CONTABILIDADE

Boletim Imposto de Renda n° 02 - 2ª Quinzena. Publicado em: 17/01/2022

 Matéria elaborada conforme a legislação vigente à época de sua publicação, sujeita a mudanças em decorrência das alterações legais.

CONSTRUÇÃO EM REGIME DE MUTIRÃO POR ASSOCIAÇÕES

Aspectos Contábeis

Roteiro 

1. Introdução
2. Conceitos
2.1. Associação Sem Fins Lucrativos
2.2. Distinção Entre Cooperativas, Condomínios e Associações
3. Autoconstrução
4. Mutirão Habitacional
5. Captação de Recursos
6. Construção
7. Contabilização
7.1. Doações Recebidas
7.2. Contabilização da Construção
7.3. Destinação dos Imóveis Construídos
7.4. Apuração do Superávit / Déficit do Exercício

1. Introdução
Nesta matéria, será apresentado as particularidades sobre a contabilização das associações sem fins lucrativos no que tange as construções sobre regime
de mutirão, com base nas orientações disponíveis na Lei n° 10.406/2002, que instituiu o Código Civil.

2. Conceitos
É importante estabelecer as delimitações entre associação e os demais tipos jurídicos previstos na legislação, como cooperativas, de modo a apontar os
corretos lançamentos contábeis pertinentes a cada tipo jurídico.

2.1. Associação Sem Fins Lucrativos

As associações são pessoas jurídicas formadas pela união de pessoas que se organizam para a realização de atividades não econômicas, ou seja, sem
finalidades lucrativas (Contabilidade do Terceiro Setor, Valmor Slomski [et al.], 1ª Ed. São Paulo, Atlas, pg. 7)

Preliminarmente, os indivíduos que possuem interesses em comum, se identificam e associam-se para a execução de um objetivo, iniciando as tratativas
para andamento do projeto.

Nesse momento, organizam-se os recursos, formas e prazos, dentre outras prerrogativas, sob pena de nulidade das formalidades estatutárias, das quais
constam como obrigatórias: (Código Civil, artigo 54)

a) a denominação, os fins e a sede da associação;

b) os requisitos para a admissão, demissão e exclusão dos associados;

c) os direitos e deveres dos associados;

d) as fontes e recursos para sua manutenção;

e) o modo de constituição e de funcionamento dos órgãos deliberativo;

f) as condições para a alteração das disposições estatutárias e para a dissolução;

g) a forma de gestão administrativa e aprovação das respectivas contas.

Para informações adicionais sobre associação, indica-se a leitura das matérias:

- ASSOCIAÇÃO - Alteração e Baixa (Boletim Imposto de Renda n° 20/2017) 

- ASSOCIAÇÃO - Considerações (Boletim Imposto de Renda n° 07/2017)

CONTABILIDADE
Boletim Imposto de Renda n° 02 - 2ª Quinzena. Publicado em: 17/01/2022

 Matéria elaborada conforme a legislação vigente à época de sua publicação, sujeita a mudanças em decorrência das alterações legais.

2.2. Distinção Entre Cooperativas, Condomínios e Associações

- Cooperativas: São reguladas pela Lei n° 5.764/71, que definiu a Política Nacional de Cooperativismo e instituiu o regime jurídico das cooperativas.
Cooperativa é a união de pessoas, obrigando-se reciprocamente a contribuir com bens e direitos para o exercício de atividade econômica, de proveito
comum.

- Condomínio: É um direito que duas ou mais pessoas exercem sobre um mesmo bem. É também denominado propriedade comum e co-propriedade. (Lei n°
4.591/64, artigo 1°)

- Associação: São entidades de direito privado com personalidade jurídica, formadas pela união de pessoas que se organizam para a realização de atividades
não econômica, sem finalidades lucrativas. (Código Civil, artigos 53 a 61)

3. Autoconstrução
Auto significa sobre si mesmo, de ou por si próprio. (Minidicionário da Língua Portuguesa, Ruth Rocha, Hindenburg da Silva Pires, São Paulo, Scipione, 2005,
pg. 84)

Já a Construção é ato ou modo de construir. Edificação, edifício (Minidicionário da Língua Portuguesa, pg. 192)

Portanto, Autoconstrução é o ato de construir para si mesmo.

