Demonstrativos Financeiros Do Resultado Da Log CP Do 4t21

Demonstrações
Financeiras
LOG Commercial Properties e Participações S.A.
Demonstrações Financeiras
31 de dezembro de 2021
Índice
PARTE A
Relatório da Administração ................................................................................................................................. 1
PARTE B
Relatório dos auditores independentes sobre as demonstrações financeiras ............................................... 1
Demonstrações financeiras auditadas
Balanços patrimoniais ................................................................................................................................... 6

Demonstração dos resultados ...................................................................................................................... 7
Demonstração dos resultados abrangentes ................................................................................................. 8
Demonstração das mutações do patrimônio líquido ................................................................................... 9
Demonstração dos fluxos de caixa ..................................................................................................................... 10
Demonstração dos valores adicionados ............................................................................................................. 11
Notas explicativas às demonstrações financeiras ............................................................................................. 12
Ata do Conselho Fiscal ......................................................................................................................................... 51

Parecer do Conselho Fiscal .................................................................................................................................. 52
Ata do Comitê de Auditoria ................................................................................................................................. 53
Declaração dos Diretores .................................................................................................................................... 54
Orçamento de capital .......................................................................................................................................... 55
Belo Horizonte,
08 de fevereiro de 2022 DESTAQUES
Senhores Acionistas,
R$ 383,2mi  168,8% YoY
Nos termos das disposições legais e Lucro Líquido 2021
estatutárias, a Administração da LOG 4T21: R$ 88,0mi
Commercial Properties e Participações
S.A. (“Companhia” ou “LOG”), submete à R$ 414,5mi  64,8% YoY
Ebitda 2021
apreciação dos Senhores o Relatório da 4T21: R$ 98,3mi
Administração e as Demonstrações
Financeiras da Companhia, R$ 291,3mi  92,5% YoY
acompanhada do Relatório dos Geração de Valor 2021
4T21: R$ 72,8mi
Auditores Independentes, referentes ao
exercício social findo
dezembro de 2021. As informações
em 31 de
R$ 896,6mi  20,4% YoY
Caixa Dez/21
financeiras a seguir, exceto quando
indicado o contrário, são apresentadas
em milhares de Reais (R$ mil) e foram 786.525m²  76,5% YoY
Absorção Bruta Total
elaboradas e apresentadas de acordo
2021
com as práticas contábeis adotadas no
Brasil e de acordo com as normas
internacionais de relatório financeiro
3,11% → Estável
Vacância Estabilizada
(International Financial Reporting Dez/21
Standards – IFRS), emitidas pelo
International Accounting Standard Board
– IASB, aplicáveis às entidades de
0,59% → Estável
Inadimplência Líquida
incorporação imobiliária no Brasil, como Acumulada Dez/21
ÚLTIMOS 12 MESES
aprovadas pelo Comitê de
Pronunciamentos Contábeis (CPC), pela
R$ 3,8bi  26,0% YoY
Comissão de Valores Mobiliários (CVM) Propriedades para
e pelo Conselho Federal de Investimento Dez/21
Contabilidade (CFC), e com todos os
pronunciamentos emitidos pelo CPC.
Escaneie o QR Code
e acesse a Central
de Resultados.
4T21
2021
Recorde de desempenho
em todos os indicadores
operacionais e o melhor
ano da nossa história
Alto volume de entregas
Apresentamos um ano recorde nas entregas. Foram 6
projetos em 5 cidades, totalizando 231,1 mil m² de ABL
(75%Log). Até o final de 2022, serão mais 414,4 mil m² ENTREGAS 231
de ABL (83%Log), em 6 cidades distintas. Da mesma +220,8%
forma obtivemos atividade construtiva recorde em

2021 com 349,2 mil m² de ABL produzidos,
mantendo a qualidade na entrega dos ativos com
yields representativos. 72
Crescimento em novos patamares

e com clientes de alto nível 2020 2021
A absorção bruta foi recorde: alcançamos 786,5 mil

m² de ABL em 2021, sendo 86% fora do eixo RJ/SP
resultado da forte demanda dos clientes por espaços
estrategicamente localizados próximo aos grandes
centros de consumo do país. A vacância estabilizada
PRODUÇÃO 349
reportada é de apenas 3,11%. A grande demanda por
ativos de qualidade como os da LOG, principalmente +296,6%
pelo setor de e-commerce, nos permite já termos 83%

de pré-locação nos ativos que serão entregues em
2022.
88
Cerca de 63% do nosso portfólio é composto por
clientes direta ou indiretamente vinculados ao
comércio eletrônico, o que representa 11,3%* do total 2020 2021
das vendas do varejo no país.
Em 2021, assinamos 5 novos contratos de BTS com

relevantes players de e-commerce, tanto nacionais
ABSORÇÃO
quanto internacionais, totalizando 313,6 mil m² de ABL.
Demonstrando a dinâmica positiva do setor para BRUTA +
ativos classe A, nossos contratos de aluguel RENOVAÇÕES
apresentaram um crescimento de 0,63% acima da 787
+76,5%
inflação, quando comparado 4T21 versus 4T20.
A medida que o e-commerce se consolida no País, com

446
participação nas vendas acima de dois dígitos e, a
despeito da alta volatilidade do cenário
macroeconômico, refletida na constante pressão da
taxa de juros, acreditamos que a demanda por nossos
ativos seguirá crescendo. 2020 2021
*Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm)

Balanço permanece
bem posicionado
Reforçando nossa estratégia e capacidade
de geração de valor no desenvolvimento EBITDA em R$ milhões
◼ ◼
de ativos greenfield, em 2021, geramos R$
414,5
291,3 MM (R$ 72,8 MM no 4T21). Esse
ciclo reflete nosso modelo de negócios como
desenvolvedora de ativos, com impactos +64,8%
relevantes e recorrentes no nosso resultado
com o avanço do Todos por 1.5.
Apresentamos o melhor ano em termos de 251,5 294,8

reciclagem, com margens superiores a
40%. A venda do ativo BTS Extrema
totalizando 76,9 mil m² de ABL, foi realizada +94,9% 141,5
por um valor de R$272,7 MM. A venda
demonstra a capacidade da Companhia na
98,3
geração de valor dos seus ativos e mantém o
objetivo de seguir com a estratégia de
50,4 67,7 119,7
reciclagem de seu portfólio. 110,0
22,2
De forma a equilibrarmos cada vez mais 28,2 30,6
nossa estrutura de capital, realizamos 4T20 4T21 2020 2021
captações totalizando, em 2021, R$ 700
MM. As operações foram feitas com taxas
competitivas e sem onerar ativos em
LUCRO LÍQUIDO em R$ milhões
garantia, refletindo a solidez dos nossos ◼ ◼
indicadores financeiros, que são
reconhecidos pelas principais instituições do 383,2
mercado de capitais e pela agência de rating
Standard and Poor’s, que nos atribuiu a
nota AA+ (alta qualidade de crédito).
+168,8%
Obtivemos um ano recorde de resultados. O
EBITDA, em 2021, foi de R$ 414,5 MM, o 262,5
que no acumulado do ano representa um
aumento de 65% em relação ao ano de 2020.
+138,5%
Alcançamos um lucro líquido de R$ 383,2 142,6
MM em 2021, 169% maior do que o mesmo
período do ano anterior. 88,0 51,2
Conforme a Política de Dividendos da 36,9 53,8 120,7

Companhia, o Conselho de Administração 91,4
8,7
declarou o pagamento de dividendos no 28,1 34,2
montante de R$ 0,8666 por ação a ser 4T20 4T21 2020 2021
realizado no dia 21 de fevereiro de 2022.
Desempenho
dos Negócios 60%
da população brasileira
1.1 DEMANDA vive perto de um Log
Nosso modelo de negócios único, combinado

com a necessidade dos clientes por infraestrutura Norte
de qualidade, continua a apoiar nossa convicção 62.465 m² ABL

de que não haverá arrefecimento da demanda.
Possuímos escala para entregar projetos de alto Sul

valor agregado, quer seja um BTS (Buit-to-Suit),
167.985 m² ABL
quer seja galpões modulares suportando
operações dos mais variados segmentos.
Centro-Oeste
Nosso portfólio é composto por ativos com
características padrão Classe A, localizados em 39 223.959 m² ABL
cidades, em 18 estados mais o Distrito Federal,
em todas as regiões do Brasil. Nossa assertiva
Nordeste
estratégia de diversificação geográfica é
comprovada pela alta ocupação dos 589.565 m² ABL
empreendimentos: 96,9%.
Ao longo de 2021, aprovamos 549,8 mil m² de Sudeste

ABL em projetos, com prazo médio de 1.253.732 m² ABL
aprovação de 8 meses. Quase 90% dos terrenos
necessários para a conclusão do nosso plano de
expansão Todos por 1.5 já foram adquiridos,
totalizando 1.339,0 mil m² de ABL.
89% landbank adquirido
519,0 mil m² de ABL adicionados em 2021

10 terrenos em 10 cidades
PRINCIPAIS DRIVERS
DE DEMANDA
Flight to Quality
O movimento conhecido como Flight to qualidade representa cerca de 15%,
Quality é o aumento da demanda por apenas, da oferta total do mercado. Os
galpões mais modernos, um importante locatários vêm buscando infraestruturas
direcionador de crescimento. Estima-se mais adequadas às suas necessidades, e
que o mercado de galpões logísticos no a Log tornou-se a solução especializada
Brasil tenha aproximadamente 172 em galpões classe A e o maior player
milhões de m². Existe um mercado com atuação nacional.
potencial enorme para a Log já que a
oferta de parques logísticos de alta
E-commerce no Brasil
Penetração
As vendas do e-commerce tiveram um CONCENTRAÇÃO & Evolução do FRAGMENTAÇÃO
e-commerce
resultado expressivo no ano de 2021:
Fase 1
a alta foi de 35,36% na comparação Escala Inicial
com 2020¹. O e-commerce vai continuar PER
com crescimento expressivo, tendo em
COL
vista o início de um ecossistema que Fase 2
está se desenvolvendo cada vez mais Ganho de
Marketplace MEX
rápido no Brasil. A expectativa é que a
ARG CHL
participação do e-commerce no
comércio varejista seja superior a 25%
Fase 3
em 2026E². À medida que a penetração Surgimento de No Brasil, a penetração
Ecossistema de do e-commerce lidera
do e-commerce aumenta, cria-se um outros países da região,
Serviços
ecossistema de empresas que com 13% para 2020 vs
8% para América Latina
oferecem serviços especializados que em geral.
suportam o ambiente de vendas on-
line. A presença de várias empresas Penetração
do e-commerce
locais e internacionais em escala torna o
mercado atrativo para o crescimento dos 25,5%
23,3%
serviços vinculados ao e-commerce e a
21,2%
Log se torna parceira estratégica
18,8%
destes players. 16,5%
15,0%
ESTIMATIVA DE CRESCIMENTO 12,8%
DO E-COMMERCE NO BRASIL²
◼ ⚫
8,3%
6,5% 7,0%
5,2% 5,9%
3,9% 4,4%
3,4%
30 37 45 54 62 72 80 99 164 216 258 315 376 439 510
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021E 2022E 2023E 2024E 2025E 2026E
ABL
1.2 CONSTRUÇÃO
Desenvolvemos soluções de infraestrutura

inteligentes, comprovadas pela qualidade e
Clique
e veja a
evolução
das obras
eficiência na entrega. Em 2021, produzimos 349,2

mil m² de ABL com yields representativos.
Gerenciamos mais de 10 projetos
simultaneamente, promovendo a atuação de
1.500 colaboradores.
.Em m² Dez/20 Set/21 Dez/21
Entregue 891.683 931.025 990.786
Em construção
Em
166.940 436.127 377.157
8
PROJETOS
812.594 914.682 929.763
desenvolvimento EM ANDAMENTO
Portfólio %Log 1.871.217 2.281.834 2.297.706 Sudeste 209.543 m²
Nordeste 97.858 m²
Norte 62.465 m²
Centro-Oeste 7.291 m²
ONE
STOP
1.3 COMERCIALIZAÇÃO
63%
SHOP
A Log é a única companhia de
desenvolvimento de ativos
logísticos greenfield presente
em todas as regiões do país, o
que a torna uma solução one
stop shop para clientes que
buscam expandir operações
geograficamente.
CLIENTES POR SEGMENTO
◼
67%
64%
95%
3,11%
258
CONCENTRAÇÃO DE CLIENTES
◼
⚫
4,5 4,5
4,3 Mantivemos o baixo risco de
4,2 carteira, resultando em um ABL
4,1 médio por contrato de 4,3 mil
m². O maior cliente representa
8,2%
7,6% 7,3% 6,2% da receita bruta e 7,3%
6,0% 6,2% do ABL.
Dez/20 Mar/21 Jun/21 Set/21 Dez/21
CRONOGRAMA DE
VENCIMENTO DE CONTRATOS
POR RECEITA POR ABL

Ao final do 4T21, o prazo
Até 12 meses 15% 18% médio dos contratos vigentes é
de 98 meses.
13 a 24 meses 21% 20%
25 a 36 meses 14% 12%
37 a 48 meses 13% 14%

Acima de 48
meses
37% 36%
787
+76,5%
ABSORÇÃO BRUTA + 446

RENOVAÇÕES
2020 2021
VACÂNCIA GALPÕES
Dez/20 Set/21 Dez/21

Nos últimos 12 meses
Estabilizada 3,0% 2,7% 3,1% acumulados, atingimos
números recordes de absorção
bruta e percentual de galpões
Vacância Galpões 3,1% 4,4% 5,5%
pré-locados.
Brasil¹ 14% 10% 11%
INADIMPLÊNCIA
LÍQUIDA ACUMULADA
0,2% 0,2% 0,4% 0,6% 0,6%
Dez/20 Mar/21 Jun/21 Set/21 Dez/21

LOG ADM 53.568 m²
ABL não
137.812 m²
JVs
1.4 GESTÃO DOS ATIVOS administrados
Formada por equipe interna, focada

em oferecer soluções eficientes para
os clientes, a nossa estrutura para 1.008.683 m²
administração dos condomínios, o LOG ABL administrados
ADM, atua como um importante elo
de fidelização e retenção dos clientes,
sendo também, de acordo com sua
evolução, uma fonte de receita para a
4,0% ABL Parceiros
companhia. Atualmente, o LOG ADM
realiza a gestão de mais de 1 milhão 8,0% ABL FII LGCP 11
de m² de ABL. 88,0% ABL %Log
77% NPS 1 milhão
26% 406
4T21 – DIVULGAÇÃO DE RESULTADOS 12
1.5 ESTRUTURA DE CAPITAL DIVIDENDOS

Em 2021, foram R$308 MM em venda de ativos, um
recorde e com margens superiores a 40%. Essa estratégia já 87,6
é tida como recorrente e está fortemente associada ao
equilíbrio de nossa estrutura de capital, que também prevê
captação de dívida. Durante 2021, foram captados
R$700MM em duas emissões, proporcionando maior 33,2
21,4
eficiência na gestão de nosso endividamento, com
melhores taxas, melhores prazos e desoneração de ativos.
Este melhor momento de crédito da companhia vem sendo
2019 2020 2021
reconhecido pelo mercado, como mostra nossa
classificação de rating pela S&P em AA+ (alta qualidade de
crédito).
Ao longo de nossa trajetória, nossas prioridades de

DIVIDENDOS POR
alocação de capital vem sendo: AÇÃO
0,87
✓ Investir em oportunidades de crescimento orgânico de
nossos negócios;
✓ Otimizar nossa estrutura de capital, mantendo a

alavancagem sempre em patamares de referência de 0,33
mercado. 0,21
2019 2020 2021

Desempenho
Financeiro
2.1 RECEITA LÍQUIDA 2.2 DEPRECIAÇÃO E CUSTO

A receita líquida apresentou crescimento Os efeitos das eventuais alterações da
em comparação com o mesmo período valorização dos imóveis são refletidos na
do ano anterior, em função de: i) novas conta “variação do valor justo de
entregas de projetos, ii) novas locações e propriedades para investimento”,
atendendo aos pronunciamentos
iii) reajustes contratuais, nossos
contábeis em vigor. Para fins fiscais, o
contratos de aluguel apresentaram
cálculo da depreciação segue as
um crescimento de 0,63% acima da diretrizes estabelecidas pela Receita
inflação, quando comparado 4T21 Federal. Na DRE, a depreciação existente
versus 4T20, o que reflete a dinâmica se refere à estrutura física/administrativa
positiva do setor crescimento da companhia, como mobiliário,
(indicador SCR - Same Client Rent). equipamentos e outros.
Importante mencionar que no período
4T21 versus 4T20, houve venda de ativos
e caso não tivesse ocorrido, o
crescimento da receita bruta seria de
12,1%.
RECEITA LÍQUIDA em R$ mil 4T21 4T20 Var. % 12M21 12M20 Var. %
Locações 38.980 37.428 4,1% 152.655 144.870 5,4%
(-) Impostos (2.309) (2.076) 11,2% (8.559) (7.081) 20,9%
Outras receitas 2.154 1.140 88,9% 5.901 4.271 38,2%
(-) Impostos (172) (139) 23,7% (630) (523) 20,5%
Total 38.653 36.353 6,3% 149.367 141.537 5,5%
RECEITA BRUTA em R$ mil 4T21 4T20 Var. % 12M21 12M20 Var. %

Receita de locações 37.634 35.245 6,8% 148.430 138.155 7,4%
Linearização de receita 1.346 2.183 -38,3% 4.225 6.715 -37,1%

Total 38.980 37.428 4,1% 152.655 144.870 5,4%
2.3 EBITDA e EBITDA PARA
ATIVIDADE DE LOCAÇÃO EM R$ MIL
4T21 4T20 Var. % 12M21 12M20 Var. %
(=) Lucro/Prejuízo Líquido 87.994 36.887 138,6% 383.236 142.572 168,8%
(+) IR e CSLL 12.151 12.546 -3,1% 37.073 93.121 -60,2%
(+) Resultado Financeiro (2.093) 808 -359,0% (6.608) 15.056 -143,9%
(+) Depreciação 222 187 18,7% 832 728 14,3%
EBITDA 98.274 50.428 94,9% 414.534 251.477 64,8%
Margem EBITDA 254,2% 138,7% 115,5 p.p. 277,5% 177,7% 99,9 p.p.
Resultado Operacional do
Desenvolvimento (72.815) (23.719) 207,0% (291.271) (146.618) 98,7%
de Novos Ativos
Venda BTS Extrema (677) - - - -

4.128
Outros 5.835 1.497 289,8% (7.692) 5.133 -249,9%
EBITDA para Atividade de

30.616 28.206 8,5% 119.697 109.992 8,8%
Locação
Margem EBITDA
79,2% 77,6% 1,6 p.p. 80,1% 77,7% 2,4 p.p.
para Atividade de Locação
EBITDA EBITDA
2020 2021
2.4 FFO (FUNDS FROM OPERATIONS)
EM R$ MIL
4T21 4T20 Var. % 12M21 12M20 Var. %

(=) Lucro/Prejuízo Líquido 87.994 36.887 138,6% 383.236 142.572 168,8%
(+) Depreciação 222 187 18,7% 832 728 14,3%
FFO 88.216 37.074 137,9% 384.069 143.300 168,0%
Margem FFO 228,2% 102,0% 126,2 p.p. 257,1% 101,2% 155,9 p.p.
de Novos Ativos
IR/CS diferidos do Resultado
Operacional do
7.312 (3.393) 315,5% 22.347 74.206 -69,9%
Desenvolvimento de Novos
Ativos
Venda BTS Extrema (677) - - 4.128 - -
IR/CS Venda BTS Extrema 116 - - 4.593 - -
IR/CS diferidos da Venda de

- 17.716 -100,0% - 17.717 -100,0%
PPI e Investimentos
(-) IR e CS de Operações
6.090 - - 6.090 - -
Financeiras
Outros 6.135 654 838,1% (8.363) 3.528 -337,0%
FFO para Atividade de
34.376 28.332 21,3% 121.591 92.133 32,0%
Locação
Margem FFO para Atividade
88,9% 77,9% 11,0 p.p. 81,4% 65,1% 16,3 p.p.
de Locação
FFO FFO
2020 2021
2.5 LUCRO LÍQUIDO
EM R$ MIL
4T21 4T20 Var. % 12M21 12M20 Var. %

Lucro/Prejuízo Líquido 87.994 36.887 138,6% 383.236 142.572 168,8%
Margem Líquida 227,7% 101,5% 126,2 p.p. 256,6% 100,7% 155,8 p.p.
de Novos Ativos
IR/CS diferidos do Resultado
Operacional do
7.312 (3.393) 315,5% 22.347 74.206 -69,9%
Desenvolvimento de Novos
Ativos
Venda BTS Extrema - - 4.128 - -
(677)
IR/CS Venda BTS Extrema 116 - - 4.593 - -
IR/CS diferidos da Venda de PPI

- 17.716 -100,0% 17.717 -100,0%
e Investimentos -
(-) IR e CS de Operações
6.090 - - 6.090 - -
Financeiras
Outros 6.135 654 838,1% (8.363) 3.528 -337,0%
Lucro Líquido para Atividade

34.155 28.145 21,4% 120.760 91.405 32,1%
de Locação
Margem Líquida para
88,4% 77,4% 10,9 p.p. 80,8% 64,6% 16,3 p.p.
Atividade de Locação
Lucro Lucro
líquido líquido
2020 2021
Dividendos
R$ Mil 2021 2020
Lucro do exercício 368.955 139.959
Reserva legal – 5% do lucro do exercício (18.448) (6.998)
Lucro disponível para distribuição 350.507 132.961
Dividendos propostos – 25% do lucro disponível para

