CONTRATO DE COMODATO DE IMÓVEL RURAL

Que entre si fazem, de um lado o Sr. (NOME E SOBRENOME), (nacionalidade), (estado civil),
(profissão), portador do RG sob º. ___________(órgão expedidor) e do CPF sob nº
___________, residente e domiciliado (endereço), neste ato denominado COMODANTE, e de
outro lado o Sr. (NOME E SOBRENOME), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador
do RG sob nº __________ (órgão expedidor) e do CPF sob nº ___________, residente e
domiciliado (endereço), neste ato denominado COMODATÁRIO. As partes acima identificadas
têm entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Comodato de Imóvel Rural, que se
regerá pelas clausulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

1ª) O presente contrato tem como OBJETO o empréstimo gratuito do imóvel de propriedade
do COMODANTE, consubstanciada especificamente na gleba de terra denominada (nome do
imóvel rural) , registrada com matricula nº _____ Livro _____do Cartório de Registro de
Imóveis de (cidade), com área total de ______ hectares, inscrita na Receita Federal do Brasil
com NIRF nº ___________ e no INCRA, bem como encontra-se livre de ônus ou gravames de
qualquer ordem, cede em comodato a área total mencionada neste objeto, como benfeitoria
consta-se uma casa de 5 (cinco) cômodos e um pequeno curral de arame liso.

DO USO

2ª) O imóvel em questão deverá ser usado para a exploração pecuária de leite e pequena
lavoura de subsistência do COMODATÁRIO e de sua família, não podendo ser cedido, alugado,
arrendado para quem quer que seja, sem previa e formal autorização do COMODANTE.

DAS OBRIGAÇÕES DO COMODATÁRIO

3ª) É dever do COMODATÁRIO promover a perfeita conservação do imóvel, além de se

responsabilizar pelo pagamento das taxas, tarifas e impostos que recaírem sobre o bem no
período de vigência do presente CONTRATO.

PARAGRAFO PRIMEIRO – Obriga-se também o COMODATARIO a devolver o imóvel em

perfeitas condições, como fora encontrado, sob pena de arcar com os custos da reforma e com
as perdas e danos que se apurarem.

PARAGRAFO SEGUNDO – Caso o imóvel em questão necessite de benfeitorias para sua

perfeita utilização, deverá o COMODATÁRIO notificar o COMODANTE sobre os fatos, até o
décimo dia seguinte ao inicio da vigência do COMODATO, oferecendo detalhes das obras que
devem ser realizadas e apresentando os orçamentos respectivos.

PARAGRAFO TERCEIRO – O COMODANTE não será obrigado a ressarcir as benfeitorias que

não forem uteis ou necessárias a perfeita utilização do imóvel.
PARAGRAFO QUARTO – As eventuais benfeitorias que devem ser realizadas uteis, necessárias
ou voluntarias, deverão ser autorizadas por escrito pelo COMODANTE, dessa forma o
COMODATÁRIO não será reembolsado pelas despesas destinadas as benfeitorias necessárias.

PARAGRAFO QUINTO – O COMODATÁRIO se responsabilizará pelas atividades exercidas na

área objeto do contrato, inclusive com as normas ambientais, fiscais, sociais, contratuais e
trabalhistas.

DO PRAZO E DA DEVOLUÇÃO

4ª) O presente contrato terá validade de ___(número de anos por extenso) anos, iniciando-se
na data de assinatura do presente contrato e encerrando-se no dia __ de __________ de
______. Ao fim do comodato, no prazo estabelecido por este instrumento, compromete-se se
COMODATÁRIO a devolver o imóvel cedido nos termos, limites e utilidade em que lhe foi
entregue, obrigando-se a não comprometer, de qualquer forma, a extensão e as divisas da
propriedade. Caso tenha realizado alguma benfeitoria na área do contrato a mesma será
integrada ao patrimônio do COMODANTE sem qualquer indenização do COMODATÁRIO.

PARAGRAFO ÚNICO – Em caso de alienação do imóvel neste contrato especificado, fica o

COMODANTE obrigado a comunicar ao COMODATARIO no prazo máximo de 60 (sessenta)
dias, e o COMODANTE tem o prazo máximo de 30 (trinta) dias depois de realizado a alienação,
para desocupar o imóvel conforme o especificado.

DO VALOR ANUAL

5ª) O valor total deste instrumento e de R$ _______ mensais perfazendo um total de R$

______ (valor por extenso).

DA MULTA

6ª) Se por qualquer motivo, houver mora do COMODATÁRIO na devolução do imóvel ou no

cumprimento das clausulas deste contrato, pagara ao COMODANTE a multa irredutível de R$
5.000,00 (cinco mil reais), além das perdas e danos decorrentes.

DA RESCISAO

7ª) É assegurada as partes a rescisão do presente contrato a qualquer momento, devendo,

entretanto, comunicar a outra parte com antecedência mínima de 03 (três) meses.

PARAGRAFO ÚNICO – O descumprimento, pelos contratantes, dispostos nas presentes

clausulas também ensejara a rescisão deste instrumento.

DA VIGENCIA E DURAÇÃO DO COMODATO

8ª) O presente Contrato de Comodato terá a duração de __ (data por extenso) anos, a contar
da data de assinatura do presente, podendo o mesmo ser prorrogado por igual período desde
que haja a vontade expressa entre as partes 03 (três) meses antes do vencimento do presente
contrato.
DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

9ª) Caso o COMODANTE decida vender o imóvel ainda na vigência do presente instrumento, o
COMODATARIO terá direito a uma indenização no valor atualizado sobre as benfeitorias e
culturas plantadas e em produção.

CONDIÇÕES GERAIS

10ª) Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro de Títulos e Documentos a cargo
do COMODATARIO.

DO FORO

11ª) Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste contrato, as partes elegem o foro da
Comarca de Araçu – Go.

Por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 02 (duas) vias de
igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.

Avelinópolis, ___ de _________ de ______

__________________________________

COMODANTE

___________________________________

COMODATÁRIO
TESTEMUNHAS

1) __________________________________

2) __________________________________