Prévia Operacional

4T21
Divulgação de resultados
17 de março de 2022

Teleconferências:
Português e Inglês
18 de março de 2022

Contate RI:
A. Emílio C. Fugazza
Pedro Tadeu T. Lourenço
Giovanna Bittencourt
Ronan Aley

Tel.: +55 (11) 5056-8313

ri@eztec.com.br
www.eztec.com.br/ri
Contate RI: Contate RI:
A. Emílio C. Fugazza A. Emílio C. Fugazza

Hugo G. B. Soares Hugo G. B. Soares

Pedro Tadeu T. Lourenço Pedro Tadeu T. Lourenço

EZTEC S.A.
Rodrigo Sousa Rodrigo Sousa
ON (B3: EZTC3)
Giovanna Giovanna Dias
No. de açõesDias
em circ.: 223.107.400
Data de fechamento: 14/01/2022
Tel.: +55 (11) 5056-8313 Tel.: +55 (11) 5056-8313
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 4T21 encerra com o maior volume de vendas desde o início da pandemia
No 4T21 foram R$ 491 milhões em lançamentos e vendas brutas de R$ 402 milhões

São Paulo, 14 de janeiro de 2022 – A EZTEC S.A. (BOVESPA: EZTC3; Bloomberg; EZTC3:BZ), anuncia a prévia dos resultados operacionais do
quarto trimestre de 2021 (4T21). Os resultados aqui apresentados são gerenciais e estão sujeitos à revisão da auditoria externa. Os resultados
do 4T21 têm divulgação programada para 17 de março de 2022, após o fechamento do mercado

Lançamentos
VGV Lançado % EZTEC (R$ MM) Lançamentos Acm. % EZTEC (R$ MM)
EZ Towers Aquisição de Participação Lançamento

1899
97
993
753
928 1906
1802
650 24
491 1151
381 460 75 729
28 268

4T20 1T21 2T21 3T21 4T21 2017 2018 2019 2020 2021

Durante o 4T21 a Companhia realizou os seguintes lançamentos:

• In Design Ipiranga, localizado na Zona Sul da cidade de São Paulo, a 4 min. do Parque da Independência e próximo dos bairros
Chácara Klabin e Vila Mariana. A torre possui 150 unidades de Médio-Alto padrão, com áreas que variam de 30 a 60 m² gerando
um VGV total de R$ 66,5 milhões.
• Fit Casa Estação Oratório, localizado na Zona Leste da cidade de São Paulo, a 300 metros da estação de metrô Oratório e a 500
metros do Parque Ecológico Vila Prudente. A torre possui 80 unidades de padrão econômico, com áreas que variam de 26 a 32
m² gerando um VGV total de R$ 15,6 milhões.
• Unique Green, localizado na Zona Norte da cidade de São Paulo, a 100 metros do parque Cidade Toronto, próximo à Rod dos
Bandeirantes, Anhanguera e Marginal Tietê. A primeira fase conta com 442 unidades de médio padrão, com áreas que variam de
69 a 155 m² gerando um VGV total de R$ 367,1 milhões.
• Pin Osasco, localizado na cidade de Osasco, a 4 min. do Parque Municipal Manoel Manzano e próximo do centro de Osasco e da
Rodovia Castello Branco. As 3 torres somam 351 unidades de padrão econômico, com áreas que variam de 26 a 49 m² gerando
um VGV total de R$ 68,8 milhões. Considerando que a EZTEC detém 60% de participação sobre o projeto, o VGV para a companhia
é de R$ 41,3 milhões.