87.627 32.240
distribuição
Dividendos propostos por ação (Reais - R$ por ação) 0,8666 0,3254
ESG
O ESG é uma agenda que veio para ficar e para firmar nossos compromissos em julho de
2021, lançamos o nosso Relatório de Sustentabilidade, ano-base 2020, seguindo as GRI
Standards – principal referência internacional para esse tipo de reporte. O relatório
apresenta em detalhes o nosso posicionamento e compromisso para avançarmos em
processos e ações cada vez mais alinhados com as premissas atuais e futuras de
sustentabilidade.
PACTO GLOBAL E DESAFIO 2030
Formalizamos, também, nossa adesão à Rede Brasil do Pacto Global da ONU, maior rede
mundial de empresas em prol da sustentabilidade, bem como ao HUB ODS MG, 1º hub
regional do Pacto Global no mundo.
Além disso, em outubro aderimos à Rede Desafio 2030, parceira do Pacto Global formada
por empresas mineiras dispostas a gerar impactos positivos nos Objetivos de
Desenvolvimento Sustentável e Agenda 2030 da ONU.
A partir do nosso modelo de negócios e materialidade estratégica, definimos os ODS

prioritários de atuação Log, sendo estes os focos de nossa maior contribuição com o
alcance das metas globais de desenvolvimento sustentável.
Para mais informações acesse nosso site: https://ri.logcp.com.br/governanca-

corporativa/esg/
Relacionamento com Auditores
Independentes
A política da Companhia na contratação de serviços de auditores independentes assegura
que não haja conflito de interesses, perda de independência ou objetividade. Em
conformidade com a Instrução CVM nº 381/03, informamos que os nossos auditores
independentes – KPMG Auditores Independentes - prestaram, no ano de 2021, serviços
pré-acordados referentes à operação de oferta subsequente de ações (Follow On), sendo
o valor total de honorários contratados de R$850 mil, cerca de 425% em relação aos
serviços de auditoria externa para o ano de 2021. Considerando que os serviços e
procedimentos pré-acordados, conforme carta de contratação, foram diferentes e não se
confundiram com o objeto e procedimentos de uma auditoria ou revisão das
demonstrações financeiras da Companhia de acordo com as normas de auditoria/revisão
aplicáveis no Brasil, a KPMG entende que a prestação de outros serviços pré-acordados
não afeta a independência e a objetividade necessárias ao desempenho dos serviços de
auditoria externa..
Declaração da
Diretoria
A Diretoria declara que discutiu, reviu e concordou com as opiniões expressas no relatório
dos auditores independentes e com as demonstrações financeiras relativas ao exercício
social encerrado em 31 de dezembro de 2021.
Agradecimentos
A Administração da LOG agradece aos acionistas, clientes, fornecedores e instituições
financeiras pelo apoio e confiança. E aos seus colaboradores pela dedicação e empenho,
responsáveis, em grande parte, pelos resultados até agora alcançados.
Belo Horizonte, 08 de fevereiro de 2022.
A Administração.
KPMG Auditores Independentes Ltda.
Rua Paraíba, 550 - 12º andar - Bairro Funcionários
30130-141 - Belo Horizonte/MG - Brasil
Caixa Postal 3310 - CEP 30130-970 - Belo Horizonte/MG - Brasil
Telefone +55 (31) 2128-5700
kpmg.com.br
KPMG Auditores Independentes Ltda., uma sociedade simples brasileira, de KPMG Auditores Independentes Ltda., a Brazilian limited liability company
responsabilidade limitada e firma-membro da organização global KPMG de and a member firm of the KPMG global organization of independent member
firmas-membro independentes licenciadas da KPMG International Limited, uma firms affiliated with KPMG International Limited, a private English company
empresa inglesa privada de responsabilidade limitada. limited by guarantee.
1
2
3
4
Poliana Silveira Rodrigues
Contadora CRC MG-089473/O-0
5
LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A.
BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2021 E DE 2020

Valores expressos em milhares de reais - R$
Consolidado Individual
Nota explicativa
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Ativo
Ativo circulante
Caixa e equivalentes de caixa 3 207.564 453.855 206.623 453.175
Títulos e valores mobiliários 3 485.911 287.718 332.951 287.584
Contas a receber 4 61.190 32.486 37.052 17.633
Impostos a recuperar 14.252 6.309 11.940 4.791
Despesas antecipadas 4.029 1.556 3.303 785
Outros 2.151 1.430 15.664 572
Total do ativo circulante 775.097 783.354 607.533 764.540
Ativo não circulante

Títulos e valores mobiliários 3 203.130 2.991 200.000 -
Instrumentos financeiros derivativos 19 (a) - 3.243 - 3.243
Contas a receber 4 23.327 44.319 14.159 31.838
Créditos com empresas ligadas 18 - - 4.748 5.044
Despesas antecipadas 12.088 4.691 1.585 1.841
Impostos a recuperar 36.909 22.827 35.302 21.173
Imposto de renda e contribuição social diferidos 11 (b) 7.428 16.537 7.428 16.537
Outros 7.764 5.942 8.680 20.297
Total do ativo realizável a longo prazo 290.646 100.550 271.902 99.973
Investimento em controladas e controladas em conjunto 5 313.663 326.336 2.681.877 2.100.584
Propriedades para investimento 6 3.772.706 2.994.470 1.290.715 1.118.706
Imobilizado 7 4.927 4.981 4.903 4.938
Intangível 2.864 2.492 2.863 2.492
Total do ativo não circulante 4.384.806 3.428.829 4.252.260 3.326.693
Total do ativo 5.159.903 4.212.183 4.859.793 4.091.233
Passivo e patrimônio líquido

Passivo circulante
Fornecedores 44.604 15.269 20.385 14.339
Empréstimos, financiamentos e debêntures 8 214.610 203.229 211.245 200.003
Contas a pagar por aquisição de terrenos 9 46.383 16.630 28.966 16.630
Salários, encargos sociais e benefícios 9.138 5.572 7.568 5.193
Impostos e contribuições a recolher 15.457 8.541 6.723 4.159
Permutas 10 70.290 45.688 1.642 45.688
Impostos diferidos 11 (b) 2.494 1.423 - -
Arrendamento 13 219 192 219 192
Dividendos a pagar 14 (e) 87.627 33.240 87.627 33.240
Outros 20.603 741 12.158 458
Total do passivo circulante 511.425 330.525 376.533 319.902
Passivo não circulante
Empréstimos, financiamentos e debêntures 8 1.053.095 597.434 1.036.864 575.522
Instrumentos financeiros derivativos 19 (a) 3.620 - 3.620 -
Permutas 10 160.300 84.848 123.336 84.848
Impostos diferidos 11 (b) 77.828 63.254 - -
Provisão para riscos trabalhistas, fiscais e cíveis 12 1.991 1.725 116 108
Arrendamento 13 4.244 4.182 4.244 4.182
Outros 3.624 4.529 1.215 825
Total do passivo não circulante 1.307.736 801.697 1.171.691 711.210
Total do passivo 1.819.161 1.132.222 1.548.224 1.031.112
Patrimônio líquido
Capital social 2.035.382 2.035.382 2.035.382 2.035.382
Ações em tesouraria (25.155) (295) (25.155) (295)
Reservas de capital 6.931 4.772 6.931 4.772
Reservas de lucro 1.294.411 1.020.262 1.294.411 1.020.262
Patrimônio líquido atribuível aos acionistas da Companhia 3.311.569 3.060.121 3.311.569 3.060.121
Participações dos acionistas não controladores 14 (g) 29.173 19.840 - -
Total do patrimônio líquido 3.340.742 3.079.961 3.311.569 3.060.121
Total do passivo e do patrimônio líquido 5.159.903 4.212.183 4.859.793 4.091.233
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.
6
DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2021 E DE 2020

Valores expressos em milhares de reais - R$, exceto quando indicado de outra forma
Nota explicativa
2021 2020 2021 2020
Receita líquida de aluguel e de serviços prestados 15 149.367 141.537 47.712 34.380
Custo dos serviços prestados - administração de condomínios 16 (2.166) (1.699) (2.166) (1.699)
Lucro bruto 147.201 139.838 45.546 32.681
Receitas (despesas) operacionais

Despesas comerciais 16 (10.833) (10.296) (7.225) (6.197)
Despesas gerais e administrativas 16 (19.497) (17.620) (18.370) (16.576)
Honorários da administração 16 (5.542) (4.176) (5.542) (4.176)
Variação do valor justo de propriedades para investimento 6 291.271 151.274 47.396 126.467
Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas 16 8.266 (7.399) (7.407) (6.806)
Resultado de equivalência patrimonial 5 2.835 (872) 322.476 101.983
Lucro operacional antes do resultado financeiro 413.701 250.749 376.874 227.376
Resultado financeiro
Despesas financeiras 17 (47.870) (30.385) (48.610) (24.102)
Receitas financeiras 17 54.478 15.329 49.960 15.333
Lucro antes do imposto de renda e da contribuição social 420.309 235.693 378.224 218.607
Imposto de renda e contribuição social

Corrente (20.183) (11.493) (160) (7)
Diferido 11 (16.890) (81.628) (9.109) (78.641)
11 (37.073) (93.121) (9.269) (78.648)
Lucro do exercício 383.236 142.572 368.955 139.959
Lucro atribuível a:
Acionistas controladores 368.955 139.959
Acionistas não controladores 14 (g) 14.281 2.613
383.236 142.572
Lucro por ação (em R$):

Básico 14 (h) 3,62339 1,37647 3,62339 1,37647
Diluído 14 (h) 3,61228 1,37244 3,61228 1,37244
7
DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS ABRANGENTES PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2021 E DE 2020
2021 2020 2021 2020
Outros componentes do resultado abrangente - - - -
Total de resultados abrangentes do exercício 383.236 142.572 368.955 139.959
Resultados abrangentes atribuível a:

Acionistas controladores 368.955 139.959
Acionistas não controladores 14.281 2.613
383.236 142.572
8
DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2021 E DE 2020
Capital social Reservas de capital Reservas de lucro

Patrimônio líquido Participações de
Ações em Opções Total
Gastos com Gastos com Retenção de Lucros acumulados atribuível aos acionistas acionistas não
Subscrito tesouraria outorgadas Legal (Consolidado)
emissão de ações emissão de ações lucros da Companhia (Individual) controladores
reconhecidas
SALDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2019 2.053.976 (15.904) - (2.639) 3.346 27.185 872.993 - 2.938.957 15.266 2.954.223
Aumento de capital - (51) - - - - - - (51) - (51)
Reclassificação de gastos com emissão de ações - (2.639) - 2.639 - - - - - - -
Distribuições a acionistas não controladores - - - - - - - - - (641) (641)
Ações em tesouraria:
Adquiridas - - (18.597) - - - - - (18.597) - (18.597)
Alienadas - - 17.452 - - - 16.719 - 34.171 - 34.171
Transferidas - - 752 - - - (752) - - - -
Ações em tesouraria alienadas para beneficiários de plano de opções - - 98 - - - - - 98 - 98
Opções de ações - - - - 1.426 - - - 1.426 - 1.426
Transação de capital - - - - - - (2.602) (2.602) 2.602 -
Lucro líquido do exercício - - - - - - - 139.959 139.959 2.613 142.572
Destinação do lucro do exercício:
Constituição de reserva legal - - - - - 6.998 - (6.998) - - -
Dividendos propostos - - - - - - - (33.240) (33.240) - (33.240)
Constituição de reserva de retenção de lucros - - - - - - 99.721 (99.721) - - -
SALDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2020 2.053.976 (18.594) (295) - 4.772 34.183 986.079 - 3.060.121 19.840 3.079.961
Distribuições a acionistas não controladores - - - - - - - - - (9.099) (9.099)

Transação de capital - - - - - - (4.151) - (4.151) 4.151 -
Ações em tesouraria:
Adquiridas - - (104.990) - - - - - (104.990) - (104.990)
Alienadas - - 80.127 - - - (3.028) - 77.099 - 77.099
Ações em tesouraria alienadas para beneficiários de plano de opções - - 3 - - - - - 3 - 3
Opções de ações - - - - 2.159 - - - 2.159 - 2.159
Lucro líquido do exercício - - - - - - - 368.955 368.955 14.281 383.236
Destinação do lucro do exercício:
Constituição de reserva legal - - - - - 18.448 - (18.448) - - -
Dividendos propostos - - - - - - - (87.627) (87.627) - (87.627)
Constituição de reserva de retenção de lucros - - - - - - 262.880 (262.880) - - -
SALDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2021 2.053.976 (18.594) (25.155) - 6.931 52.631 1.241.780 - 3.311.569 29.173 3.340.742
9
DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS DE CAIXA PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2021 E DE 2020 - MÉTODO INDIRETO
Nota explicativa
2021 2020 2021 2020
Fluxo de caixa das atividades operacionais
Ajustes para reconciliar o lucro com o caixa líquido gerado
pelas (utilizado nas) atividades operacionais:
Depreciação e amortização 16 832 728 827 722
Resultado de equivalência patrimonial 5 (2.835) 872 (322.476) (101.983)
Amortização de despesas antecipadas 5.175 1.398 3.216 233
Provisão para risco de crédito (179) 1.805 1 1.165
Resultado financeiro 6.783 15.056 12.485 8.769
Resultado da venda de controlada / ativos (9.224) 29.656 4.268 29.656
Impostos diferidos 26.425 79.300 8.150 73.778
Variação do valor justo de propriedades para investimento (299.194) (148.927) (47.396) (121.654)
Opções de ações 16 2.159 1.426 2.159 1.426
113.178 123.886 30.189 32.071
(Aumento) redução nos ativos operacionais:
Contas a receber (6.619) (10.425) 1.060 (7.394)
Impostos a recuperar (6.871) 1.068 (6.170) 727
Despesas antecipadas (16.258) (1.113) (5.477) (1.303)
Outros ativos (2.543) 4.612 (25.433) (10.494)
Aumento (redução) nos passivos operacionais:
Fornecedores 28.032 20.329 6.046 23.976
Salários, encargos sociais e benefícios 3.566 1.403 2.375 1.418
Impostos e contribuições a recolher 11.466 12.355 2.690 1.338
Outros passivos 18.590 (7.939) 13.235 (2.125)
Imposto de renda e contribuição social pagos (17.677) (10.700) (50) (263)
Caixa líquido gerado pelas atividades operacionais 124.864 133.476 18.465 37.951
Fluxo de caixa das atividades de investimento

Aumento em títulos e valores mobiliários (1.299.951) (317.294) (1.042.816) (298.152)
Redução em títulos e valores mobiliários 940.729 333.904 832.044 314.841
Aumento / aquisição de investimentos (5.259) (11.685) (249.190) (74.386)
Dividendos recebidos de investidas 5 (c) 12.203 - 197.208 89.124
Aquisições de propriedades para investimento (637.669) (147.271) (362.073) (84.970)
Recebimento pela venda de controladas / ativos 283.077 90.739 10.377 90.739
Recebimento de empresas ligadas - - 557 2.861
Outros (855) (942) (869) (957)
Caixa líquido (utilizado nas) gerado pelas atividades de investimento (707.725) (52.549) (614.762) 39.100
Fluxo de caixa das atividades de financiamento

Captação de empréstimos, financiamentos e debêntures, líquido 686.960 - 686.960 -
Amortização de empréstimos, financiamentos e debêntures 8 (a) (241.892) (87.643) (239.856) (86.098)
Pagamento de juros 8 (a) (37.773) (39.883) (35.733) (37.354)
Pagamento de arrendamento (498) (465) (498) (465)
Pagamento de dividendos 14 (e) (33.240) (21.423) (33.240) (21.423)
Gasto com emissão de ações - (77) - (77)
Alienação (aquisição) de ações em tesouraria (27.891) 15.574 (27.891) 15.574
Recebimentos pelo exercício de opção de ações 3 98 3 98
(Distribuições) aportes de acionistas não controladores 14 (g) (9.099) (641) - -
Caixa líquido gerado pelas (utilizado nas) atividades de financiamento 336.570 (134.460) 349.745 (129.745)
Aumento (redução) do saldo de caixa e equivalentes de caixa (246.291) (53.533) (246.552) (52.694)
Caixa e equivalentes de caixa

No início do exercício 453.855 507.388 453.175 505.869
No fim do exercício 3 207.564 453.855 206.623 453.175
Aumento (redução) do saldo de caixa e equivalentes de caixa (246.291) (53.533) (246.552) (52.694)
10
DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2021 E DE 2020

Nota explicativa
2021 2020 2021 2020
Receitas:
Receita de aluguéis e prestação de serviços 158.556 149.141 52.748 38.055
Outras receitas 21.814 50.371 1.233 46.863
Variação do valor justo de propriedades para investimento 6 299.194 148.927 47.396 121.654
Receitas relativas à construção de ativos próprios 575.219 141.784 288.475 65.180
Provisão para risco de crédito 179 (1.805) (1) (1.165)
1.054.962 488.418 389.851 270.587
Insumos adquiridos de terceiros (inclui os valores dos impostos ICMS, IPI, PIS E COFINS)
Materiais, energia, serviços de terceiros e outros (519.960) (150.654) (272.586) (96.553)
(519.960) (150.654) (272.586) (96.553)
Valor adicionado bruto 535.002 337.764 117.265 174.034
Depreciação 16 (832) (728) (827) (722)
Valor adicionado líquido produzido 534.170 337.036 116.438 173.312
Valor adicionado recebido em transferência

Resultado de equivalência patrimonial 5 2.835 (872) 322.476 101.983
Receitas financeiras 56.864 16.036 52.336 16.037
59.699 15.164 374.812 118.020
Valor adicionado total a distribuir 593.869 352.200 491.250 291.332
Distribuição do valor adicionado

Pessoal: 36.685 35.166 27.591 26.538
Remuneração direta 28.682 28.579 21.837 21.747
Benefícios 6.379 5.257 4.591 3.859
F.G.T.S. 1.624 1.330 1.163 932
Impostos, taxas e contribuições: 76.119 106.144 24.132 83.190

Federais 73.806 105.283 22.050 82.616
Municipais 2.313 861 2.082 574
Remuneração de capitais de terceiros: 97.829 68.318 70.572 41.645

Juros 65.268 60.771 48.763 39.916
Aluguéis / Arrendamento mercantil 32.430 7.416 21.776 1.704
Outros 131 131 33 25
Remuneração de capitais próprios: 383.236 142.572 368.955 139.959

