Vuiabilidade Florestan

Parecer de Viabilidade Técnica –
Empreendimentos de HIS
Compra de terreno - Projeto
 APRESENTAÇÃO
Entidade Organizadora – Movimento dos Trabalhadores Sem Terra Leste 1
Assessoria técnica – AMBIENTE ARQUITETURA
Empreendimentos – Projetos Florestan Fernandes l e ll
 SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO
2. CONDICIONANTES URBANÍSTICOS
3. ÁREA E LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
4. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
5. APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA
6. ANÁLISE DA VIABILIDADE ECONÔMICA DO EMPREENDIMENTO
7. CONCLUSÃO
8. ANEXOS
9. DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO – ART
1. INTRODUÇÃO
O trabalho iniciou com uma busca incessante a terrenos em oferta, para projetos de HIS, em
qualquer bairro da periferia da Zona Leste, desta Capital.
A Entidade tem cerca de 3.800 moradias construídas através de programas com regime de
participação e autogestão na região. E, mesmo com esta experiência, não conseguiu viabilizar
projetos, no Programa Crédito Solidário, nem por incompetência ou falta de empenho, mas sim
por motivos alheios a isto; tanto da oferta de terrenos sobrevalorizados no mercado imobiliário,
das políticas de uso e ocupação do solo que deixam de regularizar loteamentos irregulares, da
defasagem de preços da construção civil com os ofertados nos financiamentos dos programas
habitacionais, pela burocracia e demora nas aprovações dos projetos, e, outros que dificultam e
excluem os movimentos sociais desta produção.
Rua Faisão 66 Vila Madalena São Paulo f/fax 55 11 3034 0793 ambiente@ambientearquitetura.com CNPJ 05 345.689/0001-00
Após as várias tentativas, a Entidade encontrou uma gleba disponível, satisfatória quanto ao
atendimento do programa, e negociou uma Opção de Compra e Venda, por um prazo de 12
meses.
Há na Zona Leste, estoque de terrenos em ZEIS, mas que carecem de Planos de Urbanização,
Fundiário e/ou Diretrizes que oriente, regularize e assegure sua utilização e destinação no
cumprimento da função social.
2. CONDICIONANTES URBANÍSTICOS
 Análise zoneamento municipal e plano diretor
A legislação que trata do zoneamento municipal, e incidente no empreendimento, o Plano Diretor

Estratégico – PDE e suas regulamentações instituíram as Zonas de Interesse Social, Planos de
Urbanização e normas específicas para a produção de Empreendimentos de HIS.
Os empreendimentos Florestan Fernandes l e ll estão localizados na ZEIS 1 - L 144, área indicada

em mapa abaixo, do Plano Regional da subprefeitura.
Terreno - Rua Mar de

Baffim s/nº
As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS são porções do território do Município delimitadas e
destinadas, prioritariamente, à recuperação urbanística, à regularização fundiária e à produção de
Habitação de Interesse Social.
De acordo com sua localização e características de uso e ocupação do solo, há uma classificação
das ZEIS. No caso, ZEIS 1, definida com área ocupada por população de baixa renda, abrangendo
parcelamentos, loteamentos precários e a promoção de HIS em lote ou gleba não edificados.
ZEIS 1 – L 144 – Zona Mista de média Densidade, abrange porção maior do que a indicada no
mapa tem seu perímetro definido, e que deverá ter um Plano de Urbanização estabelecido por
decreto do Poder Executivo Municipal e que constituem as normas básicas para a aprovação
do parcelamento, uso e ocupação do solo.
 Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento;
- Cópia da consulta feita à SEMPLA
 Análise de recuos, vagas de garagem e número de unidades habitacionais;
Na legislação municipal para a habitação de interesse social, não há exigência de vagas para
automóvel.
“do Decreto 44.667/2004"Art. 43. O Conjunto Vertical poderá ser implantado em lote ou gleba
com área inferior ou igual a 15.000,00 m² (quinze mil metros quadrados) e terá, no máximo, 300
(trezentas) unidades habitacionais. "(NR)
E, Art. 48. As edificações do Conjunto Vertical deverão, ainda, observar: .....
II - condições de segurança estabelecidas pela legislação municipal;

