, mesmo após a doação
Sociedades Anônimas (Lei das S.A.), colocada a serviço aos herdeiros, pode-se vender os imóveis que já não se
  do planejamento sucessório e proteção patrimonial fa- encontram em seu nome, mesmo que os herdeiros não
miliar, concordem ou sejam menores de idade, ou, ainda, reverter a
Ao contrário do que alguns equivocadamente doação (voltar todos os imóveis para o nome dos pais) a
acreditam, não há nada de ilegal ou irregular nesse qualquer tempo.
 
procedimento.

IMÓVEL: proteja-se dos abusos 9  

 Obrigado pela leitura deste e-book!
7 - OUTROS TEMAS CONEXOS
Ficamos a disposição para esclarecimento de dúvidas, críticas e
sugestões acerca do conteúdo contato@oliveirajunioradv.com.br

O Direito imobiliário é amplo, conectando-se a diversas outras

esferas do direito.
Logo, não é possível, tampouco viável, esgotar o tema nesse e-
book introdutório.
Contudo, ficamos a sua disposição para enviar outros conteúdos
de interesse na área imobiliária, tais como:
* Implementando a Engenharia Societária na proteção dos
imóveis familiares (holding familiar);
* Arbitragem: fuja da ineficiência estatal nos seus contratos;
Medalha de Ouro
* Inventário judicial: caro, lento, ineficiente e expropriatório. O O Dr. Jefferson de Oliveira Junior é
Milton Vianna 2013
que fazer para evitá-lo?; advogado graduado na Faculdade de
Direito de Curitiba, com pó s
* Inventário judicial inerte: o que fazer para sair dele?;
graduçã o em Direito Empresarial e
* Análise dos riscos na compra e venda de imóveis. especialista em Holding Familiar e
Direito Imobiliá rio

IMÓVEL: proteja-se dos abusos 10