Dividendos 14 (e) 87.627 33.240 87.627 33.240
Lucros retidos 281.328 106.719 281.328 106.719
Participação dos não controladores 14 (g) 14.281 2.613 - -
Valor adicionado distribuido 593.869 352.200 491.250 291.332
11
LOG Commercial Properties e Participações S.A.
Notas explicativas às demonstrações financeiras para o exercício findo em
31 de dezembro de 2021.
Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma.
1. Contexto operacional
A LOG Commercial Properties e Participações S.A. (“Companhia”) é uma sociedade anônima de capital aberto,
listada na B3 S.A. (B3), com sede na Avenida Professor Mário Werneck, nº 621, 10º andar, na cidade de Belo
Horizonte, Estado de Minas Gerais, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 09.041.168/0001-10, constituída em 10 de junho
de 2008, que tem por objetivo a: (i) administração de bens próprios e de terceiros; (ii) prestação de serviços de
engenharia e de construção de imóveis residenciais e/ou comerciais; (iii) incorporação, construção,
comercialização, locação e serviços correlatos, inclusive consultoria imobiliária, sobre imóveis próprios ou de
terceiros, residenciais e/ou comerciais; e (iv) participação em outras sociedades na qualidade de sócia ou acionista.
Os empreendimentos são desenvolvidos pela LOG Commercial Properties e Participações S.A., suas controladas e
controladas em conjunto (“Grupo”) e têm como atividade principal a construção e locação (mediante
arrendamento operacional) de galpões industriais e, em menor escala: loteamento e venda de terrenos industriais
e serviços de administração dos seus próprios condomínios. Os empreendimentos entregues e administrados
estão localizados nos estados de Minas Gerais, São Paulo, Espírito Santo, Paraná, Rio de Janeiro, Goiás, Ceará,
Sergipe, Bahia e Rio Grande do Sul.
Em maio de 2021, a Companhia celebrou Contrato de Compra e Venda com o fundo “BM II Fundo de Investimento
Imobiliário”, para alienação de ativo no valor de R$272,7 milhões (nota 6). A Companhia continua avaliando
futuras alienações, a depender das condições do mercado.
O Grupo mantém seu forte planejamento de expansão das atividades e, por isso, está em constante avaliação do
mercado financeiro visando as melhores oportunidades de obtenção de recursos para executar seu plano de
negócios.
2. Apresentação das demonstrações financeiras, principais políticas contábeis e

novos pronunciamentos
2.1 Apresentação das demonstrações financeiras
I. Declaração de conformidade
As demonstrações financeiras consolidadas da Companhia foram elaboradas e apresentadas de acordo com

as práticas contábeis adotadas no Brasil e de acordo com as normas internacionais de contabilidade
(“International Financial Reporting Standards – IFRS”), emitidas pelo International Accounting Standards
Board - IASB. As demonstrações financeiras individuais da Companhia não são consideradas em conformidade
com as normas internacionais de contabilidade por considerarem a capitalização de juros sobre os ativos
qualificáveis das investidas. Em conformidade com a Orientação “OCPC 07 - Evidenciação na Divulgação dos
Relatórios Contábil - Financeiros de Propósito Geral”, as informações relevantes próprias das demonstrações
financeiras estão sendo evidenciadas e correspondem às utilizadas pela Administração na sua gestão.
As práticas contábeis adotadas no Brasil compreendem aquelas incluídas na legislação societária brasileira e
os pronunciamentos, orientações e interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis
(CPC) e aprovados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade
(CFC).
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II. Bases de mensuração
As demonstrações financeiras foram elaboradas com base no custo histórico, exceto pelo saldo de “caixa e
equivalentes de caixa”, “títulos e valores mobiliários”, “instrumentos financeiros derivativos”, “propriedades
para investimento”, “permutas” e alguns financiamentos (contabilidade de hedge), mensurados pelos seus
valores justos, conforme descrito nas práticas contábeis a seguir. O custo histórico geralmente é baseado no
valor justo das contraprestações pagas em troca de ativos.
III. Bases de consolidação
As demonstrações financeiras consolidadas incluem as demonstrações financeiras da Companhia, de

entidades controladas diretamente pela Companhia ou indiretamente através de suas controladas. As
controladas da Companhia incluídas na consolidação estão relacionadas na nota 5.
Para determinar se a Companhia possui controle sobre as investidas, a Administração utilizou-se de acordos
contratuais para avaliar os direitos existentes que outorgam para a Companhia a capacidade de dirigir as
atividades relevantes das investidas, assim como à exposição a, ou direitos sobre, retornos variáveis
decorrentes do seu envolvimento com as mesmas e a capacidade de usar seu poder para afetar o valor dos
retornos.
Na consolidação, os saldos dos ativos, passivos e resultados das controladas são combinados com os
correspondentes itens das demonstrações financeiras da Companhia, linha a linha, e eliminadas as
participações da controladora nos patrimônios líquidos das controladas, bem como todas as transações,
saldos, receitas e despesas entre as empresas do Grupo.
O Grupo elegeu mensurar qualquer participação de não-controladores inicialmente pela participação

proporcional nos ativos líquidos identificáveis da adquirida na data de aquisição. Mudanças na participação
do Grupo em uma subsidiária que não resultem em perda de controle são contabilizadas como transações de
capital no patrimônio líquido.
Quando o Grupo perde o controle sobre uma controlada, desreconhece os ativos e passivos e qualquer
participação de acionistas não controladores e outros componentes registrados no patrimônio líquido
referentes a essa controlada. Qualquer ganho ou perda originado pela perda de controle é reconhecido no
resultado. Se o Grupo retém qualquer participação na antiga controlada, essa participação é mensurada pelo
seu valor justo na data em que há a perda de controle.
2.2 Principais políticas contábeis
(a) Contas a receber
Representado substancialmente por aluguéis a receber de ativos locados, líquidos da provisão para risco de
crédito e pela venda de participações societárias em empresas que apresentavam como principais ativos
propriedades para investimento. As contas a receber por aluguéis não são ajustadas a valor presente por
apresentar substancialmente vencimentos de curto prazo e/ou não apresentar efeito relevante nas
demonstrações financeiras. Os saldos das contas a receber de longo prazo se referem ao efeito de linearização
de receita, em conformidade com item 81 do CPC 06 R2 – Arrendamentos (nota 2.2 (n)) e parcelas a receber
acima de doze meses decorrentes da venda de participações societárias.
(b) Investimentos em controladas e controladas em conjunto
Nas demonstrações financeiras consolidadas e individuais da Companhia, as informações financeiras das

controladas em conjunto são reconhecidas através do método de equivalência patrimonial, com base nas
demonstrações financeiras levantadas pelas respectivas investidas nas mesmas datas-bases e critérios
contábeis dos balanços da Companhia.
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Nas demonstrações financeiras individuais da Companhia, as informações financeiras das controladas são
reconhecidas através do método de equivalência patrimonial, com base nas demonstrações financeiras
levantadas pelas respectivas investidas nas mesmas datas-bases e critérios contábeis dos balanços da
Companhia.
Os lucros e prejuízos resultantes das transações entre empresas do Grupo são reconhecidos nas
demonstrações financeiras somente na extensão das participações na investida que não sejam relacionadas
ao Grupo.
(c) Propriedades para investimento
As propriedades para investimento são inicialmente mensuradas ao custo ou ao valor justo para terrenos
adquiridos em permuta e remensuradas ao valor justo, com mensuração de nível 3 (premissas descritas
abaixo). Os ganhos e as perdas resultantes de mudanças no valor justo são reconhecidos no resultado do
exercício no qual as mudanças ocorreram.
Em 31 de dezembro de 2021 e de 2020, a avaliação pelo valor justo das propriedades para investimento foi
realizada por avaliadores externos, com as qualificações requeridas e experiência recente na avaliação de
propriedades em locais similares e foi mensurada conforme segue:
• Terrenos: avaliação realizada pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, mediante o
qual o valor do terreno é obtido pela comparação direta com outros terrenos semelhantes situados
na mesma região geoeconômica.
• Empreendimentos em operação ou em estágio de construção: avaliação realizada mediante fluxo de
caixa descontado para o período de dez anos, momento no qual se considera a saída do investimento
(desinvestimento) por meio de uma venda hipotética da propriedade simulando o princípio da
perpetuidade.
Dentre as premissas consideradas, as principais foram:
• As taxas de desconto utilizadas consideram as características dos imóveis em avaliação e

oscilaram de 8,00% a 9,75% a.a. em 31 de dezembro de 2021 (7,75% a 9,50% a.a. em 31 de
dezembro de 2020).
• O desinvestimento foi calculado por meio da aplicação de taxas que oscilaram de 7,50% a
9,00% a.a. em 31 de dezembro de 2021 (7,25% a 8,75% em 31 de dezembro de 2020).
• Foram projetadas despesas correspondentes a 1,0 aluguel em 31 de dezembro de 2021 e
de 2020, para remuneração do trabalho de consultor imobiliário responsável pela locação
do imóvel. Em 31 de dezembro de 2021 e de 2020, foram utilizadas taxas de 1,5% e 2,0%
do valor de venda residual para remuneração do trabalho do consultor imobiliário
responsável pela venda do imóvel no final do horizonte.
A propriedade para investimento é baixada após a alienação ou quando esta é permanentemente retirada de
uso e não há benefícios econômicos futuros resultantes da alienação, quando aplicável. Qualquer ganho ou
perda resultante da baixa do imóvel é reconhecido no resultado do exercício em que o imóvel é baixado, na
rubrica “Outras receitas e despesas operacionais”.
Ativos não circulantes mantidos para venda

Os ativos não circulantes ou grupos (contendo ativos e passivos) mantidos para venda são classificados como
mantidos para venda se for altamente provável que serão recuperados primariamente por meio de venda ao
invés do seu uso contínuo.
Os ativos, ou grupo de ativos, mantidos para venda, são geralmente mensurados pelo menor valor entre o
seu valor contábil e o valor justo menos as despesas de venda. As perdas por redução ao valor recuperável
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apuradas na classificação inicial como mantidos para venda e os ganhos e perdas de remensurações
subsequentes, são reconhecidos no resultado.
(d) Provisões
Uma provisão é reconhecida em função de um evento passado, se existir uma obrigação legal ou não
formalizada que possa ser estimada de maneira confiável e é provável que recursos econômicos sejam
exigidos para liquidar a obrigação.
Quando a provisão é mensurada com base nos fluxos de caixa estimados para liquidar a obrigação, seu valor
contábil corresponde ao valor presente desses fluxos de caixa.
(e) Custos dos empréstimos
Os custos de empréstimos atribuíveis diretamente à aquisição, construção ou produção de ativos

qualificáveis, os quais levam, necessariamente, um período substancial para ficarem prontos para uso ou
venda, são acrescentados ao custo de tais ativos até a data em que estejam prontos para o uso ou a venda
pretendida.
Em decorrência das atividades de financiamento serem coordenadas de forma centralizada na Companhia, os

juros incorridos na referida empresa, referentes ao financiamento de ativos qualificáveis de suas investidas,
são capitalizados e apresentados na rubrica de investimento (demonstrações individuais), líquido dos ganhos
decorrentes da aplicação temporária dos recursos obtidos com empréstimos específicos ainda não gastos com
os ativos qualificáveis. Nas demonstrações consolidadas, os valores referentes às controladas são
reclassificados para o custo das propriedades para investimento qualificáveis financiadas. Devido ao fato de
as propriedades para investimentos serem mensuradas ao valor justo, os referidos custos são alocados ao
resultado deduzindo-os do cálculo da equivalência patrimonial das investidas (demonstrações individuais) e
do cálculo da variação do valor justo (demonstrações consolidadas).
(f) Plano de opções de compra de ações
A Companhia possui plano de remuneração baseado em ações, pelo qual recebe serviços de determinados
colaboradores em contrapartida a instrumentos patrimoniais (opções de compra de ações). A Companhia
reconhece os custos de remuneração no resultado pelo método linear durante o período de serviço requerido
(vesting period), compreendido entre a data de outorga até a data em que o beneficiário adquire o direito ao
exercício da opção, com um correspondente aumento no patrimônio líquido. Os custos de remuneração são
mensurados pelo valor justo na data de outorga das opções de compra de ações e foram estimados com base
no modelo de valorização de opções denominado Black & Scholes, vide nota 14 (f).
(g) Tributação
O imposto de renda, a contribuição social e os impostos sobre vendas, correntes e diferidos, são reconhecidos
como despesa ou receita no resultado do exercício, exceto quando estão relacionados com itens registrados
em outros resultados abrangentes ou diretamente no patrimônio líquido, caso em que os impostos correntes
e diferidos também são reconhecidos em outros resultados abrangentes ou diretamente no patrimônio
líquido, respectivamente, quando aplicável.
Imposto de renda e contribuição social

A Companhia e algumas controladas apuram o imposto de renda e a contribuição social com base no lucro
real. Conforme facultado pela legislação tributária, as controladas e controladas em conjunto, em sua maioria,
optaram pelo regime de tributação com base no lucro presumido, cuja base de cálculo do imposto de renda
e da contribuição social é calculada à razão de 32% sobre as receitas brutas provenientes da prestação de
serviços de locação acrescido das receitas financeiras. Sobre o lucro tributável se aplica a alíquota regular de
15% acrescida do adicional de 10% - para lucros superiores a R$240 anuais para imposto de renda - e de 9%
para a contribuição social.
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As empresas controladas e controladas em conjunto, que optaram pelo lucro presumido como regime de
tributação, adotam, como facultado pela legislação fiscal vigente, o regime de caixa para apuração do
resultado de prestação de serviços de locação de imóveis comerciais e para tributação de receitas financeiras.
Impostos diferidos
O imposto de renda e contribuição social diferidos (“impostos diferidos”) são reconhecidos em sua totalidade,
conforme descrito no CPC 32 e IAS 12 - Tributos sobre o Lucro, sobre as diferenças entre ativos e passivos
reconhecidos para fins fiscais e os correspondentes valores compreendidos nas demonstrações financeiras e
são determinados considerando as alíquotas (e leis) vigentes na data de preparação das demonstrações
financeiras e aplicáveis quando o respectivo imposto de renda e contribuição social forem realizados.
Os impostos diferidos ativos são reconhecidos somente na extensão em que seja provável que existirá base
tributável positiva para a qual as diferenças temporárias possam ser utilizadas e os prejuízos fiscais possam
ser compensados. A recuperação do saldo dos impostos diferidos ativos é revisada no final de cada exercício
e, quando não for provável que lucros tributários futuros estarão disponíveis para permitir a recuperação de
todo o ativo, ou parte dele, o saldo do ativo é ajustado de forma a refletir o montante que se espera que seja
recuperado.
Impostos sobre as receitas

A receita é apresentada líquida de PIS e COFINS, incidentes sobre as receitas de aluguéis e PIS, COFINS e ISS
(Imposto sobre Serviços) incidentes sobre a receita de administração de condomínios. Para fins de cálculo do
Programa de Integração Social - PIS e da Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social - COFINS, a
alíquota total é de 9,25% no lucro real (regime de não cumulatividade) e de 3,65% no lucro presumido.
(h) Apuração do resultado
As receitas de aluguéis são reconhecidas pelo método linear durante o período de vigência dos contratos, na
extensão em que for provável que benefícios econômicos serão gerados para a Companhia e quando possam
ser mensuradas de forma confiável. As receitas estão sendo apresentadas líquidas dos impostos sobre as
mesmas.
As outras receitas e despesas são apropriadas ao resultado de acordo com o regime de competência.
(i) Instrumentos financeiros
Os ativos e passivos financeiros são reconhecidos quando o Grupo for parte das disposições contratuais do
instrumento e são inicialmente mensurados pelo valor justo.
Os custos das transações diretamente atribuíveis à aquisição ou emissão de ativos e passivos financeiros
(exceto por ativos e passivos financeiros reconhecidos ao valor justo no resultado) são acrescidos ou
deduzidos do valor justo dos ativos ou passivos financeiros, se aplicável, após o reconhecimento inicial. Os
custos das transações diretamente atribuíveis à aquisição de ativos e passivos financeiros ao valor justo por
meio do resultado são reconhecidos imediatamente no resultado.
Ativos e passivos financeiros são apresentados líquidos no balanço patrimonial se, e somente se, houver um
direito legal corrente e executável de compensar os montantes reconhecidos e se houver a intenção de
compensação, ou de realizar o ativo e liquidar o passivo simultaneamente.
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Ativos financeiros
A classificação de ativos financeiros é baseada no modelo de negócios no qual o ativo é gerenciado e em suas
características de fluxos de caixa contratuais (binômio fluxo de caixa contratual e modelo de negócios),
conforme resumo demonstrado abaixo:
Categorias / mensuração Condições para definição da categoria

Os ativos financeiros (AF) mantidos para receber os fluxos de caixa
Custo amortizado contratuais nas datas específicas, de acordo com o modelo de negócios
(MN) da empresa.
Não há definição específica quanto à manutenção dos AF para receber os
A valor justo por meio de resultados abrangentes
fluxos de caixa contratuais nas datas específicas ou realizar as vendas dos
("VJORA")
AF no MN da empresa.
A valor justo por meio de resultado ("VJR") Todos os outros ativos financeiros.
A seguir são demonstrados os principais ativos financeiros do Grupo, sendo a classificação destes ativos entre
custo amortizado, VJR e VJORA apresentada na nota 19 (b):
• Caixa e equivalentes de caixa: Inclui caixa, contas bancárias, aplicações financeiras resgatáveis no prazo
de até noventa dias da data de contratação e com risco insignificante de mudança de valor de mercado.
• Títulos e valores mobiliários: Os saldos representam substancialmente aplicações em fundos de
investimentos que incluem na sua carteira títulos públicos e privados (ambos pós fixados), com alta
liquidez em mercados ativos.
• Instrumentos financeiros derivativos: Instrumentos financeiros não especulativos, para proteção
patrimonial, conforme descrito na nota 19 (a).
• Contas a receber: Representado substancialmente por aluguéis a receber de ativos locados e venda de
participações societárias, conforme descrito no item 2.2 (a).
Todas as aquisições ou alienações regulares de ativos financeiros são reconhecidas ou baixadas com base na
data de negociação. As aquisições ou alienações regulares correspondem a aquisições ou alienações de ativos
financeiros que requerem a entrega de ativos dentro do prazo estabelecido por meio de norma ou prática de
mercado.
O Grupo baixa um ativo financeiro apenas quando os direitos contratuais aos fluxos de caixa provenientes
desse ativo expiram ou transferem o ativo e substancialmente todos os riscos e benefícios da propriedade
para outra empresa. Na baixa de um ativo financeiro em sua totalidade, a diferença entre o valor contábil do
ativo e a soma da contrapartida recebida e a receber é reconhecida no resultado.
Passivos financeiros
São classificados no reconhecimento inicial ao: (i) custo amortizado; ou (ii) mensurado ao valor justo por meio
do resultado.
Os passivos financeiros do Grupo estão classificados como mensurados pelo custo amortizado, utilizando o
método de juros efetivos, e incluem contas a pagar por aquisição de terrenos, fornecedores e empréstimos,
financiamentos e debêntures, com exceção de alguns financiamentos, que se encontram mensurados ao valor
justo por meio do resultado, uma vez que foram designadas como itens protegidos, conforme a metodologia
da contabilidade de hedge.
Os empréstimos, financiamentos e debêntures são reconhecidos inicialmente no recebimento dos recursos,

líquidos dos custos das transações, quando aplicável. Na data do balanço, estão apresentados pelos seus
reconhecimentos iniciais, deduzidos das amortizações das parcelas de principal, quando aplicável, e acrescidos
dos correspondentes encargos incorridos. Os custos de transações estão apresentados como redutores do
passivo circulante e não circulante, sendo apropriados ao resultado no mesmo prazo de pagamento do
financiamento que o originou, com base na taxa efetiva de cada transação. O Grupo optou por apresentar os
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juros pagos relacionados aos empréstimos, financiamentos e debêntures como atividades de financiamento
nas demonstrações dos fluxos de caixa, uma vez que representam custos dos recursos captados.
A baixa de passivos financeiros ocorre somente quando as obrigações são extintas e canceladas, ou quando
vencem. A diferença entre o valor contábil do passivo financeiro baixado e a soma da contrapartida paga e a
pagar é reconhecida no resultado.
Instrumentos financeiros derivativos e contabilidade de hedge

A Companhia contrata instrumentos financeiros derivativos não especulativos (swaps) para proteção da sua
exposição à variação de índices ou taxas de juros decorrentes de certos empréstimos, financiamentos e
debêntures ou com o objetivo de não ficar exposto à variação do valor justo de determinados instrumentos
financeiros.
Os derivativos são reconhecidos inicialmente pelo seu valor justo. Posteriormente ao reconhecimento inicial,
os derivativos continuam a serem mensurados pelo valor justo e as variações no valor justo são registradas no
resultado.
Para se proteger da variação do valor justo de certas dívidas, a Companhia contratou instrumentos financeiros
derivativos e, para evitar o descasamento contábil na mensuração destes instrumentos, optou pela
contabilidade de hedge (designações classificadas com hedge de valor justo). Desta forma, as variações dos
valores justos dos instrumentos de hedge (derivativos) e dos itens protegidos (dívidas contratadas) são
reconhecidas no resultado.
No início da relação de hedge, a Companhia avalia se a relação de proteção se qualifica para a contabilização
de hedge; caso positivo, documenta a relação entre o instrumento de hedge e o item protegido. A avaliação
sobre se a relação atende aos requisitos de efetividade de hedge é efetuada e documentada no início da
relação de proteção, em cada data de relatório e eventualmente por ocasião de alteração significativa nas
circunstâncias que afetam os requisitos de efetividade. São permitidos ajustes a relações de hedge,
subsequentemente à designação, sem que seja considerado “descontinuidade” da relação de hedge original.
O Grupo descontinua a contabilidade de hedge somente quando a relação de hedge (ou parte dela) deixar de
atender à critérios de qualificação. Isso inclui casos em que o instrumento de hedge expira, é vendido,
rescindido ou exercido. A descontinuação é contabilizada prospectivamente.
Redução ao valor recuperável de instrumentos financeiros

O Grupo constitui provisão para perda esperada de crédito para todas as receitas de aluguéis boletadas para
os clientes, com base em dados históricos. Adicionalmente, efetua uma análise individualizada dos títulos
vencidos há mais de noventa dias e nos casos em que não haja perspectivas de recuperação, todo o saldo em
aberto de tal contrato é provisionado. Esta abordagem simplificada está em linha com o item 5.5.15 do CPC
48 – Instrumentos Financeiros.
O Grupo revisa periodicamente suas premissas para constituição da provisão para risco de crédito, face à
revisão dos históricos de suas operações correntes e melhoria de suas estimativas.
(j) Ajuste a valor presente
São ajustados a seu valor presente com base em taxa efetiva de juros os itens monetários integrantes do ativo
e passivo, quando decorrentes de operações de curto prazo, se relevantes, e longo prazo, sem a previsão de
remuneração ou sujeitas a: (i) juros pré-fixados embutidos; (ii) juros notoriamente abaixo do mercado para
transações semelhantes; e (iii) reajustes somente por inflação, sem juros. O Grupo avalia periodicamente o
efeito deste procedimento.
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(k) Uso de estimativas e julgamentos
A preparação das demonstrações financeiras requer a adoção de julgamentos e estimativas por parte da
Administração da Companhia, que impactam certos ativos e passivos, receitas e despesas nos exercícios
demonstrados. Ativos e passivos sujeitos a estes julgamentos e estimativas incluem o valor justo de
propriedades para investimento (através da aplicação das premissas utilizadas para sua determinação),
equivalentes de caixa, títulos e valores mobiliários e de instrumentos financeiros derivativos, impostos
diferidos ativos, análise da redução ao valor recuperável de ativos, permutas e provisões para riscos
trabalhistas, fiscais e cíveis. Uma vez que o julgamento da Administração envolve estimativas referentes à
probabilidade de ocorrência de eventos futuros, os montantes reais podem divergir dessas estimativas.
A Companhia revisa suas estimativas e premissas, pelo menos, anualmente. Os efeitos decorrentes dessas
revisões são reconhecidos no exercício em que as estimativas são revisadas se a revisão afetar apenas aquele
exercício, ou também em exercícios posteriores se a revisão afetar tanto o período presente como exercícios
futuros.
(l) Moeda funcional e de apresentação
A moeda funcional do Grupo e a moeda de apresentação das demonstrações financeiras consolidadas e

individuais é o Real brasileiro. As informações financeiras são apresentadas em milhares de reais, exceto
quando indicado de outra forma.
(m) Demonstração do valor adicionado (DVA)
A Companhia elabora demonstrações do valor adicionado (DVA), Consolidado e Individual, nos termos do
pronunciamento técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado, as quais são apresentadas como parte
integrante das demonstrações financeiras, conforme as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicável para
companhias abertas, enquanto para IFRS representam informação financeira adicional.
(n) Arrendamentos
Arrendamentos em que o Grupo é um arrendador