4. Mutirão Habitacional
Grupo de voluntários que ajudam na construção.

Mutirão significa o auxílio gratuito que uma coletividade presta a um ou vários dos seus integrantes. (Minidicionário da Língua Portuguesa, pg. 485)

Já a palavra Habitacional, está relacionada à habitação, lugar em que se habita, moradia. (Minidicionário da Língua Portuguesa, pg. 366)

Assim sendo, o mutirão habitacional é a captação de recursos financeiros, serviços e bens, através de seus integrantes para a aquisição de lugar para
habitar.

5. Captação de Recursos
A captação de recursos constitui-se de uma das mais importantes fases do projeto.

A forma da captação dos recursos deverá constar no estatuto, que poderá ser em doação de numerários, bens ou serviços, sob pena de nulidade do referido
estatuto. (Código Civil, artigo 54)

O início do empreendimento requer um número mínimo de associados e recursos para continuidade do projeto.

Poderá ainda a associação receber subvenção ou assistência governamental.

Subvenção é o recebimento em forma de contribuição pecuniária, mas só restrita a ela, por órgão governamental, concedida em troca de cumprimento
passado ou futuro de certas condições relacionadas às atividades operacionais da entidade. (NBC TG 07 (R2) - Subvenção e Assistência Governamentais).

Sobre essa temática, sugere-se a leitura da matéria: SUBVENÇÃO E ASSISTÊNCIA GOVERNAMENTAL - Reconhecimento - CPC 07 (Boletim Imposto de Renda
n° 23/2019)

6. Construção
Com a devida adesão dos associados, legalização do empreendimento em todos os níveis (Federal, Estadual e Municipal) e com os projetos confeccionados
e orçamentos validados, a etapa seguinte à constituição da entidade é os procedimentos para a construção do imóvel objeto da associação.

Adquirido o terreno, os valores despendidos devem ser contabilizados em conta própria - Terrenos em Estoque. Por ocasião da liberação pelas autoridades
competentes dos projetos de construção deverá ser transferido para a conta de Estoque de Imóveis em Construção. (Contabilidade Imobiliária: Abordagem
Sistêmica, Gerencial e Fiscal, Scherrer, Alberto Manoel, 4. Ed., São Paulo, Atlas, 2015, pg. 6)

Portanto, para todos os custos pagos ou incorridos sugere-se a classificação analíticas das aquisições, para confrontar com as devidas medidas de
performance mensuradas no estatuto. (NBC TG 47 - Receita de Contrato com Cliente, item 22)

7. Contabilização
A contabilização deverá ser demonstrada sob a ótica da entidade que reporta, para evitar confusão patrimonial com o patrimônio dos associados. Portanto,
a entidade que reporta é a obrigada a elaborar demonstrações contábeis para fins gerais. (NBC TG Estrutura Conceitual - Estrutura Conceitual para a
Elaboração e Divulgação de Relatório Contábil-Financeiro) 
CONTABILIDADE
Boletim Imposto de Renda n° 02 - 2ª Quinzena. Publicado em: 17/01/2022

 Matéria elaborada conforme a legislação vigente à época de sua publicação, sujeita a mudanças em decorrência das alterações legais.

Em relação à contabilização para as associações sem fins lucrativos, as receitas decorrentes de contribuições estabelecidas através de estatuto, para
aplicação específica, essas, serão registradas em contas próprias conforme delineado na ITG 2.002 (R1) - Entidade sem Finalidade de Lucros.