Lançamentos (4T21)

In Design Ipiranga Fit Casa Estação Oratório Unique Green – 1° fase Pin Osasco – 1° fase
Localização: Rua Oliveira Alves, Localização: Av. Alberto Ramos, Localização: Rua Ocrísia, Parque Localização: Avenida Sarah
Ipiranga/SP Vila Prudente/SP Toronto/SP Veloso, Osasco/SP
Segmento: Residencial Segmento: Residencial Segmento: Residencial Segmento: Residencial
Padrão: Médio/ Alto Padrão: Econômico Padrão: Médio Padrão: Econômico
VGV EZTEC: R$66,5 MM VGV EZTEC: R$15,6 MM VGV EZTEC: R$367,1 MM VGV EZTEC: R$41,3 MM
% vendido: 1,5%* % vendido: 8%* % vendido: 50%* % vendido: 11%*
Unids. vendidas: 2*/150 Unids. vendidas: 6*/80 Unids. vendidas: 222*/442 Unids. vendidas: 40*/351

*Dados gerenciais atualizados em 14/01/22

22
A Companhia lançou no ano de 2021 os seguintes empreendimentos:

VGV
VGV Total
% EZ Trimestre Previsão # Unidades EZTEC
Empreendimento Conclusão
Região Padrão 100% (R$
Atual Lançamento Lançadas (R$
MM)
MM)
ID Paraíso 50,00% 1T21 mai/24 Zona Sul Smart Living 231 56 28
Total 1T21 231 56 28
Dream View Sky Resort 100% 2T21 dez/24 Zona Leste Médio 420 253 253
EZ Infinity 100% 2T21 mai/25 Zona Sul Alto 88 675 675
Total 2T21 508 928 928
Arkadio 100% 3T21 jul/25 Zona Sul Alto 276 460 460
Total 3T21 276 460 460
In Design Ipiranga 100% 4T21 out/24 Zona Sul Médio 150 66 66
Fit Casa Estação Oratório 100% 4T21 Jan/24 Zona Sul Econômico 80 16 16
Unique Green - 1° fase 100% 4T21 mai/25 Zona Oeste Médio 442 367 367
Pin Osasco – 1° fase 60% 4T21 mai/24 Osasco Econômico 351 69 42
Total 4T21 1.023 518 491
Total 2021 2.038 1.962 1.907

Guidance
O Guidance do biênio 2020/2021 era de R$ 4 bi a R$ 4,5 bi. Em 2021, a Companhia lançou R$ 1,91 Bilhão de VGV, somado ao VGV
lançado em 2020 de R$ 1,15 bilhão, atingiu 76,5% da borda inferior do Guidance.

Devido a questões como COVID, inflação, elevação da taxa de juros, entre outros, a Companhia revisitou seus lançamentos, buscando
identificar aqueles projetos que trariam melhor retorno, segurança e velocidade de vendas nesse período. Ainda que não tenha
atingido o Guidance, a EZTEC entende que o volume de lançamentos realizados está adequado a situação econômica do país.

Vendas Líquidas e Distratos

Vendas Líquidas Vendas Líquidas Acumuladas
% EZTEC (R$ MM) % EZTEC (R$ MM)

369 1.566
282 286 266 1.196 1157
235 866
604

4T20 1T21 2T21 3T21 4T21 2017 2018 2019 2020 2021

As vendas líquidas do 4T21 foram de R$ 369 milhões, decompostas em R$ 402 milhões em vendas brutas e distratos de R$ 33 milhões.
As vendas do trimestre tiveram o maior volume do ano de 2021.

33
 Vendas Líquidas e Distratos 4T21 - % EZTEC
(R$ Milhões)
33

369
25
198 2
6
55 89
28
Lançamento Stand Em Obras Performado TOTAL
Vendas Líquidas Distratos

Note que a categoria lançamentos foi subdivida entre lançamentos do 4T21 e stand. Esta segmentação se dá a partir das premissas
abaixo (com os exemplos de maior destaque comercial no trimestre):

• Lançamentos 4T21: empreendimentos lançados no trimestre;

(Unique Green (1° fase), In Design Ipiranga, Fit Casa Estação Oratório e Pin Osasco (1° fase))

• Stand: empreendimentos lançados em trimestres anteriores, com construção não iniciada;

(Dream View Sky Resort e Arkadio)

• Em Obras: empreendimentos com obras iniciadas;

(EZ Infinity, ID Paraíso, EZ Parque da Cidade, Signature by Ott, Jardins do Brasil – Reserva JB, Air Brooklin, Fit Casa Alto do Ipiranga,
Pin Internacional, Meu Mundo Estação Mooca, etc.)

