A ESCADA MILIONÁRIA

QUINTO DEGRAU
 • PAGUE-SE PRIMEIRO.
• PIZZA DE INVESTIMENTOS:
O que vimos Segurança – Renda fixa.
até aqui? Retorno – Ações
FUNDOS: vários tipos. Vários objetivos.
Várias estratégias.
 Fundos
Imobiliários:
como obter RENDA
EXTRA todo mês
O que é?
Um veículo para se investir
no setor imobiliário

Oferece diferentes ativos

(lajes corporativas,
shoppings, galpões
logísticos, Certificados de
Crédito Imobiliário (CRIs),
Letras de Crédito Imobiliário
(LCIs) e etc.)
 Vantagens: imóvel físico x FIIS

Isenção fiscal
Liquidez
Acessível – que possibilita a diversificação e diluição de riscos
Sem burocracia
Terceirização da gestão
Transparência e segurança
 O lucro vem de duas fontes:
1) Distribuição dos aluguéis na forma de proventos (dividendos). São distribuídos
periodicamente (em geral, mensalmente) aos seus cotistas
Como lucrar 2) Ganho de capital por meio da valorização do preço das cotas

com um FII • Proventos: por lei, os FIIs necessitam distribuir 95% do caixa gerado no semestre. O valor é
creditado diretamente em sua conta na corretora
• Ganho de capital: os FIIs podem ser negociados no mercado secundário (B3)
Os FIIs são negociados no mercado secundário,
B3: compra e venda de cotas pelo home broker
(igual as ações)

Não é preciso ser um investidor profissional, nem Como

ter o valor total do imóvel à mão para investir nos
FIIs. Com R$ 100 já é possível ser cotista de um comprar cotas
fundo
de FIIs?
O ticker dos FIIs possui quatro letras e o número
11
Exemplo: BTG Pactual Fundo de Fundos– BCFF11
Comprando um FII na prática
 A isenção só ocorrerá se a PF não exceder 10% do montante
total de cotas ou exceder 10% do total de rendimentos
distribuídos pelo FII

Todo ganho de capital será tributado em 20%. Pagamento via

DARF no mês seguinte ao da venda, num modelo semelhante ao
da tributação de ações

Tributação
 • Perspectivas positivas para fundos
imobiliários:
Volta da atividade econômica (ex.: crescimento
do salário real, redução do desemprego e do
endividamento das famílias)
Cenário Atual Juros no menor patamar histórico
Reformas em andamento
• Riscos:
Cenário externo
Andamento das Reformas
 Carteira de FIIS do Renda Imobiliária

KNRI11 LVBI11 RBRR11 TRXL11 XPLG11

XPML11 BBPO11 BCRI11 BRCR11 HGLG11

HGRE11 HSML11 JSRE11 KNCR11