Convém salientar que as receitas e despesas com gratuidade devem ser reconhecidas segregadamente para aplicação específica e pelo valor efetivamente
praticado. (ITG 2002)

7.1. Doações Recebidas

A receita compreende somente ingressos brutos de benefícios econômicos, tanto em numerários, em imóveis ou serviços, conforme exemplos de
contabilizações abaixo:

Pelos aportes com doações em numerários:

D- Caixa / Bancos (Ativo Circulante)

C- Receita com Gratuidade (Resultado)

Pelos aportes em imóveis - Receitas com gratuidade com aplicação específica:

D- Estoque de Imóveis - Terrenos (Ativo Circulante)

C- Receita com Gratuidade (Resultado)

Pelos aportes com serviços prestados pelos associados com aplicação específica:

D- Estoque - Imóveis em Construção (Ativo Circulante)

C- Receita com Gratuidade (Resultado)

Pela subvenção recebida por órgão governamental:

D- Caixa / Banco (Ativo Circulante)

C- Subvenções e Assistências Governamentais a Realizar (Passivo Circulante)

Pelo cumprimento das condições previstas no ato de concessão da subvenção:

D- Subvenções e Assistências Governamentais a Realizar (Passivo Circulante)

C- Receita com Subvenções e Assistências Governamentais (Resultado)

7.2. Contabilização da Construção

Pelos custos pagos ou incorridos na construção, devem ser lançados em conta representativa de estoque conforme exemplificado abaixo.

Pela a aquisição de materiais ou serviços para aplicação no empreendimento imobiliário:

D- Estoque - Imóveis em Construção (Ativo Circulante)

C- Fornecedores a Pagar (Passivo Circulante) ou Caixa/Bancos (Ativo Circulante)

Com a sequência da escala produtiva, ou seja, a finalização da construção, apropria-se o imóvel que estava em construção para Imóveis Acabados, após o
Habite-se:

D- Estoque de Imóveis Construídos (Ativo Circulante)

C- Estoque - Imóveis em Construção (Ativo Circulante)

7.3. Destinação dos Imóveis Construídos

Finalizado o objeto da associação, ocorre sua dissolução, sendo o remanescente do seu patrimônio líquido distribuído aos associados na forma de bens,
pelos imóveis construídos ou numerários, pelo saldo disponível em caixa ou conta corrente. (Código Civil, artigo 61)

D- Despesas com Doações de Imóveis (Resultado)

C- Estoque de Imóveis Construídos (Ativo Circulante)

C- Estoque de Imóveis - Terrenos (Ativo Não Circulante)

7.4. Apuração do Superávit / Déficit do Exercício

O resultado apurado, sendo a relação entre as receitas e despesas da entidade durante um exercício, denomina-se superávit ou déficit.

Pela apuração do superávit ou déficit, aplicam-se as seguintes contabilizações (já considerando a apuração do resultado do exercício):

D- Receitas (Resultado)

C- Superávit/Déficit (Resultado)

D- Superávit/Déficit (Resultado)
C- Despesas (Resultado)

No final do exercício o saldo de Superávit ou Déficit, será transferido para conta de Patrimônio Social.
CONTABILIDADE
Boletim Imposto de Renda n° 02 - 2ª Quinzena. Publicado em: 17/01/2022

 Matéria elaborada conforme a legislação vigente à época de sua publicação, sujeita a mudanças em decorrência das alterações legais.

Autor: Equipe Técnica Econet Editora

TODOS OS DIREITOS RESERVADOS

Nos termos da Lei n° 9.610, de 19 de fevereiro de 1998, que regula os direitos autorais, é proibida a reprodução total ou parcial, bem como a produção de
apostilas a partir desta obra, por qualquer forma, meio eletrônico ou mecânico, inclusive através de processos reprográficos, fotocópias ou gravações - sem
permissão por escrito, dos Autores. A reprodução não autorizada, além das sanções civis (apreensão e indenização), está sujeita as penalidades que trata
artigo 184 do Código Penal.

Essa informação foi útil?

Deixe um comentário sobre esse boletim

O seu endereço de e-mail não será divulgado. Campos obrigatórios são mercados com *

Nome *
Seu comentário
Seu nome

Email *

Seu email

Enviar Comentário