• Performado: empreendimentos concluídos, a partir da emissão do Habite-se.

(Fit Casa Brás, Sky House, Vértiz Vila Mascote, Fit Casa Rio Bonito, Vértiz Tatuapé, Diogo Ibirapuera e ID Ibirapuera, Le Jardin
Ibirapuera e demais empreendimentos lançados no passado pela Companhia)

Orientada para transparência e dando continuidade às informações prestadas nos últimos trimestres, podem ser observadas no
gráfico abaixo, as vendas brutas e distratos acumulados em 12 meses, onde observa-se:

Vendas e Distratos Acumulados - 12 meses (R$ MM)

3.659
3.089
3.379 3.250 3.415 3.156 3.294 3.098
2.852 2.882 3.018
2.361 1.808
2.000 1.654
1.602 1.586 1.562 1.573
1.393
927
1.611 1.322 1.279 1.284
1.193 1.200
1.104
199 201
760 622 932
473
801 350 280 213 290 318 328 342 335 368
695
223
680 680

368 313 259 197 144 112 89 88 88 92 113 126 129 142 131 127

1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20 2T20 3T20 4T20 1T21 2T21 3T21 4T21
Vendas Brutas 12M (R$ MM) Distratos 12M (R$ MM) Vendas Brutas 12M (unid.) Distratos 12M (unid.)

44
 Distratos por Padrão - % EZTEC
Vendas Brutas por Padrão - % EZTEC
(R$ Milhões)

2% 1%
14%
23% 24%
27%

R$ 1284 Milhões 1%
R$ 127 Milhões
32% 13%

19%
38%
6%

Vendas Brutas por Ano de Distratos por Ano de Lançamento

Lançamento % EZTEC % EZTEC

5% 6%
19%
9%

33% 28%
4%

R$ 1284 Milhões R$ 127 Milhões

20%
52%
24%

Segue abaixo o cálculo VSO (Vendas Sobre Oferta), ponderado pela participação da EZTEC, índice que reflete a liquidez dos produtos
originados:

VENDA SOBRE OFERTA (VSO) 4T21 4T20 2021 2020

Vendas Líquidas (R$ mil) 365.283 282.142 1.152.547 1.196.393
Vendas Brutas (R$ mil) 402.531 318.907 1.284.085 1.322.409
Estoque (R$ mil) 2.785.810 1.733.344 2.785.810 1.733.344

VSO Líquida 11,6% 14,0% 29,3% 40,8%

VSO Bruta 12,6% 15,5% 31,6% 43,3%

55
Entregas
VGV Total
Trimestre # Unidades
Empreendimento % EZ Atual Região Tipo % vendido 100% (R$ VGV EZTEC
Entrega Lançadas
MM)

Z. Cotovia 100,00% 1T21 Zona Sul Residencial 200 99% 105,5 105,5

Total 1T21 200 105,5 105,5

Vértiz Clube Home Tatuapé 100,00% 3T21 Zona Leste Residencial 200 99% 106 106

Diogo Ibirapuera e ID Ibirapuera 100,00% 3T21 Zona Sul Residencial 136 99% 135 135

Le Jardin Ibirapuera 100,00% 3T21 Zona Sul Residencial 22 64% 72 72

Total 3T21 358 313 313

Fit Casa Brás 70,00% 4T21 Centro Residencial 979 93% 180 126

Sky House 100,00% 4T21 Zona Sul Residencial 115 57% 68 68

Vértiz Vila Mascote 100,00% 4T21 Zona Sul Residencial 168 96% 99 99

Fit Casa Rio Bonito 100,00% 4T21 Zona Sul Residencial 560 98% 142 142

Total 4T21 1.822 489 435

Total 2021 2.380 908 854

Recompra de Ações
Com o objetivo de aplicar recursos disponíveis para maximizar a geração de valor para os acionistas, a Companhia lançou em 23 de
agosto um programa de recompra de ações de sua própria emissão. Após a EZTEC adquirir 100% das 5.035.897 ações anunciadas no
programa, o Conselho de Administração aprovou, em reunião realizada em 22 de outubro de 2021, conforme Fato Relevante divulgado
na mesma data:
a) Encerramento do programa (100% completo);
b) Abertura de um novo programa de recompra de até 5.035.726 (cinco milhões, trinta e cinco mil, setecentas e vinte seis) ações,
com até 6 meses de duração, com início em 25 de outubro de 2021, e término previsto em 25 de abril de 2022.