O Grupo classifica os arrendamentos em financeiros ou operacionais. O arrendamento é classificado como
arrendamento financeiro se transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade
do ativo subjacente e classificado como operacional se não transferir substancialmente todos os riscos e
benefícios inerentes à propriedade do ativo subjacente.
O Grupo não possui contratos de arrendamentos nos quais é arrendador financeiro, classificando todos seus
arrendamentos como operacionais (contratos de locação das propriedades para investimento). As receitas
dos arrendamentos operacionais das propriedades para investimento são reconhecidas no resultado pelo
método linear, durante o período de locação.
Arrendamentos em que o Grupo é arrendatário

O Grupo avalia se um contrato é ou contém arrendamento se ele transmite o direito de controlar o uso do
ativo identificado por um período de tempo, em troca de contraprestações. Tal avaliação é realizada no
momento inicial. Isenções são aplicadas para arrendamentos de curto prazo e itens de baixo valor.
O custo do ativo de direto de uso compreende: (i) o valor da mensuração inicial do passivo de arrendamento;
(ii) quaisquer pagamentos de arrendamentos efetuados até a data; (iii) custos diretos incorridos; e (iv)
estimava de custos a serem incorridos na desmontagem e remoção do ativo, quando aplicável.
O passivo de arrendamento é mensurado ao valor presente dos pagamentos de arrendamento, descontados

pela taxa implícita ou taxa incremental sobre empréstimos do arrendatário e representa a obrigação de
efetuar os pagamentos do arrendamento.
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Na mensuração do passivo de arrendamento, as contraprestações incorporam a inflação efetiva até o período
corrente e são descontadas a taxas nominais que representam os custos de captação da Companhia. Ao
considerar os fluxos futuros com expectativa inflacionária, a Companhia avaliou como não materiais os
impactos no passivo de arrendamento e ativo de direito de uso, nas despesas de depreciação e despesa
financeira.
Ao determinar o prazo de arrendamento, o Grupo considera todos os fatos e circunstâncias que criam um
incentivo econômico para exercer a opção de extensão, ou não exercer uma opção de rescisão. As opções de
extensão (ou períodos após as opções de rescisão) são incluídas no prazo de arrendamento apenas se o prazo
de arrendamento for razoavelmente certo de ser estendido (ou não rescindido). A avaliação é revista se
ocorrer um evento significativo ou uma alteração significativa nas circunstâncias que afete essa avaliação e
que esteja dentro do controle do Grupo. A avaliação de extensão dos contratos afeta o valor dos passivos de
arrendamentos e dos ativos de direito de uso reconhecidos.
No resultado do período é reconhecida uma despesa de depreciação do ativo de direito de uso e uma despesa
de juros do passivo de arrendamento.
(o) Resultado por ação
O resultado por ação básico é calculado por meio da divisão do lucro líquido do exercício atribuído aos
detentores de ações ordinárias da controladora pela quantidade média ponderada de ações ordinárias
disponíveis durante o exercício, excluídas as ações em tesouraria, se houver.
O resultado por ação diluído é calculado por meio da divisão do lucro líquido do exercício atribuído aos
detentores de ações ordinárias da controladora pela quantidade média ponderada de ações ordinárias
disponíveis durante o exercício, excluídas as ações em tesouraria, se houver, mais a quantidade de ações
ordinárias que seriam emitidas no pressuposto do exercício das opções de compra de ações com valor de
exercício inferior ao valor de mercado.
(p) Informações por segmento
A Companhia apresenta um único segmento operacional representado por locações, o qual contempla
galpões industriais e em menor escala retail (shopping center e strip malls).
2.3 Adoção de novos pronunciamentos contábeis
Não há nenhuma norma e alteração, que são válidas para períodos anuais iniciados em 1º de janeiro de 2021 ou
após essa data, que afetem materialmente as demonstrações financeiras do Grupo. O Grupo decidiu não adotar
antecipadamente nenhuma outra norma, interpretação ou alteração que tenha sido emitida mas ainda não esteja
vigente.
2.4 Novos pronunciamentos emitidos e ainda não adotados
As normas e interpretações novas e alteradas emitidas, mas não ainda em vigor até a data de emissão das
demonstrações financeiras do Grupo, estão descritas a seguir. O Grupo pretende adotar essas normas e
interpretações novas e alteradas, se cabível, quando entrarem em vigor.
• Contratos onerosos (alterações ao CPC 25 - IAS 37)

• Imobilizado - Receitas antes do uso pretendido (alterações ao CPC 27 - IAS 16)
• Referências à estrutura conceitual (alterações ao CPC 15 - IFRS 3)
• Melhorias anuais para normas IFRS - 2018-2020 (alterações à IFRS 1, IFRS 9, IFRS 16 e IAS 41)
• Classificação de passivos como circulantes ou não circulantes (alterações ao CPC 26 - IAS 1 e CPC 23 - IAS
8)
• Definição de estimativa contábil (CPC 23 – IAS 8)
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• Contratos de Seguros (CPC 50 – IFRS 17)
• Divulgação de políticas contábeis (alterações ao IAS 1 e IFRS Demonstração Prática 2)
• Venda ou Contribuição de Ativos entre um Investidor e sua Coligada ou Joint Venture (alterações ao CPC
36 – IFRS 10 e CPC 18 – IAS 28)
• Impostos diferidos relativos a ativos e passivos que surgem de uma única transação (alterações ao CPC
32 - IAS 12)
3. Caixa e equivalentes de caixa e títulos e valores mobiliários

A composição é como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Caixa e equivalentes de caixa :
Caixa 1 2 1 1
Bancos - conta movimento 2.515 815 1.574 611
Aplicações financeiras:
Certificados de depósitos bancários (CDB) 205.048 453.038 205.048 452.563
Total de caixa e equivalentes de caixa 207.564 453.855 206.623 453.175
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Títulos e valores mobiliários :
Fundo de investimento restrito (i) 685.911 162.540 532.951 162.406
Fundo de investimento não restrito (ii) 2.924 127.970 - 125.178
Certificados de depósitos bancários (CDB) (iii) 206 199 - -
Total de títulos e valores mobiliários 689.041 290.709 532.951 287.584
Circulante 485.911 287.718 332.951 287.584

Não circulante 203.130 2.991 200.000 -
689.041 290.709 532.951 287.584
(i) O Grupo possui fundos de investimento restritos, administrados por instituições bancárias de primeira
linha, responsáveis pela custódia dos ativos e liquidação financeira de suas operações. Os fundos
constituídos têm como objetivo acompanhar a variação do CDI e possuem aplicações em títulos públicos,
de outras instituições financeiras e em fundos de investimentos abertos, que, por sua vez, aplicam
principalmente em títulos de renda fixa.
(ii) Inclui R$2.924 dados em garantia a empréstimos de plano empresário de empreendimentos, capital de
giro e debêntures.
(iii) Mantidos como garantia de empréstimos, financiamentos e debêntures, infraestrutura de obras e outros.
As aplicações financeiras e títulos e valores mobiliários incluem retornos auferidos de 143,49% do CDI no
Consolidado e 141,60% do CDI no Individual no exercício findo em 31 de dezembro de 2021 (64,22% do CDI no
Consolidado e 64,11% do CDI no Individual em 31 de dezembro de 2020).
A Companhia mantém o saldo de caixa e equivalentes de caixa com a finalidade estratégica de poder atender
compromissos de curto prazo e manter a liquidez adequada para poder aproveitar oportunidades de
investimentos no mercado de properties.
21
A composição da carteira do fundo de investimento restrito, na proporção das cotas detidas pela Companhia e
controladas, é demonstrada conforme segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Operações compromissadas 32.244 18.021 17.929 18.021
Cotas de fundos não restritos 33.098 51.378 13.128 51.244
Debêntures 101.678 22.030 65.710 22.030
Letras financeiras privadas 179.879 33.162 132.983 33.162
Títulos públicos:
Letras Financeiras do Tesouro (LFT) 61.643 36.249 34.486 36.249
Notas do Tesouro Nacional - B (NTN-B) 216.387 - 213.536 -
Letras do Tesouro Nacional (LTN) 2.712 - 1.076 -
Outros 40 - 46 -
Total 685.911 162.540 532.951 162.406
A Companhia avaliou o risco de crédito da contraparte das suas aplicações financeiras conforme descrito na nota
19.
4. Contas a receber
A composição das contas a receber é como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Locação 43.766 47.356 15.365 14.939
Venda de participação societária / ativos 26.353 22.945 26.353 22.945
Administração de condomínio 457 220 457 220
Outros (*) 23.501 16.023 12.197 14.527
94.077 86.544 54.372 52.631
Provisão para risco de crédito (9.560) (9.739) (3.161) (3.160)
Total 84.517 76.805 51.211 49.471
Circulante 61.190 32.486 37.052 17.633

Não circulante 23.327 44.319 14.159 31.838
84.517 76.805 51.211 49.471
(*) Outros refere-se substancialmente a contas a receber de parceiros em empreendimentos.
A locação refere-se a aluguéis de galpões industriais e strip malls firmados mediante arrendamento operacional,
sujeitos à Lei 8.245/91 (“Lei de Locação”) que inclui, dentre outros, procedimentos relativos a cancelamento dos
contratos de locação e respectivas multas rescisórias, que são acordadas comercialmente com cada locatário. Os
contratos são reajustados anualmente predominantemente pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA),
sujeito a negociações entre as partes.
A administração de condomínio refere-se à prestação de serviço de administração de seus próprios condomínios.
22
A composição das contas a receber pela venda de participação societária e ativos é como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
LOG SJC Sony 15.292 20.502 15.292 20.502
LOG Sapucaias - 3.500 - 3.500
Plaza Mirante Sul 5.133 - 5.133 -
Cabral (nota 18) 6.423 - 6.423 -
26.848 24.002 26.848 24.002
Ajuste a valor presente (495) (1.057) (495) (1.057)
Total 26.353 22.945 26.353 22.945
Circulante 18.504 9.635 18.504 9.635

Não circulante 7.849 13.310 7.849 13.310
26.353 22.945 26.353 22.945
Segue abaixo o escalonamento do vencimento das contas a receber:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
A vencer:
Até 1 ano 60.603 32.517 37.133 17.630
Acima de 1 ano 23.327 44.319 14.159 31.838
83.930 76.836 51.292 49.468
Vencido:
Até 30 dias 1.058 812 301 674
De 31 a 90 dias 138 1.965 89 1.110
Acima de 90 dias 8.951 6.931 2.690 1.379
10.147 9.708 3.080 3.163
Total 94.077 86.544 54.372 52.631
Segue abaixo a movimentação da provisão para risco de crédito para os exercícios findos em 31 de dezembro de
2021 e de 2020:
2021 2020 2021 2020
Saldo inicial (9.739) (7.934) (3.160) (1.995)
Constituição (1.181) (1.928) (753) (1.288)
Baixa 1.360 123 752 123
Saldo final (9.560) (9.739) (3.161) (3.160)
Os recebimentos mínimos futuros garantidos contratualmente, escalonados por vencimento, são como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
1 ano 164.949 139.642 50.733 43.367
2 anos 135.189 124.013 45.820 42.659
3 anos 105.371 96.845 38.549 33.555
4 anos 83.996 73.624 31.128 23.336
5 anos 59.417 61.165 24.354 19.358
Após 5 anos 64.096 151.186 23.391 30.249
Total 613.018 646.475 213.975 192.524
23
5. Investimento em controladas e controladas em conjunto
a) As principais informações de cada investimento estão resumidas a seguir:
Informações das investidas Resultado de

Participação
Resultado do Investimento equivalência
societária Patrimônio líquido
exercício patrimonial
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20 2021 2020 31/12/21 31/12/20 2021 2020
Controladas em Conjunto:
Cabral 0,00% 50,00% - 50.248 (7.383) (212) - 24.865 (3.661) (106)
Torino 40,00% 40,00% 453.078 398.496 11.312 (5.523) 181.257 159.424 4.525 (2.209)
Loteamento Betim (a) 50,00% 50,00% 109.842 121.417 11.711 2.701 50.315 60.709 1.249 1.351
LOG SJC Sony 64,97% 64,97% 108.998 106.198 2.749 835 70.814 68.997 1.786 542
Juros capitalizados (b) - - - - 11.277 12.341 (1.064) (450)
Total das controladas em
conjunto - Consolidado 671.918 676.359 18.389 (2.199) 313.663 326.336 2.835 (872)
Controladas:
LOG I 99,99% 99,99% 158.489 144.875 22.371 7.768 158.473 144.861 22.369 7.767
LOG II 99,99% 99,99% 54.903 50.311 7.189 146 54.898 50.306 7.188 146
LOG Jundiaí 99,99% 99,99% 94.281 94.302 3.272 2.249 94.272 94.293 3.272 2.249
LOG Goiânia 99,90% 99,90% 151.576 151.846 8.320 2.684 151.424 151.694 8.312 2.681
LOG Hortolândia 99,99% 99,99% 136.934 139.490 6.572 8.281 136.920 139.476 6.571 8.280
LOG SJP 99,99% 99,99% 54.690 53.285 1.332 3.687 54.685 53.280 1.332 3.687
LOG Juiz de Fora 99,99% 99,99% 107.891 113.037 (2.916) (1.311) 107.880 113.026 (2.916) (1.311)
LOG Feira de Santana 99,99% 99,99% 39.857 37.726 4.208 1.732 39.853 37.722 4.208 1.732
LOG Fortaleza 99,99% 99,99% 133.041 127.155 5.851 22.127 133.028 127.142 5.850 22.125
LOG Via Expressa 99,99% 99,99% 164.581 164.653 6.820 6.995 164.565 164.637 6.819 6.994
LOG Viana 99,99% 99,99% 141.329 139.779 8.344 6.970 141.315 139.765 8.343 6.969
LOG Londrina 99,99% 99,99% 120.448 114.280 8.504 4.594 120.436 114.269 8.503 4.594
LOG Itatiaia 99,99% 99,99% 61.121 61.789 478 (3.808) 61.115 61.783 478 (3.808)
LOG Rio 0,00% 0,00% - - - 15.015 - - - 15.013
LOG Itaitinga I 100,00% 0,00% 172.030 - 13.653 - 172.030 - 13.653 -
LOG Aracajú 99,99% 99,99% 73.130 72.232 1.966 678 73.123 72.225 1.966 678
LOG BTS Extrema 97,48% 90,06% 143.074 202.840 20.574 29.655 139.469 182.998 18.301 27.043
LOG Uberaba 99,00% 99,00% 43.614 37.157 6.493 3.364 43.178 36.785 6.428 3.330
LOG Sumaré 99,99% 99,99% 27 19 (1) (2) 27 19 (1) (2)
LOG SJRP 99,99% 99,99% 23.680 23.647 (488) (378) 23.678 23.645 (488) (378)
LOG Macaé 99,99% 99,99% 13.946 14.118 (388) (45) 13.945 14.117 (388) (45)
LOG RP 99,99% 99,99% 55.900 51.405 4.117 (53) 55.894 51.400 4.117 (53)
LOG Recife 80,00% 0,00% 127.836 - 60.040 - 102.269 - 48.032 -
LOG Itapeva 99,99% 0,00% 53.059 - 18.068 - 53.054 - 18.066 -
LOG Viana II 100,00% 0,00% 67.430 - 18.606 - 67.430 - 18.606 -
LOG PIB Meli 100,00% 0,00% 117.206 - 46.806 - 117.206 - 46.806 -
LOG Salvador 100,00% 0,00% 66.687 - 66.082 - 66.687 - 66.082 -
LOG Maceió 100,00% 0,00% 11.738 - 10.636 - 11.738 - 10.636 -
LOG Natal 100,00% 0,00% 8.730 - - - 8.730 - - -
LOG Contagem IV 100,00% 0,00% 9 - - - 9 - - -
LOG Teresina 100,00% 0,00% 3 - - - 3 - - -
LOG Campo Grande 100,00% 0,00% 3 - - - 3 - - -
LDI 100,00% 100,00% 766 693 76 16 766 693 76 16
LE Empreendimentos 99,00% 99,00% 112 113 (564) (264) 111 112 (558) (261)
Juros capitalizados (b) - - - - - - (12.022) (4.591)
Total das controladas 2.398.121 1.794.752 346.021 110.100 2.368.214 1.774.248 319.641 102.855
Total do Individual 3.070.039 2.471.111 364.410 107.901 2.681.877 2.100.584 322.476 101.983
(a) No exercício findo em 31 de dezembro de 2021, Loteamento Betim efetuou operação de venda de terreno para a Companhia com lucro de R$9,2 milhões. Na determinação
da equivalência patrimonial desta investida, a Companhia reconheceu resultados não realizados no valor de R$4,6 milhões.
(b) Valor referente aos encargos financeiros capitalizados provenientes dos empréstimos, financiamentos e debêntures, tomados pela Companhia para
aquisição/desenvolvimento de propriedades para investimento e loteamento industrial nas investidas (nota 2.2 (e)).
24
b) Controladas em conjunto:
• A Cabral Investimentos SPE Ltda. (“Cabral”) tem como principal objetivo a construção de propriedades
para investimentos nos segmentos de shopping centers, lojas comerciais e outros ativos para locação.
Conforme item (c) abaixo, essa controlada em conjunto teve sua alienação concluída em dezembro de
2021.
• O Parque Torino Imóveis S.A. (“Torino”) tem como objetivo a atividade de aluguel de imóveis próprios,
construção de edifícios e incorporação de empreendimentos imobiliários.
• A Betim I Incorporações SPE Ltda. (“Loteamento Betim”) tem como principal objetivo o loteamento
industrial destinado a venda e desenvolvimento, construção e locação de ativos comerciais,
principalmente galpões logísticos.
• A MRV LOG MDI SJC I Incorporações SPE Ltda. (“LOG SJC Sony”) tem como principal objetivo a atividade
de aluguel de imóveis próprios, construção de edifícios e incorporação de empreendimentos imobiliários.
Apesar das principais decisões estratégicas quanto aos negócios a serem desenvolvidos e definição da estrutura
de capital das controladas em conjunto serem definidas de forma compartilhada, a Companhia apresenta
importante papel nas rotinas de administração financeira, contábil e operacional das empresas Cabral e
Loteamento Betim.
Os riscos e benefícios decorrentes dos resultados líquidos gerados por essas empresas são assumidos por cada
acionista, conforme seu percentual de participação.
As controladas em conjunto não apresentam restrições contratuais de distribuições de recursos provenientes

de suas operações para seus controladores.
As principais informações financeiras são como seguem:
Cabral Torino Loteamento Betim LOG SJC Sony

31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Caixa e equivalentes de caixa e TVM - 12.301 6.032 14.557 111 210 3 3
Contas a receber - 342 - - 1.391 5.609 - -
Estoque - - - - 35.797 17.179 - -
Outros ativos circulantes - 16 - 318 64 130 1 -
Total do circulante - 12.659 6.032 14.875 37.363 23.128 4 3
Contas a receber - 448 - - 1.308 2.180 - -
Estoque - - - - 81.543 100.532 - -
Propriedades para investimento - 38.463 457.300 394.000 - 3.367 112.700 109.900
Outros ativos não circulantes - 1 385 461 - - - -
Total do não circulante - 38.912 457.685 394.461 82.851 106.079 112.700 109.900
Total do ativo - 51.571 463.717 409.336 120.214 129.207 112.704 109.903
Passivo circulante - 990 1.403 1.187 10.810 7.715 - -

Passivo não circulante - 333 9.236 9.653 (438) 75 3.706 3.705
Patrimônio líquido - 50.248 453.078 398.496 109.842 121.417 108.998 106.198
Passivo e patrimônio líquido - 51.571 463.717 409.336 120.214 129.207 112.704 109.903
Cabral (*) Torino Loteamento Betim (**) LOG SJC Sony