III - instalação de elevador de acordo com as seguintes condições:
b) 1 (um) elevador, no mínimo, quando servir edificação com até 10 (dez) andares acima do
térreo;
c) 2 (dois) elevadores, no mínimo, quando servir edificação com 11 (onze) ou mais andares
acima do nível do térreo;”
Quadro da legislação e projeto
Condomínio Florestan Condomínio Florestan
Legislação Fernandes I Fernandes II
Zona de Uso Zeis 1-L-144 Zeis 1-L-144
Área terreno [m2] 9,088.14 9,682.53
Coeficiente de
aproveitamento 2,5 (max) 1.51 1.42
Área construida computável 13,704.85 13,704.85

Taxa de ocupação 0,5 (max) 0.16 0.15
Área de projeção [m2] 1449.18 1447.78
Taxa de permeabilidade 0,15 (min) 0.36 0.51
Área de permeabilidade
(inclusive APP) [m2] 3266.9 4928.69
Área de APP [m2] 1260.17 1814.56
Frente [m] 5 (min) 75.69 75.04
Gabarito de altura sem limite * 32.21 32.21
lote 1 (59,63) > lote 2

Altura do empreedimento (89,21)
mas alto em relação a via
de acesso 24.05 19.99
5.00
Recuo mínimo frente [m] 5.57 5.00
3.00
Recuo fundo e laterais [m] 3.00 5.12
*(L+R)*1,5=Hmax lei
13.885/04 art. 193
Número de apartamentos 198 198

vagas de automóvel nenhuma 62 50
 Atendimento de acessibilidade universal; e as normas de proteção de

combate a incêndio;
Em relação à NBR 9050/2004 que trata da acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e

equipamentos urbanos, e as normas e exigências para aprovação no Corpo de Bombeiros, de
projeto de proteção e prevenção a incêndio, escada enclausurada, extintores e hidrantes, todas
estas exigências serão atendidas.
3. ÁREA E LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
 Breve descrição da área de localização do empreendimento, equipamentos
públicos e institucionais, infraestrutura urbana e breve histórico de ocupação do
bairro;
LOCAL Rua Mar de Baffim s/nº - Cidade Tiradentes São Paulo Capital - CEP 0840-620 -
Subprefeitura de Cidade Tiradentes.
ENTORNO No fundo ocupação irregular, construções de alvenaria. Na frente os dois Conjuntos de

HIS - CDHU. Nas laterais terrenos vazios.
VIA DE ACESSO Asfaltada, com redes de água, esgoto, energia e iluminação pública.
A gleba está em local provido de infra estrutura urbana básica, com transporte urbano, comércio,
instituições e serviços, próximo a terminal de ônibus, e vizinho de frente a dois Conjuntos
Habitacionais de HIS - Guaianazes G1 e G2, que foram construídos na década de 90 pela CDHU,
Plano Integral. Há um ponto de ônibus na frente do terreno e escolas próximas.
Ver anexos – Mapas com as indicações e as localizações conforme descrito abaixo:

MAPA 1 – Equipamentos religiosos;
MAPA 2 – Equipamentos sociais e culturais;
MAPA 3 – Serviços;
MAPA 4 – Educação;
MAPA 5 – Saúde;
MAPA 6 – Transporte;
MAPA 7 – Lazer;
MAPA 8 – Comércio.
4. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
 Terreno plano ou em acidentado, previsão de movimentação de terra,
empréstimo e bota-fora de material e necessidade de contenções e obras
especiais;
No terreno há uma construção precária, onde mora o caseiro do proprietário da gleba.
SOLO Argiloso, muito siltoso, o nível do lençol freático é baixo, está em camadas mais profundas.
O terreno tem caimento para o fundo, com sucessivos patamares e taludes. O projeto prevê
cortes e aterros, com importação de terra, e com algumas contenções.
 Análise sobre legislação ambiental impactante sobre o terreno e implantação do

condomínio;
 Incidência de APP, conforme código florestal e resoluções CONAMA;
VEGETAÇÃO - Não há árvores no terreno.