Até o momento a EZTEC mantém em tesouraria 5.035.897 ações de sua própria emissão.

CONTATE O RI:
A. Emilio C. Fugazza
Pedro Tadeu T. Lourenço
Giovanna Bittencourt
Ronan Aley

ri@eztec.com.br
Tel.: (55) (11) 5056-8313

66
 Preliminary Operational Results

4Q21
Earnings Release
March 17th, 2022

Conference Call:
English and Portuguese
March 18 th, 2021

Contact IR:
A. Emílio C. Fugazza
Pedro Tadeu T. Lourenço
Giovanna Bittencourt
Ronan Aley

Tel.: +55 (11) 5056-8313

ri@eztec.com.br
www.eztec.com.br/ri
Contate RI: Contate RI:
A. Emílio C. Fugazza A. Emílio C. Fugazza

Hugo G. B. Soares Hugo G. B. Soares

Pedro Tadeu T. Lourenço Pedro Tadeu T. Lourenço

Rodrigo Sousa Rodrigo Sousa

Giovanna Dias Giovanna Dias

EZTEC S.A.
Tel.: +55 (11) 5056-8313
ONTel.:
(B3: +55 (11) 5056-8313
EZTC3)
ri@eztec.com.br
Outstanding shares: 223,107,400 ri@eztec.com.br
www.eztec.com.br/ri
Date: 01/14/2022 www.eztec.com.br/ri
 4Q21 ends with the highest sales volume since the beginning of the pandemic
In 4Q21 R$ 491 million were launched and gross sales of R$ 402 million

São Paulo, January 14, 2022 - EZTEC S.A. (BOVESPA: EZTC3; Bloomberg; EZTC3:BZ), announces the preview of the operating results for the
fourth quarter of 2021 (4Q21). The results presented here are managerial and are subject to external audit review. The 4Q21 results are
scheduled to be released on March 17, 2022, after the close of the market.

Launches
Cumulative Launched PSV% EZTEC
Launched PSV% EZTEC (R$ MN)
(R$ MN)
EZ Towers Stake Acquisition Launches

1899
97
993
928
753 1906
1802
650 24
460 491 1151
381 729
28 75
268

4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21 2017 2018 2019 2020 2021

During 4Q21, the Company carried out the following launches:

• In Design Ipiranga, located in the South Zone of the city of São Paulo, 4 minutes from Parque da Independência and close to the
Chácara Klabin and Vila Mariana districts. The tower has 150 middle-high standard units, with areas ranging from 30 to 60 m²,
generating a total PSV of R$ 66.5 million.
• Fit Casa Estação Oratório, located in the East Zone of the city of São Paulo, 300 meters from the Oratório subway station and 500
meters from the Vila Prudente Ecological Park. The tower has 80 low-end units, with areas ranging from 26 to 32 m², generating
a total PSV of R$ 15.6 million.
• Unique Green, located in the North Zone of the city of São Paulo, 100 meters from Cidade Toronto Park, close to Rod dos
Bandeirantes, Anhanguera and Marginal Tietê. The first phase has 442 middle-end units, with areas ranging from 69 to 155 m²,
generating a total PSV of R$367.1 million.
• Pin Osasco, located in the city of Osasco, 4 minutes from the Manoel Manzano Municipal Park and close to the center of Osasco
and the Castello Branco Highway. The 3 towers total 351 low-income units, with areas ranging from 26 to 49 m², generating a
total PSV of R$68.8 million. Considering that EZTEC holds a 60% stake in the project, the company's PSV is R$41.3 million.