2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020
Receita operacional 21 1.526 18.850 7.682 22.523 8.624 - -
Custo das merc. vendidas / serviços prestados - - - - (8.776) (7.122) - -
Outras despesas operacionais (7.910) 165 (3.030) (2.573) (54) (42) (50) 14
Resultado financeiro 963 259 242 196 32 (3) (1) (2)
Variação do valor justo de
propriedades para investimento 338 (1.821) (2.634) (10.234) (1.345) 1.345 2.800 866
Imposto de renda e contribuição social (795) (341) (2.116) (594) (669) (101) - (43)
Resultado (7.383) (212) 11.312 (5.523) 11.711 2.701 2.749 835
(*) Em 30 de junho de 2021, foi alienado ativo pelo valor de R$22,8 milhões (custo de R$29,6 milhões) dos quais R$12,8 milhões foram recebidos à vista e R$10 milhões estão
sendo recebidos em 20 parcelas mensais e consecutivas de R$0,5 milhão cada, corrigidas pelo CDI a partir de agosto de 2021.
(**) Em 12 de maio de 2021, foi alienado terreno para a Companhia, pelo valor de R$22,4 milhões que foi pago em parcela única no dia 19 de outubro de 2021.
25
c) As movimentações dos saldos de investimentos em controladas e controladas em conjunto para os exercícios
findos em 31 de dezembro de 2021 e de 2020 são como seguem:
Aportes
Início da Saldos Equivalência Recebimentos Saldos
(reversões) Outros
operação iniciais patrimonial de dividendos finais
de capital
Exercício findo em 31 de dezembro de 2021:
Controladas em conjunto:
Cabral (a) 11/13 24.865 (12.640) (3.661) - (8.564) -
Torino 04/15 159.424 22.268 4.525 (4.960) - 181.257
Loteamento Betim 03/18 60.709 (4.400) 1.249 (7.243) - 50.315
LOG SJC Sony - 68.997 31 1.786 - - 70.814
Juros capitalizados (b) 12.341 - (1.064) - - 11.277
Total das controladas em conjunto - Consolidado 326.336 5.259 2.835 (12.203) (8.564) 313.663
Controladas:
LOG I 02/09 144.861 3.801 22.369 (12.558) - 158.473
LOG II 03/11 50.306 677 7.188 (3.273) - 54.898
LOG Jundiaí 04/11 94.293 742 3.272 (4.035) - 94.272
LOG Goiânia 04/12 151.694 2.165 8.312 (10.747) - 151.424
LOG Hortolândia 09/12 139.476 1.343 6.571 (10.470) - 136.920
LOG SJP 04/13 53.280 73 1.332 - - 54.685
LOG Juiz de Fora 06/13 113.026 2.477 (2.916) (4.707) - 107.880
LOG Feira de Santana 06/13 37.722 377 4.208 (2.454) - 39.853
LOG Fortaleza 08/13 127.142 8.592 5.850 (8.556) - 133.028
LOG Via Expressa 11/13 164.637 1.583 6.819 (8.474) - 164.565
LOG Viana 04/14 139.765 2.014 8.343 (8.807) - 141.315
LOG Londrina 06/14 114.269 5.300 8.503 (7.636) - 120.436
LOG Itatiaia 07/14 61.783 (1.017) 478 (129) - 61.115
LOG Itaitinga I 09/21 - 158.704 13.653 (327) - 172.030
LOG Aracajú 10/18 72.225 1.536 1.966 (2.604) - 73.123
LOG Extrema 10/19 182.998 40.485 18.301 (98.164) (4.151) 139.469
LOG Uberaba 09/20 36.785 2.024 6.428 (2.059) - 43.178
LOG Sumaré - 19 9 (1) - - 27
LOG SJRP - 23.645 526 (488) (5) - 23.678
LOG Macaé - 14.117 216 (388) - - 13.945
LOG RP - 51.400 377 4.117 - - 55.894
LOG Recife - - 54.237 48.032 - - 102.269
LOG Itapeva - - 34.988 18.066 - - 53.054
LOG Viana II - - 48.824 18.606 - - 67.430
LOG PIB Meli - - 70.400 46.806 - - 117.206
LOG Salvador - - 605 66.082 - - 66.687
LOG Maceió - - 1.102 10.636 - - 11.738
LOG Natal - - 8.730 - - - 8.730
LOG Contagem IV - - 9 - - - 9
LOG Teresina - - 3 - - - 3
LOG Campo Grande - - 3 - - - 3
LDI - 693 (3) 76 - - 766
LE Empreendimentos - 112 557 (558) - - 111
Juros capitalizados (b) - - (12.022) - 12.022 -
Total das controladas 1.774.248 451.459 319.641 (185.005) 7.871 2.368.214
Total do Individual 2.100.584 456.718 322.476 (197.208) (693) 2.681.877
Exercício findo em 31 de dezembro de 2020:
Total do Consolidado 306.253 11.685 (872) - 9.270 326.336
Total do Individual 2.292.547 74.386 101.983 (89.124) (279.208) 2.100.584
(a) Em dezembro de 2021, o Grupo concluiu a alienação da controlada em conjunto Cabral Investimentos SPE Ltda. para a MRV Engenharia e Participações S.A., pelo valor de R$6,4
milhões, que serão pagos a partir de janeiro de 2022 em 12 parcelas consecutivas de R$533 atualizados pelo INCC.
(b) Valor referente aos encargos financeiros capitalizados provenientes dos empréstimos, financiamentos e debêntures, tomados pela Companhia para aquisição/desenvolvimento
de propriedades para investimento e loteamento industrial nas investidas (nota 2.2 (e)).
26
6. Propriedades para investimento
As propriedades para investimento (PPIs) são mantidas para obter renda com aluguéis ou para valorização do
capital (incluindo imobilizações em andamento para tal propósito) e são demonstradas como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Galpões industriais 3.752.906 2.965.730 1.270.915 1.089.966
Strip malls 19.800 28.740 19.800 28.740
Total 3.772.706 2.994.470 1.290.715 1.118.706
A movimentação do saldo de propriedades para investimento para os exercícios findos em 31 de dezembro de

2021 e de 2020 é como segue:
2021 2020 2021 2020
Saldo inicial 2.994.470 2.574.135 1.118.706 503.946
Adições 709.631 328.326 455.665 256.490
Cisão e incorporação de ativos - - - 298.128
Juros capitalizados (nota 8 (d)) 20.390 5.444 8.368 850
Venda de ativos (250.979) (8.500) (8.499) (8.500)
Transferência para ativos não circulantes mantidos para venda - (61.258) - (61.258)
Transferência de PPIs para SPE - - (330.921) -
Variação do valor justo 299.194 156.323 47.396 129.050
Saldo final 3.772.706 2.994.470 1.290.715 1.118.706
Os efeitos da variação do valor justo das propriedades para investimento (PPI), líquidos de PIS/COFINS diferidos,
no resultado é conforme segue:
2021 2020 2021 2020
Variação do valor justo de PPI 299.194 156.323 47.396 129.050
PIS/COFINS diferido (7.923) 2.347 - 4.813
Variação do valor justo de PPI no resultado 291.271 158.670 47.396 133.863
Em 31 de maio de 2021, o Grupo alienou ativo para o fundo “BM II Fundo de Investimento Imobiliário”, pelo valor
de R$272,7 milhões, mais atualização pelo IPCA, recebidos integralmente em 2021.
Em 15 de julho de 2021, o Grupo alienou ativo pelo valor de R$6,5 milhões que estão sendo recebidos em 24
parcelas mensais e consecutivas.
Os efeitos destas transações são demonstrados a seguir:
Efeito total das transações

LOG Extrema Plaza Mirante Sul Total
Receita de venda 272.700 6.500 279.200
Baixa de PPI (242.480) (8.499) (250.979)
PIS e COFINS (5.963) - (5.963)
Demais custos e receitas (6.172) (297) (6.469)
Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas 18.085 (2.296) 15.789
Imposto de renda e contribuição social (4.593) (773) (5.366)
Resultado líquido da venda 13.492 (3.069) 10.423
Em 31 de dezembro de 2021, do total de propriedades para investimento, R$1.418.560 foram dados em garantia
de empréstimos, financiamentos e debêntures firmados pela Companhia e suas controladas (R$1.611.536 em 31
de dezembro de 2020).
27
Ativos não circulantes mantidos para a venda (AMV)
A movimentação do saldo dos ativos não circulantes mantidos para a venda, para os exercícios findos em 31 de
dezembro de 2021 e de 2020, é como segue:
2021 2020 2021 2020
Saldo inicial - 36.998 - 36.998
Transferência de propriedades para investimento - 61.258 - 61.258
Variação do valor justo - (7.396) - (7.396)
Venda de participação em propriedades para investimento - (90.860) - (90.860)
Saldo final - - - -
7. Imobilizado
A movimentação do imobilizado para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2021 e de 2020 é como segue:
Consolidado Saldo inicial Adição Saldo final

Exercício findo em 31 de dezembro de 2021 :
Custo:
Direito de uso (*) 4.673 294 4.967
Outros (**) 1.974 180 2.154
Total Custo 6.647 474 7.121
Depreciação acumulada :
Direito de uso (*) 549 306 855
Outros (**) 1.117 222 1.339
Total da depreciação acumulada 1.666 528 2.194
Total do imobilizado líquido 4.981 (54) 4.927
Total do imobilizado líquido 4.958 23 4.981
Individual Saldo inicial Adição Saldo final

Custo:
Direito de uso (*) 4.673 294 4.967
Outros (**) 1.762 180 1.942
Total Custo 6.435 474 6.909
Depreciação acumulada :
Direito de uso (*) 550 306 856
Outros (**) 947 203 1.150
Total da depreciação acumulada 1.497 509 2.006
Total do imobilizado líquido 4.938 (35) 4.903
Total do imobilizado líquido 4.896 42 4.938
(*) Contrato de aluguel da sede da Companhia (nota 18).
(**) Essencialmente benfeitorias em imóveis de terceiros.
Nas datas de fechamento dos balanços apresentados, a Administração do Grupo entendeu que não havia
indicação de que algum dos seus ativos de vida útil determinada pudesse ter sofrido desvalorização, uma vez que
não se evidenciou nenhum dos fatores indicativos de perdas, conforme os itens 10 e 12 do CPC 01.
28
8. Empréstimos, financiamentos e debêntures
a) Posição
A posição dos empréstimos, financiamentos e debêntures em 31 de dezembro de 2021 e de 2020 é como
segue:
31/12/21 31/12/20
Modalidade
Circulante Não circulante Total Total
Individual:
Debênture - 8ª emissão (CRI) - - - 12.566
Debênture - 12ª emissão 10.104 50.002 60.106 70.036
Debênture - 15ª emissão (CRI) 7.118 42.000 49.118 56.043
Debênture - 16ª emissão (CRI) 19.534 45.455 64.989 82.260
Debênture - 18ª emissão 6.485 250.000 256.485 -
Debênture - 19ª emissão (CRI) (*) 21.691 437.441 459.132 -
(-) Custo de captação (3.415) (11.884) (15.299) (6.395)
Total de debêntures e CRI - Individual 204.813 1.026.347 1.231.160 753.267
Financiamento à construção 6.537 10.710 17.247 22.659

(-) Custo de captação (105) (193) (298) (401)
Total financiamentos - Individual 6.432 10.517 16.949 22.258
Total Individual 211.245 1.036.864 1.248.109 775.525
Controladas:
Financiamento à construção (*) 3.462 16.516 19.978 25.628
(-) Custo de captação (97) (285) (382) (490)
Total financiamentos - Controladas 3.365 16.231 19.596 25.138
Total Consolidado 214.610 1.053.095 1.267.705 800.663
(*) Mensurado ao valor justo por meio de resultado, conforme metodologia de contabilidade de hedge, ver nota 19 (a).
As principais características dos empréstimos, financiamentos e debêntures da Companhia são como segue:
Pagamento de Pagamento de Vencimentos Taxa contratual

Modalidade Qtde Captação Taxa efetiva (a.a.)
principal encargos de principal (a.a.)
Debênture - 12ª emissão 10.000 12/17 Mensal Mensal 01/18 a 12/27 CDI + 2,25% CDI + 2,42%
Debênture - 14ª emissão 15.000 11/18 Semestral Semestral 11/21 a 11/23 117% CDI 117% CDI + 0,26%
Debênture - 15ª emissão (CRI) 70.000 12/18 Mensal Mensal 01/19 a 12/28 CDI + 1,35% CDI + 1,71%
Debênture - 16ª emissão (CRI) 100.000 03/19 Semestral Semestral 03/20 a 03/25 108% CDI 108% CDI + 0,34%
Debênture - 17ª emissão 230.000 09/19 Anual Semestral 09/22 a 09/24 116,5% CDI 116,5% CDI + 0,18%
Debênture - 18ª emissão 250.000 03/21 Anual Semestral 03/24 a 03/26 CDI + 2,00% CDI + 2,21%
Debênture - 19ª emissão (CRI) 450.000 09/21 Anual Semestral 09/25 a 09/28 IPCA + 5,52% IPCA + 6,07%
Financiamento à construção - 09/18 Mensal Mensal 03/19 a 09/28 TR + 10% TR + 10,87%
Financiamento à construção - 12/12 Mensal Mensal 12/13 a 10/24 CDI + 1,65% CDI + 1,92%
As debêntures emitidas pela Companhia são simples, não conversíveis em ações, nominativas e escriturais.
As captações de recursos durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2021 são como segue:
Pagamento Pagamento Vencimentos Taxa contratual Valor

Modalidade Qtde Captação
de principal de juros de principal (a.a.) captado (*)
Debênture - 18ª emissão 250.000 03/21 Anual Semestral 03/24 a 03/26 CDI + 2,00% 250.000
Debênture - 19ª emissão (CRI) 450.000 09/21 Anual Semestral 09/25 a 09/28 IPCA + 5,52% 450.000
Total - Individual e Consolidado 700.000
(*) Não são considerados os custos de captação.
29
A movimentação dos empréstimos, financiamentos e debêntures é como segue:
2021 2020 2021 2020
Saldo inicial 800.663 889.805 775.525 866.214
Captações 700.000 - 700.000 -
Encargos financeiros provisionados 71.561 32.002 69.533 29.751
Ajuste ao valor justo (16.162) 3.254 (12.559) -
Custo de captação de recursos (13.040) - (13.040) -
Amortização do custo de captação de recursos 4.348 3.128 4.239 3.012
Pagamento de principal (241.892) (87.643) (239.856) (86.098)
Pagamento de encargos financeiros (37.773) (39.883) (35.733) (37.354)
Saldo final 1.267.705 800.663 1.248.109 775.525
Em outubro de 2021, a Companhia quitou antecipadamente a 10ª emissão de debêntures, no valor de R$52.009,
que apresentava vencimento em dezembro de 2023, sujeito a taxa contratual de CDI + 1,60% a.a.
b) Garantias
Os tipos de garantia dos empréstimos, financiamentos e debêntures em 31 de dezembro de 2021 são como
segue:
Consolidado
Financiamento
Debêntures CRI Total
à construção
Real / direitos creditórios 37.225 416.735 114.107 568.067
Sem garantia - 256.485 459.132 715.617
Total (*) 37.225 673.220 573.239 1.283.684
(*) Valor de empréstimos, financiamentos e debêntures não considerados os custos de captação.
As garantias reais são representadas pelos terrenos, benfeitorias e imóveis dos respectivos projetos
financiados (ver nota 6).
Os direitos creditórios são representados pelo fluxo de recebimento futuro dos empreendimentos
financiados, dados em garantia no eventual inadimplemento junto às instituições financeiras.
c) Vencimentos
A composição por vencimentos do total dos empréstimos, financiamentos e debêntures é como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Período após a data do balanço:
1 ano 214.610 203.229 211.245 200.003
2 anos 177.944 199.335 175.008 196.540
3 anos 199.526 199.719 196.572 196.912
4 anos 222.418 118.598 219.456 115.778
Após 4 anos 453.207 79.782 445.828 66.292
Total 1.267.705 800.663 1.248.109 775.525
30
d) Alocação dos encargos financeiros
Os encargos financeiros são capitalizados conforme demonstrado abaixo:
2021 2020 2021 2020
Encargos financeiros provenientes de:
Empréstimos, financiamentos e debêntures (75.909) (35.130) (73.772) (32.763)
Instrumentos financeiros derivativos 10.947 34 10.947 34
Total dos encargos financeiros (64.962) (35.096) (62.825) (32.729)
Juros capitalizados em:
Propriedade para investimento (nota 6) 20.390 5.444 8.368 850
Investimento (nota 5) - - 12.022 4.591
Encargos financeiros registrados no resultado (nota 17) (44.572) (29.652) (42.435) (27.288)
No exercício findo em 31 de dezembro de 2021, o total de encargos capitalizados sobre os empréstimos,

financiamentos e debêntures representou uma taxa média de encargos de 6,50% a.a. no Consolidado (3,85%
a.a. no exercício findo em 31 de dezembro de 2020).
e) Obrigações contratuais
A 14ª, 18ª e 19ª emissão pública de debêntures contemplam a manutenção de índices financeiros, apurados
e revisados anualmente pelo Agente Fiduciário, conforme segue:
Descrição - 14ª emissão Índice requerido Exercício social

7x 2020
Dívida financeira líquida / EBITDA ajustado 6,5 x 2021
6x 2022 em diante
Dívida financeira líquida corresponde a: (+) dívidas com instituições financeiras; (+) títulos e valores mobiliários representativos de dívida;
(+) leasings; (+/-) saldo líquido de operações de derivativos; (-) disponibilidades em caixa, títulos públicos, aplicações financeiras e
equivalentes.
EBITDA ajustado corresponde a: (+/-) Lucro/prejuízo líquido; (+/-) despesa/receita financeira líquida; (+) provisão para IRPJ e CSLL; (+)
depreciações, amortizações e exaustões; (+/-) operação não recorrente; (+/-) valor justo das propriedades para investimento; (+/-) valor
justo das propriedades das coligadas.
Descrição - 18ª e 19ª emissão Índice requerido Exercício social

Dívida bruta / PPI até 60% 2021 em diante
Dívida bruta corresponde a: (+) empréstimos, financiamentos e debêntures de curto e longo prazo.
PPI corresponde a: (+) propriedades para investimento; (+) disponível para venda; (+) ativos não circulantes mantidos para venda; (+)
terrenos e imóveis a comercializar no curto e longo prazo.
A Companhia possui certas obrigações contratuais que devem ser cumpridas durante o período da dívida,
tais como: prestar informações nos prazos solicitados; não realizar operações estranhas ao seu objeto social,
observadas as disposições estatutárias, legais e regulamentares em vigor; garantir a contratação dos devidos
seguros obrigatórios dos projetos, dentro das políticas definidas pela Companhia; cumprir os pagamentos
previstos em contrato; garantir o cumprimento de todas as leis, regras e regulamentos em qualquer jurisdição
na qual realize negócios ou possua ativos; manter válidas as licenças pertinentes ao funcionamento do
negócio; honrar com as garantias apresentadas nos contratos; prestar informações sobre atos e fatos
relevantes que venham afetar a sua condição financeira ou a capacidade de cumprimento de suas obrigações;
comprovar a destinação imobiliária dos recursos captados nos projetos descritos em contrato; itens
relacionados à continuidade das atividades, falência ou insolvência; garantir a integridade dos dados
fornecidos aos agentes financeiros; não realizar cessão de direitos dos contratos sem anuência do agente
financeiro; não ter alterações significativas na composição societária, sem a observância das respectivas leis,
e no controle acionário; dentre outras. A falta de cumprimento dos itens citados poderá ocasionar o
acionamento dos agentes financeiros que poderá resultar em vencimento antecipado dos contratos.
31
9. Contas a pagar por aquisição de terrenos
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
CDI 41.678 62.355 23.523 62.355
IPCA 7.739 - 7.739 -
Total 49.417 62.355 31.262 62.355
Circulante 46.383 16.630 28.966 16.630

Não circulante 3.034 45.725 2.296 45.725
Total 49.417 62.355 31.262 62.355
A composição por vencimento das contas a pagar por aquisição de terrenos é como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
1 ano 46.383 16.630 28.966 16.630
2 anos 3.034 22.677 2.296 22.677
3 anos - 23.048 - 23.048
Total 49.417 62.355 31.262 62.355
10. Permutas
O saldo é referente a compromissos decorrentes de permutas físicas efetuadas para aquisição de terrenos através
da troca por galpões industriais. Os saldos foram registrados pelos seus valores justos nas datas das transações,
mensurado através do valor de mercado dos terrenos, apurados por laudos técnicos internos. Os compromissos
serão liquidados pela entrega dos galpões industriais concluídos e a segregação entre o circulante e não circulante
é efetuada considerando a previsão de conclusão da construção dos galpões relacionados.
A composição das permutas, por expectativa de realização, é como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
1 ano 70.290 45.688 1.642 45.688
2 anos 136.266 33.387 103.787 33.387
3 anos 24.034 23.351 19.549 23.351
Após 3 anos - 28.110 - 28.110
Total 230.590 130.536 124.978 130.536
Circulante 70.290 45.688 1.642 45.688