MEIO AMBIENTE - Há um córrego, que margeia parte do fundo do terreno. Porém não
utilizaremos a área de APP.
 Análise do entorno para identificação de suspeita de contaminação do terreno;

 Análise sobre o entorno e terrenos lindeiros sobre existência de linhas de
transmissão, torres de celular, servidão de passagem e outros que possam
afetar ou restringir a implantação do empreendimento;
O terreno não foi ocupado ou utilizado em nenhum momento, não tendo nenhum indício de
contaminação. Nos vizinhos das laterais do terreno, também não há ocupação. Na frente tem
conjuntos habitacionais e no fundo, há ocupações com moradias. Não há lixão, fábrica ou
depósito de qualquer espécie, para que possamos suspeitar de ter contaminação no terreno.
Também não há servidão de passagem, torres de celular ou linhas de transmissão que possam
afetar a implantação dos empreendimentos.
 Breve relato sobre a situação fundiária do terreno.
ÁREA Real e Matrícula = 18.770,67 m²
MATRÍCULA Nº 150. 879 - 7º Oficial de Registro de Imóveis. Retificada em 2008.
5. APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA
 Partido Urbanístico e partido arquitetônico;
Consideramos a legislação, topografia, e todas as condicionantes citadas neste texto, além das
características da população demandatária, a insolação, e o limite do coeficiente de
aproveitamento legal, assim como taxa de ocupação, permeabilidade, altura das edificações.
A implantação das edificações foi desenhada no sentido longitudinal ao terreno, contrária a

direção dos platôs existentes, respeitados todos os recuos legais.
Os projetos de implantação das edificações e acessos atendem a legislação; distanciamos todas as

construções e intervenções, 30 metros da margem do córrego, no fundo do terreno.
Os blocos habitacionais estão desenhados voltados para as faces leste e oeste.
Os apartamentos estão dispostos linearmente, com frentes abertas para corredores e passarelas
comuns.
Dos projetos das moradias, a circulação vertical com elevadores é um diferencial para a qualidade
de vida e conforto da demanda. Junto aos elevadores estão as escadas enclausuradas, itens
viáveis para aprovação.
Florestan Fernandes l - Áreas
ÁREA EQUIVALENTE (m²)
PRIVATIVA COMUM TOTAL/UNID. Nº UNID. TOTAL
Unidade tipo - 52,04 10,86 62,897 66 4.151,22

ponta
Unidade tipo - meio 51,41 10,86 62,27 132 8.219,64
TOTAL 198 12.370,86
Florestan Fernandes ll – Áreas
ÁREA EQUIVALENTE (m²)
PRIVATIVA COMUM TOTAL/UNID. Nº UNID. TOTAL
Unidade tipo - 52,04 10,86 62,897 66 4.151,22

ponta
Unidade tipo - meio 51,41 10,86 62,27 132 8.219,64
TOTAL 198 12.370,86
 Aspectos gerais do empreendimento

O nosso trabalho, da assessoria técnica inicia, junto à Entidade, já na escolha do terreno para a
implantação do projeto, com parecer sobre localização, legislações edilícias e urbanas, aspectos
ambientais e topográficos, sociais, econômicos, entre outros, que possibilitem analises
preliminares de viabilidade do projeto.
Considerando que as construções para a população de baixa renda, sempre foram historicamente,
sinônimo de projetos repetitivos, com exceções visíveis nos programas habitacionais que
consideram a qualidade dos projetos, nos atentamos aqui as necessidades dos moradores, nos
quesitos conforto, dignidade e melhora de condição, da arquitetura e da construção, e, de forma
participativa. Também consideramos os objetivos da Entidade, e os prazos para elaboração do
Projeto e da Obra.
A aprovação destes projetos na SEHAB entra na modalidade para EHIS - empreendimentos de
habitação de interesse social “Plano Integrado com Desmembramento e Aprovação de
Edificação”, conforme legislação. Aprovaremos desta forma o desmembramento da gleba em 2
lotes, com as aprovações de 2 condomínios de HIS e as edificações.
O terreno foi terraplenado, em algum momento, formando vários platôs paralelos

transversalmente ao terreno, em patamares, conforme mostra o levantamento topográfico
acima.
Projeto de implantação das unidades habitacionais e acessos.
Quadro da legislação
Condomínio Florestan Condomínio Florestan
Legislação Fernandes I Fernandes II
Zona de Uso Zeis 1-L-144 Zeis 1-L-144
Área terreno [m2] 9,088.14 9,682.53
Coeficiente de
aproveitamento 2,5 (max) 1.51 1.42
Área construida computável 13,704.85 13,704.85