Launches (4Q21)

Unique Green – 1st phase Pin Osasco – 1st phase

In Design Ipiranga
Location: Rua Oliveira Alves,
Ipiranga/SP
Segmentation: Residential
Standard: Middle/High
EZTEC’s PSV: R$66.5 MN
% sold: 1,5%*
Units sold: 2*/150
*Management data updated in 01/14/21
Fit Casa Estação Oratório Location: Avenida Sarah Veloso,
Location: Rua Ocrísia, Parque
Location: Av. Alberto Ramos, Vila Toronto/SP Osasco/SP
Prudente/SP Segmentation: Residencial
Segmentation: Residential
Segmentation: Residential Standard: Low-end
Standard: Middle-end
Standard: Low-end EZTEC’s PSV: R$41.3 MN
EZTEC’s PSV: R$367.1 MN
EZTEC’s PSV: R$15.6 MN % sold: 11%*
% sold: 50%*
% sold: 8%* Units sold: 40*/351
Units sold: 222*/442
Units sold: 6*/80

22
During 2021, the Company has launched the following projects:

Currently Launch Conclusion # Units Total PSV PSV EZTEC

Project Region Standard
% EZ Quarter Expectation Launch 100% (R$ MN) (R$ MN)
ID Paraíso 50% 1Q21 may/24 South Zone Smart Living 231 56 28
Total 1Q21 231 56 28
Dream View Sky Resort 100% 2Q21 dec/24 East Zone Middle-end 420 253 253
EZ Infinity 100% 2Q21 may/25 South Zone High-end 88 675 675
Total 2Q21 508 928 928
Arkadio 100% 3Q21 jul/25 South Zone High-end 276 460 460
Total 3Q21 276 460 460
In Design Ipiranga 100% 4Q21 oct/24 South Zone Middle-end 150 66 66
Fit Casa Estação Oratório 100% 4Q21 jan/24 South Zone Low-end 80 16 16
Unique Green – 1st phase 100% 4Q21 may/25 West Zone Middle-end 442 367 367
Pin Osasco – 1st phase 60% 4Q21 may/24 Osasco Low-end 351 69 42
Total 4Q21 1,023 518 491
Total 2021 2,038 1,962 1,907

Guidance
The Guidance for the 2020/2021 biennium ranged from R$ 4 billion to R$ 4.5 billion. In 2021, the Company launched
R$1.91 billion in PSV, added to the PSV launched in 2020 of R$1.15 billion, reaching 76.5% of the lower edge of the
Guidance.

Due to issues such as COVID, inflation, interest rate increases, among others, the Company revisited its launches, looking
for those who would bring better return, safety and sales speed in this period. Although it did not reach the Guidance,
EZTEC understands that the volume of launches carried out is adequate considering the country's economic situation.

Net Sales and Cancellations

Quarter Net Sales % EZTEC
(R$ MN) Cumulative Net Sales
% EZTEC (R$ MN)

369
1.566
282 286 266
235 1.196 1157
866
604

4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21 2017 2018 2019 2020 2021

Net sales in 4Q21 were R$369 million, broken down into R$402 million in gross sales and cancellations of R$33 million. Sales for the
quarter had the highest volume in 2021.

33
 Net sales and Cancellations 3Q21 - % EZTEC
(R$ Milhões)

33

25 369
198 2
6
55 89
28
Launches Stand In Ready Units TOTAL
Construction

Net Sales Cancellations

It’s worth noting that the former ‘launches’ category status was subdivided into Launches 4Q21 and Stand. This segmentation is based
on the assumptions below (accompanied by examples of the quarter’s commercial highlights):

• Launches 4Q21: projects launched in the quarter;

(Unique Green (1st phase), In Design Ipiranga, Fit Casa Estação Oratório and Pin Osasco (1st phase))

• Stand: projects launched in prior quarters with construction not yet started;
(Dream View Sky Resort and Arkadio)

• In construction: projects of which construction has started;

(EZ Infinity, ID Paraíso, EZ Parque da Cidade, Signature by Ott, Jardins do Brasil – Reserva JB, Air Brooklin, Fit Casa Alto do Ipiranga,
Pin Internacional, Meu Mundo Estação Mooca, etc.)

• Performed: completed projects with proper housing permit issued.