Não circulante 160.300 84.848 123.336 84.848
230.590 130.536 124.978 130.536
32
11. Imposto de renda e contribuição social
(a) A reconciliação entre a receita (despesa) de imposto de renda (IRPJ) e contribuição social (CSLL) pela alíquota
efetiva está demonstrada a seguir:
2021 2020 2021 2020
Lucro antes do imposto de renda e da contribuição social 420.309 235.693 378.224 218.607
Alíquota vigente - imposto de renda e contribuição social 34% 34% 34% 34%
Despesa nominal (142.905) (80.136) (128.596) (74.326)
Efeito do IRPJ e da CSLL sobre as diferenças permanentes:
Resultado de equivalência patrimonial bruto de juros
capitalizados baixados 964 (296) 113.729 36.235
Crédito tributário não constituído 6.139 - 6.139 -
Diferença de base de cálculo para empresas tributadas
no lucro presumido 99.296 27.881 - -
Efeito de cisão e incorporação de controladas - (40.772) - (40.772)
Outros (567) 202 (541) 215
Crédito (débito) do IRPJ e da CSLL no resultado (37.073) (93.121) (9.269) (78.648)
Em 31 de dezembro de 2021, há crédito tributário referente a prejuízo fiscal e base negativa de controladas
não constituído no valor de R$1.581 (R$1.581 em 31 de dezembro de 2020).
(b) Saldos dos impostos diferidos
A composição dos impostos diferidos ativos (passivos) apresentados nos balanços patrimoniais é
demonstrada como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Ativo não circulante:
Imposto de renda e contribuição social 7.428 16.537 7.428 16.537
Passivo:
Imposto de renda e contribuição social (38.011) (30.230) - -
PIS/COFINS (42.311) (34.447) - -
(80.322) (64.677) - -
Circulante (2.494) (1.423) - -
Não circulante (77.828) (63.254) - -
Total (80.322) (64.677) - -
A composição dos saldos do imposto de renda e da contribuição social diferidos é como segue:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Efeito tributário sobre:
Ativo diferido:
Prejuízo fiscal e base negativa 66.060 60.125 65.773 59.650
Juros capitalizados baixados (*) 94.746 95.649 94.746 95.649
Diferenças temporárias 2.447 523 2.447 523
163.253 156.297 162.966 155.822
Passivos diferidos reclassificados (155.825) (139.760) (155.538) (139.285)
Ativo diferido 7.428 16.537 7.428 16.537
Passivo diferido:
Mais valia do valor justo sobre propriedades para investimento (190.616) (167.678) (155.538) (139.285)
Aluguéis a receber e outros (3.220) (2.312) - -
(193.836) (169.990) (155.538) (139.285)
Passivos diferidos reclassificados 155.825 139.760 155.538 139.285
Imposto diferido passivo (38.011) (30.230) - -
(*) Conforme nota 2.2 (e), em decorrência das atividades de financiamento serem coordenadas de forma centralizada na Companhia, os juros incorridos na
referida empresa, referentes ao financiamento de ativos qualificáveis de suas investidas, são capitalizados e apresentados na rubrica de investimento
(demonstrações individuais). Devido ao fato de as propriedades para investimentos serem mensuradas ao valor justo, os referidos custos são alocados ao
33
resultado deduzindo-os do cálculo da equivalência patrimonial das investidas (demonstrações individuais). Neste processo, é reconhecido ativo fiscal
diferido, tendo em vista que estes valores serão dedutíveis fiscalmente quando da realização dos respectivos investimentos.
Os saldos dos impostos diferidos, reclassificados para fins de apresentação, estão relacionados com tributos
sobre o lucro lançados pela mesma autoridade tributária, foram feitos individualmente por entidade possuem
a mesma natureza e serão realizados simultaneamente.
Em 31 de dezembro de 2021, a estimativa de realização dos impostos diferidos ativos, mediante projeção de
geração de lucro tributável futuro, elaborada pela Administração da Companhia, é como segue:
IRPJ e CSLL
Consolidado e
Individual
Expectativa de realização:
2022 629
2023 1.197
2024 514
2025 190
2026 766
2027 a 2029 1.241
2030 a 2031 2.891
Total 7.428
A projeção acima mencionada está baseada em projetos que atualmente já se encontram em operação, na
construção e na entrada em operação de novos galpões e em projetos que se encontram em fase pré-
operacional no portfólio da Companhia. A receita projetada advinda da locação dos referidos ativos contribui
para a geração de lucro tributável compatível à realização dos impostos diferidos ativos referentes a prejuízo
fiscal e base negativa. A realização dos referidos ativos oriundos da diferença temporária referente aos juros
capitalizados considera o mesmo período de dedutibilidade fiscal aplicável aos custos históricos das
respectivas propriedades para investimento, e, no décimo ano, é considerada a realização integral no
pressuposto de venda dos referidos ativos.
Em 31 de dezembro de 2021, o saldo passivo de PIS/COFINS diferido refere-se a efeito tributário sobre: (i)
mais valia do valor justo sobre propriedades para investimento; e (ii) aluguéis a receber para o saldo
remanescente.
A movimentação do IRPJ e CSLL ativo e passivo diferidos para os exercícios findos em 31 de dezembro de
2021 e de 2020 é como segue:
2021 2020 2021 2020
Ativo Passivo Líquido Líquido Ativo Passivo Líquido Líquido
Saldo inicial 156.297 (169.990) (13.693) 67.908 155.822 (139.285) 16.537 99.359
Efeito de incorporação de controlada - - - - - - - (4.208)
Efeito do IRPJ e CSLL diferidos no:
Patrimônio líquido - - - 27 - - - 27
Resultado do exercício 6.956 (23.846) (16.890) (81.628) 7.144 (16.253) (9.109) (78.641)
Saldo final 163.253 (193.836) (30.583) (13.693) 162.966 (155.538) 7.428 16.537
34
12. Provisões para riscos trabalhistas, fiscais e cíveis
O Grupo constituiu provisões para riscos para as ações cuja expectativa de perda é considerada provável, baseada
na avaliação de seus assessores legais, que se espera ser necessária a saída de recursos financeiros para liquidar
as respectivas obrigações. A natureza dessas ações é essencialmente referente a reclamações trabalhistas. A
movimentação para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2021 e de 2020 é como segue:
2021 2020 2021 2020
Saldo inicial 1.725 1.808 108 318
Adições e atualização 472 778 22 426
Pagamento (133) (587) (5) (467)
Reversão (73) (274) (9) (169)
Saldo final 1.991 1.725 116 108
Os processos classificados com probabilidade de perda possível pelos consultores jurídicos montam em R$4.611
no Consolidado e R$4.181 no Individual em 31 de dezembro de 2021 (R$2.929 no Consolidado e R$616 no
Individual em 31 de dezembro de 2020).
13. Arrendamentos
O Grupo não possui contratos de arrendamentos nos quais é arrendador financeiro, classificando todos seus
arrendamentos como operacionais, integralmente representados pelos contratos de locações das propriedades
para investimento.
Como arrendatário, o Grupo identificou contrato que contém arrendamento, referente ao aluguel da sua sede. O
referido contrato tem vigência de dez anos, a partir de 1º de abril de 2015, e estabelece pagamento mensal de
R$39, anualmente reajustado pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) (R$38 corrigido pelo índice
contratual, na data da adoção inicial). Para fins de estimativa do reconhecimento inicial do passivo de
arrendamento e do direito de uso, considerou-se a opção de prorrogação do arrendamento por igual período.
A movimentação do passivo de arrendamento para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2021 e de 2020 é

como segue:
Consolidado e Individual
2021 2020
Saldo inicial 4.374 4.265
Remensuração 294 286
Despesas de juros 293 288
Pagamento de principal (205) (177)
Pagamento de juros (293) (288)
Saldo final 4.463 4.374
Circulante 219 192

Não circulante 4.244 4.182
4.463 4.374
Os fluxos de caixa contratuais não descontados (passivos brutos de arrendamentos) representam desembolsos anuais
de caixa que se encerram em fevereiro de 2035 e são como segue:
Em até 1 De 1 a 2 De 2 a 3 Acima de 3
Total
ano anos anos anos
Consolidado e Individual:
Passivos de arrendamento 504 504 504 5.127 6.639
Total 504 504 504 5.127 6.639
35
Arrendamentos que representam isenções no reconhecimento
O Grupo aplica isenções de reconhecimento para arrendamentos de curto prazo e arrendamentos para os quais
os ativos subjacentes são de baixo valor. Estes arrendamentos incluem essencialmente aluguel de imóveis de curto
prazo. Para estes arrendamentos, as despesas de locação são reconhecidas de forma linear, quando incorridas.
No exercício findo em 31 de dezembro de 2021, estes arrendamentos representam R$125 (R$42 em 31 de

dezembro de 2020).
14. Patrimônio líquido

(a) Capital social
31/12/21 31/12/20
Capital social subscrito 2.053.976 2.053.976
Quantidades de ações ordinárias, sem valor nominal (em milhares) 102.159 102.159
O capital social autorizado da Companhia em 31 de dezembro de 2021 é de R$3.000.000 (três bilhões de

reais) (R$2.500.000 em 31 de dezembro de 2020), representado exclusivamente por ações ordinárias e cada
ação ordinária nominativa dá direito a um voto nas deliberações da Assembleia Geral.
Os detentores das ações têm direito de preferência, na proporção de suas respectivas participações, na
subscrição de novas ações ou transferência parcial / total a terceiros, que pode ser exercido no prazo legal
de até trinta dias.
(b) Ações em tesouraria

Em 9 de setembro de 2021, foi aprovado pelo Conselho de Administração, o programa de recompra de ações
da Companhia (“Programa de Recompra”) com validade de 18 meses a partir de 9 de setembro de 2021, na
quantidade máxima de 5,5 milhões de ações ordinárias, respeitados os limites legais, para manutenção em
tesouraria, cancelamento, recolocação no mercado, ou destinação aos Planos de Opção de compra de Ações.
Em 13 de março de 2020, foi aprovado pelo Conselho de Administração, o programa de recompra de ações
da Companhia (“Programa de Recompra”) com validade de 18 meses a partir de 16 de março de 2020, na
quantidade máxima de 4 milhões de ações ordinárias, respeitados os limites legais, para manutenção em
tesouraria, cancelamento, recolocação no mercado, ou destinação aos Planos de Opção de compra de Ações.
Durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2021, foram adquiridas 4.102 mil ações no valor de
R$104.990 (985 mil ações no valor de R$18.597 no exercício findo em 31 de dezembro de 2020), através do
Programa de Recompra da Companhia e foram alienadas 3.070 mil ações no valor de R$77.099 (924 mil ações
no valor de R$34.171 no exercício findo em 31 de dezembro de 2020), conforme demonstrado abaixo:
Custo em reais (por ação) das ações

Quantidade (mil)
adquiridas
Espécie
Saldo Média Valor de
Adquiridas Alienadas Transferidas Saldo final Máximo Mínimo
inicial ponderada mercado (*)
Exercício 2021:
Ações ordinárias 16 4.102 (3.070) - 1.048 25,59 27,69 22,16 26.504
Exercício 2020:
Ações ordinárias - 985 (924) (45) 16 18,88 22,18 14,87 547
(*) Valor de mercado das ações remanescentes em tesouraria em 31 de dezembro de 2021 e de 2020.
36
(c) Reserva de capital
Os saldos de reservas de capital são decorrentes de opções de ações outorgadas a executivos e empregados
da Companhia, conforme item (f) abaixo. Nos termos do art. 200 da Lei das Sociedades por Ações, a
Companhia poderá utilizar as reservas de capital para absorção de prejuízos, resgate, reembolso ou compra
de ações e incorporação ao capital social.
(d) Reserva de lucro
Reserva legal
A reserva legal é constituída com base em 5% do lucro de cada exercício, e não deve exceder 20% do capital
social. No exercício em que o saldo da reserva legal, acrescido do montante das reservas de capital, exceder
30% do capital social, não é obrigatório a destinação de parte do lucro líquido do exercício para esta rubrica.
A reserva legal tem por fim assegurar a integridade do capital social e somente poderá ser utilizada para
compensar prejuízos ou aumentar o capital. A memória de cálculo referente a constituição da reserva legal
para os exercícios de 2021 e de 2020 está detalhada no item (e) abaixo.
Reserva de retenção de lucros

A reserva de retenção de lucros refere-se aos lucros não distribuídos aos acionistas em função, basicamente,
do atendimento às necessidades de recursos da Companhia para aplicação em investimentos conforme
orçamento de capital. Em 31 de dezembro de 2021, foi constituída reserva de retenção de lucros, no valor de
R$262.880 (R$99.721 em 31 de dezembro de 2020).
(e) Dividendo mínimo obrigatório aos acionistas
De acordo com o Estatuto Social da Companhia, por deliberação do Conselho de Administração, a Companhia
poderá (i) levantar balanços semestrais, trimestrais ou períodos menores, e declarar dividendos ou juros
sobre capital próprio dos lucros verificados em tais balanços; ou (ii) declarar dividendos ou juros sobre o
capital próprio intermediários, à conta de lucros acumulados ou de reservas de lucro existentes no último
balanço anual ou semestral. Os dividendos intermediários ou intercalares distribuídos e os juros sobre capital
próprio poderão ser imputados ao dividendo obrigatório. Aos acionistas é assegurado o direito ao
recebimento de um dividendo obrigatório anual não inferior a 25% do lucro líquido do exercício, diminuído
ou acrescido os seguintes valores: (i) importância destinada à constituição de reserva legal; (ii) importância
destinada à formação de reserva para contingências e reversão das mesmas reservas formadas em exercícios
anteriores; e (iii) importância decorrente da reversão da reserva de lucros a realizar formada em exercícios
anteriores, nos termos do artigo 202, inciso II da Lei das Sociedades por Ações. O pagamento do dividendo
obrigatório poderá ser limitado ao montante do lucro líquido realizado, nos termos da Lei.
Conforme proposta da Administração da Companhia ad referendum da Assembleia Geral Ordinária (AGO), os

dividendos de 2021 são como segue (os de 2020 são apresentados para fins comparativos):
2021 2020
Reserva legal – 5% do lucro do exercício (18.448) (6.998)
Lucro disponível para distribuição 350.507 132.961
Dividendos propostos – 25% do lucro disponível para distribuição 87.627 33.240
Dividendos propostos por ação (Reais – R$ por ação) 0,8666 0,3254
Os dividendos de 2020, no valor de R$33.240, foram aprovados em Reunião do Conselho de Administração

(RCA) no dia 1º de março de 2021 e pagos em 1º de abril de 2021.
Os dividendos de 2019, no valor de R$21.423, foram aprovados em Assembleia Geral Ordinária e

Extraordinária (AGOE) no dia 16 de abril de 2020 e pagos em 29 de maio de 2020.
37
(f) Plano de opções de ações
O Conselho de Administração da Companhia cria periodicamente Programas de Opção de Ações, onde serão
definidos o número de ações que os beneficiários terão direito de subscrever com o exercício da opção, o
preço de subscrição, o prazo máximo para exercício da opção, normas sobre transferência de opções e
quaisquer restrições às ações recebidas pelo exercício da opção. O preço de emissão das ações a serem
subscritas pelos integrantes do plano, em decorrência do exercício da opção, será equivalente à média dos
30 (trinta) pregões anteriores à data da concessão (“preço de exercício”).
Os executivos e empregados da Companhia, inclusive de controladas, direta ou indiretamente, poderão ser

habilitados a participar do referido plano. Caso o contrato de trabalho ou o mandato do colaborador venha
a cessar em razão de, respectivamente, (a) pedido de demissão ou renúncia; ou (b) demissão (com ou sem
justa causa) ou destituição (com ou sem justo motivo), obedecida, conforme for o caso, a definição de justo
motivo prevista na legislação societária ou de justa causa prevista na legislação trabalhista, o que for
aplicável, as opções cujo direito de exercício (i) não tenha sido adquirido, até tal data, serão canceladas; e (ii)
já tenha sido adquirido até tal data, poderão ser exercidas em até 90 dias, contados da data de término do
respectivo contrato de trabalho ou mandato, mediante notificação por escrito enviada ao presidente do
Conselho de Administração da Companhia, sendo que, após tal prazo, serão canceladas.
Em caso de morte do beneficiário, seus sucessores terão o direito de exercer eventuais opções não exercidas,
independentemente da observância de períodos de restrição à venda de ações no âmbito do Programa e
mesmo que o direito ao exercício ainda não tenha sido adquirido, imediatamente e pelo prazo de exercício
previsto no respectivo programa, sendo que o número de ações a que os sucessores do beneficiário fazem
jus será calculado pro rata de acordo com o Plano.
O plano de outorga de opção de compra de ações aprovado pela Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária,
conforme respectivo regulamento corresponderá a, no máximo, 1.892.149 ações, equivalentes a 5% do total
das ações da Companhia em novembro de 2010 (892.149 ações) mais um milhão de opções aprovada na
Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária de 16 de abril de 2020.
Em 1º de dezembro de 2021, foi aprovado pelo Conselho de Administração, o cancelamento do Programa 9

de outorga de opções de compra de ações da Companhia e a emissão do programa 10 do plano de opções
de ações, outorgando para diretores e gestores, 338 mil opções com vesting period de até 5 anos e prazo
final de exercício em dezembro de 2028. O valor justo das opções é de R$7,51 cada, totalizando custo de
remuneração de R$2.517 que será reconhecido no resultado ao longo do vesting period.
Em 26 de junho de 2020, foi aprovado o programa 8 do plano de opções de ações, outorgando para diretores
e gestores, 253 mil e 400 mil opções com vesting period de até 5 e 10 anos e prazo final de exercício em
dezembro de 2027 e dezembro de 2032, respectivamente. Os valores justos das opções são de R$11,83 e
R$12,66 cada, totalizando custo de remuneração de R$7.254 que será reconhecido no resultado ao longo do
vesting period.
Na tabela a seguir estão detalhadas as características e condições dos programas de outorga de opções de
ações:
% do total Prazo
Preço de Prazo final de
Programa Aprovação Qtde aprovado Vesting Participantes inicial de
exercício exercício (*)
no plano exercício
2 06/12 22.444 1,19% Até 5 anos R$ 22,36 Diretores 08/12 12/22
3 10/13 32.879 1,74% Até 5 anos R$ 30,04 Diretores e gestores 12/13 12/23
8 06/20 653.216 34,52% Até 5 e 10 anos R$ 21,62 Diretores e gestores 12/20 12/27 e 12/32
(*) Após o último vesting de cada plano, o beneficiário tem três anos adicionais para exercício. Os programas 1 ao 5 tiveram prorrogado seu prazo final de
exercício em 3 anos, conforme aprovado pelo Conselho de Administração.
38
A movimentação das ações para os programas de opções de ações para os exercícios findos em 31 de
dezembro de 2021 e de 2020 e informações complementares são demonstradas como segue:
Movimentação 2021 (opções mil)

Quantidade de
Programa Prescritas /
colaboradores Saldo inicial Concedidas Exercidas Saldo final
canceladas
2 1 15 - - - 15
3 2 21 - - - 21
4 2 21 - - - 21
5 2 21 - - - 21
6 3 267 - - - 267
7 14 188 - (16) (1) 171
8 16 649 - (11) (1) 637
10 21 - 335 - - 335
1.182 335 (27) (2) 1.488
Preço médio ponderado das opções 22,44 24,17 22,69 23,07 22,83
Movimentação 2020 (opções mil) 729 653 (155) (45) 1.182

Preço médio ponderado das opções 22,26 21,62 23,45 4,04 22,44
Período remanescente
Número de ações Custo das opções Custo das opções a
Programa do custo das opções (em
exercíveis (mil) no exercício ser reconhecido
anos)
2 15 - - -
3 21 - - -
4 21 - - -
5 21 - - -
6 53 228 212 1,0
7 26 201 349 2,0
8 64 1.411 4.753 8,1
10 34 319 2.199 4,1
2021 255 2.159 7.513 6,4
2020 170 1.426 7.154 8,2
Em 31 de dezembro de 2021, caso todas as opções atualmente outorgadas fossem exercidas, a Companhia
emitiria 1.488 mil ações, o que representaria uma diluição de 1,44% em relação ao total de ações da
Companhia de 102.159 mil (1,14% em 31 de dezembro de 2020).
31 de dezembro de 2021 as opções outorgadas correspondem a 92,72% do total aprovado no plano (74,85%
em 31 de dezembro de 2020).
O preço médio ponderado de mercado das ações exercidas no exercício findo em 31 de dezembro de 2021,
considerando a data de exercício, foi de R$24,06 (R$40,10 para o exercício findo em 31 de dezembro de
2020).
Os acionistas da Companhia, nos termos do art. 171, § 3º, da Lei das Sociedades por Ações, não têm
preferência no exercício da opção de compra de ações.
39
A Companhia registra nas demonstrações financeiras a remuneração dos colaboradores baseada em ações
com base no seu valor justo na data da outorga. O valor justo do programa foi estimado com base no modelo
de valorização de opções Black & Scholes, tendo sido consideradas as seguintes premissas médias
ponderadas:
Programa
2º 3º 4º 5º 6º 7º 8º 10º
5,21% e
Taxa livre de risco 8,66% 10,86% 12,42% 16,20% 8,61% 6,43% 6,41% 11,29%
Duração do exercício em anos (*) 7 7 7 7 7 7 7 e 12 7
Volatilidade anualizada esperada 42,26% 36,56% 27,17% 26,73% 29,38% 30,86% 39,97% 37,48%
Dividendos esperados 5,00% 5,00% 5,00% 6,02% 5,00% 4,00% 4,00% 4,00%
R$11,83 e
Valor justo da opção na data de outorga por ação R$ 2,73 R$ 2,09 R$ 3,43 R$ 3,48 R$ 4,66 R$ 4,76 R$12,66 R$ 7,51
(*) Período de vesting de até 5 e 10 anos.
Para a taxa livre de risco foi considerado uma média das taxas CDI futuras do prazo de exercício máximo de
cada tranche dos planos, dado por projeção da B3.
A volatilidade esperada foi calculada com base na média histórica da Companhia, de empresas do mesmo
setor de atuação e dos dados da B3.
(g) Participações não controladoras
Consolidado
2021 2020
Saldo no início do exercício 19.840 15.266
Aportes (distribuições) líquidos a acionistas não controladores (9.099) (641)
Transação de capital 4.151 2.602
Participação nos lucros do exercício 14.281 2.613
Saldo no fim do exercício 29.173 19.840
(h) Lucro por ação

O lucro e a quantidade média ponderada de ações ordinárias usadas no cálculo do lucro básico e diluído por
ação são os seguintes:
2021 2020
Lucro básico por ação:
Quantidade média ponderada das ações ordinárias em circulação (milhares) 101.826 101.680
Lucro por ação básico - em R$ 3,62339 1,37647
Lucro diluído por ação:

Efeito diluidor das opções de ações (milhares) 313 298
Lucro por ação diluído - em R$ 3,61228 1,37244
40
15. Receitas líquidas
2021 2020 2021 2020
Receita de aluguéis 152.655 144.870 46.847 33.785
Receita de serviço de administração 5.901 4.271 5.901 4.271
Tributos sobre receitas (9.189) (7.604) (5.036) (3.676)
Receita líquida 149.367 141.537 47.712 34.380
16. Custos e despesas por natureza
2021 2020 2021 2020
Custos dos serviços prestados - administração de condomínios (2.166) (1.699) (2.166) (1.699)
Despesas operacionais:
Salários, encargos e benefícios (11.837) (10.685) (11.768) (10.685)
Consultorias e serviços (7.026) (5.889) (3.880) (3.492)
Despesas gerais (4.786) (4.019) (4.492) (3.533)
Honorários da administração (5.542) (4.176) (5.542) (4.176)
Despesa de vacância (1.899) (3.641) (683) (1.397)
Opções de ações (2.159) (1.426) (2.159) (1.426)
Publicidade (1.791) (1.528) (1.786) (1.518)
Depreciação e amortização (832) (728) (827) (722)
Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas
Venda de ativos (*) 15.789 (2.259) (2.296) (2.259)
Outros (7.523) (5.140) (5.111) (4.547)
(27.606) (39.491) (38.544) (33.755)
Classificadas como:
Despesas comerciais (10.833) (10.296) (7.225) (6.197)
Despesas gerais e administrativas (19.497) (17.620) (18.370) (16.576)
Honorários da administração (5.542) (4.176) (5.542) (4.176)
Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas 8.266 (7.399) (7.407) (6.806)
(27.606) (39.491) (38.544) (33.755)
(*) 2021 inclui resultado com venda de ativos no montante de R$15,8 milhões (nota 6).
17. Despesas e receitas financeiras
2021 2020 2021 2020
Despesas financeiras
Juros de empréstimos, financiamentos e debêntures (nota 8 (d)) (44.572) (29.652) (42.435) (27.288)
Resultado com instrumentos financeiros derivativos (1.648) (115) (5.251) 3.139
Outras despesas financeiras (1.650) (618) (924) 47
(47.870) (30.385) (48.610) (24.102)
Receitas financeiras
Rendimento de aplicações financeiras 53.335 13.040 48.785 12.938
Receitas de juros de contratos de mútuo 332 608 663 949
Outras receitas financeiras (*) 811 1.681 512 1.446
54.478 15.329 49.960 15.333
Resultado financeiro 6.608 (15.056) 1.350 (8.769)
(*) Inclui efeito tributário sobre receita financeira.
41
18. Partes relacionadas
Os saldos e transações com partes relacionadas são como seguem:
Ativo Passivo Ativo Passivo
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Aplicações financeiras e TVM
Outras partes relacionadas
Banco Inter S.A. (Inter) [1] 432.391 314.830 - - 432.391 314.830 - -
Banco Bradesco S.A. [2] 3.435 36.342 - - 511 33.078 - -
Créditos com empresas ligadas
Investidas
SPEs [3] - - - - 4.748 5.044 - -
Clientes por aluguéis
Patrus Transportes Urgentes Ltda. [4] 563 457 - - 24 23 - -
MRV Engenharia e Participações S.A. (MRV) [5] - 40 - - - 40 - -
Contas a receber por venda de quotas
Outras partes relacionadas:
MRV MRL Camp Nou Incorporações e Participações Ltda. [6] 14.797 19.445 - - 14.797 19.445 - -
MRV Engenharia e Participações S.A. (MRV) [10] 6.423 - - - 6.423 - - -
Empréstimos, financiamentos e debêntures
Banco Inter S.A. (Inter) [1] - - 51.147 50.056 - - 51.147 50.056
Banco Bradesco S.A. [2] - - 184.119 180.200 - - 184.119 180.200
Fornecedor por arrendamento
Conedi Participações Ltda. e MA Cabaleiro Participações Ltda. [7] - - 46 43 - - 46 43
Contas a pagar por aquisição de terrenos
Banco Inter S.A. (Inter) [11] - - 10.590 - - - 10.590 -
Receita Despesa Receita Despesa
2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020
Receitas financeiras
Aplicações financeiras e TVM
Banco Inter S.A. (Inter) [1] 28.469 1.990 - - 28.469 1.990 - -
Banco Bradesco S.A. [2] 971 2.006 - - 814 1.939 - -
Créditos com empresas ligadas
Investidas
SPEs [3] - - - - 337 341 - -
Receita de aluguéis
Clientes por aluguéis
Patrus Transportes Urgentes Ltda. [4] 5.838 5.331 - - 287 270 - -
MRV Engenharia e Participações S.A. (MRV) [5] 385 428 - - 385 428 - -
Despesas gerais e administrativas
Conedi Participações Ltda. e MA Cabaleiro Participações Ltda. [7] - - 280 298 - - 280 298
MRV Engenharia e Participações S.A. (MRV) [8] - - 1.535 1.560 - - 772 604
Outras despesas operacionais
MRV Engenharia e Participações S.A. (MRV) [10] - - 2.328 - - - 2.328 -
Despesas financeiras
Juros:
Banco Inter S.A. (Inter) [1] - - 2.533 1.608 - - 2.533 1.608
Banco Bradesco S.A. [2] - - 9.120 5.788 - - 9.120 5.788
Comissão:
Banco Inter S.A. (Inter) [9] - - 4.058 - - - 4.058 -
[1] Refere-se a transações financeiras com o Banco Inter S.A. e/ou controladas (“Inter”), que é uma empresa controlada pelo acionista controlador
da Companhia. No exercício findo em 31 de dezembro de 2021, as aplicações apresentam rendimento de 181,42% do CDI no Consolidado e
Individual (22,65% em 31 de dezembro de 2020). A despesa financeira refere-se à 17ª emissão de debêntures, detalhada na nota 8.
[2] Refere-se a transações com o Banco Bradesco S.A., controlador do Banco Bradesco Investimentos (BBI), que por sua vez é controlador da
2bCapital, atual gestor do Fundo de Investimento em Participações Multisetorial Plus, acionista da Companhia. A despesa financeira refere-se
à 17ª emissão de debêntures, detalhada na nota 8.
42
[3] Refere-se a empréstimo entre a Companhia e sua controlada LOG São José dos Pinhais, concedido em janeiro de 2018. A atualização é feita
pelo CDI + 2,25% a.a.
[4] Refere-se a contratos de aluguéis firmados entre a Companhia e controladas com a empresa Patrus Transportes Urgentes Ltda., controlada
por um acionista minoritário da Companhia.
[5] Refere-se a contratos de aluguéis firmados entre a Companhia e a MRV Engenharia e Participações S.A. empresa controlada pelo acionista
controlador da Companhia.
[6] Em julho de 2018, a Companhia alienou participação societária da subsidiária MRV LOG MDI SJC I Incorporações SPE Ltda. (“LOG SJC Sony”)
para a MRV MRL CAMP NOU Incorporações e Participações Ltda, empresa controlada pela MRV Engenharia e Participações S.A. O contrato
determina pagamentos em duas tranches conforme detalhado abaixo:
I. R$10.800 referentes a 10,81% da participação societária, pagos em 24 parcelas mensais de R$450 cada, sendo a primeira paga após
a aprovação do loteamento pela prefeitura, evento ocorrido em julho de 2018; e
II. R$25.523 (R$24.200 mais atualização pelo IPCA) referentes a 24,22% da participação societária, que estão sendo pagos em 48
parcelas mensais de R$532 cada, sendo a primeira paga após aprovação da alteração do zoneamento de parte da área de industrial
para residencial pela prefeitura, evento ocorrido no quarto trimestre de 2019.
Os efeitos desta transação são demonstrados a seguir:
Efeito total da transação

Tranche I Tranche II Total
Valor 10.800 25.523 36.323
Ajuste a valor presente (847) (1.942) (2.789)
9.953 23.581 33.534
Baixa do investimento (11.155) (24.984) (36.139)
Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas (1.202) (1.403) (2.605)
Imposto de renda e contribuição social diferidos (1.383) (3.606) (4.989)
Resultado líquido da venda (2.585) (5.009) (7.594)
Contas a receber em 31 de dezembro de 2021 - 15.292 15.292

Contas a receber em 31 de dezembro de 2020 - 20.502 20.502
Nesta transação, foi celebrado acordo de quotistas que passou a caracterizar o controle compartilhado desta empresa, até então controlada
pela Companhia. O montante das transações que afetam os fluxos de caixa oriundos da LOG SJC não são relevantes para apresentação separada
na demonstração dos fluxos de caixa.
[7] Refere-se a contrato de arrendamento referente a fração do décimo andar de prédio comercial da sede. A Conedi é acionista da Companhia e
a MA Cabaleiro tem como acionista controlador Marcos Alberto Cabaleiro Fernandez, acionista minoritário e conselheiro da Companhia. O
contrato tem vigência até 28 de fevereiro de 2035, incluindo prorrogação de contrato e é reajustável pelo Índice Geral de Preços – Mercado
(IGP-M).
[8] Valores referentes a despesas por prestação de serviços administrativos. O contrato estabelece pagamento mensal de R$5 por
empreendimento da Companhia ou de suas investidas em 31 de dezembro de 2021 (R$4 em 31 de dezembro de 2020). Este valor é atualizado
anualmente pelo percentual médio praticado pela categoria no qual estão enquadrados os colaboradores da MRV. Em 09 de dezembro de
2019, o contrato foi repactuado tornando o prazo de duração indeterminado, não havendo oposição das partes.
[9] Refere-se a serviços de coordenação, colocação e distribuição de CRI, em regime de melhores esforços, lastreados na 19ª emissão de
debêntures da Companhia.
[10] Refere-se à venda da participação da Companhia na Cabral Investimentos SPE Ltda. (“Cabral”) concluída em dezembro de 2021. O contrato
estabelece pagamento de 12 parcelas de R$533 cada, atualizadas pelo INCC. A despesa refere-se à perda gerada no desreconhecimento deste
investimento.
[11] Refere-se a compra de terreno com o fornecedor R&R Negócios e Participações S.A. no valor de R$28.231, sendo entrada de R$1.000 e 18
parcelas mensais e consecutivas de R$1.513. O fornecedor fez antecipação de recebíveis junto ao Banco Inter S.A., tornando-se este então o
credor da operação.
Remuneração de pessoal-chave
Com base no CPC 05 (IAS 24) – Divulgações sobre partes relacionadas, que trata das divulgações sobre partes
relacionadas, a Companhia considera pessoal-chave de sua Administração os membros do Conselho de
Administração e os administradores eleitos pelo Conselho de Administração, em consonância com o Estatuto da
Companhia, cujas atribuições envolvem o poder de decisão e o controle das atividades da Companhia.
43
2021 2020
Benefícios de curto prazo a administradores:
Honorários da administração 5.542 4.176
Participação nos lucros e resultados 1.382 1.285
Benefícios assistenciais 162 145
Benefícios de longo prazo a administradores:
Previdência privada (plano de contribuição definida) 96 87
Remuneração baseada em ações:
Plano de opção de ações 1.798 1.160
8.980 6.853
Em 16 de abril de 2021, foi aprovada em Assembleia Geral Ordinária, a remuneração global da Administração no
valor de R$9.090.
Além dos benefícios demonstrados acima, não são garantidos outros benefícios como pós-emprego e de rescisão
de contrato de trabalho.
19. Instrumentos financeiros e gerenciamento de riscos

(a) Instrumentos financeiros
Os instrumentos financeiros são representados pelos saldos de caixa, bancos, aplicações financeiras, títulos
e valores mobiliários, contas a receber, créditos com empresas ligadas, fornecedores, empréstimos,
financiamentos, debêntures e derivativos. Todos os instrumentos financeiros mantidos pelo Grupo foram
registrados contabilmente em 31 de dezembro de 2021.
A Companhia contratou instrumentos financeiros derivativos não especulativos para proteção de sua
exposição a taxas de juros e flutuação do preço das ações. Tais operações têm como objetivo a proteção
patrimonial, minimizando os efeitos de tais mudanças através da substituição das mesmas. Seguem abaixo
principais condições e efeitos:
Efeito no resultado 31/12/21

Tipo de Valor Ponta Ponta
Contratação Ativo / Passivo Vencimento Ganho (perda) na Marcação a Valor justo do
operação nocional ativa passiva
operação mercado derivativo
Swap (*) 11/18 10,5% / 108,95% CDI 08/28 19.758 19.885 19.885 - (609) (609)
Swap (**) 09/21 IPCA + 5,52%/ CDI + 1,23% 09/28 450.000 471.690 459.822 11.868 (12.559) (691)
Swap 09/21 LOGG3 / CDI + 1,75% 01/23 e 03/23 74.468 75.111 75.921 (810) (1.510) (2.320)
11.058 (14.678) (3.620)
Consolidado e
Individual
Passivo não circulante (3.620)
Efeito no resultado 31/12/20

Tipo de Valor Ponta Ponta
Contratação Ativo / Passivo Vencimento Ganho (perda) na Marcação a Valor justo do
operação nocional ativa passiva
operação mercado derivativo
Swap (*) 11/18 10,5% / 108,95% CDI 08/28 21.733 21.872 21.761 111 3.132 3.243
111 3.132 3.243
Consolidado e
Individual
Ativo não circulante 3.243
(*) Derivativo designado com instrumento de hedge, conforme metodologia da contabilidade de hedge. O valor nocional total deste derivativo é R$25.000, dos quais
R$23.695, representando 95%, foram designados como instrumento de hedge para proteção de dívida, conforme metodologia da contabilidade de hedge.
(**) Derivativo designado com instrumento de hedge, conforme metodologia da contabilidade de hedge. A marcação a mercado foi considerada igual ao valor nominal
devido ao fato da sua contratação ter ocorrido próximo ao fechamento do período.
44
Efeito no resultado - Consolidado e Individual
Ganho (perda) Marcação a
Total
na operação mercado
Exercício 2021 10.947 (17.810) (6.863)
Exercício 2020 34 3.139 3.173
Os efeitos no resultado referentes aos derivativos acima mencionados estão registrados na rubrica encargos
financeiros e receita financeira conforme sua natureza.
Contabilidade de hedge
Conforme detalhado na nota 2.2 (i), com o objetivo de representar nas demonstrações financeiras, os efeitos
das atividades de gerenciamento de riscos e eliminar o descasamento contábil e a volatilidade do resultado
decorrente de mensurar instrumentos financeiros em bases diferentes, o Grupo adotou a contabilidade de
hedge para certos casos.
Para avaliar se existe uma relação econômica entre o instrumento de hedge e o item protegido é realizada
uma avaliação qualitativa da efetividade do hedge através da comparação dos termos críticos de ambos os
instrumentos. Posteriormente, em cada data de relatório e após eventual ocorrência de alteração
significativa nas circunstâncias da relação de hedge, é realizada uma avaliação quantitativa, comparando as
mudanças, desde o início da relação de hedge, no valor justo do instrumento de hedge às mudanças no valor
justo do item protegido (avaliação quantitativa de efetividade), conforme abaixo:
Método da compensação = Somatório da variação do valor justo do instrumento de hedge /

Somatório da variação do valor justo do item protegido.
O Grupo designou formalmente instrumentos financeiros derivativos do tipo swap como instrumento de
hedge e um financiamento e um CRI como itens protegidos, estabelecendo uma relação de proteção
econômica entre eles, conforme metodologia da contabilidade de hedge. Estas designações foram
classificadas como hedge de valor justo, uma vez que reduz o risco de mercado decorrente da variação do
valor justo do respectivo financiamento. Desta forma, tanto os derivativos quanto os itens protegidos são
mensurados ao valor justo por meio de resultado, havendo a expectativa de que as mudanças nos valores
justos se compensem mutuamente. Seguem os termos críticos dos instrumentos designados:
Item
Instrumento de hedge (swap) protegido
Dívida
Valor nocional 25.000 25.000
Data de início 12/18 12/18
Data de vencimento 08/28 09/28
Ponta ativa Ponta passiva

Variáveis subjacentes 10,5% 108,95% CDI TR + 10%
Item
Instrumento de hedge (swap) protegido
Dívida
Valor nocional 450.000 450.000
Data de início 09/21 09/21
Data de vencimento 09/28 09/28
Ponta ativa Ponta passiva

Variáveis IPCA + 5,52% CDI + 1,23% IPCA + 5,52%
45
Os efeitos das contabilizações de hedge sobre a posição patrimonial e a demonstração do resultado são como
segue:
Efeito no
Valor nocional Valor justo
Hedge de valor justo Taxas resultado
31/12/21 31/12/21 2021
Empréstimos, financiamentos e debêntures 19.758 10% (19.805) (*) 3.603
Empréstimos, financiamentos e debêntures 450.000 IPCA + 5,52% (459.130) 12.559
469.758 (478.935) 16.162
(Itens protegidos)
Ponta ativa
10% 19.805 (3.603)
IPCA + 5,52% 459.130 (12.559)
478.935 (16.162)
Instrumentos financeiros derivativos 19.758

Instrumentos financeiros derivativos 450.000
(Instrumentos de hedge ) 469.758 Ponta passiva
108,95% CDI (20.413) (137)
CDI + 1,23% (459.822) -
(480.235) (137)
Posição líquida swap - Individual (1.300) (16.299)
Posição líquida total - Consolidado (480.235) (137)
(*) Relação de proteção pelo swap de 99,20% do item protegido.
(b) Categoria de instrumentos financeiros

31/12/21 31/12/20
Consolidado Nota
Valor contábil Valor justo Valor contábil Valor justo
Ativos financeiros:
Custo amortizado 87.033 87.033 77.622 77.622
Caixa e bancos 2.516 2.516 817 817
Contas a receber 4 84.517 84.517 76.805 76.805
Valor justo por meio do resultado (obrigatoriamente mensurado) (*) 894.089 894.089 746.990 746.990
Fundo de investimento restrito 3 685.911 685.911 162.540 162.540
Fundo de investimento não restrito 3 2.924 2.924 127.970 127.970
Instrumentos financeiros derivativos 19 (a) - - 3.243 3.243
Passivos financeiros:
Custo amortizado 887.079 881.124 857.033 849.387
Empréstimos, financiamentos e debêntures 788.595 782.640 775.035 767.389
Fornecedores 44.604 44.604 15.269 15.269
Arrendamento 13 4.463 4.463 4.374 4.374
Valor justo por meio do resultado (contabilidade de hedge ) (*) 479.110 479.110 25.628 25.628
Empréstimos, financiamentos e debêntures 479.110 479.110 25.628 25.628
Valor justo por meio do resultado (obrigatoriamente mensurado) (*) 3.620 3.620 - -
Instrumentos financeiros derivativos 19 (a) 3.620 3.620 - -
(*) Ativos e passivos financeiros reconhecidos pelo valor justo com mensuração de nível 2, mediante a técnica de fluxos de caixa descontados.
O valor justo dos empréstimos, financiamentos e debêntures foi estimado pela Administração do Grupo,
considerando o valor futuro destes na sua data de vencimento pela taxa contratada e descontada a valor
presente pela taxa de mercado em 31 de dezembro de 2021 e de 2020.
46
O comparativo das taxas contratadas e taxas de mercado, considerado em 31 de dezembro de 2021 é como
segue:
Taxa atual no Datas de

Taxa contratual (a.a.)
mercado (a.a.) vencimentos finais
Debêntures
CDI + 1,35% a 2,25% CDI + 2,00% a 3,00% 03/26 a 12/28
108% a 117% CDI CDI + 1,59% a 2,14% 11/23 a 03/25
CRI
IPCA + 5,52% IPCA + 5,82% 09/28
Financiamentos à construção
CDI + 1,65% CDI + 1,65% 10/24
TR + 10,00% TR + 10,00% 09/28
A Administração entende que o valor contábil dos demais instrumentos financeiros tais como caixa, bancos,
aplicações financeiras, títulos e valores mobiliários, contas a receber e fornecedores não apresentam
variações significativas em relação aos respectivos valores de mercado em razão do vencimento de parte
substancial dos saldos ocorrerem em datas próximas a dos balanços.
(c) Exposição à taxa de juros e índices de correção

O Grupo está exposto a riscos normais de mercado em decorrência de mudanças nas taxas de juros e índices
de correção monetária.
O Grupo realizou análise de sensibilidade para os instrumentos financeiros expostos a variação de taxas de
juros e indicadores financeiros. A análise de sensibilidade foi desenvolvida considerando a exposição à
variação dos indexadores dos ativos e passivos financeiros, levando em consideração a exposição líquida
destes instrumentos financeiros mantidos em 31 de dezembro de 2021, como se os referidos saldos
estivessem em aberto durante todo o exercício de 2021, conforme detalhado abaixo:
Ativo financeiro exposto líquido e passivo financeiro exposto líquido: Considerou-se a variação entre a taxa
estimada para o ano de 2022 (“cenário provável”) e a taxa efetiva verificada no ano de 2021, multiplicada
pelo saldo exposto líquido em 31 de dezembro de 2021 para calcular o efeito financeiro, caso o cenário
provável se materializasse no ano de 2021. Para as estimativas dos efeitos considerou-se uma variação na
taxa estimada para 2022 em 25% no cenário possível e 50% no cenário remoto.
Taxa efetiva no Variação da taxa