Taxa de ocupação 0,5 (max) 0.16 0.15
Área de projeção [m2] 1449.18 1447.78
Taxa de permeabilidade 0,15 (min) 0.36 0.51
Área de permeabilidade
(inclusive APP) [m2] 3266.9 4928.69
Área de APP [m2] 1260.17 1814.56
Frente [m] 5 (min) 75.69 75.04
Gabarito de altura sem limite * 32.21 32.21
Altura do empreedimento
mas alto em relação a via lote 1 (59,63) > lote 2
de acesso (89,21) 24.05 19.99
Recuo mínimo frente [m] 5.00 5.57 5.00
Recuo fundo e laterais [m] 3.00 3.00 5.12
*(L+R)*1,5=Hmax lei
13.885/04 art. 193
Características físicas do projeto
Condomínio Florestan Fernandes Condomínio Florestan
I Fernandes II
Nº de blocos 2 2
Nº de pavimentos 11 11
Unidades 198 198
Elevadores 4 4
Vagas de estacionamento 62 50
Área do terreno [m2] 9,088.14 9,682.53
Área non edificante [m2] 1,260.17 1,854.56
Área remanescente [m2] 7,827.97 7,827.97
Medida da frente principal [m] 75.69 75.04
Área equivalente global (de
12,370.86 12,370.86
construção) - m²
Aptos. das pontas = 50,99 m² Aptos. das pontas = 50,99 m²

Área dos apartamentos
Aptos. do meio = 50,30m² Aptos. do meio = 50,30m²
Centro comunitário com área coberta Centro comunitário com área

Equipamentos Comunitários de 101,40m2 incluindo um banheiro coberta de 100,00m2 incluindo um
e uma cozinha banheiro e uma cozinha
Fundações Fundação profunda: estacas tipo Fundação profunda: estacas tipo

strauss strauss
Apartamento de 2 dormitórios, sala, Apartamento de 2 dormitórios, sala,

Descrição apartamento cozinha, banheiro, área de serviços e cozinha, banheiro, área de serviços
varanda em um dormitório e varanda em um dormitório
Chapisco rolado, Emboço Paulista Chapisco rolado, Emboço Paulista

(massa única de 1,5cm) e pintura (massa única de 1,5cm) e pintura
acrílica. acrílica.
Acabamento externo
Sala, Quartos > Gesso e Tinta PVA. Sala, Quartos > Gesso e Tinta PVA.
Banheiro > Emboço Paulista massa Banheiro > Emboço Paulista massa
única e azulejos no box e sobre o única e azulejos no box e sobre o
Acabamento interno Paredes lavatório. Cozinha e área de serviços > lavatório. Cozinha e área de serviços >
Emboço Paulista (massa única) e tinta Emboço Paulista (massa única) e tinta
acrilica; barra de azulejos (45 cm) sobre acrilica; barra de azulejos (45 cm) sobre
a pia da cozinha, lavatorio e tanque. a pia da cozinha, lavatorio e tanque.
Sala, Quartos, Cozinha, área de serviço Sala, Quartos, Cozinha, área de serviço
Acabamento interno Tetos > Gesso e pintura PVA. Banheiro > > Gesso e pintura PVA. Banheiro >
Forro de gesso e Tinta acrílica Forro de gesso e Tinta acrílica
A rua que dá frente à gleba é asfaltada, com infra estrutura urbana com redes de água e esgoto,
em área de média densidade, em ZEIS, como já falamos, e, o córrego que margeia parte do fundo
do terreno, foi apontado pela prefeitura (CASE / SEHAB) em processo de aprovação do projeto na
SEHAB/PMPS, mas no local, em vistoria, todos registraram um fundo de vale. No local há
lançamento de esgoto e/ou águas servidas dos vizinhos, um PVE - SABESP, conforme mostrado
em levantamento topográfico.
Foto da gleba
Foto aérea – perspectiva – Google earth
O Norte está direcionado para o fundo; os lados do terreno, leste, oeste e fundo, têm orientação
favorável para a implantação das edificações.
As construções existentes no terreno estão indicadas no levantamento cadastral, a casa do
caseiro, já mencionada acima e uma ruína na frente do terreno.
Pelas diretrizes da SABESP, nº 066/09, os empreendimentos poderão fazer a interligação na rede

de esgoto, existente na rua, mas devido as cotas do terreno haverá necessidade de Estação
Elevatória. Da rede de abastecimento de água, a SABESP dá como viável, mas faz uma observação
para que a Entidade faça um reforço na rede de água.
6. ANÁLISE DA VIABILIDADE ECONÔMICA DO EMPREENDIMENTO
 Custo estimado da unidade habitacional