(Fit Casa Brás, Sky House, Vértiz Vila Mascote, Fit Casa Rio Bonito, Vértiz Tatuapé, Diogo Ibirapuera e ID Ibirapuera, Le Jardin
Ibirapuera and other projects launched in the past by the Company)

Guided by the transparency and continuity, the graph below discloses gross sales and cancellation figures, accumulated over 12
months:

Sales and Cancellations - LTM (R$ MN)

3.659
3.089
3.379 3.250 3.415 3.156 3.294 3.098
2.852 2.882 3.018
2.361
2.000 1.808
1.611 1.602 1.586 1.654
1.562 1.573
1.393
1.322 1.279 1.284
1.193 1.200
927 760 199 201 1.104
622 473 932
801 350 280 213 223 290 318 328 342 335 368
695 680 680

368 313 259 197 144 112 89 88 88 92 113 126 129 142 131 127

1Q18 2Q18 3Q18 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21
Gross Sales 12M (R$ MN) Cancellations 12M (R$ MN) Gross Sales 12M (unit) Cancellations 12M (unit)

44
 Gross Sales by Standard - % of EZTEC Cancellations by Standard - % of EZTEC

2% 1%
0% 14%
0% 24%
27% 23%

R$ 1284 Million 1% R$ 127 Million

32% 13%

19%
38%
6%

Gross Sales by Year of Launch - % Cancellations by Year of Launch

EZTEC % EZTEC

5% 6%
19% 9%

33% 28%
4%
R$ 1284 Million
R$ 127 Million

20%

24% 52%

The following chart shows the sales oversupply calculations, weighted by EZTEC’s participation, highlighting the liquidity of the
projects originated by the Company:

Sales Over Supply 4Q21 4Q20 2021 2021

Net Sales (R$ thousand) 365,283 282,142 1,152,547 1,196,393
Vendas Brutas (R$ thousand) 402,531 318,907 1,284,085 1,322,409
Inventory (R$ thousand) 2,785,810 1,733,344 2,785,810 1,733,344

Net Sales Over Supply 11.6% 14.0% 29.3% 40.8%

Gross Sales Over Supply 12.6% 15.5% 31.6% 43.3%

55
Delivered
PSV EZTEC’s
Currently # units Sold
Project Delivered Period Region Segment 100% PSV
EZTEC % released %
(R$ MN) (R$ MN)
Z. Cotovia 100,00% 1Q21 South Zone Residential 200 99% 105.5 105.5

Total 1Q21 200 105.5 105.5

Vértiz Clube Home Tatuapé 100,00% 3Q21 East Zone Residential 200 99% 106 106

Diogo Ibirapuera e ID Ibirapuera 100,00% 3Q21 South Zone Residential 136 99% 135 135

Le Jardin Ibirapuera 100,00% 3Q21 South Zone Residential 22 64% 72 72

Total 3Q21 358 313 313

Fit Casa Brás 70,00% 4Q21 Downtown Residential 979 93% 180 126

Sky House 100,00% 4Q21 South Zone Residential 115 57% 68 68

Vértiz Vila Mascote 100,00% 4Q21 South Zone Residential 168 96% 99 99

Fit Casa Rio Bonito 100,00% 4Q21 South Zone Residential 560 98% 142 142

Total 4Q21 1,822 489 435

Total 2021 2,380 908 854

Stock Buyback

In order to apply available resources to maximize the generation of value for shareholders, on August 23, the Company launched a stock
buyback program of its own issuance. After EZTEC acquired 100% of the 5,035,897 shares announced in the program, the Board of
Directors approved, at a meeting held on October 22, 2021, as per the Material Fact disclosed on the same date:

a) Closing of the program (100% complete);

b) Opening of a new stock buyback program of up to 5,035,726 (five million, thirty-five thousand, seven hundred and twenty six) shares,
with a duration of up to 6 months, starting on October 25, 2021, and ending in April 25, 2022.

To date, EZTEC has 5,035,897 shares of its own issuance in treasury.

CONTACT IR:
A. Emilio C. Fugazza
Pedro Tadeu T. Lourenço
Giovanna Bittencourt
Ronan Aley

ri@eztec.com.br
Tel.: (55) (11) 5056-8313

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