Ativo (Passivo) Taxa anual
Ativo Passivo período de 12 efetiva para taxa Efeito total
Indicadores financeiro estimada para o
financeiro financeiro meses findo em do respectivo estimado
exposto líquido ano de 2022
31/12/2021 cenário
Cenário provável:
CDI 677.702 (1.390.478) (712.776) 4,39% 11,79% (i) 7,40% (52.745)
TR - (19.978) (19.978) 0,03% 2,80% (i) 2,77% (553)
IPCA 693.235 (466.871) 226.364 10,06% 5,13% (ii) -4,93% (11.160)
(64.458)
Cenário I:
CDI 677.702 (1.390.478) (712.776) 4,39% 14,74% 10,35% (73.772)
TR - (19.978) (19.978) 0,03% 3,50% 3,47% (693)
IPCA 693.235 (466.871) 226.364 10,06% 3,85% -6,21% (14.057)
(88.522)
Cenário II:
CDI 677.702 (1.390.478) (712.776) 4,39% 17,69% 13,30% (94.799)
TR - (19.978) (19.978) 0,03% 4,20% 4,17% (833)
IPCA 693.235 (466.871) 226.364 10,06% 2,57% -7,49% (16.955)
(112.587)
(i) Dados obtidos no site da B3.
(ii) Dados obtidos no site do Banco Central.
Conforme requerido pelo IFRS 7, a Administração entende que as taxas anuais estimadas apresentadas no
cenário provável acima, refletem o cenário razoavelmente possível para o ano de 2022.
47
(d) Gestão do risco de capital
O Grupo administra seu capital para assegurar que as empresas que pertencem a ele possam continuar com
suas atividades normais, ao mesmo tempo em que maximizam o retorno a todas as partes interessadas ou
envolvidas em suas operações, por meio da otimização do saldo das dívidas e do patrimônio.
A estrutura de capital do Grupo é formada pelo endividamento líquido (dívida detalhada na nota 8, deduzidos
pelo caixa e equivalentes de caixa e títulos e valores mobiliários – TVM, na nota 3) e pelo patrimônio líquido
do Grupo.
A Administração revisa, periodicamente, a estrutura de capital da Companhia. Como parte dessa revisão, a
Administração considera o custo de capital, a liquidez dos ativos, os riscos associados a cada classe de capital
e o grau de endividamento do Grupo. Em 31 de dezembro de 2021 e de 2020, os índices de endividamento
eram conforme demonstrados a seguir:
31/12/21 31/12/20 31/12/21 31/12/20
Empréstimos, financiamentos e debêntures 1.267.705 800.663 1.248.109 775.525
Caixa e equivalentes de caixa e TVM (896.605) (744.564) (739.574) (740.759)
Dívida líquida 371.100 56.099 508.535 34.766
Patrimônio líquido (PL) 3.340.742 3.079.961 3.311.569 3.060.121
Dívida líquida / PL 11,1% 1,8% 15,4% 1,1%
O Grupo não está sujeito a nenhum requerimento externo sobre a dívida, exceto pelas obrigações contratuais
descritas na nota 8 (e).
(e) Tabela de risco de liquidez e juros

A tabela a seguir mostra em detalhes o prazo de vencimento contratual restante dos passivos financeiros não
derivativos do Grupo e os prazos de amortização contratuais. Os fluxos de caixa não descontados dos passivos
financeiros com base na data mais próxima em que o Grupo deve quitar as respectivas obrigações, com base
na projeção dos indicadores, de 31 de dezembro de 2021 até o vencimento contratual, são como seguem:
Em até 1 De 1 a 2 De 2 a 3 Acima de 3
Total
ano anos anos anos
Consolidado:
Passivos atrelados a taxas pós-fixadas 343.243 288.704 279.989 953.721 1.865.657
Taxas pré-fixadas 504 504 504 5.127 6.639
Passivos não remunerados 44.604 - - - 44.604
Total 388.351 289.208 280.493 958.848 1.916.900
Individual:
Passivos atrelados a taxas pós-fixadas 339.133 284.486 276.016 936.168 1.835.803
Taxas pré-fixadas 504 504 504 5.127 6.639
Passivos não remunerados 20.385 - - - 20.385
Total 360.022 284.990 276.520 941.295 1.862.827
(f) Risco de crédito

Refere-se ao risco de uma contraparte não cumprir com suas obrigações contratuais, levando o Grupo a
incorrer em perdas financeiras. O Grupo está exposto a riscos de crédito em relação a:
i) Contas a receber de clientes: para mitigar este risco, o Grupo adota a política de apenas
negociar com contrapartes que possuam capacidade de crédito e obter garantias suficientes.
A companhia efetua provisão para o risco de crédito conforme mencionado na nota
explicativa 2.2 (i).
ii) Aplicações financeiras: para mitigar o risco default, o Grupo mantém suas aplicações em
instituições financeiras de primeira linha.
48
20. Garantias
Além das garantias descritas nas notas 6 e 8, o Grupo não possui ativos dados em garantia, bem como não é
garantidor de quaisquer outros tipos de operações de terceiros.
21. Transações que não envolvem caixa ou equivalentes de caixa

Durante os exercícios findos em 31 de dezembro de 2021 e de 2020, a Companhia e suas controladas realizaram
as seguintes atividades de financiamento e investimento, não envolvendo caixa, portanto, não estão refletidas na
demonstração dos fluxos de caixa:
2021 2020 2021 2020
Capitalização de juros 20.390 5.444 20.390 5.441
Direito de uso (remensuração do CPC 06 (R2)) 294 286 294 286
22. Seguros
O Grupo adota uma política de seguros que considera, principalmente, a concentração de riscos e sua relevância,
levando-se em consideração a natureza de suas atividades e a orientação de seus consultores de seguros. A
cobertura dos seguros, em valores de 31 de dezembro de 2021, está demonstrada a seguir:
Importância
Itens Tipo de cobertura
segurada
Garante, durante o período de construção do empreendimento, indenização
decorrente de danos causados à obra, tais como de incêndio, queda de raio,
Seguro Risco de Engenharia 623.828
roubo, dentre outras coberturas especificas de instalações e montagens no
local objeto do seguro.
Responsabilidade Civil Garante a cobertura de danos morais aos administradores da Companhia
50.000
(Administradores) (D&O).
Responsabilidade Civil Garante a cobertura de danos morais aos administradores de condomínio da
500
(Síndicos) Companhia (D&O).
Seguro de vida em grupo e Garante indenização referente a danos corporais ocorridos involuntariamente
55.557
acidentes pessoais a funcionários, empreiteiros, estagiários e administradores.
Garante indenização à Companhia referente aos eventos cobertos ocorridos

Seguro Empresarial nos imóveis comerciais locados, eventos tais como danos elétricos, incêndio, 156.844
queda de raio, vendaval e etc.
Garante ao beneficiário da apólice o pagamento do valor total do débito em
Seguro garantia judicial discussão, referente a ação distribuída ou a ser distribuída perante uma das 3.300
Varas Judiciais. Garantia contratada em substituição ao depósito judicial.
Garante o cumprimento da obrigação, por parte da Companhia, seja financeira

Seguro Garantia Permuta (pagamento das parcelas devidas) ou de entrega de ABL após a conclusão da 85.320
obra acordada, para o permutante.
Seguro Garantia/Fiança Garante ao fornecedor de energia elétrica, o pagamento dos valores
936
Mercado Livre de Energia acordados em contratos anualmente.
49
23. Impactos da COVID-19 nas demonstrações financeiras
Em observância ao Ofício Circular Nº 02/2020 da CVM de 10 de março de 2020, que trata sobre os efeitos do
COVID-19 nas demonstrações financeiras da Companhia, a Administração avaliou os impactos dos principais riscos
e incertezas que poderiam afetar as demonstrações financeiras ora apresentadas, sendo estas:
• Equivalentes de caixa e TVM (nota 3): Eventuais alterações nos ratings dos emissores dos papeis detidos na
carteira destas aplicações que possam levar ao reconhecimento de ajustes ao valor recuperável destes ativos.
• Contas a receber (nota 4): Inadimplência materialmente maior em função das concessões de maior prazo no
pagamento das locações (diferimento).
• Propriedades para investimento – PPIs (nota 6): Eventual alteração no valor justo dos ativos.
• Imposto de renda diferido (nota 11): Eventual alteração na estimativa de realização dos impostos diferidos
ativos, mediante projeção de geração de lucro tributável futuro.
A Administração avaliou os itens acima e entendeu que, até a data de emissão destas demonstrações financeiras,
não há impactos materiais que possam afetar as mesmas.
24. Aprovação das demonstrações financeiras

Estas demonstrações financeiras foram analisadas pelo Comitê de Auditoria e autorizadas para emissão pelo
Conselho de Administração em 8 de fevereiro de 2022.
50
CNPJ/MF 09.041.168/0001-10
NIRE 31.300.027.261
Companhia Aberta
ATA DE REUNIÃO DO CONSELHO FISCAL REALIZADA EM 07 DE FEVEREIRO DE 2022
A Reunião do Conselho Fiscal da LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A.

(“Companhia”), foi instalada com a presença da totalidade dos seus membros abaixo assinados,
independentemente de convocação. Como convidados, participaram os Srs. André Luiz de Ávila
Vitória, Diretor Executivo Financeiro e de Relações com Investidores da Companhia, Roberto David
Barco Villamar, Gestor da Controladoria da Companhia, Felipe Fernandes, Emanuelle Melo e
Poliana Rodrigues representantes da KPMG Auditores Independentes (“KPMG”). Todos os membros
e convidados participaram da reunião por videoconferência, em conformidade com o artigo 7º,
parágrafo único, do regimento interno do Conselho Fiscal (“Regimento Interno”). A reunião,
presidida pelo Sr. Thiago da Costa e Silva Lott e secretariada pelo Sr. Paulo Bruno Lages von Sperling,
realizou-se às 10:00 horas do dia 07 de fevereiro de 2022. Na conformidade da Ordem do Dia, as
seguintes deliberações foram tomadas: (a) após apresentação do relatório da KPMG e dos
esclarecimentos recebidos da Diretoria Executiva, os membros do Conselho examinaram o Relatório
Anual da Administração e as Demonstrações Financeiras relativas ao exercício social encerrado em
31 de dezembro de 2021 (“Demonstrações Financeiras 2021”), nos termos do artigo 4º, itens (b) e
(e), do Regimento Interno, e opinaram, de forma unânime, que as Demonstrações Financeiras 2021
representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira
da Companhia em 31 de dezembro de 2021 e estão em condições de serem apreciadas e votadas
pela em Assembleia Geral Ordinária de Acionistas; (b) os membros, ainda, opinaram favoravelmente
à proposta de distribuição de dividendos, no valor de R$ 87.626.790,20 (oitenta e sete milhões,
seiscentos e vinte e seis mil, setecentos e noventa reais e vinte centavos), correspondentes a R$
0,866641612 por ação ordinária, com base no lucro registrado no balanço anual do exercício
encerrado em 31 de dezembro de 2021, a serem imputados aos dividendos obrigatórios relativos ao
exercício de 2021, cujo resultado será aprovado em Assembleia Geral Ordinária. Nada mais havendo
a tratar, lavrou-se o presente termo que, lido e achado conforme, foi circulado para a assinatura dos
membros em momento posterior. Thiago da Costa e Silva Lott, Presidente da Mesa e Membro do
Conselho Fiscal; Paulo Bruno Lages von Sperling, Secretário da Mesa; Paulino Ferreira Leite e
Fernando Henrique da Fonseca, membros do Conselho Fiscal; André Luiz de Ávila Vitória, Roberto
David Barco Villamar, Felipe Fernandes, Emanuelle Melo e Poliana Rodrigues convidados.
Thiago da Costa e Silva Lott Paulo Bruno Lages von Sperling

Presidente da Mesa e Membro do Conselho Fiscal Secretário da Mesa
Paulino Ferreira Leite Fernando Henrique da Fonseca

Membro do Conselho Fiscal Membro do Conselho Fiscal
51
CNPJ/MF 09.041.168/0001-10
NIRE 31.300.027.261
Companhia Aberta
PARECER DO CONSELHO FISCAL
O Conselho Fiscal da LOG Commercial Properties e Participações S.A. (“Companhia”), em

cumprimento às disposições legais, regimentais e estatutárias, examinou o Relatório Anual da
Administração e as Demonstrações Financeiras referentes ao exercício social encerrado em 31 de
dezembro de 2021 e, ainda, o parecer dos Auditores Independentes, KPMG Auditores
Independentes, datado de 08 de fevereiro de 2022, bem como as informações e esclarecimentos
recebidos da Diretoria Executiva da Companhia e, de forma unânime, opinou que as Demonstrações
Financeiras representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e
financeira da Companhia em 31 de dezembro de 2021 e estão em condições de serem apreciados e
votadas pela Assembleia Geral Ordinária de Acionistas. O Conselho Fiscal, ainda, opinou
favoravelmente à proposta de distribuição de dividendos, no valor de R$ 87.626.790,20 (oitenta e
sete milhões, seiscentos e vinte e seis mil, setecentos e noventa reais e vinte centavos),
correspondentes a R$ 0,866641612 por ação ordinária, com base no lucro registrado no balanço
anual do exercício encerrado em 31 de dezembro de 2021, a serem imputados aos dividendos
obrigatórios relativos ao exercício de 2021, cujo resultado será aprovado em Assembleia Geral
Ordinária.
Thiago da Costa e Silva Lott

Membro do Conselho Fiscal
Paulino Ferreira Leite Fernando Henrique da Fonseca

Membro do Conselho Fiscal Membro do Conselho Fiscal
52
CNPJ/MF nº 09.041.168/0001-10
NIRE 31.300.027.261
Companhia Aberta
ATA DE REUNIÃO DO COMITÊ DE AUDITORIA REALIZADA EM 07 DE FEVEREIRO DE 2022
A Reunião do Comitê de Auditoria (“Comitê”) da LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES

S.A. (“Companhia”) foi instalada com a presença dos seus membros abaixo assinados,
independentemente de convocação, nos termos do item 4.1 do regimento interno do Comitê
(“Regimento Interno”). Como convidados, participaram os Srs. André Luiz de Ávila Vitória, Diretor
Executivo Financeiro e de Relações com Investidores da Companhia, Roberto David Barco Villamar,
Gestor da Controladoria da Companhia, Felipe Fernandes, Emanuelle Melo e Poliana Rodrigues
representantes da KPMG Auditores Independentes (“KPMG”). Todos os membros e convidados
participaram da reunião por videoconferência, em conformidade com o item 4.1 Regimento
Interno. A reunião, presidida pelo Sr. Marcos Alberto Cabaleiro Fernandez e secretariada pelo Sr.
Paulo Bruno Lages von Sperling, realizou-se às 10:00 horas, do dia 07 de fevereiro de 2022. Na
conformidade da Ordem do Dia, a seguinte deliberação foi tomada: (a) após apresentação do
relatório da KPMG e dos esclarecimentos recebidos da Diretoria Executiva, os membros do Comitê
avaliaram as Demonstrações Financeiras relativas ao exercício social encerrado em 31 de dezembro
de 2021 (“Demonstrações Financeiras 2021”), nos termos do item 5.1 (iii) do Regimento Interno, e
deliberaram, de forma unânime, por encaminhar ao Conselho de Administração a recomendação
de aprovação das Demonstrações Financeiras 2021, no sentido de que foram elaboradas de acordo
com os procedimentos contábeis adequados; (b) em conformidade com o artigo 31 da Instrução da
Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) n° 308, de 14 de maio de 1999, conforme alterada, André
Luiz de Ávila Vitória, apresentou aos membros as propostas recebidas pela Companhia para
substituição do auditor independente, os quais, de forma unânime, opinaram favoravelmente e
recomendaram ao Conselho de Administração da Companhia a substituição da KPMG Auditores
Independentes pela Ernst & Young Auditores Independentes S/S, cujas atividades terão início a
partir da revisão das informações trimestrais (“ITRs”) do período que se encerrará em 31 de março
de 2022. Nada mais havendo a tratar, lavrou-se o presente termo que, lido e achado conforme, foi
circulado para a assinatura dos membros em momento posterior. Marcos Alberto Cabaleiro
Fernandez, Presidente da Mesa e Coordenador do Comitê; Paulo Bruno Lages von Sperling,
Secretário da Mesa, Pierre Carvalho Magalhães e Thiago da Costa e Silva Lott, membros do Comitê.
André Luiz de Ávila Vitória, Roberto David Barco Villamar, Felipe Fernandes, Emanuelle Melo e
Poliana Rodrigues.
Marcos Alberto Cabaleiro Fernandez Paulo Bruno Lages von Sperling

Presidente da Mesa e Coordenador do Comitê Secretário da Mesa
Pierre Carvalho Magalhães Thiago da Costa e Silva Lott

Membro do Comitê Membro do Comitê
53
Belo Horizonte, 08 de fevereiro de 2022
Pelo presente instrumento, o Diretor-Presidente e o Diretor Executivo de Finanças e Relações

com Investidores da LOG Commercial Properties e Participações S.A., sociedade anônima de
capital aberto, com sede na Avenida Mário Werneck, 621 - 10º andar - Estoril, Belo Horizonte,
Minas Gerais, inscrita no CNPJ sob nº 09.041.168/0001-10 (“LOG”), para fins do disposto nos
incisos V e VI do § 1º do artigo 25 da Instrução CVM nº 480, de 07 de dezembro de 2009
(“INSTRUÇÃO”), declaram que:
(i) reviram, discutiram e concordam com as demonstrações financeiras da LOG

relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2021.
(ii) reviram, discutiram e concordam com as opiniões expressas no relatório dos

auditores independentes da KPMG Auditores Independentes, relativamente às
demonstrações financeiras da LOG referentes ao exercício social findo em 31 de
dezembro de 2021.
__________________________________________________
Sérgio Fischer Teixeira de Souza
Diretor Presidente
__________________________________________________
André Luiz De Ávila Vitória
Diretor Executivo de Finanças e Relações com Investidores
Proposta de Orçamento de Capital
A Administração propõe para aprovação da Assembleia Geral a destinação do saldo remanescente total do
lucro do exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2021, no montante de R$262,9 (milhões) para
a reserva de retenção de lucros. Esta reserva tem o objetivo de atender às necessidades de recursos para
investimentos futuros de acordo com o Orçamento de Capital da Companhia a ser apresentado para
aprovação da Assembleia Geral Ordinária, como segue:
Aplicações R$ Milhões
Investimentos em Propriedades para Investimentos 262,9

Total Aplicações 262,9
Recursos
Retenção de Lucros 262,9
Considerando tratar-se de projeções e perspectivas de negócios, que envolvem riscos, incertezas e

premissas, as aplicações de recursos dependem de circunstâncias que podem ou não ocorrer.
Condições econômicas gerais, condições setoriais e outros fatores operacionais, podem afetar os
montantes previstos de alocação em ativos fixos, capital de giro e aquisição de terrenos.
55

Demonstrativos Financeiros Do Resultado Da Log CP Do 4t21

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Demonstrativos Financeiros Do Resultado Da Log CP Do 4t21

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Demonstrações

Relatório da Administração ................................................................................................................................. 1

Relatório dos auditores independentes sobre as demonstrações financeiras ............................................... 1

Demonstrações financeiras auditadas

Balanços patrimoniais ................................................................................................................................... 6

Ata do Conselho Fiscal ......................................................................................................................................... 51

forma obtivemos atividade construtiva recorde em

Crescimento em novos patamares

A absorção bruta foi recorde: alcançamos 786,5 mil

pelo setor de e-commerce, nos permite já termos 83%

Em 2021, assinamos 5 novos contratos de BTS com

A medida que o e-commerce se consolida no País, com

*Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm)

Apresentamos o melhor ano em termos de 251,5 294,8

Conforme a Política de Dividendos da 36,9 53,8 120,7

Nosso modelo de negócios único, combinado

de qualidade, continua a apoiar nossa convicção 62.465 m² ABL

Possuímos escala para entregar projetos de alto Sul

Ao longo de 2021, aprovamos 549,8 mil m² de Sudeste

89% landbank adquirido

519,0 mil m² de ABL adicionados em 2021

30 37 45 54 62 72 80 99 164 216 258 315 376 439 510

Desenvolvemos soluções de infraestrutura

eficiência na entrega. Em 2021, produzimos 349,2

.Em m² Dez/20 Set/21 Dez/21

Entregue 891.683 931.025 990.786

Dez/20 Mar/21 Jun/21 Set/21 Dez/21

POR RECEITA POR ABL

25 a 36 meses 14% 12%

37 a 48 meses 13% 14%

ABSORÇÃO BRUTA + 446

Dez/20 Set/21 Dez/21

Brasil¹ 14% 10% 11%

0,2% 0,2% 0,4% 0,6% 0,6%

Dez/20 Mar/21 Jun/21 Set/21 Dez/21

1.4 GESTÃO DOS ATIVOS administrados

Formada por equipe interna, focada

77% NPS 1 milhão

1.5 ESTRUTURA DE CAPITAL DIVIDENDOS

Ao longo de nossa trajetória, nossas prioridades de

✓ Otimizar nossa estrutura de capital, mantendo a

2019 2020 2021

2.1 RECEITA LÍQUIDA 2.2 DEPRECIAÇÃO E CUSTO

RECEITA LÍQUIDA em R$ mil 4T21 4T20 Var. % 12M21 12M20 Var. %

Locações 38.980 37.428 4,1% 152.655 144.870 5,4%

(-) Impostos (2.309) (2.076) 11,2% (8.559) (7.081) 20,9%

Outras receitas 2.154 1.140 88,9% 5.901 4.271 38,2%

(-) Impostos (172) (139) 23,7% (630) (523) 20,5%

Total 38.653 36.353 6,3% 149.367 141.537 5,5%

RECEITA BRUTA em R$ mil 4T21 4T20 Var. % 12M21 12M20 Var. %

Linearização de receita 1.346 2.183 -38,3% 4.225 6.715 -37,1%

(=) Lucro/Prejuízo Líquido 87.994 36.887 138,6% 383.236 142.572 168,8%

(+) IR e CSLL 12.151 12.546 -3,1% 37.073 93.121 -60,2%

(+) Resultado Financeiro (2.093) 808 -359,0% (6.608) 15.056 -143,9%

(+) Depreciação 222 187 18,7% 832 728 14,3%

EBITDA 98.274 50.428 94,9% 414.534 251.477 64,8%

Venda BTS Extrema (677) - - - -

EBITDA para Atividade de

4T21 4T20 Var. % 12M21 12M20 Var. %

(+) Depreciação 222 187 18,7% 832 728 14,3%

FFO 88.216 37.074 137,9% 384.069 143.300 168,0%

Venda BTS Extrema (677) - - 4.128 - -

IR/CS Venda BTS Extrema 116 - - 4.593 - -

IR/CS diferidos da Venda de