 Custo estimado das soluções de implantação e infraestrutura
 Custo de aquisição e quota parte do terreno
 Análise dos valores de investimento
Despesas indiretas do Projeto global
Condomínio Condomínio
Florestan Florestan Total
Fernandes I Fernandes II
REGULARIZAÇÃO / REGISTROS
Transferência terreno / ITBI Terreno (i) (2%
de valor do terreno) 10,905.77 11,619.04 22,524.80
Transferência terreno / ITBI no registro do
financiamento da obra(i) 10,905.77 11,619.04 22,524.80
Registro instituição condomínio, abertura de

matricula, averbação, (quadro 14.1 ANOREG) 105.94 105.94 211.88
Registro de contrato compra de terreno

(quadro 14.5 ANOREG > quadro 1 com 50%) 706.85 706.85 1,413.69
Registro de contrato do financiamento da obra

(quadro 14.5 ANOREG > quadro 1 com 50%) 9,774.76 9,774.76 19,549.51
Total das despesas de legalização 32,399.08 33,825.61 66,224.69
Valor a ser liberado na compra antecipada
QUADRO DE CONTRAPARTIDA DA EO
Florestan Florestan
Aquisição de terreno e projeto % do VI % do VI
Fernandes I Fernandes II
Terreno (Vlr. Já pago pela EO) 54.528,84 58.095,18
Projetos 31.004,00 31.004,00
Infra-estrutura externa 27.411,90 27.411,90
Contrapartida financeira - TOTAL 112.944,74 1,02% 116.511,08 1,06%
MDO - Mutirante 1.647.500,00 1.647.500,00
Contrapartida serviços - TOTAL 1.647.500,00 14,94% 1.647.500,00 14,94%
Contrapartida TOTAL 1.760.444,74 15,97% 1.764.011,08 15,99%
 Indicação de parcerias para composição dos valores de investimento.

A EO está buscando recursos, a fundo perdido, com o Governo do Estado - Secretaria da
Habitação, para poder diminuir a contra partida total das famílias, tanto da mão de obra
mutirante quanto da financeira.
7. CONCLUSÃO
 Declaração de viabilidade do empreendimento, de acordo com o ante-projeto
apresentado e termo de responsabilidade sobre as informações prestadas no
Laudo de Viabilidade.
Declaro que os empreendimentos Florestan Fernandes l e ll, têm

viabilidade técnica e econômica, de acordo com ante projetos, documentos e termo de
responsabilidade sobre as informações prestadas neste Parecer de Viabilidade técnica e
econômica.
Concluímos que a compra do terreno pode ser efetivada de imediato e as
obras para construção de 396 unidades habitacionais, após os projetos completos e
aprovações, no Programa Minha Casa Minha Vida – Entidades
8. ANEXOS
 Diretrizes das concessionárias:
1. De Energia – Eletropaulo
2. De abastecimento de Água e ligação no sistema de Esgoto – SABESP
( já entregue)
3. MAPA 1
4. MAPA 2
5. MAPA 3
6. MAPA 4
7. MAPA 5
8. MAPA 6
9. MAPA 7
10. MAPA 8
 Relação da legislação incidente:
Lei 13.430/02 - Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo – PDE.
Lei 13.885/04 – Estabelece normas complementares ao PDE e institui Planos Regionais

Estratégicos das Subprefeituras; dispõe sobre o Parcelamento, disciplina e ordena o Uso e
Ocupação do Solo.
Decretos Nº 44.667/04 e 45.127/04 – Regulamenta as disposições da Lei nº 13.430,

que institui o Plano Diretor Estratégico, relativas às Zonas Especiais de Interesse Social e aos
respectivos Planos de Urbanização, e dispõe sobre normas específicas para a produção de
Empreendimentos de Habitação de Interesse Social.
Código de Edificações de São Paulo
ESCADA ENCLAUSURADA - Lei 2.402 - CAPÍTULO VIII

Escada enclausurada - PARTE 1 e 2
ESTADUAL –
Procedimento – Pedido de dispensa ou Aprovação na Companhia Ambiental, para uso de servidão
para passagem das águas pluviais. Protocolaremos no “ GRAPROHAB” seguindo o anunciado pelo
Governo do Estado, que determinando 30 dias de prazo para as aprovações.
APP – Área de Proteção Permanente – Córrego de pequeno porte, guardar 30 m da margem.
Corpo de Bombeiros - Prevenção e combate contra incêndio.
Concessionárias –
SABESP – Viabilidade de abastecimento de água e Esgotamento Sanitário. interligação ao sistema
público existente.
Congas – Não há rede pública na região.
9. DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO – ART
Nome – Arquiteta e Urbanista Maria Isabel Nobre de Sousa Cabral
CREA – nº 0600828087
ART – nº 92221220100582119
AMBIENTE ARQUITETURA LTDA

Arquiteta Maria Isabel Nobre de Sousa Cabral
MAPA 1 – Equipamentos religiosos;
1 Paróquia Senhor Santo Cristo
Rua dos Têxteis, 653 - 2,5 km de distância
2 Igreja do Evangelho Quadrangular
Rua Apost Bartolomeu, 158
3 Igreja Universal do Reino de Deus
Rua Marcio Beck Machado
4 Congregação Cristã do Brasil
Em frente ao Terminal Cidade Tiradentes
5 Comunidade Católica N. Sra. Aparecida
Rua Remo Forli n° 255
MAPA 2 – Equipamentos sociais e culturais;

1 Centro Comunitário Senhor Santo Cristo
Rua Santo Rizzo
Trabalho social com crianças e adolescentes, assistência psicológica e assistência jurídica
2 Centro Comunitário Conjunto Habitacional Castro Alves
R. Sara Kubitschek, 203
Telecentro, Agente Jovem, ação social
3 Conselho Tutelar Cidade Tiradentes
Rua Sara Kubitcheck, 165 – 2 km
4 Núcleo Cultural Força Ativa
Av. do Texteis
Biblioteca Comunitária Solano Trindade, Grupo de Teatro, Grupo e Oficinas de Hip Hop,
Agentes Comunitários de Direitos Humanos
Grêmio Recreativo Escola de Samba Príncipe Negro
MAPA 3 – Serviços;
1 Agência de Correios Franqueada Cidade Tiradentes S/C Ltda
Avenida dos Metalúrgicos, 1033 - 2.5 km
2 Subprefeitura da Cidade Tiradentes
Estrada do Iguatemi, 2751
3 Banco do Brasil
4 Caixa Eletronico 24 horas
Av. Souza Ramos,74 – em frente ao Terminal Tiradentes
5 Banco Itau
Av. Souza Ramos, n°74
6 Banco Santander
MAPA 4 – Educação;
1 Escola Municipal de Ensino Fundamental Antônio Pereira Ignácio -
Rua Sara Kubitschek, 186 – 1 km
2 Escola Municipal de Ensino Fundamental Prof Cláudia Bartolomazi -
Rua Arroio Arapongas, 275
3 Escola Municipal de Educação Infantil Dep Mário Beni -

Rua Sara Kubitschek, 258
4 Escola Municipal de Educação Infantil Samuel Wainer
Rua Conto de Areia, 69 – 1 km
5 Escola Municipal de Educação Infantil Prof Elisiário Rodrigues de Sousa - mais informações »
Rua Edson Danilo Dotto - São Paulo - SP, 08485-280 - (0xx)11 2282-4353 -
6 Escola Estadual de Ensino Médio Jorge Luis Borges
Rua Milagre dos Peixes , n°700
MAPA 5 – Saúde;
1 Ama castro alves
R. Caderno de viagem, 55 - Cohab castro alves – 0,7 km
2 Ubs castro alves
R. Caderno de viagem, 55 - cohab castro alves - 0,7 km
3 Hospital municipal cidade tiradentes – carmem prudente
Av. Dos metalúrgicos, 1797 – cidade tiradentes
4 Cta dst/aids cidade tiradentes
R. Luis bordese, 96 - cidade tiradentes
5 Casa ser - maria a lara barcelos
Av. Dr. Guilherme de abreu sodré, 485 - cidade tiradentes –
orientação de saúde da mulher
MAPA 6 – Transporte;
1 Linha de Ônibus - 3019-10 – Vila Paulista / Terminal Cidade Tiradentes - Parada em frenteao
terreno
2 Terminal Cidade Tiradentes, com linhas para: Pq. Dom Pedro II, Vila Prudente, Estação
Guaianases (CPTM), Penha, Estação Itaquera (Metrô), Estação Paraíso (Metrô), Praça Princesa
Isabel, São Miguel Paulista
MAPA 7 – Lazer;
1 Parque do Rodeio – 0,5 km de distancia
Rua Nova Guaianases
2 Parque Municipal da Consciência Negra
Rua Jose Francisco Brandão, 320 – 2,2 km
MAPA 8 – Comércio.
1 Feira Livre
Rua Coração de Maçã – 1,1 km
2 Supermercado CompreBem (grupo Pão de Açucar)
Av. Souza Ramos n°74
3 Centro Comercial
Av. Metalúgicos, n°63
MAPA 9 – Todos os Equipamentos

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Assessoria técnica – AMBIENTE ARQUITETURA

Empreendimentos – Projetos Florestan Fernandes l e ll

A legislação que trata do zoneamento municipal, e incidente no empreendimento, o Plano Diretor

Os empreendimentos Florestan Fernandes l e ll estão localizados na ZEIS 1 - L 144, área indicada

Terreno - Rua Mar de

 Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento;

- Cópia da consulta feita à SEMPLA

 Análise de recuos, vagas de garagem e número de unidades habitacionais;

II - condições de segurança estabelecidas pela legislação municipal;

Área construida computável 13,704.85 13,704.85

lote 1 (59,63) > lote 2

Número de apartamentos 198 198

 Atendimento de acessibilidade universal; e as normas de proteção de

Em relação à NBR 9050/2004 que trata da acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e

ENTORNO No fundo ocupação irregular, construções de alvenaria. Na frente os dois Conjuntos de

Ver anexos – Mapas com as indicações e as localizações conforme descrito abaixo:

No terreno há uma construção precária, onde mora o caseiro do proprietário da gleba.

 Análise sobre legislação ambiental impactante sobre o terreno e implantação do

VEGETAÇÃO - Não há árvores no terreno.

 Análise do entorno para identificação de suspeita de contaminação do terreno;

 Breve relato sobre a situação fundiária do terreno.

ÁREA Real e Matrícula = 18.770,67 m²

MATRÍCULA Nº 150. 879 - 7º Oficial de Registro de Imóveis. Retificada em 2008.

A implantação das edificações foi desenhada no sentido longitudinal ao terreno, contrária a

Os projetos de implantação das edificações e acessos atendem a legislação; distanciamos todas as

Os blocos habitacionais estão desenhados voltados para as faces leste e oeste.

Florestan Fernandes l - Áreas

ÁREA EQUIVALENTE (m²)

PRIVATIVA COMUM TOTAL/UNID. Nº UNID. TOTAL

Unidade tipo - 52,04 10,86 62,897 66 4.151,22

Unidade tipo - meio 51,41 10,86 62,27 132 8.219,64

TOTAL 198 12.370,86

Florestan Fernandes ll – Áreas

ÁREA EQUIVALENTE (m²)

PRIVATIVA COMUM TOTAL/UNID. Nº UNID. TOTAL

Unidade tipo - 52,04 10,86 62,897 66 4.151,22

Unidade tipo - meio 51,41 10,86 62,27 132 8.219,64

TOTAL 198 12.370,86

 Aspectos gerais do empreendimento

O terreno foi terraplenado, em algum momento, formando vários platôs paralelos

Área construida computável 13,704.85 13,704.85

Recuo mínimo frente [m] 5.00 5.57 5.00

Recuo fundo e laterais [m] 3.00 3.00 5.12

Aptos. das pontas = 50,99 m² Aptos. das pontas = 50,99 m²

Centro comunitário com área coberta Centro comunitário com área

Fundações Fundação profunda: estacas tipo Fundação profunda: estacas tipo

Apartamento de 2 dormitórios, sala, Apartamento de 2 dormitórios, sala,

Chapisco rolado, Emboço Paulista Chapisco rolado, Emboço Paulista

Foto aérea – perspectiva – Google earth

Pelas diretrizes da SABESP, nº 066/09, os empreendimentos poderão fazer a interligação na rede

 Custo estimado da unidade habitacional

Registro instituição condomínio, abertura de

Registro de contrato compra de terreno

Registro de contrato do financiamento da obra

Valor a ser liberado na compra antecipada

 Indicação de parcerias para composição dos valores de investimento.

Declaro que os empreendimentos Florestan Fernandes l e ll, têm

 Relação da legislação incidente:

Lei 13.430/02 - Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo – PDE.

Lei 13.885/04 – Estabelece normas complementares ao PDE e institui Planos Regionais

Decretos Nº 44.667/04 e 45.127/04 – Regulamenta as disposições da Lei nº 13.430,